Кадастровый паспорт при наследовании

Содержание

Нужен ли кадастровый паспорт при получении наследства

Кадастровый паспорт при наследовании

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН Государственный Кадастр Недвижимости.

Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН. Росреестр выдавал кадастровые паспорта в электронном и бумажном виде.

Количество сведений из ГКН в этих паспортах различались.

Добрый день Евгения, 1. Из вопроса не понятно, какие нотариус выдла документы, но нотариальным документом подтверждающим факт вступления в наследство является нотариальное свидетельство о праве на наследство.

Если Вы получили именно этот документ, то его в принципе достаточно, чтобы понимать, что квартира принадлежит Вам. Дальнейшая регистрация права в Росеестре в принципе не требуется. Очень странно, что после оформления наследства у Вас не оказалось кадастрового номера на квартиру.

Нотариус обычно требует представить кадастровый паспорт на объект и указывает данный номер в свидетельстве.

Документы для оформления наследства

Регистрация прав и сделок с недвижимостью, кадастровый учет, кадастровая деятельность.

Гараж, так же как и другое недвижимое а также движимое имущество, наследуется по общим правилам в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Вступление в наследство на гараж, который получен по закону или по завещанию, начинается с обращения к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением о принятии наследства.

В случае наследования имущества по закону нужно предоставить свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении расторжении брака для подтверждения родства с наследодателем. Для включения в состав наследства гаража потребуются перечисленные ниже документы:. Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и другие.

При выдаче нотариусом свидетельства о наследстве госпошлина определяется, исходя из оценки объекта, поэтому при оформлении объекта наследования гаража нужна его стоимость. Оценочная стоимость проводится на дату открытия наследства.

Кадастровую стоимость если объект учтен в реестре недвижимости, то можно заказать соответствующую справку.

Но, если гараж является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который возникли до дня вступления в силу Федерального закона от В этом случае необходимо обратиться в орган регистрации права за постановкой на кадастровый учет объекта то есть гаража.

Согласно действующему законодательству, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав выполняет единый орган. По результатам обращения вы получите один документ выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта вместо двух кадастрового паспорта и выписки ЕГРП , которые выдавались до года.

С 1 января года подготовка технического плана объекта для внесения сведений о гараже является обязательной.

Если гараж получен по наследству в гаражно-строительном кооперативе ГСК , нужна справка из правления кооператива о выплате паевых взносов. Также важна дата внесения пая в кооператив.

Если сумма уплачена полностью до 31 января года дата вступления в действие Закона о регистрации , то подтверждением права собственности будет являться справка из правления кооператива.

В случае выплаты пая после 31 января года необходима выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость ЕГРН на гараж в связи с вступлением в силу Федерального закона от 21 июля года N ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если наследодатель внес паевой взнос в ГСК в неполном объеме, то наследник имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива или получить денежную сумму пая, выплаченную умершим.

Оформить право собственности на гараж, бокс или машино-место он сможет только после полной выплаты пая. После получения свидетельства о праве на наследство, необходимо обратиться через МФЦ или офисы Кадастровой палаты для осуществления регистрации наследником права собственности на гараж.

Для государственной регистрации перехода права об объекте гараже представляется заявление, документы, полученные у нотариуса, квитанция об оплате госпошлины и паспорт заинтересованного лица наследника. Полноправным собственником имущества наследник становится только после учета в реестре недвижимости Росреестре , то есть когда сведения об умершем будут погашены и внесены данные о новом владельце.

Источник: https://nasledstvo-vstuplenie.ru/spory/nuzhen-li-kadastrovyj-pasport-pri-poluchenii-nasledstva

Как переоформить на себя недвижимость, полученную по наследству

Кадастровый паспорт при наследовании

В настоящее время по наследству можно получить такие объекты недвижимости, о которых в недалёком прошлом наши сограждане не могли и мечтать. Можно унаследовать квартиру или земельный участок, гаражный бокс или мастерскую, цех и даже завод.

В связи с этим мы подготовили цикл материалов, представляющих собой практические советы по переоформлению на себя полученного по наследству недвижимого имущества, ответы на вопросы, поступающие на наш сайт, обзор вступивших в силу и грядущих изменений в законодательстве.

