Как можно оспорить договор дарения квартиры

Содержание

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, в каких случаях и кто имеет право это сделать при жизни дарителя?

Как можно оспорить договор дарения квартиры

Договор дарения – это весьма распространенная процедура на территории нашего государства.

Данная процедура знакома подавляющему большинству лиц во многом благодаря тому, что она невероятно проста в оформлении, а значит, может быть использована любым человеком, даже далёким от юридической сферы жизни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

И все же у передачи в дар есть подводные камни. Кто-то связывает их с высоким налогом (да, действительно, если дар осуществляется не в пользу близкого родственника придется раскошелиться на суму 13 процентов от суммы), а кто-то с большой вероятностью оспаривания.

И действительно, если заключать сделку, то нужно быть очень внимательным, ведь не зная норм законодательства, можно неправильно составить соглашение и как итог – сделка сорвется.

К сожалению, такая практика встречается ничуть не реже, чем грамотно составленные соглашения. Оспаривание приобретает постоянный характер, что весьма негативно сказывается на некоторых гражданах.

Дарственная на квартиру: можно ли оспорить ее? В этой статье мы главным образом поговорим о том, на чем базируется оспаривание, как оно происходит, а главное, в каких случаях можно прибегнуть к подобной процедуре.

О возможности

В первую очередь это сделка, которая понятным образом регламентируется гражданским законодательством.

Гражданский кодекс описывает это так.

Дарение – это оглашение между одной стороной, которая является дарителем передать из своего непосредственного имущества на безвозмездной основе в дар одаряемому какую либо вещь.

При этом каждая из сторон должна быть согласна на дар. Далее, процедура начинает обрастать всевозможными особенностями и нюансами, о которых мы и поговорим.

Можно ли оспорить? При составлении соглашения мало кто задумывается о том, что процедуру допустимо оспорить. Стороны договора видят лишь желаемый результат, достигнутый в ближайшем будущем, но никак не процесс его достижения. Это очень зря.

На самом деле, если обращаться к судебной практике, оспаривание происходит достаточно часто.

Но законно ли это?

О том, как делится подаренная квартира между супругами после развода, читайте в нашей статье.

Законодательная основа

Какими законами регламентируется процесс оспаривания? Как мы знаем, любое подобное действие должно регламентироваться законом.

Если действие не регламентируется нормами актов, то значит либо оно недопустимо, любо представляет собой глубоко индивидуальный случай.

Так или иначе, но любое действие должно быть четко регламентировано, в противном случае, его осуществление не допускается. Теперь поговорим об оспаривании. Что такое оспаривание и какова этимология данного слова.

Оспаривание – это непринятие, несогласие с происходящим и поиск, и предоставление доказательств по этому поводу. Дарение может быть оспорено. Это не только мнение конкретно взятых ученых теоретиков и работников судебной системы, но и законодателя.

В статье 575, а также 576 Гражданского кодекса содержится исчерпывающий перечень оснований, в соответствии с которым процедура передачи в дар недвижимого имущества не совершается.

Это значит, что если вопреки имеющимся запретам осуществляется попытка на осуществление данной сделки – ее можно оспорить.

Узнайте на нашем сайте о том, стоит ли заключать соглашение дарения квартиры с обременением, и может ли быть таким обременением право пожизненного проживания дарителя.

Основания

Можно ли переписать, переделать или изменить передачу в дар квартиры при жизни дарителя или нет? Какими должны быть основания?

Законодатель выделил несколько категорий оснований в соответствии, с которыми процедуру возможно осуществить. Ознакомьтесь с данными основаниями в полной мере и получите первичное подробное представление о том, как именно должно происходить правильное дарение:

  1. Первый случай связан с дарением имущества не подходящему лицу. Вы, безусловно, имеете право что-то подарить своему близкому человеку и в этом нет ничего зазорного. На законодатель вводит в гражданский кодекс исчерпывающий перечень лиц, в отношении которых это осуществляться не может априори, ввиду того, что это просто недопустимо по ряду причин.
  2. Процедура от лица, который не имеет права ее осуществлять. Как мы знаем из гражданского кодекса в подобном может принять участие только дееспособное совершеннолетнее лицо. Если лицо не обладает всеми этими признаками, то вполне вероятно, что не может ничего дарить. Если же все равно соглашение составлено от имени данного лица, он легко оспаривается.
  3. Тоже самое касается и ситуации, когда гражданин становится по договору дарителем недвижимости, которая не принадлежит ему на праве собственности.

