Кадастровый паспорт на новостройку как оформляется

Содержание

Оформление новостройки в собственность

Кадастровый паспорт на новостройку как оформляется

Оформление новостройки в собственность — долгожданная и важная процедура для участника долевого строительства.

И хотя законодатель не определил обязательных сроков для регистрации права собственности на новую квартиру, тянуть с этой процедурой не стоит.

Ведь единственным доказательством зарегистрированного права сейчас является наличие записи об этом в ЕГРН и ни что другое!

Разберемся в правилах оформления новостройки в собственность для участников долевого строительства.

Итак.Вы участник долевого строительства, ваш Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Росреесте.

Значит у вас на руках:

  • Договор долевого участия  (участия в долевом строительстве) на бумажном носителе и на нем стоит регистрационная надпись (синий штамп с номером записи) или
  • Договор долевого участия  (участия в долевом строительстве) в электронном виде, удостоверенный электронной цифровой подписью(ЭЦП) регистратора. Этот договор вы получили по электронной почте и сохранили у себя на флеш-карте или облачном хранилище. Для себя. (Как открыть файл с электронным документом)

Оформление в собственность квартиры в новостройке

После окончания строительства застройщик ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и помещения в нем:

  • дом
  • жилые помещения — квартиры
  • нежилые помещения — места общего пользования

Эти данные вносятся в Технический план и на его основании регистрируется кадастровый учет объектов недвижимости.

Иногда Застройщик, с целью экономии на кадастровых работах, не выполняет кадастровый учет квартир и поручает эту процедуру участникам долевого строительства. В Договоре долевого участия (ДДУ) этот момент должен быть прописан. Если расходы по кадастровому учету не  прописаны — они возлагаются на Застройщика.

Вы можете самостоятельно узнать состоит ли ваша квартира на кадастровом учете, при условии если знаете правильный адрес объекта.

Очень часто строительный адрес может не соответствовать присвоенному после окончания строительства.

Если это произошло — застройщик обязан подписать с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ и его зарегистрировать, либо указать на изменение адреса в Акте приема-передачи квартиры.

Имея на руках правильный адрес объекта вы сможете воспользоваться справочной информацией с официального сайта Росреестра. Если вашей квартире присвоен кадастровый номер — значит она состоит на кадастровом учете и можно регистрировать права на нее.

Кадастровый учет — первичен. Регистрация прав — вторична.

Документы для оформление квартиры новостройки в собственность

Оформление новостройки в собственность:
Правоустанавливающим (устанавливающим право собственности) документом, который подтверждает возникновение у дольщика права собственности является Акт приема-передачи квартиры в собственность.

Именно с даты Акта приема-передачи считается срок владения квартирой.

Итак. Право собственности наступило. Далее его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Готовим пакет документов в Росреестр:

  • Удостоверение личности дольщиков — паспорт для заявителей старше 14 лет и свидетельство о рождении для малолетних, доверенность при участии представителя
  • Заявление о регистрации права собственности. Этот документ вам подготовит специалист МФЦ. (Росреестр теперь не принимает заявления, поручил МФЦ) Несовершеннолетние старше 14 лет подают заявления самостоятельно, но в присутствии и с разрешения законного представителя — родителя, опекуна, усыновителя
  • Акт приема-передачи квартиры в собственность  в количестве экземпляров равном количеству дольщиков плюс один в Росреестр.
  • Договор долевого участия (ДДУ на бумажном носителе, в электронном виде предоставлять не нужно)
  • Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности 2000.0 рублей. Если регистрируется долевая собственность — равными долями на всех по личному паспорту. За малолетних платит законный представитель.
  • Брачный договор — при регистрации долевой собственности на законных супругов

Оформление ипотечной квартиры в собственность новостройка

Оформление новостройки в собственность при ипотеке:
Если вы использовали кредитные средства для оплаты по ДДУ — вам необходимо зарегистрировать обременение на право собственности.

Для этого вам необходимо подать специальное заявление о регистрации ипотеки. Его так же подготовит вам специалист, нужно только ему об этом сказать.

Без этого заявления регистратор откажет в регистрации права собственности.

Оформление квартиры в собственность в новостройка цена

Цена оформления квартиры в новостройке в собственность складывается из оплаты государственной пошлины и иных расходов.

