Как делится приватизированная квартира после смерти собственника

Содержание

Как наследуется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания?

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника

Любой собственник имеет право завещать свое имущество.

В качестве получателей могут выступать любые лица. Однако на практике нередки случаи, когда человек по каким-то причинам не оставляет последнего волеизъявления. В такой ситуации процедура передачи имущества будет иметь свои отличия.

Собственность на квартиру

Право собственности на любое имущество, в том числе и на квартиру, подразумевает безусловную возможность человека совершать сделки.

Действующим законодательством определены случаи, когда лицо обретает статус владельца недвижимости. Прежде всего, возникновение права собственности является результатом сделок имущественного характера.

К ним можно отнести: куплю-продажу, дарение и мену. Также это может быть результатом наследования квартиры.

Ещё в качестве причины выступает приватизация. Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в результате такой процедуры права собственности на квартиру от государства переходят человеку. В качестве подтверждения новому владельцу необходимо получить свидетельство соответствующего содержания.

Надо учитывать и то, что если двое состоят в браке на момент приобретения недвижимости, то она будет относиться к совместной собственности.

Наследование по закону

Наследование в силу действующего законодательства реализуется в случаях, когда умерший собственник не оставил завещания. Такая ситуация может быть обусловлена рядом причин: человек не владел знаниями о законах, забыл сделать это или попросту не захотел оформить завещание.

Данный способ не очень выгоден потенциальным получателям, поскольку в расчет не берется последнее волеизъявление собственника ввиду отсутствия такового. Наследование по закону создаст определенные трудности постороннему лицу, которое рассчитывало на долю в имуществе.

Например, человек ухаживал за покойным, при его жизни, по причине плохого состояния. При этом он не являлся его родственником или членом семьи.

Если покойный составил завещание и указал такое лицо, как получателя наследства, то это дает полное право человеку рассчитывать на долю в имуществе. Однако, когда последнее волеизъявление оформлять покойный не стал, посторонний претендент рассчитывать на материальные ценности не может. Получить квартиру смогут только родственники или члены семьи.

Все вопросы, связанные с тем, как наследуется по закону приватизированная квартира после смерти владельца без завещания, отражены в главах 63 и 64 Гражданского кодекса РФ. Указанный нормативный правовой акт устанавливает порядок, очередность, сроки и размер частей для каждого наследника по закону.

Круг наследников

Гражданским кодексом РФ определена очередность передачи квартиры после смерти её владельца. Она формируется в зависимости от наличия родственных и семейных связей.

В первую очередь входят дети, супруг и родители покойного владельца. Ко второй отнесены полнородные и не являющиеся таковыми братья и сестры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В третью включены дяди и тети собственника. В четвертую вошли прадедушки и прабабушки, в пятую – двоюродные внуки, внучки, дедушки и бабушки, в шестую – двоюродные правнуки, правнучки, племянники, дяди и тети.

К седьмой отнесены пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Собственник и усыновленное им лицо и его потомки признаются состоящими между собой в кровном родстве. При этом если родители лица, которое перешло под опеку других людей, умирают, то их имущество ему не будет доставаться. Такое возможно только в том случае, если по решению суда ребенок сохранил отношения с одним из прежних родителей.

Если наследник сам умирает до того, как получил квартиру, то имущество передается уже его правопреемникам, за исключением случаев, когда получатель был лишен такого права собственником.

Нетрудоспособные лица могут наследовать имущество наравне с преемниками той очереди, которая получает квартиру, при условии, что они находились на содержании покойного владельца не менее двенадцати месяцев до его смерти. Если других претендентов по закону нет, то иждивенцы наследуют имущество в порядке восьмой очереди.

Распределение долей

Согласно требованиям нормативных правовых актов, собственность делится между получателями по закону в равных долях. 

При этом речь идет только об объеме, а не о видах материальных ценностей. Такое правило касается и недвижимости. Доли получателей в квартире будут равными. Даже если в собственности было несколько участников, и при приватизации покойному досталась только часть имущества, она будет разделена поровну между наследниками.

Также потенциальные получатели могут заключить соглашение о разделе квартиры и определить долю каждого из них. Количество участников процедуры в данном случае ограничено общим числом наследников по закону.

Однако в такой ситуации необходимо учитывать права отсутствующих, но потенциальных получателей. Например, если ребенок, который является наследником, ещё не появился на свет, вопрос о разделе имущества будет решаться после его рождения.

