Как оформить брошенный дачный участок в собственность

Содержание

Как оформить в собственность земельный участок, если участок брошен?

Как оформить брошенный дачный участок в собственность

В рамках действующего законодательства для граждан, желающих стать землевладельцами, предоставлена возможность льготного приобретения участков, собственники которых не заявили о своих правах. Однако для грамотного оформления бесхозных участков во владение необходимо соблюсти определенную процедуру и учесть ряд существенных нюансов.

Прежде всего, стоит убедиться, что хозяева участка действительно отсутствуют или намеренно, в течение длительного время не заботятся о своих земельных угодьях.

Данное обстоятельно лучше подтвердить документально.

В противном случае, время, средства и силы, затраченные на узаконивание прав по владению участком, могут быть затрачены впустую, поскольку есть риск, что объявятся законные собственники земли.

Как избежать подобных ситуаций? Как грамотно провести оформление и получить право собственности на земельный участок? Эти и другие вопросы, связанные с нюансами приобретения заброшенных земель рассмотрим далее.

Что нужно знать при оформлении заброшенного земельного участка в собственность

Важно знать, даже если собственники интересующего вас  участка не найдены или земля находится в заброшенном состоянии, что позволяет думать об отсутствии хозяев, это не означает, что любой желающий может занять эту территорию.

Вся земля, не относящаяся к собственности частных лиц, находится во владении государства.

Таким образом, прежде чем осуществлять захват подобных участков запросите разрешение у органов государственной власти, в ведении которых находятся данные территории.

Начинайте процесс узаконивания своих прав на заброшенный земельный участок с поиска доказательств того, что земля является свободной от притязаний со стороны других лиц.

С этой целью обратитесь в службу ФРС с ходатайством о предоставлении сведений по интересующему вас участку. Если вам выдадут документ, подтверждающий отсутствие хозяев на землю, следующим шагом должна быть подготовка заявления в муниципалитет с просьбой рассмотреть возможность предоставления вам земельного участка в собственность или на условиях аренды.

Как правило, бесхозные участки реализуются через аукционы.

Таким образом, после выдачи предварительного разрешения на возможность приобретения заброшенного участка уполномоченным органом будут организованы торги, в которых может принять участие любое заинтересованное в покупке земли лицо.

Согласно правилам проведения соответствующих аукционов государственным органом будет определена начальная цена земельного участка. Соответственно, тот гражданин или организация, предложившая максимальную стоимость за участок, и становится его потенциальным собственником.

Узаконивание прав на земельный участок, который, на первый взгляд, кажется заброшенным, начинайте с поиска его реального владельца. В случае, если владелец земли будет найден и вам удастся уговорить его на продажу, то процедура оформления прав собственности на участок проходит в стандартном режиме, по принципу купли-продажи.

При отсутствии законных владельцев земельного участка (есть подтверждение из службы ФРС), обращайтесь в местную администрацию с просьбой организовать торги по выкупу бесхозной территории.

Если участнику удалось одержать победу в аукционе, уполномоченный орган государственной власти готовит соответствующую документацию, на основании которой выигравший претендент сможет зарегистрировать свои права на землю в службе Росреестра.

Чтобы иметь возможность приобрести заброшенный земельный участок, сначала постарайтесь найти максимум информации о нем. В данном случае вам необходимо узнать, кому принадлежит интересующий вас участок. С этой целью сделайте запрос о предоставлении выписки из ЕГРН в службу Росреестра.

Выписку из реестра, возможно получить следующими путями:

  • Подайте заявление в территориальный орган Росреестра лично. Специалистами службы регистрации ведется прием в порядке живой очереди. В электронном устройстве на входе в отдел регистрации наберите функцию «Выдача справок и выписок», получите талон с указанием регистрационного окна, где будет предоставлена услуга. Заблаговременно уплатите государственную пошлину в размере 200 рублей за регистрационные действия по реквизитам указанным на информационном стенде (информацию о порядке перечисления госпошлины также можно найти на официальном сайте Росреестра). Выписка будет предоставлена в срок не позднее 5 дней со дня обращения;
  • Направьте заявление о предоставлении выписки из ЕГРН посредством почты России. В этом случае также необходимо приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. Обратите внимание, что при отправке заявления почтой необходимо заверить его у нотариуса;
  • Запросите информацию об участке, направив запрос через электронную почту. При данном варианте получения необходимых сведений заявитель должен обладать электронной цифровой подписью. Выписка предоставляется также в пятидневный срок со дня получения запроса;
  • Получить информацию через официальный сайт Росреестра, отправив электронный запрос на выдачу выписки. В форме обращения укажите электронный адрес, на который необходимо выслать интересующие вас сведения о земельном участке. Срок рассмотрения обращения составляет также 5 дней.

