Как аннулировать дарственную на дом

Содержание

Можно ли отменить дарственную: как это происходит в юридической практике?

Как аннулировать дарственную на дом

Один из самых популярных способов передачи квартиры новому собственнику происходит через договор дарения. Этот механизм может сподвигнуть мошенников (или алчных родственников), чтобы использовать его возраст, болезнь или юридическую неграмотность для переоформления недвижимости против интересов собственника.

В этом случае хозяин жилья может оказаться на улице и ему придется обращаться в специальные органы для отмены его дара.

Аннулирование и отмена дарственной – это разные понятия, несмотря на то, что подразумевают одинаковые действия. При отмене должны быть веские причины, т.к. в этом случае процедура была проведена без ошибок и без нарушения закона. Основаниями при аннулировании могут стать нарушения при оформлении договора или незаконные действия при проведении операции.

Как можно отменить дарственную на квартиру или дом?

Подать заявление на отмену дарственной могут:

  • даритель или его законный представитель,
  • родственники и наследники дарителя,
  • органы опеки или гражданин, которому была подарена недвижимость.

Отменить сделку без участия второй стороны не получится. Поэтому граждане или договариваются между собой мирным путем, или процедура отмены будет происходить через суд.

Отмена по инициативе дарителя

Собственник имеет право отказаться от обещания подарить недвижимость, если ухудшилось его финансовое положение (уменьшение заработной платы, появление иждивенца или наступление недееспособности).

Отменить дарственную можно, если одариваемый нецелесообразно использует полученную недвижимость или портит ее.

И в случае, если даритель не контролировал свои действия в момент подписания бумаг.

Владелец квартиры может отказаться от обещания по тем же причинам, по которым может оспорить дарственную.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Отмена по инициативе одаряемого

Одаряемый также может отказаться от дара. Причины могут быть самыми разнообразными, от простого нежелания принять такой подарок или по каким-то личным соображениям одариваемого. Если же недвижимость уже была оформлена по договору дарения и была пройдена процедура регистрации, то придется проходить процедуру отмены.

Отмена по инициативе государственных органов

Иногда государственным органам приходится вмешиваться в судебные прения для разрешения спорной ситуации касающиеся дарения недвижимости. Возможные причины:

  • Договор не был зарегистрирован надлежащим образом.
  • Нарушения при оформлении документов.
  • Присутствует пункт о дальнейшем вознаграждении дарителя.
  • В договоре присутствуют ошибки (и логические).
  • Психические нарушения у дарителя (доказывается через суд).
  • Если договор заключен от недееспособных лиц, несовершеннолетних граждан или их представителем без прав на оформление такой сделки.
  • Одаряемый гражданин умирает раньше дарителя.
  • Одаряемый намеренно лишил жизни дарителя.
  • При передаче в дар лицами, не имеющих никакого отношения к этой недвижимости.
  • При дарении квартиры или дома, которая принадлежит государственным или муниципальным органам.

В каких случаях можно оспорить дарение и вернуть свою недвижимость?

Процедура аннулирования дарственной – это признание договора ничтожным и недействительным. Это может понадобиться в случае, если отменить решение не получается.

Основаниями для аннулирования могут служить следующие моменты:

  • Использование служебного положения для получения собственности дарителя.
  • Подделка договора и всех сопутствующих документов.
  • Бумаги не были подписаны.
  • Привлечение в процесс лиц, не достигших 18 лет (или недееспособных) без разрешений от органов опеки.
  • Вымогательство денег или каких-либо услуг за счет передачи недвижимости.
  • Фиктивная сделка. Обычный договор купли-продажи маскируют под видом дарения.
  • Отсутствие согласия от других собственников жилья.
  • Ошибки и неточности при оформлении.

Все вышеперечисленные причины должны быть доказаны, но зачастую это проще, чем добиваться отмены дарственной.

Процедура признания договора дарения недействительным

Данную процедуру можно провести только в судебном порядке. Для этого придется обратиться в суд с исковым заявлением, в котором нужно изложить все сопутствующие обстоятельства. Со всеми собранными доказательствами нужно предоставить и ряд документов:

  • Паспорт собственника.
  • Копия договора.
  • Свидетельство о собственности.
  • Квитанции об оплате государственной пошлины.

Если все основания будут установлены и проверены, то суд признает договор дарения ничтожным.

Как можно аннулировать дарственную на квартиру или дом?

Чтобы аннулировать дарственную по взаимному согласию нужно обратиться к нотариусу, который поможет с оформлением всех документов. Но на практике по согласию к такому решению приходят не часто.

Если же приходится обращаться в суд, то стоит обратиться за советами к профессиональному юристу.

