Как не платить риэлтору при аренде

Содержание

Как не платить риэлтору или как снять квартиру без посредников простые способы экономии

Как не платить риэлтору при аренде

Работа риэлтора направлена на сопровождение услуги аренды, покупки, продажи недвижимости. Большая часть клиентов риэлтерских бюро – частные лица, желающие приобрести или снять квартиру, дом, дачу.

Многие, столкнувшись с необходимостью обследования рынка недвижимости, считают, что услуги посредников им не нужны. Главное, как не платить риэлтору, зачастую иные обстоятельства уходят в сторону.

Другие, кто уже «собаку съел» на способах поиска необходимого жилья, направляются к риэлтору при первой же необходимости, понимая, что базы данных посреднических контор позволят получить желаемое значительно быстрее.

Что входит в агентский минимум?

Стандартный набор услуг по сопровождению сделок с недвижимостью включает:

  • подбор возможных предложений, исходя из клиентских баз и иных источников информации;
  • подготовка к просмотру возможных предложений, непосредственное участие в нем;
  • проведение предварительного анализа документов по объекту недвижимости, возможности принимать условия арендодателя,
  • договорные обязательства сторон, их разработка в данных условиях,
  • организация оплаты, предварительная работа по заключению договора, проект договора на условиях клиента.

Ответственность за предоставленные услуги лежит на риэлторе только в случае заключения договора. Отдельными пунктами договорных обязательств определен круг его обязанностей. В этот момент нужно определиться, за что платить риэлтору, сопровождающемусделку.

Что необходимо предусмотреть в договоре?

Большинство посреднических компаний работает на условиях оплаты комиссионных, составляющих определенный процент от сделки.

Арендные отношения, в которые клиенты вступают при посредничестве риэлтерских контор, могут несколько отличаться. Обычно это стоимость месячной аренды. Оплата услуг производится либо в момент заключения договора, либо в момент передачи суммы аренды владельцу. Клиент имеет право на такой поступок, как не заплатить риэлтору.

Теоретически несоблюдение риэлтором условий договора может значительно повлиять на оплату его труда.

Необходимость «впарить» арендатору квартиру с отягчающими обстоятельствами (владелец-псих, несогласованные желания всех совладельцев жилья и т.п.) зачастую входит в обязанности риэлтора.

Недобросовестная работа посредника обязательно прописывается в договоре в виде различных штрафных санкций.

В иных ситуациях воспользоваться услугами риэлтора и не заплатить за них возможно, когда:

  • клиент отказывается от услуг маклера в момент полной подготовки всех документов, забрав их,
  • клиенту необходима помощь в получении прав собственности на помещение, которое сдается в аренду. Он просит агентство провести всю необходимую предварительную работу, забирает документы и отказывается от услуг,
  • между клиентом и маклером заключено устное соглашение об оплате по факту заключения договора, но после успешного завершения работы клиент отказывается платить, аргументируя недостатком средств или отсутствием соглашения,

Классическим примером уменьшения оплаты можно считать непосредственный сговор с риэлтором в обход фирмы. Работа при этом выполняется полностью, а сумму вознаграждения можно уменьшить, передав ее лично маклеру. Это, конечно, при условии отказа заключения договора о предоставлении услуг с фирмой.

Неприятные ситуации могут возникнуть по вине любой стороны, разумный человек делает выводы и идет дальше. Рекомендуем посмотреть видео по теме обхода реэлторов и их навязанных информакционных услуг.

Обычные способы арендовать квартиру без переплаты агентам

Итак, как же можно обойти посредника при съеме/аренде квартиры. В случае аренды квартиры – дело обстоит  так в экономических условиях. Один из вариантов: прибыть по указанному адресу, просмотреть квартиру с риэлтором, познакомиться с хозяином, оставить о себе наилучшее впечатление и попрощаться, сказав риэлтору, что вариант не подходит.

После того, как вы убедитесь, что риэлтор уехал, поднимитесь к владельцу квартиры и попробуйте переговорить лично, познакомиться ближе, договориться об условиях и объяснить, почему решились на такой шаг.

Форс мажорные обстоятельства : если хозяин заключил с агентом (агентством) эксклюзивный договор об услуг, то вероятность договориться напрямую минимальная: только если убедите собственника разорвать договор с риэлтором. Но на это не всегда пойдет владелец квартиры.

Расклеить объявления на улице и ждать звонка

Первый способ мне посоветовал товарищ, именно так он нашел себе жильё, обойдя назойливых агентов. Способ крайне простой и логичный. На каждом подъезде, столбе, дворовой собаке, возле интересующего Вас дома клеить объявления с контактным номером и ждать звонка.

 Обход агентства

Если не получается найти квартиру напрямую от собственника, можно не платить комиссию риэлтору при аренде квартиры полностью, а лиш половину, предложив ему оформить сделку по съему жилья в обход агентства.

В замен вы храните его секрет, а точнее забываете, что вы когда-либо виделись.

