Как лучше оформить куплю продажу земельного участка

Содержание

Пошаговый алгоритм, как оформить куплю-продажу земельного участка

Как лучше оформить куплю продажу земельного участка

У многих людей во владении находится различная собственность, которой они могут свободно распоряжаться, однако вопросы возникают по поводу того, как правильно оформить куплю-продажу земельного участка в 2020 году пошагово.

Земельный участок – это особый вид имущества, а его продажу или приобретение нужно проводить согласно требованиям законодательства. Продажу земли осуществляют в несколько этапов, без соблюдения которых сделка может признаваться недействительной.

Итак, как можно оформить куплю-продажу земельного участка? Какие бумаги должны быть у купившего лица? Давайте разберемся.

Для начала отметим, что участок оформлен неправильно или отсутствуют какие-то документы, то при покупке могут возникнуть проблемы с регистрацией. Если говорить в целом, то можно выделить следующие шаги для оформления имущества:

  • подготовка основных бумаг;
  • оценка земли;
  • поиск клиентов;
  • проведение осмотра и обсуждения сделки;
  • проверка документов;
  • составление договора купли-продажи;
  • регистрация и передача денег.

Как оформить покупку земельного участка, мы разобрались. Теперь давайте поговорим о том, какие документы нужны для приобретения земли или дачи с домом.

Основные нюансы

Если мы обратимся к российскому законодательству, то мы увидим, что земля относится к недвижимости. Это очень важный факт, поскольку от него зависит то, как будет осуществляться сделка купли-продажи.

Более того, необходимо понимать, что если земельный участок включает в себя какое-то здание, то продажа осуществляется комплексно.

На сегодняшний день закон не разрешает разделять недвижимость для подобных операций.

Итак, прежде чем приступить к описанию процедуры подготовки бумаг, отметим, что есть определенные правила, которые нужно учитывать при купле-продаже земли у частного лица.

В первую очередь важно понимать, что принимать решения по поводу участка и его дальнейшей судьбы может только владелец, который указан в документах. Любые другие права на землю такой возможности не обеспечивают.

То есть, если человек взял территорию в аренду, то он не может распоряжаться земельным участком, сколько бы лет он им не пользовался.

Поскольку участок является недвижимым имуществом, то при его продаже или покупке должна проходить перерегистрация в соответственных государственных органах. Если же это требование игнорируется, то в дальнейшем сделка будет признана недействительной.

Помимо всего прочего, совершение сделки с землей означает, что тип и правила использования участка остаются неизменными. Чтобы изменить категорию земельного участка, нужно обращаться с заявлением в ответственное учреждение и получать одобрение. Наконец, еще один немаловажный нюанс.

Участок может быть продан даже в том случае, если он находится в долевом владении. Однако в этом случае договор купли-продажи нужно заверить у нотариуса.

Если следовать основным правилам и соблюдать требования законодательства, то проблем не возникнет. Сделка будет оформлена правильно, а участок перейдет к новому собственнику.

Необходимые документы

Поскольку передача земельного участка в собственность требует перерегистрации, то осуществление сделки происходит на основании определенного перечня бумаг. Это довольно большой список, а для его сбора может потребоваться много времени. Документы необходимы для того, чтобы подтвердить изменение владельца и приобретения права собственности.

Отметим, что документы должен готовить не только продавец, но и покупатель. Поскольку сделка предусматривает участие двух сторон, то каждый из них должен внести свой вклад в оформление покупки земельного участка. Для продавца земли необходимо подготовить следующие бумаги:

  • документ, который подтверждает право собственности на участок (также это касается постройки, которая может находиться на этой земле, и относится к жилой категории);
  • бумаги на земельный участок (выписка из кадастра – паспорт, который включает в себя информацию о земле, помещения на нем и т. д.);
  • дело о межевании (если подобное действие осуществлялось по отношению к участку);
  • регистрационные документы (подтверждение того, что земля может продаваться и находится во владении конкретного человека);
  • бумаги, на основании которых человек стал владельцем (дарственная, завещание, договор купли-продажи и т. д.);
  • согласие от мужа или жены на продажу территории (это касается даже той земли, которая была получена вне брака);
  • подтверждение отсутствия обременения и долгов по земельному участку (налоги, платежи в качестве членских взносов и т. д.).

Эта стандартный перечень документов для подобного вида сделок. Если заранее заняться вопросом, то проблем с их получением не будет. Конечно же, для получения некоторых бумаг потребуется время. Тем не менее, в большинстве случаев на этапе подготовки документов трудности не возникают.

