Как купить гараж и оформить документы

Содержание

Как купить гараж: закон, документы и возможные риски

Как купить гараж и оформить документы

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

  1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.

При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП.

Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Как купить гараж правильно

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец:

  • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных  документов на продажу гаража;
  • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  • заключает договор купли-продажи;
  • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

  • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
  • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформляет договор купли-продажи;
  • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
  • подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
  • квитанция оплаты регистрации.

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы.

Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена.

После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-kupit-garazh-vse-o-legal-noy-sdelke.html

Какие документы на гараж должны быть выданы при его покупке?

Как купить гараж и оформить документы

После того, как продан гараж, гражданин получает на него весь объем правомочий. Однако, стоит учесть, что оформить сделку получится только при условии, что прежний хозяин имеет законные права на постройку.

Если гараж относится к кооперативу, то даже наличие книжки члена ГСК правомочие собственности не устанавливается. Правоустанавливающим актом выступает свидетельство. Оно выдается при обращении в Росреестр. Прежде чем покупать гараж, нужно уточнить, какие документы должны быть на него оформлены.

статьи:

  • Какие документы нужны?
  • Разновидности сделок
  • Главные условия

Какие документы нужны?

Правомочие на недвижимые объекты допустимо передать после оформления соглашения купли или продажи. Сам гараж в данной ситуации может рассматриваться, как составная часть ГСК или быть отдельным объектом. Иногда сделки заключаются без соответствующего перехода правомочий собственности.

Во время реализации гаража нужно сформировать соглашение о купле-продаже. Данный акт имеет письменное выражение. Оформлением занимаются стороны сделки. Важно отметить, что в законодательных актах не разработана единая форма рассматриваемого акта. Это говорит о том, что использовать можно свободный формат.

Однако, требуется указать в соглашении:

  • характеристики объекта с технической точки зрения;
  • цена на строение;
  • период, в течение которого происходит переход правомочий собственности;
  • условия, достигнутые по соглашению;
  • данные участников;
  • день оформления.

Устанавливается, что продавать рассматриваемый объект можно только при точном соответствии нормам гражданского закона. Кроме соглашения потребуется сформировать и другие акты. К ним отнесены:

  • документы, посредством которых удостоверяется личность участников отношений;
  • акт, выданный БТИ, при условии, что строение возведено до 1998 года, если позднее – свидетельство;
  • документальное подтверждение наличия правомочий на объект;
  • кадастровые акты;
  • справка, отражающая характеристики гаража.

В ситуации, когда гражданин не имеет возможности самостоятельно принимать участие в сделке

В некоторых ситуациях строения относятся к собственности кооперативов. Тогда у человека на руках имеется книжка, подтверждающая членство в ГСК.

До того времени, пока лицо в полной мере не оплатит пай – его нельзя рассматривать в качестве собственника строения. Процедура оформления прав в данной ситуации происходит при использовании упрощенной схемы.

Не требуется обращаться в Росреест и регистрировать права.

Когда гараж входит в ГСК, требуется:

  • прежнему владельцу совершить выход из кооператива и оформить справку, подтверждающую внесение пая;
  • новому собственнику потребуется обратиться к членам кооператива на собрании и указать, что он желает владеть строением;
  • оформить членскую книжку и получить документацию на гараж, ключи.

Внимание!

Указанная разновидность сделок не наделяет возможностью распоряжаться строением. По этой причине допускается изъятие объекта в любое время. Однако, стоимость такого гаража будет на порядок ниже. Когда пай в полной мере уплачен – допускается оформление нужных актов на гараж.

В уполномоченный орган подаются:

  • свидетельство, подтверждающее прохождение регистрации кооператива в качестве организации;
  • сведения относительно постановки на фискальные учеты;
  • уставные акты;
  • протокол, оформленный в результате общего собрания;
  • документация на земельный надел, где расположен гараж.

Когда гражданин покупает строение в ГСК, ему потребуется собрать другой пакет документации. В том числе:

  • акт, посредством которого удостоверяется его личность;
  • справка, указывающая на факт вхождения в число членов кооператива (она должна быть выдана и удостоверена главой ГСК);
  • документация, подтверждающая внесение пая;
  • технические акты на строение;
  • кадастровая документация.