В данной статье мы рассмотрим общие вопросы, относящиеся ко всем объектам недвижимости, в ней мы также ответим на наиболее интересующие наших читателей вопросы.

например, какой срок дается на переоформление на себя полученной по наследству недвижимости и что делать, если он оказался пропущен, нужно ли платить налог, как на вполне законных основаниях свести на минимум сумму уплачиваемой госпошлины и др.

Обратите внимание, что с 29 декабря 2015 года уже вступил в силу Федеральный закон, затрагивающий порядок продажи недвижимости, полученной по наследству, а с 1 января 2017 года вступил в действие другой законодательный акт, который в корне изменил процедуру государственной регистрации недвижимости.

Разумеется, мы не могли обойти стороной данные изменения, поэтому рекомендуем вам прочитать данную статью до конца, а затем переходить к материалам, относящимся к вашей конкретной ситуации (наследование по закону и завещанию, а также переоформление на себя после смерти прежнего владельца квартиры, дачи, гаража и т.д.). Для этого кликните по картинке (в правом меню) с изображением полученной по наследству недвижимости, а также воспользуйтесь подсказками (ссылками) по тексту.

Наследование недвижимости по завещанию

Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.

О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь.

В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы.

В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.

Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.

Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.

Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.

Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.

Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет. Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.

Как правильно составить завещание

Наследование недвижимости по закону

Если наследодатель не выразил свою последнюю волю в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества и не распорядился или не успел распорядиться им на случай своей смерти, то при наступлении этого случая происходит наследование недвижимости по закону, т.е. в соответствии с очередностью наследования.

Приоритетное право наследования при этом имеют наследники первой очереди. К ним относятся: дети, супруги и родители наследодателя. Наследники, входящие в другие очереди, могут претендовать на недвижимость только в случае отсутствия наследников предыдущих очередей.

Наследование недвижимости по закону может быть и тогда, когда наследодатель завещал только часть своего имущества, а другая его часть, в том числе и объекты недвижимости, не были завещаны. Эти объекты недвижимости будут унаследованы наследниками по закону.

Порядок очередности наследования по закону подробно изложен в этой статье.

Порядок наследования недвижимости

Для большего удобства и наглядности всю процедуру оформления наследства на недвижимость мы представили в виде схемы.

Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию или по закону.

Причем, переживший супруг также наследует в составе наследников первой очереди.

Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства – начало длительного и трудоёмкого процесса оформления наследства на недвижимость.

Вместе с заявлением нотариусу представляется пакет документов, который является общим во всех случаях наследования: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка с его последнего места жительства, завещание (при наследовании на основании завещания) или документы, свидетельствующие о соответствующих родственных связях наследника и наследодателя.

Затем следует сбор и представление нотариусу документов, подтверждающих факт принадлежности объектов недвижимости умершему собственнику.

Это самый сложный процесс, в ходе которого могут выясниться несоответствия и ошибки в технических документах на объекты. Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни внес какие-то изменения в конструкции объектов или произвёл их перепланировку.

При этом получить на это разрешение (например, на перепланировку квартиры) или внести эти изменения в технические документы он не смог или не захотел. При наследовании объектов недвижимости, получая техническую документацию, наследник должен принять меры, чтобы внести эти изменения в технический план.

Возможно, что при этом придётся заплатить штраф за самовольное изменение конструкций. Без внесения произведенных изменений невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на жилой дом и квартиру, в которых были произведены конструктивные изменения.

Оформление таких объектов недвижимости как дом, дача, гараж зачастую зависит от оформления наследства на земельный участок, на котором они расположены. Их оформление довольно тесно взаимосвязано.

Поэтому, получив в наследство объект недвижимости, обязательно надо определиться с участком земли, на котором находится этот объект.

В настоящее время в связи с действием так называемой «дачной амнистии» значительно упрощен порядок оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и полученных по наследству.

Кроме принятия наследства у нотариуса законом предусмотрен как легитимный ещё один способ принятия наследства – фактический.

