Кадастровый паспорт на квартиру где получать

Содержание

Как оформить и получить кадастровый паспорт на квартиру с помощью МФЦ

Кадастровый паспорт на квартиру где получать

/ Квартира / Кадастровый паспорт

В 2013 году в России принята к исполнению новая система ведения кадастрового учета всей недвижимости. Все данные на сегодняшний день хранятся в Росреестре. Согласно ФЗ № 218, вступившего в силу с января 2017 года, данные кадастровых паспортов включаются в выписку ЕГРН.

Но бываю случаи, когда нужен отдельно именно этот документ, его можно оформить для:

  • сделки купли-продажи;
  • приватизация жилья;
  • при участии в долевом строении многоквартирного дома, во время его принятия кадастровый учет;
  • при перепланировке квартиры.

Процесс получения кадастрового паспорта квартиры

Для проведения по согласованию сделок купли-продажи квартиры необходим ее кадастровый паспорт. Этот документ официальный, подтверждающий, что ваша недвижимость зарегистрирована в Госкадастре. В нем указывается:

  • площадь квартиры (жилая и общая);
  • планировка;
  • количество комнат;
  • на каком этаже расположена недвижимость;
  • адрес нахождения;
  • кадастровая стоимость квартиры, установленная государством.

Данные сведения позволяют формировать имущественные налоги, устанавливать оплату на жилье, нотариальные услуги при оформлении квартиры.

Где получают кадастровый паспорт

Совсем недавно кадастровый паспорт на имеемую квартиру оформить можно было исключительно в Кадастровой палате. Как правило, это осложнялось серьезными очередями. Сегодня процедура получения упростилась.

Получать кадастровый паспорт на квартиру сейчас стало удобно и просто в МФЦ. Для этого владельцу недвижимости необходимо обратиться Многофункциональный центр, подать документы и заявление.

Процедура не сложная, все происходит довольно быстро.

Документы для оформления

Перед подачей заявления нужно подготовить пакет документов, в него включены:

  • паспорт собственника (в оригинале);
  • свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН;
  • при проводимых перепланировках обязателен техпаспорт;
  • оплаченная квитанция госпошлины;
  • заявление.

Все документы предоставляются в оригинале. Сотрудник МФЦ проверяет подлинность, делает копии и заверяет их. Также непосредственно в Многофункциональном отделе вместе со специалистом вы составите заявление о предоставлении кадастрового паспорта. После приема документов вам предоставят расписку, в которой будет указана ожидаемая дата выдачи кадастрового паспорта в МФЦ.

Размер государственной пошлины

Для оформления заявки на получение кадастрового паспорта на квартиру вам необходимо предоставлять работнику МФЦ оплаченную в банке квитанцию госпошлины (оригинал). Размер ее:

  • для юридических – 600 руб;
  • для физических лиц – 200 рублей.

Квитанцию вы можете оплатить в ближайшем банке. Некоторые отделения МФЦ оборудованы банковскими терминалами для быстрой и удобной оплаты на месте.

Сроки предоставления кадастрового паспорта

Обращаясь в МФЦ необходимо учитывать, что это не структура, предоставляющая запрашиваемые документы, а своеобразный посредник между клиентом и организацией, выдающей свидетельства, кадастровые паспорта. МФЦ не предлагает услуги заключения договоров, не обладает базой о кадастровых данных недвижимости, а лишь проверяет подлинность документов, их полное наличие, правильность заполнения заявления.

Приняв заявление с пакетом документов МФЦ отправляет их в Кадастровую палату. Там готовят кадастровый паспорт на квартиру на основе имеющихся у Росреестра данных. Затем паспорт на жилье передается обратно в МФЦ. В Многофункциональном центре документ можно забрать через 5-10 рабочих дней.

Приняв документы вам на руки сотрудник МФЦ выдаст расписку о получении документов с индивидуальным номером для отслеживания выхода кадастрового паспорта. На сайте Госуслуги вы можете самостоятельно узнать, что кадастровый паспорт готов и его можно забрать в отделении Многофункционального центра.

Вам может быть отказано в оформлении и выдачи на квартиру кадастрового паспорта, если имеются:

  1. ошибки в оформлении заявления;
  2. предоставление неверных данных (расхождения в предоставленных документах и реестре).

