Как оформить акт дарения

Содержание

Оформление договора дарения – порядок, стоимость, документы, образец

Как оформить акт дарения

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст. 217 п.18.1).

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов  в подготовке документов.

Что можно дарить

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

Правила составления документа

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).

    Документ должен содержать:

    • точное и подробное описание подаренных предметов;
    • данные дарителя и дарополучателя;
    • дату передачи подарка;
    • подписи сторон.
  3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.

  4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

Порядок оформления договора дарения

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

  • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
  • сбор документов.На недвижимость требуются документы:
    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

Подготовка и составление

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

  • место составления, дата;
  • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
  • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
  • одаряемый принимает дар;
  • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
  • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
  • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
  • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
  • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
  • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
  • подписи сторон.

Проверка на наличие ошибок

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

Документы для оформления договора дарения

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства)  на автомобиль;
  • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

В доверенности должны быть подробно описаны:

  • подарок;
  • данные дарителя и одаряемого;
  • а также доверенного лица.

Стоимость работы нотариуса

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

ОдаряемыйПошлина нотариусуЗа техническую работу, руб.Общая сумма, руб.
Близкие родственники
дети, родители, супруги, сестры и братья0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20000 руб.4000-7000от 4300
Лица, не относящиеся к близким родственникам
стоимость имущества до 1 млн. руб.0,5% стоимости, но не менее 1500 руб.от 4000от 4300
1 млн. руб —   10 млн. руб.5000 руб. +0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн.от 4000от 14000
более 10 млн. руб.32000 руб.+0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс. руб.от 4000от 81500

Госрегистрация

Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

Перечень необходимых бумаг

Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

      • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
      • заявление по установленной форме;
      • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
      • документы в подтверждение оснований для права собственности;
      • справки из БТИ (при необходимости);
      • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
      • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
      • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
      • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
      • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
      • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
      • копии паспортов сторон.

Когда договор вступает в силу

Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/oformlenie-dogovora.html

Акт дарения как подтверждение выполнения условий договора дарения

Как оформить акт дарения

  • МойНаследник.ру
  • Образцы документов
  • Наследственные вопросы многие юристы считают одними из наиболее проблемных, потому как при их разрешении нередко возникают споры. Избежать их помогают документы, с помощью которых человек при жизни может решить судьбу своего имущества после того, как его не станет.

    Один из таковых – договор дарения (дарственная), в дополнение к которому в ряде случаев составляется акт. Такая бумага может свидетельствовать и о передаче каких-либо материальных, движимых и недвижимых ценностей в данный момент, при жизни дарителя. Что это за документы, каково их предназначения, как они составляются?

    Она представляет собой документ, подтверждающий, что одно лицо передает другому лицу какие-либо движимые или недвижимые ценности во владение.

    Согласно ему может осуществляться передача квартиры, автомобиля, дома, денежных средств, гаража, земли, ценных бумаг или их доли. Дарственная должна быть подписана обеими сторонами – дарителем и одаряемым, а особенности ее оформления регламентированы законодательно.

    При составлении дарственной важно соблюдать все правила оформления, потому как в противном случае она может быть оспорена и признана недействительной. Дарственная безвозмездна, что означает неправомерность предъявления каких-либо требований со стороны дарителя к одариваемому.

    При невыполнении этого условия договор дарения может быть расторгнут, следовательно, его сила утрачивается.

    Какие категории лиц, согласно закону, могут что-либо дарить по такому договору?

    • Совершеннолетние лица. Дети и подростки возрастом 6-18 лет могут лишь дарить подарки, но на то должно быть разрешение их родителей либо опекунов;
    • Дееспособные граждане;
    • Лица, обладающие правами на ценности, которые он дарит;
    • Граждане, имеющие согласие на оформление дарственной, составленное в письменном виде, данное собственником предмета соглашения. В этом случае речь идет о ситуациях, когда даритель пользуется даримым имуществом или его долей, имея на то лишь права хозяйствования. Кроме того, если даритель состоит в браке и обладает даримым имуществом совместно с супругом, без согласия последнего договор дарения оформлен быть не может.

    При этом нужно знать, что представители недееспособных, несовершеннолетних лиц не вправе дарить что-либо кому-либо за счет первых.