В случае нахождения участка в собственности муниципалитета, приобрести его возможно только в рамках проведения аукциона. Победителем выбирается претендент, предложивший наибольшую цену за участок земли. С ним заключается соглашение о передаче участка в собственность.

Если желание выкупить землю изъявил только единственный участок, то в этом случае торги не проводятся, и с претендентом заключается договор.

Как оформить заброшенный участок в собственность по приобретательной давности

Если действия, направленные на поиск собственника участка, не увенчались успехом, то на этот случай действующим законодательством предусмотрена особая процедура по возможности приобретения участка.

Право собственности на бесхозный участок можно получить в силу, так называемой, приобретательной давности. Это основание покупки участка предусматривает тот факт, что земельный участок обрабатывался претендентом на его приобретение длительный период времени (более 15 лет).

И за эти годы никто из законных владельцев не заявил о своих правах. Таким образом, у добросовестного пользователя участка появляется возможность узаконить свои права на землю. Основным условием подобного приобретения является непрерывный уход за земельным участком на протяжении не менее 15 лет.

Немаловажным фактором при этом определяется открытость использования земельного участка, этот факт не должен ни от кого скрываться.

Как рассчитать срок приобретательной давности

Срок приобретательной давности начинает течь после окончания периода исковой давности, составляющий 3 года. На протяжении этого времени законные владельцы (наследники собственников) могут заявить о своих правах на участок. Если данное обстоятельство произойдет, то участок должен быть незамедлительно возвращен собственнику.

В том случае, если владелец не объявился в оговоренный законом срок, вы можете подавать официальное обращение в местную администрацию с просьбой предоставить обрабатываемый вами на протяжении длительного времени участок в собственность.

В большинстве случаев, право на владение участком при подобных обстоятельствах приходится отстаивать в судебном порядке.

Для суда приготовьте все имеющиеся в вашем распоряжении доказательства добросовестного возделывания земельного участка. От того, насколько убедительные доказательства вы представите, будет зависеть положительный исход. В этих целях заручитесь поддержкой соседей, которые смогут подтвердить факт обрабатывания земельного участка в течение длительного времени (не менее 15 лет).

Порядок оформления в собственность заброшенного земельного участка

О том, что вы хотите стать хозяином бесхозного земельного участка сообщите в орган муниципальной власти. К заявлению приложите выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие законных владельцев земли. После того как земельный участок будет признан бесхозным, муниципалитет должен провести работу по постановке данного участка на учет в кадастровой службе.

Затем необходимо подождать год, прежде чем начать процесс оформления прав на земельный участок, чтобы дать возможность законным владельцам заявить о своих правах на землю.

По истечении 12 месяцев местная администрация подает ходатайство в суд с просьбой признать участок бесхозным и передать его во владение уполномоченному государственному органу. В дальнейшем у муниципалитета есть право выставить участок на аукцион, предоставив победителю право взять землю в аренду.

Затем в процессе добросовестного исполнения арендных обязательств подайте в муниципалитет заявление о возможности выкупа земельного участка без проведения торгов. Законодательством на рассмотрение подобных обращений дается срок не более месяца.

Направляйте в администрацию заявление о выкупе земли до истечения срока договора аренды. В противном случае участок будет реализован через торги.

После получения ответа от уполномоченного органа власти о предварительном разрешении на выкуп участка, инициируйте процедуру межевания земли. С этой целью заключите договор с землеустроительной организацией имеющей разрешение на осуществление подобных работ.

