Как арендовать землю у государства

Содержание

Как взять земельный участок в аренду у администрации под строительство – пошаговая инструкция

Как арендовать землю у государства

Аренда земли у государства доступна всем без исключения, если сама недвижимость (земельный участок) находится в собственности у государства и не эксплуатируется для государственных целей.

Взять землю в аренду у администрации может юридическое и частное лицо, независимо от местожительства последнего.

Бывает так, что идея о возведении частного дома, кажется бессмысленной затеей и знакомым, и вам самому, не спешите отказываться от мечты о строительстве. Вопрос легко урегулировать, обратившись к Закону о найме участка для частного лица.

Примите грамотную пошаговую инструкцию, которая устранит сомнения и препятствия в воплощении смелой задумки.

Без труда не выудишь и рыбку из пруда, но эта статья поможет минимизировать ваши действия и воплотить мечту в реальность без лишней суеты.

Аренда земли у государства – порядок, сроки аренды и иные юридические тонкости

Итак, как арендовать землю у государства? Куда нужно обратиться?

Порядок аренды земли общедоступный и приведённый ниже список действий будет способствовать быстрому решению вопроса о найме земельного участка:

  1. Выбор надела земли
  2. Обращение в администрацию с заявлением о предоставлении сведений, относящихся к предпочитаемому месту
  3. Получение информации об условиях предоставления услуги и необходимом перечне документов
  4. Предоставление заявления для принятия предварительного решения об аренде

Земельное право оговаривает два основных варианты получения земельного участка в аренду из государственной и муниципальной собственности:

  1. Без проведения аукциона (ст. 39.6 п.2)
  2. С проведением аукциона (39.6).

Аукцион с лотом – право аренды

Цель проведения аукциона может заключаться не только в сдаче в наём самой земли, в качестве предмета торгов может быть и само право аренды площади.

Иными словами, человек приобретает землю за установленную сумму и при этом ежемесячно платит за право аренды. Это можно сравнить с авторским правом, когда исполнитель отдаёт львиную долю автору проекта.

Привлекательные сельскохозяйственные земли без торгов

Принято считать, что земли сельского поселения пригодны лишь для фермерского хозяйства. Хотим разбить этот стереотип и показать все плюсы этой земли.

Площадь сельской земли гораздо дешевле в стоимости, при этом землепользование пригодно для ИЖС. Если на выбранный участок нет претендентов, он отдаётся в пользование без торгов.

Оформление договора по найму земли проходит по общему принципу, и ценовая планка устанавливается собственником земельных участков.

Детально рассмотрим данные варианты чуть ниже, а сейчас обратите внимание на важный момент, указанный в Земельном кодексе, такой как промежуток времени землепользования.

Срок аренды земельного участка

Промежутки времени найма земли составляют от 1 года до 5 лет (краткосрочный), от 5 лет до 49 лет (долгосрочный максимальный предел), что оговаривается в договоре.

Необходимо сделать акцент на том обстоятельстве, что есть особенности при определении временного предела, чётко регламентированные ст. 39.8 ЗК РФ.

В зависимости от целей, которые ставит перед собой арендатор, различают разные сроки аренды. Фактически от 1 года и до 49 лет.

Так, срок аренды земельного участка для строительства, реконструкции зданий или сооружений составляет от 3 до 10 лет.

Для строительства линейных сооружений (трубопроводы, железные дороги, автомобильные дороги ) срок аренды до 49 лет.

В случае постройки жилищных комплексов аренда заключается на 20 лет. Если целью аренды является комплексное освоение территории, то срок действия аренды составляет от 3 до 5 лет, согласно ст. 39.8 ЗК РФ.

Важно помнить о некоторых тонкостях, которые будут полезны в вопросе аренды

Если застройка земельного участка заранее согласована в договоре с государством (назначение строений, срок постройки), следует этого чётко придерживаться иначе договор будет аннулирован государством.

Очень часто заключения одного договора на земельный участок с целью строительства недостаточно, приходиться арендовать и земельный участок находящийся рядом со строительством.

Действующее законодательство предусматривает следующий порядок аренды земли:

  1. Договор заключается с проведением торгов
  2. Договор заключается без проведения торгов

Но как арендовать землю у государства будет проще?

Законодательство в ст. 39.6 ЗК РФ выделяет несколько категорий лиц, которые могут получить земельный участок в аренду без участия в торгах:

  1. Лица, у которых есть право не недвижимое имущество на данном земельном участке
  2. Если земельный участок сдаётся в аренду с целью капитального строительства
  3. Лица, у которых на данном земельном участке находятся объекты недвижимости на праве хозяйственного ведения

Чаще для получения земельного участка проводятся торги. Торги имеют вид аукциона, кто предложил большую сумму арендной платы, тот и взял в аренду участок. Дальше мы рассмотрим как они поэтапно проходят.

Как можно получить земельный участок в аренду у администрации города

Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.

Подготовкой вышеуказанного документа занимается сам инициатор, либо администрация края, района, города, если иное не установлено ЗК РФ. После того как весь пакет документов будет готов, назначается аукцион.

Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.

Возможность № 1. Проведение аукциона по инициативе администрации

Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе. Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения.

Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ. Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения.

Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении.

В качестве лота, предлагается 1 участок земли, что существенно сокращает ценовой рубеж и лот становится доступен человеку с небольшим достатком.

Возможность № 2. Проведение аукциона по инициативе граждан

На данный момент стать инициатором аукциона можно только на земли, которые находятся в кадастровом учёте. Для того, чтобы узнать какие земельные участки свободны необходимо обратиться в МФЦ.

Там вам дадут выписку, которая будет содержать информацию о земельном участке. Каждому участку соответствует свой кадастровый номер. Зная кадастровый номер, вы можете увидеть площадь, стоимость, также там есть и схема расположения земельного участка.

Следующим шагом необходимо подать заявление о проведении аукциона в органы местной администрации. В течение двух месяцев администрация принимает решение о проведении аукциона. Каждый участник торгов вносит задаток и участвует в аукционе. Результатом торгов является заключения договора аренды данного земельного участка с победителем.

Важно разместить извещение с полной информацией о предмете торга и контактах организатора на официальном сайте торгов, www.torgi.gov.ru за месяц до начала торгов.

Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные.

Инспирировать торги можно лишь на сформированные участки, при этом есть исключения на земли оговорённые в Законе.

Возможность № 3. Аренда земельных участков для льготной категории граждан без аукциона

Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются:

1. Участники ВОВ

2. Герои труда

3. Многодетные семьи

4. Инвалиды

5. Семьи, потерявшие кормильца

6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся

7. Репрессированные

8. Религиозные организации

Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы.

Обратите внимание, в каждом округе, регионе и крае есть дополнения и подход к этому вопросу сугубо индивидуален. Информацию можно получить в отделе имущества местной администрации.

Возможность № 4. Аренда на не сформированные земельные участки

Несформированный участок – это земельный участок которого нет в земельном кадастре. Его нужно искать “вручную” или обратиться к кадастровому инженеру.

В аренду может быть передана только конкретный объект с чёткими определениями.

Определите на карте участок, подходящий вам для строительства. Визуально ознакомьтесь с выбранной территорией и займитесь разработкой и составлением схемы расположения участка.

Посетите кадастровую палату и получите информацию о возможности оформления выбранного участка.

Когда свободный участок найден, необходимо обратиться к администрации, на территории которой находится данный земельный участок и подать заявление о согласовании предоставления земельного участка в аренду.

Стоимость аренды земли у государства под строительство

Многих потенциальных арендаторов интересует вопрос: сколько стоит взять в аренду землю у государства? Мы постараемся дать необходимую информацию.

Ценовая политика варьируется в зависимости от местоположения, климатических условий и целевого направления, но с уверенностью можно сказать то, что начальная стоимость аренды на торгах, не должна превышать 1 % от кадастровой оценки, окончательная плата устанавливается по результату торгов (ст. 39.7 ЗК РФ).

Найм земли у государства значительно дешевле рыночной стоимости, при этом, большую привлекательность имеет тот факт, что исключены случаи мошенничества в виде «повторной» продажи или аренды земельного участка.

Стоимость получаемого без торгов надела, устанавливается арендодателем и оговаривается при заключении договора.

Оформления аренды земельного участка в Росреестре

Заключение договора связанного с арендой площади производится с учетом норм ЗК РФ и ГК РФ, усмотреть все нюансы не имея юридических навыков, будет сложно.  Документ должен содержать данные, по которым отожествляется арендованный участок (адрес, мера площади, целевое направление, срок аренды, сумма ежемесячных выплат).

Намеченный для найма объект должен стоять на кадастровом учете, для этого необходимо пригласить специалиста для межевания границ, причем оплата данной услуги осуществляется из вашего кармана. После сего, в кадастровой палате получаете паспорт на землю.

После подписания договора арендатору земли необходимо обратиться в Россреестр и зарегистрировать договор аренды земельного участка. Госпошлина за регистрацию составит порядка 2 тыс. рублей.

Заключение или почему лучше доверить дело специалистам

Несмотря на проведение земельных реформ, огромное количество земель остаётся до сих пор нераспределенными. Они находятся в государственной собственности или собственности местных администраций.

Любой субъект, будь – то гражданин или юридическое лицо, которое имеет право заниматься хозяйственной деятельностью, может взять землю в аренду у администрации или аренду земли у государства.

Как уже говорили выше, одной из самых частых причин взятия земли в аренду является строительство недвижимости.

Основные многоходовые особенности получения земли в аренду рассмотрены, но хотим предостеречь от быстрого принятия решения действовать самостоятельно, потому что Закон как дышло, куда повернул, туда вышло, и не всегда даже юрист может просчитать следующий шаг.

Советуем обращаться именно к юристу практику, занимающемуся земельными вопросами и хлопот меньше, и трата на представителя Фемиды окупится с лихвой.

Добрых вам начинаний на земных просторах России!

Источник: https://realty-u.ru/arenda-zemli/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva-pod-stroitelstvo.html

Как взять землю в аренду у государства – у администрации города, поселения

Как арендовать землю у государства

Иногда возникает необходимость приобрести муниципальный участок земли, например, для жилищного строительства или ведения садоводческой деятельности. Совсем не обязательно этот участок покупать. Есть возможность арендовать земельный участок у администрации города с правом последующего его выкупа, это предусмотрено законодательством.