Что касается покупателя, то у него также должны быть при себе определенные документы. В первую очередь, необходимо написать заявление по отношению к собственнику участка с выражением желания на его приобретение.

Если земля находится в товариществе, то заявление подается также его главе. Нередко покупка такой недвижимости осуществляется в кредит, а получение его невозможно без наличия документов, подтверждающих уровень дохода.

Если человек зарабатывает достаточно для выплаты долга, то проблем не будет. Помимо всего прочего, нужно иметь удостоверение личности и ИНН.

Составление договора

Подготовка документов является крайне важным мероприятием, однако не стоит обделять вниманием написание договора купли-продажи. Как правило, большинство людей используют стандартные бланки, которые можно скачать в интернете.

Они включают в себя все необходимые пункты, а все, что требуется от участников сделки – правильно их заполнить. Несмотря на то, что самостоятельно разбираться во всех нюансах необязательно, некоторые моменты все же нужно знать.

Какой-то четкой формы для соглашения не предусмотрено, однако существуют общие правила, которым люди руководствуются при его составлении.

  В договор обязательно нужно включить личные данные участников сделки. Если речь идет о юридических лицах, то указывается их полное название.

  Далее необходимо отметить предмет соглашения, причем указывается не просто земельный участок, но и его параметры.

Важно! Достоверность информации является обязательным требованием. Если какая-то из сторон его нарушает, то впоследствии договор можно будет расторгнуть.

К примеру, если на участок наложены какие-то ограничения, или он сдается в аренду. Этот факт должен быть отражен в договоре купли-продажи. Отсутствие какой-либо информации влечет за собой последствия, как для продавца, так и для покупателя.

Не менее важным является пункт, где указывается стоимость сделки. Его наличие является обязательным, ведь в противном случае договор будет считаться недействительным. Определение цены зависят от множества факторов, в том числе района нахождения участка, его размеров и т. д.

Также нужно упомянуть о порядке оплаты, который определяется соглашением сторон. Расчет может выполняться в наличной или безналичной форме, с предоплатой или без и т. д.  Далее следуют реквизиты участников операции.

Не лишним будет в договоре купли-продажи предусмотреть какие-то особые условия, связанные с форс-мажорными обстоятельствами или действиями сторон в случае нарушения соглашения.

Источник: https://kvadmetry.ru/zemlya/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить покупку земельного участка

Как лучше оформить куплю продажу земельного участка

Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь). Покупку земельного участка можно оформить прямо сидя на пеньке, стоящем посреди этого участка.

Нотариальное удостоверение не требуется. Достаточно составить договор, под которым подпишутся продавец и покупатель. Хотя можно обратиться к нотариусу (только по месту нахождения участка). Это гарантирует правильность составления договора и ускорит процесс регистрации сделки в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Как пояснил юрист Юридического Агентства «Глоссарий» Руслан Дворецкий, 7 мая 2010 г.

нотариат и Росреестр подписали совместный протокол от №1, согласно которому нотариус при оформлении договора купли-продажи проводит дополнительный правовой анализ документации, а сделка, оформленная нотариусом, регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней.

Если же обойтись без нотариуса, то регистрация может затянуться на 10 рабочих дней. В то же время, по мнению исполнительного директора агентства недвижимости «ЛиКом» Виктора Каца, привлечение к операции риэлтора или юриста, специализирующегося на недвижимости, принесет не худший результат, чем обращение к нотариусу.

Так, например, бытует миф, что нотариус проверит дееспособность продавца и покупателя. На практике же «проверка» заключается всего лишь в просмотре паспорта на предмет отметки о недееспособности. То же – с проверкой психической полноценности лица.

Риэлтор или юрист обычно проводит более глубокую проверку бумаг, ну и договор составить для них – не проблема. Покупатель и продавец могут и сами составить договор купли-продажи земельного участка.

В нем должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) участка, а так же его площадь (указанная в правоустанавливающем документе*), разрешенное использование и категория земель. Так же в договоре должны быть четко определены цена и порядок расчета, а при необходимости ряд вспомогательных пунктов в зависимости от прилагаемых документов. Неправильно составленный договор Росреестр не примет на регистрацию, а сделка будет считаться недействительной. Обратите внимание, сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа: первый – заключение договора; второй – регистрация в Росреестре права собственности нового владельца на участок. 

