Как найти дду на сайте росреестра

Содержание

Регистрация ДДУ в Росреестре: консультация юриста – ЮК

Как найти дду на сайте росреестра

Как не попасть в число обманутых дольщиков? Все очень просто: необходимо консультироваться с юристами и проявлять бдительность на каждом этапе. Регистрация ДДУ в Росреестре гарантирует право на получение объекта долевого строительства в собственность, поэтому ее наличие необходимо проверять.

Чтобы участник долевого строительства мог “спать спокойно”, одно из главных условий — регистрация ДДУ в Росреестре. ДДУ — это договор долевого участия, основной документ, регистрация которого предоставляет дольщику возможность в будущем инициировать процесс регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Люди часто боятся покупать жилье на условиях долевого строительства. Причина кроется в страшных историях о тысячах дольщиков, которые так и не дождались новоселья. Без консультации юриста и профессионального сопровождения сделки, страх и недоверие не лишены оснований.

Вопросы, с которыми чаще всего обращаются за помощью в ЮК “Хелп Консалтинг”:

  • Почему требуется участие в сделке Росреестра?
  • Как проверить ДДУ в Росреестре, если только узнал, что он должен быть зарегистрирован?
  • Как проверить регистрацию договора, если ее обещал сделать застройщик?
  • Где указан выданный в Росреестре номер регистрации ДДУ?
  • Можно ли проверить ДДУ в Росреестре онлайн?
  • Как найти свой договор в Росреестре?

Несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются риски, поэтому бдительность не будет лишней. Становясь участником долевого строительства, еще до подписания договора, необходимо проверить надежность вашего застройщика.

После подписания обязательно следует проконтролировать, зарегистрирован ли договор в Росреестре. Это делается просто и быстро: в МФЦ, Росреестре или онлайн. Только проверка договора долевого участия в Росреестре подтверждает, что он действительно заключен, и сделка правомерна.

Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась. С точки зрения закона подписанный с двух сторон договор долевого участия не имеет юридической силы. В случае возникновения споров, предъявлять претензии бессмысленно, поскольку до регистрации ДДУ в Росреестре он считается незаключенным.

Инвестор становится дольщиком только после регистрации договора ДДУ в Росреестре. Даже подписи и печати на документе не подтверждают правомерность сделки. Только появление в базе Росреестра может стать сигналом для перехода к следующему этапу — оплате. Однако часто застройщики требуют от покупателей оплату сразу после подписания договора, до его регистрации. Формулировка такая: регистрация — формальность, которая выполнится несколько позже. Объяснение простое: они относят в регистрирующий орган сразу несколько пакетов документов, так удобнее.

Для застройщика так действительно проще, а для дольщика это может обернуться в будущем большими проблемами:

  • Незарегистрированный договор не предъявить в суде.
  • Труднее потребовать назад свои деньги и неустойку по ДДУ, если что-то пойдет не так.
  • Незарегистрированный договор не дает права на построенное жилье.

Человек, подписавший такой договор, по сути, дольщиком не является. Квартиру, за которую он отдал свои деньги, застройщик сможет вторично продать другому покупателю. Поэтому ни в коем случае нельзя соглашаться на уговоры застройщиков.

Нельзя вносить деньги сразу после подписания договора. Необходимо подождать, пока будет завершена регистрация договора ДДУ в Росреестре, и только потом производить расчеты!

Только зарегистрированный по всем правилам ДДУ, проверенный на сайте Росреестра, предоставляет дольщику гарантию получения жилья или возврата денег и взыскания неустойки с застройщика.

Внесенный в Росреестр договор ДДУ означает, что:

  • все документы застройщика прошли проверку;
  • с разрешительной, проектной и правоустанавливающей документацией на данный объект все в порядке;
  • застройщик действует в рамках 214 ФЗ.

Как выглядит зарегистрированный ДДУ в Росреестре?

  1. На обратной стороне находится регистрационный штамп, подпись и печать регистратора.
  2. Договору присваивается номер регистрации в Росреестре.

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор в реестре ДДУ по отработанной методике. Дольщик же, в свою очередь, может проверить договор в Росреестре.

Получают сведения несколькими способами:

  • Запрашивают выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ;
  • С помощью онлайн сервиса Росреестра.

В любой многофункциональный центр или Росреестр дольщик может обратиться лично. Можно попросить взять выписку кого-то другого, но тогда потребуется оформить нотариально заверенную доверенность. Обслуживание ведется на основании удостоверения личности — паспорта. Предварительно нужно оплатить пошлину, также потребуется написать заявление по установленной форме.

Регистратор, который принимал заявку, выдает дольщику расписку о том, что она принята и получены соответствующие документы.

Прийти за выпиской из ЕГРН можно:

  • при обращении в Росреестр через 3 рабочих дня;
  • при обращении в МФЦ через 5 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику:

  • информацию о владельцах участка, на котором возводится дом;
  • все ДДУ, заключенные застройщиком;
  • сведения об имеющихся обременениях и т.д.