  4. Третье основание – это банально неправильное составление документов. Договор должен иметь четко обоснованную форму, которая закреплена законом. Отклонение от требований по оформлению. Ошибка становится причиной для оспаривания.
  5. Основаниями отмены являются некоторые незаконные действия со стороны дарителя и одаряемого, которые недопустимы и раз и навсегда перечеркивают ее.

    Если найдены доказательства подобного поведения, то процедура признается ничтожной.

Существует множество иных основания, да и приведенные нами в пример основания могут быть рассмотрены значительно подробнее, а не так обобщенно, но веже, факт остается фактом, оспаривание допустимо и причин для этого – масса.

Узнайте на нашем сайте о том, законна ли сделка дарения ипотечной квартиры, можно ли подарить недвижимость без согласия второго супруга, а также долю квартиры без согласия остальных собственников.

Конкретные случаи

Теперь посвятим пункт простой конкретике. В общем и целом основания выглядят понятно, но несколько размыто.

В наших же интересах – рассмотреть конкретные случаи, в результате которых процедура передачи в дар просто не состоится:

  1. Самый распространённый случай – это причинение одаряемым дарителю вреда жизни и здоровью. Также это касается жизни и здоровья членов семьи дарителя.
  2. Второе основание – это создание одаряемым угрозы для утраты подаренной вещи.
  3. Например, разгульный образ жизни и систематический уход в запой является причиной повреждения или утраты подаренной машины.

  4. Если одаряемый уйдет из жизни раньше дарителя, то последний вправе вернуть подаренное.
  5. Договор аннулируется, если он оформлен неправильным образом.
  6. Отказ происходит, если соглашение составлено от имени несовершеннолетнего ребенка.
  7. Если договор составлен от имени недееспособного гражданина.
  8. Если подарок, превышающий по стоимости три тысячи рублей сделан в отношении должностного лица.

Узнайте, в каких случаях даритель имеет право отозвать договор дарения на квартиру, из нашей статьи.

Кто имеет право?

Сделку может оспорить как одна из сторон, которая принимает в ней участие, так и третье лицо, которого непосредственно касается исход составления соглашения.

Кроме того, при обнаружении недостатка договора, аннулировать его может и государственный орган, отвечающий за регистрацию сделок.

Можно ли оспорить при жизни дарителя? Если даритель находится в добром здравии, оспорить могут:

  • третьи лица;
  • оппонент по договору;
  • государство.

Оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники? Если иное не запрещено, то наследники имеют право оспорить ее, если в ней будут выявлены явные ошибки и отклонения.

В какие сроки можно оспорить дарственную после государственной регистрации?

О том, кто и при каких случаях есть возможность оспорить соглашение после смерти дарителя, читайте в нашей статье.

Срок исковой давности

Дарственную можно обжаловать, как и в момент ее заключения, так и многими годами позже.

Каков срок исковой давности? В судебной практике известны случаи, когда срок оспаривания был приближен к десяти годам.

Однако законодатель настоятельно рекомендует находить ошибки и оспаривать соглашение не позднее чем через три года после заключения сделки. В противном случае, имущество, подаренное ранее может быть просто утрачено.

Дарственная на квартиру: как оспорить ее?

С чего начать, куда обратиться?

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру без суда? Первым делом при обжаловании дарственной попытайтесь пройти с противоположной стороной процедуру медиации.

Попытайтесь объяснить, с чем связано ваше недовольство. Если мирные переговоры не оставляют надежды решения проблемы мирным путем – обращайтесь в суд.

Вам необходимо обратится в канцелярию судебной инстанции, поинтересоваться, подсудны ли им подобные дела, а также узнать, какие документы необходимо предоставить по делу. Возьмите и бланк – пример составления иска.

О том, как расторгнуть дарственную по соглашению сторон или в судебном порядке, читайте в нашей статье.

Подача документов

Какие документы необходимы?