Уполномоченный орган в течение установленного срока рассматривает предоставленную документацию и выдает сертификат. Только после этого человек может себя считать полноправным владельцем имущества. Далеко не все граждане имеют сведения о том, посредством какого метода получится провести проверку документации на гараж. Сделать это удастся при обращении в Росреестр.

С указанной целью формируется заявление и направляется в указанный орган.В нем отражается просьба относительно того, чтобы получить выписку по объектам. Однако, предоставление таких данных является возмездным.

Оплатить потребуется 150 рублей. Получить подобные сведения сможет любое лицо, имеющее заинтересованность. В выписке указывается на то, кто является владельцем и есть ли на него разного рода обременения.

В частности, это могут быть аресты или залоги, аренда и прочее.

Предупреждение

Для придания сделке законной силы требуется подписывать акт в присутствии граждан, работающих в Росреестре.

Разновидности сделок

Когда гараж переходит из собственности одного гражданина к другому, использованы могут быть разные варианты, в том числе официальные и нет. Иногда человек соглашается приобрести строение, на которое не оформлены все необходимые документы.

Тогда он значительно экономит время и средства, однако, для нового хозяина возникают серьезные риски. Это указывает на то, что при применении в данном направлении нелегальных схем, никакие подтверждения правомочий на строение, не оформляются.

В ситуации, когда сделка оформлена с нарушением установленных правил, гражданин, который покупает гараж, рискует потерять свои средства. У него есть право относительно того, чтобы требовать от прежнего владельца передачи полного пакета документации. Если таковых нет – нужно серьезно задуматься.

Для производства сделок, полностью отвечающих законодательству, потребуется провести процедуру оформления собственности в Росреестре. Тогда гражданину выдается документ, указывающий на наличие у него прав на строение.

Вся документация подлежит проверке сотрудниками уполномоченного органа. Когда нарушений не выявлено – порядковый номер совершенной сделки отражается в реестрах. Затем составляется свидетельство и передается гражданину.

Для получения сведений относительно подлинности совершенной сделки, требуется посетить регистрационный орган и составить запрос на предоставление выписки.

Предупреждение

Оформление предварительного соглашения дает возможность гражданину удостовериться в том, кто ни одна из сторон не откажутся от достигнутой договоренности.

Главные условия

Сотруднику уполномоченного органа передается:

  • акт, посредством которого удостоверяется личность участников сделки;
  • проект соглашения (принести нужно три экземпляра);
  • техническая документация;
  • чек, подтверждающий внесение пошлины;
  • акт, в соответствии с которым производится передача строения;
  • бумаги, указывающие на наличие прав собственности на землю.

Внимание!

Если гражданин состоит в браке, то дополнительным документом выступает наличие согласия мужа/жены на сделку.

В законодательстве установлены сроки, на протяжении которых производятся проверочные мероприятия в отношении бумаг. Период равняется месяцу. В составляемых актах необходимо точно отразить характеристики объекта. В том числе, это параметры, материал, дата строительства и прочее. Кроме того, указанию подлежит реальная стоимость рассматриваемого имущества.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dokumenty-na-garazh-pri-pokupke.html

Как правильно оформить покупку гаража у частного лица?

Как купить гараж и оформить документы

  • 1 Оформление договора
  • 2 Выбор недвижимости
  • 3 Пакет документов

Сегодня иметь в собственности гараж мечтают многие владельцы автомобилей. Но не все знают, как правильно оформить покупку. Здесь нужно учитывать несколько важных нюансов.

Нельзя действовать наобум, можно попасть в затруднительное положение. Перед человеком, который принимает столь ответственное решение, встает множество вопросов: с чего начать, как правильно действовать, где искать продавца и т.д.

Как оформить покупку гаража у частного лица?

Оформление договора

Чтобы купить гараж, необходимо правильно оформить документы. Здесь не может быть мелочей. Нужно вникать во все подробности. Порядок оформления прав может занять достаточное количество времени.

Оформление договора купли продажи недвижимого имущества является ключевым компонентом. Гараж без документов – это прямая дорога к головной боли и дополнительным проблемам.

Только корректно приобретая объект недвижимости, можно надеяться на честность и порядочность продавца.