Этот способ предполагает осуществление наследником действий, свидетельствующих о том, что наследник распоряжается унаследованной недвижимостью как своим собственным имуществом: вселился и проживает в квартире или доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги и т.д.

Срок давности по наследству на недвижимость

Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.

В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок.

Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.

Общий срок исковой давности – три года.

При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.

Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь.

Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости

В России отменён налог при наследовании недвижимости.

Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.

Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.

При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.

Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.

В большинстве случаев они в настоящее время платные. За производство оценки объектов недвижимости наследнику также придётся заплатить определённую сумму.

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.

Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.

Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.

Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.

Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.

Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место.

Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.

В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.

В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.

Раздел наследства между наследниками

Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.

Приведённый ниже порядок нотариального удостоверения сделок введён в действие с 29 декабря 2015 года

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ad5ad2e4bf161c38dbebf65/kak-pereoformit-na-sebia-nedvijimost-poluchennuiu-po-nasledstvu-5ad5aec35991d3f666c3beec

Регистрация наследства в Росреестре: нюансы, документы, стоимость

Кадастровый паспорт при наследовании

Наследование недвижимости предполагает несколько стадий.  В первую очередь, претендент на наследство должен получить свидетельство в нотариальной конторе. Затем он регистрирует объект на свое имя, обратившись в отделение Росреестра. После этого наследник становится полноправным владельцем недвижимости. О том, как происходит регистрация наследства в Росреестре, мы и поговорим ниже.

Зачем регистрировать право собственности на квартиру

Действующее законодательство допускает вступление в наследство по факту. Для этого преемник должен продолжать пользоваться объектом, вкладывая свои личные средства в обслуживание, проведение ремонтных работ и т. д.

Это может быть оплата коммунальных услуг, выполнение перепланировки, косметический или капитальный ремонт. Выполнив подобные условия, гражданин принимает наследство по факту и может пользоваться объектом как личным имуществом.

Однако, чтобы распоряжаться недвижимостью, заключая юридически значимые сделки, фактический наследник должен зарегистрировать права собственности в Росреестре. После этого он сможет продать, обменять, подарить объект или же передать его по наследству. Чтобы получить свидетельство, наследник обращается к нотариусу. В случае отказа, отстаивать свои права придется в суде.

При фактическом наследовании обратиться в нотариальную контору можно в любой момент. Главное – иметь на руках доказательства оплаты коммунальных услуг, выполнения ремонтных работ и т. д.

Если же гражданин хочет вступить в права наследования в общем порядке, то ему нужно посетить нотариуса в течение полугода после смерти наследодателя. В случае пропуска сроков, право на наследство считается утраченным.

Восстановить его можно только через суд при наличии веских оснований.

Куда следует обращаться

Выдача свидетельства о наследстве еще не делает гражданина полноправным собственником объекта. Имущественные права возникают после внесение изменений в ЕГРН.

Для регистрации унаследованной недвижимости необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

  • отделение Росреестра;
  • МФЦ.

Следует понимать, что при подаче документов через МФЦ сроки их рассмотрения увеличиваются в среднем на два дня. Это связано с тем, что сотрудники многофункционального центра самостоятельно передают бумаги в Росреестр.

Наследник может подать документы одним из следующих способов:

  • лично;
  • через представителя (оформляется доверенность);
  • подать в электронном виде;
  • отправить по почте.

Как вступить в права наследования удаленно

Если квартира находится в другом населенном пункте, то заявитель имеет право вступить в наследство в удаленном режиме. Для этого наследник должен подойти к нотариусу по месту жительства, подав стандартный пакет документов. Здесь он также пишет заявление о принятии наследства. Затем нотариус отправляет эти бумаги специалисту, ведущему наследственное дело в родном городе умершего.

Когда свидетельство будет получено, наследник может приступать к регистрации прав собственности на недвижимость.

Какие документы понадобятся

Как говорилось выше, регистрация имущественных прав на объекты недвижимости осуществляется в Росреестре. Для этого преемник должен собрать следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • договор о разделе имущества (при нескольких наследниках);
  • выписка из ЕГРН (в ней указывается информация о владельце жилья и возможных обременениях);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если заявитель подал неполный пакет документов, то процесс регистрации может быть приостановлен. Максимальная отсрочка – 1 месяц.