В папку документов должны войти:

  • паспорт;
  • исковое заявление;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • соглашение;
  • техническая документация на недвижимость;
  • справки из БТИ;
  • документы, подтверждающие необоснованность сделки и невозможность ее проведения;
  • результат экспертизы, если таковой есть.

Документы подаются в канцелярию суда, а уже после попадают в руки самому судье, который знакомиться с сутью ваших требований.

Государственная пошлина за подачу иска составляет триста рублей.

Узнайте на нашем сайте также о том, как отменить договор передачи в дар доли квартиры.

Когда могут отказать?

Отказ может последовать, если вы не имеете достаточных доказательств для опровержения сделки, или же не предоставили полный пакет документов.

Особенность оспаривания сделки в суде состоит в том, что вам предстоит выступить по факту своих требований, озвучив их всем сторонам.

Как правило, прежде чем назначать заседание, суд интересуется, была ли сторонами проведена процедура медиации. Если была, то заседание назначается в необходимый для этого день.

Если же данная процедура не была сделана – то вероятнее всего, сначала вам придется наладить отношения со стороной и попытаться решить проблемы мирным путем. Только в отсутствии результата вы можете повторно обратиться в суд.

Сложность состоит и в вопросе дарения чего либо государственному служащему.

Как правило, таким лицам нельзя осуществлять подарки дороже трех тысяч рублей.

Но что делать, если государственный служащий приходится вам непосредственным родственником и вы имеете больше желание одарить его, чем либо.

В этой ситуации, конечно, целесообразно осуществлять передачу в дар с припиской надо, что гражданин является вам близким родственником.

Однако подобные сделки часто подлежат оспариванию с целью осуществления борьбы с коррупцией.

Осуществление сделки дарения – это пол дела. Даже после ее регистрации сохраняется риск оспаривания, в особенности, если вы недостаточно хорошо ознакомились с законодательством.

Постарайтесь, как можно более детально изучить се нюансы проводимой сделки и тогда вы вероятнее всего никогда не столкнетесь в суде с недовольными лицами по поводу ваших сделок.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/mozhno-li-osporit.html

Можно ли оспорить дарственную на недвижимость, и как это сделать правильно?

Как можно оспорить договор дарения квартиры

Сделка дарения недвижимости может быть оспорена, как самим дарителем, так и одаряемым лицом.

Определим, как с юридической точки зрения правильно расторгнуть договор дарения и возвратить имущество его законному собственнику, а также расскажем, когда это сделать лучше всего.

статьи:

Дарственная на недвижимость может быть оспорена при таких условиях:

  1. Даритель не имел никаких прав на имущество.
  2. Даритель распоряжался спорным имуществом, без разрешительной документации. Например, согласия.
  3. Документ был оформлен с ошибками, опечатками.
  4. Даритель является недееспособным.

  5. На дарителя воздействовали третьи лица, давили в эмоциональном плане, причиняли физический вред, угрожали.
  6. Сделкой занимались мошенники.
  7. Даритель не осознавал и недопонимал суть такой сделки, не имел понятия, что будет дарить недвижимость.
  8. Даритель не зарегистрировал сделку надлежащим образом.

  9. Дарственная была оформлена, чтобы прикрыть другую сделку. Например, для сокрытия и неуплаты налогов.
  10. Одаряемый распоряжается недвижимостью ненадлежащим образом. Если действия одаряемого противоправны и не соответствуют договору дарения, прописанным в нем требованиям.
  11. При смерти одаряемого.

  12. При смерти дарителя. Если он не успел зарегистрировать дарственную и передать имущество тому, кому хотел подарить недвижимость.
  13. Даритель находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения.
  14. Сделка была оформлена на невыгодных для дарителя условиях.

    Например, гражданин, не имея другого жилья, подарил его, а сам остался жить на улице. В документе обязательно должно быть прописано, что даритель, хоть и подарил жилье, будет там проживать.

  15. Одаряемое лицо является сотрудников социальной службы или государственной структуры.

  16. Дарителем является индивидуальный, частный предприниматель, которого признали банкротом. В этом случае имущество переходит в разряд собственности компании.
  17. Даритель совершил перепланировку квартиры, дома, при этом не узаконил изменения.
  18. Даритель имеет психическое расстройство.