  • Паспортные данные. Чтобы совершить акт купли-продажи, обязательно нужно в соответствующей графе указать свои паспортные данные. Если по каким-то причинам документ, удостоверяющий личность, продавец предоставить не может, придется подождать. Без паспорта становится невозможно совершить ни одну сделку.
  • Информация о недвижимости. Нужно постараться заранее просчитать риски, хотя это по вполне понятным причинам не всегда возможно сделать. Сведения об объекте заполняются во многих бумагах. Лучше их заранее посмотреть, чтобы составить собственное мнение. Юристы советуют знакомиться с детальной информацией еще на этапе принятия решения, чтобы избежать нежелательных для себя последствий. Что касается недвижимости, здесь лучше лишний раз перепроверить, чтобы не попасть в спорную ситуацию.
  • Условия совершения сделки. Должны быть рассмотрены заранее, чтобы потом не возникало никаких вопросов. Оформляя документы при покупке гаража, следует обязательно расспросить продавца, на каких условиях он согласен продать объект недвижимости. Если у него и вправду имеются определенные условия, то нужно рассмотреть целесообразность покупки. Лучше всегда иметь дополнительное время для раздумывания, чем торопиться и совершать ошибки.
  • Внесенный задаток. В некоторых случаях продавец требует внести задаток до подписания акта приема-передачи. Если сделка чиста и не представляет собой никакой угрозы, на подобное условие вполне можно дать свое согласие. Многие предпочитают вносить задаток при покупке гаража.
  • Сроки сдачи объекта. Как правило, в договоре всегда прописывается, в какое время продавец обязан освободить помещение и передать его новому хозяину. Эта дата является моментом вступления в силу настоящего договора купли-продажи. По закону, в этот срок должны быть подготовлены все необходимые бумаги, решены спорные вопросы, произведен окончательный расчет.
  • Оплата госпошлины. Является необходимым шагом для вступления в действие договора о смене владельца. Оплата необходимой суммы производится по установленным правилам и не представляет собой особенно затруднительного шага. Быстро оплатить госпошлину можно в многофункциональном центре или в любом отделении банка. Как правило, МФЦ сегодня имеется во всех городах, так что найти его не представляет проблемы.
  • Акт приема-передачи. Право собственности на гараж наступает только после подписания этой бумаги. Акт приема-передачи свидетельствует о том, что объект недвижимости действительно перешел в собственность другого лица. Подобные действия должны быть обязательно подтверждены документально.

Выбор недвижимости

Объект для покупки еще необходимо выбрать. По этой причине не следует торопиться с принятием решения. Что стоит учитывать при покупке гаража? Здесь особенно выделяются два момента:

  • Законные основания. Имеется в виду место расположения будущей покупки. Он может быть расположен в гаражном кооперативе, на территории новостройки или других зонах. Покупатель должен обязательно обращать внимание на эти обстоятельства, так как они напрямую влияют на приобретение дальнейших возможностей.
  • Недвижимое имущество. Гараж должен быть оформлен в качестве недвижимого объекта имущества и иметь все необходимые документы для подтверждения этого факта. Если бумаги находятся не в полном порядке, то лучше отказаться от совершения сделки.

Пакет документов

Для того, чтобы сделка была проведена в законном порядке, нужно своевременно собрать определенные бумаги. При этом крайне рекомендуется не затягивать со сбором документов во избежание дополнительных проблем. Юридическая грамотность должна присутствовать во всем.

  • Свидетельство о собственности. Право обладания собственностью еще нужно подтвердить. Обязательным условием при продаже гаража становится получения соответствующего свидетельства.
  • Паспорт продавца. Здесь нужны данные для заполнения. Обычно с документа делается несколько копий.
  • Разрешение супруга. Для того, чтобы продать или приобрести объект недвижимости, нужно получить разрешение второй половины. Второй супруг должен быть в курсе, какие события планируются в жизни близкого человека. К большому сожалению, этот момент на практике очень часто упускается, отчего в дальнейшем и возникают судебные споры.
  • Договор купли-продажи. Сделка купли-продажи может считаться действительной только после подписания нужного соглашения. Договор купли-продажи – это первый документ, подтверждающий факт совершения сделки на законных основаниях.
  • Кадастровый паспорт. Согласно действующему закону, необходим кадастровый паспорт строения. Он хранится у продавца и должен быть передан покупателю в установленные сроки. Описание объекта должно полностью соответствовать действительности.
  • Государственная регистрация. Объект недвижимости становится законной собственностью покупателя только после того, как им будет получено свидетельство о государственной регистрации права. На это уйдет дополнительное время, однако без этого действия сделка никак не может быть признана действительной. Обратиться в Росреестр для получения подтверждения просто необходимо.
  • Акт приема-передачи. Подтверждает момент совершения сделки. Если в дальнейшем возникнут какие-либо проблемы, его вполне можно использовать в суде.
  • Справка об отсутствии долгов. Многие, собираясь приобретать объект недвижимости, забывают об этом обстоятельстве. У некоторых людей имеется привычка рассчитывать на порядочность партнера, которая не всегда оправдывается. Между тем, покупателю нужно обязательно проверить владельца гаража на предмет разных неприятных неожиданностей. Ведь, принимая гараж в свою собственность, покупатель примет и долги, если таковые имеются. Потом будет очень трудно доказывать в суде свою непричастность.

