Как арендовать землю в городе

Содержание

Как взять землю в аренду у администрации города?

Как арендовать землю в городе

Существует огромное количество способов получения земли в собственность. По мнению многих, самый безопасным и выгодным способом является аренда земли у муниципалитета города.

Во-первых, сделка с государством — это, очевидно, максимально безопасно. Во-вторых, такая сделка может оказаться крайне выгодной, поскольку при аренде земли у администрации, у арендатора появляется возможность последующего выкупа земли за 3 процента от настоящей стоимости.

В этой статье мы расскажем о том, как арендовать землю у администрации города.

  • Закон об аренде земельного участка у администрации
  • Основные способы аренды земли у администрации города
  • Первый способ
  • Второй способ
  • Первый шаг: добываем список государственных земель
  • Второй шаг: выбираем участок
  • Третий шаг: подаем заявление о проведении аукциона
  • Итоги аукциона
  • Третий способ
  • Вывод

Закон об аренде земельного участка у администрации

Для начала необходимо разобраться с законодательной стороной данного вопроса. Из главного закона об аренде земли в Российской Федерации можно сделать следующие выводы:

  1. Любая федеральная, региональная или государственная структура является земельным собственником.
  2. Доступ всех граждан РФ к земельным участкам гарантируется законом.
  3. Сформированные участки земли попадают в руки граждан на основе платной аренды.
  4. Все физические лица имеют право участвовать в торгах на общих основаниях.
  5. Проведение аукциона, как правило, инициируется не без помощи владельца публично-правовой собственности.
  6. Земельный Кодекс Российской Федерации регламентирует возможность получения права на землю без участия в торгах для особых индивидуальных случаев, а также для льготных категорий граждан.

Взять в аренду можно только те земельные участки, которые: находятся в разрешенной категории земли, находятся на кадастровом учете, а также имеют возможность подключения к различного рода коммуникациям.

Основные способы аренды земли у администрации города

Всего существует три способа, которые помогут арендовать землю. Однако, некоторые из них менее эффективны, нежели остальные.

  • Аукцион по инициативе муниципальных структур, подразумевающий взятие государственной и муниципальной земли в аренду,
  • Аукцион по инициативе группы граждан. Как оформить заявление и арендовать государственную землю.
  • Арендовать землю без проведения торгов. Данным способом могут пользоваться только льготные категории граждан.

Далее, каждый способ будет рассмотрен в отдельности.

Первый способ

Данный способ подразумевает участие в аукционе, который был начат по инициативе администрации города.

Здесь сразу необходимо оговорить тот факт, что для той земли, на которой предполагается строительство каких-либо зданий или сооружений, проводится исключительно аукцион аренды. Возможности приобрести подобный земельный участок в собственность невозможно.

Чтобы узнать о том, когда будет проводиться следующий аукцион, достаточно либо следить за информацией в свежих газетах, либо отслеживать объявления о старте аукционов на сайте муниципалитета.

Предметом таких торгов является арендная плата. Победителем из аукциона выйдет тот, кто предложит максимальную ставку ежегодной стоимости аренды. Начальная ставка — от 1-го или 2-х процентов от кадастровой стоимости данного участка.

Бывают случаи, когда в муниципальном образовании города приняты правила землепользования и застройки. В таком случае все поселение делится на участки по видам разрешенного строительства. После этого все участки, которые выставляются администрацией на аукцион, уже официально согласованы и сформированы.

С марта 2015 года вступила поправка, которая запрещает использовать более одного земельного участка в лоте. То есть: одни торги — один земельный участок. Это было сделано с целью исключения дорогих лотов, которые являлись неподъемными для обычных граждан страны.

Если администрация сама назначает аукцион, это происходит следующим образом:

  1. Администрация города инициирует аукцион и, соответственно, становится организатором его проведения.
  2. Назначается срок заключения договора, а также начальная стоимость аренды.
  3. Определяется время и место проведения аукциона, а также оглашаются сроки приема заявок на участие.
  4. Оглашается порядок внесения и возврата задатка за участие.
  5. Вся вышеперечисленная информация размещается на всех информационных ресурсах ровно за месяц до проведения мероприятия.

Для участия в подобном аукционе физическим лицам необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • официальное заявление;
  • ксерокопия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
  • квитанция о внесении задатка.

Оформить документы на участие в мероприятии можно не позднее чем за пять дней до его начала.