Квалифицированная помощь вам понадобиться чтобы:

  • Проанализировав ситуацию, решить на каком основании будет расторгнут договор.
  • При обнаружении действий, которые описаны в статье 578 ГК РФ, необходимо собрать доказательства, и основываясь на них составить заявление в суд.
  • Если оспаривать дарственную, которая была получена обманным путем или под давлением (моральным или физическим) нужно обращаться в правовые органы. А после получения правовой оценки произошедшего желательно возбудить уголовное дело, где виновник будет наказан. Это будет весомым аргументом для отмены через суд. Но при отказе от возбуждения уголовного дела придется доказывать эти факты самостоятельно с помощью различных экспертиз для пострадавшего.
  • Если сделка была фиктивной, главным доказательством будут свидетели и документы. Если стороны не являются родственниками, нужно доказать факт купли-продажи (например, снятие большой суммы тем человеком, который получил дар). Такие сделки совершаются, чтобы уходить от налогов.
  • Если своими силами доказательства собрать не получается, то необходимо обратиться в компетентные органы. Любое государственное учреждение не может отказать в таком судебном требовании.
  • Чтобы квартиру или дом не продали пока идет судебное разбирательство нужно наложить арест через суд, а снимать его только после аннулирования сделки.

Чтобы отменить дарственную твердо стойте на своей позиции и подкрепляйте слова доказательствами.

Не стоит отчаиваться, пытайтесь в любом случае добиться отмены дарственной, если на это будут веские основания. А перед заключением договора дарения, стоит подумать, действительно ли вы хотите подарить свою недвижимость другому человеку. Если же у вас есть сомнения, то не спешите с оформлением дарения, чтобы в дальнейшем не пришлось обращаться в судебные инстанции.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/darenie/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu

Переоформление дарственной на дом: основания, способы

Как аннулировать дарственную на дом

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Каждый гражданин вправе осуществить передачу принадлежащей ему недвижимости в дар на безвозмездной основе другому человеку.

Однако даритель при наступлении некоторых обстоятельств может требовать отмены дарственной на дом для дальнейшего переоформления на другого кандидата или для возврата в личную собственность.

Процесс аннулирования письменной договоренности достаточно трудоемкий, особенно при невозможности разрешить спор мирным путем. От дарителя требуется основательная подготовка при сборе доказательной базы в суд. Чтобы отменить дарственную на дом, потребуется привести веские доказательства.

Законные основания

В законодательстве существуют определенные нормы, позволяющие дарителю еще при жизни требовать возврата своего подарка, если одаряемый уже успел стать полноправным собственником.

Согласно статье 578 ГК РФ, законными основаниями для отмены дарственной признаются:

  • новый владелец дома умышленно покушался на жизнь бывшего собственника или его родственников, а также в случае нанесения каких-либо ранений;
  • ненадлежащее обращение одаряемого с подарком, что может привести к плачевным последствиям, например, к окончательной утрате объекта;
  • смерть одаряемого, вследствие чего при указании в дарственной определенного условия даритель вправе требовать возврата дома в личную собственность;
  • при совершении сделки ИП или организацией в обход закона о банкротстве.

Отменить письменную договоренность есть возможность, если по прошествии времени после сделки финансовое положение или состояние здоровья бывшего собственника значительно изменилось, что будет причиной снижения уровня жизни.

Этот факт следует подкрепить соответствующими доказательствами.

Требовать признания дарственной на дом недействительным документом можно в случае, если даритель подписывал бумагу в алкогольном или наркотическом состоянии или против него были использованы средства шантажа, угроз, различного рода давления и т. д. со стороны одаряемого.

Как переоформить дарственную на дом?

Вернуть подарок в личную собственность даритель имеет возможность двумя способами:

  • Отменить договор дарения по основаниям, указанным в статье 578 ГК РФ

Если одаряемый по прошествии времени оказался ненадлежащим кандидатом, то переоформить дарственную на дом можно только в судебном порядке. Даритель должен подготовить и представить различного рода материалы, доказывающие его правоту и законность оснований для предъявления прошения.

Судья рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет собственное решение по данному делу. Итогом судебного разбирательства станет получение дарителем исполнительного листа. Именно этот документ станет основанием для прекращения письменной договоренности.

В случае упорного отказа одаряемого возвращать дом, полученный по дарственной, лист передается судебным приставам.

  • Оформить добровольное соглашение

Этот способ является средством мирного урегулирования ситуации и предполагает добровольный отказ одаряемого от дома. Стоит отметить, что отказ следует оформить официально, методом соблюдения письменной формы и визирования у нотариуса. Дарственная теряет свою действительность, если процедуру осуществить до принятия дара одаряемым.

Дополнительным способом урегулировать ситуацию мирно считается составление новой дарственной на дом, где даритель и получатель подарка меняются местами.

Обращение в суд

Обратиться в судебный орган рекомендуется, если вопрос с переоформлением дарственной на дом невозможно разрешить мирным способом. Истец подает иск в районную инстанцию по месту нахождения объекта спора.

При разрешении имущественного спора дарителю следует придерживаться нижеприведенного алгоритма действий:

  • определение основания, по которому истец желает отменить действие документа;
  • подготовка доказательной базы, чтобы признать дарственную на дом недействительной;
  • оформление искового заявления и подача всех правоустанавливающих бумаг в районный суд;
  • осуществление погашения государственного налога за обращение. Размер пошлины определяется статьей 333.19 НК РФ и составляет для обычных граждан 300 рублей, а для юридических лиц — 6 тысяч рублей, т. к. недвижимое имущество не нуждается в оценке;
  • рассмотрение дела об отмене дарственной на дом в судебном порядке;
  • вынесение приговора, исполнение которого производится на добровольной основе или при помощи судебных приставов.