Проверить регистрацию договора в росреестре можно в онлайн режиме на сайте rosreestr.ru/site/. Для получения нужной информации достаточно выполнить следующие действия:

  1. Зайдите на площадку и прокрутите страницу вниз.
  2. Найдите графу «Электронные услуги» и нажмите на ссылку.
  3. Откроется страница, где перечислены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
  4. Выберите третий раздел: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
  5. В первую строку открывшейся таблицы внесите кадастровый номер земельного участка, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ.
  6. Нажмите на кнопку «Сформировать запрос» и кликните по объекту.
  7. В новом окне откроется информация по объекту. Кликните на строку «Права и ограничения».
  8. Откроется список всех зарегистрированных договоров. Если ваш номер ДДУ там есть, значит все в порядке.

Если в Росреестре при проверке онлайн ДДУ не оказалось

Возможно, договор долевого участия просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были внесены последние данные.

Для оформления ДДУ законом предусмотрено:

  • 7 рабочих дней, если документы поданы непосредственно в Росреестр;
  • 9 рабочих дней – через многофункциональный центр.

После того, как первый участник строительства прошел процедуру регистрации договора долевого участия, последующим на это редко требуется более 5 рабочих дней.

Чтобы договор был зарегистрирован в базе ДДУ, застройщику и дольщику необходимо подготовить ряд документов.

В регистрации, в частности, будет отказано, если документы:

  • представлены в неполном объеме;
  • неправильно оформлены;
  • поданы ненадлежащим лицом (имеют на это право: застройщик, дольщик, либо его представитель с доверенностью, заверенной нотариусом).

В регистрации будет отказано, если уже оформлен ДДУ на эту квартиру с другим дольщиком. Росреестр не зарегистрирует один и тот же договор дважды. Именно поэтому проверка регистрации договора — самый надежный способ контроля.

В случае отказа Росреестр обязан отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина. Если отказ неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого строительства. При положительном решении суда регистрация состоится. Однако эта процедура занимает много времени, заключение договора затянется.

Если дольщик не смог получить выписку, а проведенная онлайн в Росреестре проверка ДДУ показала, что он отсутствует в списке зарегистрированных договоров по объекту:

  • отложите оплату;
  • обратитесь к застройщику и выясните у него причину.

Возможно, это какой-то вопрос с документами, тогда просто требуется время на его решение. Если застройщик не сможет объяснить причину, то это повод задуматься: стоит ли продолжать отношения с этой строительной компанией. Лучше поискать более надежного партнера.

Есть еще одна причина, по которой возникают проблемы с получением информации или регистрацией: договор может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто. Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, не исключено, что один из них забыт на выдаче.

Если ДДУ потерялся, то его дубликат берут в Росреестре либо в МФЦ. Необходимо будет уплатить пошлину, написать заявление и предъявить паспорт. Надежность застройщика, который безответственно относится к документам, вызывает большие сомнения.

Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства. Только зарегистрированный договор дает гарантии, закрепленные в законе.

Если нужна правовая поддержка или помощь в вопросах долевого участия в строительстве, специалисты Юридической компании “Хелп Консалтинг”, всегда готовы помочь. Часто требуется консультация, когда после получения квартиры возникают претензии к застройщику. Например, нужно составить заявление застройщику на возврат денег за недостающие метры.

Юридические услуги от профессионалов в сфере долевого строительства.

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/registratsiya-ddu-v-rosreestre-proverka-v-onlajn-rezhime

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре || kadastrmap.com

Как найти дду на сайте росреестра

Новый закон о долевом строительстве предусматривает обязательное заключение между застройщиком и дольщиком договора о долевом участии или ДДУ. Однако, если раньше ФЗ-214 предусматривал всего лишь принцип написания и заключения договора, то новые поправки предусматривают участие сторон гаранта для заключения ДДУ.

Застройщик и дольщик являются основными сторонами договора ДДУ, а банк и Росреестр финансовым и регистрационным гарантом заключения сделки по имущественному праву долевого участия строительства. Существует два варианта решения вопроса, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестра. Первый – онлайн, а второй – заказать печатный вариант.

В обоих случаях полученный документ будет иметь юридическую силу. Электронный документ – выписка из ЕГРН имеет усиленную квалифицированную подпись, печатный вариант – стандартную гербовую печать и подпись оператора Росреестра. На сегодняшний проверка данных по ДДУ проводится как по базе Росреестра, так и, по сведениям Минстроя.

В последнем случае содержатся данные по всем договорам, которые были оформлены после 20 октября 2017 года. Причем указываются договора как на основании эскроу-счета, так и без таковых. Начиная с 1 июля 2019 года, обязательным пунктом наличия в ДДУ является принцип и механизм раскрытия эскроу-счета, после того, как застройщик выполнит условия по договору долевого участия перед дольщиком.

В качестве рабочего документа, который указывает ДДУ по долевому строительству является выписка из ЕГРН. Это официальный регистрационный документ кадастровой палаты. В настоящее время предусмотрен обязательный механизм регистрации договора Росреестром. Стороны сделки застройщик и дольщик посещают кадастровую палату и заключают договор.