Таким образом, решая вопрос, как купить гараж и оформить документы, необходимо обращать внимание на самые, казалось бы, незначительные детали. Если в ходе изучения бумаг возникают какие-либо сомнения, лучше еще раз все тщательно перепроверить, а только потом принимать решение. Регистрация сделки является необходимым элементом, без которого она не может быть признана действительной.

Как правильно оформить покупку гаража у частного лица? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-pravilno-oformit-pokupku-garazha-u-chastnogo-litsa

Как купить гараж? 3 варианта сделки, необходимые документы

Как купить гараж и оформить документы

Проблемой при покупке гаража стала устоявшаяся практика отсутствия документов на этот объект.

А если гараж состоит в ведении ГСК — гаражно-строительного кооператива, то возникают и другие риски: сговора председателя кооператива и продавца, умалчивание о планах администрации по застройке этого района и сноса строений для машин.

Если в случае наличия документов собственникам положено возмещение при сносе, то покупая гараж без зарегистрированного права, вы рискуете остаться ни с чем: без денег и недвижимости.

Как должно быть по закону?

Самый надежный и правильный путь является одновременно самым трудным и долгим, но зато вы будете уверены в совершаемой операции и ее последствиях.

Действующая система регистрации недвижимых вещей в стране учреждена с 1998 года и раньше делилась на ГКН и регистрацию прав — ими занимались БТИ и Регистрационная палата соответственно. С 2017 года эти два важных регистра объединили в Единый реестр недвижимости, а его ведение возложено на Росреестр.

Только в Росреестре вы можете получить сведения об интересующем вас объекте.

В него вносится любая недвижимость — и жилая, и нежилая. Сидя дома, вы можете навести самые простые справки о гараже, который хотите приобрести.

Для этого:

  1. Откройте сайт Росреестра.
  2. Среди электронных сервисов найдите предоставление справочной информации.
  3. Введите данные объекта — можете указать кадастровый, инвентаризационный или условный номер либо адрес. В поле адреса не нужно заполнять все строки — только субъект, населенный пункт, улица и номер.

Если объект учтен в ЕГРН, то в результатах поиска он отобразится. Если поиск не дает результатов, то значит, объекта просто нет в реестре или вы неправильно ввели его данные.

Справочная информация включает такие сведения, как площадь, назначение, вид собственности, дата регистрации прав, разрешенное использование и т. д. Этих данных уже хватает, чтобы понять, правду ли говорит продавец или нет.

Более емкие сведения вы получите, если получить из ЕГРН выписку. Ее вправе запрашивать любое лицо — для этого не нужно быть собственником. Заказать выписку можно:

  • в МФЦ;
  • на сайте Росреестра.

Предусмотрены 2 версии — бумажная и электронная. Первый вариант стоит 400 рублей, а компьютерная — 250 рублей. Изготовление занимает несколько дней.

Выписка содержит основные характеристики объекта. Вдобавок вы можете потребовать от продавца выписку о регистрации права собственности — документ в российском праве, из которого можно узнать, кто собственник конкретного имущества. Поскольку реестр ЕГРН регулярно обновляется, попросите представить вам свежую справку — не более чем месячной давности.