Отменить и переоформить дарственную при жизни дарителя допускается в срок от 1 года до 3 лет в зависимости от ситуации. По прошествии данного периода открыть дело будет проблематично.

Правовыми последствиями итога судебного разбирательства при удовлетворении иска считаются — возвращение дома дарителю и в некоторых случаях с одаряемого взыскивается материальный ущерб, причиненный имуществу, полученному в дар.

Список необходимых документов

Сбор доказательств является основой успешного исхода судебного разбирательства. Истцу, выступающему в роли дарителя, следует основательно подготовиться и собрать необходимую документацию.

Комплект документов для оспаривания дарственной на дом включает в себя следующие бумаги:

  • исковое заявление в количестве 3 экземпляров для каждого участника дела;
  • удостоверение личности дарителя;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • ксерокопия дарственной, которую хотят переоформить;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о приватизации дома;
  • техдокументация на недвижимый жилой объект;
  • справка из БТИ;
  • доказательства недействительности сделки:
    • свидетельские показания;
    • медицинская справка о недееспособности лица, оформлявшего дарственную на дом;
    • видео- и аудиозаписи, подтверждающие, что документ был подписан под давлением;
    • справка из полиции, удостоверяющая наличие факта покушения на дарителя;
    • скриншоты переписок с одаряемым и т. д.

Доказательная база может варьироваться в зависимости от причины обращения — будь то ненадлежащее использование дома одаряемым или покушение на жизнь гражданина, оформлявшего дарственную.

Истцу следует подготовить как можно больше весомых доказательств в пользу своих требований отменить дарственную.

В случае удовлетворения иска судьей даритель получит возможность переоформить договор дарения на дом на другого, более достойного кандидата.

Образец искового заявления

Составление искового заявления в надлежащей форме также является залогом успешного прохождения судебного разбирательства. Документ пишется в свободной форме, однако с применением определенных норм. Не допускается вносить корректировки в готовый документ или представлять заведомо ошибочную информацию — это станет поводом для отклонения иска.

Исковое заявление на отмену действия дарственной на дом в обязательном порядке требует отображения следующих сведений:

  • в правом верхнем столбце указывается:
    • наименование суда, куда подается иск и его местоположение;
    • ФИО и место регистрации дарителя и одаряемого;
  • заголовок документа, определяющего тематику;
  • дата заключения дарственной между дарителем и одаряемым;
  • описание дома, переданного в дар — количество комнат, общая площадь объекта;
  • реквизиты документа о приватизации жилой недвижимости до передачи в дар;
  • основания, согласно которым даритель стал собственником объекта;
  • перечислить обстоятельства, которые стали поводом для обращения в суд для отмены договора дарения;
  • в зависимости от обстоятельств сослаться на законодательный акт, позволяющий выразить прошение об аннулировании дарственной на дом и его дальнейшей передачи в собственность дарителя;
  • перечислить документы, приложенные в качестве доказательств к иску;
  • дата и подпись.

Для подробного ознакомления с образцом искового заявления для отмены дарственной на дом следует перейти по ссылке.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/kak-pereoformit-darstvennuyu-na-dom.html

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

Как аннулировать дарственную на дом

Иногда люди, подарившие ту или иную собственность, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков, но и одаряемых лиц.

Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому хозяину.

Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что имущество не вернут назад? Или же в России предусматриваются какие-нибудь случаи отмены/аннулирования операции?

О договоре дарения

Чтобы в полной мере разобраться в этом, придется понять, о каком документе идет речь. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру? А на землю? Ответить не так просто, как кажется.

Дарственная – это способ передачи имущества от одного собственника другому. Полученная собственность не делится при разводе. Поэтому данный вид сделок получил распространение среди родственников, особенно близких.

Типы договора

Можно ли аннулировать дарственную? Важно понимать, что договор дарения бывает разным. Сегодня выделяют следующие варианты:

  1. Соглашение, указывающее на передачу имущества новому хозяину при жизни старого владельца. В этом случае собственность переходит во владение после подписания договора.
  2. Дарственная, указывающая на обязательство дарителя в будущем передать объект одаряемому. Например, после смерти.

Как правило, на практике более распространены первые типы дарственных. Ведь отменить второй вариант документа будет намного проще, чем кажется.

Шансы на аннулирование

Можно ли аннулировать дарственную? Законодательство РФ указывает на то, что просто так воплотить задумку в жизнь не получится. Договор дарения является документом, который подписывается в добровольном порядке сторонами. И без их общего согласия отменить действующее соглашение не получится.

Тем не менее это вовсе не значит, что дарственная не может быть аннулирована. Разрешается провести упомянутую операцию в судебном порядке. Также договор дарения можно отменить. Это две разные процедуры, которые реализовываются приблизительно одинаково. Далее будет более подробно рассказано обо всех их особенностях.