Госпошлина за регистрацию прав на объект недвижимости

Государственная пошлина является обязательным платежом при регистрации имущественных прав. Ее размер фиксирован и зависит от категории заявителя:

  1. Физические лица платят взнос в размере 2000 рублей. При внесении средств через портал Госуслуг, заявитель получает 30-процентную скидку. Итоговый платеж составит 1400 рублей.
  2. Юридические лица обязаны уплатить госпошлину в размере 22000 рублей.

Следует понимать, что дата выдачи свидетельства важна при дальнейшем распоряжении имуществом. Дело в том, что налогооблагаемый период по объектам недвижимости составляет 3 года. Если наследник продаст объект в течение этого срока, он обязан будет заплатить налог в размере 13% от полученной суммы.

В свидетельстве о регистрации объекта указывается информация о его собственнике. Эти данные нужно внимательно проверить, сверив с паспортными. При обнаружении ошибки, следует обратиться в Росреестр, требуя внести исправления. Изменения в документ могут быть внесены в течение 3 дней после его выдачи.

Сроки регистрации

В тексте закона «О государственной регистрации недвижимости» №218 указаны следующие сроки госрегистрации объектов:

  • 7 дней, если документы были поданы в отделение Росреестра;
  • 9 дней при обращении к сотрудникам МФЦ.

В большинстве случаев процедура регистрации права собственности на квартиру по наследству проходит без каких-либо сложностей. Заявителю нужно лишь собрать полный список документов, подав их одним из вышеперечисленных способов.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-zaregistrirovat-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu/

Оформление кадастрового паспорта при вступлении в наследство

Кадастровый паспорт при наследовании

Споры о праве собственности на землю — это распространенные гражданские дела в судебной практике. Возникают чаще всего при вступлении в наследство. Бывает, что без решения судьи никак не обойтись. Но, это крайний случай. Например, когда много родственников умершего, либо разногласия возникают между наследниками и государством.

В основном же можно обойтись без обращения к судебным инстанциям, если правильно оформить все документы при вступлении в права наследства. Чтобы не произошло непредвиденных накладок или чтобы не совершить какую-нибудь ошибку, можно обратиться к адвокату, специализирующемуся по земельным делам, или к грамотному юристу за консультацией.

Если же человек располагает большим количеством свободного времени и имеет желание заниматься бумагами сам лично, то все вполне выполнимо. К тому же, не придется тратить лишние деньги для оплаты услуг посредников.

Посещение нотариуса

При вступлении в права наследства самое первое, что нужно сначала сделать — это подать заявление нотариусу. Выполнить это можно в течение шести месяцев в любой удобный момент со дня смерти бывшего собственника земли. Следует обращаться в нотариальную контору по последнему месту регистрации усопшего и соответственно по первой букве его фамилии.

Первый раз

Для первого обращения нужно принести с собой оригиналы с заверенными нотариально копиями следующих документов:

  • свидетельства о смерти бывшего хозяина земельного участка (орган ЗАГС)
  • справки о последнем месте регистрации-месте проживания умершего (паспортный стол)
  • справки о совместно зарегистрированных и проживающих с усопшим на день его смерти (паспортный стол)
  • документов, подтверждающих любое родство или право законного наследства (свидетельства о браке, рождении, завещание)

Удостоверившись в правомерности и законности документов, нотариус должен открыть дело о наследстве. Далее человеку предстоит собрать по данному делу все требуемые бумаги:

  • свидетельство о праве собственности на наследуемый земельный участок
  • подтверждение из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по положенным государством сборам и налогам
  • подтверждение из Росреестра, что на данную землю нет ареста

После возможны два варианта развития событий.

