Как написать дарственную на землю

Как оформить дарственную на земельный участок: 6 главных правил

Как написать дарственную на землю

Земельный участок, как любой объект недвижимости, может отчуждаться в пользу других лиц согласно договору дарения. Дарение – это процедура безвозмездной передачи имущественных прав на территориальный надел или его долю.

Обычно земля передается близким родственникам – супругам, детям, родителям, внукам, усыновителям, бабушкам и дедушкам. В данной статье содержится искчерпывающий ответ на вопрос: «Как оформить дарственную на земельный участок?». 

Условия и ограничения отчуждения прав на участок по договору дарения

Оформление дарственной на земельный участок выгодно обеим сторонам за счет некоторых преимуществ:

  • Доходы в виде получения участка по договору дарения от близкого родственника не подлежат налогообложению.
  • Земельный надел, перешедший супругу на основании дарственной на землю, является личной собственностью, и не подлежит имущественному разделу при расторжении брака.
  • Передача имущества в дар часто используется как альтернатива наследственным правоотношениям, поскольку помогает избежать бумажной волокиты и многочисленных споров между родственниками в будущем. Однако нужно учитывать, что регистрация возникшего права собственности осуществляется лишь при жизни дарителя – в противном случае эта сделка считается ничтожной.

Владелец территориального надела вправе передавать в дар участок или установленную долю. Если земля находится в общей собственности – для отчуждения понадобится письменное согласие всех владельцев.

  • Совершение подобной сделки от лица малолетнего ребенка (до 14 лет) или недееспособного гражданина недопустимо.
  • Для лиц младше 18 лет требуется официальное согласие родителей, опекунов или представителей органов опеки.
  • Работник социального, образовательного или медицинского учреждения не вправе принимать в дар имущество от граждан, находящихся на учете/воспитании/лечении в этом заведении.
  • Не допускается передача земельного участка по договору дарения госслужащему в качестве предмета вознаграждения.
  • Коммерческие организации не вправе выступать в роли дарителей или одаряемых лиц.

Если на участке располагаются жилые здания или хозяйственные постройки, они передаются вместе с землей – собственник не может разделить право владения подобным образом. Если необходимо сохранить право пользования недвижимостью, даритель может оформить договор безвозмездной передачи с условием постоянного проживания (обременение).

Такой вариант удобен пожилым людям, желающим переоформить участок на будущих наследников, но испытывающим опасения в отношении их возможной непорядочности.

Документы, необходимые для передачи земельного участка в дар

Для успешного завершения сделки следует знать и соблюдать правила оформления дарственной и регламентированный государством порядок отчуждения собственности.

Документ-основание для перехода земли в собственность нового владельца – договор дарения. В сделке участвуют две равноправные стороны – даритель и одаряемое лицо. Любая из них может быть представлена доверенным лицом, т. е. юристом, родственником или знакомым, имеющим на руках доверенность, оформленную нотариально.

Требования закона к процедуре заключения договора дарения земли умеренны – документ составляется в произвольной форме и не требует заверения у нотариуса. Однако ошибки в оформлении чреваты проблемами при дальнейшей регистрации прав собственности, поэтому юристы рекомендуют четко соблюдать правила составления дарственной или воспользоваться актуальным образцом.

При заполнении договора дарения земли стороны указывают:

  • реквизиты сторон (паспортные данные);
  • информация об участке (адрес, описание, площадь, имеющиеся сооружения, кадастровые номера участка и строений, категория земли);
  • факт обременения участка (сервитут, аренда);
  • ограничения в использовании надела;
  • информация об отсутствии споров, ограничений в пользу третьих лиц, залоговых процедур в отношении участка;
  • оценочная стоимость;
  • и прочие сведения и условия, соответствующие соглашению сторон.

Дата заключения дарственной на землю является датой совершения сделки. Фактически – с этого момента участок переходит к новому владельцу, но юридически – возникшее право должно быть подтверждено официально и зафиксировано в Едином госреестре.