Оформляем договор

Сделка по купле-продаже объекта недвижимости может быть совершена в простой письменной форме, а может быть оформлена нотариально. И в том и в другом случае для составления договора потребуются следующие бумаги. 1.    Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования и пр.). 2.    Паспорта продавца и покупателя. 3.    Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). Виктор Кац поясняет, что по «дачной амнистии» или по наследству можно зарегистрировать право на участок без межевания. Но у человека, купившего такую землю, могут в дальнейшем возникнуть сложности при продаже. Если в кадастровом паспорте приобретенной земли нет ключевой фразы «соответствует материалам межевания» – это значит, что новому владельцу самому придется делать Межевое дело. При этом могут измениться границы участка, возможен и конфликт с соседями. 4.    Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра). Бывает, что продавец не зарегистрировал ранее возникшее право собственности в ФРС. В этом случае, как пояснила руководитель отдела правовой защиты недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Инна Шлякова, правоподтверждающим документом может быть одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр. 1991 или 1995 г.);2) выписка из похозяйственной книги; 3) государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком. В данном случае одновременно регистрируется ранее возникшее право продавца и переход права. Кроме всего вышеперечисленного нотариус, оформляющий договор, риэлтор, сопровождающий сделку, или просто въедливый покупатель может запросить еще кой какие бумаги. Это может быть, инвентаризационная оценка или, например, выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Для регистрации сделки они не обязательны, но позволяют получить нужную информацию, в частности, убедиться в том что участок не находится под арестом, права на него не оспариваются и нет других обременений**.

Регистрация в Росреестре

Для регистрации права собственности на участок, его покупателю надо обратиться в Росреестр. Правовой консультант Юридического Агентства «Глоссарий» Александр Седельников пояснил, какие бумаги необходимы для регистрации: 1.Заявление о госрегистрации перехода права (заполняется в присутствии специалиста Росреестра); 2. Заявление о госрегистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Росреестра); 3. Документ об уплате пошлины; 4. Документ, удостоверяющий личность заявителя; 7. Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка); 8. Договор со всеми изменениями и приложениями; 9. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором. 10. Кадастровый паспорт участка (или кадастровый план, техпаспорт, план с описанием участка выданный до 1 марта 2008 г.) Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело. Кроме всего перечисленного, в определенных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, если участок приобретен в период брака на общие деньги супругов и является общим имуществом, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга продавца участка на его продажу. Если собственник участка несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу (отчуждение) имущества. Если участок является долей в общем имуществе, необходимы документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, либо письменный отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе. Александр Седельников подчеркивает, что данный перечень документов, во-первых, является примерным, а во-вторых, набор бумаг не зависит от того, заверена ли сделка нотариально.

Особое внимание обратить на…

В ходе подготовки к сделке покупателю участка следует намеренно заострить свое внимание на ряде моментов. Вот что по этому поводу говорят наши эксперты.

Инна Шлякова:

– Особое внимание следует обратить на информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве собственности и в выписке из ЕГРП. Кадастровый паспорт земельного участка содержит информацию об ограничениях, обременениях в использовании его, данная информация должна быть доведена до сведения покупателя, иначе договор может быть расторгнут, в связи с сокрытием от покупателя информации о потребительских свойствах и качестве земельного участка.

Руслан Дворецкий:

В первую очередь следует убедиться в том, что продавцу объект принадлежит на праве единоличной собственности, не является предметом залога либо не имеет иных обременений. В случае приобретения участка под индивидуально строительство, необходимо удостовериться в статусе земельного участка – в виде разрешенного использования и категории земли.

Виктор Кац:

– Особое внимание необходимо при сделках с наследованной недвижимостью – кем, когда, правильно ли оформлено, не оспорено ли право наследования. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее. Разумеется, действительно качественно такую работу сможет проделать риэлтор или юрист. Правда, если покупатель столкнулся с недобросовестностью в чистом виде – с подделкой документов с целью мошенничества, то в этом случае подделанные документы может отличить от настоящих только эксперт. Здесь может не помочь ни нотариус, ни юрист.

* Подробно о правоустанавливающих документах рассказано в ранее опубликованной статье «Как самостоятельно провести экспертизу юридической чистоты земельного участка»

 

Источник: https://www.metrtv.ru/pravovaja_informatsija/kak_oformit_pokupku_zemelnogo_uchastka

Оформление продажи земельного участка: как правильно это сделать

Как лучше оформить куплю продажу земельного участка

Ни для кого не секрет, что каждый день недвижимость покупается и продается, это относится и к земельным участкам. Но не все знают, как делать это правильно и процесс купли-продажи затягивается, при этом Вы жертвуете своими нервами, денежными средствами и драгоценным в наш век временем.