Взять землю в аренду у администрации, — значит, получить право владения определённым участком земли на некоторое время, периодически выплачивая при этом арендную плату.

В чем преимущество аренды земли у государства

На территории каждого муниципального образования есть кадастровый список участков, которые находятся в государственной собственности. Не все они используются, поэтому каждый заинтересованный гражданин имеет право брать эту территорию для хозяйственной деятельности или жилищного строительства в аренду.

Перед предоставлением между муниципалитетом и конкретным гражданином заключается договор, согласно которому этот гражданин получает возможность на оговорённом участке земли строить жильё или использовать этот участок под сельскохозяйственные нужды.

Арендная плата, как правило, устанавливается в соответствии с кадастровой стоимостью данной площади после аукциона и проведённых торгов.

Естественно, аренда земельного участка у администрации города экономически выгоднее его покупки, поэтому многие граждане сегодня охотно идут на такую возможность получения земли. Таким образом проще начинать сельскохозяйственный бизнес, да и дом для жилья возводить не так затратно.

Важно! Заключая договор у администрации города, посёлка или какого-то другого поселения, вы становитесь не собственником участка, а только временным владельцем. Вы не имеете права продать эту территорию или использовать в качестве залога.

Но у вас есть возможность выкупить эту территорию по кадастровой цене, если это оговорено в договоре, и за время аренды не было допущено нарушений условий этого договора.

Условия и ограничения

Арендовать землю у государства можно при соблюдении ряда условий и ограничений. Есть чётко обозначенный список территорий, которые взять в аренду нельзя:

  • по понятным причинам нельзя арендовать кладбища;
  • попадают под запрет городские парки культуры и отдыха, а также парки национальные;
  • запрещено арендовать заповедники;
  • также сюда входят и земли особого назначения, включая воинские;
  • территории органов местного самоуправления административно-территориальных образований (закрытого типа);
  • земли, расположенные рядом с государственными границами, тоже брать в аренду запрещено.

Перед тем, как подавать заявку на получение участка в аренду в местный муниципалитет, убедитесь, что через него не проходит ЛЭП и на нём нет построек, даже разрушенных.

Если процедура прошла успешно, вы получаете право заняться на ней той деятельностью, которая оговорена в договоре, но никакой другой.

Как правило, договор заключается на время от 1,5 до 5 лет с последующим продлением, но на время, не более 50 лет.

Некоторые особенности договора

Договор, в соответствии с законом, составляется только в письменном виде. Одним из ключевых моментов составления договора является указание в его тексте точных границ земельного участка, позволяющее без труда его идентифицировать. При подписании следует внимательно изучить все условия.

При наличии общественного водоема на участке, обязательным условием должен являться беспрепятственный доступ для всех граждан к границам береговой полосы и самому водоему. Данное условие должно быть прописано в договоре.

Если срок договора арендуемой земли более 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.

Способы получения аренды

Чтобы получить у администрации разрешение на аренду земельного участка, можно воспользоваться несколькими способами. В основном, их 3.

Получение кадастрового участка после аукциона

На сайтах муниципалитетов и в прессе периодически публикуются сведения о проведении аукционов на право аренды кадастровых земельных участков. Необходимо осмотреть выбранную территорию и подать заявку на своё участие.

Далее процедура не отличается от обычных торговых аукционов: побеждает тот, кто предложит лучшие условия. И главное – самую высокую арендную плату.

Заявки на участие в аукционе обычно прекращаются за пять дней до начала торгов. А вообще вся процедура принятия заявок может затянуться до месяца и больше, следует быть к этому готовым.

Получение без аукциона

На это право имеют определённые категории граждан:

  • молодые семьи – под эту категорию попадают семьи, где каждому члену не исполнилось 34 года;
  • инвалиды любой категории;
  • пенсионеры;
  • военнослужащие и ветераны боевых действий;
  • Герои России и другие льготные категории, определённые в данном административном образовании.

Законодательно определён и список государственных программ по переселению:

  • для поселенцев с Крайнего Севера;
  • для жителей Крыма;
  • по программам Дальневосточный, Ленинградский и Костромской гектар;
  • для вступивших в государственный проект Родовое поместье.

Для оформления такой аренды достаточно подать в муниципалитет заявку и документ, подтверждающий право на льготы. Вас поставят в очередь на получение участков или сразу предоставят землю в аренду после рассмотрения заявления.

Получение участка, не внесённого в кадастровый список

Можно найти и такие территории, чаще они расположены далеко от муниципалитетов, но зато и площадь таких участков может быть значительной.

Здесь следует провести следующий порядок действий:

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Если не найдётся других претендентов, аренда может быть вам обеспечена. Правда, межевание придётся перед этим оплатить.

Необходимые для аренды документы

Инструкция предусматривает определённую последовательность действий при передаче в аренду участка земли. Сначала заявитель должен представить в муниципалитет ряд документов. Они определены ст. 37.17 Земельного кодекса РФ:

  • паспортные данные претендента на право аренды;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • кадастровый номер предполагаемого участка;
  • категорию земли – её целевое назначение;
  • цель использования земельного участка, которую имеет в виду потенциальный арендатор;
  • данные для контактов, дата заключения договора, подачи заявления и подпись самого заявителя.