Образец договора дарения земельного участка:

Для регистрации земли на имя нового владельца последний совместно с дарителем должен обратиться в Росреестр, с пакетом предварительно подготовленной документации:

  • Договор дарения (в 3 экземплярах).
  • Свидетельство о регистрации прав на участок.
  • Правоустанавливающий документ владельца земли (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, приватизации и т. п.).
  • Кадастровый паспорт земельного надела (с планом межевания территории).
  • Свидетельство о регистрации сервитута или обременения прав собственности на территорию.
  • Договор аренды.
  • Письменное согласие супруга на совершение этой сделки, заверенное нотариусом (если земельный надел приобретался в браке).
  • Паспорта участников сделки.
  • Оценочная стоимость участка.
  • Квитанция, удостоверяющая уплату госпошлины (чек, платежное поручение). В 2015 году размер пошлины за регистрацию прав собственности в отношении земельных наделов составляет – 350 рублей (дачный участок), 2000 рублей (надел иной категории).
  • Заявление.

Если на отчуждаемой территории есть постройки (жилые и нежилые):

  • выписка из домовой книги о лицах, проживающих по этому адресу;
  • правоустанавливающий документ на помещение;
  • справка об отсутствии судебного спора, ареста, залога.

Срок регистрации – 10 дней с момента подачи заявления. По истечении этого срока одаряемый получает на руки свидетельство о государственной регистрации – официальный документ, подтверждающий право собственности.

Хотя изменения в законодательстве, вступившие в силу с марта 2015 года, и не затрагивают порядка отчуждения земли по договору дарения, участникам сделки придется обратить на них внимание при оформлении кадастрового паспорта.

В случаях «самозахвата» участка земли владелец может узаконить последний, выкупив у государства – при условии, что упомянутые квадратные метры не принадлежат соседям и не являются землями общего пользования. С января 2018 года станет обязательным указание точных границ межевания участка в кадастровом паспорте.

Оспаривание в суде дарственной на земельный участок

В отношении земли, как и прочих объектов недвижимости, возможны неправомерные действия со стороны заинтересованных лиц. Известны мошеннические схемы отчуждения имущества граждан, не способных адекватно оценить свои действия в момент заключения соглашения (психически больных, находящихся в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием психотропных веществ и т. д.).

Подписание договора дарения может происходить под давлением, в условиях принуждения или отсутствия понимания сути сделки дарителем. Подобные ситуации являются серьезным основанием для обращения в суд – договор дарения признается недействительным, а право собственности на территориальный надел возвращается к его обманутому владельцу.

В иных случаях даритель или лицо, представляющее его интересы, может отменить сделку в судебном порядке, доказав факт причинения одаряемым вреда здоровью, имуществу, угроз или других неправомерных действий в отношении дарителя либо полученного участка.

Договор также аннулируется по требованию третьих лиц, обратившихся в судебный орган с заявлением о «притворной» сделке. Такая сделка прикрывает фактическую продажу земельного надела с целью снижения суммы налоговых платежей. Если незаконность сделки подтверждена в суде, она отменяется.

Закон предусматривает возможность отмены действия договора дарения в случае смерти одаряемого. Если даритель не желает перехода земельного участка к наследнику покойного, он вправе, расторгнув договор через суд, вернуть отчужденное имущество.

Согласие супруга на заключение договора дарения

Если участок приобретался в браке, для заключения договора требуется письменное согласие супруга, оформленное у нотариуса.

Граждане, расторгнувшие брак, но не совершившие раздел имущества в установленном порядке, также обязаны представить согласие бывшего супруга на совершение текущей сделки.

Налогообложение доходов одаряемых лиц

Доход, полученный в дар в виде земельного надела от члена семьи – супруга – или близкого родственника, налогом не облагается. Если же имущество отчуждается в пользу постороннего лица, последнее уплачивает НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости надела.

Если новым собственником становится нерезидент (лицо, пребывающее на территории РФ менее 183 дней), ставка НДФЛ исчисляется в размере 30%.

Грамотный подход к совершению сделки на всех этапах процедуры оформления передачи земельного имущества в дар гарантирует полную безопасность ее участникам.