В отношении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан сделка оформляется только с согласия органов опеки.

Алгоритм оформления

Чтобы унаследовать приватизированную квартиру, необходимо придерживаться определенного порядка.

Прежде всего, нужно собрать определенные документы, которые будут подтверждать правоспособность претендентов на получение имущества. Затем нужно составить заявление соответствующего содержания.

Далее надо передать всю информацию в нотариальную контору. Завершается процедура выдачей свидетельства.

Что касается неприватизированного жилья, то ответственный квартиросъемщик не может передать по наследству ничего. Ведь в этом случае жилое помещение является муниципальным и жильцам не принадлежит, значит никаких действий с ним совершать они не могут.

Сбор документов

Первым этапом процедуры станет сбор документов. Заинтересованное лицо может делать все самостоятельно либо поручить это законному представителю. Последний в таком случае должен иметь на руках доверенность, подтверждающую его полномочия.

В перечень необходимой документации включены:

  1. Свидетельство о смерти собственника квартиры. Его можно получить в органах записей актов гражданского состояния. Также документом, подтверждающим факт ухода человека из жизни, может быть решение судебной инстанции о признании покойным.
  2. Паспорт потенциального получателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие семейной или родственной связи с покойным. Это может быть свидетельство о рождении или о заключении брака. Указанные документы являются обязательными для случаев получения наследства по закону.
  4. Сведения, подтверждающие право собственности покойного на квартиру. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве наследования самим умершим.
  5. Технический паспорт на квартиру с указанием характеристик, площади, количества комнат, наличия инженерных коммуникаций, источников электричества, воды, газа, тепла. Если производилась перепланировка, то это должно быть отражено в документах.
  6. Свидетельство о регистрации недвижимости.
  7. Справка из налоговой инстанции об отсутствии задолженности по оплате.

Документы могут быть представлены в оригиналах или в виде заверенных копий.

Подача заявления

Основанием для начала процедуры наследования является заявление, оформленное нотариусом. Обязательным условием в данном случае является письменный вид обращения.

В тексте документа должна быть указана следующая информация:

  1. Фамилия, имя, отчество нотариуса, которому направляется заявление, а также адрес конторы.
  2. Информация об инициаторе – как зовут, где проживает, телефон для контактов и данные паспорта.
  3. Подробное описание квартиры – месторасположение, общая площадь.
  4. Сведения об умершем собственнике – фамилия, имя, отчество, дата рождения и смерти, место последнего проживания.
  5. Сведения о других претендентах. Если кто-либо отказался от своей доли, это также следует указать.
  6. Дата оформления обращения и личная роспись инициатора.

К заявлению инициатор приобщает заверенные копии собранных документов. При этом нотариус вправе потребовать оригиналы для сверки.

Затем собранный материал нужно передать специалисту. Для этого нужно определить место открытия наследственного дела. Обычно – это адрес последнего проживания покойного.

Если умерший не был зарегистрирован, то дело наследственное дело открывается по месту нахождения большей части имущества. Узнать указанную информацию можно по месту последнего проживания, либо взяв выписку из ЕРПН. Затем нужно будет явиться в контору лично.

Такой вариант позволяет исправить возможные ошибки и получить разъяснения по интересующим вопросам. Допускается использовать услуги законного представителя в этом случае последний должен иметь на руках доверенность, подтверждающую его право на совершение сделок.

Можно обратиться к любому другому нотариусу. В этом случае составленное заявление потом будет направлено по месту открытия наследства.

Получение свидетельства

Свидетельство о праве на наследство оформляется на стандартном бланке. Использовать обычную офисную бумагу в данном случае нельзя.

В документ включается следующая информация:

  1. Герб Российской Федерации.
  2. Дата и место открытия наследственного дела.
  3. Сведения о покойном – как звали, где проживал, данные паспорта, дата рождения и смерти.
  4. Данные наследника – фамилия, имя, отчество, число, месяц и год рождения, адрес фактического проживания, номер, серия и дата выдачи паспорта.
  5. Сведения о передаваемом имуществе. Необходимо отразить – вид, объем, месторасположение материальных ценностей, размер доли получателя.
  6. Фамилия, имя, отчество нотариуса или уполномоченного должностного лица местного органа власти, дата и номер документа, на основании которого он действует.
  7. Номер свидетельства в официальном реестре.
  8. Подпись специалиста, который его выдал.