Землевладение ранее было поставлено на кадастровый учет

В таком случае все просто:

  1. Надо взять справку об открытии наследственного дела у нотариуса.
  2. Потом выписку или копию постановления из архива о предоставлении земли в частную собственность. Для скорейшего нахождения такой информации — всегда в свидетельстве о праве указаны дата вынесения постановления и номер.
  3. В органах государственного кадастра недвижимости взять выписку о кадастровой стоимости земли на дату смерти бывшего хозяина.
  4. Из налоговой службы получить подтверждение отсутствия долга по уплате за объект наследства.
  5. Взять выписку ЕГРП по месту нахождения рассматриваемого земельного участка в регистрационной службе.
  6. Сделать копии всех бумаг, предоставить их вместе с оригиналами нотариусу, который ведет дело.
  7. Получить государственное свидетельство о праве на законное наследство.
  8. Зарегистрировать свое законное право в Росреестре и получить окончательное свидетельство положенного образца о государственной регистрации существующего права.

Землевладение ранее не было поставлено на кадастровый учет

Случается такое, что земельный участок, на который идет оформление наследства, не был поставлен на стандартный кадастровый учет. В таком случае, чтобы получить выписку ГКН с указанной в ней кадастровой стоимостью, предстоит пройти процедуру «оформление кадастрового паспорта».

Для этого нужно написать заявление в орган ГКН территориально по месту нахождения объекта наследства. Кадастровая палата имеет подразделения по регионам, поэтому живя на Камчатке и наследуя участок в Курске, человеку придется либо лично приезжать в Курск, либо по телефону договариваться об информационном взаимодействии. Например, отправлять бумаги по почте или через доверенное лицо

Образец заявления на оформление кадастрового паспорта, необходимые телефоны и адреса можно найти на сайте ГКН, либо уточнять лично в организации.

К заявлению следует приложить заверенную у нотариуса копию государственного свидетельства о праве собственности на заявленный земельный участок. Кадастровая палата вынесет решение о постановке землевладения на учет. Оформление кадастрового паспорта на землевладение занимает в среднем от 20 до 30 рабочих дней. Точную дату сообщают при приеме документов.

Можно позвонить по предоставленным телефонным номерам, можно прийти лично и узнать информацию по поводу готовности своих бумаг на оформление кадастрового паспорта.

Когда с документами все нормально, то на руки выдают кадастровый паспорт на землю. Или же объясняют причины отказа. Это могут быть ошибки сведений свидетельства о праве собственности, неточности при оформлении картографической съемки, неверные данные о местоположении границ, наложение участков и т. д.

Тогда следует заключить договор с кадастровым инженером на предоставление его услуг по съемке; после получить у него точное заключение о верном местоположении участка и границ; написать заявление в орган ГКН об исправлении найденной ошибки; пройти процедуру «оформление кадастрового паспорта» заново. Все денежные траты, связанные с этим, предстоит нести наследнику (заинтересованному лицу).

Ошибки свидетельства о праве собственности исправляет организация, выдавшая его. После написания заявления, техническую ошибку устраняют в течение 3 рабочих дней. Далее подается ходатайство о получении нового документа, т. к. законодательством запрещены приписки и исправления в подобного рода бумагах.

Получив новое государственное свидетельство о праве собственности можно смело обращаться в кадастровую палату для постановки имеющегося землевладения на учет уже с твердой уверенностью и на законных основаниях.

Как только окончательное оформление кадастрового паспорта станет пройденным этапом, сразу следует обратиться в орган ГКН для получения выписки по кадастровой стоимости земли. Без этой бумаги нотариус может не подтвердить право на получение наследства.

При себе при обращении в государственный кадастр недвижимости необходимо иметь оригиналы и заверенные нотариально копии:

  • своего паспорта
  • подтверждения об открытии нотариального дела
  • свидетельства о смерти предыдущего правообладателя
  • свидетельства о законном праве собственности на данный земельный участок
  • кадастровый паспорт

Важно: всегда нужно рассчитывать на сравнительно долгое время оформления тех или иных бумаг. Несмотря на наличие электронных очередей по записи, обычные очереди все еще существуют.

Консультант органа ГКН проверит предоставленные документы и их правильность оформления; объяснит, какое именно заявление нужно написать, в какой форме; примет принесенные бумаги; скажет, когда надо прийти за выпиской. Обычно, срок выполнения заявки — от 8 до 10 рабочих дней.