В Многофункциональном центре сотрудник также может отказаться принимать документы по таким причинам:

  1. предоставлены не все требуемые документы;
  2. отсутствие подлинников;
  3. у сотрудника возникнет подозрение в подлинности предоставленных документов.

Также следует учитывать, что заявление может быть подано не только владельцем недвижимости, но и доверенным лицом. Для этого необходимо предварительно сделать у нотариуса доверенность на право подачи и получения документов. Учитывайте, что подавая заявление доверенным лицом, необходимо предъявлять его паспорт.

Сроки действия

Получается паспорт кадастровый один раз и не теряет своей актуальности, если не была произведена перепланировка жилья, не менялась кадастровая стоимость квартиры, установленная государством. Переоценка квартиры по кадастровой стоимости происходит раз в 5 лет.

После ремонта с перепланировкой, сносом не несущих стен обязательно необходимо вносить изменения в техпаспорт.

Также при смене собственника (вступление в наследство, обмена, дарения квартиры) нужно внести данные о новом владельце недвижимости. Новый кадастровый паспорт вам обязательно нужно заказывать через МФЦ, если он был утерян, поврежден и стал нечитаемым.

Преимущества получения кадастрового паспорта в МФЦ

Если раньше приходилось стоять в очередях за получением кадастрового паспорта на квартиру, долго ждать его оформления или проверки, то теперь достаточно два раза посетить Многофункциональный центр.

Сегодня существует электронная очередь в отделениях, что позволяет сделать понятным и простым ожидание. Грамотный специалист составляет заявление и проверяет, все ли необходимые документы вами подготовлены.

Предусмотрена льготная категория клиентов Многофункционального центра, которым предоставляются услуги вне очереди, это:

  • многодетные семьи;
  • ветераны боевых действий;
  • инвалиды.

Для того чтобы вас приняли вне очереди, нужно предоставить удостоверение или справку об инвалидности.

Другие способы получения кадастрового паспорта

Помимо получения на квартиру кадастрового паспорта через отделение МФЦ вы можете обратиться за ним в Кадастровую палату (филиал в вашем городе), оформить заявку через портал Госуслуг. Однако при оформлении через Интернет вы можете получить только электронную версию документа.

Для получения оригинала вам также обязательно посетить филиал Кадастровой палаты, где возможны очереди, неприемные дни и ограниченные часы приема. Наиболее удобным способом получения все-таки является отделение МФЦ, так как работает Многофункциональный центр, как правило, до 20.

00, грамотные специалисты помогают в составлении заявления, проверяют наличие всех документов.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kadastrovyj-pasport/kak-poluchit-v-mfts-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html

Как и где можно получить кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт на квартиру где получать

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), в которой отображены уникальные характеристики запрашиваемого объекта. Обязательными сведениями, что в него вносятся согласно ст. 7 ФЗ «О государственном» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. являются:

Как и у любого другого объекта гражданско-правовых отношений, информация о квартире должна быть полной, конкретной, достоверной. Именно эту функцию – предоставление актуальной информации, и выполняет паспорт на квартиру.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Имея на руках кадастровый паспорт, владелец недвижимости может провести любую сделку, будь то продажа, дарение, сдача в аренду. Конечно, если нет ограничения прав.

С кадастровым паспортом на квартиру собственник может обращаться в нужные ему инстанции за разрешением на её перепланировку.

В рамках судопроизводства, суд может запросить актуальные сведения по недвижимости.

Таким образом, кадастровый паспорт – это не просто важный, но и необходимый документ для владельца недвижимости. То, без чего он не сможет обойтись.

Как оформить запрос?

Где получить паспорт на квартиру? Организация, где можно заказать искомый документ, это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращённо Росреестр.

Запрос на выписку из ГКН осуществляется одним из следующих вариантов:

  • личным обращением;
  • отправлением по почте письма-запроса на бумаге;
  • в электронной форме после заполнения соответствующей формы на официальном сайте Росреестра;
  • отправлением XML-документа.

Как получить готовую выписку заявитель решает во время оформления заявления и указывает это в соответствующем поле.

Если обратиться лично

Независимо от местонахождения квартиры, в отношении которой обратившийся получает информацию, запрос принимается в любом подразделении Росреестра. На месте предъявляется паспорт и оригинал квитанции или чека оплаченной госпошлины.

Если заявитель не может придти сам, то заказать паспорт на квартиру может его представитель. У него должна быть соответствующая доверенность.