Нюансы способа: специалист по аренде может не согласиться на ваше предложение из-за страха быть пойманным, возможной проверкой его агентства на «чистоплотность».

Контрагенты

Подключаете знакомого или знакомую, который играет роль посредника, звонит в агентства, которые сдают интересующие вас квартиры и предлагает поделиться комиссией, т.к. он приведет клиента.

Как только кто-то из риэлторов соглашается, едете с другом-«агентом», смотрите квартиру, если нравится, заключаете договор.

Затем друг-«агент» получает половину комиссии от реального агента по недвижмости и так вы экономите 50% комиссии, но другу придется отблагодарить за хлопоты!

Если в цифрах, то при цене аренды в 20000 рублей, комиссия составляет от 10000 рублей, т.е. ваша экономия от 5000 рублей. Нюансы схемы: довольно хлопотно; вашему другу надо понимать специфику работы агента по недвижимости по аренде и не проколоться, что он не настоящий маклер.

 Базы данных собственников

Вам достаточно иметь знакомых менеджеров по аренде, которые работают в агентстве недвижимости. Они могут предоставить вам за небольшое вознаграждение несколько интересующих вас контактов. Нюансы: способ не подходит для приезжих; менеджер может отказать на вполне разумных основаниях.

Кстати, арендодатель тоже может не платить комиссию риэлтору, если найдет способ связаться напрямую с квартиросъемщиком во время или после показа. Например, при уходе последнего сунуть в руки записку с предложением.

Если договоренности будут достигнуты, арендодатель просто сообщает маклеру, что передумал сдавать жилище. Здесь только важно не забывать, что не должен быть заключен договор между собственником и посредником, иначе можно ждать юридических последствий.

Вы узнали способы, как снять квартиру и не платить риэлтору, каждый из них имеет свои плюсы и минусы, но вам выбирать, какой самый подходящий в вашей ситуации.

Подборка видео как не платить риэлтору за непонятные услуги

Источник: https://arendaexpert.ru/kak-ne-platit-za-arendu-rieltoru/

Как не платить риэлтору при аренде квартиры: рабочие способы

Как не платить риэлтору при аренде

Как не платить риэлтору при аренде квартиры, снять жилье и не платить комиссию, несколько проверенных на практике способов обходить услугу агентства недвижимости и съем напрямую у собственника.

Большинство граждан России снимают жилье, ввиду того, что не могут быть одобрены для ипотеки, т.к. имеют непостоянный или небольшой доход и это проблема не только в них самих, но и экономики в целом. Но так или иначе, чтобы уберечь денежные средства приходится напрямую связываться с собственником жилья, потому что арендатору надо оплатить:

  • за 1 месяц (а то и 3) вперед;
  • залог в размере 2-15 тыс. рублей;
  • комиссию риэлтора в размере 1/2 или 1 месяца аренды.

Объективно арендатору надо иметь на руках, если месяц аренды стоит 25.000 рублей, до 30.000 рублей сверх этой суммы.

Как не платить риэлтору при аренде квартиры

На практике риэлтору по аренде всегда платит арендатор, потому что это, с т.з. собственников и посредников защищает хозяина квартиры, который хочет сдать жилплощадь и забыть о смене нанимателя на 11 месяцев.

А так как комиссия оплачивается нанимателем, то он еще 10 раз подумает, стоит ли менять съемное жилье, даже, если ему уже некомфортно в нем проживать (а таких квартир, с непонятными бытовыми условиями в сегменте эконом-класса пруд пруди).

Т.е. господа арендаторы, нас привязывают к снимаемой квартире, чтобы не скакали с квартиру на квартиру, как пчелка от цветка к цветку. Нравится? Наверное, нет! Тогда читайте дальше.

Типичная ситуация: вы находите объявление о сдаче квартиры с мебелью (полностью упакованную) за небольшую сумму и звоните по указанному номеру. Вам отвечает посредник и говорит, что вы опоздали, т.к. вот-вот только что квартира ушла, но он готов подыскать для вас похожий вариант. Знакомо?

Деваться некуда, вы соглашаетесь, думая, что специалист справится с задачей, которую он сам себе и поставил. Приезжаете в агентство, а там вас ждет 1001 способ «честного отъема денег», как в романе про О. Бендера.

Риэлторская хитрость — квартиры-приманки, которых нет и в помине, но они собирают желающих снять жилплощадь.

Способ №1 Расклейка

Этот способ древний, как сама жизнь. Вы находите дома рядом с работой или там, где планируете проживать и расклеиваете объявления о желании снять квартиру.

Недостатки способа:

  • надо составить объявление и распечатать N-ное количество экземпляров;
  • затем вооружиться клеем ПВА и побегать по предполагаемому району проживания, расклеивая объявления на каждый подъезд;
  • в ответ вам будут звонить, как агенты, так и собственники или неадекваты..

Эффективность метода так себе, а вот затраты времени и средств довольно большие.

Кстати, совет, если занялись расклейкой, то клейте объявления после обеда, чтобы они не достались дворникам.