Окончательный поход к нотариусу

Теперь, когда на руках кадастровый паспорт и выписка, можно прикладывать к ним остальные бумаги и отправляться в нотариальную контору. Нотариус проверяет документы, выдает свидетельство законного права на наследство.

Это означает, что человек еще не полноправный собственник, но уже законный официальный наследник. Процедура «оформление наследства» благополучно завершена.

Далее нужно обратиться в Росреестр с полученным свидетельством, зарегистрировать свое право. Эта процедура не имеет срока давности, обращаться можно абсолютно в любое удобное время — хоть сразу, хоть через год.

Как только получено свидетельство о государственной регистрации права на собственность — на этом мытарства по чиновникам и органам юстиции закончены.

Человек становится законным полноправным хозяином без долгих судебных разбирательств, проволочек и нервотрепки.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/kadastrovyj-pasport-pri-nasledstve.html

Справка из БТИ для наследства: выдача, стоимость

Кадастровый паспорт при наследовании

Справка из БТИ для наследства нужна для того, чтобы предъявить ее нотариусу и завершить процедуру по передаче права собственности. Без нее и другой документации нельзя стать законным владельцем собственности по завещанию.

Куда обращаться за справкой БТИ для наследства

Чтобы получить справку необходимо посетить Бюро техинвентаризации, расположенное в том районе, где находится имущество. Важно понимать, что одна такая справка не позволит вступить в наследство — она необходима для процесса оформления в качестве одного из документов.

БТИ — это ведомство, предназначенное для ведения техучета каждого объекта недвижимости.

Для квартиры, другого жилого или нежилого строения, прочего объекта недвижимого имущества выполнять инвентаризацию необходимо не реже 1 раза в течение 5 лет.

Оформление справки осуществляется на основе имеющихся данных. Часто этот документ нужен собственникам недвижимости, которые стремятся заключить сделку со своим имуществом. Получить такую справку имеют право получатели наследства, владельцы недвижимости, сколько бы их ни обращалось, доверенные лица, а также уполномоченные специалисты госучреждений в соответствии с официальным запросом.

Документы для получения справки БТИ и оформления наследства

Каждая справка БТИ для наследства оформляется на особых бланках гособразца. Такой документ обязательно заверяют подписью и печатью учреждения.

Чтобы открыть наследственное дело, можно предоставить один из следующих документов:

  • справка БТИ, где оценена недвижимость (такая форма аналогична № 11А) на день, в который умер наследодатель, с отметкой об отсутствии или наличии запрещений и арестов;
  • заключение эксперта-оценщика о рыночной цене имущества на этот же день. Помимо этого требуется предоставить документы, которые подтверждают членство эксперта в СРО оценщиков.

Чтобы получить справку надо указать день, когда умер наследодатель — по такой дате и станет устанавливаться цена и прочие параметры имущества.

Необходима следующая документация:

  1. справка, которая выдана нотариусом о подаче наследниками заявления с целью вступить в наследство;
  2. свидетельство, которое подтверждает смерть владельца недвижимости;
  3. свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
  4. документ, который подтверждает личность гражданина, являющегося наследником.

Чтобы изготовить справку БТИ уходит до 30-ти дней. Какие именно бумаги необходимы для выдачи справки, в каждом определенном случае поможет разобраться нотариус. Возможны различные варианты.

Что подтверждает справка из БТИ

Бюро техинвентаризации осуществляет выдачу справки, где приводится инвентаризационная цена недвижимого имущества, его план, подтверждаемый экспликацией.

Когда участок или пай находятся на кадастровом учете, то, как правило, документы, которые необходимы во время наследования земельного пая, содержат исключительно кадастровую цену.

Оценка выполняется для того, чтобы наследник был вправе отчуждать, продавать, обменивать и осуществлять другие операции с квартирой.

Заодно оценка необходима, чтобы регистрировать право собственности.

Следует учитывать, что нотариус вправе предложить указать кадастровую или рыночную цену квартиры в справках — госпошлины и госрегистрация будут стоить несколько раз дороже.

Срок действия справки бюро техинвентаризации

Период действия справки БТИ в ней и указан. Оценивается недвижимость для наследника на тот день, когда умер наследодатель.