Упрощенный способ

Разумеется, можно заключить сделку с незарегистрированным имуществом — объектов недвижимости, которые не зарегистрированы, в России еще очень много, а часть из них даже не стоит на кадастровом учете, и это не мешает продавать такое имущество. Если вы уверены в продавце и в предлагаемом им товаре, то можно заключить простой договор купли-продажи, а затем — акт приема-передачи денег и ключей. Плюсы такого пути:

  • не нужно длительно собирать документы;
  • меньше времени уходит на оформление;
  • в будущем можно будет завершить документальную процедуру в МФЦ, но, возможно, потребуется восстанавливать потерянные старые бумаги.

Если вы решились на этот вариант покупки, то обязательно:

  • посетите Департамент имущественных и земельных отношений или аналогичный орган власти в вашей местности;
  • осведомитесь там о генеральном плане администрации на территорию, где расположен желаемый объект;
  • если земельный участок под гаражом обременен или зарезервирован для капитального строительства, то вероятен снос всех сооружений на нем, и покупать такой объект крайне нежелательно.

Что с землей?

Чаще всего земельный участок, на котором размещены гаражи, находится в собственности местного самоуправления, и купить его вместе с гаражом у продавца не получится. В таких случаях возможно только аренда земли.

Стоимость аренды разнится по стране, но в целом составляет несколько тысяч рублей в месяц. Недостаток способа — срок аренды, как правило, короткий: 2-3 года.

Потом нужно заново заключать сделку с муниципалитетом, и нет гарантии, что она удастся.

Оптимальный вариант — найти гараж с землей, которая выделена в бессрочное пользование. Согласно федеральному закону о дачной амнистии, такой объект можно будет оформить в собственность по закону о приватизации.

Как происходит приватизация — краткая инструкция:

  • вы собираете документы на объект;
  • сдаете их в администрацию района вместе с заявлением о приватизации;
  • ждете месяц;
  • получаете ответ — отказ или заключение договора о приватизации;
  • с договором обращаетесь в МФЦ и регистрируете право собственности.

Еще один распространенный способ — вступить в ГСК, погасить свой пай и стать владельцем сооружения.

Как купить гараж в ГСК?

В первую очередь нужно определиться с самим гаражом — найти подходящее предложение.

Как это сделать:

  • обратиться в агентство недвижимости;
  • нанять риелтора;
  • искать по объявлениям в периодических изданиях и интернет-платформах;
  • интересоваться у знакомых;
  • пообщаться с председателями и участниками различных ГСК.

Второй шаг — осмотр объекта. Если вас все устраивает, можно переходить к следующему этапу: заключение сделки.

При согласовании условий нужно проверить документы продающего — если он собственник автодома, то заключается обычная гражданско-правовая сделка купли-продажи с последующим внесением записи о переходе прав в МФЦ.

Если он не хозяин по документам, а только член ГСК, то вы тоже должны вступить в кооператив и регулярно выплачивать взносы.

Если владелец гаража — собственник

Запросив документы продавца и обнаружив среди них свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписку из ЕГРН о праве собственности, будьте уверены, что бокс действительно принадлежит этому человеку, что подтверждает орган власти (Росреестр).

Какие документы от продающей стороны вам понадобятся:

  • паспорт;
  • свидетельство о заключении брака (если имеет место брак);
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт или план;
  • выписки из ГСК об отсутствии непогашенных платежей.

До 2015 года также требовался кадастровый паспорт, но теперь его заменяет общая выписка из ЕГРН.

Сравните даты в правоустанавливающих документах и свидетельстве о браке — если гараж приобретен продавцом после женитьбы, то он относится к общей собственности мужа и жены — жена имеет равные права на него, и для продажи супруг должен представить согласие супруги, которое удостоверено у нотариуса. Иначе Росреестр не примет потом документы на регистрацию, а второй супруг в любой момент может аннулировать договор купли-продажи через суд, подав иск на признание его ничтожным.

Если гараж находится в общей собственности и других лиц, то нужно согласие и от них — тоже письменное и заверенное у нотариуса.

Попросите справку из ГСК, чтобы убедиться в отсутствии долгов по взносам и паю. Или, при их наличии, установить цену с учетом задолженностей.

Заключая договор купли-продажи, укажите в нем точные сведения — паспортные данные сторон, кадастровый или условный номер объекта недвижимости и его адрес, сроки и порядок приемки-передачи.