На заявление должен прийти письменный ответ – отказ или уведомление о дате торгов. Если реакции никакой не поступило, заявитель имеет полное право обратиться с жалобой, где подробно описано данное нарушение, в вышестоящую инстанцию.

В случае победы на аукционе или разрешения на право аренды на льготных условиях, с заявителем составляется договор. Он бывает двух видов:

  1. краткосрочное соглашение – сроком до 5 лет;
  2. долгосрочный договор – от 5 до 50 лет.

Договор должен включать в себя следующие сведения:

  • дату заключения;
  • данные заключающих соглашение сторон;
  • местоположение участка;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • срок передачи земли в собственность;
  • оговорённую сумму арендной платы;
  • оговоренные сроки, в которые необходимо производить выплаты;
  • цель использования земельного участка;
  • условия расторжения договора;
  • наличие обременения, если оно есть на указанной территории;
  • согласие сторон и их представителей;
  • реквизиты.

Арендатору следует помнить об условиях, по которым возможно расторжение договора по инициативе администрации. К ним относятся:

  • несвоевременная арендная плата или её отсутствие;
  • нецелевое использование территории;
  • причинение земле видимого серьёзного ущерба;
  • субаренда;
  • попытки продажи или закладывания арендуемого участка.

Арендатор не должен препятствовать доступу на арендуемый участок работникам муниципалитетов и государственных служб. Всё-таки собственником этой земли является по-прежнему государство, а не арендатор.

В заключение остаётся добавить, что процедура оформления государственного участка земли в аренду может занять месяц и даже больше. Но несмотря на это, при правильном использовании земли она может служить арендатору долгие годы и позже стать его настоящей собственностью.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva

Участок на время или как взять в аренду землю у государства?

Как арендовать землю у государства

Чтобы организовать свой бизнес, необходимо какое-либо помещение или земельная площадь.

Но чтобы приобрести землю, необходимы немалые финансовые затраты, у многих не хватает на это денег, а другие не видят смысла приобретать в собственное пользование участок. Поэтому в качестве оптимального варианта выступает аренда земельного надела.

Договор может быть заключен с частным лицом или с государством. Последний вариант арендатору будет намного выгоднее, так как при этом предоставляется ряд льгот.

Так какие же существуют условия для взятия в аренду земли у государства?

Как взять земельный участок у государства – законные основания

По закону все земли в стране, которые не имеют собственника, считаются государственными. Если появляются лица, которые заинтересованы в определенном земельном участке, они могут приобрести его в пользование.

Если не имеется денежных средств для выкупа участка, его оформляют в аренду.

Сделка заключается между нанимателем, это физическое или юридическое лицо, и арендодателем в лице государства или муниципалитета.

В общем все условности проходят по стандартной схеме, но имеются и некоторые моменты.

ВНИМАНИЕ! Заключая договор, съемщик указывает, какой вид деятельности будет проводиться на этой территории. Если он не соответствует действительности, то государство вправе изъять земельный участок.

Например, если земля бралась под ИЖС, а используется для установки автомойки или киоска, то ее использование будет признано нецелевым.

Некоторые земельные участки запрещены к сдаче в аренду. К ним относятся:

  1. Заповедные, парковые и природные зоны;
  2. Особые ведомства государства, ФСБ и вооруженных сил;
  3. Административно-территориальные единицы закрытого типа;
  4. Места захоронений химических и радиоактивных отходов;
  5. Объекты, имеющие предназначение для охраны государственных границ;
  6. Зоны вблизи от границ.

Сроки и назначение аренды госземли

Нанимать в аренду землю можно от 1 года до 49 лет. На сколько будет длительной аренда, определяет региональный отдел, с учетом цели для использования ее площади:

  1. На возведение сельскохозяйственных угодий, но без права постройки недвижимости, земля выдается сроком от 10 лет и больше;
  2. На разведение огородов – от 1 года;
  3. На строительство жилья – на 3-10 лет.

Право на краткосрочную аренду земли выдается государством сроком до 10 лет, при этом запрещено строить недвижимость на арендуемой территории.

С правом строительства зданий и сооружений аренда выдается на срок строительства и после построенных сооружений.

ВНИМАНИЕ! Для собственников зданий и сооружений аренда государством может оформляться сроком до 49 лет.

Документация

Следующие документы понадобятся для оформления аренды земельного участка:

  1. Если это юридическое лицо, то копии всей документации учредителей;
  2. Если существует лицо, которое будет представлять интересы всей организации, или доверенное лицо, то понадобятся копия доверенности и паспорт этого человека;
  3. Подача заявление на предоставление участка, где указываются сведения о заявителе и самом земельном наделе. Относительно участка – следует указать его местоположение, желаемые размеры и цели его дальнейшего использования.

Вся подготовленная документация передается в местную администрацию. Далее все будет зависеть от выбранного варианта приобретения – через аукцион или дожидаясь решения уполномоченного органа. Если ответ на аренду будет положительным, в качестве завершающего этапа процедуры будет регистрация арендного договора в Росреестре.