    Медработники, педагоги, сотрудники социальных служб не имеют права принимать в дар какие-либо ценности, стоимостью свыше 3 000 руб., если такие дары им предлагают их подопечные.

    Госслужащие не имеют права принимать дары аналогичной стоимостью от лиц, которые зависят либо подконтрольны им в соответствие со служебным положением.

    Дарственная не может быть заключена, если обе ее стороны являются СПД.

    Обычно посредством нее осуществляется передача в дар недвижимости – квартиры, дома. Кроме того, с его применением может производиться дарение автомобиля, денежных средств и т. д.

    По законодательству, предметом договора дарения может выступать:

    • Имущество. Это может быть квартира, дом, земельный участок, автомобиль, денежные средства, ценные бумаги. Имущество может передаваться как полностью либо передается только его доля. В дарственной указывается, каким способом предмет сделки передается одаряемому – символическим либо непосредственным. Во втором случае речь идет о физической передачи имущества. Примером символического способа передачи является передача ключей от дома или квартиры, поскольку вручить предмет сделки в этом случае физически не представляется возможным;
    • Имущественные права;
    • Избавление одаряемого от какого-либо рода обязательств или их доли. Примером такого предмета дарственной является списание долгов. Подарены могут быть и права взимания долга с третьих лиц.

    Сделка может быть оформлена в устной либо письменной форме. Первый вариант может быть уместен, если ее предметом выступает движимое имущество. Но на передачу недвижимости или ее доли необходимо составлять дарственную исключительно в письменной форме.

    Согласно закону, существуют такие виды сделки:

    • Оформление недвижимости. Даритель передает имущественные права на дом, квартиру, прочие объекты недвижимости или их доли одаряемому. Такое соглашение называют реальным договором;
    • Дарственная, предусматривающая обещание дарителя о том, что дар будет передан в перспективе. Это консенсуальная сделка, в которой обозначено, при выполнении каких условий и когда ее предмет будет передан во владение одаряемого. При невыполнении указанных условий соглашение не выполняется, а сделка признается недействительной;
    • Пожертвование, в рамках которого какие-либо ценности – квартира, денежные средства, дом, автомобиль, гараж или их доля и т. д. – отдается в дар для достижения общеполезных целей. Основная особенность этого вида соглашения заключается в том, что его предмет передается исключительно юридическому лицу. Если передача осуществляется лицу физическому, речь будет идти об обычной дарственной. При этом одаряемое юридическое лицо берет на себя обязательства по учету всех манипуляций, производимых в будущем с пожертвованными ценностями.

    Законодательством установлен такой алгоритм заключения сделки:

    1. Подготовка пакета документов.
    2. Непосредственно оформление сделки.
    3. Если стороны изъявляют соответствующее желание, договор дарения должен быть заверен нотариусом.
    4. Государственная регистрация. Без этого шага сделка считается недействительной. Если же государственная регистрация выполнена, даритель теряет свои права на даримые ценности, а вторая сторона их приобретает. Данный этап процедуры предполагает уплату государственной пошлины, которая делится между обеими сторонами.
    5. При передаче имущества весьма желательно заключить акт приема-передачи подарка.

    Обычно для заключения договора дарения обращаются к нотариусу. Согласно закону, выполнить процедуру можно самостоятельно, обратившись в службу государственной регистрации, что обойдется дешевле. Но помощь специалиста позволит обезопасить себя от неправильного оформления соглашения.

    Для оформления сделки нужны такие документы:

    • Паспорт лица, который дарит ценности;
    • Паспорт лица, принимающего дар;
    • Если одна из сторон или обе из них состоят в браке, необходимо предоставить свидетельство, подтверждающее это;
    • Если у дарителя есть супруг (супруга), от него (нее) необходим письменный документ, подтверждающий согласие на то, чтобы дарение было осуществлено. Он должен быть заверено нотариусом;
    • Свидетельства, являющиеся доказательством того, что даримые ценности принадлежат дарителю;
    • Справки, подтверждающие, что отсутствуют какие-либо задолженности, связанные с предметом сделки.

    Стороны, заключающие сделку, нередко игнорируют составление данного документа, чего делать не стоит. Особенно это касается случаев дарения квартиры, автомобиля, земельного участка, дома, денежных средств, гаража или доли ценностей.