Сегодня поговорим о том, как происходит оформление продажи земельного участка по всем правилам. На самом деле, сложного ничего нет, если следовать предложенному нами алгоритму и выполнить ряд последовательных действий.

А теперь разберем подробнее каждый пункт приведенного алгоритма.

Итак, на первом этапе предлагаем Вам адекватно оценить свои земельные владения.

Под адекватностью оценки мы понимаем такую ценовую планку, которая одновременно соответствуют и Вашим запросам, и покупательской способности потенциальных клиентов.

Вы можете самостоятельно проанализировать рынок цен на земельные участки с помощью сети интернет или обратиться к специалисту, например, к риэлтору.

При самостоятельном анализе рекомендуем отталкиваться от кадастровой стоимости земельного участка, которая теперь, по идее, приближена к рыночной. Посмотреть кадастровую стоимость можно на Публичной кадастровой карте Росреестра. Второй вариант – бесплатная выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.

После того, как определились с ценой, переходите ко второму этапу, цель которого – поиск покупателя.

Чтобы найти покупателя, есть несколько способов: опять же можно обратиться к специалисту, а можно обойтись своими силами, например, опубликовать объявление на всех доступных интернет-ресурсах по недвижимости или расклеить объявления о продаже в Вашем городе (населенном пункте). В объявлении, кроме цены, укажите информацию, которая будет важна для покупателя, например: месторасположение участка, его размеры, наличие построек, а также удаленность от инфраструктуры, водоемов, лесов и др.

Не сбрасывайте со счетов и такой эффективный способ поиска покупателей, как опрос максимального количества знакомых. Иногда бывает достаточно заявить о своём намерении продать участок соседям или членам правления (если речь идет о дачном участке), как тут же выясняется, что есть желающие его приобрести. Надеемся, что с поиском покупателей проблем у Вас не возникнет.

Как только кто-то проявит интерес к Вашему объявлению, начинайте предварительные переговоры. И это следующий, третий, этап.

Его главная цель не столько в том, чтобы прорекламировать участок потенциальному покупателю, сколько в том, чтобы произвести на него правильное первое впечатление, а именно, серьезного и надежного продавца – ведь покупатель на рынке недвижимости рискует ничуть не меньше, поэтому он старается выбрать максимально надежного партнёра по сделке. В идеале, в результате предварительных переговоров Вы должны договориться с потенциальным покупателем о просмотре вашего участка.

Четвёртый этап – показ участка, обсуждение цены и прочих условий предстоящей продажи. На этом этапе важно вежливо вести переговоры по цене и другим условиям сделки (сроки оформления, способы расчётов и пр.).

Но ещё более важно продемонстрировать все достоинства участка, рассказать о его потенциале, а если есть недостатки, то стоит их также озвучить заранее во избежание проблем в дальнейшем.

Если не отнестись со вниманием к этим рекомендациям, то до завершающих этапов процесса продажа можно и никогда не добраться!

По-хорошему, пятый этап, имеющий целью документальную подготовку к продаже земли, должен быть избыточным.

Вы, как собственник, должны иметь на руках все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Это значит, что по требованию покупателя, Вы в любой момент можете подтвердить своё право на участок с помощью выписки из ЕГРН.

Помните, что продать можно только то, что принадлежит на законных основаниях! Поэтому если Ваше право на участок по каким-то причинам не зарегистрировано в соответствии с законом, озаботьтесь решением этого вопроса. Как это сделать, читайте в нашей статье.

На всякий случай напомним про документ, удостоверяющий личность (читай: «паспорт»!) – он должен быть действительным и у Вас, и у покупателя.

Кроме паспорта, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю, в зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться дополнительные бумаги (особенно если это ипотечная сделка или сделка с использованием материнского капитала!). Это могут быть:

  • межевой план;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • согласие на сделку второго супруга;
  • нотариальная доверенность и пр.

Вообще, если сделка проходит за счёт кредитных средств и средств маткапитала, будьте готовы к тому, что процесс подготовки документов может оказаться длительным и трудоёмким. Не готовы к такому – лучше отказывайтесь от сделки сразу, на этапе предварительных переговоров!

Но мы будем исходить из того, что с документами у Вас полный порядок и Вы можете на их основе начать готовить договор по сделке.