Договор составляется на обычном бумаге, по желанию его можно заверить у нотариуса, но это необязательно, если только:

  • он не находится в долевой собственности;
  • не является предметом ренты;
  • не оформлен на несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

При передаче денег и ключей друг другу нужно обязательно составить и подписать передаточный акт — он будет служить доказательством обмена ценностями.

После этих мероприятий вы составляете заявление на имя председателя ГСК. При очередном или внеочередном созыве всех участников сообщества вас примут в его состав и выдадут членскую книжку.

Если владелец гаража — не собственник

В таком случае от продавца нужны только технический паспорт или план (с 2012 года) и справка из ГСК о членстве в нем и состоянии расчетов по взносам и паю. Далее заключается обычный договор купли-продажи и передаточный акт. После этого подается заявление председателю на вступление в кооператив. А продавшая сторона пишет заявление, наоборот, о выходе из сообщества.

Из особенностей кооперативного гаража:

  • если боксы выстроены в линейный ряд, то они считаются единым объектом и ставятся на учет в ЕГРН вместе;
  • рекомендуется ознакомиться с Уставом сообщества и выяснить, каким образом уплачиваются имущественные налоги — на земельный участок и сам гараж: после прихода уведомления от ИФНС или в счет взносов участников; это позволит понять, в каком положении находится земля под сооружением;
  • также из Устава вы узнаете, как переходит право собственности — советской практикой сохранилась переуступка права пользования при выплате пая, но это только при бессрочной сдаче земли в аренду ГСК.

При регистрации перехода права собственности придется заплатить пошлину. Согласно с абзацем 22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса России, она составляет 2 000 рублей. Стороны могут договориться о солидарной оплате пошлины и иных расходов, связанных с оформлением документов, либо их возьмет на себя покупатель.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Процедура внесения записи в ЕГРН о новом собственнике занимает не более 2 недель.

Согласно российскому законодательству, приобретение бокса для машины сопряжено для покупателя с рядом регулярных издержек:

  • как уже говорилось, скорее всего, придется платить аренду муниципалитету за землю;
  • участника кооператива ждет обязанность выплачивать членские взносы;
  • если оборудовать сооружение коммуникациями, придется платить и за расход ЖКХ;
  • каждый год необходимо уплачивать налог на имущество физических лиц — его размер небольшой, но в будущем может вырасти в связи с предстоящей реформой имущественного налогообложения.

При продаже объекта в течение 3 лет после приобретения вам придется отчитаться перед налоговой — подать декларацию 3-НДФЛ, налог, скорее всего, платить не придется, поскольку облагается реализация недвижимости свыше 1 000 000 рублей.

Пожалуйста, оцените этот материал!

(33 4,97 из 5)
Загрузка…

Если Вам понравилась статья, поделитесь ею с друзьями!

Источник: https://motorsguide.ru/pravo/kak-kupit-garazh

Как оформить продажу гаража

Как купить гараж и оформить документы

Договор купли-продажи является наиболее распространенной и несложной гражданской сделкой.

Однако оформление сделки продажи имеет свои особенности и специфику. Для того, чтобы сделка прошла быстро и без особых проблем необходимо знать такие нюансы.

Гараж, имеющий свой фундамент, является объектом капитального строительства, соответственно в отношении него действуют такие же нормы, что и к другому недвижимому имуществу.

Особенности договора продажи

Учитывая то, что покупка собственного гаража является неплохим вложением средств, не нужно торопиться во время составления договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении соглашения по продаже гаража следует сосредоточить внимание на следующих условиях:

 Подробное описание параметров гаражаво избежание впоследствии сложностей при оформлении постройки и законности договора, нужно как можно подробнее описать его характеристики, указав такие как:

  • площади
  • габариты (ширину, высоту, длину);
  • дата ввода в эксплуатацию;
  • материалы, применяемые при строительстве;
  • инженерные коммуникации;
  • наличие или отсутствие смотровой ямы;
  • отделка и др.
 ЦенаРекомендуется не занижать стоимость гаража (многие идут на это, чтобы уменьшить налоговую базу), и устанавливать ее примерно равной рыночной цене строения. Иначе такой сделкой могут заинтересоваться налоговые органы, и доначислить налог и установив штраф
 Порядок оплатытекст договора должен содержать кроме стоимости продажи также порядок перечисления средств. При продаже гаража в рассрочку необходимо точно прописать даты внесения средств с конкретными суммами платежей
 Способ написаниявозможно составление договора продажи как при помощи компьютера, так и вручную. В обязательном порядке нужно вписать паспортные данные продавца и покупателя, проставить дату и подписи
 Количество экземпляровпо действующему законодательству договор купли-продажи должен составляться в трех экземплярах. (по 1-му экземпляру для каждой стороны, а также экземпляр для службы Росреестра)