Следующим этапом в оформлении земельного участка будет согласование границ с владельцами соседних территорий. Достигнутые договоренности оформите официальным соглашением с соседями и передайте данный документ инженеру геодезической компании. Итогом процедуры разграничения земель будет выдача заявителю плана межевания.

По результатам проведения межевых работ поставьте земельный участок на учет в кадастровой службе.

Постановка на кадастровой учет и регистрация права собственности могут осуществляться параллельно на основании заявления.

Заявление о предоставлении земельного участка в собственность

Заполняя бланк заявления, в обязательном порядке укажите следующую информацию:

  • название уполномоченного органа, в компетенцию которого входит регистрация права собственности на недвижимость;
  • технические характеристики земельного участка (месторасположение, номер участка по кадастровому учету и т. д.);
  • собственноручная подпись и дата заполнения заявления;
  • перечень документов, являющихся приложением к заявлению.

Как правило, регистрационные действия проводятся в срок не позднее 20 дней.

Документы для оформления в собственность заброшенного земельного участка

Чтобы узаконить права на земельный участок соберите пакет следующих документов:

  • официальное обращение о необходимости регистрации права собственности;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационные действия;
  • паспорт кадастрового учета;
  • план межевания.

Вышеуказанные документы принимаются только при предъявлении паспорта. В случае подачи заявления через представителя, не забудьте узаконить его права нотариальной доверенностью.

Оформление заброшенного земельного участка в собственность через суд

Право собственности на участок, владельцы которого не установлены, оформляется в судебном порядке в случае получения его в силу приобретательной давности. В рамках судебного заседания вы должны доказать, что добросовестно возделывали землю на протяжении 15 лет и этому факту есть свидетели. Использование земельного участка должно быть открытым и непрерывным.

Если возделывание земли происходило эпизодически, то заявитель не вправе рассчитывать на получение участка в рамках приобретательной давности. Добросовестный уход за землей, кроме возделывания означает также сохранность имущества (установка ограждения) и содержание участка (материальные затраты).

Факты ухода за земельным участком должны быть подтверждены в суде.

Это могут быть чеки об оплате налоговых сборов, акты выполненных работ, подтверждающие установку ограждения, а также другие документы, являющиеся доказательствами бережного отношения к земле. При наличии весомых аргументов, суд примет решение в пользу претендента на земельный участок.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Стоимость услуг по регистрации земельного участка составляет 2 тысячи рублей. При подаче документов в службу Росреестра (межевого плана и кадастрового паспорта) не забудьте приложить квитанцию об оплате госпошлины.

Процедура по узакониванию прав на участок земли занимает не более 20 дней.

По истечении этого времени вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок. С этого моменты вы вправе распоряжаться землей по своему усмотрению.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-v-sobstvennost-zemelnyj-uchastok-esli-uchastok-broshen.html

Как оформить в собственность заброшенный земельный участок

Как оформить брошенный дачный участок в собственность

У нас в садоводческом кооперативе есть бесхозные участки уже 24 года налоги не платятся, взносы и освещение, заросшие пожароопасные участки.

Проблема в том, как быть с ними, как признать их бесхозными официально? Со слов председателя, по суду их отнимают после уведомления через 10-8 лет.

Два участка уже отсужены, но в пользу не нашу(кооператива), а к администрации по земельным делам Калужской области. Разъясните наши права для администрации.

29 Марта 2013, 07:55 Кочкина ПосетительЛюдмила, г.

Москва

Ответы юристов (4)

Добрый день, Людмила!

В соответствии со ст. 255 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, скорее всего два таких участка, о которых Вы пишите, перешли в муниципальную собственность.

Что касается приобретения права собственности на такой участок, то ст.

Куда обращаться

Для того чтобы отыскать собственника участка земли следует обратиться в Россреестр за предоставлением кадастровой выписки.

Данные, которые в ней отражаются, являются публичной информацией, поэтому отказано в предоставлении этого документа заинтересованному лицу, быть не может.

Для предоставления данных достаточно указать точный адрес расположения земли.

Документ также можно заказать через МФЦ по месту жительства.

В случае, когда данных об участке нет, то необходимо обратиться в отделение БТИ, по месту расположения участка, поскольку именно этот орган ранее осуществлял регистрацию прав.