Также на свидетельстве должна стоять печать государственной инстанции или нотариуса. Документ выдается нотариусом или уполномоченным должностным лицом местного органа власти, по месту открытия дела.

Установленные сроки

Имущество, оставленное покойным, может быть получено в течение полугода.

Такой срок исчисляется с момента открытия наследственного дела. Оформление указанного материала начинается с даты ухода собственника из жизни либо со вступления в силу решения суда о признании покойным.

Если человек отказался от имущества либо является недостойным получателем, то другим лицам имущество перейдет в течение полугода, с момента обретения такого права.

В случае непринятия наследства остальным лицам оно перейдет в течение трех месяцев, после истечения общего срока.

Регистрация права

Право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в Росреестре. Такое правило установлено действующим законодательством. Для этого потребуется обратиться в регистрирующий орган с заявлением.

В тексте надо указать:

  1. Название и адрес регистрирующего органа.
  2. Данные нового собственника – фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта, год рождения и место жительства.
  3. Описание квартиры – адрес расположения, общая площадь.
  4. Само ходатайство о регистрации права собственности.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Дата обращения и подпись человека.

К заявлению потребуется приложить некоторые документы. К ним отнесены:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.
  3. Свидетельство о праве на наследство.
  4. Квитанция об оплате госпошлины за оказание услуги.

Передать указанные документы можно при личном обращении в Росреестр, через законного представителя или многофункциональный центр, по почте или интернету. Срок оказания услуги составляет семь трудовых суток.

Если информация направлялась через МФЦ, то процедура будет реализована в течение девяти рабочих дней. Завершение в таком процессе является выдача инициатору свидетельства или выписки из ЕГРП.

Следует отметить, что инициатор может получить отказ, если представленная будет неполной или недостоверной.

Уплата государственной пошлины

Вся процедура получения приватизированной квартиры в наследство влечет определенные расходы. Они касаются выплаты государственной пошлины за услуги, оказываемые нотариусом и органами Росреестра. Оплату можно произвести непосредственно в месте оказания услуги, через банк или посредством ресурсов интернета.

За выдачу свидетельства

Размер пошлины за оформление свидетельства о праве на наследство зависит от степени родства получателей с покойным.

Дети, родители, муж, жена, родные братья и сестры должны будут выплатить тридесятых процента от стоимости квартиры, остальные претенденты – шесть десятых. Для первой категории верхний максимальная сумма составляет сто тысяч рублей, для второй – миллион.

За государственную регистрацию

За государственную регистрацию также необходимо выплатить пошлину. Её размер зависит от статуса инициатора. Для физического лица сумма выплаты составит 2 тысячи рублей, для юридического – 22 тысячи.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру

Если человек при жизни не приватизировал квартиру, то его правопреемники не смогут получить недвижимость в порядке наследования ни по закону, ни по завещанию. Из такой ситуации есть два выхода.

Первый. Заключить договор найма с госинстанцией и приватизировать квартиру в последующем. Но в этом случае другие претенденты, которые не проживают в данном помещении, утрачивают право на имущество.

Второй. Если приватизация была начата покойным, преемники смогут завершить её и получить жилье по наследству. Однако в такой ситуации возникает риск спора с другими претендентами, которые можно будет решить только в судебном порядке.

Образцы документов

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Образец соглашения о разделе имущества

Образец заявления о регистрации права собственности

Образец заявления об отказе от наследства

Образец заявления о вступлении в наследство

Источник: https://pravo.estate/nasledstvo/privatizirovannaja-kvartira-posle-smerti/

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника

В разный период жизни у каждого появляется вопрос, кому достанется квартира в случае смерти собственника, если нет завещания. Российское законодательство допускает различные варианты решения данной проблемы.

В каком порядке наследуется приватизированное жилье?

В случае смерти собственника приватизированного жилья, есть вариант вступить в наследство на основании оставленного завещания, в котором должны быть указаны наследники с распределением долей между ними на квартиру, или один наследник.

В случае наследования приватизированной квартиры одним наследником, ему необходимо лишь предоставить свидетельство на право собственности на квартиру, получить выписку от сотрудников регистрационной службы, в которой должна быть внесена информация о правах наследодателя на жилое помещение.

