Как арендовать землю у города под бизнес

Содержание

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Как арендовать землю у города под бизнес
Профилактика коронавируса в Подмосковье

29 марта 2018 г., 13:30 | 1 июня 2020 г., 16:04

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков

Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района

Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:- лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;- юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.

Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

Читайте, как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов>>

Как получить услугу

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Читайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.

К дополнительным документам относятся:- подтверждающий личность заявителя документ;- заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;

– платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

Узнайте, как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Результат и сроки предоставления услугиВ качестве результата оказания услуги заявитель получает:- акт приема-передачи в случае продажи земельного участка; – договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора; – протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах; – уведомление о признании торгов несостоявшимися; – возврат внесенного задатка и документов.

Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

Читайте, как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Отказ в предоставлении услугиОснованиями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.

Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

«Лесная амнистия» в Подмосковье: как изменить статус земли>>

Порядок обжалования отказа Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр. Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.

С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Зотова Полина

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/predostavlenie-zemelnogo-uchastka-v-podmoskove-cherez-torgi-v-sobstvennost-ili-arendu

Порядок предоставления в аренду земельных участков без торгов

Как арендовать землю у города под бизнес

Многие арендаторы не знают, что аренда земельных участков без проведения торгов возможна не только у частного лица или организации, но и у муниципалитета.

Если при обычной аренде достаточно просто заключить договор между сторонами, подписать его и зарегистрировать в Росреестре (никаких торгов нет по умолчанию), то аренда государственной земли — более комплексная процедура.

Законодательство

С 1 марта 2015 г. изменились правила, по которым можно было арендовать землю у государства.

В частности, торги (аукционы) стали обязательным элементом совершения сделки, и без них получить земельный участок стало невозможным.

Но это только общее правило, из которого есть список исключений для физических лиц и для организаций. В этой статье будет подробно рассмотрено, как все-таки избежать торгов при аренде земли.

Главным преимуществом для арендатора является низкая стоимость получения государственной или муниципальной земли во временное пользование.

Аренда рассчитывается с учетом размера участка и того, для каких целей вы будете его использовать (для строительства, под сельское хозяйство и т.д.). Например, аренда земли под садоводство будет стоить 0,6% от ее кадастровой стоимости. Однако не предусмотренное договором (соглашением) использование территории будет незаконным.

По закону, арендовать участок можно до 49 лет, это максимальный срок. Но регионы имеют право сами устанавливать допустимый временной промежуток аренды. В среднем, для сельскохозяйственных целей это 3 года, а для строительства частного дома — от 3 до 10 лет. До истечения срока действия договора его можно будет продлить.

Можно ли арендовать земельный участок без торгов

Исключения из общего правила «аукционной аренды» делятся на две категории: для частных, или физических лиц и для юридических лиц (организаций).

Частные лица

Можно выделить следующие категории физических лиц, которые могут получить землю без торгов:

  • собственники различных построек и сооружений, которые располагаются на этой земле (если постройки не самовольные);
  • люди, которые начали строительство на земельном участке (но в аренду землю сдадут только один раз и только до окончания работ);
  • люди, у которых есть право получить участок первыми или вне очереди;
  • желающие получить участок для строительства частного дома, для ведения фермерских работ и дачного хозяйства;
  • граждане, у которых собственная земля была ранее изъята для государственных целей;
  • льготники.

Организации

Для юридических лиц тоже есть возможность обойти торги в следующих случаях:

  • земельный участок берется в аренду для огородно-дачного хозяйства, при этом некоммерческого объединения;
  • на участке находятся капитальные строения;
  • земля нужна для объектов энергетики, оборонных, промышленных и гидротехнических объектов, связи и телевидения, водохранилищ;
  • земельный участок будет использоваться для аграрной промышленности;
  • если юрлицо уже обладает правом бессрочного использования земли.

Далее будут приведены подробные инструкции, благодаря которым вы сможете арендовать государственный участок без аукциона.

Аренда участка без торгов: алгоритм и нюансы заключения договора

Первый вопрос, который встает перед будущими арендаторами — к кому обращаться, если собственником земли является государство?

Значит, в муниципалитет, на чьей территории находится желанный вами участок, и надо будет писать заявление. Вся процедура состоит из семи этапов.