Способ №2 Обход агентства

Если не получается найти квартиру напрямую от собственника, можно не платить комиссию риэлтору при аренде квартиры полностью, а лиш половину, предложив ему оформить сделку по съему жилья в обход агентства. В замен вы храните его секрет, а точнее забываете, что вы когда-либо виделись.

Нюансы способа:

  • специалист по аренде может не согласиться на ваше предложение из-за страха быть пойманным, возможной проверкой его агентства на «чистоплотность».

Способ №3 Контрагенты

Подключаете знакомого или знакомую, который играет роль посредника, звонит в агентства, которые сдают интересующие вас квартиры и предлагает поделиться комиссией, т.к. он приведет клиента.

Как только кто-то из риэлторов соглашается, едете с другом-«агентом», смотрите квартиру, если нравится, заключаете договор. Затем друг-«агент» получает половину комиссии от реального агента по недвижмости и так вы экономите 50% комиссии, но другу придется поставить пива за хлопоты!

Если в цифрах, то при цене аренды в 25.000 рублей, комиссия составляет от 12.000 рублей, т.е. ваша экономия от 6.000 рублей.

Нюансы схемы:

  • довольно хлопотно;
  • вашему другу надо понимать специфику работы агента по недвижимости по аренде и не проколоться, что он не настоящий маклер.

Способ №4 Базы данных собственников

Вам достаточно иметь знакомых менеджеров по аренде, которые работают в агентстве недвижимости. Они могут предоставить вам за небольшое вознаграждение несколько интересующих вас контактов.

Нюансы:

  • способ не подходит для приезжих;
  • менеджер может отказать на вполне разумных основаниях.

Кстати, арендодатель тоже может не платить комиссию риэлтору, если найдет способ связаться напрямую с квартиросъемщиком во время или после показа. Например, при уходе последнего сунуть в руки записку с предложением.

Если договоренности будут достигнуты, арендодатель просто сообщает маклеру, что передумал сдавать жилище. Здесь только важно не забывать, что не должен быть заключен договор между собственником и посредником, иначе можно ждать юридических последствий.

Вы узнали способы, как снять квартиру и не платить риэлтору, каждый из них имеет свои плюсы и минусы, но вам выбирать, какой самый подходящий в вашей ситуации.

Источник: https://www.HabRealty.ru/snyat/kak-ne-platit-rieltoru-arende-kvartiry.html

BogoslavSky – Самый Полезный Блог о Недвижимости в Киеве

Как не платить риэлтору при аренде

«Как не платить риэлтору? Что будет если кинуть риэлтора? Как купить квартиру в обход риэлтора? Как отшить риэлтора?» — топовые поисковые запросы пользователей интернета. Обеспокоенные участники рынка недвижимости в надежде избежать обмана, изучают в онлайн сомнительный опыт «бывалых».

На форумах недвижимости опытные продавцы и покупатели недвижимости учат друг друга, как опередить «мошенника» и обмануть первым. Когда один человек учит другого КАК:

  • обмануть риэлтора / агента / брокера,
  • обойти специалиста при покупке квартиры,
  • не заплатить или сэкономить на услуге профессионала,
  • не платить налоги, сборы и другие затраты в сделках,
  • обмануть родственника в его законном праве на наследовании.

Удел такого советчика — вечно натыкаться на дилетантов в услугах и грубый непрофессиональный сервис, на мошенников и аферистов, на штрафные санкции и фискальные проверки бизнеса, на «кидки» партнеров. Бесконечно натыкаться на всё то, что очень сильно портит жизнь и нервы.

У меня была ситуация при продаже квартиры: покупатели недвижимости с виду интеллигентные и приятные люди в процессе торгов с продавцом предприняли не одну попытку «обойти» риэлтора. Несмотря на то, что эти покупатели имели возможность приобрести эту недвижимость без комиссии.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Комиссию риэлтора по факту купли-продажи объекта и по договору оплачивал продавец квартиры. Однако, покупателям этого было недостаточно. Мило пообщавшись с риэлтором на просмотре квартиры, покупатели по своим связям нашли контакты продавца.

И конечно, настойчиво пытались встретиться с продавцом, и договориться с ним на своих условиях покупки. Покупатели были 100%-но уверены, что этим действием они непременно сэкономят деньги продавца на оплату труда специалиста, которого он совершенно осознанно нанял по договору.

Пример следующий: осведомленный дилетант на сомнительном форуме недвижимости консультирует несведущих продавцов и покупателей недвижимости. Стилистика и жанр комментатора сохранены.