  19. Дарителем выступил законный представитель, опекун ребенка или недееспособного гражданина.
  20. Одаряемым является сотрудник воспитательного или лечебного учреждения, где числился или числится даритель (ребенок или недееспособный взрослый).

Документ однозначно не получится оспорить, если:

  1. Документ был составлен верно, без ошибок.
  2. Дарителем выступает лицо, которое по закону может участвовать в сделке и оформить дарственную.
  3. Документ был зарегистрирован, и сделка была подтверждена.
  4. В отношении дарителя не было совершено противоправных действий.

  5. Одаряемый выполняет все условия по договору.
  6. Имеется вся документация с обеих сторон.
  7. Сделка была заключена на законных основаниях, не противореча законодательству РФ.

При оспаривании сделки в суде обязательно рассматривается вопрос объективности причин дарения.

Если судья посчитает, что у дарителя не было причин передавать в дар свое имущество, он может оспорить сделку и посчитать договор недействительным. 

Кто может оспаривать дарственную на квартиру, долю в квартире, дом и т.д.?

В качестве истца, который пожелает оспорить сделку, может выступать любая из сторон – или их представители.

Даритель может оспорить сделку, если:

  1. Одаряемый совершил в отношении него противоправные действия.
  2. Неподобающим образом относится к подаренному имуществу.
  3. Одаряемый не соблюдает требования, прописанные в договоре.
  4. Одаряемый умер.

Лицо, получающее в дар недвижимость, может оспорить сделку, если:

  1. Ему не было передано имущество.
  2. Даритель не соблюдает условия договора.
  3. Одаряемый не желает получать в дар данную недвижимость.
  4. Дарственная не была зарегистрирована.

Родственники, наследники или другие претенденты на подаренную недвижимость могут оспорить сделку, если у них будут веские основания для этого.

Например, если одаряемый гражданин совершил в отношении дарителя противоправные деяния, в результате которых наступила его смерть.

Любые другие условия могут быть прописаны в дарственной.

Сроки, в которые можно оспаривать договор дарения – можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Учитывайте периоды времени, когда дарственную можно сделать недействительной:

  1. В течение 3 лет с того дня, когда была проведена регистрации документа. В качестве истца может выступать любая сторона.
  2. В течение 5 лет с момент регистрации документа. В этом случае, истцом может быть только даритель.

После указанного периода это сделать будет сложнее, но – возможно, если подать иск в суд, и:

  1. Доказать, что истец не знал о дарственной. Подтверждение обязательно.
  2. Продлить срок исковой давности. Как правило, это не может быть даритель, его родственники, наследники.

Третьи лица, представители могут подать иск и оспорить дарственную в течение 1 года с даты, когда договор был зарегистрирован.

Судебная практика показывает, что, если временной период составляет более 10 лет, то пробовать оспаривать дарственную нет смысла.

Как оспорить дарственную на недвижимость – инструкция

Для того чтобы оспорить договор дарения, следуйте такой инструкции:

1. Изучите документ

Если в нем есть ошибки, то есть надежда на признание бумаги недействительной.

2. Проверьте, был ли зарегистрирован документ

Если даритель не успел зарегистрировать договор, «это вам на руку».

3. Узнайте, где был заключен договор, при каких условиях

Желательно, чтобы были свидетели, которые могут подтвердить незаконность сделки – например, если в ней участвовали мошенники.

4. Проверьте всю документацию

Если будет не доставать какого-либо документа, то сделку признают недействительной. Например, согласия второго собственника имущества.

8. Узнайте, в каком состоянии даритель участвовал в сделке

Например:

  1. Был пьян или находился под психотропными, наркотическими препаратами, то должно быть этому подтверждение. Не только со стороны свидетелей, но и медицинских специалистов.
  2. Был ли даритель в курсе того, что он подарил недвижимость. Сделка, совершенная по неведению, недопониманию оспаривается.
  3. Был ли в отношении него организован шантаж, совершены противоправные действия.

Если доказать, что даритель не мог сам передать в дар недвижимость, у него не было на это причин, и на него воздействовали, то отменить сделку реально.

9. Узнайте, выполняет ли одаряемый требования и условия договора в полной мере

Если частично, то оспорить сделку возможно.

10. Определите, жив ли представитель второй стороны

Если нет, то подтвердите факт смерти одаряемого.