Итак, этап шестой – составление и подписание договора.

Наиболее простой вариант отчуждения земельного участка – это стандартная сделка купли-продажи, которая оформляется соответствующим договором.

Подготовить такой договор самостоятельно не составит большого труда при наличии интернета.

Если будете готовить договор самостоятельно при помощи примерных форм из интернета, обязательно руководствуйтесь требованиями ГК РФ к оформлению гражданско-правовых сделок.

Но, с нашей точки зрения, всё-таки надежнее обратиться к проверенным высокопрофессиональным специалистам. Кстати, именно такие специалисты сотрудничают с проектом «Владей Легко». Они быстро и качественно подготовят проект договора с учётом конкретики Вашей ситуации. Просто перейдите по ссылке и воспользуйтесь нашим сервисом!

Данная рекомендация будет ещё более актуальной, если Вы отчуждаете земельный участок по иным видам сделок, например, заменой стороны в договоре аренды.

Также учтите, что в отдельных ситуациях может потребоваться заверить договор у нотариуса (тогда текст договора может составить сам нотариус). А вот нужно ли конкретно в Вашем случае обращаться к нотариусу, можете, при необходимости, уточнить на дистанционной персональной консультации у юристов «Вадей Легко» – это быстро и доступно по деньгам!

Как бы то ни было, в любом случае по всем пунктам составленного договора нужно достигнуть договорённостей с покупателем.

Когда все обсуждения будут позади, а текст договора согласован обеими сторонами, ставьте свои подписи – во всех 3-х экземплярах (не забываем, что, как было сказано, в некоторых ситуациях подписи придётся ставить в присутствии нотариуса!).

Законом предполагается, что стороны сделки сами договариваются заранее, в какой момент будет осуществляться передача денежных средств.

Однако, как показывает практика, чаще всего пункты о том, что расчёты произведены полностью и недвижимость передана покупателю прописываются непосредственно в тексте договора.

Ну, и, собственно, последний шаг – подача заявления в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок за новым владельцем. Как это сделать и какие документы приложить к заявлению, узнайте из нашей статьи.

Напоследок ответим на вопрос о цене оформления купли-продажи земельного участка. Она складывается из госпошлины и дополнительных расходов, к которым относятся, в зависимости от ситуации, оплата нотариальных, риэлторских или юридических услуг, аренда банковской ячейки и т.д.

Государственная пошлина за оформление земельных участков составляет 350 рублей за регистрацию дачного участка, участка под ИЖС и т.д. Оформление иных объектов недвижимости стоит 2 000 руб. Более подробную информацию Вы можете получить на нашем сайте по ссылке.

Оформление продажи земельного участка в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) ничем не отличается от продажи обычного участка земли. В принципе это тот же земельный участок: продажа, оформление, регистрация – всё в точности происходит по тем же шагам, которые мы указали выше.

Теперь Вы знаете об оформлении продажи земельного участка всё! Мы рассказали, как происходит продажа земельных участков, оформление документов и сколько стоит данная процедура.

И если Вы будете придерживаться данной инструкции, сложности у Вас не возникнут!

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/oformlenie-prodazhi-zemelnogo-uchastka-kak-pravilno-eto-sdelat/

Порядок покупки земельного участка. Как правильно оформить сделку купли-продажи земли? на сайте Недвио

Как лучше оформить куплю продажу земельного участка

Приобретение земельного участка в собственность – крупная и важная сделка в жизни каждого человека. Помимо финансовой стороны вопроса, здесь важно не ошибиться в других аспектах, так как речь идет о приобретении земли для дальнейшего возведения дома — а это долгосрочная инвестиция.

В последнее время, покупатели стараются экономить на всем, в том числе, предпочитают проводить сделки без участия агентов, напрямую с собственниками, чтобы избежать дополнительных расходов. Однако важно понимать, что при этом все риски таких сделок, придется нести самостоятельно.

Какие риски несет покупатель загородной недвижимости?

В первую очередь, важно обратить внимание на четко прописанные границы покупаемого участка. Часто бывает так, что часть территории интересующего надела была присоединена самозахватом или занята по согласию соседей. Оформить такую землю легально не возможно.

Хотя, конечно, основным моментом в совершении сделки, является грамотное составление договора купли-продажи. Он оформляется он в трех экземплярах (один остается у продавца, другой у покупателя, а третий подается в Росреестр).

Все сделки по покупке земельных участков регулируются двумя государственными документами:

  1. 30 статья «Гражданского кодекса РФ»;
  2. Земельный кодекс.