«Если, вы продаете квартиру, то:

  • Не отдавайте оригиналы документов риэлторам, только копии. Причем пред копированием закройте листом номера регистраций в БТИ.
  • Не подписывайте договоров. Работайте по принципу — хочешь работай, не хочешь — вали.
  • Обращайтесь к нескольким риэлторам. Пусть найдут покупателя — кто первый, тот и съел.
  • Для этого заведите «левый» телефонный номер, не оформленный на вас. Как продадите квартиру выкиньте номер, вас никто беспокоить не будет. Можно дать объявления с указанием этого номера.
  • Параллельно дайте хоть одно объявление в газете. Сохраните его в 2-х экземплярах вместе с газетой, один экземпляр вручите покупателю, пусть скажет что купил именно по этому объявлению. В случае споров у вас будет шанс доказать, что квартиру вы продали именно по этому объявлению.
  • В квартире старайтесь сами не бывать, пока не придет реальный покупатель. Оставьте кого-нибудь, пусть говорит что квартирант. За его слова вы естественно не отвечаете.»

«Если, вы покупаете квартиру, то:

  • Обзванивайте и договаривайтесь с риэлторами не сами, а через подставное лицо. Пусть назначает встречи и смотрит квартиры. У него должно быть много времени и транспорт. Если необходимо, то пусть заключит договор с риэлтором. Но обязательно с оплатой после сделки, которая у него никогда не будет. Называется «послать торпеду».
  • Если квартира вам понравилась, то вашей «торпеде» все не нравится и он заявляет об этом риэлтору.
  • В понравившуюся квартиру вы сами идете, и налаживаете контакт с хозяином. Оформляете сделку.
  • Впоследствии отрицаете знакомство с «торпедой».
  • Обязательно с первых минут консультируйтесь с опытными юристами — не меньше чем с 2-мя.»

Не удивительно, почему многих таких изобретателей покупательских «торпед» преследуют хронические неудачи и денежные потери в сделках с недвижимостью.

Как человек, который умеет извлечь выгоду от сотрудничества с профессионалом, может придумать такой провальный алгоритм продажи-покупки недвижимости, нелепый план с «торпедой», газетным объявлением и подлогом с фальшивым квартирантом?

Правило бумеранга во Вселенной никто не отменял — обманул на копейку, потеряешь рубль. Научил обманывать, обходить, лукавить, жульничать — потеряешь тысячу.

Источник: https://bogoslavsky.com/blog/kak-ne-platit-rieltoru-sovety-byvalogo-100-trash/

Как не платить риелтору

Как не платить риэлтору при аренде

Уважаемые пикабушники, решил запилить пост на тему обнаглевших агентов, читай риелторов. Поводом к написанию данного поста послужило желание помочь своему товарищу-пикабушнику, в случае, если с него захочет получить денег паразит-прилипала.

И так, прошу просить за сухость поста, но без этого не обойтись.

Как мы знаем, практически все без исключения агенты именуют свои договоры агентскими. Разберемся, влияет ли на правовую природу какой-либо договорной конструкций его название.

И так, для начала стоит определится, что же представляет из себя этот агентский договор.

В силу ч. 1, ст. 1005 ГК РФ По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Абзацем 3, ч. 1 этой же статьи предусмотрено, что по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В нашем частном случае данная конструкция может работать только в одну сторону – в результате выполнения агентом действий, предусмотренных агентским договором, у принципала (то есть у тебя пикабушник) должны возникнуть какие-то права, а именно – право пользования (для договоров найма) или право собственности (для купли-продажи).

Но внимательный пикабушник заметит, что рассматриваемая модель не работает, поскольку агенты по своим договорам берут на себя обязательство по поиску объектов недвижимого имущества для найма или купли-продажи, и соответсвенно в результате их, хм…

труда, у принципала никаких прав и обязанностей не возникает, ввиду того, что он самостоятельно заключает будущий договор. Что-то здесь не чисто. Предлагаю копнуть глубже в целях выявления правовой природы договоров, которые нам навязывают ушлые ребята.

На самом деле все очень просто. Читаем любой стандартный «агентский договор» наших любимых риелторов и приходим к выводу, что предметом таких контрактов является оказание услуг по подбору жилья для найма, либо оказание услуг по покупке либо продажи ваших квадратных метров. Ничего не напоминает? Если нет, то я напомню.

Снова берем в руки ГК РФ и смотрим в ч. 1, ст. 779. И так, в силу ст. 779 ГК РФ По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Неправда ли конструкция договора оказания услуг, предусмотренная ст. 779 ГК РФ больше ложится на жизненные реалии? То-то же. Таким образом делаем вывод, что правовая природа агентских договоров из риэлтерских агентств подпадает под договор возмездного оказания услуг.

А теперь самое главное, ради чего собственно весь пост и затевался.

В силу ч. 1, ст. 782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Поскольку риелтор никогда в жизни не сможет доказать, что понес хоть какие-то расходы, связанные с исполнением договора – взыскать с пикабушника деньги в суде у него никогда не получится.

Аналогичный подход мы видим и в абз. 2 ст. 1010 ГК РФ, в силу которой Агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;

Вместе с тем, опять же таки внимательный пикабушник задаст вопрос: Так в ст.

1010 ГК РФ содержится условие об агентских договорах, заключенных без определения срока его окончания, как его расторгнуть, если в нем предусмотрен срок ? Так вот, еще раз повторюсь, тот факт, что риелтор назвал свой договор агентским, не меняет его правовой природы, в силу которой он является договором возмездного оказания услуг!

