Как арендовать землю в москве

Содержание

Особенности предоставления земельных участков в аренду в г. Москве

Как арендовать землю в москве

Предоставлением московских земель в аренду занимается Департамент городского имущества. Арендовать участок в Москве можно двумя способами. Собственники или владельцы строений, расположенных на участках, могут получить эти земли в аренду на основании простой заявки. Любые заинтересованные лица могут выкупить право на аренду земли на торгах.

Торги на аренду земель организует московский Департамент по конкурентной политике.

Для выкупа права на аренду участка и последующего строительства на нем недвижимости, нужно ознакомиться со списком предполагаемых к выставлению или уже объявленных на торги земель на официальной торговой площадке Москвы. Далее надо подать заявку на участие в торгах, внести задаток и в случае выигрыша реализовать свой строительный проект.

Договор аренды участка будет оформлен на пять лет одиннадцать месяцев и двадцать восемь дней. После регистрации договора в Росреестре арендатор должен вносить арендную плату каждый квартал. За последние два года действия аренды надо платить по двойной ставке, согласно Постановлению Правительства Москвы № 273-ПП.

Плата за землю устанавливается в процентном соотношении от кадастровой цены и исходя из вида ее разрешенного использования. Если торг велся на ставку арендной платы, то она уже не изменяется и устанавливается на весь срок договора.

Для участия в торгах надо предоставить:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Платежку с отметкой банка о переводе задатка. Если заявитель откажется участвовать в аукционе, то задаток ему вернут в течение трех дней.
  • Организациям надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а предпринимателям – выписку из ЕГРИП.
  • Организациям надо предоставить выписку уполномоченного органа предприятия об одобрении участия в аукционе.
  • Гражданам надо предоставить копию паспорта или другого подобного документа.

Не допустить к торгам могут в том случае, если:

  • В отношении заявителя имеются ограничения на приобретение земель.
  • Представлены не все полагающиеся документы.
  • Заявка подана неуполномоченным лицом (например, неправильно оформлена или отсутствует доверенность).
  • Задаток не переведен либо отсутствует подтверждение о переводе на нужный счет и в нужный срок.

Арендатор должен подписать договор аренды участка в течение пяти дней после подготовки протокола.

Предоставление участков в аренду владельцам или пользователям строений, расположенных на землях

Передачей участков в аренду владельцам или собственникам строений занимается московский Департамент городского имущества.

Арендовать участок имеют право:

  • Граждане, ИП или организации, являющиеся собственниками или владельцами сооружений или помещений, находящихся на землях, принадлежащих городу или государству.
  • Организации, которым такие участки принадлежат на праве бессрочного пользования.
  • Арендаторы государственных или местных участков, на которых расположены здания, сооружения.
  • Арендаторы участков, желающие оформить право на смежные земли в собственности Москвы, если их использование предусматривается для эксплуатации зданий, сооружений.

Для аренды земли надо предоставить в Департамент:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя либо доверенность представителя.
  • Документ о праве заявителя на строение и на землю.

По итогам рассмотрения заявки в течение 22 дней, Департамент предоставит договор аренды участка или решение об отказе. Незаконный отказ можно опротестовать в Главном контрольном управлении города Москвы или в суде.

Если вам нужно арендовать городской (муниципальный) земельный участок в Москве, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Особенности владения земельными участками в Москве

Существует несколько оснований для приобретения земли в собственность. Основное и наиболее распространенное – это приобретение участка у его владельца по договору купли-продажи.

Порядок оформления земли в этом случае довольно прост – с продавцом заключается соглашение в простой письменной форме, после чего этот контракт регистрируется в Росреестре и покупатель получает свидетельство, подтверждающее переход собственности на землю к нему.