Далее в ИФНС необходимо получить сведения о наличии или отсутствии долговых обязательств наследодателя в отношении третьих лиц.

Выяснив, что наследодатель должен определенные суммы, например, по квартирной плате, кредитам в банки, наследник обязан выплатить текущие долги, чтобы продолжить претендовать на квартиру, иначе по решению суда квартира может быть принудительно продана для погашения всех текущих задолженностей.

Необходимо оценить квартиру и оплатить работу независимого оценщика, важно получить на руки результат оценки квартиры, отраженный в заключении.

Далее, снова важный момент. Если наследник один, то квартиру оценивают согласно рыночной стоимости в данном регионе на момент получения объекта недвижимости в наследственную собственность. Если претендентов на квартиру много и у всех есть законные основания, то необходимо провести оценку той части квартиры, которая достается при наследовании собственности.

Если в завещании упомянут только один наследник, а на собственность по закону имеют право претендовать живые родственники первой линии наследования, то такое завещание можно оспорить в судебном порядке, чтобы получить на руки решение суда, где будет прописано разграничение по долям между наследниками.

Если завещания нет, то квартира, которую приватизировали собственники, переходит по праву наследования детям, или иным родственникам, если нет детей. Это называется вступлением в наследство по закону.

Кроме всех перечисленных выше граждан, на наследство имеют право претендовать следующие граждане:

  • Родители наследодателя, если являются пенсионерами по возрасту или по инвалидности, если имеют степень инвалидности;
  • Супруг, бывший супруг наследодателя, которые были на обеспечении у собственника квартиры в статусе иждивенцев.

Для упомянутых двух типов граждан неважно, что будет в завещании, они в любом случае сохраняют за собой право претендовать на наследование квартиры. Если завещание в письменной или устной форме не существует, то квартира будет разделена законным образом между всеми официальными наследниками, обязательно учитывая выделение доли собственности супругу умершего человека.

Важно понимать, что наследство по закону распределяется по очередности родства всех претендентов, поэтому, если есть наследники первой линии, то остальные от квартиры не получат ничего.

Сложнее ситуация передачи квартиры в наследственную собственность в том случае, если приватизация была осуществлена не на одного гражданина. В таком случае каждому дольщику остается в наследство часть приватизированной квартиры, дальнейшая судьба собственности будет решаться между наследниками после смерти владельца собственности на основаниях ГК РФ.

Для точного понимания, что такое очереди наследования и как правильно понять, кто из родственников или иных претендентов на квартиру имеет первичное право наследовать, нужно подробно изучить состав очереди наследования.

Наследование недвижимости происходит в следующем порядке:

  • Первая линия наследования включает в себя супругов, официально признанных детей и родителей умершего;
  • Следующая очередь наследования состоит из братьев и сестер, затем бабушек и дедушек умершего гражданина;
  • Третья линия наследования включает в себя всех дядей и тетей;
  • Далее, идут прадедушки и прабабушки;
  • Пятая линия наследования состоит из двоюродных бабушек и дедушек, двоюродных внуков и внучек;
  • Следующая линия наследования состоит из двоюродных тетей и дядей, двоюродных племянников и племянниц, сюда же относятся двоюродные прабабушки с прадедушками;
  • Последняя очередь включает отчимов, мачех, падчериц и пасынков.

Любой наследник вправе передать свою долю наследства другому претенденту в своей линии наследования, нужно учесть, если нотариально заверен отказ от претензии на долю собственности, то решение обратной силы не имеет.

Чтобы оформить свидетельство на право участвовать в процедуре наследования, необходимо представить нотариусу следующие документы:

  • Документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • В управляющей компании или в ТСЖ нужно взять справку, в которой прописано, что гражданин проживает на конкретной жилой площади;
  • Справка из УФМС о наличии прописки умершего собственника в квартире, которая подвергается процедуре наследования;
  • Паспорт или документ, который временно заменяет паспорт, наследника;
  • Бумаги, на основании которых можно утверждать о степени родства наследника к умершему гражданину;
  • Свидетельство о регистрации собственности на квартиру и документы, подтверждающие наличие приватизационных прав на недвижимость.

Важно знать, что за предоставление услуг нотариусом является платным делом. Родня первой линии родства платит 0,3% от стоимости квартиры согласно кадастровым расчетам, остальные претенденты на наследство по закону платят 0,6% от той же стоимости, но в любом случае сумма не может превышать ста тысяч рублей для первой линии и одного миллиона для остальных.