Электронная форма обращения

Самая удобная форма обращения в ГКН считается электронная. Запрос отправляется на сайт www.rosreestr.ru.

По статистике больше 50% обращений отправлено именно электронно. Что вполне объяснимо: не нужно никуда идти, стоять в очереди, заполнять бумажки.

Заплатить госпошлину можно не выходя из дома, через Интернет:

  • перевести деньги с банковской карточки;
  • отправить платное SMS-сообщение;
  • используя Qiwi-кошелек.

К запросу прикладывается электронный чек.

Сроки получения кадастрового паспорта также сокращаются.

Результат такого обращения – кадастровый паспорт вы получите на указанный электронный ящик или в бумажном варианте по обычной почте.

Другие варианты обращения

Заказать паспорт на квартиру в СПб можно через МФЦ. Порядок обращения туда аналогичен порядку обращения в Кадастровую палату.

Как вариант, можно отправить в Росреестр письмо-запрос на выписку из ГКН. К нему обязательно прикладывается квитанция или чек оплаченной госпошлины.

Росреестр оказывает дополнительную услугу – выездное обслуживание. Сами сотрудники приедут по адресу, указанному заявителем, и сделают все необходимые действия для оформления запроса.

Если информация запрашивается почтовым отправлением или электронным обращением, то запрашиваться она должна в территориальном подразделении по месту нахождения интересуемой квартиры.

Необходимые документы

Чтобы заказать выписку из Росреестра, много бумаг не понадобится. Захватите с собой паспорт и свидетельство о праве на квартиру (собственность).

На месте заполните заявление, образец которого обычно висит на стенде.

Сейчас практически во всех местах, где оказываются гос услуги, стоят терминалы и заплатить госпошлину вы также сможете прямо на месте.

В результате у вас на руках должны быть:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • заполненное заявление;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

Приняв все это, сотрудник Росреестра выдаст расписку и скажет, когда и как получить готовую выписку из ГКН.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт в электронной форме, нужно заполнить соответствующее поле в заявлении.

Как получить готовый паспорт

При отправке запроса, заявитель указывает форму получения ответа. Исходя из этого, кадастровая палата отправляет результат запроса:

  • на бумажном носителе по почте;
  • в электронной форме на указанный почтовый ящик.

Получить кадастровый паспорт можно на руки, придя в Росреестр своим ходом. На основании одного запроса вы получите одну выписку из ГКН.

Когда можно получить отказ

Если запрос не соответствует требованиям по форме или содержанию или был предоставлен с нарушением установленного порядка, то он будет считаться неполученным.

Если в таком запросе был указан адрес электронной почты, то в течение 5 дней на него придёт уведомление о требованиях, которые должны быть соблюдены, но были нарушены.

Срок действия

Сколько действует полученная выписка? Срок действия кадастрового паспорта законом не ограничен. Его можно получить и пользоваться им несколько лет. Но раз в 5 лет меняется кадастровая стоимость квартиры на официальном уровне, проводится т.н. инвентаризация и эти сведения устаревают.

Можно сказать, что срок действия справки кадастровой стоимости — 5 лет. Но если смотреть реальнее, инфляция бывает каждый год, цены все время меняются, поэтому более правильным будет считаться срок действия полученной выписки – 1 год.

Где взять справку о кадастровой стоимости? На сайте rosreestr.ru или в самом Росреестре можно заказать справку о кадастровой стоимости квартиры.

Если вы провели перепланировку, узаконили её (для чего нужен паспорт на квартиру), то будет считаться, что срок действия кадастрового паспорта, полученного ранее, истёк. Что вполне логично, раз планировка теперь другая, то нужно внести изменения в ГКН и оформить новую, актуальную выписку.

Немаловажной информацией считается кадастровая стоимость квартиры. Если будут какие-то споры относительно цены на имущество, в том же самом суде будут исходить из этих сведений.

Как внести сведения о квартире в новостройке?

Все квартиры должны быть учтены в Росреестре. Им присваиваются уникальный номер, который не изменяется и не повторяется по всей территории России.

Обычно постановку на учёт новых квартир делает застройщик. Но если процесс затягивается, то собственник может взяться за это дело сам.

Как оформить

Чтобы получить кадастровый паспорт, у собственника должен быть технический план помещения. Тот самый, на котором подробно начерчено расположение комнат, дверей и окон.