Аукцион

Органы власти могут провести аукцион на выдачу земли в аренду. В этом случае в СМИ публикуется информация о его проведении. Задействованы в этом случае газеты, соответствующие интернет-порталы и др.

Предварительно физические или юридические лица оставляют заявку для участия, которая оформляется не позже 5 суток до начала проведения аукциона. В противном случае регистрация не проводится.

В качестве победителя выступает участник, предложивший самую большую стоимость, или единственный претендент на выставляемую землю.

Оформление долгосрочной аренды

Аренда на долгий срок в среднем может быть оформлена на 5-49 лет. Она подлежит обязательной регистрации. Чаще всего данный способ выбирают граждане, которые в дальнейшем планируют приобрести землю в частное пользование с выкупом.

Упрощенная процедура арендования

Чаще процедура считается упрощенной, если земельный участок нигде не зарегистрирован. На самом же деле ее не назовешь простой.

Прежде всего задача арендатора найти такой участок, который не стоит на кадастровом учете. Можно воспользоваться картой Росреестра. Там не будет указан собственник земли, а это означает, что он не сформирован и не зарегистрирован.

Оформляется схема участка и подается заявление с просьбой предоставить в аренду данный надел без проведения торгов.

Ответ придется ждать около месяца. Если ответ положительный, то арендатору будет предоставлено постановление главы муниципалитета. На его основании проводится межевание, и земля ставится на кадастровый учет. После этого в администрацию подается заявление с просьбой предоставить эту землю в долгосрочную аренду с заключением соответствующего договора.

Как получить государственную землю льготными слоями населения?

Есть такая категория граждан, которая вправе требовать аренду земли без проведения предварительных торгов. Это граждане, относящиеся к категории льготников.

Власти регионов имеют право самостоятельно составить список людей, которые попадают под категорию льготников. Обычно к ним относятся:

  1. Семьи с большим количеством детей;
  2. Люди, имеющие инвалидность;
  3. Ветераны войны;
  4. Дети-сироты;
  5. Молодые и перспективные специалисты;
  6. Родители одиночки и т.п.

Данный перечень можно уточнить по месту проживания.

Если граждане решили взять в аренду землю на правах льготников, им нужно предоставить документальное подтверждение своего статуса.

Когда обращение будет рассмотрено, человека ставят в очередь на приобретение земельной площади. В порядке очереди в определенный срок ему будет выдан участок. Это обстоятельство является самым большим минусом льготного приобретения земель в аренду, так как при наличии свободных земель, придется ждать очереди от нескольких месяцев до нескольких лет.

Заключение

Стоимость участка земли будет зависеть от многих показателей, например, от его удаленности от города, коммуникационных линий, его качества и других показателей. Все эти обстоятельства должны учитываться до заключения договора, так как окончательная стоимость будет прописана в документе, и после оформления договора аренды спорить будет сложнее.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-vzyat-v-arendu-zemlyu-u-gosudarstva.html

Земля в аренду у государства по закону

Как арендовать землю у государства

Хочется иметь свой земельный участок, но, к сожалению, нет возможности, так как не хватает средств на покупку. Что делать: идти брать кредит? Тоже не выход. А может попробовать арендовать участок земли? Только государство может помочь в решении такого вопроса, особенно если хочется арендовать землю на длительный срок.

Для начала следует найти участок, который хотелось бы взять в аренду. Получится или не получится получить такой участок земли, который соответствует запросам, неизвестно. Но следует попробовать. Возможно, даже необходимо было бы наметить себе план действий.

1. При поиске нужного земельного участка следует уделить внимание его инфраструктуре:

  • какие и в каком состоянии, находящиеся рядом дороги;
  • есть ли поблизости магазины, школы, необходимые государственные и иные учреждения (что кому необходимо в первую очередь);
  • конечно же, в первую очередь стоит узнать о наличии, а если нет, то о возможности подключения коммуникаций (вода, газ, электричество).

2. Если найдено искомое, то тогда в муниципалитете можно поинтересоваться статусом земли. И только когда будет известно о наличии и отсутствии собственников, пишется заявление о предоставление земельного участка в аренду. В заявлении указывается адрес участка, для чего он нужен и на какой срок.

3. Местные муниципальные органы власти рассматривают вопрос о прошении земли в аренду и в случае положительного решения публикуют сообщение в средствах массовой информации или на собственном сайте в интернете. Делается это для того, чтобы любой претендент на эту землю мог участвовать в конкурсе на право аренды.

4. Иногда устраивается аукцион на арендуемый участок. Когда все правила и сроки соблюдены и больше заявок нету, участок предоставляется в аренду лицу первому подавшему на него заявку.

5. Завершается всё подписанием необходимых документов об аренде земли у государства. Впоследствии можно будет переоформить эту землю в собственность, если у государства нет на неё других планов.

6. Весь процесс занимает не очень много времени. Поэтому предварительно надо подготовиться, изучив законодательство, чтобы не было никаких неожиданностей.

7. После этого следует этап похождений по кабинетам чиновников для получения разрешения на строительство.

8. Завершается список строительством того, на что бралось разрешение.