Когда собственником является муниципальный орган, то с заявлением о приобретении данной земли следует обращаться в местную администрацию.

Для получения прав собственника на объект, которым лицо владеет в установленный срок, следует обратиться с исковым требованием в судебную инстанцию.

Документы и процедура оформления

Для того чтобы оформить право собственности на землю, у которой есть собственник, необходимо заключить соглашение о купле – продаже. Далее в соответствии с законодательством РФ право должно быть зарегистрировано в уполномоченном органе. Как ранее уже было отмечено такой регистрацией занимается Россреестр.

Для этого представляются документы:

  1. Заявление о необходимо зарегистрировать новые права;
  2. Документы, подтверждающие личность сторон соглашения;
  3. Соглашение о передаче прав;
  4. Документ, содержащий данные об основаниях получения прав собственности предыдущим владельцем;
  5. Квитанцию на уплату пошлины.

После подачи документов, в течение не более 10 дней сотрудник вносит новые данные в реестр и выдает документ о праве собственности.

Для обращения в судебный орган требуется подать исковое требование о признании права.

В документе следует указать сведения:

  1. Наименование судебной инстанции;
  2. Данные заявителя;
  3. Сведения о земле;
  4. Сведения о начале владения и продолжительности;
  5. Данные свидетельствующие о том, что процесс владения осуществлялся без нарушений требований, которые установлены законом.

После вынесения решения, необходимо обратиться в регистрационный орган, представив его. Данный документ будет, является основанием осуществления регистрации прав собственности.

Оформление земельного участка в собственность в 2020 году

234 ГК РФ предусмотрен порядок приобретения права собственности в силу приобретательской давности.

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, приобрести право собственности на такой участок возможно по истечении 18 лет открытого владения участком (15 лет + 3 года исковой давности) путем подачи искового заявления в суд о признании права собственности на садовый участок в силу приобретательской давности.

Как видите, времени потребуется много, если речь вести о праве собственности. При этом Вы должны будете доказать, что владели таким участком добросовестно, открыто и непрерывно втечение 15 лет, т.е. ухаживали за ним, несли все необходимые расходы и т.п.

При этом нет гарантии, что не появится собственник участка или его правопреемники. В любом случае для начала выясните, кто собственник и есть ли он вообще. Если нет и участок на учете, т.е.

ему присвоен кадастровый номер, то можете обратиться в местную администрацию с заявлением о передаче Вам такого участка в пользование (бессрочное или аренду), возможно и в собственность, все зависит от заинтересованности администраиции.

Если собственника нет или его установить невозможно, но участок не поставлен на учет в кадастре, то можете начинать владеть, а дальше — как указано выше, через суд признавать право собственности. Вывод: выясните — что с участком, что о нем известно, а дальше решайте, как поступить.

29 Марта 2013, 08:13

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

Запущенное хозяйство: что придет на смену эпохе дачников

В Иваново надеются, что новый закон разбудит у молодежи интерес к земле

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Дача отвернулась: загородное жилье больше не инвестиция

Действительно ли москвичи массово избавляются от дачных участков

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/kak-kupit-zabroshennyj-uchastok-2.html

Как оформить заброшенный дачный участок на себя – Мой загородный дом

Как оформить брошенный дачный участок в собственность

Законодательством утверждено право любого гражданина взять в собственность на льготных условиях участок, на который нет заявления на права от собственников либо наследников.

Такая привлекательная перспектива побуждает задуматься, как дачный участок оформить, если он заброшенный, на себя с символическими вложениями личного капитала.

Уровень затрат может в разы быть меньше от реальной стоимости участка с дачным домиком.

Процедура потребует времени и внимания, в алгоритме приобретения такого участка есть главный вопрос – как купить заброшенный дачный участок без риска неправильного оформления и претензий наследников или внезапно объявившихся хозяев.