Отсутствие гарантий

Но для начала следует обратить внимание на то, что процесс отмены или аннулирования действующих дарственных не всегда возможен. И даже если у дарителя есть на то основания, его решение может быть оспорено одаряемым в суде.

Именно поэтому важно понимать, что договор дарения не предоставляет никаких гарантий. Его можно отменить или аннулировать, но одновременно с этим разрешается оспорить решение суда. Эксперты рекомендуют хорошенько подумать перед тем, как дарить кому-то свое имущество. Ведь процедура признания сделки недействительной потребует значительных затрат.

Можно ли отменить дарственную на землю при жизни дарителя? Да, но только при наличии веских оснований. Иначе суд не будет рассматривать заявление в установленном законом порядке.

Когда разрешается провести отмену действующего соглашения? Например:

  1. У прежнего собственника сильно ухудшилось материальное положение. В этом случае рассматриваются только ситуации, при которых изменения наступили не по вине дарителя. Например, квартира была разрушена стихийным бедствием, человек серьезно заболел и получил инвалидность и так далее.
  2. Высказывались угрозы и оскорбления дарителю или его семье. Данный факт можно подтвердить при помощи видео- и аудиозаписей.
  3. Новый собственник имущества создал условия для нанесения увечий дарителю. Также поводом для отмены договора дарения является непосредственное нанесение вреда здоровью прежнего хозяина.
  4. Небрежное отношение к собственности, которая представляет ценность для дарителя. Подобные действия должны приводить к разрушению. Все эти факты придется подтверждать документально.
  5. Смерть одаряемого лица. Но подобное обстоятельство позволяет вернуть себе имущество, если такое право прописано в договоре. В противном случае собственность перейдет по наследству наследникам одаряемого.

Эти причины являются основанием для отмены договора дарения. Но не более того. Если не получилось отменить действующее соглашение, придется действовать иначе. А именно – проводить аннулирование.

Причины аннулирования

Сегодня важно осознавать, что дарственная является гражданско-правовым соглашением. И если будут нарушены те или иные законные основания для его заключения, действие договора разрешается отменить.

Можно ли аннулировать дарственную? Да. Чтобы воплотить задумку в жизнь, придется удостовериться в наличии одного из следующих оснований:

  1. Отсутствие государственной регистрации операции в Росреестре. При подобных обстоятельствах право собственности остается у прежнего хозяина.
  2. Если в документе содержится пункт о том, что за дарственную гражданин должен что-либо предоставить старому собственнику. Данная особенность указывает на то, что договор составлен не на безвозмездной основе. А значит, операцию можно аннулировать.
  3. Даритель настаивает на том, чтобы имущество перешло к новому хозяину только после смерти. Подразумевается кончина старого собственника имущества. Данное условие характерно для завещания, а не для дарственной. Подобный факт придется принять во внимание.
  4. Можно ли аннулировать дарственную на дом или иной объект? Да, если под данной сделкой скрывается продажа имущества. Достаточно доказать, что лицо просто уклоняется от уплаты налогов за операцию, чтобы вернуть себе собственность.
  5. Если сделка совершена под воздействием шантажа или угроз. Дарственная – это добровольное решение хозяина собственности подарить ее другому человеку. Нарушение этого условия позволяет аннулировать операцию.
  6. В договоре отсутствуют подписи сторон. Как уже было сказано, соглашение о дарении подписывается и одаряемым, и дарителем. Если соответствующих подписей нет, то сделка аннулируется.
  7. Когда используется служебное положение при заключении сделки. Обычно данный пункт относят к чиновникам, которые способны влиять на жизнь дарителя тем или иным способом.
  8. Признание одной из сторон недееспособной на момент заключения соглашения. Чтобы не пришлось задумываться, можно ли аннулировать дарственную подобным образом, рекомендуется во время подписания договора приложить справки о состоянии здоровья. Они подтвердят адекватность и вменяемость сторон.
  9. Ошибки, допущенные в тексте соглашения. Например, несоответствие личных данных или адресов. В этом случае действующий договор можно не отменить, а аннулировать.

Изучаемые процессы на самом деле воплотить в жизнь бывает довольно проблематично. Ведь собственникам приходится доказывать те или иные обстоятельства. Иногда сделать это невозможно. А значит, вернуть себе собственность никак не получится.

Если же речь идет о совместной собственности, то основанием для аннулирования сделки дарения является отсутствие согласия иных хозяев на операцию. Так, если жена не позволила мужу подарить часть общего имущества, а супруг все равно сделал это, разрешается по суду признать сделку недействительной.

Смерть дарителя

Можно ли отменить дарственную на земельный участок при жизни дарителя? Да. О том, как сделать это, будет рассказано позже. Сначала придется уяснить, можно ли отозвать действующий договор дарения после смерти дарителя.

Да, такой шанс имеется. В этом случае в суд должны обращаться наследники потенциального имущества. Если были основания для отмены договора дарения при жизни собственника, то родственники, доказав их, смогут вернуть себе те или иные объекты.

Кроме того, смерть дарителя по вине одаряемого позволяет близким людям первого вернуть подаренное имущество. Правда, придется изрядно постараться.

