Как найти собственника нежилого помещения

Содержание

Как найти собственника нежилого помещения в многоквартирном доме – Сфера закона

Как найти собственника нежилого помещения

У каждой квартиры или иной недвижимости есть собственник. Она может находиться в руках одного человека, нескольких лиц, организации или даже государства. И при этом именно собственник отвечает за все, что на его территории происходит.

В связи с различными жизненными ситуациями может возникнуть необходимость точно определить, кто является владельцем той или иной недвижимости. Но как это сделать, если у вас есть только адрес и ничего более? Обо всех способах установить владельца помещения по адресу, а так же о цели этой процедуры, мы расскажем в нашей статье.

Когда возникает необходимость сделать запрос?

Перед тем, как говорить о самом запросе, следует ответить на вопрос «А зачем вообще его нужно делать? Ведь всегда можно обратиться к тому, кто в самой квартире живет».

Дело в том, что именно собственник отвечает за то, что в квартире происходит, как это влияет на окружающих и других жильцов. Так же только собственник может полностью распоряжаться квартирой как имуществом и решать ряд юридических вопросов.

Именно поэтому запрос на установление собственника квартиры важен в весьма разнообразном спектре случаев:

  • При урегулировании спорных вопросов с жильцами в том случае, если жилплощадь они арендуют;
  • При покупке жилплощади – проверка собственности позволяет избежать мошенников;
  • При нарушении прав жильцов гражданином, проживающим в квартире;
  • При определении принадлежности здания к какой – либо организации или юридическому лицу.

Где можно получить сведения о собственнике

Получение сведений о собственнике помещения по адресу – процедура весьма интересная. И интересна она тем, что сведения можно получить в самых разных местах, но лишь некоторые из них гарантируют полностью достоверную информацию. Для получения нужных вам сведений вы можете обратиться:

  • К самим жильцам квартиры;
  • В управляющую компанию;
  • К риелтору;
  • В Росреестр (или в МФЦ как его альтернативу);
  • В суд или к юристу.

Как видите, выбор достаточно богат, но начнем с Росреестра как с самого надежного источника.

Запрос в Росреестр

Перейдем к самому распространенному, надежному, но при этом не самому быстрому и платному способу установить собственника жилья по адресу, а именно к запросу через официальный сайт Росреестра. Там вам потребуется заказать выписку из ЕГРП, перейдя в соответствующий раздел. Там вам потребуется заполнить форму, указав:

  • Субъект, в котором расположена жилплощадь;
  • Её полный адрес;
  • Адрес электронной почты, на которую требуется направить выписку.

И некоторые другие пункты. При этом вам так же потребуется оплатить пошлину, размер которой составляет 200 рублей. После подтверждения заявки вам придет бланк, cодержащий следующие данные:

  • ФИО собственника (или реквизиты юридического лица, владеющего недвижимостью);
  • СНИЛС;
  • Тип недвижимости;
  • Тип владения собственностью;
  • Сведения о регистрации права.

Альтернативные варианты

Перейдем к более простым, но менее точным вариантам, а именно обращению в различные организации или же к жильцам. Рассмотрим все возможности, отметив их плюсы и минусы:

  • Обращение к жильцам. Самый простой и очевидный способ – спросить о собственнике жилья непосредственно у того, кто в нем находится. Плюсом этого способа станет то, что вам практически ничего не нужно будет делать. Ну и, конечно же, задать вопрос можно бесплатно, никто с вас денег за ответ не потребует. Минусов же значительно больше. Во первых, вам могут отказаться выдавать эту информацию. Во вторых, вам могут сообщить неточные сведения, что может причинить определенный ущерб. Ну и в третьих, иногда таким способом собственника просто не получится из-за того, что либо в квартире никто не живет, либо проживающим не известно кто выступает владельцем жилплощади по закону;
  • Обращение в управляющую компанию. Еще один весьма удобный и достаточно достоверный способ узнать собственника помещения по адресу. В этом случае достаточно только установить, к какой управляющей компании приписан нужный вам адрес, и обратиться в её офис. Плюсами такого обращения можно считать точность сведений и относительную простоту их получения. Минусов столько же – вы можете потратить достаточно много времени на поиск нужного вам отделения, а при обращении вам могут без особого труда отказать в выдаче информации;
  • Обращение к риелторам. Очень удобен этот способ в том случае, если вы хотите получить больше сведений при покупке собственности. Опять же, вам потребуется всего лишь сделать запрос и получить ответ. И у этой операции, как и у двух других, достаточно своих плюсов и минусов. К положительным качествам можно отнести простоту и относительно высокую точность. С другой стороны, риелторов могут самих ввести в заблуждение, что особенно выгодно для мошенников. Да и отказать в конторе вам могут без объяснения причин.