Выдержки из Земельного Кодекса по аренде (передачи в собственность) земли

Земельные участки передаются гражданам не на бесплатной основе — всё это платно, только в отдельных случаях земля предоставляется бесплатно.

Многие почему-то считают, что раз земля арендуется у государства, то она должна быть бесплатной. Для примера можно разобрать выдержки из статей Земельного кодекса РФ.

1. В статье 28 говорится о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

а) В пункте первом данной статьи определено: земельные участки, находящиеся в собственности государства, предоставляются в аренду или собственность, а также в постоянное пользование на основании пункта 1 статьи 20 в случаях пожизненного наследуемого владения; безвозмездно в срочное пользование предоставляется муниципальная или государственная земля согласно пункту 1 статьи 24.

б) Во втором пункте говорится о предоставлении государственной или муниципальной земли в собственность за плату. Бесплатное предоставление земли регулируется Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов федерации.

В этом случае участки предоставляются физическим и юридическим лицам, а также гражданам, имеющим трёх и более детей — бесплатно. Многодетные семьи имеют право получить землю без торгов и согласования мест размещения на ней объектов строительства.

Инвалиды или семьи с наличием в них инвалидов имеют право на первоочередное получение земли для строительства жилья и ведения подсобного хозяйства.

в) Четвёртый пункт говорит о недопущении отказа в предоставлении земли в собственность частных и юридических лиц. Отказ в просьбе возможен только в случаях изъятия земельных участков из оборота; запрета на приватизацию земли или если земля зарезервирована для нужд государства.

Выше были рассмотрены случаи получения земли в собственность, теперь переходим к аренде.

2. Статья 38 Земельного Кодекса вместе с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 определяют предметом торгов земельный участок с установленными границами или же право аренды на такой участок с заключением договора аренды.

3. Продавцом или либо органом, имеющим право предоставлять аренду и заключать договора такого типа, выступает исполнительный орган местного самоуправления или государственной власти, согласно статье 29. В этом случае собственник земли (государство) сам определяет начальную цену на аукционе, сумму залога и форму проведения торгов.

4. Согласно пункту 1 статьи 36, лица, уже имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, в оперативном управлении муниципальную (государственную) землю, приобретают на неё права в соответствии Земельным Кодексом. Если на арендованном участке получено разрешение на строительство жилого дома, этот участок переходит в собственность арендатора.

Также в Земельном Кодексе можно узнать о порядке обращения в государственные органы для получения участка земли под строительство в аренду. Бланки подачи объявления могут быть как специальной формы, так и в свободной. После этого государственные (муниципальные) органы формируют список заявок для участия в аукционе (конкурсе).

Ознакомившись и приняв условия участия в аукционе, лицо, подававшее заявку, становится участником этого мероприятия. Победитель определяется просто — кто больше даст за тот или иной лот.

Первоначальная аренда для победителя торгов ограничена по времени. Обычно земля находится в аренде на всё время строительства и ввода жилья в эксплуатацию. Для тех кто не укладывается в определённые сроки, стоимость аренды увеличивается в два раза (в зависимости от положений в законах региона).

Право аренды дается на три года для строительства дома.

После введения дома в эксплуатацию, на руки выдаётся постановление главы района о передаче участка в собственность. Передача участка осуществляется за 2,5% от кадастровой стоимости земли.

К вышедшему постановлению прикладывается выписка из кадастра и копия кадастрового плана. Участок имеет свой кадастровый паспорт и номер, присвоенный ещё в ходе торгов.

Все данные регистрируются в земельном комитете и кадастровой палате Росреестра.

Участок уже получен, все документы готовы,- остаётся заключить договор об аренде земли у государства.

  1. Прежде чем вступить в права аренды полученного участка, необходимо заключить договор на аренду земельного участка. Обязанности и полномочия сторон регламентируются Гражданским Кодексом. Так, в статье 606 Гражданского Кодекса РФ определены обязательства договора, согласно которому земля передаётся во временное владение за определённую денежную сумму.
  2. В договоре для уменьшения недоразумений и проблем в будущем, подробно расписываются условия, начиная с самого участка, его номера, кадастрового паспорта и заканчивая ландшафтной документацией.
  3. Обязательно в договоре прописывается: площадь участка земли, взятого в аренду; срок аренды.
  4. Такой договор на аренду земельного участка подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы. Есть одно «но» — срок аренды в этом случае должен превышать один год, если меньше — регистрация не требуется.

Помимо определённых в договоре правил, существуют обязанности арендодателя, которые тот обязан выполнить в соответствии с законом об аренде земли у государства.

Обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя состоят из следующих норм:

  • участок земли должен быть предоставлен в виде, описанном в договоре;
  • выдача арендополучателю копии арендного договора, подписанной обеими сторонами и документов на переданный ему в аренду участок;
  • обязательной нормой является наличие в договоре арендной платы, начисление и размер которой регулируются определёнными правовыми нормами.

Регулируются нормы арендной платы федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» (2001 год) и Земельным Кодексом.

Кто может бесплатно получить землю?