Росреестр приглашает к участию в сделке банк, где будет открыт эскроу-счет дольщика. На счет будет зачислена сумма по ДДУ, при этом застройщик не имеет права пользоваться указанными денежными средствами.

В договоре банк прописывает для всех сторон сделки механизм раскрытия эскроу-счета, при этом ни застройщик, ни дольщик не могут воспользоваться счетом до тех пор, пока не выполнены условия договора о долевом участии. При заключении и регистрации ДДУ, Росреестр присваивает кадастровый номер будущей квартире дольщика.

Этот номер необходим впоследствии для уточнения информации, а также оформлении полного права собственности на квартиру после сдачи объекта в строй.  В данном случае проверить договор ДДУ в Росреестре можно следующим образом:

  • Заказываем электронную или бумажную выписку из ЕГРН. В обоих случаях документ будет иметь равную юридическую силу при наличии подписей операторов кадастровой палаты.
  • Вводим кадастровый номер, который был присвоен ранее объекту ДДУ.
  • Если вы не помните номер, поиск можно осуществить по данным физического адреса объекта ДДУ. В договоре должен стоять ваш физический адрес недвижимости.
  • Далее заказываем выписку из ЕГРН и дожидаемся получения документа.

После того, как вы получите выписку из ЕГРН, обращаем внимание на раздел №2, который полностью посвящен правоустанавливающим характеристикам недвижимости. Ищем поле «Права и ограничения». В этом поле указываются реквизиты регистрации ДДУ в кадастровой палате.

Это и есть ваш номер госрегистрации недвижимости, где юридически закреплено ваше право в виде ограничения. После того, как объект будет сдан в строй, денежные средства перечислены с эскроу-счета, вы можете снять данное ограничение и оформить полное право собственности.

Таким образом, пока дом не сдан в объект, пока деньги с эскроу-счета не раскрыты на долевое строительство распространяется ограничение, но с правом одной из сторон. В большинстве случае рядом со словом «Свидетельство», указывает «долевое участие».

Однако, ввиду того, что закон был принят, и после этого неоднократно дорабатывался, вместо «долевое участие» может присутствовать запись «залог». В некоторых случаях, для проверки регистрации ДДУ в Росреестре придется указать кадастровый номер земельного участка. Это не нарушает принцип внесения сведений в Росреестр, однако имеются некоторые разъяснения.

Земельный участок и договор ДДУ будут носить факт «Обременения», о чем будет указано в договоре. При заключении договора Росреестр присваивает номер документа, согласно своей ведомственной номенклатуре.  Росреестр вправе отказать в регистрации ДДУ по нескольким причинам. Первая, имеются технические ошибки при оформлении документа, которые не поддаются прочтению, и не могут быть признаны за основополагающий порядок государственной регистрации. Вторая, ранее на указанный объект уже была проведена регистрация ДДУ, то есть имеются признаки вторичной регистрации одного и того же объекта ДДУ. Первую причину устранить проще всего, застройщик должен устранить имеющиеся разночтения у себя в технической документации. Вторая причина предусматривает наличие мошеннических действий. Однако, тут также может иметь место технической ошибки, если застройщик устраняет этот момент, тогда сделка считается состоявшейся в части регистрации ДДУ в Росреестре, в противном случае имеются все признаки мошенничества.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kak-proverit-registratsiyu-ddu-v-rosreestre/

Проверка регистрации договора долевого участия в строительстве: через интернет или лично

Как найти дду на сайте росреестра

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 31 декабря 2017. Время чтения 6 мин.

С 2014 года регистрация ДДУ носит обязательный характер. Для дольщика на сайте Росреестра запущена электронная услуга мгновенной проверки. В случае, если полученные данные неудовлетворительны, гражданин имеет возможность получить более точные данные путём получения выписки из реестра недвижимости в электронном виде или бумажном, с печатью Росреестра.

С 2014 года у сторон договора долевого участия (ДДУ) появилась обязанность проходить процедуру регистрации. Покупка жилья путём заключения указанного соглашения, несмотря на риски, остается популярной и на сегодняшний день. Чтобы не стать «обманутым дольщиком», нужно выполнять нехитрые правила проверки застройщика, в том числе проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра.

Дольщик подписывает с застройщиком 3 экземпляра договора. Представитель застройщика самостоятельно относит документы в МФЦ или Росреестр. Участие приобретателя недвижимости в этом процессе не требуется.

Как правило, на практике застройщик не бегает с каждым новым соглашением, а копит некоторое их количество и все вместе передает в регистрирующий орган.

Поэтому узнавать о возникновении зарегистрированных прав на приобретаемый объект рекомендуется не сразу.

Актуальную информацию о проведении необходимых юридически значимых действий госорганом гражданин, заключивший договор долевого участия, может узнать:

  • через получение выписки из ЕГРН;
  • в режиме онлайн на портале ФРС (rosreestr.ru.).