Исковая давность

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру дарителя? Да, такая практика имеет место в России. Главное – запомнить, что у этого процесса есть исковая давность.

Сколько она составляет? От 1 до 3-х лет. Обычно принято понимать под давностью обращения 36 месяцев. После истечения этого срока аннулирование/отмена соглашения невозможны, даже если на то есть основания.

Инструкция по отмене/аннулированию

Теперь понятно, можно ли аннулировать дарственную на землю и не только. Сделать это будет непросто, но пошаговая инструкция поможет воплотить задумку в жизнь.

Итак, чтобы отменить или аннулировать договор дарения, придется:

  1. Выбрать основание, по которому происходит обращение в суд.
  2. Уточнить срок исковой давности по тому или иному случаю. Как уже было сказано, он не может превышать 3-х лет.
  3. Собрать доказательства своей правоты. Этому шагу требуется уделить отдельное внимание, ведь одаряемый будет доказывать невиновность.
  4. Составить иск с подробным описанием ситуации.
  5. Подать исковое заявление с подготовленными заранее документами в суд. Заявление отдается в местный судебный орган на рассмотрение.
  6. Поучаствовать в судебном заседании и получить на руки решение суда. Важно понимать, что рассмотрение иска может затянуться на несколько месяцев.

Пожалуй, это все. Если решение суда не удовлетворяет истца, он может обратиться за обжалованием в вышестоящие инстанции. Главное – иметь доказательства своей правоты.

Источник: https://FB.ru/article/327863/mojno-li-annulirovat-darstvennuyu-pri-kakih-usloviyah-i-kak-eto-sdelat

Можно ли расторгнуть договор дарения на дом: законодательная база

Как аннулировать дарственную на дом

Договор дарения предполагает безвозмездную передачу собственности от дарителя к одаряемому. В отличие от завещания, дарственная вступает в силу сразу же после подписания. Это говорит о том, что собственность переходит в полное распоряжение одаряемого при жизни дарителя.

Оформление дарственной может не устраивать заинтересованных лиц, которые постараются аннулировать документ. Кроме того, желание отозвать договор может возникнуть и у самого дарителя. Можно ли расторгнуть договор дарения на дом? Ответ на этот вопрос будет дан ниже.

Регулирование дарения на законодательном уровне

Оформление договора дарения регулируется на законодательном уровне. Относительно статьи 32 Гражданского Кодекса РФ, даритель передает свое имущество безвозмездно и не может требовать от получателя дара денег или каких-либо других материальных ценностей.

Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации, что регламентируется статьей 574 Гражданского Кодекса.

Многие граждане РФ считают, что завещание и договор дарения – это практически одно и то же. Однако речь идет о совершенно разных сделках.

В сравнении с завещательным распоряжением, отмена или оспаривание дарственной – это сложный процесс, требующий наличия оснований и серьезной доказательной базы.

Рассмотрим, как можно отозвать дарственную на дом. Здесь возможно два варианта:

  1. Мирное соглашение. Если обе стороны сделки согласны расторгнуть договор, то процедура значительно упрощается. В этом случае достаточно обратиться к нотариусу.
  2. Через суд. Если даритель или получатель дара против аннулирования сделки, то для разрешения конфликта придется обращаться в суд.

Когда оспаривается дарственная

В действующем законодательстве четко прописаны основания для признания сделки ничтожной. В зависимости от ситуации, речь может идти о запрете, отмене или ограничении дарения дома. У каждой процедуры имеются свои особенности, которые следует рассмотреть более подробно.

Запрет на оформление дарственной

Статья 575 Гражданского Кодекса допускает наложение запрета на передачу имущества в дар. Рассмотрим, в каких случаях передача имущественных прав считается незаконной:

  1. В качестве дарителя выступает несовершеннолетний.
  2. Договор оформляется недееспособным гражданином. Сделка невозможна и в том случае, если от его лица действует законный представитель.
  3. Получателем дара выступает сотрудник образовательного учреждения, в котором проходил обучение даритель или члены его семьи.
  4. В качестве одаряемого выступает сотрудник медицинского учреждения, в котором лечился даритель или его родственники.
  5. Имущество передается сотруднику органов опеки, который занимался делом дарителя.
  6. Собственность переходит к человеку, работающему в государственном или муниципальном учреждении.
  7. Одаряемый – сотрудник Центрального Банка РФ.

Вышеописанные случаи расцениваются законом как взятка, а потому могут быть причислены к нарушению прав граждан РФ. При наличии одного из вышеперечисленных условий, договор расторгается автоматически, поскольку сделка признается юридически ничтожной.

Ограничение дарения

Для передачи имущества в дар требуется согласие дарителя и одаряемого. Однако в ряде случаев этого может быть недостаточно. Рассмотрим распространенные ситуации с ограничением дарения:

  1. Имущество находится в совместной собственности супругов. В этом случае для передачи в дар потребуется письменное согласие от жены или мужа дарителя. Документ подлежит обязательному нотариальному заверению.
  2. Если дом или квартира находится в долевой собственности, то для дарения потребуется письменное согласие всех дольщиков.