Второй способ

Как говорилось выше, второй способ подразумевает участие в аукционах, которые были созданы по инициативе граждан. Необходимо сразу уточнить, что такой способ не является возможным на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Дело в том, что с 1 июня 2015 года возможность создания аукционов по инициативе граждан на этих территориях исключена.

Инициирование данных мероприятий гражданами допускается только на уже сформированные участки земли. А именно на земельные участки, которые состоят на кадастровом учете и размещены на карте РосРеестра. Владельцем таких земель, естественно, должно быть государство или муниципалитет.

Итак, далее пошаговая инструкция данного способа.

Первый шаг: добываем список государственных земель

Как вы могли догадаться, изначально необходимо получить сведения обо всех государственных участках, которые можно арендовать посредством аукциона.

Для этого существует 2 способа: обращение в МФЦ (Многофункциональный Центр) или заказ услуги у РосРеестра. В первом случае необходимо ждать порядка 5-ти дней, но бесплатно.

При обращении в РосРеестр вам предоставят всю информацию в считаные сроки, но потребуют оплату. А именно 200 рублей для физического лица.

Выписка, которую вы получите в ходе выполнения первого шага, будет содержать информацию о землях, которые находятся в собственности муниципалитета и их кадастровые номера.

Второй шаг: выбираем участок

Теперь нам понадобятся кадастровые номера, которые мы взяли в первом шаге. Необходимо посетить сайт РосРеестра и поочередно вводить данные номера в поиске. Таким образом, можно получить полную информацию о земельном участке, кадастровый номер которого был введен в поисковой строке.

Так можно полностью профильтровать взятую у МФЦ выписку и выбрать тот земельный участок, который будет соответствовать требованиям. И, что немаловажно, будет свободен для аукциона.

Третий шаг: подаем заявление о проведении аукциона

Данный шаг является наиболее простым и очевидным. Необходимо оформить заявление на проведение аукциона, касаемо выбранного вами участка. Делается это как нельзя просто: необходимо написать заявление на имя главы администрации, в котором указывается кадастровый номер земли.

Сразу будьте готовы к тому, что рассмотрение заявление может продлиться до двух месяцев и в итоге вам просто откажут. Возможные причины отказа от проведения аукциона:

  1. Границы, описывающие земельные участок, требуют уточнения.
  2. Заявлен 1 участник аукциона. Необходимо 2 и более.
  3. На указанный в заявлении земельный участок не зарегистрировано право муниципальной собственности. Иными словами, участок не является собственностью администрации города.
  4. Нет сведений о технических условиях подключения объектов к инженерно-техническим сетям.
  5. Использование земельного участка не соответствует заявленному.
  6. Земля предназначена для строительства объектов, соответствующих государственной программе Российской Федерации.
  7. На данный участок уже было подано заявление.
  8. Данный участок является землей общего пользования.
  9. Земля изъята для нужд государственных структур.\

Итоги аукциона

После того как вы получили положительный ответ от администрации города, пройдет аукцион по итогам которого:

  1. Результаты торгов будут занесены в общий официальный протокол, который печатается в 2-х экземплярах.
  2. Данный протокол подписывается организатором аукциона и его победителем.
  3. В протокол вносится: описание участка, победитель, цена аренды.
  4. Происходит возврат всех задатков.
  5. Происходит заключение договора с победителем аукциона. Договор заключается на срок не меньше 3 лет и не больше 20 лет.

Третий способ

Данный способ предназначен для лиц, состоящих в группах льготных категорий. То есть, если вы не являетесь льготником, то данный способ вам не подходит, можно переходить к следующему.

Данный способ является самым простым, поскольку не подразумевает каких-либо торгов. Необходимо просто выбрать земельный участок и обратиться в администрацию муниципалитета. Также стоит отметить, что стоимость арендной платы для льготников не превышает размер земельного налога.

Что касается льготных групп, имеющих право получать такую поддержку, то они описаны в 39,5 статье Земельного Кодекса Российской Федерации. Поддержка может оказываться только тем семьям, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вывод

Подводя итог, хочется сказать, что арендовать земельный участок для ИЖС задаче не только выполнимая, но и не такая трудная. В большинстве случаев результат гарантирован. Причем если не получилось с каким-то одним участком, то обязательно получится с иным.

Как уже говорилось в начале статьи, главными преимуществами арендования у администрации является то, что это намного дешевле рыночной цены, а также безопасно, поскольку сделка проходит с государством.