Судебный запрос

В самых сложных случаях, требующих точно установить владельца собственности и применить к нему меры, вам поможет обращение с запросом в суд. При подаче иска вы можете обратиться  уполномоченному сотруднику и сообщить о том, что исковое заявление не может быть подготовлено в связи с тем, что вам неизвестен ответчик или он скрывается.

В этом случае установить его уже будет обязан суд. Но у этого способа есть два существенных синуса. Во первых, суд может отклонить вашу просьбу, сославшись на десяток различных причин. Ну а во вторых провести такую операцию можно только при рассмотрении действительно серьезных вопросов (например, лишения прав собственности, выселения в связи с нарушением норм проживания и прочего).

Источник: https://rjursfere.ru/kak-najti-sobstvennika-nezhilogo-pomeshhenija-v-mnogokvartirnom-dome.html

Как Узнать Собственника Нежилого Помещения По Адресу

Как найти собственника нежилого помещения

  1. В первых двух получение сведений занимает немного времени , и не требует денежных средств , но арендатор или застройщик или управляющая компания могут отказаться давать данные , ссылаясь на законодательство о персональных данных . Все несколько проще , если помещением владеет организация .
  2. Услуги риелтора стоят денег , и есть риск получить неточные сведения .

    Росреестр отнимает время и его услуги тоже стоят денег , но сумма пошлины намного меньше , той , что просят риелторы .

  3. Заниматься самостоятельно поисками собственника очень даже стоит , ни судья , ни другой чиновник заниматься такими вещами не желают . Им проще отослать назад жалобу или иск с документами заявителю .

  • Арендатор помещения , если он работает напрямую с собственником ;
  • Застройщик или управляющая компания , обслуживающая здание , в котором располагается помещение ;
  • Агентство недвижимости или риелтор или ресурс , предлагающий получение информации о собственнике за вознаграждение ;
  • Росреестр или его управления или МФЦ ( единое окно ).

При этом стоит обращаться только к лицензированным специалистам, поскольку есть риск получить недостоверные, устаревшие сведения.Важные нюансы Единая государственная регистрационная база недвижимости и её владельцев на территории Российской Федерации является наиболее полным источником информации, которая всегда актуальна на дату запроса.

Если в ней нет каких-либо данных или у запрашиваемого лица имеются противоречивые сведения, то это может говорить о том, что недвижимость юридически нечиста и имеет место быть захват, незаконная сделка, прочее.

Помимо возможности найти собственника практически любой имеющейся квартиры, через запрос в Росреестр граждане могут получить дополнительно информацию о характеристиках недвижимого объекта, количестве владельцев, когда были оформлены их права на данное имущество, имеются ли обременения и какие именно.

Готовая выписка 4 По завершении обработки вашего заказа вы получите уведомеление на почту и пуш уведомление, что выписка из росреестра успешно обработана. А так же вы получите возможность скачать готовую выписку в html, PDF, оригинал файлов или просто распечатать готовую выписку. При совершении сделок с недвижимостью случаи мошенничества, к сожалению, совсем нередки.

Как найти собственника квартиры по адресу

Помимо возможности найти собственника практически любой имеющейся квартиры, через запрос в Росреестр граждане могут получить дополнительно информацию о характеристиках недвижимого объекта, количестве владельцев, когда были оформлены их права на данное имущество, имеются ли обременения и какие именно. Информация из Единого реестра не удаляется до тех пор, пока объект недвижимости не будет полностью ликвидирован.

  • Посещение официального сайта Росреестра;
  • Открытие раздела с перечнем предоставляемых онлайн услуг;
  • Выбор подраздела для подачи соответствующего запроса на получение из реестровой базы требующихся сведений;
  • Заполнение полей формы электронного запроса;
  • Проставление галочек о том, какая именно это форма запроса;
  • Заполнение обязательных полей;
  • Указывание, какой вид ответа предпочтителен (электронный, почтовое отправление, личная явка за выпиской, прочее);
  • Внесение персональных данных о заявителе;
  • Отправка готового запроса;
  • Проверка указанной в запросе электронной почты и уплата государственной пошлины;
  • Получение нужного ответа.