Этап 1: поиск незанятого участка

Свободная земля — это участок, который не стоит на кадастровом учете. Найти его можно, если зайти на карту Росреестра, которая выложена в публичном доступе на их сайте. Если доступа в интернет нет, придется обращаться в офис Росреестра. Сама процедура поиска проходит вручную.

Этап 2: составление схемы

Вам понадобится сделать схему, на которой будет показано расположение вашей будущей земли на кадастровом плане. Если вы кадастровый инженер, то, без сомнения, справитесь с работой самостоятельно.

Если же нет, то такого специалиста нужно будет найти. Возможно, если первый этап прошел не совсем удачно, кадастровый инженер подскажет вам, где искать участок.

Составление схемы обойдется вам от 500 до 2000 рублей.

Этап 3: подача заявления о согласовании

Туда вы пишите обращение о предварительном согласовании, по которому вам должны будут предоставить земельный участок.

В этом заявлении нужно будет указать:

  • кадастровый квартал;
  • цель, для которой вам понадобилась земля;
  • текст обращения, где вы просите предоставить вам участок без проведения аукциона.

Обязательно приложите к заявке схему, полученную у кадастрового инженера, а также копию паспорта (страница с вашей пропиской тоже нужна).

Если вы хотите сэкономить, то указывайте в качестве цели огородничество — цена аренды будет ниже, чем для земли под ИЖС или ЛПХ, и выкупать в собственность участок тоже будет дешевле.

Позже вы сможете бесплатно сменить цель использования на жилищное строительство.

Ваше заявление будут рассматривать до 30 дней. Муниципалитету нужно это время, чтобы опубликовать информацию о предоставлении земли на своем официальном сайте.

Если за это время никто из граждан не выказал желания участвовать в торгах, а других причин отказа (неполный перечень документов, неправильная схема или сомнения в достоверности информации) нет, то вы получите от районного главы постановление.

Возможен, конечно, и такой вариант развития событий: другие предприимчивые граждане одновременно с вами подают свои схемы земельных участков, причем границы этих предполагаемых участков совпадают или пересекаются.

Тут действует порядок живой очереди: тот, кто подал обращение позже, ждет, пока будут рассматриваться заявления, поданные ранее.

Этап 4: постановка на учет

Вам понадобится схема и постановление от муниципалитета. С этими документами вы снова идете к кадастровому инженеру, чтобы он оформил кадастровый паспорт, межевое дело и поставил новый земельный участок на учет. Процедура займет 10 дней и будет стоить около 6000 рублей.

Этап 5: подача заявления об аренде

В администрации нужно будет составить заявление на имя районного главы, в котором вы попросите предоставить вам участок земли в аренду. Не забудьте взять с собой все полученные на прошлых этапах бумаги.

Этап 6: заключение договора

Договор аренды в течение 30 дней готовит муниципалитет, и в нем есть все типичные пункты: реквизиты, права и обязанности арендатора и арендодателя, установление арендной платы, условия расторжения. У вас будет еще месяц на то, чтобы ознакомиться с условиями и подписать его.

Чтобы договор имел законную силу, в нем должны быть указаны:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • площадь в квадратных метрах и размер;
  • цель аренды;
  • способ, которым вы будете вносить арендную плату;
  • условия эксплуатация участка, если есть своя специфика.

Последний пункт означает, например, что если участок находится на береговой зоне реки или озера, то другие люди должны иметь свободный доступ к водоему.

Или обеспечение прохода на участок работников охраны в случае охраняемой зоны.

Договор нужно будет подписать в трех экземплярах и оплатить аренду на 6 месяцев вперед.

Этап 7: регистрация договора

Чтобы договор аренды имел законную силу, его надо зарегистрировать в Росреестре.

Для этого нужно подать (по почте или в МФЦ) следующие документы:

  • 3 экземпляра арендного договора;
  • постановление районного главы о выделении участка земли для ваших целей;
  • паспорт;
  • квитанцию, которую вам выдадут после уплаты госпошлины.

С этого момента вы станете полноправным арендатором земельного участка, избежав участия в аукционе и сэкономив денежные средства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/bez-aukciona.html

Нюансы аренды земли у государства под бизнес

Как арендовать землю у города под бизнес

Для формирования инфраструктуры бизнеса часто нужны участки земли.