  • Госпошлина — 2000.0 рублей
  • Иные расходы:брачный договор — от 5000.0 рублейдоверенность на представителя — от 2000.0 рублейтехнический план для кадастрового учета квартиры — от 2000.0 рублей

Кроме госпошлины, другие расходы сильно разнятся по регионам, указанные суммы приблизительны.

Оформление новостройки в собственность, правоподтверждающие документы

Свидетельство о регистрации права собственности отменили, теперь его Росреестр не выдает.

Вместо свидетельства вам выдадут выписку из ЕГРН. Там будет информация о кадастровом учете вашей квартиры и регистрации права.
На акте приема-передачи квартиры будет стоять регистрационная надпись (штамп) о регистрации права собственности, ее номер и дата регистрации.

Всегда рада разъяснить. Автор

страница Сделки с недвижимостью в России. Законы и процедуры

Оформление новостройки в собственность

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/06/27/oformlenie-novostroyki/

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Кадастровый паспорт на новостройку как оформляется

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 28 ноября 2017. Время чтения 7 мин.

Кадастровый паспорт с 2017 года не используется. Росреестр ведет кадастр, и внесение в него для новой квартиры осуществляется одновременно с регистрацией. Подтверждением постановки на учет будет выписка из ЕГРН, которая содержит характеристику и графическое изображение объекта. Получение документа предусмотрено в 2 вариантах: бумажном и электронном.

С 2017 года изменился порядок оформления недвижимости: для оформления права собственности нужно только внести данные в государственный кадастр, кадастровые паспорта на новые квартиры получать больше не требуется. Вместо этого Росреестр выдает выписку из ЕГРН, общий вид которой можно увидеть на фото.

Рис. 1..Образец документа. Источник: сайт yasobe.ru

Что такое кадастр и учет

Все без исключения объекты недвижимости ставятся на учет. Кадастр – это систематизированный на основе территориального деления общероссийский перечень недвижимого имущества, в соответствии с которым каждому объекту присваивается учетный номер.

До 2017 года полномочия по постановке на учет и ведению кадастра были у Кадастровой палаты.

После внесения изменений в законодательные акты, регулирующие проведение регистрационных мероприятий, функции внесения в кадастр и оформление прав на недвижимое имущество объединили под эгидой Росреестра.

Теперь только он уполномочен фиксировать в базе данных все вновь появляющиеся объекты, а также операции с уже числящейся недвижимостью, исключать разрушенные, снесенные дома.

Такой шаг был предпринят для целей:

  1. Упрощение процедуры регистрации (государственные органы держат курс на формирование приемных по типу единого окна, нет необходимости посещать несколько органов).
  2. Доступная возможность проверки недвижимого имущества для каждого гражданина (во избежание мошенничества).
  3. Снижение требований для граждан по предоставлению документации на регистрацию изменений в статусе объекта (при совершении любой операции: продажи, дарения и прочих).
  4. Переход на электронный документооборот, позволяющий оперативно решать вопросы без обращения в регистрирующий орган, не привязываться к определенному территориальному субъекту.
  5. Синхронизация постановки учета в кадастре и регистрации прав (особенно важно для владельцев новых квартир).

Раньше на квартиры в новостройках требовалось оформление кадастрового паспорта до проведения регистрации, но на сегодняшний день правила поменялись.

Каким документом подтверждается постановка на учет

Свидетельство о зарегистрированных правах заменила выписка из ЕГРН, ею же подтверждается постановка на учет.

Аббревиатура имеет расшифровку:

Е-единый

Г-государственный

Р-реестр

Н-недвижимости.

Те, кто и раньше запрашивал данные в  регистрационном органе о своем имуществе, получал на руки данные из ЕГРП. С получаемой на сегодняшний день документацией с информацией из ЕГРН можно отметить много общего. Настоящий вариант имеет лишь некоторые отличия: помимо расширенных текстовых данных, оформленных в табличном виде, появилась графическая часть.

документа

Рис. 2 План помещения Источник: daphman.com

Весь текст поделен на разделы. Графическая часть (3-й раздел) представляет собой план помещения или границ земельного участка.