Узнаем владельца нежилого помещения по кадастровому номеру

Официальное название документа — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Посмотрите на образец ниже. До написания статьи я заказывала выписку на одно помещение в Москве, в котором находится офис транспортной компании. Где получить выписку?

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р.

, а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

Можно распечатать.

Как узнать, кому принадлежит здание по адресу онлайн

Сегодня, благодаря развитию информационных технологий, вы можете получить ответ на интересующий вас вопрос даже не выходя из дома: информация, содержащаяся в относительно новой структуре – ЕГРН, то есть Едином государственном реестре недвижимости, может быть получена по интернету, в том числе и бесплатно, на официальном сайте Росреестра.

  • следующая стадия – выбор вида выписки из ЕГРН. На сегодняшний момент «Ктотам.про» предлагает два варианта, государственная пошлина за предоставление которых составляет 250 и 1000 рублей. Для простой сверки данных о владельце вам будет необходим первый вариант, на котором по умолчанию стоит галочка. Поэтому не тратьте времени на раздумья и сразу жмите «Далее»;

Как узнать собственника нежилого помещения по адресу

  • Заниматься самостоятельно поисками собственника очень даже стоит, ни судья, ни другой чиновник заниматься такими вещами не желают. Им проще отослать назад жалобу или иск с документами заявителю.
  • Всего есть несколько способов получить нужные сведения, одни из них бесплатные, другие стоят денег. Процесс получения сведений о собственнике Способов получения сведений о собственниках несколько:
  1. Обойти всех лично, кто может предоставить нужные сведения;
  2. Обратиться в посредническую компанию, которая сделает это за вознаграждение.

Застройщики действуют в зависимости от ситуации, смотря, как этот вопрос привыкли решать в конкретной организации, одни дают информацию, другие — категорически отказываются это делать. Сейчас необязательно обращаться непосредственно в офис к риелтору, они свои услуги предлагают через сайты, с помощью сайта можно и заказ оформить.

Как найти владельца нежилого помещения

Аналогичная потребность в розыске собственника нежилого помещения может возникнуть у соседей. Например, офис рядом арендуют третьи лица, а необходимо непосредственно с собственниками обсудить возможность совместного благоустройства территории или реконструкции здания.

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней сейчас можно заказать и при личном посещении подразделений Росреестра, и при обращении дистанционном – через электронный портал этого регистрирующего органа, либо на сайте госуслуг. Кстати, электронный запрос позволяет сэкономить, так получение выписки юридическим лицом онлайн обойдется в 300 рублей, а частным лицом – в 150 рублей.

Узнать собственника нежилого помещения

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней сейчас можно заказать и при личном посещении подразделений Росреестра, и при обращении дистанционном – через электронный портал этого регистрирующего органа, либо на сайте госуслуг.

Инфо Про то, как узнать собственника помещения по адресу, написано на сайте организации, там имеются дополнительные разъяснения на этот счет. Если же в Росреестре нет данных о собственнике, можно обратиться в БТИ, где хранится старая база данных в бумажном виде, в паспортах на здания и строения.

Как узнать кто собственник нежилого помещения по адресу

Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет: Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет: Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • — ксерокопия паспорта;
  • — точный адрес объекта недвижимости;
  • — нотариально заверенные копии свидетельства о присвоении ИНН и ОГРН;
  • — нотариально заверенная копия устава;
  • — нотариально заверенная копия протокола о назначении директора;
  • — письмо из Росстата;
  • — выписка из ЕГРЮЛ (сроком не более месяца).

Узнать собственника квартиры по адресу за 10 минут

Как найти собственника нежилого помещения
(статья обновлена 29.12.2019 года)

Хотите узнать собственника квартиры?

Теперь это сделать легко.

Раньше узнать хозяина любого дома, помещения, квартиры или земельного участка можно было только Росреестре.

Сейчас узнать фамилию собственника квартиры, здания или другой недвижимости можно онлайн.

Просто введите адрес и кадастровый номер.

Сразу отвечу на вопрос.

Бесплатно узнать собственника квартиры не получится

Почему нельзя бесплатно получить информацию о собственнике?

Потому что актуальные сведения о собственниках недвижимости хранятся в Росреестре.

Росреестр выдает информацию о собственниках только за плату.

Поэтому, если хотите узнать юридически законного владельца, то эту информацию кто-то должен оплатить.