К этой категории относятся:

  • многодетные семьи, семьи с детьми инвалидами;
  • стоящие на очереди для расширения жилплощади (обязательно проживание в данном регионе в течение пяти лет);
  • молодые специалисты, проживающие в сельской местности (возраст — не старше 35 лет, специальности — сфера образования, культура, здравоохранение и сельхозпроизводство);
  • проживающие и работающие в селе не менее пяти лет, а также пенсионеры, проживающие в населённом пункте не менее пяти лет;
  • реабилитированные лица (репрессированные по политическим мотивам);
  • Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, Герои Социалистического Труда;
  • инвалиды войны, участники ВОВ, ветераны боевых действий;
  • военнослужащие, проходящие службу по контракту.

В каждом регионе список может быть расширен в зависимости от внутреннего законодательства.

Для остальных лиц, не попавших в эти категории участок с минимальными затратами или бесплатно реально получить, например, в Новосибирской области — достаточно прожить пять лет в конкретном населённом пункте. Список льготников здесь тоже больше.

В таких регионах, как: Татарстан, Чувашия, Оренбургской область, Краснодарский край, Омская область, Ульяновская область, Ивановская область, Сахалинская область, землю дают при рождении третьего ребенка.

Бесплатно с дальнейшим выкупом (через аукцион), — такую возможность предоставляют Ленинградская область, Краснодарский край, Новосибирская область, Иркутская область, Томская область, Пензенская область, Амурская область.

Взять землю в аренду у государства по закону вроде и несложно, на деле же многое зависит от местной администрации. Согласно местным законам, органы власти могут предъявлять разные требования к написанию заявлений и сбору справок. Наличие своей домашней странички у администрации освободит вас от излишней беготни и поможет получить всю дополнительную информацию.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/zemlya-v-arendu-u-gosudarstva-po-zakonu.html

Как арендовать землю у государства? Как её выкупить или долгосрочно арендовать?

Как арендовать землю у государства

Аренда земли с правом выкупа – один из способов предоставления наделов государством частным лицам. Заключить подобный договор с последующим правом выкупа стремятся многие из тех, кто устал от города. Вопрос «как арендовать землю у государства» требует всесторонней юридической проработки и знания многих нюансов.

Какие можно взять земли в аренду у государства

Программа Российского действующего законодательства распространяется на земли сельскохозяйственного значения. Но нельзя оформить участок земли в аренду, если это:

  • заповедник или парк национального значения;
  • территория, где расположены сооружения особого значения (вооруженных сил РФ, органов государственной охраны, Федеральной Службы Безопасности);
  • зона административно-территориальных образований закрытого типа;
  • территория, где проводятся работы с использованием атомной энергии, а также осуществляется хранение и переработка радиоактивных отходов;
  • территория, где расположены объекты, предназначенные для охраны границ страны.

Взять в аренду у государства землю сельскохозяйственного назначения можно в разных объемах, законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений в площади. После заключения договора аренды сохраняется возможность переоформить документ на нового арендатора. Кроме этого, взятая в аренду земля у государства может стать залогом для банковского учреждения.

Если в государственном органе зарегистрировано одно заявление, взять землю в аренду у государства можно без проведения торгов. Кроме этого, законодательством четко оговорен список претендентов, которые имеют право получить надел, не принимаю участия в аукционе.

Рекомендуем:

Как арендовать землю у государства – юридические тонкости

Участки земли арендуются на периоды разные по продолжительности:

  • минимальный срок – 1 год;
  • максимальный период – 49 лет.

Если вы решили снять надел земли, прежде всего изучите основной документ, регулирующий правоотношения – Земельный кодекс РФ. Взять землю в аренду у государства с последующим выкупом можно только одним путем – заявив свое участие в торгах. Основные этапы процедуры следующие:

  1. Воспользовавшись планом местности, который есть в местном муниципалитете, нужно выбрать надел.
  2. В местный орган самоуправления следует подать заявление с целью выяснения наличия владельцев у выбранной земли.
  3. Если участок не имеет владельцев, представителю администрации ничто не мешает объявить условия и дату проведения торгов (открытых).
  4. Подробная информация о предмете торгов и непосредственно аукционе размещается на сайте государственного ведомства и в средствах массовой информации.
  5. При появлении других соискателей получить землю в собственность, проводятся торги, по результатам которых выносится решение о том, кто получает право взять участок в пользование.
  6. Если желающих больше нет, единственный претендент получает необходимую документацию в кадастровой палате, предварительно оплатив государственную пошлину.
  7. Завершающий этап – регистрация соглашения об аренде надела у государства с последующим выкупом в органе, представляющем права арендодателя по месту прописки.

Документ должен подробно и конкретно освещать правовые взаимоотношения сторон:

  • площадь земли;
  • срок пользования наделом;
  • условия соглашения;
  • данные о регистрации надела.

Примечание: на весь период пользования участком арендатор получает весь пакет документов от государственного органа, чтобы избежать споров.

Юридические аспекты аренды земли под строительство

Если вас интересует долгосрочная аренда для благоустройства территории, помните, что строительные работы ограничиваются законодательством определенным сроком. Если требования нарушены, договор расторгается. Арендодатель имеет юридическое право аннулировать соглашение, если нарушаются законодательные нормы в ходе строительства.

Получить землю в аренду, исключив этап проведения аукциона, допустимо в двух случаях:

  1. При условии заключения соглашения с государственной структурой-арендодателем о развитии территории после завершения строительства.
  2. При наличии имущества, расположенного на выбранном наделе, и права на него.