1 и 2-й разделы содержат пункты:

  1. Характеристику помещения (вид, местонахождение, площадь, этажность, год постройки).
  2. Сведения о зарегистрированных правах.
  3. Данные документов – оснований возникновения прав.
  4. Кадастровый номер.
  5. Информация об ограничениях и обременениях (залоги, сервитуты и прочее).
  6. Дата постановки на регистрационный учет, внесения изменений.
  7. Данные о прекращении прав собственника.
  8. Заявленные права требования в судебном порядке (наложение ареста).
  9. Сведения о запросе и выдаче описываемой документации.

Зачем нужно делать подтверждение постановки на учет? Оно необходимо для проведения сделок с недвижимостью. Контрагенты, перестраховываясь, просят показать информацию о помещении, как правило, до совершения каких-либо действий при продаже или залоге.

Куда обратиться за получением выписки?

Местами, где можно оформить запрос, являются:

  • Росреестр
  • МФЦ
  • Портал «Госуслуги»

В каждом регионе существует подразделение Росреестра, адрес и часы работы можно узнать на официальном сайте https://lk.rosreestr.ru/#/offices. Там же можно записаться на прием для экономии времени. В нужное время необходимо явиться с паспортом, квитанцией об оплате госпошлины и написать заявление на бланке.

Многофункциональные центры целенаправленно созданы для удобства граждан и снятия нагрузки по приему посетителей с госорганов.

Благодаря большой сети офисов и увеличенного по сравнению с госорганом времени приема, обращение в МФЦ более предпочтительно для занятых людей. Разница между оформлением в компетентном органе и организации-посреднике только в скорости изготовления.

Если спешить не нужно, то лучше заказать в МФЦ, ведь кроме запроса выписки там можно получить другие полезные бумаги.

На портале «Госуслуги» необходимо пройти регистрацию. Заполненные паспортные данные, номера СНИЛС, ИНН проходят модерацию, и на указанную электронную почту приходит пароль для входа.

После авторизации на сайте нужно выбрать услугу «Получение выписки» и заполнить все требуемые поля запроса. Помимо заполнения формы требуется оплата госпошлины.

В отличие от первых двух вариантов, заявителю вообще не требуется выходить из дома.

Та же возможность есть и на сайте самого Росреестра. После заполнения формы приходит ссылка для оплаты пошлины.

Примечание: Электронный вид сведений ничем не отличается от бумажного: содержит все графы и изображения. Минус состоит только в том, что он не содержит синей печати и, в случае заключения договора залога недвижимости, не принимается банком. Нужно заметить, что в электронном варианте получение интересующей информации стоит дешевле.

Нормативная база

Выдача единого документа, отражающего правомочия владельца имущества и схему размещения, предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Стоимость и порядок оплаты изготовления установлены двумя приказами Минэкономразвития:

Какова стоимость изготовления выписки?

Тарифы имеют четко зафиксированный размер (ссылку на нормативный акт см. выше) и составляют:

Для гражданинаДля организаций
на бумажном носителев электронном видебумажный носительза электронную версию
750 рублей300 рублей2200 рублей600 рублей

Уполномоченные органы государственной власти (налоговая, судебные приставы, следствие) имеют право на бесплатный запрос информации.

Процедура получения

В зависимости от того, какой способ получения будет выбран заявителем:

  • самостоятельно на руки,
  • в виде электронного документа,
  • в виде почтового отправления,
  • нарочно курьерской доставкой,

можно говорить об определенной процедуре оформления.

Первый вариант предусматривает явку в территориальное подразделение Росреестра, подачу заявления.

Второй вариант осуществляется несколько проще. Достаточно иметь доступ в Интернет и электронно-цифровую подпись, которой подтверждается направление запроса на выдачу необходимых сведений. ЭЦП получается в Росреестре, поэтому для разового обращения, если нет желания вникать в заморочки с ЭЦП, можно прибегнуть к другому варианту.

Третий вариант – разновидность второго, также в электронном виде запрашивается информация, но направление сведений уполномоченный орган будет осуществлять в виде бумажного носителя и с помощью курьера доносится до заявителя, сколько это будет стоить – нужно запрашивать в Росреестре.

Сроки внесения в кадастр и изготовления выписки

На учет объект ставится в срок не более 5 рабочих дней, а при обращении посредством МФЦ срок увеличивается на 2 дня и составляет 7 рабочих дней.