Их покупка не всегда оправдана – нет свободных средств для вложения, планируется только временное использование. Как же быть в таком случае?

Решение – взять в аренду землю у государства, муниципального управления. Детали процедуры обсуждаем в статье.

Требования к арендатору и условия использования участка

Основные положения об аренде государственной и муниципальной земли описаны в ст.22 Земельного кодекса (ЗК) РФ. Арендаторами могут выступать физические и юридические резиденты РФ, граждане других государств и организации с иностранным капиталом.

Сначала определяется вид использования земли, основание – ст.7 ЗК. Это влияет на сроки аренды и ограничения на проведения каких-либо работ, рекультивации.

Условия передачи и использования участков прописаны в ст.39.8 ЗК РФ:

  • Использование недр. Обязательно проведение рекультивации.
  • Расположение на границе береговой полосы. Обеспечение свободного прохода к водоему.
  • Освоение территории. Снос самовольных построек, что должно быть указано в договоре.
  • Если участок частично находится в охранной зоне, арендатор должен предоставить свободный доступ к объекту.

Дополнительно учитывается срок предоставления земли. Он зависит от выбранного целевого использования, назначения участка.

Сроки аренды участка для бизнеса определены в п.8 ст.39.8:

  • Строительство и реконструкция зданий – 3-9 лет.
  • Размещение линейных объектов – до 49 лет.
  • Комплексное освоение территории юридическим лицом – 3-5 лет.
  • Завершение строительства – до 3 лет. Условие – юридическое лицо приобрело права на этот объект.
  • Использование и освоение недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии.

Возможно заключение соглашения с дальнейшим выкупом участка. Это зависит от статуса участка, его целевого использования.

Любое нарушение договора станет причиной его одностороннего расторжения. Перед этим государственная (муниципальная) комиссия проводит проверку, составляются акты, которые станут основанием для аннулирования соглашения.

Узнать границы участка, его категорию и форму собственности можно на публичной кадастровой карте. Она размещена на сайте Федеральной Кадастровой Палаты, которая входит в структуру Росреестра. Рекомендуется ознакомиться с классификатором разрешенного использования земельных наделов – приложение к приказу Минэкономразвития №540.

Главы ЗК с описанием земельных участков для коммерческой деятельности по назначению:

  • 14 – сельскохозяйственные.
  • 15 – населенных пунктов.
  • 16 – промышленности, энергетики, связи.
  • 18 – лесного и водного фонда.

Помимо кадастровой карты узнать о свободных наделах можно в городских и поселковых администрациях. Особые условия аренды могут быть прописаны в региональных законодательных актах. Но они не должны противоречить общегосударственным.

Узнать о возможности найма участка у государства можно по кадастровой карте. В графе «Форма собственности» должно быть значение «Собственность публично-правовых образований». Дополнительно рекомендуется уточнить информацию в органах местного самоуправления.

Как взять: порядок оформления

Пошаговая инструкция по оформлению аренды под бизнес выглядит следующим образом:

  1. Узнать правовой статус надела, используя публичную кадастровую карту.
  2. Определить тип участка, его целевое использование и ограничения.
  3. Составить пакет документов – заявление о желании взять надел в аренду, дополнительные выписки.
  4. Проверить базовую арендную плату.
  5. Принять участие в аукционе, предварительно оценить будущую финансовую нагрузку.
  6. Подписать договор с государственными представителями.

Подача заявления

Первый важный этап – написать заявление о желании арендовать земельный участок. Образец документа можно взять в местной администрации – городской или муниципальный орган, муниципальный район, сельское или городское поселение.

В заявлении указывают следующую информацию:

  • Кому. Местной администрации, прописать ФИО руководителя.
  • От кого. Для юридического лица – полное название, ИНН, КПП, юридический и фактический адрес.
  • В основной части указать тип аренды, желаемый срок. Прописать статьи ЗК РФ.
  • Категория земель, цели использования.
  • Данные участка – расположение, площадь, кадастровый номер.
  • Есть ли обременение надела.
  • Прописать желание дальнейшего выкупа.
  • Возможные льготы.