Источник: https://domovik.guru/arenda/kak-vzyat-zemlyu-u-administratsii-goroda.html

Как взять землю в аренду у государства – у администрации города, поселения

Как арендовать землю в городе

Иногда возникает необходимость приобрести муниципальный участок земли, например, для жилищного строительства или ведения садоводческой деятельности. Совсем не обязательно этот участок покупать. Есть возможность арендовать земельный участок у администрации города с правом последующего его выкупа, это предусмотрено законодательством.

Взять землю в аренду у администрации, — значит, получить право владения определённым участком земли на некоторое время, периодически выплачивая при этом арендную плату.

В чем преимущество аренды земли у государства

На территории каждого муниципального образования есть кадастровый список участков, которые находятся в государственной собственности. Не все они используются, поэтому каждый заинтересованный гражданин имеет право брать эту территорию для хозяйственной деятельности или жилищного строительства в аренду.

Перед предоставлением между муниципалитетом и конкретным гражданином заключается договор, согласно которому этот гражданин получает возможность на оговорённом участке земли строить жильё или использовать этот участок под сельскохозяйственные нужды.

Арендная плата, как правило, устанавливается в соответствии с кадастровой стоимостью данной площади после аукциона и проведённых торгов.

Естественно, аренда земельного участка у администрации города экономически выгоднее его покупки, поэтому многие граждане сегодня охотно идут на такую возможность получения земли. Таким образом проще начинать сельскохозяйственный бизнес, да и дом для жилья возводить не так затратно.

Важно! Заключая договор у администрации города, посёлка или какого-то другого поселения, вы становитесь не собственником участка, а только временным владельцем. Вы не имеете права продать эту территорию или использовать в качестве залога.

Но у вас есть возможность выкупить эту территорию по кадастровой цене, если это оговорено в договоре, и за время аренды не было допущено нарушений условий этого договора.

Условия и ограничения

Арендовать землю у государства можно при соблюдении ряда условий и ограничений. Есть чётко обозначенный список территорий, которые взять в аренду нельзя:

  • по понятным причинам нельзя арендовать кладбища;
  • попадают под запрет городские парки культуры и отдыха, а также парки национальные;
  • запрещено арендовать заповедники;
  • также сюда входят и земли особого назначения, включая воинские;
  • территории органов местного самоуправления административно-территориальных образований (закрытого типа);
  • земли, расположенные рядом с государственными границами, тоже брать в аренду запрещено.

Перед тем, как подавать заявку на получение участка в аренду в местный муниципалитет, убедитесь, что через него не проходит ЛЭП и на нём нет построек, даже разрушенных.

Если процедура прошла успешно, вы получаете право заняться на ней той деятельностью, которая оговорена в договоре, но никакой другой.

Как правило, договор заключается на время от 1,5 до 5 лет с последующим продлением, но на время, не более 50 лет.

Некоторые особенности договора

Договор, в соответствии с законом, составляется только в письменном виде. Одним из ключевых моментов составления договора является указание в его тексте точных границ земельного участка, позволяющее без труда его идентифицировать. При подписании следует внимательно изучить все условия.

При наличии общественного водоема на участке, обязательным условием должен являться беспрепятственный доступ для всех граждан к границам береговой полосы и самому водоему. Данное условие должно быть прописано в договоре.

Если срок договора арендуемой земли более 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.

Способы получения аренды

Чтобы получить у администрации разрешение на аренду земельного участка, можно воспользоваться несколькими способами. В основном, их 3.

Получение кадастрового участка после аукциона

На сайтах муниципалитетов и в прессе периодически публикуются сведения о проведении аукционов на право аренды кадастровых земельных участков. Необходимо осмотреть выбранную территорию и подать заявку на своё участие.

Далее процедура не отличается от обычных торговых аукционов: побеждает тот, кто предложит лучшие условия. И главное – самую высокую арендную плату.

Заявки на участие в аукционе обычно прекращаются за пять дней до начала торгов. А вообще вся процедура принятия заявок может затянуться до месяца и больше, следует быть к этому готовым.

Получение без аукциона

На это право имеют определённые категории граждан:

  • молодые семьи – под эту категорию попадают семьи, где каждому члену не исполнилось 34 года;
  • инвалиды любой категории;
  • пенсионеры;
  • военнослужащие и ветераны боевых действий;
  • Герои России и другие льготные категории, определённые в данном административном образовании.

Законодательно определён и список государственных программ по переселению:

  • для поселенцев с Крайнего Севера;
  • для жителей Крыма;
  • по программам Дальневосточный, Ленинградский и Костромской гектар;
  • для вступивших в государственный проект Родовое поместье.