Первичное право на жилую площадь по наследству имеют следующие граждане:

  • Проживающие с наследодателем на правах совместной собственности;
  • Уже живущие в квартире и не являющиеся сособственниками с наследодателем.

После получения документа от нотариуса, необходимо через органы МФЦ внести данные в Росреестр. Дальнейшие споры между претендентами на наследство решаются в судебном порядке на законных основаниях.

Первичное право заявлять о своем желании унаследовать квартиру принадлежит супругам умерших владельцев жилого помещения.

При этом неважно, приватизацию осуществлял умерший гражданин один или с участием супруга, супруги все равно имеют право приоритета в наследовании жилой площади.

Суд рассматривает такие ситуации просто: после смерти гражданина половина квартира автоматически становится собственностью супруга, вторая половина распределяется среди других претендентов на наследие первой линии.

Подводя итог, необходимо запомнить, что муж или жена наследодателя всегда имеет право первыми вступить в наследство, несмотря на то, сколько еще претендентов по закону или завещанию будут отстаивать свои права. Если же существует завещание, в котором супругам не выделена доля, то право получить часть квартиры сохраняется только у супругов в статусе пенсионеров или инвалидов.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/komu-dostanetsya-privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-sobstvennika.html

Наследование приватизированной квартиры без завещания: доля, кто имеет право, как делится, после смерти супруга

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника

Приватизированная квартира — имущество наследодателя, являющееся его собственностью, следовательно, распорядиться недвижимостью он может полностью на свое усмотрение.
Гражданским законодательством предусмотрены два способа наследования:

  • На основании закона;
  • Принятие наследства по завещанию.

Рассмотрим, в чем состоят их существенные отличия и каков порядок наследования в каждом случае.

Наследование приватизированной квартиры по закону

Наследование приватизированной квартиры без завещания предполагает переход жилья наследникам в соответствии с установленной законом очередностью. Гражданским кодексом Российской Федерации определены семь очередей наследников. Первыми призываются к наследованию законный супруг (супруга) умершего, дети и родители.

При отсутствии первоочередных наследников, к наследованию допускаются родственники последующих очередей. Если один из наследников по закону скончался до открытия наследства (то есть до смерти наследодателя, являющегося собственником квартиры), наследственные права переходят к потомкам умершего наследника.

Допустим, умер гражданин, владелец приватизированной квартиры, а на момент его смерти уже скончался его единственный ребенок. В таком случае права наследования соответственно переходят к внукам (при наличии таковых). В данном случае внуки будут наследовать по праву представления.

Доля в квартире по наследству после смерти

Первым вопросом, возникающим после смерти родственника, является: «как делится приватизированная квартира после смерти собственника?»

В соответствии с нормами гражданского права приватизированная квартира после смерти владельца без завещания наследуется в равных долях наследниками призванной к наследованию очереди, кроме наследников по праву представления.

Распределение прав собственности на приватизированную квартиру будет осуществляться в равных долях между наследниками одной очереди. По праву представления родственники наследуют долю своего родителя в равных долях между собой. Иными словами, доля каждого из них будет меньше той, которую унаследуют законные наследники (например, их дяди и тети).

Например, после смерти некоего гражданина его приватизированную квартиру наследуют сын и двое внуков второго сына (по праву представления), который на момент смерти отца уже умер. Если бы второй сын умершего был жив, то братья наследовали бы по ½ доли.

В данной ситуации дети умершего сына, то есть внуки наследуют половину своего отца, которая причиталась ему при жизни. Однако, эту часть они наследуют на двоих в равных долях, то есть по ¼ на каждого из внуков умершего.

Если умерший не являлся единоличным собственником квартиры, а имел право лишь на часть в общем имуществе, то его доля в квартире по наследству после смерти переходит к наследникам первой очереди, несмотря на то, что совладельцами приватизированного жилья могут быть его кровные родственники, например, братья или сестры.

Вот простой пример.
Жилье, приватизированное в равных долях на трех близких родственников: двух братьев и сестру.

В случае смерти одного из них его долю наследует первая очередь наследников: законный супруг (супруга), дети и родители, если они еще живы.