Другими основаниями являются:

  • Приватизация государственной или муниципальной земли гражданами или организациями.
  • Выкуп арендуемой государственной или муниципальной земли ее арендаторами (организациями или предпринимателями, относящимися к малому или среднему бизнесу).
  • Приобретение государственной или муниципальной земли на торгах.
  • Предоставление городской земли собственникам сооружений, находящихся на ней.

Вопросами согласования возможности предоставления московской земли в собственность и ее оформления ведает Департамент городского имущества. Именно туда заинтересованным лицам надо обращаться с заявлением о приобретении земли по одному из вышеизложенных оснований.

В Департамент надо предоставить:

  • Заявление по форме.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя, либо доверенность представителя, либо приказ о назначении на должность руководителя организации.
  • Для организации – учредительные документы.
  • Документ, подтверждающий право на обращение за предоставлением земли в собственность – например, договор аренды земли или свидетельство о праве собственности на строение, расположенное на этом участке.

Дальнейший порядок согласования и пакет прилагаемых к заявке документов зависит от основания приобретения земли. Уточнить их можно у наших специалистов.

Обратите внимание, что ряд документов, необходимых для получения земли, заявитель не обязан предоставлять лично. Многие бумаги Департамент городского имущества Москвы получит самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия. Например, такие как:

  • Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ о заявителе – организации или предпринимателе.
  • Выписку из ЕГРП на выкупаемую землю.
  • Выписку из ГКН на приобретаемый участок.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • И т.п.

Согласование возможности предоставление московской земли в собственность осуществляется Департаментом бесплатно. Что же касается цены за выкупаемую землю, то она зависит от оснований ее приобретения.

Например, арендаторы могут выкупить землю по рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком. А граждане в ряде случаев могут приобрести землю и вовсе бесплатно. Например, безвозмездно приватизировать землю согласно статье 39.5. Земельного кодекса может:

  • Гражданин, получивший участок для личного или крестьянского хозяйства более чем на 6 лет. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, получивший землю для ИЖС или подсобного хозяйства более чем на 6 лет, если он работает по определенным законом специальностям. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, имеющий 3х детей и больше.
  • И т.п.

Подать заявку о приобретении московских участков в собственность можно непосредственно в Департамент (лично или через представителя), либо через Многофункциональный центр, либо через сайт госуслуг, либо по почте (ценным письмом с уведомлением о вручении).

От лица организации подать заявку имеет право ее руководитель (действующий на основании протокола и приказа о назначении на должность) или другой представитель, действующий по заверенной руководителем доверенности – например, наш специалист.

После рассмотрения заявки Департамент выдаст либо обоснованный отказ от передачи земли в собственность, либо:

  • Договор купли-продажи участка.
  • Распоряжение об условиях приватизации.
  • Правовой акт Правительства Москвы об условиях приватизации имущества, если площадь недвижимости более 1000 кв.м.
  • Другой документ, в зависимости от оснований обращения.

Возможные основания для отказа:

  • В Департамент обратилось лицо, не являющееся надлежащим заявителем.
  • Несоответствие представленного заявления и документов требованиям, установленным законом.
  • Представленные документы утратили силу.
  • Нет полного комплекта необходимых документов.
  • В документах имеются недостоверные или противоречивые данные.
  • Заявку подал неуполномоченный представитель (например, у него нет правильно оформленной доверенности).
  • Документы, полученные Департаментом от других ведомств, не совпадают с поданными заявителем документами или данными.
  • По арендной плате выкупаемого участка имеется задолженность.
  • И т.п.

Незаконный отказ можно опротестовать в Московском Главном контрольном управлении или в суде.

Если вам нужно приобрести в Москве участок в собственность, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/osobennosti-vladeniya-zemelnymi-uchastkami-v-moskve/osobennosti-predostavleniya-zemelnykh-uchastkov-v-arendu-v-g-moskve/

Сколько стоит аренда земли у государства: цена

Как арендовать землю в москве

О том, сколько стоит аренда земли у государства и как может измениться цена, часто спрашивают многие потенциальные арендаторы. Определить реальную цену достаточно трудно, так как она зависит от большого количества факторов.