Кроме того, если сделка осуществляется по доверенности, то в документе обязательно должен указываться предмет дарения.

Отмена дарственной

Отменить действие договора могут как участники сделки, так и заинтересованные лица. Для этого потребуется обращение в суд с наличием веских причин. Если же даритель просто передумал и хочет вернуть себе имущество, то расторгнуть договор не удастся.

Перед тем, как отменить дарственную на дом, следует убедиться в наличие одного из следующих оснований:

  • действия одаряемого угрожали жизни дарителя или членам его семьи (было совершено покушение на жизнь, нанесение побоев и т. д.);
  • на бывшего владельца имущества совершалось моральное давление;
  • получатель дара угрожал дарителю.

Нарушения особенностей оформления дарственной

Одной из основных причин признания сделки ничтожной является нарушение правил оформления договора. Основаниями для отмены действия договора является:

  • отсутствие подписи одной или обеих сторон;
  • документ составлен некорректно;
  • регистрация на дом отсутствует;
  • договор дарения был подписан с целью скрыть другую сделку (чаще всего речь идет о попытке снизить налоги при продаже недвижимости);
  • на момент подписания договора, даритель находился в состоянии алкогольного опьянения или не отдавал отчет своим действиям.

Если в ходе судебного разбирательства будет доказана неправомерность осуществления процедуры, дарственную аннулируют. Нотариальное заверение договора дарения поможет избежать ошибок.

Отзыв дарственной

Как уже говорилось выше, даритель не может расторгнуть дарственную в одностороннем порядке без наличия веских оснований. Отозвать договор дарения можно через суд при наличии одной из следующих причин:

  1. Состояние здоровья дарителя существенно ухудшилось. Также возможны изменения в семейном положении или материалом состоянии, ввиду которых качество жизни человека изменяется не в лучшую стороны.
  2. Одаряемый умер. Вернуть имущество можно лишь в том случае, если основания для этого были указаны в договоре. Иначе собственность умершего станет частью его наследства.
  3. Одаряемый нанес дарителю или членам его семьи вред, покушался на жизнь или совершил убийство.
  4. Подаренному имуществу был причинен вред по вине его нового владельца.

Расторжение договора

Алгоритм расторжения дарственной зависит от ситуации. Ниже будут рассмотрены несколько наиболее частых случаев.

Аннулирование дарственной

Если обе стороны сделки достигли соглашения, и готовы аннулировать сделку, то им следует обратиться к нотариусу для заключения обратного договора.

Его составление происходит по общим правилам, происходит лишь смена ролей: действующий собственник жилья становится дарителем и переписывает недвижимость на прежнего владельца.

После того, как стороны поставят подписи, документ заверяется нотариально.

Документ, аннулирующий дарственную, должен содержать в себе следующую информацию:

  • название населенного пункта, где оформляется договор;
  • информация об участниках сделки, включая ФИО, места проживания, паспортные данные;
  • подписи сторон и дата;
  • реквизиты дарственной.

Если одаряемый согласен вернуть имущество, то обратная процедура происходит без обращения в суд. В договоре можно указать способ покрытия ущерба, понесенного одной из сторон в результате отмены сделки.

Документ нужно составить в трех экземплярах. Два из них остаются у участников, а один отдается на хранение нотариусу. Далее нужно обратиться в Росреестр, чтобы перерегистрировать собственность. Окончательное аннулирование дарственной происходит после завершения государственной регистрации прав на недвижимость.

Оспаривание договора после смерти дарителя

Нередко после смерти гражданина его наследники узнают о том, что он передал свое имущество третьим лицам. Причем получатель дара может даже не состоять в родстве с дарителем. Само собой, такое положение дел не устраивает наследников, ведь подаренное имущество не входит в наследственную массу.

Для оспаривания дарственной следует составить исковое заявление и обратиться в суд. Но даже при наличии веских оснований отменить действие договора будет сложно. Также следует учитывать срок исковой давности, который составляет три года.

Особенности оспаривания в суде

В случае смерти дарителя, оспаривание дарственной возможно лишь при наличии следующих оснований:

  • был выявлен подлог документов;
  • дарителю был причинен умышленный вред;
  • документация была составлена с нарушениями;
  • сделка является неправомерной;
  • владелец недвижимости был недееспособным на момент заключения договора.

Следует понимать, что суд сочтет основания существенными лишь в том случае, если заявитель сможет представить существенные доказательства. Подавать иск может любое заинтересованное лицо, включая уполномоченных представителей.

Для успешного решения вопроса необходимо грамотно составить исковое заявление. Оно подается вместе с документами, подтверждающими основания для оспаривания.

Сроки оспаривания и отзыва

Срок исковой давности для расторжения дарственной составляет 3 года. Отсчет начинается с момента вступления договора в силу. Если истец не был проинформирован о проведении сделки, он может ходатайствовать о продлении сроков.

Основанием для этого может являться тяжелое заболевание или пребывание в другой стране. Чтобы продлить срок, с момента заключения дарственной должно пройти не более 10 лет. В противном случае оспорить сделку будет почти невозможно.