Таким образом, риелтор, который вынудил вас заключить с ним договор, может быть законно послан вами в пешее эротическое и не получить то, что как он думает ему причитается.

Резюмируя сию простыню советую следущее: Если вы заключили с риелтором договор, по условиям которого деньги платятся не в момент его подписания, а по факту подписания договора найма с наймодателем, или по факту заключения договора по купле-продаже объекта недвижимости – смело вручайте агенту заранее подготовленное уведомление о расторжении договора, после того как подпишите все документы.

Добавлю, что данная схема была обкатана в ходе покупки жилого помещения, где прилипала из агентства этажи, навязавший свои недоуслуги, был послан в далекое путешествие по сказочном далям и сделать они с этим ничего не смогли.

Всем удачных сделок!

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_ne_platit_rieltoru_5486109

Агентам не беспокоить

Как не платить риэлтору при аренде

Что нужно сделать, чтобы снять жилье напрямую у владельца: три проверенных способа

imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press

Снять квартиру без риелтора — несбыточная мечта для многих людей, которые хотят арендовать жилье в Москве. На столичном рынке жилья экономкласса работает множество агентов по недвижимости, которые ведут переговоры от имени собственников и берут за это комиссию с нанимателя.

Такая система удобна для владельцев недорогого жилья: они не тратят деньги на услуги риелтора, который самостоятельно приводит к ним потенциальных квартиросъемщиков.

В то же время для арендаторов ситуация выглядит несправедливой: они не нанимали риелтора и не хотели ему платить, но зачастую вынуждены это делать, так как агент не оставляет им выбора.

Сейчас в среднем 90% объявлений на различных специализированных сайтах о недвижимости размещают риелторы, рассказал «РБК-Недвижимости» генеральный директор онлайн-сервиса «Мир квартир» Павел Луценко.

В настоящий момент доля объявлений от агентов на сайте «Мир квартир» составляет 84%, на «Циане» — 90%, на «Яндекс.Недвижимости» — 89%, сообщили «РБК-Недвижимости» представители этих компаний.

В пресс-службе Avito не смогли ответить на вопрос редакции о доле объявлений от собственников и от посредников.

Тем, кто не хочет платить риелтору только за то, что тот разместил объявление на бесплатном сайте и поприсутствовал при заключении сделки, остается выискивать редкие предложения от владельцев жилья либо пользоваться не очень популярными сервисами, куда не пускают агентов, — к примеру, The Locals или «33 слона».

Этот способ требует много времени и не гарантирует результата: самый подходящий вариант может сдаваться через риелтора, который затребует с арендатора 100%-ный эквивалент месячной ставки в качестве собственного вознаграждения. «В Германии есть очень хороший закон: кто нанимает риелтора, тот за него и платит, — рассказал сооснователь сервиса The Locals Евгений Лучинин.

 — Я считаю, что услуги риелтора должен оплачивать собственник, так как риелтор помогает именно ему».

Редакция «РБК-Недвижимости» нашла три работающих и абсолютно законных способа исключить риелтора из сделки по аренде — даже если агент присутствует в квартире и настаивает на собственном вознаграждении.

Как устроена аренда жилья в Москве

Britta Pedersen / DPA / TASS

Многие владельцы московских квартир обращаются к риелторам, которые обещают собственникам бесплатно и быстро найти жильцов. Владельцы соглашаются, так как они сами при этом затрат не несут.

Риелтор дает объявление от своего имени, после чего договаривается о просмотрах с теми, кто позвонит.

На этом этапе заинтересованный арендатор не может выйти напрямую на собственника: все общение идет исключительно через агента.

На просмотр квартиры обычно приходят три стороны: потенциальный наниматель, риелтор и хозяин квартиры (либо родственник хозяина, уполномоченный заключить договор). Если арендатору нравится квартира и устраивает цена, то стороны договариваются о сделке.

В этот момент риелтор вручает собственнику и нанимателю договор аренды — обычно это стандартный шаблон договора, образец которого легко найти в интернете. В большинстве случаев в соглашении фигурируют две стороны — арендатор и арендодатель. Риелтор в таком документе не упоминается.

«Во многих случаях выплата комиссии риелтору вообще никак не документируется, — рассказала партнер юридической компании Orient Partners Ксения Казакова. — В такой ситуации доказать какое-либо нарушение практически невозможно».

В присутствии агента хозяин жилья и его квартиросъемщик подписывают договор, после чего наниматель передает собственнику плату за первый месяц вместе с залогом, а риелтору — агентскую комиссию, обычно равную месячной ставке аренды (в отдельных случаях — половине ставки).

После этого риелтор исчезает, а хозяин и наниматель остаются решать бытовые вопросы — передачу ключей, возможность замены мебели и так далее.