Правила аренды

По закону, физические и юридические лица могут арендовать землю у государства. Естественно, существует особая процедура предоставления земельного участка, формирования стоимости и т.д. Регулирует аренду земли ст. 38 ЗК РФ. Арендатору обязательно нужно учитывать следующие условия при выборе земли:

  1. Нельзя арендовать землю, являющуюся заповедником, объектом военного назначения и т. д.
  2. Участок для временного пользования может быть предоставлен иностранным гражданам.
  3. Стоимость аренды земли зависит от того, кто является ее собственником (муниципалитет, региональные власти и т.д.).
  4. Участок можно взять у государства на 49 лет. Но существуют виды аренды, предусматривающие бессрочное пользование или выкуп.

Перед тем как обращаться к владельцу с просьбой об аренде, необходимо определиться с целевым назначением участка. Комиссия, принимающая решение, затребует документы о том, как арендатор планирует использовать землю.

Оформление

Чтобы арендовать землю у государства, сначала необходимо выбрать подходящий участок. Если с этим проблем нет, то тогда будущему арендатору необходимо составить заявку и отправить ее в местную администрацию. Если земля соответствует необходимым требованиям, то будет принято решение о торгах.

Потребуются следующие документы:

  • заявление,
  • гражданский паспорт и ИНН (для физ. лиц),
  • учредительные бумаги (для организаций),
  • справка из кадастрового реестра.

Заявка рассматривается в течение 1 месяца. Для того чтобы были проведены торги, требуется, минимум, 2 претендента на участок. Для участия в процедуре будущий арендатор обязан внести определенный залог. В случае проигрыша эти деньги возвращаются. После победы на аукционе стороны оформляют договор, который обязательно регистрируется в Росреестре.

Иногда муниципалитет самостоятельно инициирует проведение подобных торгов, выставляя в качестве лота тот или иной участок. Поэтому лицам, желающим заключить договор на использование земли, следует время от времени проверять эту информацию. Обычно сведения о возможном аукционе выкладываются на официальные сайты собственников.

Справка: аренда может быть предоставлена и без аукциона. Но для этого пользователь обязательно должен подтвердить целевое использование земли.

Существует практика аренды земли у государства с использованием льгот. Определять категории граждан, имеющих право на льготные условия, могут местные органы власти. Чаще всего их предоставляют:

  • инвалидам,
  • ветеранам ВОВ и различных вооруженных конфликтов,
  • ликвидаторам аварии на ЧАЭС,
  • многодетным семьям.

Более подробную информацию о предоставлении льгот можно выяснить в муниципалитете.

Сроки

Максимальный срок аренды – 49 лет. Но период предоставления арендованного участка зависит от его целевого назначения:

  • для строительства или реконструкции многоэтажного здания государство может отдать участок на 10 лет,
  • для использования надела под ИЖС – 20 лет,
  • для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период – 5 лет,
  • под фермерское хозяйство – 3 года.

Это следует учитывать при оформлении договора.

Стоимость

О том, сколько стоит аренда земли у государства, то есть, ее первоначальная цена, сообщается только в начале торгов. До этого момента потенциальный пользователь участка не знает точную сумму. Но ее можно спрогнозировать. Цена аренды зависит от ряда факторов:

  1. Категория. Земля может подходить для сельскохозяйственных нужд, относиться к лесному фонду, иметь специальный статус. Стоимость сельскохозяйственных земель всегда немного ниже остальных участков.
  2. Кадастровая стоимость.
  3. Результаты торгов.

Общую стоимость можно рассчитать по формуле: К = А * С. А – это кадастровая цена участка, а С – это специальный коэффициент. Он зависит от статуса арендатора и целевого назначения земли. К примеру, для сельскохозяйственных земель установлен коэффициент 0,06, а для участка под строительство – 1,5. Но не стоит забывать, что торги подразумевают увеличение цены.