Достоверность сведений и точность условий при составлении договора, наряду с соблюдением правовых норм исключает вероятность возникновения затруднений при регистрации перехода прав собственности и оспаривания предмета сделки впоследствии.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemel-ny-j-uchastok-6-glavny-h-pravil.html

Дарственная на земельный участок: правила и образец. Как написать дарственную на земельный участок. Рассмотрим в каких ситуациях оформляется дарственная на земельный участок

Как написать дарственную на землю

Сегодня довольно много вопросов возникает по отношению к оформлению разнообразной документации. Современный мир характерен тем, что практически каждая сфера отношений между гражданами должна определенным образом закрепляться. Особенно это характерно для объектов недвижимости, в число которых входят квартиры, дома, земельные участки.

Мы все прекрасно знаем о том, что для того, чтобы продать такое имущество нужно оформить специальный договор. В данном случае, отношения будут иметь двусторонний характер, поскольку права и обязанности возникают у обеих сторон – продавца и покупателя.

Но, стоит заметить, что отчуждение недвижимости возможно и в одностороннем порядке. Поэтому, в данной статье мы предлагаем рассмотреть один из таких видов – дарственную.

О том, какие отношения закрепляются в документах и чем они характерны мы расскажем более детально.

Дарственная на участок

Что представляет собой такое правовое явление? Дарственную можно рассматривать в двух аспектах – правовые взаимоотношения и документ. Первый вариант – это совокупность прав и обязанностей, которые возникают у участников дарительного процесса. Второй – специальный договор с обозначением всех необходимых пунктов, по которому земельный участок переходит в собственность другому человеку.

Основное правило в отношении такого рода – бесплатность. То есть, передача права собственности на объект недвижимости проходит в безвозмездном порядке. Владелец ничего взамен не получает и не имеет права требовать на какое – либо награждение за свои действия. То есть, дарственную стоит рассматривать как непосредственное желание владельца бесплатно подарить свой участок другому человеку.

Дарственная на земельный участок характеризуется специальным порядком оформления. В нашем государстве есть ряд объектов, отчуждение которых в обязательном порядке должно быть закреплено в специальных базах. Без этого передача имущества во владение другого человека признается недействительном, права и обязанности от таких действий не возникают ни у одной стороны.

Основой такого оформления становится создание специального документа, который закрепляет все необходимые положения, предусмотренные нормативно – правовой базой. Его и называют дарственной. Данная бумага имеет ряд правил для написания, которые должны учитываться. В ином случае – договор будет признан недействительным.

Субъективный состав договора дарения может быть абсолютно разнообразным. Единственное, что со стороны самого дарителя может выступать исключительно гражданин, которому на праве собственности принадлежит земля.

Довольно часто возникает заблуждение, что дарственная на земельный участок может составляться исключительно между близкими родственниками. Это далеко не так. Тот, кому участок предназначается по договору может быть абсолютно любым человеком. Сегодня нет ограничений по кругу семейных отношений.

Абсолютно любой гражданин имеет право получить в подарок объект недвижимости.

Кроме того, еще один важный момент – дееспособность самого продавца. Помимо этого, должна быть воля гражданина. Никто не имеет права заставить лицо подарить свою землю.

Также, нельзя рассматривать дарственную с условиями. В данном случае, речь идет о переходе права собственности на объект недвижимости исключительно при некоторых обстоятельствах.

Как правило, в данную категорию приписывают смерть дарителя. Такой договор будет недействительным, поскольку прямо нарушает суть соглашения.

Через органы правосудия его спокойно можно признать неправомерным, доведя до ведома о наличии ряда условий.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Процедура составления соглашения имеет ряд особенностей. Прежде всего, необходимо желание владельца участка на отчуждение своего имения в такой способ. Если оно есть – можно приступать к его оформлению. Для этого необходимо составить специальное соглашение. Его написание может проходить как в самостоятельном порядке, так и с привлечением третьего лица.

Прежде всего, каждый из нас сегодня имеет возможность самостоятельно составить договор. Для этого можно использовать разнообразные образцы, которые сегодня размещены в сети Интернет.

Кроме того, в следующем разделе мы предоставим детальную инструкцию по написанию дарственной и ее образец.

Но, тут стоит быть довольно аккуратным, поскольку не все, что размещается на разнообразных сайтах актуально по сей день.