Поэтому она является бессрочной, по сравнению с оценкой, выполняемой для купли-продажи — она считается действительной в течение шести месяцев.

Осуществлять подачу таких документов необходимо к тому моменту, как завершится этот период с того дня, когда умер наследодатель.

Обычная выписка действительна не больше 1 года.

Таким образом, срок действия для выдаваемой БТИ справки, не всегда один и тот же. Время определяется целевым назначением. В частности, если нужно перепланировать жилую квартиру, то период действия справки будет равняться от 1 до 5 лет.

В ней приведены сведения из техпаспорта (причем кадастровому паспорту все же принадлежит более значимая роль):

  • план по этажам;
  • совокупная площадь;
  • дата, когда объект введен в эксплуатацию (для строений);
  • какие материалы применялись.

Информация в части цены обладает периодом действия 1 месяц.

Подобные сведения больше актуальны, когда наследство оформляется у нотариуса. Такая оценка будет отличной и от рыночной цены, поскольку кадастровый расчет выполняется несколько иначе. Меньшим периодом действия обладают справки, где форма нацелена на оснащение чердаков непосредственно под жилые строения. Подобный документ возможно получить лишь с актуальностью на 10 суток.

Справка из БТИ для наследства при перепланировке

БТИ может отказать наследодателю в том, чтобы оценить имущество в котором сделана перепланировка. Чтобы получить право на недвижимость понадобится изучить техпаспорт.

Если технический паспорт оформлен после перепланировки, то это означает, что она является узаконенной. То есть произведенные изменения уже внесены в квартирный план.

Поэтому БТИ не вправе выносить отказ в том, чтобы оформить справку.

Когда перепланировка выполнена самовольно и не отображена в техпаспорте, то процедура оформления способна затянуться. Понадобится заказать новый кадастровый и технический паспорт. А когда перепланировка несет угрозу целостности здания, то такие паспорта, естественно, не будут выданы — потребуется возвратить все в прежний вид.

В случае если при перепланировке перенесены межкомнатные перегородки, то ее можно узаконить. Для этого оформляется новый паспорт, а также выписка из технического паспорта о внесении изменений.

В ней поясняется, что перепланировка выполнена без проекта, внешние границы строения не изменены.

Если во время перепланировки перенесены внешние границы и несущие компоненты конструкции, то ее нельзя узаконить, поэтому и выдавать паспорт БТИ не будет.

Стоимость справки из БТИ для наследства

Сколько стоит справка из БТИ для оформления наследства на законодательном или муниципальном уровне не установлено. В среднем, такой документ обходится от нескольких сот рублей. Но в действительности приходится оплатить суммы, которые отличны от государственных пошлин. Ведь стоимость своих услуг БТИ определяет самостоятельно.

Так, в Республике Адыгея справка БТИ на дом стоит 1000 рублей, а на квартиру — 1300 рублей. В Москве стоимость услуги — 1200 рублей, в Санкт-Петербурге – 1500 рублей. Если необходимо оформить акт за 1 день, то в БТИ Москвы это можно сделать за 5000 рублей.

Чем скорее понадобятся документы, тем больше необходимо уплатить. Наследники стремятся выплатить больше, чтобы добыть справку вопреки нелегально выполненной перепланировке. Но в таком случае возможно появление проблемных вопросов на этапе оформления прав на всю недвижимость.

Сколько стоит справка БТИ для оформления наследства точно определить нельзя. Но можно выбрать альтернативный вариант. Чтобы спокойно оформить документ, можно воспользоваться услугами независимого оценщика. Он делает свою работу быстрее, но за это понадобится внести плату: и за выезд непосредственно на объект, и за то, чтобы подготовить оценку.

Так, Центр регистрации сделок с недвижимостью возьмет за такую справку 7000 рублей по Москве и 10 000 рублей по Московской области. Центр оформления МК-Град – 8000 рублей в столице и 10000 рублей в Подмосковье соответственно. Оформление осуществляется в течение одного дня.

Источник: https://naslednik1.ru/oformlenie-nasledstva/spravka-iz-bti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.