Оформление продажи гаража

При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы:

  Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документыкоторые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН)
 При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристомв отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями
  Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестране стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора
  Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участокОбъект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка
 Подписание акта приема-передачи объектадолжно происходить у нотариуса или при свидетелях. В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки

В собственности

Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него. Это верно и в отношении гаражей.

Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.

Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: как переоформить гараж.

Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.

Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации:

 Сделки продажи или даренияпри приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке
 Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого  многоквартирного домаданный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности

Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации.

Прежде чем подписывать договор о продаже гаража, необходимо получить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги по этой гаражной постройке.

Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.

В гаражном кооперативе

Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:

  1. Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.
  2. У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.

Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий:

 Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСКВ противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя. Земельный участок будет считаться собственностью кооператива
 В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправлениянужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка

МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон  в терминале и подождать).

Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

  1. С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
  2. Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.

Без документов

Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю.

Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов.

Однако риски быть обманутым велики.

Главные минусы приобретения гаража без документов:

 Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражомОн не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него
 Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесенна основании решения муниципальных органов или по решению суда
 Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственникатак как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству
 Большой риск угодить в мошеннические схемыУстная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов

В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи:

 Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумага покупатель ждет завершения этого процесса
 Покупатель лично осуществляет оформление объектаа продавец снижает цену на сумму произведенных затрат

Порядок действий

Лучший порядок действий в процессе оформления купли-продажи заключается в следующих действиях:

 Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателеми составление соответствующего заявления в орган Росреестра
Уплата государственной пошлиныосуществление межевания
 Заключение сделки продажи гаражарегистрация ее в установленном законом порядке

Регистрация сделки продажи гаражного помещения может быть выполнена в следующих структурах:

  • Регистрационная служба (Росреестр);
  • МФЦ (Многофункциональный центр): осуществляет действия по оказанию услуг населению.

Пакет необходимых документов

Чтобы оформить продажу гаража необходимо выполнить сбор большого числа необходимых бумаг.

Что связано с тем, что регистрационная служба тщательно проверяет права владельца объекта недвижимости на переход собственности покупателю по договору.

К числу нужных документов относятся:

  Грамотно составленный договор купли-продажи гаражаПравоустанавливающие документы продавца
 Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супругана продажу гаражного строения
  Справка из ГСКесли объект приобретается у члена гаражного кооператива
Техпаспорт постройкиа также кадастровая документация
 Акт приема-передачив трех экземплярах
 Заявление о переходе права собственностии госпошлина

Заключение договора

Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении.

Главное условие совершения процедуры в короткие сроки является грамотное составление договора между сторонами.

Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:

  1. К юристу;
  2. Агентство недвижимости, риелторам;
  3. В нотариальные конторы;
  4. Сотрудникам многофункциональных центров и др..

При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты:

Данные о сторонахдолжны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.)
  Правовые основания возникновения собственностинужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН
 Подробное описание объектав данном пункте следует детально указать технические сведения о нем
Цена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателюявляется существенным условием продажи. Без указания стоимости договор не пройдет регистрацию

Регистрация продажи

Процедура регистрации договора является обязательной, поскольку передача собственности осуществляется не в день подписания документа, а на дату регистрации сделки с постройкой.

Важно правильно выполнять оформление покупки гаражного строения.

В крупных городах непросто найти подходящий по всем параметрам гараж с удобным месторасположением. Поэтому следует осуществлять регистрацию в точном соответствии с действующими нормами закона.

В этом случае никто не сможет лишить вас права собственности на гараж, и позволит заключать сделки с ним на свое усмотрение.

: Покупка ГАРАЖА! Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для оформления гаража в МФЦ? Как ПРАВИЛЬНО выбрать ГАРАЖ?

Загрузка…

  • Кадастровая стоимость гаража
  • Документы на гараж
  • Договор аренды гаража

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-oformit-prodazhu-garazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.