    Акт приема-передачи имущества является подтверждением тому, что даритель отказался от него, а одаряемый его принял. Без этого документа не начнется оформление права собственности на те или иные ценности, переданные по договору дарения.

    В случае передачи квартиры, дома, земельного участка передаются и сопутствующие документы, перечень которых должен быть внесен в акт.

    Данный документ может защитить каждую из сторон от различных непредвиденных обстоятельств, в которых они могут пострадать.

    Бумагой выполняются такие функции:

    • Посредством нее удостоверяется передача имущества со стороны дарителя и его прием со стороны одаряемого;
    • В акте приема-передачи фиксируется состояние предмета дарственной на тот момент, когда одаряемый фактически принимает дар в собственность;
    • Документом фиксируется соответствие заявленного состояния предмета сделки дарения с фактическим;
    • В акте приема-передачи фиксируются претензии одаряемого к состоянию, качеству дара либо их отсутствие.

    Согласно законодательству, ответственность за содержание имущества, обеспечение такого его состояния, при котором оно безопасно, полностью возлагается на его владельца.

    Подписание акта приема-передачи дара представляет собой документ, который позволит человеку доказать свою невиновность в случае возникновения каких-либо проблем.

    Например, если в квартире, которая была подарена, произошел взрыв из-за неправильного использования газа либо неисправности системы, при этом пострадали люди, чужое имущество, владелец квартиры должен нести ответственность. Кто на данный момент является таковым, поможет определить акт приема-передачи квартиры в дар.

    Вместе с тем одаряемый имеет право на защиту в суде, если не было соблюдено такое правило дарения, как обязательное осведомление одаряемого о неисправностях, поломках подарка. Если таковые дарителем были намеренно скрыты, есть возможность снятия с принявшего в дар имущества человека ответственности.

    Главный из них заключается в том, что законом не предусмотрена обязательность составления акта приема-передачи предмета к договору дарения. Согласно законодательству, оформление соглашения считается завершенным, когда осуществлена государственная регистрация права собственности на подарок.

    В связи с этим сторонам соглашения самим нужно знать о том, что этот акт нужен, и позаботиться о том, чтобы он был оформлен. Делать это желательно у нотариуса.

    Если согласно договору дарения имущество на данный момент лишь обещано в дар, имеет смысл составление акта приема-передачи либо расписки, в которой одаряемый согласен принять дар.

    Особенно актуально это в таких случаях:

    • Подарок нуждается в особенном уходе;
    • Есть риск, что предмет сделки представляет опасность для окружающей среды, людей.

    Что касается структуры акта, она определяется в соответствие с особенностями самой дарственной.

    В ней обязательно должно быть указано:

    • Название документа, реквизиты сторон;
    • Желательно указать место составления бумаги;
    • Обязательно указание даты и крайне желательно обозначение точного времени оформления бумаги, вплоть до минут.

    Не следует пренебрегать составлением акта приема-передачи к дарственной. Обязательно проконсультируйтесь на предмет него с нотариусом при оформлении основного документа.

    Источник: https://moinaslednik.ru/dokumenty/akt-dareniya

    Документы для оформления договора дарения

    Как оформить акт дарения

    3 способа получить бесплатную консультацию юриста

    01

    Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

    Задать вопрос юристу

    02

    Звонок по бесплатной линии
    8 800 350 14 85
    (Москва и регионы РФ)

    03

    Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

    Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

    Перечень документов для оформления договора дарения квартиры достаточно обширен и должен быть составлен в соответсвии с законодательством Российской Федерации.

     Договор дарения – документ, который подтверждает безвозмездную передачу имущества дарителя в руки одариваемого лица. Отношения дарения регулируются Гражданским Кодексом (ГК) РФ, а именно Главой 32 «Дарение», ст.

    572-582, а также Жилищным Кодексом (ЖК) РФ, ст. 30, 38.

    В течение своей жизни человек сталкивается с оформлением дарственной. Если лицо выступает распорядителем имущества, то получает статус дарителя, а если приобретает имущество – то статус одариваемого.

    В первом случае следует знать о правилах оформления дарственной. Перед тем, как передать имущество кому-либо, придется собрать пакет документов.