Для оформления такой аренды достаточно подать в муниципалитет заявку и документ, подтверждающий право на льготы. Вас поставят в очередь на получение участков или сразу предоставят землю в аренду после рассмотрения заявления.

Получение участка, не внесённого в кадастровый список

Можно найти и такие территории, чаще они расположены далеко от муниципалитетов, но зато и площадь таких участков может быть значительной.

Здесь следует провести следующий порядок действий:

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Если не найдётся других претендентов, аренда может быть вам обеспечена. Правда, межевание придётся перед этим оплатить.

Необходимые для аренды документы

Инструкция предусматривает определённую последовательность действий при передаче в аренду участка земли. Сначала заявитель должен представить в муниципалитет ряд документов. Они определены ст. 37.17 Земельного кодекса РФ:

  • паспортные данные претендента на право аренды;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • кадастровый номер предполагаемого участка;
  • категорию земли – её целевое назначение;
  • цель использования земельного участка, которую имеет в виду потенциальный арендатор;
  • данные для контактов, дата заключения договора, подачи заявления и подпись самого заявителя.

На заявление должен прийти письменный ответ – отказ или уведомление о дате торгов. Если реакции никакой не поступило, заявитель имеет полное право обратиться с жалобой, где подробно описано данное нарушение, в вышестоящую инстанцию.

В случае победы на аукционе или разрешения на право аренды на льготных условиях, с заявителем составляется договор. Он бывает двух видов:

  1. краткосрочное соглашение – сроком до 5 лет;
  2. долгосрочный договор – от 5 до 50 лет.

Договор должен включать в себя следующие сведения:

  • дату заключения;
  • данные заключающих соглашение сторон;
  • местоположение участка;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • срок передачи земли в собственность;
  • оговорённую сумму арендной платы;
  • оговоренные сроки, в которые необходимо производить выплаты;
  • цель использования земельного участка;
  • условия расторжения договора;
  • наличие обременения, если оно есть на указанной территории;
  • согласие сторон и их представителей;
  • реквизиты.

Арендатору следует помнить об условиях, по которым возможно расторжение договора по инициативе администрации. К ним относятся:

  • несвоевременная арендная плата или её отсутствие;
  • нецелевое использование территории;
  • причинение земле видимого серьёзного ущерба;
  • субаренда;
  • попытки продажи или закладывания арендуемого участка.

Арендатор не должен препятствовать доступу на арендуемый участок работникам муниципалитетов и государственных служб. Всё-таки собственником этой земли является по-прежнему государство, а не арендатор.

В заключение остаётся добавить, что процедура оформления государственного участка земли в аренду может занять месяц и даже больше. Но несмотря на это, при правильном использовании земли она может служить арендатору долгие годы и позже стать его настоящей собственностью.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva

Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?

Как арендовать землю в городе

Существует расхожее мнение: для того, чтобы открыть павильон или торговый киоск на муниципальной или государственной земле, не требуется аренды земельного участка. Это не так.

Расскажем, какие нюансы таит в себе процедура законной аренды земли у администрации, а также определим, что необходимо сделать, чтобы сделка прошла успешно – и в качестве арендатора.

статьи:

Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы

Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.

В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ.

Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.

Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:

Закон, статьяКраткое описание
Статья 5 ЗК РФАрендатором земельного участка является лицо, оформленное договор аренды или субаренды.
Статья 9 ЗК РФУказаны правовые полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ в области земельных отношений.
Статья 16 ЗК РФОпределено понятие государственной собственности.
Статья 19 ЗК РФОпределено понятие муниципальной собственности.
Статья 22 ЗК РФПеречислены условия аренды земельных участков, требования к договорным обязательствам.
Глава 5 ЗК РФПеречислены все важные аспекты предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статья 27 ЗК РФОбъектом аренды могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.
Статья 41 ЗК РФУказаны права арендатора.
Статья 615 ГК РФИспользовать землю можно в соответствии с договором и никак иначе.
Статья 619 ГК РФПеречислены права и обязанности арендодателя.

Это – не все документы, в которых перечислены условия и требования к аренде земельных участков, принадлежащих органам власти.

У каждой администрации, каждого муниципалитета имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования.

Например, в Санкт-Петербурге главный закон – Закон «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» под номером447-113, принятый 16 июля 2010 года, в редакции с 1 мая 2017 года.