В Московской области участок обойдется в 20 тыс. рублей за 1 га в год. Максимальная цена в Краснодарском крае – 4 тыс. 500 рублей за 1 га. Приблизительно столько же будет стоить участок в Ростовской области.

Нюансы оформления

Перед осуществлением процедуры необходимо тщательно изучить все подробности этой сделки. И обязательно следует учитывать следующее:

  1. Инициатор аукциона не всегда может оказаться победителем, а значит, и арендатором выбранного объекта недвижимости.
  2. После оформления договора пользователь должен вовремя платить арендную плату.
  3. Аренда некоторых участков может быть связана с ограничениями. Например, обеспечение беспрепятственного прохода к водоему, дороге и т.д.
  4. Государство может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Естественно, для такого расторжения договора у собственника должны быть серьезные основания. Например, действия арендатора привели к тому, что произошло ухудшение земли, или если он использует участок не по назначению.

Выкуп

Допускается, что пользователь надела может со временем стать его собственником. То есть, государство позволяет выкупать недвижимость. И арендатор думает: «Сначала оформлю договор аренды, а затем куплю землю и стану владельцем». Но следует знать, что не любой участок предоставляется для выкупа.

На практике это происходит на следующих условиях:

  1. Арендатор построил на участке жилой дом и ввел его в эксплуатацию. Но при этом земля должна была быть выделена под ИЖС или ЛПХ.
  2. Пользователь построил гараж, баню или другое сооружение на земле, выделенной под огородничество или садоводство. Также важно оформить право собственности на постройку.
  3. Арендатор воспользовался упрощенным порядком приватизации недвижимости.

Для того чтобы стать собственником, пользователю необходимо осуществить следующую процедуру:

  1. Официально определить границы участка.
  2. Поставить земельный надел на кадастровый учет.
  3. Получить разрешение на отчуждение земли. Для этого необходимо обращаться к главе муниципального образования.
  4. Зарегистрировать право собственности. Эта процедура осуществляется в Росреестре и является заключительным этапом приватизации.

Несмотря на простоту процедуры, арендатору потребуется много различных документов. Помимо этого, следует учесть затраты на межевание, оплату госпошлины при регистрации права собственности и т.д. А после этого новому владельцу придется платить соответствующий налог.

Узнать точную стоимость земли можно после того, как будут объявлены торги. Если аукцион провести невозможно, то будущему пользователю могут предоставить надел, рассчитав цену на основании кадастровой стоимости. За получением более подробной информации следует обращаться к собственнику, то есть, государственным органам.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/arenda-zemli-u-gosudarstva-stoimost-i-nyuansyi-oformleniya

Как заключить договор аренды земельного участка ДГИ?

Как арендовать землю в москве

Совершение различных юридических действий с земельными участками в Москве имеет свои особенности, поэтому прежде, чем приступить к действию, следует ознакомиться с нюансами.

Если вы решили арендовать земельный участок на территории Москвы, следует обратиться в Департамент Государственного Имущества (ДГИ) Москвы, в компетенцию которого входит оформление договоров аренды земельного участка.

Какие документы нужны для оформления участка?

Оформление земельного участка осуществляется двумя способами. Арендатор заключает договор в общем порядке в случае проведения торгов. Если же в качестве арендатора выступают собственники объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, торги не проводятся. В этом случае требуются следующие документы:

· заявление на предоставление государственной услуги;

· документ, удостоверяющий личность заявителя;

· документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя;

· разрешение залогодержателя права пользования земельным участком на предоставление земельного участка без проведения торгов. Такой документ представляется при наличии залога земельного участка;