    О том, как правильно это сделать и какие бумаги нужны, мы и поговорим в данной статье.

    3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

    Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

    Задать вопрос юристу 02

    Звонок по бесплатной линии
    8 800 350 14 85
    (Москва и регионы РФ)

    03

    Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

    Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

    Но вначале следует заметить, что проводить сделки с дарственными вправе лишь совершеннолетние дееспособные физические лица.

    Документы для оформления дарственной на квартиру

    Регистрация дарственной на недвижимое имущество составляет основу гражданского законодательства нашей страны. Не все распорядители действуют посредством составления завещания. Дарственная позволяет правильно передать квартиру в гораздо более короткие сроки, а также не требует нотариальной волокиты.

    Какие документы подготовить:

    1. Удостоверение личности (паспорта всех субъектов сделки);
    2. Документ о праве распоряжения собственностью (например, бумага о купле-продаже недвижимости);
    3. Заявительный документ от имени дарителя;
    4. Заявление от одариваемого лица на согласие оформления квартиры;
    5. Сведения из домовой книжки о жильцах даримого имущества;
    6. Паспорт из Бюро технической инвентаризации;
    7. Оценочный лист из БТИ;
    8. Квитанция об уплате обязательной пошлины.

    Дополнительные документы:

    1. Договор дарения (характеристика квартиры или дома);
    2. Согласие супруга, оформленное у нотариуса (при дарении совместно нажитой недвижимости);
    3. Заявление о согласии органов опеки и попечительства (в случае проживания несовершеннолетних лиц);
    4. Заявление опекуна (при передаче квартиры несовершеннолетним).
    5. Договор о доверенности (при регистрации доверенным лицом).

    Вышеперечисленные документы нужно предоставить в Единый Центр кадастра по месту жительства. Регистрация свидетельств будет означать вступление договора в действие. Но одариваемый должен получить свидетельство о праве владения. Как правило, срок его подготовки составляет около 30 рабочих дней.

    Документы на оформление дарственной земельного участка

    Регистрируя дарственную на землю, например, в загородном посёлке, дарителю придется собрать следующие документы:

    1. Документ, подтверждающий право собственности лица на землю;
    2. Свидетельство о праве наследовать участок;
    3. Договор купли-продажи земли;
    4. Свидетельство об оформлении ренты;
    5. Договор дарения;
    6. Выписка из местного органа Росреестр об отсутствии запретов на продажу и дарение земли другим лицам;
    7. Выписка из домовой книги (при передаче домовой собственности);
    8. Справка из БТИ;
    9. Согласие мужа/жены на осуществление безвозмездной сделки. В иных обстоятельствах даритель предоставляет свидетельство о смерти супруга;
    10. Разрешение от органа опеки и попечительства (например, если на территории находились иждивенцы (дети);
    11. Подтверждение об отсутствии налоговых задолженностей.

    Нотариально заверенный договор фиксируется в Кадастровой Палате города или района. Регистрация документов означает фактическую передачу земельных прав от дарителя к одариваемому лицу.

    Документы по договору дарения на автомобиль

    Дарение автомобиля в собственность – довольно распространенный случай. Как правило, дарителями выступают родители или один из супругов.

    Процедура оформления сделки предусматривает следующий пакет документов:

    1. Документ на право собственности (автомобиль);
    2. Справка о снятии авто с регистрационного учета в ГИБДД;
    3. Договор дарения с подписью нотариуса.

    Важно: При оформлении кредитных транспортных средств, рекомендуется проводить дарение у нотариуса. Особенно это касается дорогостоящих автомобилей. В остальных случаях можно ограничиться обычной формой составления дарственной при двух свидетелях.

    Оформление договора дарения еще не означает переход прав на владение автомобилем к одариваемому лицу. Потребуется поставить авто на учет в том же органе Госавтоинспекции, где ранее произошло снятие с регистрации.

    Оформление дарственной у нотариуса: сроки

    При составлении договора дарения на недвижимое имущество, нужны точные гарантии законности сделки. Их может дать только нотариус, так что лучше всего обратиться к нему.

    При оформлении дарственной у нотариуса, участники сделки обязуются оплатить госпошлину на услуги. Юрист советует, какие нужны документы, а затем принимает их от дарителя и одариваемого лица. Сделка совершается в нотариальной форме и оспариванию не подлежит.