Также, имеется возможность обратиться за помощью к специалисту. Для этого нужно найти любую юридическую компанию, которая специализируется на договорах. Они помогут не только оформить правильно документ, но и тщательно поработают над его содержанием.

Единственный недостаток по сравнению с первым вариантом – дополнительные материальные затраты. Но, все же, частный юрист возьмет меньше нежели нотариус. Последний тоже может оформлять сделки данного рода.

Просто его гонорар зависит напрямую от размера стоимости участка и выражается в процентном соотношении.

Документы для дарственной на земельный участок

Прежде чем переходить к непосредственному содержанию соглашения нужно определиться с тем, что понадобится для его составления. Сегодня нормативно – правовыми актами предусмотрено ряд определенных ситуаций, когда могут понадобится разнообразные документы. И так, в их число законодатель отнес:

  • документ, который подтверждает право собственности на участок. Как правило, это Свидетельство права владения. Также, это может быть документ, что показывает о праве на наследство объекта недвижимости после смерти гражданина;
  • договор покупки участка у предыдущего собственника. В нем даритель в обязательном порядке должен выступать покупателем;
  • договор дарения. В нем сторона, которая в данный момент отчуждает землю обозначается исключительно, как одариваемый;
  • договор на использование земли без обозначения каких – либо сроков. Если с владельцем участка существует такое соглашение, то вторая сторона может подарить свое право на использование земли. Акцентируем внимание на то, что мы передаем не землю, как объект недвижимости, а исключительно возможность ею распоряжаться;
  • выписка из государственной регистрационной инстанции. В ней должны закрепляться факты, которые свидетельствую о том, что на данную землю не наложены никакие аресты или ограничения по отчуждению;
  • заключение органа инвентаризации. Такой документ необходим для того, чтобы установить в каком состоянии на момент дарения пребывает участок;
  • согласие мужа/жены. В том случае, когда рассматриваемый нами объект недвижимости был приобретен во время того, как люди состояли в браке – он считается их общей собственностью. В таком случае, отчуждение земли в обязательном порядке должно проходить при наличии согласия обеих владельцев. Для этого нужно будет письменное согласие супруга. В том случае, если муж/жена умерли на момент составления соглашения – необходимо будет предоставить документ, который подтверждает данный факт;
  • разрешение органов опеки и попечительства. Если объект недвижимости, который является предметом дарения характеризуется тем, что на его территории проживает ребенок возрастом до четырнадцати лет – нужно будет иметь такой документ.

Как видим, оформление дарственной на земельный участок требует довольно много дополнительных документов. Практически все они связанны с подтверждением права собственности. Поэтому, прежде чем переходить к регистрации договора – убедитесь, что у вас есть все необходимое.

Бланк дарственной на земельный участок

Теперь рассмотрим содержание договора, о котором мы говорили ранее. Прежде всего, он должен быть составлен в письменной форме. Устное обещание подарить землю – абсолютно ничего не значит. Ведомости о передаче участка земли в обязательном порядке должны быть закреплены на бумаге.

Соглашение оформляется на стандартных листах формата А4, нумеруются и подписываются на каждой странице. И так, прежде всего, указывается название документа. В нашем случае – это договор дарения земельного участка. Следом за этим нужно указать город, в котором договор был подписан и дату. При этом, число составления соглашения должно идти не цифрами, а прописью.

После этого идет обозначение сторон, между которыми составляется соглашение. В документе они именуются как даритель и одариваемый. В данной части нужно обозначить их личные данные. В их число входят полные имена, даты рождения, места появления на свет, регистрация проживания, номер и серия документа, которые могут подтвердить такие данные (как правило, паспорт).

Далее идут разделы, в которых описываются те или иные положения соглашения. Прежде всего – это предмет договора. В нашем случае, стоит различать, что дарственная может составляться одновременно на дом и земельный участок, так и исключительно на последний. Поэтому, в зависимости от того, какие объекты передаются в отчуждение и будет оформлятся данная часть договора.

Образец дарственной на дом и земельный участок должен содержать полное описание не только земли, но и здания, которое на ней находится.

Для этого необходимо указать точные адреса, где находятся объекты недвижимости. Кроме того, земля требует подтверждения в виде кадастрового номера. Также, важный момент – площадь предмета дарения.