Совладельцы же приобретают право наследования только в случае отсутствия таковых, так как сами они принадлежат к кругу наследников второй очереди.

Наследование приватизированной квартиры по завещанию

Каждый гражданин, являющийся дееспособным лицом, имеет право распорядиться своей собственностью путем оформления завещания. Последняя воля умершего может быть оспорена его наследниками только при наличии веских на то оснований:

  1. При наличии доказательств того, что завещание было составлено под давлением со стороны родственников или третьих лиц;
  2. В случае, если завещательный документ нарушает права обязательных наследников.

Обязательными наследниками по закону считаются:

  • нетрудоспособные или не достигшие совершеннолетия дети завещателя, а также утратившие способность к труду супруг (супруга) и родители;
  • нетрудоспособные граждане, находившиеся на содержании умершего и проживавшие совместно с ним последний год жизни или более длительное время, при этом не являющиеся близкими или кровными родственниками умершего;
  • нетрудоспособные иждивенцы, являющиеся наследниками по закону (за исключением первой очереди), если они находились на содержании умершего последний год его жизни или более длительное время, независимо от совместного проживания.

Если ваш родственник оставил завещание, то наследование осуществляется строго с его содержанием только теми наследниками, которые в нем указаны (за исключением обязательных наследников).

В случае отсутствия в тексте документа сведений о распределении долей между наследниками, приватизированная жилая площадь считается завещанной в равных долях.

При этом доля обязательных наследников должна составлять минимум половины той доли, которую они могли унаследовать по закону.

Раздел совместной собственности на доли

Если приватизированная квартира изначально зарегистрирована, как общая совместная собственность (без определения долей каждого из участников), то для получения права распоряжаться своей частью необходимо сначала выделить долю конкретного гражданина в совместной собственности (перевести общую совместную собственность в общую долевую). В таком случае каждый из совладельцев имеет право распорядиться своей частью, в том числе оставить ее в наследство.

При отсутствии споров между наследниками, приватизированную совместную собственность, полученную в наследство можно разделить в соответствии с общей договоренностью и зафиксировать это путем оформления соглашения в нотариальной конторе.
В результате раздела приватизированной квартиры каждый из законных наследников получает свидетельство о праве наследования своей части.

На основании полученного документа каждый из наследников может зарегистрировать свою долю в общей собственности в регистрирующем органе (Росреестре). Впоследствии полноправный собственник вправе распорядиться наследством на свое усмотрение (продать, начать пользоваться, сдать в аренду, подарить или завещать уже своим наследникам).

В случае несогласия одного из наследников с распределением долей в унаследованной приватизированной квартире, разрешение данного вопроса подлежит в судебном порядке.

Результатом обращения в суд с соответствующим исковым заявлением, как правило, является решение суда о разделении квартиры между всеми наследниками, претендующими на наследство, в равных долях.

Разделение квартиры на доли не решает вопроса пользования приобретенным наследством, ведь разделить квадратные метры в натуре бывает крайне проблематично, например, пользоваться однокомнатной или двухкомнатной квартирой троим и более наследникам. Дальнейшее распоряжение приобретенным наследством возможно следующими способами:
  1. Путем продажи унаследованной доли другим наследникам (одному из наследников) с последующим получением своей части в денежном выражении;
  2. Путем дарения своей доли другому наследнику, если вы сочтете такой поступок целесообразным;
  3. Путем отказа и передачи своей доли в наследстве в пользу другого наследника на безвозмездной основе;
  4. Путем продажи общей долевой собственности (приватизированной квартиры наследодателя) по совместному согласию всех наследников третьему лицу. Вырученные от продажи средства наследники могут разделить на свое усмотрение.

Порядок наследования

Для приобретения своей части наследства необходимо совершить несколько последовательных действий. Обращение в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство.

Для этого вам необходимо предоставить свидетельство о смерти родственника, а также документ, подтверждающий родство с умершим (например, свидетельство о рождении) и документ, удостоверяющий личность (паспорт наследника). Данную процедуру проходят все наследники будь то наследники по закону или по завещанию.

При наличии на руках дубликата завещания, из содержания которого следует, что имуществом, оставленным в наследство, является приватизированная квартира, предоставьте нотариусу документы на данное жилье (свидетельство о праве собственности, технический паспорт на квартиру). Если от вашего имя действует представитель по доверенности, то предоставление доверенности в нотариальную контору обязательно.