Получение выписки в бумажном варианте

Для тех, кто больше доверяет бумажным документам или не имеет доступа в интернет, предусмотрен вариант непосредственного обращения в отделение регистрирующего органа или совершение тех же действий посредством многофункциональных центров (МФЦ). Разница заключается лишь в сроке изготовления документа.

Таблица 1. Сроки и документы для заказа выписки в МФЦ и Росреестре

Орган Документы Сроки       подготовкиГоспошлина
МФЦУдостоверение личности; копия договора;заявление.5 дней300 рублей – за электронный документ; 750 рублей – за бумажный вариант.
Росреестр7 дней

Квитанцию об оплате госпошлины за выдачу информации закон предоставлять гражданина в обязательном порядке не требует, однако по собственной инициативе заявителя приложить её не запрещается.

Получение бумажной выписки происходит в месте подачи заявки, если, по желанию гражданина, подавшего заявление, она не направляется ему почтовым отправлением. Также Росреестр предусмотрел и курьерскую доставку за отдельную плату.

Получение выписки в виде электронного документа

Такая госуслуга, как предоставление выписки в электронном виде на сайте госоргана (иконка в виде распахнутой книжки «Получение сведений из ЕГРН»). После заполнения всех необходимых граф нужно отправить запрос и ждать на электронную почту код и образец реквизитов для оплаты. С момента перевода денег статус заявки изменится, что означает ее передачу в работу.

В виде документа в формате PDF выписка придет на указанную электронную почту. Её стоимость ниже бумажного аналога, всего 250 рублей – за выписку о правах на объект и 300 руб. – за расширенную версию. Время оформления – всего 3 дня.

На официальном сайте госоргана, осуществляющего регистрацию, случаются сбои и технические работы. Если нет времени ждать, можно воспользоваться предлагаемой помощью сторонних сайтов, предлагающих заказать выписку. В любом поисковике при запросе «выписка из ЕГРП» их выпадает множество. Некоторые имеют схожее название с сайтом rosreestr.ru.

Заказ с помощью этих «клонов» имеет свои плюсы:

  1. Анкета для запроса проще для заполнения, чем на вышеупомянутом сайте.
  2. Время ожидания готового результата меньше, колеблется от получаса до 1 часа.
  3. Перечень способов оплаты больше (например, электронные деньги принимаются не только с платежной системы Киви, но и PayPal, и WebMoney).
  4. Стоимость услуги аналогична.

Проверка через сайт Росреестра

Рис.2 Человечки возле ноутбука с транспарантом Help. Источник: сайт Компьютер дома

На портале rosreestr.ru. запущен сервис, позволяющий провести проверку ДДУ в Росреестре. В самом низу главной страницы есть пункт «Электронные услуги и сервисы».

Там необходимо выбрать в левой колонке значок домика «Справочная информация  по объектам недвижимости в режиме online». В графу кадастровый номер земельного участка вписать номер из договора (см. в пункте про предмет).

Если на руках заключенного соглашения нет, то кадастровый номер можно получить на открытых сервисах. В частности, он будет отображаться на публичной кадастровой карте.

После написания номера участка навести курсор на кнопку «Сформировать запрос» и далее на графу «Адрес». Отобразится информация по искомому участку, там нужно навести и кликнуть по графе «Права и ограничения».

После этих действий на экране монитора загрузится список всех обременений, в том числе договоры, поставленные на учёт в Реестре недвижимости. Когда номер договора будет совпадать с тем, что указан в перечне ограничений, поводов для беспокойства нет.

Он зарегистрирован, поскольку источник полученных данных – это ЕГРН. К слову, расторжение договора также отображается в выписке.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Плюсы возможности проверить ДДУ через интернет в Росреестре заключаются в следующем:

  • она абсолютно бесплатна для заявителя;
  • время получения информации минимально.

Но можно назвать и минусы проверки:

  • может не отображать актуальных данных;
  • в периоды сбоя или обновления сайта работа затруднена, данные представляются в искаженном виде;
  • нет поиска по номеру, присвоенного регистратором.

Если отсутствуют данные о регистрации ДДУ

Если проверка в Росреестре проведена, а номер в появившемся перечне не находится, то есть вероятность, что регпалата ещё не успела провести регистрационные действия. Нужно посмотреть графу, где указана дата обновления. Проведение необходимых действий регистратором происходит от пяти до девяти дней, а данные вносятся в реестр еще позже.

Обратите внимание! Для собственного спокойствия лучше будет запросить выписку из ЕГРН, она более содержательна, чем форма мгновенной проверки.

Если в полученном документе данные о зарегистрированном соглашении также будут отсутствовать, нужно уточнить у своего застройщика, зарегистрирован ли им договор долевого участия в Росреестре. При уклонении представителей застройщика от разговора или невнятном объяснении причин задержки передачи для проведения регистрационных действий лучше это сделать в письменном виде.