Все дальнейшее общение владельца квартиры с жильцом происходит без чьего-либо посредничества — иными словами, при появлении разногласий стороны выясняют все друг с другом без привлечения риелтора, который не несет ответственности ни за порядочность арендатора, ни за порядочность хозяина.

В единичных случаях риелтор сопровождает квартиру на протяжении всего срока аренды, однако для жилья экономкласса такая ситуация — исключение из правил. Система с выплатой комиссии арендатором обычно работает для квартир массового сегмента (стоимостью до 50 тыс. руб. в месяц); в категориях бизнес и элит вознаграждение агенту часто платит собственник.

Способ № 1: привести друга и выдать его за риелтора

Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

Для первого способа потребуется помощь друга, который согласится сыграть роль риелтора со стороны арендатора. Дело в том, что искать съемную квартиру можно не только через интернет, но и через агентства недвижимости.

В этом случае будущий арендатор приходит в офис агентства, где сотрудники рассказывают ему об имеющихся вариантах.

Это единственный случай, в котором квартиросъемщик действительно обращается к агенту и по собственному желанию платит ему комиссию — вот только речь идет о собственном агенте, а не о том, кто представляет владельца жилья.

Если со стороны собственника тоже существует агент, то сделка проводится при посредничестве сразу двух риелторов, которые делят комиссию пополам — таковы негласные правила работы риелторов в Москве.

Находчивый арендатор может использовать эти правила себе на пользу, тем более что зачастую агенты по недвижимости пользуются теми же бесплатными онлайн-сервисами, что и обычные квартиросъемщики.

Человек, желающий сэкономить, может попросить приятеля совершить звонок, а потом вместе с будущим арендатором съездить на просмотр квартиры под видом частного риелтора. В этом случае при заключении сделки друг арендатора спокойно заберет половину комиссии — а потом просто вернет эти деньги квартиросъемщику.

Такой способ не является обманом: во всероссийском классификаторе профессий нет специальности «риелтор», а значит, называть себя риелтором может кто угодно. «Понятие «риелтор» на рынке довольно размыто, — подтвердила юрист Orient Partners Ксения Казакова.

 — В качестве риелторов действуют и представители известных компаний с именем, и сотрудники небольших компаний, и индивидуальные предприниматели, и просто физические лица, не зарегистрированные в качестве ИП. В такой ситуации довольно сложно проверить, является ли пришедший с арендатором человек «настоящим риелтором».

Впрочем, это работает и в обратную сторону: у риелтора, представляющего интересы арендодателя, как правило, тоже нет никаких подтверждающих документов».

Способ № 2: дождаться, пока риелтор уйдет

Vadim Nekrasov / Russian Look

Второй способ пользуется популярностью как на рынке аренды, так и в сегменте купли-продажи квартир в крупных городах России.

Заинтересованный в сделке человек договаривается с риелтором о просмотре квартиры в присутствии хозяина, но во время просмотра под любым предлогом отказывается от сделки. После этого потенциальный арендатор прощается и уходит — но ненадолго.

Во время визита будущий квартиросъемщик узнает точный адрес жилища и запоминает, как зовут хозяина (эту информацию обычно не указывают в объявлениях).

Если арендатору понравилась квартира, то через пару часов после просмотра туда можно вернуться — и застать внутри хозяина без риелтора. «Мне очень понравилась ваша квартира, но я не хочу платить комиссию незнакомому человеку. Давайте заключим с вами договор без посредников», — говорит такой арендатор собственнику жилья.

Если квартирант все еще не найден, такая стратегия заканчивается успешно для всех сторон: арендатор получает жилье без комиссии, а владелец — настойчивого квартиросъемщика, который готов сразу заплатить деньги и заселиться в квартиру.

Отказываться от такой сделки хозяину просто невыгодно: лишние дни простоя приведут к упущенной прибыли.

«Человеку придется сделать выбор: либо я не конфликтую, оставлю все как есть и переплачиваю риелтору, либо иду на открытый конфликт и пытаюсь сэкономить деньги, — рассказала психолог и гештальт-терапевт Юлия Смелянец.

 — И там и там есть свои плюсы и минусы.

Нужно спросить себя, стоят ли те деньги, которые я не хочу тратить, возможных последствий (это могут быть конфликт, напряжение в сделке или возможное негативное отношение арендодателя)».

Способ № 3: договориться с владельцем в открытую

Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

Третий способ — самый быстрый и самый жесткий из всех. Во время просмотра квартиры с агентом нужно в открытую обратиться к владельцу квартиры с предложением заключить договор без посредника.

Для этого потенциальный квартиросъемщик должен быстро и корректно убедить собственника жилья в том, что аренда без риелтора — наилучший выбор для хозяина. Риелтора в этом момент лучше игнорировать, чтобы он не смог вмешаться в разговор.

Сложность в том, что переговоры предстоит вести в присутствии противостоящей стороны, поэтому для этого способа потребуется хладнокровие и умение сохранять доброжелательное отношение даже в конфликтной ситуации.