введите кадастровый номер или город, улицу, дом и кв

Для справки:  Росреестр — это государственное учреждение. Оно за деньги выдает информацию о владельцах домов, земельных участков и др. недвижимости.

До 01 января 2017 года Росреестр выдавал выписки ЕГРП.

С начала 2017 года вместо выписок ЕГРП выдаются выписки ЕГРН.

По сути:  те же яйца, только в профиль.

Найти достоверную информацию о квартирах, домах или земельных участках можно:

  • по кадастровому номеру,
  • по адресу квартиры, строения или земельного участка.

Раньше такими сервисами пользовались в основном  профессионалы в сфере недвижимости.

Сейчас найти актуальные данные о недвижимости доступно любому человеку. Потому что с онлайн сервисами это стало легко и удобно.

Как узнать собственника квартиры или дома по кадастровому номеру?

В поисковой строке введите кадастровый номер, как показано в примере. Кликните поиск.

Обратите внимание: двоеточия в кадастровом номере ставить не обязательно. Сервис самостоятельно проставляет двоеточия.

Если кадастровый номер имеется в реестре, то под поисковой строкой появятся сведения об объекте.

Эти сведения принадлежат отыскиваемому объекту, например, квартире.

После этого, кликните Заказать.

Через несколько минут после оплаты, получите выписку из ЕГРН.

В выписке содержатся сведения о собственнике квартиры или другого объекта, который вы искали.

Если не знаете кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка, то используйте адресную инфу.

Узнать точную онлайн-информацию о владельце по адресу

В поисковую строку введите данные искомой квартиры.

Обратите внимание: при вводе адреса, из выпадающего списка выберите подходящий. Кликните поиск.

Если сведения об объекте содержатся в реестре, то под поисковой строкой будет отображена информация о квартире.

Наличие информации означает, что можно заказать выписку из ЕГРН и узнать абсолютно достоверно законных владельцев.

В выписке егрн по квартире вы найдете

  • фамилию имя отчество собственника,
  • адрес квартиры,
  • кадастровый номер,
  • площадь квартиры,
  • информация о  наложенных на квартиру арестах и залогах.

Отличие данного онлайн сервиса от некоторых других состоит в том, что

вы не платите за выписку из ЕГРН если информация в реестре отсутствует.

Сравнивая аналогичные услуги по получению выписки из ЕГРН на сторонних ресурсах, я пришел к следующему выводу.

На некоторых сайтах оплата производится независимо от наличия запрашиваемой информация в Росреестре.

Иными словами, на других сайтах оплачивают запрос независимо от того — есть информация в Росреестре или нет.

Используя сервис по получению выписки из ЕГРН.

При этом, вы оплачиваете услугу только при наличии сведений в Росреестре.

До оплаты сервис проверит наличие запрашиваемой информации в Росреестре.

Если информация в Росреестре отсутствует, то платить не нужно. 

С октября 2019 года 10% платежей сервиса идет в поддержку Фонда борьбы с коррупцией.

Гарантии сервиса — Узнать собственника квартиры

Вы получаете полную информацию или онлайн сервис возвращает вам деньги.

Если у вас возникают какие-то вопросы по использованию онлайн сервиса или вы не получили информацию, то:

  • позвоните по бесплатному телефону  8 800 555-44-65 (при звонках из России),
  • либо обратитесь в тех. поддержку: support@apirosreestr.ru

Пример возврата средств по двум заявкам ЕГРН

06.02.2016 года пользователь из Сургута Оксана Ш. подала 2 заявки. Однако ответы пришли с измененными адресами.

Оксана обратилась в тех. поддержку. Сотрудники провели тестовую проверку. В результате выяснили, что сведения хранились в Росреестре не в соответствии с адресами КЛАДРа.

Причина проблемы заключалась в ошибке Росреестра. Тем не менее, онлайн сервисом  были возвращены деньги пользователю. Она получила средства на банковскую карту 10 февраля 2016 года.

Если бы Оксана делала запрос через другой сервис или напрямую в Росреестре, то деньги бы не вернули. Поскольку формально информация была представлена. Даже пусть не та, которую хотел получить пользователь.

В этом состоит преимущество онлайн сервиса по определению собственника недвижимости, и отличие от других сервисов и услуг самого Росреестра.

И в заключение, поделюсь одним секретом.

Что сказать чиновнику, который затребовал от вас выписку из ЕГРН?

В разных ситуациях, например:

  • при получении государственных или муниципальных услуг, в том числе, через МФЦ;
  • при проведении разных проверок в рамках государственного или муниципального надзора,

чиновники частенько просят предоставить свежую выписку из ЕГРН.