Где взятьтехнический план? В СПб его можно заказать у инженеров частных организаций или в самом Росреестре. Стоимость работ будут отличаться, да и сроки тоже. Где заказать, каждый решает сам.

После этого можно обращаться в Кадастровую палату с заявлением о внесении сведений в государственный кадастр.

Итак, чтобы поставить на государственный кадастровый учёт новую квартиру понадобятся:

  • заявление;
  • паспорт;
  • технический план.

Росреестр может отказать в постановке на учёт, выдав соответствующее письменное уведомление с указанием причин. Где получить требования, которые должны выполняться, тоже указывается в этом уведомлении.

Если же все в порядке, то желаемый паспорт вы получите в течение 10 дней.

Вместе с заявлением о внесении сведений в ГКН, можно подать заявление на регистрацию прав на квартиру.

Вы можете обратиться к специалистам, предлагающим услуги по получению кадастрового паспорта, чем значительно сэкономите время. Обычно это работники риэлтерских агентств. Цены на такие услуги «не кусачие».

Стоимость гос услуги

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт, нужно заплатить госпошлину.

Цены установлены Приказом Минэкономразвития России от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы».

Реквизиты получателя платежа «висят» на стенде в Росреестре, а также указаны в Интернете. Цены на гос услуги разнятся в зависимости от статуса обратившегося.

За получение кадастрового паспорта в бумажном виде, физлица платят пошлину 200 рублей, а организации – 600 рублей.

Если получатель выбрал способ получения «на электронную почту», то придётся заплатить: человеку – 150 рублей, юридическому лицу – 300 рублей.

Для постановки на учёт новую квартиру госпошлину платить не нужно.

Бесплатно информация об объекте недвижимости доступна должностным лицам: судьям, работникам правоохранительных органов, судебным приставам-исполнителям.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kadastroviy-pasport-na-kvartiru.html

Кадастровый паспорт на квартиру – где получить, в 2020 году, в МФЦ, как выглядит, срок действия

Кадастровый паспорт на квартиру где получать

Многих интересует, что такое кадастровый паспорт на квартиру, как получить в 2020 году подобный документ.

С 1 января 2020 года в соответствии с ФЗ № 218 в РФ создан ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

В нем объединены ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимость и ГКН — Государственный кадастр недвижимости.

В результате появилась выписка из ЕГРН, которая включает в себя информацию из кадастрового паспорта и ЕГРП. В настоящее время вместо кадастрового паспорта органами Росреестра выдается именно она.

Что это

Кадастр объектов недвижимости представляет собой хранилище, где находится информация о коммерческих постройках, квартирах, частных домах.

Кадастр недвижимости входит в состав Росреестра, потому именно в компетенцию этого органа входит выдача кадастровых паспортов.

В кадастровом паспорте (КП) содержатся сведения о квартире:

  • кадастровый номер;
  • местонахождение;
  • данные о собственнике;
  • техническое описание квартиры.

Выдача документа осуществляется в различных формах в зависимости от параметров объекта:

  • помещение является жилым или нежилым;
  • незавершенный или завершенный объект строительства.

Необходимость предоставления кадастрового паспорта возникает в очень многих жизненных обстоятельствах, когда имеют значение права собственности, размер занимаемой жилой площади и число комнат.

Для чего нужен

Кадастровый паспорт на квартиру потребуется, если необходимо:

  • зарегистрировать в Росреестре право собственности на недвижимость;
  • взять ипотечный кредит в банке;
  • при продаже или покупке жилья, сдаче его в аренду, дарении обмене;
  • узаконить перепланировку;
  • перевести квартиру в разряд нежилых помещений (сделать магазин, офис);
  • при оценке убытков в результате затопления соседями или пожара;
  • получение субсидии на коммунальные платежи или льготы по оплате налога на имущество;
  • при прописке еще одного жильца;
  • предоставить документ в суд вследствие выселения.

Можно получить КП впервые, когда жилье ставится не техучет.

А также повторно, в случае утери, порчи документа, по требованию банка или покупателя квартиры, если необходимо узаконить перепланировку.

Существует 3 разновидности объектов недвижимости, на которые нужно получать КП:

  • жилье продолжительное время является собственностью, но при этом подобного документа нет;
  • жилплощадь, полученная в наследство;
  • новостройка.