«Если арендодатель работает через риелтора, а арендатор хочет выдавить риелтора прямо при нем, то реакция всех участников непредсказуема, — рассказала психолог Евгения Булюбаш.

 — Думаю, риелтор будет сопротивляться, ведь сама его профессия требует определенных личностных характеристик — настойчивости, агрессивности, быстроты. К тому же он рассчитывает получить гонорар.

Это уравнение с двумя неизвестными: непонятно, как к процессу отнесется хозяин жилья и захочет ли он работать напрямую».

«В любом конфликте устойчивости придает собственная четкая позиция. Если позицию сформулировать и постоянно о ней помнить, то она придает спокойствия, — добавила Булюбаш. — Поможет непринятие слов оппонента на свой счет — это обеспечивается уважением к себе.

Полезно умение замечать разные манипулятивные техники в отношении себя и окружающих, а также способность делать выбор, не впадая в аффект — то есть дикую ярость или страх. Очевидно, такой конфликт не для всех. Порой не стоит идти сложным путем и вступать в борьбу с риелтором, тратить на это силы и энергию.

Всегда можно выбрать более простой вариант и заключить контракт без подвига. Это тоже выбор».

«Большая часть внимания в предполагаемом конфликте может быть сфокусирована на том, что арендодатель или риелтор могут что-то подумать плохое о нас, если мы рискнем вести себя более смело. Именно это часто останавливает людей от прояснения отношений, — указала Юлия Смелянец.

 — Важно понимать, что люди, которые занимаются сделками с недвижимостью, имеют по определению крепкие нервы — иначе они не смогли бы оставаться на рынке, полном неопределенности, риска и непредсказуемости. Риелторы — это люди с определенными личностными особенностями. [Для них] вы просто очередной клиент в послужном списке, о вас вряд ли вспомнят через два дня.

Может, если помнить об этом, будет легче отстаивать те требования, на которых вы сами хотите арендовать недвижимость».

Что думают юристы

Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

«Ни один из указанных способов не противоречит российскому законодательству, — утверждает Ксения Казакова из Orient Partners. — Фактически выплата комиссии риелтору собственника арендатором представляет собой навязанную услугу. Строго говоря, комиссия риелтору — это оплата его услуг по поиску арендаторов, оказываемых арендодателям. Запрет на навязывание услуг установлен в ст.

16 закона «О защите прав потребителей». Часть 2 указанной статьи предусматривает следующее: «Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме».

Однако если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, то его взаимоотношения с арендатором не регулируются законом «О защите прав потребителей», добавила юрист.

«Вопрос о возможности применения этого закона к действиям арендодателя, сдающего квартиру, остается открытым, — уточнила Казакова.

 — Нет однозначного ответа на вопрос, является ли риелтор субъектом навязывания услуг согласно ст. 16 закона «О защите прав потребителей».

«Нельзя назвать законными действия риелтора, который предлагает свои услуги арендатору квартиры и заверяет, что сдача внаем квартиры невозможна без согласия риелтора и без выплаты комиссии риелтору, — отметила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева.

 — Случается, что в договоре, который предлагается заключить, не упоминаются ни имя риелтора, ни наименование его компании, а фигурируют только собственник квартиры и арендатор. Указанное свидетельствует о том, что перед вами частный маклер либо риелторское агентство, где официально услуги не проводятся по бухгалтерской отчетности».

В этом случае риелтора можно припугнуть жалобой в налоговую службу — вряд ли «серые» работники захотят подставлять своего работодателя. В случае успеха агент может уйти из квартиры сам.

Бывает, что во время обсуждения сделки риелтор говорит хозяину, что тот не имеет права сдавать квартиру без участия агента.

«На это можно ответить, что императивных норм закона, запрещающих сдавать квартиру с комиссией или без нее, не существует», — указала Понаморева.

Если же риелтор начнет апеллировать к устным договоренностям с арендодателем, то потенциальный квартиросъемщик может попросить агента показать договор с собственником жилья.

«Если риелтор предоставил собственнику помещения услугу в виде поиска арендатора, то данные отношения должны быть зафиксированы в договоре предоставления услуг, где четко будут указаны условия, на которых риелтор либо агентство оказывает услугу по поиску арендатора на объект.

Там же указывается размер вознаграждения», — заявила руководитель отдела проектов по коммерческой недвижимости юридической компании Heads Consulting Олеся Шилова.

Без такого договора хозяин квартиры может на законных основаниях выставить риелтора из квартиры и заключить сделку без посредника.

Если же юридические аргументы не помогли, то арендатор может обратиться к здравому смыслу владельца квартиры. К примеру, квартиросъемщик может предложить поднять ежемесячную плату на 1–2 тыс. руб. в случае отказа от риелтора.

В этом случае доходы владельца вырастут (на 12–24 тыс. руб. при заключении годового контракта), и сделка сразу станет более привлекательной.