· договор водопользования требуется, когда земельный участок расположен в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, и если договор водопользования отсутствует в распоряжении органов исполнительной власти и подведомственных им организаций.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Если в качестве заявителя выступает правообладатель объектов капитального строительства, перечень подаваемых документов должен быть дополнен нотариально заверенными копиями оригиналов, устанавливающих его права на эти постройки. Учтите, что эти документы потребуются в случае, если права на здания и сооружения возникают независимо от их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Юридические лица могут обладать земельными участками на праве бессрочного пользования. В этом случае они должны представить:

· нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих права заявителя на здания и сооружения (если права на здания и сооружения возникают независимо от их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, а также при наличии на земельном участке зданий, сооружений и отсутствии сведений о правах на такие здания, сооружения в Едином государственном реестре недвижимости);

· нотариально заверенные копии документов, которые устанавливают права заявителя на земельный участок и подтверждают право предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование на условиях, установленных земельным законодательством. Этот вид документов требуется в случаях переоформления права постоянного пользования земельным участком и при отсутствии сведений о правах в Едином государственном реестре недвижимости.

Иностранные юридические лица в перечень документов включают заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

Сколько времени может занять процедура?

Оформление договора аренды земельного участка обычно занимает не более 22 рабочих дней, однако на практике сроки могут увеличиться в 1,5-2 раза. Это связано с необходимостью предоставления дополнительных документов, получения ответов на запросы в порядке межведомственного взаимодействия, праздничные дни и т.п.

Насколько серьезно нужно погружаться в процесс, чтобы оформить договор без помощи агентства? Какие есть нюансы?

Чтобы избежать возможных рисков в будущем и заключить договор на максимально выгодных для арендатора условиях, недостаточно лишь внимательно заполнить заявление и прочитать договор.

Необходимо заранее соотнести фактическое использование объекта недвижимости, расположенного на территории истребуемого под аренду земельного участка (желательно в перспективе всего срока аренды). Это позволит избежать будущих затрат на изменение вида разрешенного использования земли.

В противном случае процедура внесения изменений в Правила землепользования и застройки в г. Москва, проверки уполномоченными органами (Госинспекции по недвижимости, Управления Росреестра) может занять длительное время.

В ходе проверок уполномоченных органов также могут быть выявлены нарушения, которые приводят к наступлению административной ответственности, предусмотренной статьей 8.8. Кодекса об административных правонарушениях.

Даже человек с профильным юридическим образованием и большим опытом работы в сфере недвижимости рискует упустить важные нюансы при заключении сделки, если не имеет опыта взаимодействия с ДГИ.

Следует учесть важность обладания знаниями не только в сфере градостроительного и земельного законодательства, но и нормативно-правовых актов Москвы, которые регулируют, в том числе, деятельность Департамента государственного имущества. Среди них:

· Закон г. Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 «Градостроительный кодекс города Москвы»;

· Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы»;

· Закон г. Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 «О землепользовании в городе Москве»;

· Постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы».

Для решения возможных проблем немаловажную роль играют опыт судебной практики по оспариванию действий/бездействий ДГИ, навыки взаимодействия с различными органами власти, осуществляющими контроль в сфере недвижимости и землепользования. Также необходимо понимание особенности расчета кадастровой стоимости земельного участка исходя из вида разрешенного использования.

Какие есть риски при аренде городской земли?

Аренда городской земли в Москве имеет свои особенности. Здесь арендаторы часто сталкиваются с массой рисков: начиная от необоснованного завышения арендной платы за использование земельного участка, и заканчивая ограничениями на строительство или реконструкцию.

Характерными рисками на территории города являются:

· риск внесения изменений в Генплан и ПЗЗ г. Москвы с отнесением земельного участка к иной территориальной зоне. Следствие – невозможность выбора вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с фактическим использованием объекта капитального строительства;

· риск отнесения объекта капитального строительства на территории арендуемого земельного участка к объектам самовольного строительства и включение его в приложение №2 819-ПП;

· риск досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным договором аренды, но не предусмотренным законом, а иногда и противоречащим им;

· риск досрочного расторжения договора аренды в связи с изъятием объекта капитального строительства (например, для освобождения территории для нужд города).