Если планируется проведение совместно еще и процедуры государственной регистрации права, время проведения двух действий занимает 10 рабочих дней, при обращении через посредника также плюс два дня.

Выписка готовится в течение 3 рабочих дней с момента обращения.

Какие документы необходимо представить для получения сведений

Необходимый пакет документации для получения данных по квартире включает в себя (для физических лиц):

  • паспорт (плюс доверенность, если действия совершаются от лица другого человека);
  • квитанцию об оплате госпошлины (в случае направления почтой – обязательно, в остальных случаях – по желанию).

До вступления в силу Федерального закона четкого порядка для регистрации права на жилье для вновь построенных объектов не было, в палату обращался инженер, подготовивший технический план на весь дом, или гражданин после получения кадастрового и технического паспорта на свою квартиру в новостройке.

С 2017 года в новом законе о регистрации установлено новое правило, согласно которому в срок, не превышающий 5 рабочих дней, орган государственной власти (местная администрация), выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, обязан самостоятельно направить в Росреестр запрос о внесении в государственный кадастр.

Гражданин участия в этом процессе непосредственно не принимает.

Примечание: Не нужно путать технический паспорт (план) с кадастровым, первый создается для фиксации фактического расположения помещений, их площади и иных характеристик (материал стен, отделки и прочие), а второй на сегодняшний день не оформляется совсем.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома дольщику, которое он ранее мог взять у застройщика, представлять не нужно.

Срок действия документа, подтверждающего наличие объекта в кадастре

Такого срока законодательство не предусматривает. Данные будут актуальными до момента внесения изменений. В соответствии с обычаями делового оборота уже давно повелось считать свежей выписку из ЕГРН, полученную не позднее 1 календарного месяца. Сведения именно такой давности чаще всего хотят видеть банки и иные контрагенты.

Итак, получать кадастровый паспорт ни на квартиру в новостройке, ни на любой другой объект недвижимого имущества на сегодняшний день не нужно. При этом выданная документация старого образца, взятая гражданином до наступления 2017 года, сохраняет свою силу и не требует замены, но фактически является бесполезной.

Как оформить заказ на электронную версию:

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/kadastrovyy-pasport-na-kvartiru/

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Кадастровый паспорт на новостройку как оформляется

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.
В данной статье мы хотим Вам рассказать о такой насущной теме, как, самостоятельное оформление новостройки в собственность. Если брать тенденцию последних лет на многоэтажное строительство, то можно сказать, что дома растут как грибы после дождя.

Новостройки действительно пользуются спросом у населения, а в частности молодого, чего не скажешь о квартирах на вторичном рынке.

Каждый человек мечтает о своем собственном жилье. И под час молодым семьям не представляется возможным приобрести уже готовое жилье, так как ценники на подобные квадратные метры просто запредельные. Поэтому большинство семей предпочитают вложиться в строительство.

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию, так сказать вы покупаете не квартиру в доме, а квадратные метры по конкретному строительному адресу.

Между вами и застройщиком заключается договор долевого участия в строительстве.

Вот по этой самой причине, многие владельцы, сданных квартир, не торопятся оформлять их в собственность, наивно заблуждаясь, что все документы у них в полном порядке.

Существует только один официальный документ, подтверждающий право обладание той или иной недвижимостью. Этим документом является –выписка из единого государственного реестра прав, сокращенно выписка из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно получить вУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или в МФЦ (многофункциональный центр). От момента покупки квартиры, до момента получения выписки из ЕГРН, необходимо совершить еще целый ряд регистрационных манипуляций.

С чего следует начинать оформление новостройки в собственность?

Оформление новостройки в собственность следует начинать с оформления и подписания передаточного акта, на основании которого в дальнейшем вы будете совершать все регистрационный действия.
При подписании передаточного акта нужно быть очень осторожным. До тех пор, пока вы не проверите свое новое жилище на имеющиеся недостатки, не стоит слепо подписывать документ. Необходимо проверить качество сделанной отделки, работу розеток, сантехники, электрику, окна и их фурнитуру, так как претензии потом сложно будет предъявить. Также не стоит забывать о списании показаний счетчиков воды и света.