  1. Шаг №1 – теоретически сразу же после того, как найден подходящий дачный участок, нужно обратиться в федеральную резервную службу, чтобы подтвердить или опровергнуть сведения о бесхозности.
  • Но это только теория. На самом деле, чтобы понапрасну не ожидать официального ответа, лучше провести небольшое частное расследование и совершить визит к председателю дачного поселения, а также навестить соседей. Информация от сельсовета может также быть дана в официальной форме, а вот то, что поведают соседи и жители поселка, нужно будет проверить.
  1. Шаг №2 – если есть хоть какие-то сведения о возможных владельцах, нужно будет их найти.
  • Верный помощник в поисках – это паспортный стол данного района. Если в паспортном столе не нашлось нужной информации, стоит расширить поиск через единый государственный реестр недвижимости. Именно сведения из ЕРНГ являются официальным доказательством того, что какое-то физическое лицо является правообладателем объекта недвижимости.
  • Информация из реестра доступна в интернете и выписка по электронной заявке не имеет такую же юридическую силу, как и при обычной письменной выписке, а носит только ознакомительный характер.
  • Обращаясь за выпиской из реестра, вы не только сможете узнать имя владельца дачи, но и точно выясните, как оформить на себя брошенный дачный участок без проблем в виде долгов, ареста или залогов. Именно по информации из реестра недвижимости можно точно узнать оценочную стоимость и взвесить, насколько приобретение будет выгодным по эквиваленту стоимости на рынке недвижимости и какой будет адекватная сумма для ведения торгов.
  • Если вам пытаются рассказать, что информация из реестра не может быть выдана по каким-то конфиденциальным причинам, знайте, что это не так. Никаких секретных данных в реестре не хранится и право на доступ к информации имеет любой гражданин.
  • Дополнительные источники информации о координатах потенциальных хозяев дачи – это соцсети и те же «вездесущие» соседи, которые могут знать даже больше, чем официальные источники.
  • Важно перепроверять информацию из слухов, чтобы ФИО того, кого вы ищите, действительно было в официальном списке правообладателей.
  1. Следующие действия по решению как оформить на себя заброшенный дачный участок зависят от того, нашлись ли хозяева или нет.
  • Если удалось выйти на связь и наладить контакт с хозяевами, то достаточно будет оформить стандартный протокол купли-продажи. Но это при условии, что у них найдутся документы, подтверждающие право собственности. Если же документации нет, то ее нужно будет запрашивать в архивах и восстанавливать права, либо получать от наследников официальный отказ от дачи.
  • Обычно люди, которые не занимаются дачей и не планируют в будущем ее посещать, очень охотно принимают предложение о продаже за символическую плату.
  1. Если никаких претендентов на дачу нет, то, как взять в собственность заброшенный дачный участок, решается через торги на свободном аукционе или через суд.
  • Цель судебного разбирательства – признание приобретательной давности. Именно так разрешаются проблемы, как оформить ничей дачный участок, которым вы завладели самовольно и на протяжении 15-ти лет ревностно следили за ним, совершенно не скрывая этот факт от окружающих. Стоит отметить, что этот путь имеет достаточно много подводных камней. Да, если когда-то вам продали или подарили ключи от дачи, а документы оформить позабыли, то есть шансы получить документы на собственность таким образом. Бывший хозяин в этой ситуации становится ответчиком в суде, но не стоит забывать, что закон не запрещает прежнему владельцу или его приемникам восстановить свои права на дачу в судебном порядке.
  • Аукцион должны проводить местные власти после подтверждения в ФРС законного основания на продажу государственного имущества. Именно государственного, т.к. «ничейная» дача сразу же после подтверждения становится собственностью государства.

Объявление об аукционе должно печататься в местной прессе, если таковая имеется, либо через сельсовет даваться в виде оповещения в письменном виде.

Источник: https://MyCountry.house/2018/kak-oformit-zabroshennyj-dachnyj-uchastok-na-sebja.html

Как оформить право собственности на заброшенный участок

Как оформить брошенный дачный участок в собственность

Порядок приобретения в собственность заброшенного участка

Практика показывает, что на территории многих дачных поселков есть заброшенные, уже успевшие зарасти, участки. Обычно, такая территория запущена, и кажется, что она ничейная.

У большинства любителей-садоводов возникает желание получить участок, облагородить его, привести в порядок, чтобы земля не пустовала, а приносила пользу.
Однако беспризорные территории не обязательно бесхозные, то есть у них есть хозяева. Поэтому, занять их просто так, не получится.