При возникновении трудностей в процессе подачи иска, желательно обратиться к юристу. Он поможет правильно написать заявление, сделав акцент на наиболее значимых аспектах. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте – напишите в форме ниже или позвоните по указанным контактам.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-otozvat-darstvennuyu-na-dom-osnovaniya-i-sposoby-rastorzheniya/

Можно ли обратно отозвать дарственную на дом: в какой срок, документы

Как аннулировать дарственную на дом

Последние изменения: Январь 2020

Дарение недвижимости – ответственный шаг, в результате собственность полностью переходит от дарителя к одаряемому. Перед тем, как оформить дарственную, необходимо тщательно продумать решение, ведь впоследствии аннулировать его будет крайне сложно.

К сожалению, ситуации, когда даритель жалеет о совершенном поступке, довольно часты.

Прежде чем подписать договор о передаче дома в дар, следует подумать, можно ли отозвать дарственную на дом впоследствии, если человек изменит свое решение в силу определенных обстоятельств.

Способы аннулирования дарственной

После оформления сделки дарения существует два способа, как отозвать дарственную на дом:

  1. По взаимному согласию между сторонами сделки. Вариант наиболее простой в исполнении, однако менее вероятный, если одариваемый не согласен отказаться от новой недвижимости.
  2. В судебном порядке, когда согласия между сторонами достигнуть не удалось. Данный способ аннулирования сложен в исполнении, может быть предпринят только в определенных условиях, однако это единственное, что остается дарителю, пожалевшему о собственном шаге.

При судебном рассмотрении иска о признании дарственной недействительной, необходимо наличие одной из следующих причин:

  • отсутствие осознания действий в силу состояния дарителя или возраста;
  • выявление психических и физических патологий, с признанием факта недееспособности (наиболее часто встречаемое основание для отмены дара);
  • подмена сделки купли-продажи передачей в дар, когда по сути есть доказательства возмездного характера переоформления дома;
  • дарственная не была согласована с остальными владельцами, если речь не идет о единоличной собственности;
  • признание банкротства дарителя, когда в дар принимают недвижимость организации;
  • ненадлежащее составление документа (ошибки, отсутствие обязательных реквизитов юридически значимого документа);
  • использование жилого объекта с нарушением эксплуатационных требований, когда недвижимость стала использоваться новым владельцем не по назначению или в коммерческих целях;
  • подписание дарственной проходило в условиях угрозы для жизни и здоровья, шантажа, нанесением увечий собственнику домовладения.

Несмотря на то, что список обстоятельств, которые могут быть использованы в суде, довольно велик, потребуется потрудиться, чтобы собрать достаточную доказательную базу, свидетельствующую в пользу дарителя.

Судебное рассмотрение вопроса занимает много времени, отнимает силы, сопряжено с расходами дарителя. Это вынуждает искать способы воздействия на одаряемого, убеждая добровольно отказаться от полученного дара.

Отзыв по взаимному согласию

Оптимальным выходом, когда даритель изменил свою волю, станет обсуждение вопроса с новым владельцем дома и аннулирование сделки по взаимной договоренности.

Процесс согласованного отказа от дара происходит через нотариуса и выглядит следующим образом:

  1. Обе стороны обращаются в нотариальную контору с просьбой оформления обратного договора.
  2. Нотариус готовит документ, устанавливающий переход дома к предыдущему собственнику.
  3. Даритель и одаряемый подписывают договор и передают на заверение нотариусу.

Данный способ имеет существенное ограничение – без включения в дарственную пункта, предусматривающего нотариальное аннулирование, добровольный отзыв дарственной в нотариальном порядке становится невозможным.

Существуют определенные требования к составлению обратного договора, без которых документ признается впоследствии недействительным:

  • точное название юридического документа;
  • место подписания (город, населенный пункт);
  • день подписания;
  • личные подписи участников сделки;
  • сведения о подписантах: полное ФИО, сведения из паспорта, место регистрации, контактные данные);
  • номер договора о дарении, дата, место его подписания, указание на нотариальное заверение.

В тексте дарственной сторона, принявшая ранее собственность в дар, сообщает о своем добровольном намерении вернуть дом прежнему владельцу, т.е. дарителю. Договор предусматривает условия возмещения ущерба, нанесенного по причине отзыва дарственной.

Подписанный обратный договор передается по 1 экземпляру каждой из сторон, третий экземпляр потребуется для фиксации факта возврата собственности дарителю.

После того, как документ надлежащим образом заверен у нотариуса, остается сообщить в Росреестр о произошедших изменениях в имущественных правах. Помимо Росреестра, подобные обращения граждан принимают в МФЦ по месту нахождения собственности.

Аннулирование передачи дара состоится только после того, как Росреестр не внесет соответствующую запись о госрегистрации.

 

Когда вариант мирного урегулирования проблемы невозможен, даритель обращается в суд. При условии, если не истек установленный по закону срок давности.

  Помимо самого дарителя, оспорить дарственную могут и наследники, узнавшие о факте перехода имущества постороннему человеку после смерти дарителя.

Несогласные с решением умершего дарителя наследники вправе обратиться за рассмотрением в суде дела об аннулировании сделки, представив доказательства наличия оснований считать сделку недействительной.