Наверняка, у клерков и проверяющих есть в этом законная потребность.

Однако, нужно понимать следующий нюанс.

Существует система межведомственного информационного взаимодействия.

В рамках системы органы должны напрямую запрашивать документы и информацию из других органов.

Сведения из ЕГРН относятся к информации, получаемой в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Проще говоря. В большинстве ситуаций чиновники не только могут, но и должны запрашивать инфу из Росреестра.

А не требовать её с собственника квартиры.

Таким образом, в подобной ситуации целесообразно спросить у чиновника:

Почему он не запрашивает выписку в порядке информационного взаимодействия?

Свой вопрос обоснуйте ссылкой на подпункт 2 пункта 1 статьи 7 закона N 210-ФЗ.

Название закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010.

В зависимости от ответа решайте: самим обращаться за выпиской или долбить чиновника.

По ссылке смотрите онлайн сервисы по получению земельных участков и строительству ИЖС.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Источник: https://paruslex.ru/kak-uznat-kto-sobstvennik-kvartiry-ne-vyxodya-iz-doma-video-instrukciya/

Как найти собственника нежилого помещения в многоквартирном доме – Портал о ЖКХ

Как найти собственника нежилого помещения

Как найти владельца нежилого помещения.

При желании снять в аренду офис или производственные помещения для ведения собственного бизнеса в подходящем месте можно столкнуться с проблемой – недвижимость простаивает, а ее владелец там не появляется и контактов не указано.

Аналогичная потребность в розыске собственника нежилого помещения может возникнуть у соседей. Например, офис рядом арендуют третьи лица, а необходимо непосредственно с собственниками обсудить возможность совместного благоустройства территории или реконструкции здания.

Как же связаться с собственником приглянувшихся квадратных метров, которые пустуют, либо тех, где арендаторы не сообщают имени хозяина?

Вопрос застройщику

Понравилось нежилое помещение в новостройке? Вполне возможно, что расположившийся в привлекательном месте офис, все еще принадлежит компании, построившей все это здание. Конечно, помещение уже может быть продано другим владельцам. Во всяком случае застройщику точно известно имя покупателя недвижимости и его контактные данные.

Обращение в ТСЖ или УК

Если нежилая недвижимость располагается в жилом доме, стоит обратиться в ТСЖ или управляющую компанию, чтобы уточнить, кто является собственником и на кого возложена обязанность по содержанию помещения. Компании, обслуживающие все здание, должны знать, с кем заключен договор на конкретное помещение – из него-то вы и получите все необходимые контактные данные хозяина.

Официальный запрос в Росреестре

Поиск собственника помещения по адресу осуществлять можно следующим образом: сначала потребуется узнать основные данные в инстанциях, занимающихся регистрацией сделок с недвижимостью, а затем уточнить контактные сведения.

Как найти собственника нежилого помещения? В первую очередь потребуется обратиться в Отдел выдачи информации о зарегистрированных правах управления Федеральной Регистрационной Службы по соответствующему региону или району. Для этого понадобится оплатить госпошлину в размере 200 рублей, если вы выступаете в качестве физического лица, либо 600 рублей – от имени юридического лица.

Из недостатков такого метода получения информации можно выделить тот факт, что выписка из ЕГРП содержит только следующие сведения:

  • Характеристика основных параметров недвижимого объекта;
  • Краткие данные о собственниках – только название юрлица или ФИО частного лица;
  • Все права и обременения, зарегистрированные на данный объект.

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней сейчас можно заказать и при личном посещении подразделений Росреестра, и при обращении дистанционном – через электронный портал этого регистрирующего органа, либо на сайте госуслуг. Кстати, электронный запрос позволяет сэкономить, так получение выписки юридическим лицом онлайн обойдется в 300 рублей, а частным лицом – в 150 рублей.

Для получения наименование или ФИО собственника конкретного недвижимого имущества необходимо в запросе указать точный адрес соответствующего помещения. Выписка выдается только на один объект.

При нет никаких ограничений по месту расположения объекта и месту обращения в Росреестр – выписку из ЕГРП с данными о нежилом помещении эта инстанция обязана предоставить в любом регионе страны. Нет необходимости даже обращаться за выпиской по месту своего жительства – ответ будет получен в любом случае. Отказ же в предоставлении такой информации можно оспорить в судебном порядке.