Заявление можно передать напрямую в местную администрацию или через МФЦ. Документ регистрируется в секретариате, заявителю выдаются копия с «мокрой» печатью и датой принятия.

Дополнительно потребуются:

  • Копии уставных документов, заверенные нотариально.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический план строений, если они имеются на участке.
  • Акт об оценочной стоимости.

Это общий пакет, его содержание может корректироваться в зависимости от требований органов самоуправления.

Аукцион

Аренда земли может предоставляться по инициативе администрации или заявителя.

Но независимо от этого после начала процедуры в СМИ публикуется информация о торгах. В них могут принимать все желающие, после подачи необходимого пакета документов.

Порядок проведения торгов:

  1. Назначается время и место аукциона. Эти сведения публикуются в СМИ.
  2. В торгах принимают участие только зарегистрированные ранее лица.
  3. Каждому выдаются табличка с номером.
  4. Обычно шаг цены составляет 3%.

Во время процедуры ведется протокол. После объявления победителя он печатается в двух экземплярах.

Копию протокола можно использовать в качестве доказательства неправомерности решения, если в процессе торгов были допущены нарушения.

Найм без торгов

В п.2 ст.39.6 ЗК РФ прописаны условия предоставления земельных наделов без проведения торгов. Документы для регистрации остаются стандартными, могут добавляться копии приказов, распоряжений, указов правительственных органов или местного самоуправления.

Примеры оснований для заключения договора без торгов:

  • Указы Правительства или Президента РФ.
  • Реализация инвестиционных проектов.
  • Обязательства по завершению строительства объектов.
  • Обустройство систем электро-, газо-, водоснабжения, нефтяных магистралей.
  • Комплексное освоение для масштабного коммунального строительства.

Происходит заседание комиссии, результатом которого является решение о предоставлении земельного надела.

Невозможность участия в торгах можно оспорить, если доказать нарушение регламента органами местного управления в суде.

Заключение договора

Соглашение об аренде земли составляется местной администрацией.

В документе отображаются общие положения:

  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • условия досрочного прекращения.

Содержания пунктов зависит от целевого использования земельного надела.

После заключения договора выполняется регистрация в Росреестре, нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление. Можно скачать на сайте Росреестра.
  • Оригинал договора аренды.
  • Копии уставных документов арендатора.

Если пакет документов подается третьим лицом, на него составляется нотариально заверенная доверенность. Срок внесения информации в Росреестр – 5-12 рабочих дней.

Стоимость процедуры

Для расчета стоимости аренды руководствуются Постановлением Правительства №582. Учитывается потенциальная доходность участка, его кадастровая стоимость, назначение. Местная администрация может применять ставки арендной платы для определенных видов наделов, находящихся в федеральной собственности.

Альтернатива – расчет фиксированной годовой платы. Для этого применяется такая формула:

А=КС*к, где:

  • А – арендная плата;
  • КС – кадастровая стоимость;
  • к – особый коэффициент.

Последний зависит от вида деятельности.

Для предпринимателей применяется два вида коэффициента:

  • 0,02 – добыча полезных ископаемых.
  • 0,015 – другие виды предпринимательской деятельности.

Организаторы аукциона могут назначить задаток для всех участников. Его размер обычно составляет не менее 20% от начальной ставки аренды. Его нужно внести до начала торгов, предварительно заключив соглашение. В случае проигрыша сумма будет возвращена.

Дополнительные расходы:

Это основные виды расходов, кроме них может потребоваться услуга специалистов по оспариванию или формированию актуальной кадастровой стоимости. Она влияет на арендную плату.

Специализированные юридические компании могут взять на себя полное оформление договора аренды. Цены на их услуги зависят от характеристики земельного надела, целевого назначения.

Если получен отказ?

Местные органы самоуправления могут отказать в аренде конкретного земельного участка.

Но для этого нужны веские основания – надел закреплен муниципалитетом под другие нужды, на участке есть государственная постройка или другие объекты инфраструктуры.