Список документов для аренды земли под киоск или павильон

Учитывайте, что для аренды вам понадобятся документы. Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах – такая сделка будет считаться недействительной.

Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:

  1. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
  2. Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.

  3. Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
  4. Если ведется предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
  5. План будущего киоска, павильона.

    Должно быть понятно, какого он размера, где будет располагаться, каким образом.

  6. Копия страниц паспорта.
  7. Копия ИНН.
  8. Если киоск/павильон уже установлен, то могут понадобиться его панорамные фотографии.

Помните, всю документацию рассматривают в течение 1 месяца с момент вашего обращения и подачи заявления.

>Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция

Следуйте такой инструкции, чтобы правильно с юридической точки зрения арендовать участок земли под ларек, киоск, павильон у администрации:

Шаг 1. Оформление налоговых документов

Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО.

Шаг 2. Сбор документации

Соберите все перечисленные выше документы, сделайте копии нужных.

Помните о том, что вам предстоит взять документы из налоговой службы после того, как вас зарегистрируют там.

Шаг 3. Поиск подходящего места

На сайтах органов муниципальной и госвласти предоставлены списки участков земли, которые сдаются в аренду. Вы можете ознакомиться с ними – и подобрать нужный участок.

Там же вы найдете требования к установке ларьков, киосков, павильонов.

Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений.

Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления

Вместе с заявлением, собранные документы подавайте в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или другую организацию, занимающуюся этим вопросом.

Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.

Обычно оформляется договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Единая аукционная площадка в СПб размещена на базе Управления недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 237, литера А.Телефон: 8 (812) 576 85 14 (07).Сайт: http://www.commim.spb.ru/dejatelnost/auction

Шаг 6. Создание архитектурного проекта

Данные работы должен проводить специалист, но его работу будете оплачивать вы.

Кадастровый паспорт земельного участка нужно будет получить после того, как создадут архитектурный проект.

Важно: без проведения кадастровых работ вам не предоставят землю в аренду!

Примерно такую схему вы должны получить:

Шаг 5. Получение разрешения в администрации

В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.

При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане.

Шаг 7. Согласование проекта

Согласование проекта – процесс самый длительный. Вам необходимо будет получить разрешения на использование участка под ваш вид деятельности, заключения в отделах:

  1. Архитектуры.
  2. Имущественных и земельных отношений.
  3. Благоустройства.
  4. Водоканала.
  5. ГИБДД.
  6. Пожарной службы.
  7. Экологической службы.
  8. Санэпидемстанции.

Конечно же, меньше трудностей и исключение процесса согласования будет у тех, кто берет в аренду не только земельный участок, но и установленный ранее на этой земле павильон, киоск.

Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии

Со всеми полученными документами вы должны явиться в указанный день и написать заявление.

Пример заявления:

Назначает дату проведения рассмотрения по вашему делу комиссия, действующая при администрации. Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.

Шаг 9. Заключение договора аренды

Заключительным этапом является подписание договора. Именно этот документ является подтверждением сделки.

Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.

После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле – или начинать строительство павильона.

Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре

Этим вопросом может заняться представитель администрации – или сам арендатор.

Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе – свои порядки и требования.

Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды

Документ оформляется по определенным правилам.

О них вы можете подробнее узнать у юриста. Именно он поможет составить документ правильно.

Можно также найти договор в интернете или скачать на нашем сайте, а затем вписать в него необходимую информацию.

В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:

  1. Цель вашей аренды. К примеру, если на участке уже имеется павильон или ларек, то здесь проще – указывайте «ведение предпринимательской деятельности по продаже продуктов питания» или любой другой деятельности. А вот если на земле нет никаких объектов, то этот момент будут рассматривать серьезнее.

    Например, на участке, расположенном в центре населенного пункта, вам вряд ли разрешать открыть пивной или табачный магазин.

  2. Необходимую площадь участка, нужного именно под ваш вид бизнеса.
  3. Месторасположение уже имеющегося участка. Например: «Земельный участок, площадь которого составляет 80 кв.м.

    , расположенный по улице Красной».

  4. Право на участок. Здесь все просто – указываете, что желаете приобрести его в аренду.
  5. Сроки сдачи в аренду земли. Это важный момент. Лучше указать сразу, на какой период вы желаете получить в аренду участок.
  6. Права и обязанности сторон.

    Здесь лучше расписать, что может и должен делать каждый участник сделки.

  7. Ответственность сторон.
  8. Условия расторжения. Их тоже списывают, чтобы не было недоразумений в будущем и землю не могли вернуть обратно без каких-либо объяснений.