Затем, узнав имя правообладателя или наименование компании, владеющей недвижимостью, нужно пойти дальше и искать контактные данные в открытых источниках, например, в телефонном справочнике или в СМИ, а далее обращаться к хозяину квадратных метров напрямую.

Как найти собственника нежилого помещения и привлечь его к исполнению жилищного законодательства?.

Юридическая правовая оценка

На первом этаже нашего дома находится магазин. Со слов продавцов площадь магазина является арендуемой. Имя собственника точно не известно.

Совет нашего дома сделал запрос в Управляющую компанию с просьбой сообщить название и адрес собственника данного нежилого помещения.

Но был получен отказ в предоставлении таких сведений, так как такая информация является конфиденциальной и распространению без согласия субъекта не подлежит.

Данный собственник не участвует в собраниях нашего дома, не выполняет условия Договора, заключенного между собственниками и Управляющей компанией, не платит коммунальные платежи.

В ежегодных отчетах, предоставляемых Управляющей компанией, не отражается никакая информация о доходах и расходах собственника нежилого помещения (содержится информация только по собственникам жилых помещений).

При этом асфальтовое покрытие вокруг дома сильно повреждено большегрузными машинами, поставляющими продукты в данный магазин; часто происходит прорыв канализации в подвале по вине магазина. Все ремонты проводятся на средства, поступающие от собственников жилых помещений.

Управляющая компания никаких мер не предпринимает, ссылаясь на то, что его не могут найти, не могут заставить платить коммунальные платежи.

Что можно предпринять в данной ситуации, чтобы:

1. Найти собственника нежилых помещений?

2. Привлечь его к обязанности исполнять жилищное законодательство по вышеуказанным вопросам?

Как узнать собственника помещения в многоквартирном доме.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации (до 30.01.1998 г.

) на помещения, в случае если на момент предоставления документов на государственную регистрацию наличия права общей долевой собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников помещений в многоквартирном доме; 9.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством. Регистрация прав на общее имущество возможна только после регистрации права собственника на его индивидуальное помещение.

Как получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме?

  • Характеристика основных параметров недвижимого объекта;
  • Краткие данные о собственниках – только название юрлица или ФИО частного лица;
  • Все права и обременения, зарегистрированные на данный объект.

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней сейчас можно заказать и при личном посещении подразделений Росреестра, и при обращении дистанционном – через электронный портал этого регистрирующего органа, либо на сайте госуслуг.

Как узнать собственника помещения по адресу бесплатно, через росреестр

Есть и еще ряд особенностей режима долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: доля в праве собственности независимо от её размера дает право на беспрепятственное владение и пользование всем общим имуществом, а именно: 1.

Дополнительные гарантии: — без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как, например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.

) на территории, принадлежащей собственникам многоквартирного дома; — без согласия собственника невозможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений; — невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе о введении в действие ЖК РФ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах. Предоставление документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Законом о регистрации (в том числе статьями 16, 17 и 18 Закона о регистрации). Так, на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставляются: 1.

Зачем нужен реестр собственников помещений в многоквартирном доме

Каким способом определения владельца жилья лучше воспользоваться: бесплатным, или платным, но более надежным Лучшим способом считается обращение в Росреестр, но и он не всегда работает из—за отсутствия ряда данных об объекте.

Остается суд, но схема работает при наличии реального спора с собственником нежилого помещения, например, когда арендаторы устроили потоп на нижних этажах.

Потерпевшему в принципе не имеет значения с кого получать деньги за ущерб, арендатор же или пользователь получив бумаги из суда, сделает все, чтобы ответственность перевести на собственника.
На основе бумаг, которые он предоставит, судья сможет заменить сторону в деле.

Средство борьбы с судьей, желающим избавиться от дела – аргументированная, грамотная жалоба. Мелкие нарушения, обжалованные в апелляции, вредят карьере.

Официально достоверный способ узнать собственника квартиры

Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона.

Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.».

Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  • Активируйте личный кабинет. После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса [email protected] Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку [email protected]

Как узнать собственника помещения в многоквартирном доме

Собственника могут исключить из реестра по следующим причинам:

  • в результате ликвидации юридического лица;
  • смерть собственника;
  • юридическое признание собственника без вести пропавшим;
  • отчуждение имущества;
  • изъятие имущества коммунальными службами, разрушение жилого помещения, другие ограничения.

Образец реестра собственников многоквартирного дома может выглядеть так. В реестре многоквартирных домов обязательно указывается какая доля принадлежит собственнику в общедомовом имуществе.