Представители должны письменно обосновать отказ.Если в действиях властей есть нарушения законодательства, решение можно обжаловать в суде. Для этого необходимо сделать следующее:

  1. Досудебное разбирательство. В местную администрацию составляет письменная претензия о незаконности отказа в аренде земли под бизнес. Иногда споры урегулируются в таком порядке.
  2. Формирование доказательной базы. Необходимы протоколы заседаний комиссии по торгам, письменный отказ в аренде, переписка в рамках досудебного урегулирования.
  3. Иск в суд. Главное – обосновать в исковом заявлении неправомерность отказа, приложить к нему доказательства.
  4. Участие в судебных разбирательствах. Для этого рекомендуется нанять профильного адвоката. Он может формировать официальные запросы в государственные органы, коммерческие организации.

Вероятность положительного решения судей зависит от фактической степени нарушения законодательства местной администрацией. Так же влияет эффективность выбранной стратегии, уровень знаний в этой области права.

Досудебное урегулирование – удобный способ решения конфликтных вопросов с органами муниципальной власти. Важно правильно составить первую претензию и придерживаться «буквы закона» во всех последующих переписках.

  1. Первое, с чем может столкнуться потенциальный арендатор – желание других организаций получить этот земельный участок. В торгах могут принимать участие несколько компаний, что станет причиной сильного повышения арендной платы по сравнению с базовой ставкой.
  2. Второе – некорректная кадастровая стоимость. Ее можно оспорить, но это тоже займет много времени и средств. Рекомендуется решить вопрос до подписания договора аренды, иначе будет проблематично внести изменения в соглашение. Но тогда возникает вероятность отказа в аренде и усилия по изменению кадастровой стоимости станут прямыми убытками.
  3. Третье – несоответствие фактических характеристик участка с описанием. Чаще всего это неправильно указанные в публичной кадастровой карте границы и площадь надела, присутствие или отсутствие объектов. Решение – повторная проверка и внесение изменений в кадастровую систему учета.

Полезная информация по теме в видео:

Заключение

При желании аренды земли у государства под бизнес рекомендуется учитывать вышеуказанные факторы. При решении споров рекомендуется воспользоваться услугами профильных юристов. Эти дополнительные траты повышают вероятность аренды земельного участка у государства под бизнес.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/u-gosudarstva/pod-biznes

Как арендовать землю у города под бизнес?

Как арендовать землю у города под бизнес

Аренда земельного участка у государства в 2017 году проводится двумя способами: через аукционы или путем вынесения органом исполнительной власти соответствующего решения на основании землеустроительной документации. Такой порядок регламентирован статьями 124 и 134 Земельного кодекса. Разберемся, как взять землю в аренду у государства, соблюдая законодательные нормы в том и ином случае.

Как найти свободный земельный участок

Перед тем как арендовать землю у государства, нужно определить, какой из участков еще не находится в распоряжении других лиц. Для этого можно обратиться в местный орган исполнительной власти – Госгеокадастр. Кроме того, информацию может предоставить управление градостроительства и архитектуры. Для получения официального ответа вам нужно подать запрос.

Чтобы получить точную информацию о землях, которые вам подходят, определитесь, участок с каким целевым назначением вам нужен, и укажите это в запросе.

Иногда Госгеокадастр, не желая предоставлять информацию, перенаправляет заявителей в другие госструктуры или отвечает, что не имеет доступа к нужным данным. Но согласно Постановлению №15-2015-п именно этот орган обязан предоставить вам информацию по запросу.

Кроме того, учтите, что за эту услугу вы не должны ничего платить. Если Госгеокадастр вам откажет, обратитесь в административный суд, который урегулирует вопрос.

Еще один способ определить наличие свободных – найти их самостоятельно. Для этого воспользуйтесь Публичной кадастровой картой. Но здесь есть вероятность того, что вы определите для себя участок, который находится на стадии оформления и вскоре перейдет в пользование, владение или использования другим лицом.

Как взять земельный участок в аренду у государства

Государственные земли передаются в распоряжение физическим и юридическим лицам по результату аукциона, в ходе которого определяется арендатор, предложивший наиболее высокую арендную плату. Торги не проводятся в отношении участков, попадающих под условия, описанные во втором и третьем пунктах статьи 134 Земельного кодекса.