Бывают неприятные ситуации, когда приходит отказ в процедуре совершения юридически значимых действий, поскольку на объект уже есть зарегистрированные ограничения в пользу другого лица.

В случае предоставления застройщиком данных о направлении на регистрацию (на руках есть расписка в получении пакета документации), а также при предъявлении экземпляра соглашения с отметкой о прохождении процедуры и присвоенным регистратором номером нужно уточнять сведения в Росреестре.

Для чего еще необходимо проверять регистрацию

Если приобретение квартиры происходит не напрямую через застройщика, а путём переуступки прав на неё (цессия), то лицу, приобретаемому право требования, до подписания соглашения и внесения денежных средств необходимо проверить данные. К сожалению, по фамилии гражданина поиск на rosreestr.ru осуществить невозможно.

Есть только вариант – по номеру договора провести проверочные мероприятия по ранее описанным вариантам. Если окажется, что договор не зарегистрирован, то заключение соглашения об уступке прав невозможно, а в случае подписания оно будет признано недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.

Регистрация договора долевого участия в строительстве – это мера, направленная на защиту прав дольщика. Она гарантирует ему права на покупаемый объект недвижимости и защищает от произвола застройщика и его недобросовестности. Чтобы избежать потери своих денежных средств, необходимо контролировать правильность оформления документов.

Как заказать выписку из ЕГРН на сайта Росреестра смотрите в видео

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/proverka-ddu-v-rosreestre/

Проверка регистрации договора долевого участия в Росреестре

Как найти дду на сайте росреестра

Покупка квартиры в строящемся доме подразумевает обязательное оформление договора долевого участия, который в дальнейшем регистрируется в Росреестре. Это определенная гарантия для покупателей, которые находятся под защитой государства.

Однако не всегда застройщики прибегают к регистрации договора. Узнать о проведенной процедуре гражданин может сам. Для этого ему надо следовать представленной в статье инструкции, как проверить самостоятельно регистрацию ДДУ в Росреестре по номеру договора.

ЧТО ТАКОЕ РЕГИСТРАЦИЯ ДДУ В РОСРЕЕСТРЕ

ДДУ – это договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или нежилого здания. Документ формируется посредством сотрудничества граждан или юридических лиц с застройщиками. В дальнейшем покупатель становится собственником – сразу по факту сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию.

Подобные отношения регламентируются законодательством, а именно Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. В представленном акте прописаны обязательства сторон. Покупатель обязан внести определенную денежную сумму, которую застройщик должен использовать для дальнейшего строительства. Именно по факту передачи денежных средств и оформляется ДДУ.

Его регистрируют в государственном органе – Росреестре, что дает право покупателю считать себя законным дольщиком. Для проведения процедуры застройщик должен представить все документы, дающие ему право на строительство объекта. Если дольщик знает, как проверить, зарегистрирован ли договор ДДУ в Росреестре, он может быть уверен в правомерности действий застройщика.

Важно! При регистрации застройщик представляет в Росреестр документы, которые подтверждают правовой статус самого строительства и его компании (как организации, имеющей на это право). В обязательном порядке готовят разрешительные выписки для застройки: разрешение от местного муниципалитета на использование земли, подписанный инженерный план строения и пр.

Зачем она нужна

Как уже было сказано, таким образом покупатели могут узнать о правомерности процесса. Более того, если вдруг у застройщика возникнут проблемы и стройка «заморозится», дольщики смогут доказать наличие права собственности и получить компенсацию. При этом участие должно быть зарегистрировано в реестре – только тогда покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

Внимание! Покупателю не рекомендуется передавать денежные средства застройщику, пока не будет пройдена регистрационная процедура в Росреестре. В противном случае уступку права в долевом строительстве нельзя считать юридически защищенной.

КАК ПРОВЕРИТЬ

Есть два способа того, как самостоятельно проверить регистрацию договора в Росреестре. Это возможно через 1-2 недели после подписания документа и передачи денежных средств.

Можно обратиться лично в отделение государственного органа (или МФЦ) или узнать все в режиме онлайн на его сайте. В обоих случаях используется номер договора, заключенного между застройщиком и покупателем.

Личное обращение

Для начала следует оговорить моменты обращения в уполномоченные службы лично. Это посещение отделения Росреестра или МФЦ, которое также предоставляет подобные услуги. Проверка ДДУ путем личного обращения происходит по месту нахождения стройки – будущей недвижимости покупателя.

Если нет возможности посетить отделение Росреестра, можно обратиться в МФЦ по месту жительства покупателя (иногда граждане проживают в другом городе или регионе). Здесь достаточно подать заявление на предоставление сведений по имеющемуся на руках договору.

Обращение требует уплаты госпошлины в размере 400 рублей, что действительно на 2019 год. Сумма регламентируется законодательным актом, а именно Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
При посещении следует иметь при себе:

– паспорт владельца долевой собственности;- договор с застройщиком;

– квитанцию об уплате госпошлины.

Внимание! Если нет возможности заниматься этим вопросом, можно отправить в отделение доверенное лицо. Оно должно иметь на руках свой действующий паспорт, нотариально заверенную доверенность, копии паспорта покупателя и договора с застройщиком.