Эксперты на этот счет дали подробные инструкции, какие именно документы требуются для получения права собственности и где их заказать.

Итак, чтобы оформить землю в собственность, нужна на нее, в первую очередь, правоустанавливающая документация. Речь идет о договоре купли-продажи, или дарения, или мены. Подойдет акт на этот участок, который выдан органом исполнительной власти РФ. Также юридическую силу имеют акты органов местного самоуправления. Что же нужно сделать, чтобы отыскать пакет документов?

Первое действие

Начать стоит с поиска владельца участка. Для этого, если земля находится в черте СНТ, нужно поговорить с председателем товарищества. Зачастую, он располагает сведениями обо всех владельцах и участках, что расположены на территории товарищества.

Таким образом, можно получить адресные данные хозяина, а если повезет, даже номер участка в кадастровом реестре. После получения такой информации специалисты рекомендуют заказать выписку из ЕГРН, то есть из Единого государственного реестра недвижимости.

Сделать это можно не выходя из дома, используя онлайн-сервис на официальном портале Кадастровой палаты. Выписка будет содержать подробную информацию о собственниках, о земельном отрезке, а также об обременениях, если они есть. Правда, все эти данные можно получить только на зарегистрированные территории.

Бывают случаи, когда неизвестно, какому именно объединению садоводов принадлежит земля. В такой ситуации нужно выяснить этот вопрос у органов исполнительной власти или в мэрии. Муниципалитет, как обычно, располагает всей базовой информацией, а также данными о статусе участка.

Если у него, а также у построек, есть собственник, что подтвердит выдержка из ЕГРН, можно завладеть землей, совершив гражданско-правовую сделку. К примеру, можно купить землю у собственника, оформив сделку купли-продажи через договор. Он является базовым документом для регистрации права на участок покупателя.

Второе действие

Возможно, что земля в черте СНТ до сегодняшнего дня не предоставлялась пользователям.

В таком случае, при условии, что участок не является территорией общего пользования товарищества, его можно оформить в собственность.

Что для этого нужно? Следует обратиться к соответствующим органам исполнительной власти либо местного самоуправления. В заявлении нужно указать, какая форма владения вас интересует: аренда или собственность.

Обратите внимание!
Комментируя статью Земельного кодекса (39.3), следует указать, что, если земля предоставляется некоммерческой организацией, к примеру, СНТ, торги не обязательны, только договор купли-продажи.

Такая схема распространяется на членов данной организации. Ведь эта территория может быть занята под сад, огород, дачное хозяйство, что к объектам общего пользования не относится. Если торги не проводились, то к базовым документам, что подтверждают право на приобретение земли, относятся:

    Документы заявителя, которые подтверждают его членство в организации некоммерческого типа;
    Решение главного органа этой организации о том, что территория распределена в пользование заявителю.

Третье действие

Окончательное решение выносится органами местного самоуправления, где обозначается, есть ли возможность предоставить землю заявителю. При положительном решении заключается соответствующий договор. Это может быть сделка купли-продажи, а также предоставления участка на условиях аренды и прочие варианты.

Четвертое действие

Далее происходит регистрация собственности. При заключении сделки с предыдущим владельцем, покупатель может обратиться в МФЦ. В центр подаются заявления продавца, а также покупателя, о переходе права собственности на землю. К нему прикрепляется необходимый пакет документов. Документацию также можно передать в центр на электронных носителях.

Еще один вариант: подача пакета документов экстерриториально. Это можно сделать независимо от того, в каком месте расположен участок.
В данной ситуации правоустанавливающим документом может быть, в частности, договор, который заключен с предыдущим владельцем при сделке.

Для того, чтобы заявление было принято представителя, следует подтвердить его права посредством нотариальной доверенности.

Имейте в виду!
Если сделка заключается с муниципалитетом, мэрия самостоятельно обращается в регистрационную организацию и предоставляет полный пакет документов не позднее, чем через 5-ть рабочих дней с момента проведения сделки или принятия акта.

И наконец!