Любой случай должен быть подкреплен обязательно документами.

Например, медицинским заключением, справкой с результатами обследования, свидетельские показания, протоколы допроса и т.п.

Не забудьте обязательно написать исковое заявление и перечислить все доказательства и материалы в конце, списком.

Заявление подается в судебную инстанцию вашего района или города, должно быть оформлено в официальном стиле.

Обращение в суд является важным, так как принять решение о недействительности сделки или договора может только эта инстанция.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/835-mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-nedvizhimost-i-kak-eto-sdelat-pravilno.html

Оспаривание договора дарения квартиры

Как можно оспорить договор дарения квартиры

Во многих случаях договор дарения становится предметом оспаривания в суде. В первую очередь, указанное обстоятельство связано с самой природой договора — безвозмездной передачей имущества.

В случае с дарением недвижимости возникают спорные моменты, связанные с конфликтом интересов (например, между одаряемым и возможными наследниками дарителя).

При любой ситуации неаргументированное оспаривание не допускается, законом предусмотрены определенные основания оспаривания дарственной.

Кроме того, вне зависимости от установленного законом основания вопрос об оспаривании дарственной рассматривается лишь судом.

Это подразумевает под собой необходимость доказывания наступления конкретного основания, что должно быть подтверждено конкретными документами.

Вышеуказанное означает то, что при нарушениях, предусмотренных законодательством, отменить договор дарения можно, но лишь при предъявлении соответствующих доказательств.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Гражданское законодательство выделяет ряд случаев, при наступлении которых оспаривание дарственной на квартиру становится возможным.

В первую очередь речь идет о неправильном или незаконном оформлении дарственной, например при нарушении положений гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о форме договора дарения.

Кроме того, дарственная может быть подписана недееспособным лицом, что также означает нарушение закона при оформлении договора дарения.

Кроме вышеуказанных общих случаев для отмены договора существует ряд специальных случаев, предусмотренных ст. 578 ГК РФ:

  • при покушении одаряемого на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников, а также при умышленном причинении дарителю телесных повреждений даритель имеет право на отмену дарения;
  • наследники дарителя имеют право отменить договор при умышленном лишении жизни дарителя одаряемым;
  • при обращении одаряемым с подаренным имуществом таким образом, что создается угроза утраты такой вещи (при условии большой нематериальной ценности объекта договора для дарителя) даритель имеет право отменить дарственную в судебном порядке;
  • при дарении индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушении закона о несостоятельности (банкротства) за шесть месяцев до объявления себя банкротом (при обращении заинтересованных лиц по решению суда, при даре за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью вышеуказанных лиц);
  • при четком указании в договоре условия об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого.

При отмене дарения по любому из вышеуказанных способов одаряемый обязан вернуть подаренное имущество дарителю. Указанное положение является прямым требованием закона (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Если подаренная квартира продана

Возвращение предмета дарения дарителю — самый лучший вариант развития событий. В таком случае в соответствующем территориальном органе Росреестра регистрируется переход права собственности на квартиру обратно к дарителю.

Однако можно столкнуться и с такой ситуацией, при которой подаренная квартиру уже реализована, то есть продана, отдана в дар, обменена и так далее. В этом случае возврат имущества в натуре, как того требует п. 5 ст. 578 ГК РФ невозможен.

Сложившаяся ситуация не является препятствием для выполнения отмены дарения и приведения сторон в условия до заключения соответствующего договора. В случае реализации квартиры (предмета сделки) одаряемый обязан возместить дарителю стоимость квартиры в денежном эквиваленте.

Таким образом, при отмене дарения могут быть два варианта развития событий:

  • имущество (квартира) передается дарителю в натуре;
  • дарителю возмещается сумма равная стоимости квартиры.

Кто может оспорить дарственную на квартиру

  1. При жизни дарителя оспорить дарственную может либо сам даритель лично, либо его законные представители в предусмотренных законом случаях.
  2. В случае смерти дарителя оспорить договор дарения вправе его наследники.

    Пример

    Семенову В. А. после смерти своего отца стало известно о том, что он при жизни заключил договор дарения со своим другом Лариным Н. Л. По условиям договора, отец Семенова передавал Ларину квартиру.