В режиме онлайн

Этот способ подразумевает получение сведений через интернет, что заметно упрощает процедуру. При этом требуется соблюдать следующую последовательность действий:

1. Зайти на сайт Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/site/. Здесь можно зарегистрироваться самостоятельно, что значительно увеличит возможности пользования сайтом. Однако для получения рассматриваемых в материале сведений регистрироваться специально нет необходимости.

2. В конце главной страницы будет вкладка «Электронные услуги». Открыв ее, можно ознакомиться с перечнем услуг, которые предоставляет портал на данный момент. Уточняется, что все отчеты будут выданы именно в электронном виде.

3. Для получения сведений о регистрации ДДУ нажимают кнопку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

4. Откроется таблица, которую необходимо заполнить. Для начала достаточно ввести в строку кадастровый номер объекта (он указывается в договоре). После ввода данных нажимают «Сформировать запрос».

5. Будет выведена вся информация об объекте, в котором покупатель приобрел долю. Это указывает на тот факт, что предварительно застройщик смог оформить все права на начало строительства.

6. В предложенной информации будет присутствовать строка «Права и ограничения». Нужно нажать на нее и ознакомиться с выведенным списком всех зарегистрированных договоров. Все номера – это аналогичные оформленные документы с другими покупателями, поэтому они похожи и найти свой вручную будет затруднительно, но иного способа нет.

Если пользователь не нашел своего номера контракта с застройщиком, не следует паниковать. Зачастую достаточно посмотреть дату обновления информации. Она будет здесь же, на странице результатов. Если покупатель оформил сделку после этой даты, значит, застройщик еще не передал новые сведения в Росреестр.

Внимание! Оформлять регистрацию договора с первым дольщиком можно в течение семи рабочих дней после подписания документа. Представленный срок рассчитан на подачу сведений в отделение Росреестра напрямую. Если обращение происходит в МФЦ, значит, у компании есть девять дней для сдачи новых документов. Для остальных дольщиков устанавливается срок в пять рабочих дней.

ЕСЛИ ДОГОВОР НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН

Иногда, когда покупатель собирается проверять регистрацию договора, он попросту не находит эту информацию на сайте Росреестра. Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.

Здесь выделяются следующие возможные ошибки сторон – покупателя и застройщика:

1. Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы. Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом. Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.

2. ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра. Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.

3. Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.

4. В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.

Как правило, сотрудники Росреестра выдают письменный отказ в регистрации ДДУ с указанием причины. Если причина затрагивает и покупателя, уполномоченные лица компании-застройщика оповещают его об отсутствии возможности регистрации. Далее решается вопрос об устранении ошибки: заключается новый договор, представляются новые документы и пр.

Если застройщик не оповестил о проблемах, следует обратиться к нему лично при отсутствии данных на сайте Росреестра. Делается это для уточнения.

Задуматься, а еще лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества следует, когда представители компании не могут дать точный ответ.

Если это происходит, можно запросить письменный отказ от сотрудников государственного органа с целью ознакомиться с настоящей причиной. Если и этого нет, значит, компания не подавала сведения на регистрацию ДДУ.

Иногда ДДУ просто теряется, когда уполномоченное лицо компании-застройщика забирает зарегистрированные договоры в Росреестре, поскольку за одно обращение отдается несколько документов сразу.

В этом случае ему следует еще раз посетить отделение и запросить дубликат контракта, который выдадут сразу после уплаты госпошлины.

На 2019 год она составляет 300 рублей для физических лиц и 950 рублей – для юридических.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проверяют регистрацию ДДУ в Росреестре самостоятельно в обязательном порядке до передачи денежных средств застройщику. Не следует доверять уполномоченному лицу, который просит сделать это заранее.

В документе достаточно прописать сумму внесенных денежных средств и факт передачи – сразу после регистрации договора.

Проверить проведение операции можно двумя способами: через интернет на сайте государственного органа или при личном обращении в Росреестр или МФЦ.

Источник: https://zen.yandex.com/media/proned/proverka-registracii-dogovora-dolevogo-uchastiia-v-rosreestre-5d8099331ee34f00aded49b7

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре. Пошаговый процесс

Как найти дду на сайте росреестра

Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете, как проверить и проконтролировать регистрацию ДДУ в РосРеестре.

Время чтения: 3 минуты

ДДУ – это договор долевого участия в строительстве. И здесь нельзя быть уверенным в действенности договора ДДУ, просто подписав его. Обязательно нужно:

  • во-первых, произвести проверку, что договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре (через сайт Росреестра);
  • во-вторых, о регистрации ДДУ следует запросить и получить выписку из ЕГРН через МФЦ, или же непосредственно обратившись в Росреестр.

В какой последовательности осуществлять эти действия и как пользоваться официальным сайтом Росреестра распишу далее.