Результатом того, что ваши права зарегистрированы, является регистрационная запись в Росреестре, а также выдача специального документа – выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Источник: https://prokadastr.com/oformit-pravo-sobstvennosti-na-zabroshennyj-uchastok-kak-jeto-sdelat/

Можно ли оформить заброшенный участок в СНТ на себя

Как оформить брошенный дачный участок в собственность

По городам и весям таких заброшенных участков пруд пруди. И часто люди готовы купить эту землю, да только никто не знает, где собственники и зарегистрировано ли вообще право собственности на эту землю.

Если беретесь за это, первым делом на публичной кадастровой карте (так в поисковике и забиваете) по адресу находите участок и смотрите, присвоен ему кадастровый номер или нет. У очень старых участков его может не быть, это затрудняет дело.

Зная кадастровый номер заказываете выписку в Росреестре. Это первичная информация, которая необходима для поиска собственников.

Также информация о собственниках может быть в межевом деле, если его оформляли после того, как хозяева вступили в права владения землей, но не всегда эта информация есть в межевом деле.

Участок в СНТ

Найти хозяев

В плане бумаг это будет самый прямой и беспроигрышный вариант приобретения. Часто собственниками были пенсионеры, они умерли, а дети по разным причинам не вступили в наследство, или вступили, но так как юридически собственность не была оформлена надлежащим образом и не нужна была наследникам, о ней просто забыли.

Это самая распространенная ситуация с заброшенными участками.

И если наследники заинтересованы получить какую-то денежку за землю, им нужно будет поднимать документы, на основании которых их родственникам предоставлялась эта земля, и идти через суд восстанавливать свое право на вступление в наследство, затем оформлять в собственность и продавать.

Если вам удалось найти хозяина, который жив-здоров, но земля ему не нужна, и у него право собственности не зарегистрировано, то ему сначала придется регистрировать это право и уже после этого продавать вам. Это самый быстрый вариант, если у вас так, считайте, что повезло.

Административный

Первый – это через администрацию добиваться признания участка бесхозным. Он будет выморочным имуществом, если собственники умерли, а наследники не хотят вступать в права. В таком случае собственность переходит к государству в лице местной администрации.

Но помните, что сама по себе администрация этим заниматься не будет, вам придется активно толкать чиновников, чтобы этот процесс был запущен. А самое интересное, что вы такой инициативный все сделали, а дальше администрация по закону обязана выставить участок на торги, открытые…. и у вас нет никаких преференций….

Так что это очень скользкий путь, вы можете проделать массу работы и в итоге останетесь без земли, ее купит кто-то другой.

участок в СНТ

15 лет и суд

Есть и другой путь, но он очень условный и рекомендовать его я бы не стала.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

И что самое интересное, я видела пример такого “приобретения”. В СНТ моей свекрови одна пожилая дама так и сделала, участок до того принадлежал какой-то очень дальней родственнице из разряда “седьмая вода на киселе”, которая не имела детей.

После смерти хозяйки участок дама получить в наследство не могла, но знала, что наследникам (внучатым племянникам хозяйки) он не нужен и просто пользовалась им все эти годы, платила членские взносы (надо сказать, что еще при жизни хозяйки она часто там бывала и помогала ей). Вместо сарайки поставила домик-контейнер, чтобы если что, погрузить на увезти.

Сейчас там уже ее дети что-то строят, видимо землю все же оформили, иначе бы стройку не начали (знаю, что в суд она подавала и собирала документы, соседей в качестве свидетелей приглашала).

Но все эти пути довольно сложные и зачастую проще и дешевле купить участок у соседа, чем морочиться с бесхозным. Сейчас еще пресловутый закон о персональных данных окончательно все застопорил. Даже придя в администрацию добиться хотя бы ФИО собственника или получить информацию из архива, кому земля изначально выделялась – нельзя, только через суд, везде персональные данные.

Также читайте на канале:

Таким, как вы, дрова не возим. Шантаж тракториста

Подземная “толстовская” теплица на Аляске

Идеи для кашпо, которые хочется поставить в свой сад

Источник: https://zen.yandex.ru/media/hozyaika_sada/mojno-li-oformit-zabroshennyi-uchastok-v-snt-na-sebia-5dce1e864eb2430b60f6f7ab

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.