    Семенов обратился в суд с просьбой отменить указанный договор, так как на момент его заключения отец Семенова был недееспособным, не осознавал значение своих действий.

    В качество доказательства Семеновым была предъявлена копия решения суда о признании его отца недееспособным. Таким образом, дарственная была оспорена наследником дарителя уже после его смерти.

  3. Оспорить дарение квартиры вправе супруг после развода, но только если данное имущество является совместно нажитым, либо при других обстоятельствах, если отсутствует его согласие, оформленное надлежащим образом.

Как оспорить дарственную

Дарственная оспаривается лишь в судебном порядке, гражданским законодательством не предусмотрен какой-либо иной порядок.

Рассмотрение вопроса об отмене договора дарения в суде предполагает необходимость доказать наступление случая, предусмотренного ГК РФ для отмены дарения.

Доводы и доказательства по конкретному случаю необходимость указывать сразу в исковом заявлении. Например, при покушении на жизнь дарителя для доказательства наступления случая, предусмотренного п. 1 ст. 578 ГК РФ.

В данном случае суд может принять лишь одно доказательство — решение суда о виновности одаряемого в покушении на жизнь дарителя.

Аналогичная ситуация складывается и со всеми иными случаями. При любой ситуации суду необходимо предоставить соответствующие доказательства, явно свидетельствующие о наступлении случая, при котором договор дарения необходимо отменить.

После смерти дарителя

Особенностью оспаривания договора после смерти дарителя является то, что данное право переходит к его наследникам. В данном случае порядок оспаривания не меняется, то есть наследнику придется подать исковое заявление в суд, а также доказать наступление основания для отмены договора.

Срок давности при оспаривании сделки наследниками составляет 3 года после составления дарственной на квартиру.

Ситуация для одаряемого может усугубиться, если дарение оформлялось по доверенности. Доверенное лицо может ссылаться на любые установленные законом основания (в зависимости от ситуации), обосновывая и аргументируя их. Одаряемый при этом может попробовать доказать ненадлежащее оформление доверенности, либо выстраивать линию защиты только по указанным в иске требованиям.

Какие документы нужны для оспаривания дарственной

Учитывая специфику каждого из оснований для отмены договора можно выделить ряд типичных подтверждающих документов для каждого из них.

Для подтверждения недееспособности дарителя подтверждающих документов будет являться соответствующее решение суда. При его отсутствии необходимы справки из медицинских учреждений, медицинская карта, свидетельские показания.

Если же доказывается совершение мнимой сделки, то доказательством будут являться расписки о передаче денежных средств за «подаренную» квартиру (то есть в данном случае договором дарения скрывается сделка купли-продажи).

В случае подтверждения факта покушения на дарителя, лишения его жизни и т.д., необходимым документом будет являться решение суда о признании виновным в вышеуказанном преступлении одаряемого.

Гражданским законодательством предусмотрены конкретные сроки исковой давности, в которые необходимо уложиться, иначе оспаривание договора дарения станет невозможным.

В ст. 181 ГК РФ установлен определенный срок исковой давности для оспаривания сделки по дарению. Указанный срок составляет всего три года.

Существует несколько нюансов, связанных с началом истечения такого срока — для разных оснований для отмены такой срок устанавливается по-разному:

  1. Для стороны сделки по дарению имущества срок начинает исчисляться с момента начала исполнения сделки.
  2. В случае обжалования сделки лицом, не являющимся стороной по договору, срок начинает отсчитываться с момента, когда такое лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения вышеуказанной сделки.

Однако для того случая установлены предельные рамки — не более десяти лет с момента начала исполнения сделки.

Кроме того, законодательством установлен специальный срок для признания оспоримой сделки недействительной. Указанный срок составляет только один год с момента прекращения насилия или угрозы (или же иных обстоятельств) под влиянием которых была совершена сделка.

Также стоит отметить, что ст. 202 ГК РФ предусмотрена возможность приостановления срока исковой давности в случае:

  • нахождения истца или ответчика в составе вооруженных сил РФ, переведенных на военное положение;
  • возникновения непреодолимой силы;
  • приостановления действия положений гражданского законодательства о дарении;
  • установления моратория (соответствующим актом Правительства РФ);
  • проведения процедуры досудебного урегулирования (например, медиация).