Наследниками по праву представления предоставляются документы, подтверждающие родство с прямым наследником, который на момент вступления в наследственные права уже умер.

Следующий этап — это уплата государственной пошлины за право вступления в наследство. Согласно действующего законодательства налог с недвижимости, полученной в наследство не взимается, поэтому вам необходимо уплатить пошлину, размер которой зависит от оценочной стоимости жилья и степени родства с наследодателем:

  1. Для близких родственников, относящихся к первой очереди наследников, а также братьев и сестер умершего размер пошлины составляет 0,3% от стоимости квартиры. При этом верхняя граница пошлины не должна превышать ста тысяч рублей;
  2. Для остальных групп наследников размер пошлины определен в 0,6% от стоимости жилья.

Верхняя граница госпошлины составляет один миллион рублей.

Уплата госпошлины с последующим предоставлением квитанции в нотариальную контору дает вам право на получение свидетельства о наследстве. Обращение в регистрирующий орган (Росрестр).

На данном этапе государственный орган узаконит ваше право на долю в приватизированной квартире, наделив правами распоряжения полученным наследством.

И если оформление наследства в собственность может затянуться на долгий срок, то заявить свои права на получение доли в открывшемся наследстве необходимо в течение полугодового срока.

Отсчет срока осуществляется с момента его открытия наследства (то есть с момента смерти родственника).

В противном случае свое право на принятие наследства придется восстанавливать в судебном порядке либо с согласия других наследников, которые заявили свои права вовремя.

В деле принятия наследства, в частности приватизированной квартиры, основным правилом является соблюдение установленных законом сроков и точное следование нормам законодательства. В любом случае юридически подкованный нотариус всегда подскажет и разъяснит порядок действий.

Источник: https://easy-divorce.legal/nasledstvo/privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-vladeltsa-bez-zaveschaniya.html

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Вступление в наследство на квартиру

Квартира в наследство и завещание

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.

Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Составлять завещание – обязательно?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vladelets_kvartiry_umer_chto_delat_naslednikam/7070

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника

Судьба недвижимости скончавшегося собственника решается на основании раздела ГК РФ, содержащего принципы наследственного права.

Понятие наследования является важной составляющей социально-экономической сферы жизни и гарантировано Конституцией РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Правила наследования

Любой гражданин вправе самостоятельно распоряжаться вопросом передачи своей собственности после смерти.

Данное намерение выражается посредством специального акта – завещания.

Завещание выступает односторонней сделкой, и соответственно завещатель имеет право по личному усмотрению лишить наследства кого-то из родственников или передать приватизированную квартиру в наследство по завещанию постороннему гражданину, юрлицу или даже государству без кого-либо уведомления заинтересованных лиц.

Для того чтобы этот документ являлся легитимным, важно соблюсти ряд требований:

  • Дееспособность лица, оставляющего завещание;
  • Удостоверение в нотариальной конторе;
  • Составление лично завещателем и только для одного гражданина (составление одного документа о наследовании общего имущества супругов не допускается).

Если же завещание не составлено, не соответствует нормам законодательства или отозвано завещателем, то наследование происходит из требований закона, содержащихся в главе 63 ГК РФ.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, прочитать об этом можно здесь.

Очередность получения наследства

Кто имеет право на наследство?

ГК РФ определяет круг лиц, наделенных возможностью наследовать, и разделяет их на группы по очередности.

Родные умершего, могут участвовать в распределении наследства, когда не имеется родственников предыдущих очередей.

Наследственная масса разделяется в равных пропорциях между участниками равными по очередности.

Наследники группируются по очередям исходя из степени родства к лицу, оставившему наследство. Число очередей наследования может достигать восьми:

  1. В первую очередь к наследованию призываются дети, родители и супруг наследодателя. Не имеют права на получение наследства супруги, разведенные на момент смерти одного из них, мать и (или) отец, лишенные родительских прав в отношении наследодателя.
  2. Во вторую очередь включаются братья и сестры (в том числе по одному из родителей), бабушки и дедушки.
  3. Наследники третьей очереди — дядя и тетя умершего собственника.
  4. В четвертую очередь входят прадедушки и прабабушки.
  5. В пятую очередь наследуют двоюродные бабушки, дедушки, внуки.
  6. В качестве наследников шестой очереди выступают двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети.
  7. Если кровных родственников предыдущих очередей нет, то в наследовании могут участвовать мачеха, отчим, пасынки, то есть лица официально не усыновившие или не усыновленные наследодателем.
  8. В последнюю очередь наследуют нетрудоспособные лица не являющиеся родственниками умершего, перечисленными в предыдущих категориях, но проживавшие с наследодателем и находящиеся на его иждивении не менее года до даты смерти. К числу таких граждан относят несовершеннолетних, пенсионеров по старости, инвалиды.