Для чего нужна проверка регистрации договора о долевом строительстве

О чем составляется договор ДДУ? Как правило, он начинается со следующих слов: «Покупатель приобретает и оплачивает, а застройщик… обязуется возвести и передать покупателю на правах собственности…», и так далее.

Следует обратить внимание на эти права и ограничения, суть которых в том, что покупатель расстается с деньгами уже сейчас, а застройщик, взяв эти средства, обязуется, фактически, года примерно через 2 возвести и передать ему жилплощадь.

А все это время покупатель будет находиться в положении и без денег, и без готового жилья.

То есть по сути, договор долевого участия – это единственная официальная бумага, с помощью которой покупатель может юридически подтвердить свое право собственности на пока что не построенную недвижимость.

Только этот договор и больше ничего. Вот почему нужно озаботиться тем, чтобы изначально все сделать правильно, то есть сперва полностью легализовать договор, чтобы он приобрел правовую силу и только потом расставаться с деньгами.

Подтверждение легализации ДДУ

Под легализацией понимается регистрация ДДУ в Росреестре. Как правило, эту обязанность берет на себя продавец по договору, поэтому покупателю нужно лишь проконтролировать исполнение этого действия.

То, что договор зарегистрирован в Росреестре означает, что ДДУ полностью соответствует закону 214-ФЗ. То есть в случае возможного спора с застройщиком покупатель будет вправе рассчитывать на правовое вмешательство государственных органов. (В плане недопущения появления новых обманутых дольщиков).

Первое и главное, что является свидетельством должной регистрации ДДУ – это наличие подписи и печати регистратора на лицевой стороне договора, а также регистрационного штампа на обороте последней страницы. На штампе обязательно должен значиться регистрационный номер ДДУ.

Кроме того, 100%-ную гарантию легализации договора можно получить, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре или же многофункциональном центре предоставления государственных услуг. Для этого требуется:

  • сформировать текст заявления, согласно установленного образца;
  • произвести оплату пошлины – 200 рублей;
  • предоставить документ, удостоверяющий личность и сам ДДУ.

Сертификат выписки – это официальный документ, свидетельствующий о том, что ваш договор зарегистрирован.

Информирование о проведении регистрации

Получить уведомление о том, зарегистрирован ли ваш ДДУ или же пока нет, можно, зайдя на сайт Росреестра (rosreestr.ru/site/):

  • в самом низу окна следует выбрать графу «Электронные услуги»;
  • следующий пункт меню – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»: здесь требуется ввести номер своего ДДУ, дату заключения договора и далее – нажать на кнопку «Сформировать запрос». (Далее следует нажать на кнопку «Права и ограничения» и результат будет выведен на экран).

Вам будет предоставлена информация по всем договорам, прошедшим регистрацию в указанную дату. Если среди них присутствует ваш, то курсор сразу остановится на нем. Это означает, что ДДУ зарегистрирован – все благополучно.

Но может случиться, что вашего документа в перечне не оказалось.

Это совсем не обязательно означает, что с договором что-то не так (либо отказ в связи с тем, что предоставлены не все документы, либо они неверно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права).

Возможно, что нужно просто немного подождать. Найдите строчку «Дата обновления информации» – там значится дата последнего обновления. Быть может, что ваш одобренный договор еще просто не успели внести в список – ведь крайний срок, когда это внесение должно состояться – 9 рабочих дней с даты подачи документов.

Узнать подробнее тему приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.

Как купить квартиру по переуступке и что это такое?

Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат!

Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )

Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы!Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kvartiranamillion/kak-proverit-registraciiu-ddu-v-rosreestre-poshagovyi-process-5c30a7cbc906e200abbabf66

Как проверить номер ДДУ в Росреестре?

Как найти дду на сайте росреестра

Договор долевого участия (ДДУ) по закону вступает в силу только после регистрации в Росреестре. До того момента это просто бумажка, пусть даже с подписями и печатями.

По номеру ДДУ можно проверить регистрацию через сайт Росреестра, а также через многофункциональный центр (МФЦ), получив бумажную или электронную выписку из ЕГРН. Первый способ подойдет скорее для самоуспокоения, а для предъявления претензии застройщику годится только выписка.

Если вы не нашли номера своего договора в Росреестре, а застройщик не может дать этому внятного объяснения — обращайтесь за помощью к юристам.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 124 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Зачем проверять регистрацию договора в Росреестре?

С 1 июля 2019 года дольщики больше не перечисляют застройщикам деньги, а размещают их в банке на особых счетах эскроу. Но часть строителей имеет право оформлять договоры по-старому — например, те, чей объект готов минимум на треть.

Поэтому главное правило для дольщиков остается неизменным: ничего никуда не платите, пока не проверите, прошла ли регистрация вашего ДДУ.

Только внесение договора в государственный реестр может защитить вас в споре с застройщиком, если он возникнет.

Регистрация любого договора, в том числе ДДУ, в Росреестре — это проверка, а не просто внесение его номера в базу данных. Такая запись означает, что:

  • все документы застройщика и содержание самого договора проверили;
  • с документацией на строительный объект все в порядке (по крайней мере, на момент проверки);
  • вся процедура происходит в рамках закона о долевом участии (№ 214 от 30 декабря 2004 года).