После прекращения вышеуказанных обстоятельств срок исковой давности продолжает свое действие и исчисляется в обычном режиме.

Однако в некоторых исключительных случаях (например, по причине тяжелой болезни) суд вправе признать срок пропущенным по уважительной причине.

Заключение

Оспаривание сделки дарения квартиры не представляется легким процессом. Помимо необходимости наступления конкретных оснований, указанных в ГК РФ, необходимо отстаивание позиции в суде, что понимается как подача искового заявления, предоставление конкретных доказательств по делу, защита своих интересов в судебном заседании.

Для любого обжалования в судебном порядке установлен конкретный срок исковой давности. Его несоблюдение влечет невозможность защиты своих прав в суде.

Для каждого из оснований отмены сделки существует ряд необходимых документов, доказывающих необходимость отмены. Указанные документы являются специфичными для каждого из оснований.

Таким образом, оспаривание сделки по дарению квартиры является важным инструментом для защиты прав и интересов. Четкая регламентация оснований для отмены законом, а также необходимость доказывания в суде исключают безосновательное оспаривание дарственной.

Оформление договора дарения при недееспособности дарителя и его оспаривание

Между моей матерью и ее двоюродной сестрой был заключен договор дарения квартиры.

Однако указанный договор был заключен из-за психического заболевания матери и ее неспособности адекватно оценивать значимость своих действий.

К сожалению, до ее смерти недееспособность в судебном порядке не была оформлена. Могу ли подать в суд иск с просьбой отменить дарственную? Какие доказательства я могу представить?

Ответ

В Вашем случае Вы имеете полное право на подачу искового заявления в суд. Однако в иске Вам необходимо отразить все факты, которые свидетельствуют о психическом заболевании дарителя по сделке. Кроме того, необходимо предоставить соответствующие документы.

Таковыми могут являться справки из медицинских учреждений, медицинская карточка. Кроме того, можно использовать и свидетельские показания.

Если же процесс признания Вашей матери недееспособной был запущен, то можно представить в суд доказательства Вашей попытки признать дарителя по сделке недееспособным.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/osparivanie-dogovora/

Как оспорить договор дарения квартиры (недвижимости)?

Как можно оспорить договор дарения квартиры

Любую гражданско-правовую сделку в том числе и дарение всегда можно оспорить, оспорить сделку могут лица, чьи права и интересы данная сделка (дарение квартиры в нашем случае) нарушила. В нашем случае цель оспаривания дарения, это признание дарения несостоявшимся и в результате должен произойти законный возврат имущества дарителю.

Все мы знаем, что для того, что бы право собственности на недвижимое имущество перешло, требуется регистрация сделки в Росреестре и не важно какое недвижимое имущество переходит по договору дарения:

  • Дом;
  • Квартира;
  • Земля;
  • Доля в доме или квартире.

Можно оспорить договора дарения любого недвижимого имущества.

Но в договоре дарения недвижимого имущества есть свои особенности и если даритель и одаряемые не переоформили недвижимое имущество на одаряемого на основании договора дарения (не перерегистрировали), то в такой ситуации юридически дарение не произошло и в таких ситуациях даже оспаривать ничего не придется.

Но если договор дарения зарегистрирован в Росреестре и переход права собственности на основании договора дарения произошел, то в такой ситуации все будет намного сложнее и здесь для возврата недвижимости обратно дарителю, придется все же оспорить договор дарения в судебном порядке.

Как расторгнуть договор дарения нежилого помещения?

Гражданское право позволяет защитить права дарителя в случае их нарушения и мы рассмотрим законные основания предусмотренные Гражданским Кодексом РФ позволяющие признать договор дарения недействительным.