После того, как вы проверите свою квартиру и подпишете передаточный акт, вам необходимо будет оформить технический паспорт на квартиру.

Технический  паспорт на квартиру оформляется в службе технической инвентаризации, сокращенно БТИ.

Перед тем как начать оформление технического паспорта, необходимо уточнить у застройщика было ли оформление кадастрового паспорта на дом. Без этого вам будет не получить технический паспорт на квартиру.

Многие застройщики самостоятельно оформляют кадастровый паспорт на дом и на все квартиры, так как дом нельзя сдать без наличия на него кадастрового паспорта.

И многие добросовестные застройщики, заботясь о своих клиентах, заодно и оформляют кадастровые паспорта на все квартиры.

На тот случай, если застройщик самостоятельно не оформил кадастровый паспорт, вам придется делать это самим. Услуга эта платная.

Как получить технический паспорт на новостройку?

Оформление технического паспорта начинается с необходимости удостоверения наличия кадастрового паспорта на дом. После того как вы узнаете наверняка, что кадастровый паспорт на дом имеется, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации.

Вам необходимо вызвать технического инженера. Заявка на вызов может быть оформлена по телефону или личному присутствию. Подав заявку, вам  назначат конкретный день и час. Вам необходимо будет подъехать к этому времени в БТИ за инженером. Доставка инженера на место работ ложится на плечи заказчика.

При отсутствии личного транспорта, вам необходимо будет вызвать такси, это является обязательным условием. Инженера следует доставить до нужного объекта и обратно. Итоговая стоимость услуги будет складываться из расчета потраченного времени на выезд инженера и составление технического паспорта.

Работы технического инженера за пределами городской территории, считаются по завышенному коэффициенту, который равняется – 1,226.Примерную стоимость паспорта можно посчитать и самостоятельно. Все необходимые прайс-листы с ценами и районными коэффициентами имеются на официальном сайте БТИ.

Сроки изготовления технического паспорта для новой квартиры

Официально заявленный срок изготовления технического паспорта для жилых помещений составляет 14 дней, но зачастую реальный срок может превышать заявленный.

К причинам, по которым изготовление технического паспорта превышает 14 дней, можно отнести сезонную загруженность инженеров и работников БТИ, а также различные неурядицы в документах, огрехи или оплошности самого застройщика при возведении здания.

Технический паспорт является документом постоянным, никак не ограниченным сроком годности. Но, бывают и такие случаи, когда третьи лица вправе потребовать от вас повторной инвентаризации помещения. К таким случаям можно отнести: обмен квартиры, договор дарения или продажа квартиры в ипотеку, где в качестве третьего лица выступает банк.           

 Повторный технический паспорт третьи лица могут потребовать только по истечении 5 лет с момента получения предыдущего.

Сведения, содержащиеся в техническом паспорте.

✔ сведения о заказчике технического паспорта ✔ сведения о том, кто выполнял кадастровые работы ✔ декларация об объекте недвижимости ✔ адрес местонахождения помещения (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, район, дом, корпус, квартира) ✔ кадастровый номер помещения ✔ назначение помещения (жилое, нежилое) ✔ вид жилого или нежилого помещения (квартира, дом, офис, склад и т.д.) ✔ общая площадь помещения ✔ чертежный план помещения (например, всего этажа, на котором находится квартира)

✔ внемасштабный чертеж помещения

После того, как вы заказали оформление технического паспорта и получили его на руки, необходимо обратиться за изготовлением кадастрового паспорта.

При изготовлении технического паспорта на квартиру вам в параллель необходимо оформить декларацию на квартиру. Оформляется она там же, в тот же день в присутствии вас. Стоимость данной услуги в пределах 700-1000 рублей. Суть ее изготовления не понятна, но без нее не начнут делать технический паспорт.

Единственный документ, подтверждающий владение тем или иным недвижимым имуществом это – выписка из Единого государственного реестра прав, сокращенно ЕГРН. Данная выписка оформляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или МФЦ.