При оформлении аренды в отношении них соблюдается порядок, установленный в статье 123 Земельного кодекса. Инструкция по оформлению участка таким способом рассмотрена нами ранее на примере получения прав на землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Какая бывает земля по назначению

Напомним, что в таком случае аренда земли у государства оформляется по следующему алгоритму:

  • подать заявление в ЦПАУ на разработку проекта землеустройства;
  • разработать и согласовать техдокументацию;
  • получить решение о передаче участка в распоряжение.

После этого вы заключаете договор, в котором указаны сроки и стоимость аренды конкретного земельного участка, а также оговорены условия его использования.

Но сейчас преимущественное количество договоров аренды заключаются по факту проведения торгов. Это связано с тем, что Кабмин стремится сделать систему управления земресурсами прозрачнее и эффективнее.

Разберемся, как арендовать землю в ходе аукциона.

Сельскохозяйственная земля в аренду у государства по новым правилам

Украина занимает первое место в Европе по объему сельскохозяйственных угодий с расчетом на человека. Всего на территории страны находится пятая доля европейских с/х земель. Чтобы должным образом защитить и сохранить такой ресурс, в начале лета Кабмин принял постановление, регулирующее некоторые вопросы по использованию угодий.

Согласно документу государственные земли сельскохозяйственного назначения могут передаваться в аренду только на конкурсной основе (в рамках аукциона).

Если вас заинтересовал выставленный на торги участок, вы можете побороться за право взять его в свое распоряжение. Если интересующая вас земля не выставлена на торги, это будет сделано после поданного заявления о намерениях купить права на нее.

Но готовьтесь, что весь процесс занимает месяцы, поэтому быстро взять ее в распоряжение не получится.

Формирование лотов (земельных участков) проводится Госгеокадастром и территориальными исполнительными органами. Минимальная цена аренды участка составляет 8% от ее оценочной стоимости. При этом государственные сельскохозяйственные земли передаются в использование в рамках аукционов на срок до 7 лет.

Если на территории проводится гидротехническая мелиорация, срок составляет 10 лет. В отличие от земель других видов, которые можно брать в аренду на 50 лет, государственные сельскохозяйственные угодья арендуются не дольше, чем на 25 лет, и только если здесь есть многолетние насаждения.

Такой порядок регламентирован Постановлением №413-2017-п.

Как показывает практика, желающих приобрести землю в рамках торгов немало, и иногда стартовая стоимость возрастает в разы.

Это обусловлено тем, что подбор участков для проведения торгов производится на основании маркетинговых исследований, привлекательности территорий в плане инвестирования, обращений граждан и компаний, желающих взять эти земли в свое распоряжение.

Таким образом, в перечень лотов попадают территории, пользующиеся спросом. Порядок подбора участков описан в статье 136 Земельного кодекса.

Сколько стоит аренда земли у государства

По данным Госгеокадастра среднестатистическая стоимость аренды гектара государственных угодий на начало 2017 года составляла 2,25 тысяч гривен. Частные лица сдают свои участки приблизительно в два раза дешевле. Арендовать гектар земли вне аукциона можно в пределах 1000 гривен. Эта тенденция полностью объясняет актуальность проведения торгов в отношении государственный угодий.

Как арендовать участок у города

Организацией торгов в отношении земель, расположенных в пределах населенных пунктов, занимаются органы местного самоуправления, которые вправе доверить проведение мероприятия хозяйственному субъекту. Последний в результате получит вознаграждение, регламентированное Земельным кодексом.

Как взять в аренду землю у города: подготовка к торгам

После сбора документов для проведения торгов, которые подготавливаются за счет организаторов, исполнитель подает объявление об аукционе. Оно должно быть размещено в средствах массовой информации.

Но если вы желаете найти актуальные аукционы, не нужно заниматься поиском таких объявлений. Зайдите на страницу официального сайта Госгеокадастра, где публикуются все действительные предложения. Выбирайте интересующий вариант и можете подавать заявку на участие в торгах.

Чтобы попасть в перечень участников, подайте организатору такой пакет документов:

  • заявление;
  • идентификационный код или паспорт гражданина Украины;
  • подтверждение оплаты регистрационного и гарантийного взносов.

Участники аукциона, не ставшие победителями, получают свои гарантийные взносы назад. На возврат средств у организаторов есть три банковских дня.

Если вы планируете арендовать конкретный участок, которого нет в перечне, подайте соответствующее заявление исполнительному органу, после чего он выставит эту землю на торги, если иной порядок не предусмотрен законом.