При наличии нижеперечисленных ситуации договор дарения может быть признан недействительным:

  • В случае если при заключении договора дарения, даритель не понимал суть сделки и заключения договора дарения;
  • В случае если даритель находился в браке и для совершения сделки не получил согласие второго супруга на дарение совместно нажитого имущества, ведь такое разрешение оформляется у нотариуса. Но данное условие не распространяется не имущество нажитое до брака и полученное во время брака по безвозмездным сделкам, таким как наследование, дарение;
  • Если заключение (подписание) договора дарение происходило под воздействием угроз или прочим давлением, что противоречило воле дарителя, фактически дарение произошло против воли. Статья 179 Гражданского Кодекса РФ;
  • В случае если в договоре есть условие, что в случае если одаряемый погибает раньше дарителя, то договор дарения расторгается (отменяется), на основании пункта 4 статьи 578 Гражданского Кодекса РФ;
  • В случае если одаряемый обращается с подаренной ему квартирой таким образом, что это представляет угрозу состоянию квартиры и допускает ее разрушение, то есть обращается с квартирой ненадлежащим образом. Например если устроил в квартире свалку мусора, в целенаправленно ломает стены и инженерные коммуникации, заливает квартиру водой, устраивает пожары. Пункт 2 статьи 578 ГК РФ;
  • В случае если договор дарения заключался с целью прикрыть какую либо другую сделку, к примеру продал квартиру за деньги, но оформили как договор дарения. Основание к признанию недействительным такого договора статья 170 ГК РФ;
  • В случае если одаряемый причинил телесные повреждения дарителю, совершил на него покушение или точно такие же действия были совершены в отношении членов семьи дарителя. Основание к отмене дарения по данному факту пункт 1 статьи 578 ГК РФ;
  • В случае если сделка дарения была заключена с явными нарушениями законодательства РФ, ведь на основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ, сделка нарушающая требования закона или иного правового акта признается ничтожной. Здесь отмена дарения произойдет в случае если нарушена форма заключение и подписания договора;
  • В случае если в момент заключение договора дарения даритель был недееспособным, это значит, что у дарителя было зафиксировано психическое расстройство, так же он мог находиться в состоянии наркотического или алкогольного опьянения. Основания статьи 171 и 177 ГК РФ.

Расторжение договора оказания услуг в одностороннем порядке

Кто не имеет право принимать квартиру в дар и дарить?

Принимать квартиру в дар не имеют право следующие категории лиц:

  • Дарить квартиру не имеет право дарить опекун или законный представитель, который действует от имени своего малолетнего или недееспособного подопечного. Основание часть 1 статьи 575 ГК РФ;
  • Принимать в дар квартиру не имеют право работники органов опеки и попечительства, в случае когда дарителем является лицо находящееся на воспитании или лечении в таком учреждении. Основание часть 2 статьи 575 ГК РФ;
  • Так же принимать в дар квартиру не имеют права служащие государственных или муниципальных структур, когда квартира передается в виде вознаграждения за какие либо услуги или выполненную работу. Основание часть 3 статьи 575 ГК РФ.

Так же по тем же вышеперечисленным основаниям возможна отмена дарственной даже после смерти дарителя, ведь как мы с вами рассмотрели выше бывают различные ситуации при которых такие договоры могут быть заключены, к примеру под влиянием заблуждения, угроз, или другого влияния, когда например даритель поставлен в зависимое положение, договор может быть заключен под влиянием обмана или хитрости. Здесь все будет зависеть от наличия твердых доказательств.

Что нужно для суда?

Что бы оспорить дарственную в суде, у вас на руках должны быть сильные письменные доказательства и такие доказательства могут быть следующими:

  • Медицинские документы подтверждающие состояние здоровья дарителя;
  • Расписки в получении денежных средств от одаряемого;
  • Согласие третьего лица на покупку доли в квартире;
  • Документы из ОВД;
  • Исполнительные листы.

Далее необходимо подготовить исковое заявление, в котором нужно изложить факты на основании которых сделка признается недействительной (мнимой), притворной или нарушающей закон. Обязательно оплачиваем государственную пошлину и подаем заявление и все необходимые документы в суд.

Так же на основании статьи 181 ГК РФ, отмена дарственной возможна в течении трехлетнего срока с момента заключения сделки и так же не позже 1 года с момента подачи искового заявления на отмену дарения. Так же сроки давности по отмене дарения в отдельных случаях доходят до 5 лет.

Каждая ситуация уникальна и требует рассмотрения специалистом, поэтому для вас на сайте работает наш юрист, который проконсультирует вас по любому вопросу, поможет с решением именно вашей проблемы и обязательно найдет наилучшее решение.

Источник: https://yurist174.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovornoe-pravo/kak-osporit-dogovor-dareniya-kvartiry-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.