Правила и регламент процедуры оформления права на объект прописаны в законе «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Некоторые виды сделок требуют заверения у нотариуса и это прописано в действующем законодательстве. К таким относится и продажа земли. Заверение нотариуса обязательно, в случае, если собственник является юридическим лицом, а также, если осуществляется продажа только доли участка.

Кроме этого, присутствие собственника необходимо, если в сделке участвует недееспособный человек или ребенок до 18 лет.

Что необходимо учесть?

При выборе земли, важно изучить расположение коммуникаций, дорог и объектов вблизи участка. А также насколько четко определены границы территории, а если их нет – требуется провести межевание, во избежание дальнейших проблем с соседями.

Если земля приобретается под строительство дома, необходимо узнать к какой категории она относится. Не на каждом участке возможна и разрешена застройка жилыми домами.

Если сделка оформляется напрямую, без участия агентов по недвижимости, лучше детально проверить правовой статус гражданина, продающего собственность. Если же договор оформляется при посредничестве риэлтора, лучше уточнить его опыт и наличие лицензии.

Случается, что продавцом по доверенности является третье лицо. Тогда следует внимательно проверить, не закончился ли срок действия этой доверенности и какую конкретно часть имущества по ней доверяется продать.

Основные правила составления договора

Регистрация сделок по купле и продаже любой земельной недвижимости осуществляется в письменном виде. Присутствие нотариуса требуется не для каждого случая, но оно необходимо, если договор составлялся самостоятельно, а не при помощи квалифицированных юристов.

Помните, если земля числилась, как муниципальная собственность, приобрести ее можно исключительно на аукционе.

В договоре купли-продажи присутствуют следующие пункты:

  1. Место и дата проведения сделки;
  2. Данные паспортов всех участников;
  3. Вся информация и бумаги на объект;
  4. Стоимость за объект и особенности оплаты или порядок денежных переводов;
  5. Акт приема-передачи участка земли.

С бумаг каждого из пунктов снимаются копии, а договор направляется в Росреестр.

Для проведения сделок по приобретению земельного участка, обращаются за помощью к юристу или риелтору, но им придется платить комиссию за услуги. Если для вас это не первая сделка купли-продажи, и вы готовы потратить на это время — дешевле все оформить самостоятельно.

Процесс состоит из 2-ух этапов, в том числе подготовки договора или регистрации сделки в Росреестре, при обращении в который необходимо оплатить пошлину.

Документы, которые необходимо предоставить в Росреестр:

  • Заявление о государственной регистрации перехода собственности;
  • Заявление о регистрации права собственности;
  • Документ, устанавливающий личность;
  • Чек об уплате пошлины;
  • Непосредственно договор на участок (составленный лично);
  • Документ о передаче недвижимого имущества;
  • Кадастровый план или техпаспорт с планом участка.

Кроме того, по усмотрению сотрудников Росреестра могут потребоваться дополнительные бумаги, при возникновении спорных ситуаций.

Вся процедура оформления длится порядка 20 дней. По истечению этого срока, новый владелец может прийти, чтобы забрать документы на свое имя.

Чтобы избежать лишних проблем и хлопот по оформлению, как правило, обращаются к риэлтору. Стоимость услуг, которого в 2018 году составляет примерно 50000 рублей. В эту сумму входит полное сопровождение сделки, исследование бумаг, проведение расчетов и любая другая помощь в оформлении.

Нужно следить, чтобы сделка прошла в рамках всех правовых документов и закона, проверить подлинность бумаг и информацию об обременении, с учетом всех вышеперечисленных требований.

Особенности приобретения участка в садовом некоммерческом товариществе

Покупка подобного земельного участка отличается от других и имеет свои нюансы:

  • Такая земля не подходит для частного строительства, а значит, ее цена должна быть в несколько раз меньше. Территорию, возможно, перевести в категорию ИЖС, при условии, что она находится в рамках жилой застройки определенного населенного пункта;
  • На садовой земле возможно строительство дачи, которая впоследствии может быть признана и оформлена, как жилая, но при учете соответствия требованиям по габаритам и наличии тепла, для обеспечения проживания круглый год;
  • Расходы на строительство в СНТ могут быть значительно выше, чем при размещении здания в поселках с категорией ИЖС;
  • Как правило, у владельца такой земли нет права собственности – все принадлежит самому товариществу. Потому все решения нужно согласовывать с участниками СНТ. Однако это не мешает собственнику полностью распоряжаться участком – он имеет право его продать, обменять, сдавать в аренду;
  • Новый хозяин земли может распоряжаться им наравне со всеми участниками. Прежний владелец должен подать заявление об исключении его из садового товарищества, а новый, в свою очередь, о вступлении в него.