    Иногда нотариус предлагает регистрацию договора, тем самым избавляя участников сделки от самостоятельного посещения Росреестра. Разумеется, дополнительные услуги нотариуса оплачиваются заинтересованными в дарении лицами.

    Сроки регистрации свидетельства

    Законодательством установлен 18-дневный срок регистрации договора дарения. При этом учитываются только рабочие дни. В случае неполного сбора документов или ненадлежащего оформления бумаг, Росреестр вправе вернуть документы до устранения лицом всех неточностей. Это также продлевает сроки оформления дарственной.

    Сотрудники Кадастровой Палаты вправе вернуть заявление о передаче имущества в случае обнаружения неточностей в формулировке. В этом отношении, правильно составлять договор совместно с нотариусом или юридически грамотным лицом. Особенно это касается случаев, когда нужны быстрые сделки, например, при финансовых проблемах одариваемого лица.

    Таким образом, мы рассмотрели вопрос о том, какие нужны документы для оформления договора дарения.

    Оформить квартиру в дар можно двумя различными способами: нотариально или самостоятельно. Отличаются они как алгоритмом действия, так и тем, какие документы могут пригодиться для проведения регистрации недвижимости.

    Первый способ – оформляем документы самостоятельно

    Первым делом необходимо написать соглашение дарения недвижимого имущества.

    По закону данный договор составляется только письменно, причем как самостоятельно в свободной форме, так и с помощью юриста и специального шаблона.

    Надежнее всего будет составить заявление при помощи юристов, так как они на профессиональном уровне примут во внимание все условия и особенности соглашения. Кстати, отклонить рассмотрение договора могут даже из-за единственной орфографической ошибки.

    Следующий этап – непосредственное заключение сделки и ее регистрация в соответствующих органах.

    Сделки заключаются в регистрационных органах того района, где находится передаваемое имущество (в Регистрационной палате или Многофункциональном Центре).

    Например, если обе стороны обращаются в Регистрационную палату, то им нужно подписать договор о дарении имущества перед регистратором, затем уплатить установленную сумму госпошлины и предоставить пакет необходимых документов. Общеустановленная сумма госпошлины – 2 000 российских рублей (оплачивает и получает квитанцию тот, кому дарят имущество).

    Какие документы нужны для самостоятельной регистрации:

    1. Паспорта дарителя и получателя подарка, а также ксерокопии страниц с регистрацией и первых страниц паспортов.
    2. Договорадаренияквартиры (их количество определяется общим количеством дарителей и определяемых, плюс еще один договор, который остается у регистратора).
    3. Документ, подтверждающий регистрацию недвижимости дарителем.
    4. Если подаренная квартира входит в совместное имущество супружеской пары, необходимо письменное согласие одного из супругов на подписание договорадарения.
    5. Справка из домовой книги, которая указывает, прописан ли кто-нибудь в подаренной квартире.
    6. Если даритель или получатель подарка несовершеннолетие или недееспособные, то есть соглашение осуществляется их законными представителями, или если за участников сделки выступают доверенные лица, нужно предоставить доверенности в письменной форме, заверенные нотариусом или разрешения опекунов (попечителей).

    Кроме вышеописанных документов в редких случаях Регистрационной палате могут понадобиться дополнительные справки, с полным перечнем которых можно ознакомиться на месте или у юриста, ведущего дело.

    С использованием всех документов составляется заявление, которое затем проверяется и подписывается обоими участниками соглашения. Регистратор забирает весь пакет документов и выдает расписку, подтверждающую количество и наименования документов. Затем в течение 10 дней (максимальный срок регистрации) документы регистрируются.

    В назначенный день даритель и одаряемый обязаны явиться в Регистрационную палату и забрать договорадарения, а также свидетельство, которое подтверждает право собственности на подаренную недвижимость.

    Второй способ – составление договорадарения у нотариуса

    Чтобы избежать возможного риска, если даритель или его родственники, а также иные заинтересованные лица могут оспорить факт дарения, есть возможность оформить соглашение у нотариуса до регистрации.