При жизни дарителя, помимо личного обращения, допускается обращение с иском следующих сторон:

  • официальные представители госорганов;
  • лицо, принявшее дар;
  • ближайшие родные дарителя, представляющие его интересы.

В зависимости от обстоятельств, срок давности по отмене дарственной может различаться. Это необходимо учитывать при подаче заявления в суд. Стандартный срок для дел подобного плана составляет 3 года, согласно общим положениям гражданского законодательства.

Однако, в некоторых случаях отменить дар возможно в течение последующих 5 лет.

Для продления срока должны быть веские основания, к числу которых относят:

  • нанесение лицу, передавшему дар, тяжелых увечий, травм;
  • причинение смерти дарителю лицом, принявшим дар.

В последнем случае процесс инициируют родственники умершего, представляя в суд веские основания для определения преступных действий со стороны человека, принявшего дар.

Чтобы добиться удовлетворения иска, необходимо заранее подготовить доказательства того, что оформление сделки производилось в обстоятельствах, упомянутых в гл. 32 ГК РФ.

Если иск рассматривается после смерти дарителя, помимо доказательной базы к материалам дела прилагают справку медиков, устанавливающей причину смерти человека, а также свидетельство о его смерти. Более весомым аргументом станет факт заведения уголовного дела, с обвинением одариваемого в причинении смерти.

Шансов добиться вердикта с аннулированием сделки дарения практически не остается, если наличие обстоятельств, позволяющих сделать отмену, неявно. Однако в случае, если сделка действительно оформлялась с нарушениями, при тщательной подготовке к суду, вероятность на удовлетворение требований истца велика, вне зависимости от того, кто подавал заявление.

Альтернативные варианты отзыва дарственной

Если стандартная схема аннулирования неприменима, даритель может попробовать варианты признания нарушений, связанных с составлением самого документа:

  • Неправильная структура дарственной, исключение некоторых пунктов, которые должны присутствовать в любом юридически значимом документе.

  • Дополнение содержания пунктами, предписывающими особые условия, при которых дом отчуждается в пользу одариваемого. К частым нарушениям относится включение разделов, устанавливающих переход прав собственника при условии выполнения каких-либо услуг в пользу дарителя (уборка, прижизненный уход), либо выплаты на содержание, однократное перечисление.

    Данные условия фактически противоречат самому принципу безвозмездности, которые предполагает акт дарения. Если дом передан в распоряжение лица, обязавшегося выполнить определенные действия в интересах дарителя, дарственная подлежит оспариванию в связи с несоответствием фактических намерений и содержания документа.

  • Наиболее часто дарственной подменяют сделку купли-продажи. При наличии доказательств возмездного характера переоформления, у истца есть шансы добиться аннулирования.
  • Принятие в дар лицом, исполняющим служебные обязанности, позволяющие каким-либо образом влиять на жизнь и различного рода деятельность человека.

    Данный факт позволяет требовать отзыва дарственной в связи со злоупотреблением служебным положением.

  • Срок передачи объекта дарения в распоряжение одариваемого должен быть сразу после заключения договора.

    Если даритель передает свои права на собственность только после кончины, в данном случае речь дарением подменяют действия по наследованию имущества, оформляемого в других обстоятельствах и условиях.

  • Отсутствие нотариального заверения.

    Закон обязывает регистрировать безвозмездные сделки дарения с непосредственным участием нотариуса, так как после смерти собственника никто не сможет свидетельствовать, что дом был подарен по доброй воле. Нотариальное заверение гарантирует законность процедуры переоформления, так как перед подписанием нотариус обязан проверить сделку и сам документ на соответствие требованиям законодательства.

Помимо ошибок в договоре можно попытаться оспорить нарушения в процессе оформления:

  1. Неполное оформление дарения. Окончанием переоформления дара станет регистрация нового права одариваемым. Если после подписания договора новый владелец так и не обратился в Росреестр для регистрации изменений, сделка считается незавершенной.
  2. Введение в заблуждение, обман, ложные обещания со стороны одариваемого. Иногда пожилые люди верят обещаниям, что после передачи дома, он будет обеспечен материальными благами, получит что-либо значимое, получит содержание и возможность проживать в доме до самой смерти. Оспорить сделку на данных основаниях человек может только лично, при жизни.
  3. Дарственная оформлена на дом, который находится под обременением.
  4. Документ составлен от имени несовершеннолетнего собственника без присутствия и согласия опекунов. Только дееспособный человек имеет право на переоформление собственности в дар.

Отозвать дарственную на недвижимость очень сложно, особенно, когда вся процедура была соблюдена, и документы успешно прошли нотариальную проверку и были переоформлены.

Чтобы избежать в будущем волнений и неприятностей, следует предварительно обдумать данный шаг и его последствия. Не стоит верить чьим-либо обещаниям, особенно от посторонних лиц.

Чтобы не раскаиваться в собственных поступках уже в ближайшем будущем, не стоит совершать сделку под воздействием эмоций. При наличии малейших сомнений в оправданности шага, лучше от нее отказаться.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.