Договор можно оформить по установленной форме, добавив в документ свои данные.

Образец договора аренды муниципальной или государственной земли вы можете бесплатно скачать здесь в формате WORD

Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства – дальнейшие действия

Ответ от администрации может поступить к вам не положительный.

Обычно отвечают письменно, ведь вы обращались с заявлением. При написании отказа обязательно указывают основания и причины, почему не могут предоставить землю в аренду.

Самые распространенные причины отказа:

  1. Высокая плотность объектов розничной торговли в районе, где расположен участок. Конечно же, если рядом с участком хватает павильонов, киосков, а землю хотят использовать под какие-то другие цели, то вам откажут.

  2. Участок земли не может быть сдан в аренду, так как предназначен для государственных нужд.
  3. Земля была изъята из оборота.

Если вы все-таки настаиваете на оформление аренды земельного участка, можете обратиться в судебную инстанцию.

Можно также рассмотреть другой вариант, и «не привязываться» к конкретному участку.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/812-kak-zakonno-arendovat-zemlyu-pod-pavilon-ili-kiosk-u-administratsii-goroda.html

Наиболее легкий и экономный способ аренды земли у государства

Как арендовать землю в городе

Наём земли является одним из бюджетных способов получения надела для строительства собственного дома и создания приусадебного участка. Самый надёжный вариант – это аренда земли у государства.

Какие виды земель нельзя арендовать

Перед ответом на вопрос и решением проблемы, как арендовать землю у государства, целесообразно ознакомиться с ответствующими разделами Гражданского и Земельного кодексов РФ.

Это необходимо, чтобы выяснить о том, на какие земельные участки наложены определённые ограничения. В частности, п.4 статьи 27 Кодекса о земле даёт на этот счёт конкретные пояснения.

Например, не попадают под хозяйственную частную деятельность:

  • национальные парки, государственные заповедники;
  • территории, находящиеся в ведомстве силовых министерств (армия, государственная охрана и т.п.);
  • кладбища;
  • участки, занятые в интересах атомной промышленности;
  • площади под закрытыми административно-территориальными образованиями.

Действующая программа Российского законодательства предусматривает оборот свободных земель, в том числе, сельскохозяйственного назначения.

Поиск свободной площади

Возможно, что понравившийся участок земли, уже давно на примете. Если нет, то есть несколько вариантов поиска:

Географический. По карте, в интернете или на бумажном носителе, намечается несколько мест. Записываются координаты. Если есть возможность, то необходимо посетить эти места лично. Далее, необходимо определить, – есть на него правообладатели, хозяйствующие субъекты. Для этого наводятся предварительные справки в администрации местного населённого пункта.

Административный. Информация собирается из разных источников:

  • непосредственно в администрации населённого пункта, в котором есть желание построить дом;
  • из СМИ, – них публикуются сведения о проведении торгов об аренде земли;
  • посетить сайт Росреестра; в нём отражаются сведения о публичных участках земли.

Если участок свободен, местная администрация на него не претендует, то земля принадлежит государству и дальнейшие действия следует осуществлять в соответствующих органах.

При выборе участка, целесообразно обратить внимание и учесть:

  • удалённость от крупного населённого пункта, а – это медицинские учреждения, детский сад, школа;
  • наличие дорог с твёрдым грунтовым покрытием;
  • возможность подключения к электрической сети, газопроводу, системе центрального водоснабжения и канализации.

Оформление земли

После выбора подходящего земельного надела, возникает, пожалуй, самый сложный вопрос: каким образом можно арендовать землю у государства. Для его решения выполняются следующие шаги:

  1. В местном землеустроительном комитете берётся справка об отсутствии обременения на участок со стороны третьих лиц, отсутствуют строения, – участок находится в ведении государства.
  2. Обратиться в кадастровую службу с целью:изготовления схемы расположения участка (формирование участка); оформить кадастровый паспорт на надел земли; провести межевание с последующей постановкой на кадастровый учет.
  3. Пишется заявление на предварительное предоставление земельной площади. Согласно ст.26 ФЗ-171, это осуществляется: лично; письмом с уведомлением о вручении; посредством интернета.
  4.  Далее, оформляется заявление на аренду выделенного участка земли и передаётся в местный земельный комитет.
  5. После рассмотрения и утверждения заявления, следует получить распоряжение о предоставлении оформленного надела на праве аренды.
  6. Подписывается договор аренды с дальнейшей регистрацией в уполномоченном органе.