Оформление договора аренды земельного участка требует тщательного подхода. Чтобы в дальнейшем не возникло юридических проблем, следует обратиться за помощью к специалистам, имеющим опыт работы в данной сфере. Так вы сбережете свое время, получите квалифицированную юридическую поддержку и обеспечите для себя стабильность и успешность в будущем.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/maxard/kak-zakliuchit-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-dgi-5cb9d647d75f7600b3c686fe

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

Как арендовать землю в москве

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  • Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

 К=А*С 

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов – учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Скачать документ (Zayavlenie-o-predostavlenii-v-arendu-zemelnogo-uchastka.doc, 28KB)

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

  • наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
  • состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
  • наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/stoimost-arendy-zemli-u-gosudarstva.html

Аренда земли у государства

Как арендовать землю в москве

Если возникает ситуация, когда необходим земельный участок, но финансовое положение не позволяет совершить покупку, то можно взять его в аренду у государства, соблюдая определенные условия.

Аренда участка земли, принадлежащего государству – это процесс предоставления какой-либо территории гражданину для использования ее в своих целях на определенный срок, прописанный в договоре, за определенную плату. Арендодателем выступает государственный или муниципальный орган, которому земля принадлежит.

Возможно ли арендовать землю у государства

Арендовать у государства территорию имеют возможность как физические, так и юридические лица. Процесс получения участка в аренду проводится на основании статей Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако нельзя получить в пользование территории, на которых размещены:

  • заповедники, заказники или национальные парки;
  • здания и сооружения, которые предназначены для нужд Федеральной Службы Безопасности, ВСРФ, ФСИН России, органов государственной охраны;
  • административно-территориальные образования закрытого типа;
  • предприятия, использующие атомную энергию или осуществляющие хранение и переработку радиоактивных материалов и отходов;
  • объекты, охраняющие государственную границу РФ;
  • кладбища.

Где найти земельный участок для аренды у государства

Самым простым методом отыскать свободный участок является визит в органы местного самоуправления определенного населенного пункта. Вся информация о земле имеется именно там.

Также можно провести предварительный осмотр территорий самостоятельно. Для этого нужно обратиться к обычной или кадастровой карте местности, где вы хотите арендовать землю, и изучить все свободные и занятые участки.

Однако не всегда государственные органы одобряют заявку на получение территории в аренду, к этому необходимо быть готовым.

Как арендовать у государства участок под строительство собственного дома

Если вы мечтаете стать обладателем частного дома и приусадебного участка, у вас есть возможность взять в аренду у государства территорию для строительства.

Для этого необходимо совершить ряд действий:

  1. В администрации населенного пункта, в котором планируется строительство, нужно заказать копию схемы местности в масштабе 1:500, а затем выбрать на нем участок, свободный от застройки;
  2. После того, как вы выберете территорию, которая вам больше всего приглянулась, нужно подать заявление в администрацию, чтобы убедиться, что право собственности у кого-либо на эту землю отсутствует. Этот запрос будет обрабатываться несколько дней;
  3. В случае если выбранный вами участок кому-то принадлежит, придется продолжить поиски, а затем снова подать то же заявление в администрацию;
  4. Когда, наконец, придет подтверждение того, что выбранный участок свободен, вам снова нужно будет сделать запрос на отсутствие на нем объектов, которые запрещают строительство. Если это подтверждается, то на плане ставится отметка, одобряющая строительство;
  5. Следующее заявление в администрацию должно содержать просьбу о разрешении строительства на выбранном участке. К нему в обязательном порядке прикладываются справки, полученные по предыдущим запросам, а также копия плана с пометкой;
  6. В течение нескольких недель заявка будет рассматриваться в администрации и департаменте недвижимости, а затем будет вынесено решение. В случае отсутствия в документах каких-либо ошибок выбранный участок выставляется на аукцион, о котором будет сообщаться в местных СМИ;
  7. После объявления торгов надо выждать один месяц.Если помимо вас появились желающие взять эту территорию в аренду и участвовать в аукционе, то вы вынуждены будете соревноваться за право владения землей. Однако если других заявок не поступит, участок поступает к вам в арендное пользование;
  8. После этого вам нужно будет построить на этой территории дом в течение трех лет. Когда строительство закончится, вы сможете оформить этот участок в собственность.