Документы, необходимые для оформления новостройки в собственность и получения выписки из ЕГРН:

✔ передаточный акт ✔ договор участия в долевом строительстве ✔ договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (при его наличии) ✔ разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки ✔ технический паспорт помещения ✔ технический паспорт помещения на электронном носителе ✔ кадастровый паспорт на квартиру (отменен с 1 января 2017 года) ✔ паспорт владельца данного помещения ✔ квитанция об оплате государственной пошлины (размер ее составляет 2000 рублей)

✔ копии в 1 экземпляре всех вышеперечисленных документов.Если обращаться будете в МФЦ, то копии предоставлят не обязательно

Срок регистрации права собственности на квартиру составляет 10 дней.

Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН.

✔ орган, выдавший справку ✔дата выдачи справки ✔ перечислены документы-основания для выдачи свидетельства ✔ сведения о субъекте права (ФИО, дата рождения, место рождения, паспортные данные, адрес постоянного места жительства) ✔ вид права ✔ объект права ✔ кадастровый номер (условный) ✔ существующие ограничения (обременения) ✔ ФИО регистратора

Оформление новостройки в собственность процесс достаточно долгий и изматывающий, обойти который не получится. Но, существует множество агентств, предлагающих услугу оформления квартир в собственность.

Если по каким-то причинам вы не можете или просто не хотите заниматься этим самостоятельно, можно заказать данную услугу. Стоимость в каждом субъекте Российской Федерации своя, но далеко не маленькая сумма.

Так что выбор всегда остается за вами.

Прочитав вышеперечисленную информацию, вы без особого труда сможете самостоятельно оформить новостройку в собственность.

НазадВперед -Перевод квартиры в нежилое помещение
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/2-kak-oformit-novostrojku-v-sobstvennost.html

Кадастровый паспорт на квартиру: зачем он и как получить

Кадастровый паспорт на новостройку как оформляется

Большинство россиян не разбирается в юридических тонкостях. Многие ещё и не слышали о кадастровом паспорте на квартиру, как нет уже такого документа.  То есть он ещё действует, но только потому, что пока не все перешли на новый документ – выписку из ЕГРН. До 2017 года существовало два основных документа – кадастровый паспорт и выписка. Их объединили в один – выписку из ЕГРН.

Нужен ли Кадастровый паспорт на квартиру?

Федеральный закон №218 установил порядок: если у гражданина на руках действующий кадастровый паспорт на квартиру (КП), выданный до 2017 года, то он действует.

Только ничего существенного с ним не сделать – для коммерческих банков, нотариальных контор, для участников крупных сделок законна только выписка из ЕГРН.

Если что-то надо сделать с недвижимостью – придётся обязательно менять КП на выписку.

Заказать кадастровый паспорт на квартиру (теперь – выписку ЕГРН) в 2020 году возможно несколькими путями:

  • посетить (лично или доверенное лицо) офис МФЦ или местное отделение Кадастровой палаты (Росреестр);
  • выслать заявление в Росреестр через их официальный сайт;
  • через специализированные сайты интернета.

Последний путь самый лёгкий. Но не самый безопасный. Нужен паспорт заявителя. В случае доверителя нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность заявителя.

В ведомстве, куда направлено заявление, можно получить квитанцию госпошлины, заплатив:

  • 750 рублей, если квитанция в бумажном виде;
  • 300 рублей, если в виде электронного документа
  • Если для юридических лиц, то соответственно 2200 и 950 рублей.

Бумажную выписку Росреестр может выслать почтой. В остальных ведомствах надо являться лично.

Заказать выписку может не только собственник, но и любое лицо, так как сведения из ГКН общедоступны.

Преимущества перехода

  1. Вместо двух обязательных процедур для граждан осталась одна – постановка собственности на гос. учёт. Оформлять паспорт на имущество теперь не надо.
  2. Сократились расходы на госпошлину – теперь она выплачивается один раз.
  3. Трое суток отводится сейчас на оформление документов, вместо 10-14 раньше.
  4. Упростились операции по недвижимости для граждан.

Кадастровый паспорт квартиры

Служил основным документом, подтверждающим наличие квартиры и её нахождение в базе ГКН. Постановка её на кадастровый учёт – необходимое условие для операций с нею.

В КП представлены данные кадастрового учёта: адрес, назначение, вид, площадь, этаж, кадастровые номер и стоимость, схема квартиры.