Временной диапазон найма земли находится в промежутке 1–49 лет. Длительность аренды находится в региональном ведении, с учётом целевого использования земли:

  • использование сельскохозяйственных угодий без права возведения объектов недвижимости – от 10 лет;
  • огородничество – от 1 года;
  • строительство дома – на срок 3–10 лет.

По завершении строительства дома и последующего оформления его в собственность, предусмотрены льготы на стоимость выкупа земельного участка, ранее находившегося в аренде. Договор аренды может продлён. Но необходимо это делать до окончания срока действия. В противном случае, земельный участок будет выставлен на аукцион.

Аренда через аукцион

Если в планах нанимателя стоит последующий выкуп участка или имеется несколько претендентов, то право на аренду оформляется только через аукционные торги. Для участия необходимо предъявить:

  • заявление на право допуска;
  • для физических лиц – копию паспорта; юридических – ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
  • платёжный документ о внесении задаточной суммы.

Победителем торгов считается участник, предложивший самую большую сумму или единственный претендент. Вся процедура, с поиском места, оформлением, проведением торгов, расчёта цены и получением заключённого договора может занять до 1,5–2 лет.

На аукционе претендент, самостоятельно нашедший участок и оформивший за свой счёт кадастровые услуги, может столкнуться с реальными конкурентами. То есть, надо быть готовым к тому, что начальная цена торгов, может увеличиться в несколько раз.

Кроме этого, отмечено появление замаскированных лиц от администрации, искусственно набивающих цену. В дальнейшем, если реальный претендент отказывается увеличивать ставки, они отказываются от участка. Заявителю приходится ждать следующих торгов.

Расчёт стоимости

Одно из условий договора по Земельному кодексу РФ – арендная плата. Порядок расчёта и величина арендной платы за земли, находящиеся в федеральном ведении, устанавливается правительством. Региональные земли, собственность на которые не разграничена, остаются в распоряжении субъектов страны. Муниципальная площадь определяется местными муниципалитетами.

Цена за арендную плату земельных наделов, которые прошли процедуру аукциона, учитывает результаты торгов.

В случае проведения кадастровой оценки за последние 5 лет, сумма начальной ставки торгов не превышает 1,5% от кадастровой стоимости.

При отсутствии кадастровой стоимости или возраст оценки более 5 лет, процентная ставка определяется рыночной стоимостью. Кадастровая оценка должна проводиться не реже 1 раза за 3–5 лет в зависимости от месторасположения земли.

В основу расчёта годовой арендной платы закладываются данные:

  • базовая ставка по категорийности районных земель;
  • площадь участка;
  • целевое использование;
  • поправочный и зональный коэффициент.

В период строительства объекта недвижимости, в аренду закладывают льготную зональную поправку. Величина аренды за участок под индивидуальное строительство, личное подсобное хозяйство принимается в размере 0,6% от действующей кадастровой стоимости.

Просчитав все варианты, совершив сделку через официальных представителей, окончательно станет понятно, что стоимость аренды земли у государства, оказывается значительно выгоднее, чем при взаимоотношениях с частными или юридическими лицами. Естественно, в расчёты принимаются временные затраты на процедуру оформления участка, оплата услуг кадастровой службы, государственная пошлина.

Источник: https://arendaexpert.ru/chto-nuzhno-chtob-vzyat-v-arendu-zemlyu-u-gosudarstva/

Как арендовать землю у администрации города в 2020 году?

Как арендовать землю в городе
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Аренда земли у городской или районной администрации – один из наиболее практичных и безопасных способов получения надела в пользование. Это самый подходящий вариант, если нет желания или финансовой возможности купить участок. Оформление документов проходит по определенной процедуре, и будущему арендатору стоит ознакомиться с ее особенностями.

Основания оформления надела в аренду

Получить земельный надел в аренду могут как юридические лица, так и граждане. Цели аренды могут быть самыми разными, например, открытие бизнеса или освоение земли в сельскохозяйственных целях. Возможно и строительство сооружений: возведение построек на арендованных землях не противоречит законодательству.

Администрации городов и районов не вправе отказывать людям, желающим арендовать свободную земельную площадь. Но существуют ограничения. Так, не могут сдаваться в аренду земли, которые находятся в следующих зонах:

  • Территории, предназначенные для нужд города.
  • Национальные парки и заповедники.
  • Места захоронений радиоактивных и химических отходов.
  • Кладбища.
  • Земельные участки, принадлежащие образовательным учреждениям.
  • Территории, предназначенные для охраны границ государства.
  • Участки, которые заняты органами госбезопасности или Вооруженными Силами.