Она рассчитывается по формуле: D = (SK/SH) х DK х 100, где D – доля владельца; SK – общая площадь квартиры; SH – площадь многоквартирного дома; DK – обозначение конкретной доли, принадлежащей собственнику по правоустанавливающим документам.

Источник: https://gkh-rf.ru/voprosy/kak-najti-sobstvennika-nezhilogo-pomeshheniya-v-mnogokvartirnom-dome

Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой

Как найти собственника нежилого помещения

Приобретение любой недвижимости — ответственный шаг. Если речь о коммерческой недвижимости — это еще и очень сложная процедура. Она всегда сопряжена с рисками.

Если не учесть всех мелочей, покупка может обернуться в будущем дополнительными хлопотами, тратами или даже судебными разбирательствами.

Эта статья о том, как мы проверяем коммерческую недвижимость и на что обращаем особое внимание.

Итак, каждый шаг по порядку!

Анализируем сведения из ЕГРН

Как только известен адрес интересующего объекта — проверяем о нем все доступные и не очень доступные сведения в едином государственном реестре недвижимости: кто является собственником, существуют ли ограничения, запреты, которые могут препятствовать сделке и прочие.

 

Выписка из ЕГРН — очень важный документ, содержащий много информации. К сожалению, в данных реестра могут содержаться технические и реестровые ошибки, т.к.

электронные базы периодически объединяют и совершенствуют. Надо все перепроверять.

Любые ошибки, даже технического свойства, могут являться препятствием регистрации перехода права или создавать сложности в дальнейшем использовании объекта.

 

Учитывая, что коммерческая недвижимость – это не только актив, но и используемый в бизнесе инструмент, предоставляемый в аренду, в залог, в доверительное управление и т.д., мы в своей практике изучаем не только, как обстоят дела с помещением на сегодняшний день, но и что этому предшествовало, разбираем по полочкам историю объекта.

 

Так как любая сделка влечет определенные последствия, важно узнать:

  • какие сделки совершались в период юридической жизни объекта;

  • все ли обязательства по другим сделкам были надлежащим образом прекращены и не смогут ли оказать влияния на будущую судьбу объекта;

  • накладывались ли когда-либо аресты и если да, то в рамках каких судебных процессов, завершены ли разбирательства по данным спорам;

  • не было ли корпоративных споров относительно принятия решения о продаже (например, решение принято неуполномоченным лицом или с нарушениями).

Такие факты не всегда являются для Росреестра основанием наложить ограничения на проведение сделок с этой недвижимостью, но об этом делаются специальные служебные отметки, так называемые, флажки. Чтобы не возникло непредвиденных рисков, важно внимательно изучить всю цепочку сделок с объектом.

Запрашиваем первичные документы

   

Это правоустанавливающие документы, на основании которых продавец приобрел свое право собственности на этот объект. Например, договор купли-продажи, наследования, дарения или, если продавец сам осуществлял строительство объекта, акт ввода в эксплуатацию, проектная, разрешительная документация и т.д.

 

Изучаем:

  • все ли фактические обязательства по договору были исполнены: например, оплата по договору, поскольку возникновение долга у продавца может повлиять на сделку — может быть в процессе подготовки к сделке предъявлено право требования в том числе, в судебном порядке.

  • существенные условия этих договоров.

Так, еще недавно при приобретении прав в порядке приватизации на объект зачастую накладывались ограничения по целевому использованию — только как булочная или, скажем, парикмахерская.

  • не занижена ли стоимость. В случае банкротства предыдущего собственника занижение стоимости может являться основанием для признания сделки недействительной.

Если объект, к примеру, 3 месяца назад приобретался по договору купли-продажи по цене в 5 раз ниже той, по которой продается нам, — это очевидный риск.

 

Естественно, что не покупаются помещения без электричества, тепла и водоснабжения. Запрос и изучение документов, подтверждающих взаимоотношения с ресурсоснабжающими организациями, является важной частью проверки.

Часто предметом сделки являются объекты, имеющие обременения, например, чтобы расплатиться с банком собственник хочется продать недвижимость и полученные деньги направить на погашение кредита.

В таких ситуациях на этапе проверки анализируются документы, подтверждающие правоотношения с банками.

Еще более распространенная ситуация – сделки по покупке «арендного бизнеса», когда важно проверить условия договоров аренды, доказательства выполнения обязательств по ним и т.д.