Как взять в аренду землю в городе: порядок проведения торгов

Объявление о торгах публикуется за 1-3 месяца до проведения аукциона. Такой порядок установлен 6 пунктом статьи 137 Земельного кодекса. Но вам, как участнику, необходимо подать документы на регистрацию не позднее, чем за три дня до события.

В книге регистрации указывается номер лота, за который вы решили побороться. Если в рамках торгов будут представлены другие лоты, вы не можете претендовать на них и не имеете права вмешиваться в процесс их продажи.

Земельный участок выставляется на торги, если на него претендует минимум два лица. В ходе продажи прав на аренду земли стартовая цена поднимается на 0,5% до тех пор, пока не остается один участник, готовый ее приобрести. Он становится победителем и арендует землю. Кроме того, вы можете сами предложить цену, по которой готовы купить права на землю.

Земельная реформа: развитие села в приоритете

Подписание протокола торгов свидетельствует об их окончании. Далее между победителем и организатором заключается договор аренды. Гарантийный взнос, оплаченный перед аукционом, засчитывается в качестве части суммы, уплачиваемой за аренду земли. Кроме того, победителю предстоит возместить затраты, которые организатор понес при подготовке землеустроительной документации и организации торгов.

Аренда земли для бизнеса

Как арендовать землю у города под бизнес

Юридическая база знаний › Земельное право

16.11.2018 726 просмотров

Порой человеку для открытия и ведения своего дела необходим земельный участок. Приобретать его в собственность – достаточно дорого, да и не всегда такое вложение можно считать действительно выгодным.

Есть и еще один выход из ситуации – аренда земли для бизнеса у государства.

Чтобы получить его, обычно можно обратиться с заявлением в местную администрацию с указанием в нем пожелания открыть или развивать собственное дело на территории. В статье расскажем о способах и процедуре аренды подробнее.

Способы аренды

Существует несколько вариантов, как именно оформить землю в аренду у государства. Условно их можно разделить на два подвида: найм через аукцион (по инициативе предпринимателя или же муниципальных властей), либо без проведения торгов (для льготников или обычных физических лиц).

Аукцион администрации

Чтобы получить землю таким образом, нужно внимательно отслеживать информацию в местных газетах о проведении аукциона. Также подобные сведения публикуются на официальном портале администрации.

С 2015 года в один лот нельзя включать несколько земельных участков.

Это достаточно позитивная информация, поскольку благодаря нововведению предложения не могут быть слишком дорогими.

Итак, каков порядок действий при подобном аукционе:

  1. Администрация является его организатором, поэтому она назначает срок, в течение которого должно быть заключено соглашение, а также начальную ставку.
  2. Далее определяется время проведения аукциона и место. Кроме того, в объявлении указывается форма заявок и сроки, в течение которых претенденты могут высказать желание об участии.
  3. Затем определяется, как именно должен быть внесен задаток, а также шаг аукциона (обычно в процентном отношении).
  4. Вся необходимая информация выкладывается на портал администрации и печатается в газете. Сделать это нужно за 30 дней до самого аукциона.

Чтобы принять участие, надо предоставить такие документы, как:

  • копия паспорта;
  • чек, подтверждающий перечисление задатка;
  • непосредственно заявление.

Все документы нужно предоставить в местные органы не позднее пяти дней до начала самого аукциона.

По инициативе физических лиц

Рассмотрим поэтапно, что должен сделать гражданин, чтобы с его подачи был проведен аукцион на какой-либо конкретный земельный участок.

  1. Прежде всего, нужно найти саму землю. С перечнем свободных участков можно ознакомиться на сайте местного органа исполнительной власти, либо же на официальном портале Росимущества. Кроме того, рекомендуется воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Там можно получить сведения о статусе конкретного участка, площади, а также виде собственности. Обращать внимание, разумеется, стоит на те, которые находятся во владении муниципалитетов. Карта Росреестра удобна и тем, что с помощью нее сразу же можно проверить, имеются ли на участке какие-либо ограничения использования.

    Также можно найти участок по кадастровому номеру прямо у нас на сайте.