Аванс и полная плата за землю

Перед началом оформления земли, владельцу оставляют аванс, тем самым подтверждая серьезность своих намерений. Если происходит так, что покупатель отказывается от покупки – аванс ему не отдается. Если передумает сам владелец – он отдает сумму вдвое большую аванса.

Следует помнить, что любые взаиморасчеты рекомендуется сопровождать расписками и фиксировать при присутствии свидетелей. При этом, задаток в любой форме, наличной или безналичной, поступает на счет еще действующего владельца.

Риски при покупке участка

Приобретение новых соток земли – это всегда приятная и волнующая процедура, но здесь важно соблюдать тщательную бдительность. Основными рисками для покупателей являются:

  • Недобросовестный продавец. Сложности могут возникнуть с обеих сторон: владельца и агентства, которое сопровождает сделку. Причиной этому, чаще всего являются неправильно оформленные документы, неполные сведения, или сокрытие данных, о владельцах или ограничении эксплуатации участка. Иногда, информация и том, что на покупаемой территории нельзя производить застройку, выясняется уже после покупки. Также, часть участка может быть присоединена самозахватом или находится под арестом или в обременении;
  • Ошибки в документах. Надлежащее переоформление права собственности на землю, гораздо сложнее, чем приобретение квартиры. Это происходит из-за частых расхождений состава документов в таких организациях, как Росреестр и Кадастровая палата. Необходимо тщательно проверять все пункты бумаг и сверять их на предмет соответствия. Должны быть правильно оформлены в том числе согласия супругов на сделку, что иногда становится серьезной преградой на пути к покупке и продаже участка;
  • Сделка с лицом, не достигшим совершеннолетия, будет считаться недействительной, если прошла без присутствия сотрудников органов опеки.

В условиях современного рынка продаж, практически всю информацию об участке, можно узнать из интернет-сайтов определенных служб. Это касается и размера участка, и обременений, и кадастрового номера, и съемки, и 2д модели.

Если вы осуществляете покупку участка или загородного дома без участия агента по недвижимости, важно внимательно подойти к процессам изучения и проверки документов, а также проверить все нюансы касательно качества земли и особенностей построенного здания.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/poryadok-pokupki-zemelnogo-uchastka/

Как правильно оформить земельный участок – оформляйте куплю продажу земельного участка правильно

Как лучше оформить куплю продажу земельного участка

Земля как объект недвижимости представляет собой ценный ограниченный в количестве ресурс. Продавцу и покупателю необходимо быть максимально внимательными при оформлении продажи, чтобы впоследствии не оспаривать ее в суде, в том числе в случае, если Росреестр откажется зарегистрировать права за новым хозяином.

Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте – цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

Возможные проблемы

Даже форма земельного участка, обозначенная в кадастровом паспорте, не всегда свидетельствует о точности его установленных границ.

Земля приобретается для ИЖС, личного пользования, коммерческих целей. Следует проверить данные на соответствие фактическим границам еще до оформления купли-продажи. Ошибки не исключены еще на стадии формирования объекта.

Соседи могут самовольно захватить часть территории, в том числе построить там хозяйственные объекты либо их части. Если такие погрешности будут выявлены, то продажу лучше не начинать до решения спора с соседями, а покупателю следует быть внимательным.

При большой стоимости покупки лучше заказать экспертизу, что установить предельные точные границы земельного объекта.

На недвижимость могут быть наложены соответствующие обременения, о которых собственник или покупатель могут не знать. Чтобы досконально точно выяснить правовой статус участка нужно заблаговременно оформлять выписку в Росреестре. При наличии обременений о них будет указано, в том числе, будет обозначена дата введения ограничений.

Закон не запрещает реализацию залогового объекта, но сделать это можно только с согласия держателя обременения. Продавец должен быть предупрежден о наличии ограничений. Если этого не будет сделано, то приобретатель вправе требовать отменить покупку в судебном порядке.

Возможна продажа земли с арендатором. Его права не будут прекращены, срок обязательств должен быть ограничен соглашением.

Отчуждения объекта с арендными правами может понижать его стоимость. Собственнику следует заранее удостовериться в целесообразности сдачи земельного надела в аренду, если он собирается продавать объект в будущем.