Вы имеете право самостоятельно зарегистрировать ДДУ, но обычно договоры на регистрацию отправляет застройщик. Вы же в итоге получаете документ, на обратной стороне которого проставлен штамп, в нем вручную вписан регистрационный номер, есть подпись и печать сотрудника Росреестра. По этому номеру и можно проверить, состоялась ли регистрация ДДУ на самом деле.

Как по номеру ДДУ проверить его регистрацию в Росреестре?

Узнать в Росреестре, зарегистрирован ли ваш ДДУ, можно на сайте этого ведомства или путем заказа выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Электронный вариант выписки тоже можно заказать через сайт, но только если у вас есть цифровая подпись.

Бумажный документ о регистрации прав на недвижимость дадут либо в местном отделении Росреестра, либо во многофункциональном центре.

Подать запрос и проверить договор может кто угодно, не обязательно это должен быть будущий собственник: сведения из ЕГРН общедоступны, доверенность не потребуется. Для обоих способов вам нужно знать лишь две вещи: номер ДДУ и кадастровый номер земельного участка, обе цифры есть в договоре долевого участия.

Как посмотреть номер ДДУ на сайте Росреестра

Чтобы удостовериться, что регистрация ДДУ состоялась, нужно отыскать номер своего договора в электронной базе. Для этого:

  1. На сайте Росреестра найдите раздел «Электронные услуги и сервисы».
  2. В нем выберите вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости».
  3. В открывшейся форме уже отмечена строка с кадастровым номером, введите свой (именно кадастровый, а не номер регистрации договора со штампа на обороте).
  4. Докажите сайту, что вы не робот, набрав символы с картинки.
  5. Внизу формы нажмите клавишу «Сформировать запрос» и выберите «Источник ЕГРП».
  6. Ниже появится окно «Права и ограничения», регистрационный номер вашего ДДУ ищите в «Ограничениях».

Если номер нашли — все отлично, ваш договор точно зарегистрирован. Если нет — проверьте еще раз через несколько дней, потому что данные обновляются не мгновенно. Срок регистрации ДДУ, по закону, 5 рабочих дней.

Но, если ваш застройщик отправлял документы через МФЦ, то разрешается увеличить время до 7 дней.

Если же вы — самый первый дольщик на объекте, то такой договор с застройщиком в Росреестре имеют право проверять до 18 дней.

Как заказать выписку из ЕГРН

Выписку из базы данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (она же Росреестр) можно заказать:

  • в местном отделении ведомства (они ведут прием не везде);
  • на сайте (только при наличии электронной цифровой подписи);
  • в МФЦ.

Для визита в отделение службы регистрации и МФЦ, кроме кадастрового номера, потребуется только паспорт, при запросе через сайт его заменяет цифровая подпись. Государство предоставляет сведения из базы любому гражданину, но имеет право проверить, кому именно они понадобились.

Получение выписки из Росреестра — платная услуга. Электронный вариант для граждан сейчас стоит 300 рублей, бумажный — 750 рублей.

Сотрудники МФЦ или Росреестра дадут вам образец заявления и помогут его заполнить. Сам ДДУ предъявлять не надо, можно просто переписать из договора кадастровый номер для проверки регистрации.

Если у вас или у кого-то из знакомых есть электронная подпись, запрос на выписку для проверки договора можно сделать онлайн:

  1. В тех же «Электронных услугах и сервисах» находите «Получение сведений из ЕГРН».
  2. В окне «Тип объекта» выбираете не квартиру (потому что ее еще не существует, и в базе сведений о ее регистрации быть не может), а земельный участок.
  3. Указываете кадастровый номер участка, регион, адрес (если он уже есть) из вашего ДДУ.
  4. Выбираете способ предоставления сведений — «Электронный документ», вводите адрес электронной почты.
  5. Далее в открывшемся новом окне «Сведения о заявителе» указываете ФИО и паспортные данные.
  6. Следующее окно, «Прилагаемые документы», пропускаете, нажав кнопку «Перейти к проверке данных».
  7. На новой странице вы увидите сформированный запрос, тщательно проверяете его и нажимаете «Подписать и отправить».
  8. На e-mail получаете реквизиты для оплаты и код.

Максимум через 3 дня после оплаты госпошлины на указанную электронную почту должна прийти выписка. В Росреестре она будет готова через 7 рабочих дней, в МФЦ — в течение 9.

В разделе «Обременения» полученной выписки должен быть номер вашего договора. Если его там не оказалось — обращайтесь за разъяснениями к строителям.

В любом случае, стоит подождать с оплатой хоть застройщику, хоть банку на эскроу-счет, пока не проверите, действительно ли состоялась регистрация вашего ДДУ.

Источники:

ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»

Росреестр. Справочная информация по объектам недвижимости

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-proverit-nomer-ddu-v-rosreestre/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.