Остальные земельные наделы, не находящиеся в обременении, могут быть переданы во временное пользование после рассмотрения документов специальным комитетом.

Варианты получения земли

Для лиц, желающих стать землепользователями, закон предусматривает несколько вариантов:

  1. Участие в открытом аукционе, который объявляет администрация. Информация о торгах публикуется в местных СМИ минимум за месяц до их проведения. Земля выделяется участнику, предложившему самую высокую арендную плату. При отсутствии других претендентов надел достается единственному кандидату. Но обычно таким образом распределяются участки, которые находятся в удобном месте, поэтому спрос на них всегда есть.
  2. Подача заявления на получение участка на общих основаниях. Эта процедура обычно занимает больше времени. Заявителю приходится подождать, пока власти рассмотрят его кандидатуру и подыщут свободный участок. Таким способом раздаются не самые востребованные земли. Кроме того, их использование может быть целевым (например, для обустройства фермы). Если заявитель уже подобрал нужный вариант, процедура может быть сокращена.
  3. Безвозмездная выдача наделов. Во многих населенных пунктах бесплатное распределение земель практикуется для привлечения ценных специалистов и просто новых налогоплательщиков. Арендная плата в таких случаях не взимается, к тому же человек получает право выкупа участка на льготных основаниях.

Некоторые граждане вправе взять надел в пользование без участия в аукционе. Такими привилегиями пользуются ветераны, инвалиды, пенсионеры, многодетные семьи. Есть и другие льготные категории, перечень которых нужно уточнить в администрации

Если власти принимают положительное решение, заявитель приобретает определенные обязанности. Он должен своими силами провести кадастровую оценку участка и поставить его на учет в Регистрационной палате. Регистрация необходима в случае аренды земли на срок больше одного года.

Порядок оформления надела в аренду

Чтобы арендовать землю у местных властей, прежде всего нужно определиться с объектом: решить, на каком районе должен быть расположен участок, какой должна быть его площадь и назначение.

После этого предстоит обращение в муниципалитет. В местном земельном комитете есть кадастровый план, на котором обозначены свободные участки. Его можно найти и на сайте администрации, а также на портале Росреестра. Во многих случаях власти сами предлагают варианты незанятых площадей.

Теперь можно писать заявление. В нем нужно обозначить необходимый вид права на землю: в данном случае это будет аренда. Также в заявлении должна содержаться следующая информация:

  • Данные органа, в который обращается потенциальный землепользователь.
  • Личные и контактные данные заявителя (для юрлиц – название компании и информация о руководителе).
  • Месторасположение интересующей территории и обоснование требуемой площади.
  • Объяснение того, для чего будет использоваться надел (а также сооружения, которые предполагается построить).
  • Если земля раздается посредством торгов, надо указать данные лицевого счета. В случае неудачи на него будет возвращен задаток.

К заявлению необходимо приложить паспорт, свидетельство ИНН и квитанцию о внесении задатка, если предстоит аукцион. Организация предоставляет свои уставные документы и выписку из ЕГРЮЛ.

После принятия властями положительного решения и составления всех формальностей заключается договор аренды. При этом срок аренды сельхозугодий не может превышать 9 лет. Если же на используемой земле намечается строительство объектов, оптимальным вариантом будет бессрочная аренда.

Проверка принадлежности участка

При проведении администрацией открытых торгов она самостоятельно проверяет, не принадлежит ли надел третьим лицам.

Но если заявитель решил арендовать территорию без аукциона, ему стоит лишний раз убедиться, что на землю никто не претендует.

Это нужно сделать даже в случае, когда на карте Росреестра объект обозначен как бесхозный. Такое правило связано с тем, что данные могут быть устаревшими и неточными.

Для проведения соответствующей проверки необходимо подать заявление в муниципалитет, указав месторасположение отдела и его площадь. Местные органы власти проводят исследования и определяют, нет ли на земле обременений или ограничений

Аренда земли у администрации города или района – процесс, который требует самого внимательного подхода. Чтобы силы и средства не были потрачены впустую, нужно разобраться, какой из способов получения участка является оптимальным. Для минимизации рисков можно воспользоваться услугами специалиста, компетентного в этом вопросе.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/landlaw/kak-vzyat-v-arendu-zemlyu-u-administratsii-goroda-rayona

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.