Важно, чтобы предполагаемое повышение все равно оказалось выгоднее, чем единовременная выплата риелтору, — достаточно заранее просчитать, на какую сумму можно поднять ставку.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/58760dc19a79477ac68726f7

Как перехитрить хитрых риэлторов и не платить комиссию при аренде квартиры. Простая схема для арендаторов

Как не платить риэлтору при аренде

Аренда квартир очень популярна в настоящее время. Все больше и больше людей ежедневно занимаются поиском комнат, квартир, частных домов.

В этом случае есть пара вариантов: либо искать жилье через риэлторские агентства, либо связаться напрямую с собственником, что является намного выгоднее, но не всегда удается, так как агентства очень умело перехватывают объявления от владельцев.

Если обратиться за помощью к агентам, то вам, конечно же, помогут в короткий срок найти подходящий вариант, но при этом вам придется заплатить кругленькую сумму за их услуги. Как же быть? Как найти жилье без денежных потерь и обмана?

Сегодня Reconomica ответит на эти вопросы. Нам посчастливилось познакомиться с молодым человеком, который столкнулся с такой же проблемой — поиск квартиры в аренду. Он раскрыл свой секрет, как можно найти жилье через агента, но при этом еще и вернуть часть агентской суммы.

Переезд в большой город 

Привет, меня зовут Антон, 24 года, сейчас проживаю в Москве на съемной квартире. Но ещё полгода назад я вернулся из армии в родительский дом, который находится в Рязанской области, и даже не думал о переезде.

Бесцельно погуляв на славу первый месяц, хочешь — не хочешь, а пришлось задаться вопросом о поиске работы, так как сидеть “на шее” у родителей для взрослого парня — самый плохой из всех возможных вариантов.

Но вот незадача — город, в котором я проживал, имел численность чуть более 5000 человек. О перспективной работе и речи быть не могло.

Материал в тему: Как уехать из маленького города.

Остро встал вопрос о переезде в большой город.

Первые неудачи с поиском квартиры через агентство

Вот тут я и столкнулся с главной проблемой провинциала, собравшегося покорять новые земли — нехваткой финансов. Благо в Рязани нашлись родственники, которые приютили на первое время. Устроившись на работу, худо-бедно наскрёб на первый месяц новой съемной квартиры, поспрашивал у друзей, где же её можно найти, естественно, выбор пал на Авито.

Форма поиска, район, однокомнатная, новостройка, диапазон цен, результат. Через пару минут я сидел довольный, что нашел прекрасную квартиру, за 10 000 рублей с мебелью, телевизором и прочими удобствами, но счастье длилось недолго…

Звонок, берёт трубку риэлтор, говорит, что я немного опоздал, буквально час назад она ушла к счастливому обладателю ключей, и предлагает посмотреть другую, в том же районе/доме/планете/звёздной системе. В общем, найдут где угодно, лишь бы ты приехал на встречу. Выслушал целый альбом красивых песен из уст агента и отдал ему деньги, заработанные честным трудом.

Как риелторы обманывают приезжих провинциалов

Агенты по недвижимости всегда готовы Вам помочь за определенную плату.

Как выяснилось позже, красивая квартира с удобствами за низкую цену является выдуманной приманкой новых клиентов, которые не особо хорошо ориентируются на рынке недвижимости. Эту квартиру я ещё не раз встречал в различных объявлениях.

К слову, в Рязани квартира с удобствами и телевизором в новостройке начинается от 14 000 рублей, а за 10 000 рублей в новом доме можно снять только квартиру с голыми стенами и ванной.

Пообщавшись с агентом, я согласился на осмотр одной из квартир. Когда я приехал по указанному адресу, меня встретила милая девушка (хотя встречу назначал мужчина) и приветливо повела в подъезд противоположный тому, в котором была назначена встреча.

Риэлторы, по большей части, назначают встречу рядом с объектом, но так, чтобы клиент не встретился случайно с заказчиком и не заключил сделку мимо их агентства, каждый борется за свою копеечку.

Едва я перескочил порог квартиры, улыбка с моего лица сошла: вместо евро хором, меня ждали руины, запах и неловкое чувство, ведь предстояло вежливо отказать риэлтору и хозяйке квартиры.

После неудачного осмотра квартиры я продолжил поиски и, к моему глубочайшему огорчению, выяснилось, что 90% рынка недвижимости занято агентствами, комиссия которых составляет от 40 до 70 % стоимости.

Квартиры же, сдающиеся напрямую, имели и без комиссии высокую цену либо ужасные условия (поэтому агентство за них и не взялось). Мириться с такой большой переплатой я не собирался, т.к.

каждая копеечка на счету, особенно, в наше тяжелое время.

Мои хитрые способы арендовать квартиру без переплаты агентам

Если Вы не стеснены в финансах, у Вас мало времени, то обратитесь к агенту, он Вам подберёт всё согласно Вашим «хотелкам». Но если Вы не намерены мириться, то вот два эффективных способа, которыми я с радостью поделюсь (да простят меня сотрудники агентств по недвижимости).

Источник: https://reconomica.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%81%D1%8D%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BD%D0%B0-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B5-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.