 

Это лишь самые общие моменты, которые встречаются в наиболее распространенных сделках

Выявляем особые условия

Некоторые объекты недвижимости могут иметь особые статусы, например, объект культурного наследия или особо охраняемый объект. В дополнительной документации к такой недвижимости (охранные обязательства, паспорта охранных объектов) содержатся особые требования к эксплуатации.

Иногда они могут быть трудновыполнимы или весьма затратны для собственника. Кроме того, наличие особых статутов (например, отнесение имущества к объектам культурного наследия или земельного участка к землям сельскохозяйственного назначения) влияет на порядок подготовки к сделке и условия будущего договора купли-продажи.

Соответственно, данные условия выявляются, анализируются и учитываются при подготовке к сделке.

Смотрим на месте

   

Любой объект приобретается для конкретных целей и он должен соответствовать определенным характеристикам не только на бумаге, но и фактически. Поэтому важным этапом является проверка технической документации. К ней относятся поэтажные планы, экспликации, кадастровые паспорта на объект.

 

На данном этапе для осмотра объекта часто мы привлекаем профильных специалистов (энергетики, кадастровые инженеры, специалисты по пожарной безопасности и т.д.)с целью выявить, насколько соответствуют данные, заявленные в документах, фактическому положению вещей.

 

Для детального и всестороннего технического обследования технической приспособленности приобретаемого объекта мы иногда даже организуем выезд целых лабораторий с оборудованием, способных проверить состояние и расположение коммуникаций, электрические мощности, работоспособность кабельных линий и так далее.

 

В подавляющем большинстве случаев в помещении, использующемся для коммерческих целей, будут те или иные перепланировки. Что, в общем-то понятно, ведь каждый бизнес приспосабливает помещение под свои нужды.

К сожалению, перепланировки крайне редко бывают надлежащим образом оформлены, так как процесс их согласования длительный и дорогостоящий, связанный с большим количеством административных и бюрократических препонов.

 

Мы обязательно консультируем, какие последствия приобретения объекта с незаконными перепланировками могут ожидать покупателя:

  • возможно ли легализовать имеющиеся переделки;

  • насколько это проблематично;

  • к каким мерам административной и гражданской ответственности это может привести.

Проверяем продавца

Если это юридическое лицо, изучаем:

  • учредительные документы, внутренние положения организации;

  • к компетенции каких органов управления относится принятие того или иного решения (гендиректор, собрание акционеров), чтобы в будущем это не стало основанием оспаривания сделки;

  • все ли этапы в порядке избрания или назначения ключевых лиц были соблюдены;

  • финансовое положение продавца, чтобы учесть риски банкротства;

  • информацию о судебных спорах, которые могут быть даже не связаны с объектом недвижимости, но косвенно могут повлиять на судьбу сделки.

Если это физическое лицо, помимо судебных споров и исполнительных производств важно проверить:

  • семейное положение — нужно ли согласие супруга;

  • справки о медицинском освидетельствовании из неврологического, наркологического диспансеров, чтобы убедиться, что человек осознает последствия тех действий, которые предпринимает.

    Зачастую переговоры ведутся одним лицом, а объект записан, например, на мать или отца преклонного возраста.

    При необходимости приглашаем на переговоры соответствующих специалистов и просим пройти медицинское освидетельствование.

Итог

Результатом проверки должно стать выявление всех особенностей приобретаемого объекта недвижимости, а также вероятных проблем, связанные с ними. Это позволит обозначить круг дополнительных действий в рамках сделки или сделать вывод о нецелесообразности покупки. Любое решение должно приниматься взвешенно и «с открытыми глазами».

 

Мы предоставляем своим клиентам письменное нормативно-обоснованное юридическое заключение, где указаны все источники и документы, проанализированные в процессе работы, все потенциальные риски — устранимые и которые изменить нельзя, чем они могут грозить покупателю. А также обязательно даем рекомендации с подробным списком необходимых действий для исключения или минимизации негативного влияния этих рисков.

 

Дополнительную информацию о составе и стоимости услуг по проверке коммерческой недвижимости вы можете узнать на странице Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью.

 

Если у вас остались вопросы или вы хотите воспользоваться нашими услугами, позвоните нам или закажите обратный звонок и мы с радостью поможем вам.

 

Ольга Саутина

14.11.2019 г.

Источник: https://www.nedelkopartners.ru/blog/kak-proverit-kommercheskuyu-nedvizhimost-pered-pokupkoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.