Кадастровый паспорт квартиры: срок оформления и действия договора

Срок действия кадастрового паспорта не установлен. Срок переоформления кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН – 3 дня.

Если оформляются права на приватизированную квартиру, а также в случае перепланировки квартиры необходимо обратиться к кадастровому инженеру с заявкой на Техплан квартиры. Выполнив работы, инженер отправляет Техплан в электронной форме в Росреестр и в письменном виде гражданину-заказчику, если подобное предусмотрено договором.

Параллельно обращаются в БТИ для получения Техпаспорта. Обычный срок его изготовления 2-3 недели. Но при доп. оплате он сокращается до недели. И тогда выдача кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) происходит за 7-12 дней. Либо на 1-2 недели дольше, если доплаты за срочность не будет.

У КП не установлен срок окончания действия, он бессрочный. Перестаёт действовать лишь в двух случаях: изменился кадастровый номер квартиры, или её сняли с учёта.

При свершении операций с жильём обычно нужна выписка не позднее месячной давности.

После объединения баз ЕГРП и ГКН и создания ЕГРН в выписке ЕГРН теперь содержатся данные о квартире из двух баз. И потому именно её запрашивают заинтересованные органы и службы. Добавились данные о всех сменах собственников.

Кадастровый учёт

Выписка в бумажном виде не всегда нужна, лишь бы квартира стояла на учёте в кадастре. Тогда информация из ГКН будет доступна органам, занимающимися регистрацией. Последние сами запрашивают её при оформлении сделок с квартирой.

После сдачи дома оформляются права собственности, и все квартиры ставятся на кадастровый учёт.

Не все апартаменты в домах, построенных до образования ГКН (2008), находятся в базе кадастра. На сайте Росреестра можно узнать, присутствует ли квартира в базе ГКН. Если ответ отрицательный, необходимо заказать Технический план (с обмерами), а потом уже ставить её на учёт в ГКН.

Если окажется, что была перепланировка или другие технические переустройства, то нужен новый Техплан, с последующими изменениями в кадастре и базе ЕГРН.

Важно не путать Кадастровый паспорт, Технический паспорт и Технический план.

Стоимость кадастрового паспорта на квартиру

Она складывается из стоимости госпошлины и цены получения Техплана и Техпаспорта. Если квартира уже находится в базе ГКН, то стоимость кадастрового паспорта на квартиру (выписки из ЕГРН) будет равняться тарифу госпошлины.

Самый дешёвый вариант получения Техпаспорта – обратиться в БТИ. Это 1000 рублей. Если понадобится копия паспорта, то придётся оплатить ещё услуги нотариуса.

Техпаспорт нужен для подготовки Технического плана (для постановки на кадастровый учёт). Нужно обращаться к инженеру, специализированному бюро или агентству по недвижимости. Стоимость поднимется минимум до 2000 рублей.

Это если нет незаконных переделок (не согласованных с БТИ и муниципальными властями). В противном случае появляются дополнительные расходы на штрафные санкции и узаконивание перепланировок. Итого стоимость паспорта/выписки может вырасти до 10 000.

Выписки из ЕГРН

Они бывают разных видов, из них особо выделяют семь. При этом только 4 заказывают при операциях с квартирами: всегда нужна №1: Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Часто нужна четвёртая, редко – шестая и седьмая.

Именно выписка №1 (стандартная), по сути, и есть новый кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт на квартиру заменён с 2017 года выпиской из ЕГРН, которая объединила данные из двух документов, упростила и удешевила получение документа. При этом паспорт не отменён, а выписка нужна далеко не во всех ситуациях.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/

Как оформить кадастровый паспорт новостройки?

Кадастровый паспорт на новостройку как оформляется

Кому может понадобиться оформление кадастрового паспорта новостройки?

Кадастровый паспорт — документ государственного образца, предоставляющий информацию о площади квартиры, месте расположения, ее уникальном кадастровом номере, данных собственника и так далее.

Кадастровый паспорт удостоверяет, что данное недвижимое имущество на самом деле существует и подобающим образом зарегистрировано. Любая манипуляция с объектом недвижимости без кадастрового паспорта незаконна, а, самое главное, без него невозможно оформление квартиры-новостройки в собственность, из чего, несомненно, следует, что кадастровый паспорт необходим всем владельцам первичного жилья.