В обязательном порядке прикрепляется к договору план участка, и при необходимости – дома.

Как мы ранее говорили – соглашение дарственного характера имеет бесплатный характер, то есть собственник безвозмездно передает землю другому человеку. Но, вне зависимости от этого нужно указать в договоре стоимость земли.

Для этого предварительно нужно воспользоваться услугами специальной компании по оценке стоимости объектов недвижимости. Они предоставляют финишный акт, в котором содержится стоимость земли на данный момент.

Номер такого документа и сумма должны быть указаны в самом договоре дарения.

Следующий раздел – земельные споры. В том случае, когда по отношению к земельному участку имеются какие – либо разногласия – должно быть соответствующее закрепление. Текущий собственник обязан уведомить одариваемого о всех имеющихся спорах.

Следующий раздел предназначен для указания права третьего лица на использование предмета договора. В правовом поле такие явления называют сервитутами. в том случае, если владельцем ранее были заключены любые сделки по использованию участка другими людьми – он должен указать это в договоре.

Четвертая часть – ограничения. Земли в нашем государстве делятся на несколько типов и категорий. В зависимости от того, к какому виду относится каждый конкретный участок – на него могут устанавливаться определенные ограничения.

Они связанны с санитарными условиями, рекреационными особенностями и т.д.

В том случае, когда такие индивидуальные характеристики имеются – собственник обязан предупредить об этом вторую сторону договора и обозначить все ограничения в самом договоре.

Далее закрепляются права и обязанности сторон. В таком пункте обозначают то, что даритель передает свой земельный участок другому лицу. Вторая сторона обязуется принять его и использовать по назначению. После момента государственной регистрации отчуждения собственности на объект недвижимости все обязанности по содержанию переходят непосредственно к обдариваемому.

Заключающий раздел – положения, которые по своему характеру не входят ни в одну с предыдущих частей. Прежде всего, нужно указать о количестве экземпляров договора. Стоит учитывать, что помимо двух копий для каждой из сторон понадобятся еще несколько.

Так, если граждане решили предварительно оформить сделку у нотариуса, то нужно предоставить ему дополнительный экземпляр договора. Также, еще одна копия нужна будет для государственного регистратора.

Вне зависимости от того, кому такие документы предназначаются – они имеют одинаковую юридическую силу.

Кроме того, нужно обозначить, кто несет затраты по отношению к оформлению сделки. То, что земля переходит без оплаты ее стоимости еще не значит, что регистрация или составление договора пройдут также.

Нужно записать и все прилагаемые документы. Мы ранее говорили о том, что можно прикрепить план земельного участка, а также дома – если отчуждение осуществляется с таким объектом недвижимости. Также, указывая цену мы подтверждаем ее актом об оценке рыночной стоимости.

В самом конце каждая из сторон должна подтвердить свое согласие подписью. Для этого размещаются соответственные отметки с обозначением «Даритель» и «Одариваемый». Кроме того, участники должны поставить даты, когда они ознакомились с договором и согласились с его содержанием.

Вот и все правила по отношению . Стороны могут добавить еще и другие пункты. Главное – они не должны перечить действующему законодательству. Оформление можно просмотреть в нашем образце дарственной на земельный участок.

Образец дарственной земельного участка

Регистрация договора

Одного только факта составления и подписания соглашения будет мало. Оно не будет иметь юридической силы. После того, как стороны достигнут согласия и одариваемый не подаст письменный отказ от подарка – нужно зарегистрировать сделку.

Для этого нужно обратиться в местные органы регистрации прав. Используем при этом то отделение, которое обслуживает территорию, где находится предмет договора. Соответственный работник проверит документ на правильность и при отсутствии замечаний – внесет ведомости в федеральный реестр.

Предварительно некоторые предпочитают оформлять договор и у нотариуса. Таким образом, они обеспечивают себе уверенность в том, что соглашение составлено правильно, поскольку данный работник его проверяет. Это значительно сокращает время необходимое для регистрации в дальнейшем. Но, при этом, заверение у нотариуса – дополнительные затраты.

Источник: http://ipya.ru/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-pravila-i-obrazec

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.