Существует ли возможность взять участок земли в аренду у государства с последующим выкупом

Физические и юридические лица, которые имеют недвижимость, возведенную на участке, арендованном у государства, имеют возможность выкупить эту землю в собственность на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Если на арендованной территории отсутствуют постройки, земля продается в условиях конкуренции на аукционе, а это может значительно увеличить ее стоимость. Поэтому лучше всего что-нибудь построить на участке.

Это может быть дача, сарай, баня, и так далее.

Обладатели недвижимости на земле, находящейся в аренде имеют первоочередное право на ее выкуп.

Если на покупаемой территории находится приватизированная постройка, то стоимость приобретения участка не может превышать ее кадастровую стоимость.

В случае аренды сельскохозяйственных земель арендатор будет иметь преимущественное право выкупа территории только по исходу трех лет, начиная с момента заключения контракта на аренду, и при условии подобающего эксплуатирования участка.

В случае выкупа нужно направиться в исполнительные органы власти. При себе нужно иметь определенный набор документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • контракт на аренду участка;
  • квитанция об оплате госпошлины.

После согласования с органами власти вопроса о покупке земли в Росреестр надо предоставить:

  1. Заявление о переходе прав собственности;
  2. Договор купли-продажи;
  3. Квитанцию об уплате госпошлины;
  4. Документ, предоставленный оценочной комиссией. В нем должен быть приведен расчет стоимости территории;
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату участка;
  6. Постановление об аренде земли, предоставленное органами местного самоуправления.

Документы обрабатываются в течение двадцати дней. И только потом право собственности вступает в силу.

Отказать в выкупе участка могут в следующих случаях:

  • документы неверно оформлены или их собран неполный пакет;
  • в документации присутствуют недостоверные сведения;
  • если покупатель — юридическое лицо объявлено банкротом;
  • земля не может быть оформлена в собственность в соответствии с законодательством;
  • покупатель не резидент Российской Федерации.

Какова стоимость аренды земли у государства

Основным условием заключения контракта на аренду участка земли является ее своевременная оплата.

Стоимость аренды государственной территории определяется на основании следующих показателей:

  1. Кадастровая стоимость;
  2. Цена, образованная в результате проведения аукциона;
  3. Величина, которая равна налогу на землю определенного участка;
  4. Рыночная стоимость земли.

В договоре аренды также обязательно прописывается периодичность выплат.

Если арендованный участок имеет сельскохозяйственное назначение, на арендатора ложатся следующие обязательства:

  • регулярная арендная плата;
  • предоставление доли продукции, полученной на сданном участке;
  • оказание определенных законодательством услуг;
  • финансовые вложения на развитие территории.

В случае нанесения вреда экологии арендодатель может в одностороннем порядке разорвать контракт аренды.

Переменные, необходимые для определения размера арендных выплат:

  1. Базовая ставка. Индивидуальный для каждого региона показатель, учитывающий особенности географии и приоритетные направления развития;
  2. Зональный коэффициент. Рассчитывается на базе кадастровой оценки, учитывает особенностей географии и территории.
  3. Поправочные коэффициенты. Показатели различные по типам целевого назначения и эксплуатации участка.
  4. Площадь земельного участка.

Как арендовать землю у города

Территории, принадлежащие городским и муниципальным образованиям, можно взять в аренду на платной основе. Существует также возможность получить безвозмездную аренду, правда доступна она не всем. Отказ может быть связан с извлечением участка из оборота или с планируемым использованием земли для городских нужд.