Теоретически, в новом доме кадастровым учетом, равно как получением кадастрового паспорта, должен заниматься застройщик, который должен поставить на учет одновременно и весь многоквартирный дом, и каждую квартиру в отдельности, и все имеющиеся в доме нежилые помещения. Это означает, что квартиры в новостройках автоматически оказываются учтенными в Росреестре и также автоматически получают кадастровые паспорта.

Однако в реальности процесс такой постановки на учет непосредственно застройщиком может растянуться на долгое-долгое время. В этом случае долевой участник может поставить свою жилплощадь на учет вполне самостоятельно.

Какие шаги предпринять? Если возникла необходимость поставить свою квартиру на учет раньше, чем это сделает застройщик (к примеру, жилье необходимо продать, подарить или произвести ремонт с перепланировкой), то ставить жилплощадь на кадастровый учет предстоит самостоятельно. Для этого необходимо: 1.

Убедиться, что застройщик уже сдал дом в эксплуатацию, а также зарегистрировал все необходимые права на объект. Получение кадастрового номера на только что построенную квартиру возможно не раньше, чем застройщик полностью оформит всю юридическую документацию. Подтверждением того, что Ваш дом уже сдан является, в частности, “Акт о сдаче дома в эксплуатацию”. 2.

Получить технический паспорт квартиры. После того, как соответствующим образом оформленное заявление будет подано в БТИ, в оговоренное заранее время приедет сотрудник, который измерит площадь квартиры и осуществит проверку планировки. Полученные таким образом данные не могут расходиться с данными, указанными в изначальном плане строительной компании.

Если хозяин квартиры поторопился произвести ремонт с перепланировкой, постановка на учет свежее отремонтированного жилья будет возможна не раньше, чем хозяин узаконит ее в соответствующих инстанциях, куда нужно будет представлять ряд документов, и в первую очередь, документы, подтверждающие право собственности.

Поскольку оформить право собственности раньше, чем будет получен кадастровый паспорт, никоим образом невозможно, таким документом обычно является передаточный акт, выданный застройщиком покупателю. 3.

Собрать необходимый комплект документов, как то: – паспорт будущего собственника помещения и копии всех его (паспорта) страниц с отметками и записями; – документ, подтверждающий владение данной недвижимостью (все тот же передаточный акт) и его копия. – технический паспорт (в бумажном и цифровом вариантах).

При этом никакие расхождения между документацией на бумаге и на электронном носителе не допускаются. В случае малейших несоответствий кадастровый паспорт просто не выдадут; – квитанция банка, свидетельствующая об уплате госпошлины вместе с ее копией; 4.

Обратиться в соответствующий государственный орган: Кадастровую Палату или любой Многофункциональный центр и подать вышеупомянутые документы на оформление кадастрового паспорта. Все документы подаются одновременно, в одно окно. Сотрудник центра, приняв документы, выдаст расписку, в которой перечислены сданные бумаги, а также назначит день для получения уже готового кадастрового паспорта. 5. Прийти в назначенное сотрудником время и забрать свой готовый кадастровый паспорт. И смело начинать заниматься непосредственно оформлением своей новенькой квартиры в собственность.

Могут ли не выдать кадастровый паспорт?

Могут. Согласно действующего законодательства, отказ считается правомерным, если данные в реестре и документах не совпадают. В случае возникновения иных спорных ситуаций законом предусмотрено право обжаловать отказ в судебном порядке.

Модно ли упростить процесс?

Безусловно. Приняв решение обратиться за помощью в нашу компанию, Вы экономите силы, нервы и время. Вряд ли кто-то рискнет поспорить с тем фактом, что столь хлопотную процедуру куда лучше доверить специалистам.

Любой сотрудник нашей компании – настоящий профессионал, и каждый готов проконсультировать Вас по всем животрепещущим вопросам, равно как и оказать любую помощь в нелегком деле оформления кадастрового паспорта новостройки, что позволит получить заветный документ максимально быстро и безболезненно.

НазадВперед -Кадастровый паспорт, какие содержит сведения о недвижимости?

Источник: http://pasport-info.ru/kadastrovyj-pasport/61-kak-oformit-kadastrovyj-pasport-na-novostrojku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.