Внуки, племянники, двоюродные братья и сестры умершего собственника квартиры при отсутствии завещания могут наследовать только в рамках реализации права представления.

Такое право возникает, когда их родители (прямые наследники) умерли раньше наследодателя или в этот же день. При этом доля, причитавшаяся умершему родителю, поровну распределяется среди лиц, наследующих по принципу представления.

Если вы хотите узнать, как отказаться от своей доли в приватизированной квартире, советуем вам прочитать статью.

Обязательная доля

В целях поддержки социально незащищенных граждан, законом предусмотрены ситуации, нарушающие приоритет завещательного наследования.

Такие субъекты получают обязательную часть наследственных имущественных прав.

В состав этой категории граждан причислены нетрудоспособные родственники наследодателя первой степени родства и родственники, находившиеся на содержании умершего собственника.

Если лица этой категории не перечислены в завещании, они могут рассчитывать на половинный размер доли, которая бы была им назначена при наследовании по закону.

Сначала требования «обязательных» наследников удовлетворяются за счет активов, не перечисленных в завещании, а в случае недостаточности – из объема завещанного имущества.

Изменить размер обязательной доли или вовсе не предоставлять такое право можно только по решению суда.

Сроки

Временем открытия наследства считается дата ухода из жизни наследодателя, а место выявляется по последнему месту проживания умершего.

Законодательством предусмотрен полугодичный период, за который наследники должны заявить о своих правах на имущество, оставшееся после умершего родственника.

Для этого в нотариальную контору, осуществляющую свою деятельность на территории проживания наследодателя, направляется заявление, выражающее намерение вступить в права наследования.

Если такое заявление предоставляется нотариусу опосредованно, подпись наследника удостоверяется другим нотариусом, или иным уполномоченным на такие действия специалистом.

Пропущенный срок вступления в наследство можно восстановить только по решению суда. В рамках судебного процесса пропустивший срок наследник обязан доказать, что причины для нарушения этого срока были уважительными.

Избежать судебной процедуры возможно только с письменного согласия всех наследников.

Если лицо получает право наследовать вследствие отказа других наследников или отстранения их от наследования, то срок принятия наследства для него составляет полгода со дня возникновения такого права.

А если право возникло исключительно по причине непринятия наследства другими наследниками, то срок устанавливается равным 3 месяцам, следующим после даты окончания полугодового срока.

Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

Как наследуется приватизированная квартира?

Для составления свидетельства о праве на наследования на приватизированную квартиру нотариусу потребуется следующий перечень документов:

  • Свидетельство о смерти;
  • Сведения о совместном проживании (выдается организацией, управляющей многоквартирным домом);
  • Информация о прописке умершего собственника квартиры из УФМС;
  • Паспорт наследника;
  • Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельства о рождении, заключении брака, усыновлении);
  • Правоустанавливающий документ на объект (договор о передаче жилья в собственность);
  • Документ, подтверждающий право собственности на наследуемое жилье.

За выдачу свидетельства взимается госпошлина.

Близкие родственники наследодателя 1 степени родства должны выплатить нотариусу 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (максимальная сумма не может превышать 100 тысяч рублей), для прочих наследников размер пошлины повышается до 0,6% с верхним пределом, составляющим 1 миллион рублей.

Преимуществом при получении жилья в наследство обладают граждане:

  1. Обладающие жилой недвижимостью на праве общей собственности с наследодателем;
  2. Проживающие в наследуемой квартире по сравнению с другими наследниками, не имеющими какого-либо отношения к указанному объекту недвижимости.

На основании полученного свидетельства право на унаследованное помещение необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра.

Все возможные дальнейшие споры наследников, касающиеся определения наследственных долей решаются в рамках судебного процесса.

Порядок наследования недвижимости. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/komu-dostanetsya-privatizirovannaya-posle-smerti-sobstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.