Ошибки возможны при проведении межевания. В результате, объект может «съехать» и затронуть границы соседей.

Еще до оформления приобретения земли хозяину желательно договориться с межевой организацией и вывести границы участка в натуре (на местности по координатам).

При существенном искажении границ от покупки лучше отказаться. Желательно доверять работу по межеванию инженерам с электронной аппаратурой спутниками GPS.

Предварительная сделка

В ней нужно подробно описать все условия будущей покупки. Следует подробно обозначить информацию о земельном объекте, его границах и местоположении. Стороны заранее могу договориться о задатке.

При оплате покупателем задаточной суммы и отказе от покупки в дальнейшем – предоплата теряется. При невыполнении условий договора получателем задатка он должен будет выплатить его в двойном размере.

Проблема заключается в неизвестности поведения продавца. Если собственник участка откажется от заключения основного договора, то покупателю придется добиваться заключения сделки в суде – подавать исковое заявление о понуждении к заключению договора.

Спор может касаться и условий основного договора. Его окончательные формулировки могут быть определены судом. Иск о заключении основной сделки можно подать в течение 6 месяцев с того момента как контрагент не исполнил обязательства по предварительному соглашению.

Оформление земельного участка в собственность

Как правильно оформить земельный участок в собственность – важно удостовериться, что продавец является законным собственником недвижимости. Для этого требуются:

  • кадастровый паспорт (выписку ЕГРН);
  • свидетельство (выписку) о правах собственника на землю;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий факт покупки;
  • выписку ЕГРН, заказанную непосредственно перед приобретением интересующего объекта.

После ознакомления с документами продавца для правильного оформления земли нужно составить и подписать договор купли-продажи.

Его базовыми условиями будут предмет и цена. В договоре нужно подробно описать объект продажи, обозначить его существенные характеристики. Желательно также обозначить информацию о правоустанавливающих сведениях, которые есть у прежнего владельца, в том числе дату и номер прежней регистрации права собственности в ЕГРН.

Нужно определить точную стоимость объекта и процедуру оплаты. Она может быть произведена до или после госрегистрации перехода права собственности. Фактическая передача земли по акту также возможна до или после государственной регистрации права собственности на предмет купли-продажи.

Договор купли-продажи оформляется письменным способом. Его должны подписать обе стороны сделки. Если это условие не соблюдается, то это влечет недействительность сделки.

Договор оформляется в трех экземплярах – по одному для сторон сделки. Третий экземпляр необходим для оформления сделки в Росреестре.

В ГК РФ и других нормативных актах не предусмотрена обязательная нотариальная регистрация договора.

Исключение составляет продажа земли, которая принадлежит несовершеннолетнему собственнику, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину.

У нотариуса следует оформлять сделку купли-продажи доли в земельном участке, в том числе, если участники общей собственности одновременно продают свои доли по одному договору.

Подготовка документов

Для регистрации права собственности в Росреестре нужно принести следующие документы:

  • заявление. Оно заполняется в отделении Росреестра перед подачей документов;
  • договор купли-продажи (в 3 бланках );
  • паспорта участников сделки;
  • нотариальное подтвержденное разрешение супруга на сделку;
  • свидетельство на землю (или выписку ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающий документ продавца (бланк сделки и акт приема-передачи);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (2000, или 350 рублей – для участков ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Госпошлину можно оплатить в отделении Росреестра (через терминал).

Квитанцию об оплате госпошлины можно не прилагать. При отсутствии информации о государственной пошлине в ГИС ГМП регистрация права не состоится. Желательно подавать квитанцию об оплате пошлины вместе с другими документами. Документы подают стороны сделки или их представители, с надлежаще оформленными полномочиями, в том числе по нотариальной доверенности.

Документы можно предоставить в МФЦ, через портал государственных и муниципальных услуг или по почте. После подачи документов заявителю выдается расписка в их получении.

Если вся документация оформлена правильно, то регистратор обязан зарегистрировать право в течение 10 дней после обращения в Росреестр.

После оформления документов необходимо получить выписку ЕГРН, заменяющую свидетельство о праве собственности, и провести окончательный взаиморасчеты с продавцом и получить объект по акту приема и передачи, если это заранее не было сделано в силу условий договора. Подписывая акт, покупатель соглашается с тем, что не имеет претензий к продавцу, но это не значит, что он не может защищать свои права в суде.

Источник: https://moyzakon.com/oformlenie-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-problemy-i-nyuansy-sdelki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.