  2. После того, как подходящая земля найдена, рекомендуется съездить и посмотреть на нее вживую. Важно, чтобы там не было линий электропроводов, посторонних построек, газопроводов и прочих коммуникаций.
    Если все нормально, нужно прийти в администрацию поселения, на территории которого он расположен, и подать само заявление.
  3. Непосредственно заявка оформляется на имя главы. Форма предоставляется администрацией, однако должна быть указана цель желаемого использования участка. Условия, на которых аукцион проводится, а также список документов ничем не отличаются от указанных в предыдущем пункте. Администрация дает положительный или отрицательный ответ в течение 30 дней.
  4. На торгах основным вопросом является величина платы за аренду. Иными словами, человек, предлагающий больше, будет арендатором. Обычно за исходную ставку принимается 0,5-2% от кадастровой оценки.

По результатам составляется особый документ. Протокол заверяют подписями представитель администрации и победитель. Также следует проверить, чтобы в тексте был правильно отражен сам участок (его описание, кадастровый номер) и, разумеется, величина платежа.

После этого с победителем аукциона заключается договор аренды.

В некоторых случаях человеку может быть отказано в проведении аукциона. Когда это происходит?

  • не набралось достаточное количество участников (должно быть больше двух);
  • участок изъят или ограничен в обороте;
  • границы земли нужно уточнить;
  • участок предназначен для общего пользования;
  • земля используется для нужд государства или муниципалитета;
  • нет информации о коммуникациях на участке, либо же его подключении к ним.

Данный перечень не считается исчерпывающим, поэтому причины отказа могут быть и другими. Однако они обязательно указываются в письменном виде, если решение отрицательное.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Аренда без торгов

В некоторых случаях возможно оформление аренды без аукциона.

Прежде всего, это касается льготников: семей, в которых больше трех детей, ветеранов военных действий, участников многочисленных федеральных программ (например, по предоставлению территорий на Дальнем Востоке, в районах Крайнего Севера).

Для них также имеется послабление в виде ограничения арендной платы. Она не может превышать размер земельного налога.

Кроме того, ЗК РФ устанавливает еще один случай, когда земля предоставляется без аукциона. Речь идет о занятии фермерским хозяйством на такой территории.

В подобной ситуации действовать надо по следующей схеме.

  1. Найти никем не занятый участок.
  2. Если его нужно образовать, придется подготовить проект межевания и схему нахождения на плане. Все это лучше всего заказать в специализированных компаниях.
  3. Принести заявление в администрацию. Вернее, должно быть два заявления: цель первого – утвердить предоставленную схему межевания и расположения. Второе же – направлено на предварительное согласование передачи участка в аренду. Сроки их рассмотрения – стандартные (30 дней).
  4. Далее требуется поставить участок на учет.
  5. Затем подается заявление о непосредственном предоставлении в аренду. Его рассматривают еще один месяц, после чего заключается само соглашение.

Нюансы

Участок предоставляется под определенную цель, поэтому использовать его не в прямом соответствии с ней – категорически нельзя. Чем это грозит арендатору? Прежде всего, изъятием.

Данная санкция установлена Гражданским Кодексом РФ, а именно его ст.284. Так, земля подлежит изъятию, если она не используется по целевому назначению в течение трехлетнего периода.

Кроме того, на нарушителя будет также наложен административный штраф. Его размер основывается на величине кадастровой стоимости и будет определяться, как 0,5-1% от ее величины.

Подведем итоги

Покупка земельного участка в собственность (особенно с привлечением кредитных средств) не слишком выгодное вложение для того, кто только начинает заниматься бизнесом. Это сопряжено с очень большим количеством рисков. Поэтому лучше всего воспользоваться правом взять землю в аренду у государства.

Огромным преимуществом такого вида сделки обычно является стоимость. В большинстве случаев она значительно меньше рыночной, поскольку за основу берется кадастровая величина. Кроме того, гарантом подобного соглашения является государство, заинтересованное в увеличении финансовых поступлений в бюджет.

Обычно оформление аренды осуществляется через аукцион, который может проводиться как по инициативе местного органа, так и по желанию предпринимателя, заинтересованного в земле. По результатам торгов заключается само соглашение.

Как взять землю в аренду у государства для ведения бизнеса Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/arenda-zemli-dlya-biznesa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.