В различных регионах органы, которые занимаются предоставлением участков земли в аренду, носят свое название.

Это могут быть городские администрации, поселковые советы или, например, в Москве, Департамент земельных ресурсов.

Как проводятся торги на право заключения контракта аренды участка земли

Процедура организации торгов по аренде земли представляет собой определенный алгоритм:

  1. Создается постановление об организации торгов;
  2. До общественности доводятся сведения о проведении аукциона. Обычно об этом извещают при помощи интернета или СМИ;
  3. Затем принимают и регистрируют заявки на участие;
  4. Далее происходит тщательное рассмотрение этих заявок, и принимается решение о допуске участников к аукциону;
  5. Когда кандидаты определены, проводятся, непосредственно, сами торги;
  6. Создается протокол, в него вносятся все необходимые записи;
  7. Результаты торгов публикуются в местной газете или в сети;
  8. Финалом проведения аукциона является заключение договора на аренду земли.

Сами торги по аренде проводятся довольно стандартно. Если участник согласен купить по указанной цене лот, то он должен поднять табличку со своим номером. После того, как стоимость участка назовут три раза, то он переходит к тому, чей номер был назван последним.

Детали договора аренды государственной земли

Контракт аренды земельного участка должен быть оформлен в письменном виде. В его тексте необходимо точно указать границы указанной территории, при помощи которых ее можно идентифицировать.

Если земля находится в границе береговой линии какого-либо водоема общего пользования, тогда условия договора должны обозначать возможность свободного доступа желающих к этому объекту.

В случае, когда срок аренды участка земли превышает двенадцать месяцев, договор должен быть зарегистрирован в Регпалате.

Аренда государственного участка земли на 49 лет

Прежде чем взять аренду государственной земли на такой длительный срок необходимо ознакомиться с некоторыми деталями этой сделки:

  1. Аренда территорий на 49 лет является долгосрочной. Договор заключается с муниципальными органами того населенного пункта, где вы хотите арендовать участок.
  2. Договор на предоставление аренды сроком на 49 лет подлежит обязательной регистрации в Федеральном управлении государственного регистрационного центра. Для этого понадобится паспорт, выдержка из кадастрового паспорта на участок, а также заявление. Следует отметить, что 49 лет – это максимальный срок, на который можно арендовать землю у государства.
  3. Чтобы получить в аренду территорию на такой длительный срок, необходимо дождаться своей очереди. Земельный участок во внеочередном порядке можно получить на аукционе. Однако такая земля может быть сдана только сроком до пяти лет.
  4. В крупных городах очередь на получение земли в аренду продвигается довольно медленно, так как желающих намного больше, чем в малонаселенных районах. В некоторых регионах Российской Федерации эта очередь может вовсе отсутствовать или состоять из двух-трех претендентов.
  5. Обычно на арендованном на 49 лет участке проводят строительство крупных объектов.
  6. Если во время строительства каким-либо образом нарушается законодательство, арендодатель может расторгнуть договор сдачи земли в аренду.
  7. В случае продажи объекта, возведенного на арендованном земельном участке, договор аренды необходимо переоформить на нового владельца. В противном случае по контракту придется платить вам.
  8. 49 лет для аренды довольно большой срок, поэтому, чтобы впоследствии не возникло вопросов на предмет правомерности владения участком, все документы должны быть оформлены верно.

Таким образом, каждый может воспользоваться правом взять в аренду участок земли у государства. Вы можете ее использовать для строительства своего дома или для создания фермерского хозяйства. В последнем случае вам лишь необходимо предоставить бизнес-план, и задача будет практически решена.

Арендуя государственную землю, нельзя не заметить основное преимущество: сделка гарантируется государством, а цена аренды намного ниже установленной на рынке.

Источник: https://property911.ru/arenda/arenda-zemli-u-gosudarstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.