    Тогда нотариус сможет выступить при рассмотрении дела в суде в качестве свидетеля и доказать, что оба участника соглашения действовали оправданно и добровольно, а также показать, какиедокументы были оформлены при его участии.

    Минус этого способа – его затратность. Не все могут позволить себе дополнительные расходы и издержки по оплате нотариальных услуг и регистрации.

     Какие документы нужны нотариальным органам для составления договорадаренияквартиры:

    1. Паспорта дарителя и получателя подарка (могут также потребоваться копии страниц с регистрацией и первых страниц паспортов).
    2. Свидетельство, указывающее на право собственности на подаренное имущество.
    3. Справка из Регистрационной палаты о подаренной квартире.
    4. Справка из домовой книги насчет наличия лиц, прописанных в рассматриваемой квартире.
    5. Если квартира относится к общему совместному имуществу, можно и нужно заверить согласие одного из собственников на дарение квартиры.

    Если все же возникают сомнения  насчет того, какиедокументынужны нотариусу, можно обратиться в нотариальную контору по месту регистрации рассматриваемой недвижимости.

    После сбора и проверки пакета документов нотариус составит несколько экземпляров договорадаренияквартиры, в котором в обязательном порядке укажет кадастровую стоимость квартиры. Занижать ее нельзя, так как сделка может быть признана недействительной.

    При заключении соглашения при помощи нотариуса стоит заранее просчитать будущую стоимость услуг, учитывая государственную пошлину:

    1. две тысячи рублей за оформление соглашения;
    2. 1400 рублей за регистрирование сделки в РП или МФЦ;
    3. 0,3% от кадастровой ценности квартиры (если даритель и получатель квартиры являются близкими родственниками);
    4. в случае, если недвижимость отдается не близким родственникам или членам семьи, размер государственной пошлины считается с учетом непосредственной стоимости квартиры (тарифы можно узнать у нотариуса).

    Так же, как и в случае самостоятельного оформления договора, необходимо будет дождаться назначенной даты регистрации и забрать зарегистрированные документы. С собой обязательно стоит взять паспорта и расписки, которые нотариус выдает в обмен на пакет документов.

    Проанализировав оба способа, следует подобрать наиболее выгодный для себя. Конечно, люди, более «подкованные» в юридическом плане могут собрать пакет требуемых бумаг самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса. Но если позволяют денежные средства и нет желания вникать во все тонкости дела, можно обратиться к специалистам, которые проделают всю необходимую работу.

    Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

    Источник: https://advocate-service.ru/darenie/dokumenty-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya.html

    Порядок оформления дарственной

    Как оформить акт дарения

    В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию. Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

    Договор дарения

    Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

    Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

    Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

    Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

    Объектом дарения по закону могут стать:

    • движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
    • имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
    • освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

    В каких случаях дарение не допускается

    Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

    Дарение не осуществляется в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

    • несовершеннолетними, недееспособными лицами;
    • сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
    • госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

    Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

    1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
    2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
    3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
    4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

    Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

    Форма договора дарения

    Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

    Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

    Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

    • подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
    • в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

    Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

    1. Составить у нотариуса договор дарения.

      Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:

      • какая доля переходит в дар;
      • где расположен предмет дарения (адрес);
      • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
      • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
    2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

      Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

      • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
      • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
      • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
      • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

    Список документов

    Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

    Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, нотариусом. Опишите, какого рода вещь, а также возможные особенности будущей сделки: например, дарение части имущества, участие недееспособных или несовершеннолетних детей, владение предметом дара несколькими лицами.

    Документы для оформления дарственной:

    • паспорта участников сделки;
    • документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
    • заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
    • выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;
    • дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
    • свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
    • разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
    • доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
    • разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
    • согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
    • квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.

    Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.

    Оформление свидетельства о праве собственности на предмет дарения занимает около месяца.

    Пример составления дарственной

    Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
    Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае.

    Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст.

    34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

    Заключение

    Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

    С чего начать оформление дарственной:

    1. Обратитесь к нотариусу за консультацией. Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
    2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
    3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
    4. Оформите и подпишите договор у юриста.
    5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

    Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

    Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

    1. Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
    2. Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
    3. В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

    При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

    Список законов

    Гл. 32 ст. 572 ГК РФ

    ст. 575 ГК РФ

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/poryadok-oformleniya-darstvennoj/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.