Примечание: как правило, для строительства объектов недостаточно одного договора аренды, потребуется арендовать также надел, расположенный по соседству с зоной строительства.

Многих интересует как можно в будущем продать возведенные сооружения. Для этого следует переоформить договор аренды на преемника, в противном случае за вами сохраняются все финансовые обязательства.

Сколько стоит аренда земли у государства

Главное условие заключения договора аренды – определение стоимости и своевременная оплата земельного участка. Основные принципы данного аспекта правовых взаимоотношений определены постановлением Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009 года.

Стоимость аренды земли у государственных структур определяется в соответствии с правилами:

  • кадастровая стоимость;
  • цена, установленная по результатам торгов;
  • стоимость, равная налогу на землю, установленному для конкретного участка;
  • в соответствии с актуальными на дату заключения договора ставками оплаты;
  • на основании рыночной стоимости земли.

Размер арендных взносов, периодичность выплат и другие критерии определяются договором аренды.

Арендная плата

При условии заключения долгосрочного договора, за пользование сельскохозяйственными землями на арендатора накладываются определенные финансовые обязательства:

  • регулярные платежи;
  • доли продукции, которая получена на арендованном участке;
  • предоставление установленных законодательством услуг;
  • средства на развитие земельного участка.

Примечание: если в процессе пользования, арендатор наносит вред экологии, арендодатель имеет юридическое право аннулировать соглашение.

Основные составляющие арендной платы:

  1. Базовая ставка. Определяется индивидуально для каждого региона страны, учитывая географические особенности и приоритеты развития в конкретном населенном пункте.
  2. Зональный коэффициент. Определяется на основании кадастровой оценки с учетом всех территориальных и географических особенностей местности.
  3. Поправочные коэффициенты. Эта составляющая стоимости земли различается по видам целевого назначения и использования участка.
  4. Площадь участка.

Примечание: чтобы вычислить годовую стоимость участка, потребуется умножить все составляющие – базовую ставку, зональный коэффициент, поправочный коэффициент и площадь. Помимо арендной платы, нужно оплатить налог.

Как получить землю в собственность – юридические аспекты выкупа участка

Вопрос «как получить землю в собственность» – актуален для юридических лиц и граждан, которые имеют недвижимость на территории надела. Все условия сделки оговорены в статье 36 Земельного кодекса РФ.

Приведем некоторые юридические аспекты выкупа земли:

  1. Если надел пустой, его цена автоматически увеличивается. Чтобы снизить стоимость, достаточно возвести строение, зарегистрировать и затем приступать к оформлению документов.
  2. Исключительное право стать владельцем надела принадлежит арендаторам, которые имеют недвижимость на арендованном наделе.
  3. При наличии сооружений, которые приватизированы, максимальная стоимость земли равна кадастровой цене.
  4. После 2012 года наделы выкупаются по цене, которая соответствует кадастровой.
  5. Выкуп земель сельскохозяйственного назначения, которые арендованы у государства, возможен на протяжении трех лет с момента заключения соглашения при условии, что арендатор использует землю без каких-либо нарушений. Площадь участка и срок аренды не имеют значения.

Необходимые документы для выкупа земли:

  1. Паспорт.
  2. Документ о внесении государственной пошлины.
  3. Соглашение об аренде.
  4. Заявление, подтверждающее желание выкупа.

Эту документацию необходимо предоставить в местный орган государственного самоуправления.

Для Управления Росеестра нужно собрать:

  • договор купли-продажи;
  • заявление;
  • квитанции, подтверждающие оплату земли и государственной пошлины;
  • постановление, подтверждающее предоставление земли в пользование;
  • документы с расчетом стоимости участка, который предоставлен специальной оценочной комиссией.

Примечание: если вы приняли решение выкупить земельный надел, получили необходимые разрешения, достаточно выплатить сумму, которая установлена договором.

Как найти надел земли для аренды

Самый надежный и доступный способ найти свободный земельный надел – приехать в конкретный населенный пункт и обратиться в органы местного самоуправления. Там находится вся информация о земле.

Также можно найти карту местности, в которой вы планируете арендовать участок, или даже кадастровую карту, и рассмотреть занятые и свободные участки. Это поможет вам лучше представлять, какой именно участок земли вы хотите получить.

Необходимо быть готовым к тому, что в некоторых случаях представители государственных структур отказывают в аренде.

Дополнительные варианты поиска земельного участка (видео)

В сюжете наглядно показывается, как с помощью интернета найти участок земли и что для этого нужно сделать.

Вопрос «как арендовать землю у государства» очень сложен и многогранен. Разобраться во всех тонкостях человеку без специального образования не под силу. Главный аспект земельных правоотношений – точно установить, сколько стоит арендовать землю. Только специалист сможет определить достоверную цену и поможет оформить все документы в рамках действующего законодательства.

Конечно, приведенная в статье информация поможет в разрешении некоторых вопросов, но для грамотного оформления и изучения всех нюансов желательно обратиться к юристу.

Источник: https://2realtor.ru/arendovat-zemlyu-u-gosudarstva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.