Кадастровый паспорт состоит из 2 частей:

  • текстовой — включает адрес, где находится объект, этаж, назначение недвижимости, ее площадь, инвентаризационный и кадастровый номер;
  • графической — план объекта.

КП:

  • поэтажный план;
  • год возведения здания;
  • инвентаризационная стоимость объекта;
  • процент износа недвижимости;
  • список стройматериалов, из которых возведены стены, фундамент, перекрытия;
  • экспертная оценка состояния объекта;
  • статус недвижимости (действующий, ликвидированный, временный, точный);
  • дата внесения сведений о квартире в Росреестр;
  • число постановки объекта на учет в Кадастровой палате.

Росреестр предоставляет КП в бумажной и электронной форме.

  • Кадастровый паспорт в бумажном варианте выглядит как обычный документ.
  • В электронном виде КП открывается посредством браузера на компьютере, смартфоне или планшете.

Имеющиеся в различных формах документа сведения отличаются количеством.

Бумажный вариант

В подавляющем большинстве случаев (порядка 90%) бумажный документ включает два раздела:

  • КП.1 — содержится общие сведения (адрес объекта, его кадастровый номер и стоимость, площадь, назначение, данные о собственнике);
  • КП.2 — план (в форме чертежа) объекта, в некоторых случаях имеется экспликация помещений (схема размещения жилья на этаже).

А также чертеж объекта недвижимости.

В десяти процентах случаев содержится только раздел КП.1.

Подобное находится в прямой зависимости от имеющейся в Государственном кадастре недвижимости информации и от того, внесли ли кадастровые инженеры план объекта и другую информацию в Кадастр.

Электронный

Практически во всех случаях (90%) электронная версия документа содержит только КП.1.

Вместе с документом дается электронная цифровая подпись (ЭЦП) госрегистратора Росреестра. Ее может идентифицировать орган, запросивший паспорт (суд, банк).

ЭЦП представляет собой аналог синей печати и росписи госрегистратора на бумажном кадастровом паспорте.

Отличие от технического

Сущность технического и кадастрового паспорта не отличается, но предназначены эти документы для разных целей.

До 2008 года КП назывался техническим и это был единственный документ, содержащий подробное описание объекта недвижимости и план.

Отличительные черты техпаспорта:

  • с его помощью Росреестром осуществляется учет статуса объектов недвижимости;
  • срока давности не имеет, но по истечении пяти лет потребуется инвентаризация и замена, так как документ нельзя будет использовать при сделках;
  • площадь объекта недвижимости указана с точностью до миллиметра (в кадастровом паспорте — округляется);
  • документ необходим при проведении приватизации, вступлении в наследство, чтобы оформить кредит, узаконить самострой или перепланировку, рассчитать налог, получить субсидии, льготы.

С 2008 года выдаются КП, но это не послужило предпосылкой для отмены техпаспортов.

Особенности кадастрового паспорта:

  • период действия ограничивается одним годом для квартиры и пятью годами — для частного дома;
  • дает возможность зарегистрировать право собственности на жилье и осуществлять сделки с ним.

Микрофинансовые организации, банковские и другие учреждения зачастую требуют представления и того и другого документа, хотя сведения, содержащиеся в них практически идентичны.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы документ был выдан, потребуется обращение в органы Росреестра или МФЦ (Многофункциональный центр).

Порядок получения КП в этих учреждениях одинаков.

МФЦ

Порядок получения кадастрового паспорта в МФЦ:

  • посещение МФЦ с целью составления и подачи заявления вместе с приложенным к нему пакетом документации;
  • оплата госпошлины;
  • выдача копии заявления на руки гражданину и уточнение сроков оформления КП;
  • получение готового документа (нужно иметь на руках копию заявления и личный паспорт).

Как правило, оформление КП через МФЦ занимает не более пяти дней, но возможны задержки.

Сайт Росреестра

Возможно получение КП онлайн на сайте Росреестра.

Алгоритм действий:

  • выбор пункта оформления КП и тип недвижимости;
  • указание достоверных сведений об объекте;
  • выбор форма документа (цифровой, бумажный);
  • подбор вариант получения КП (почтой, при личном посещении Росреестра или получение ссылки на цифровой вариант);
  • указание данных заявителя;
  • оплата госпошлины;
  • выдача КП.

Как получить

КП на недвижимость может получить любой гражданин, обратившись в органы Росреестра, но при условии, что объект состоит на кадастровом учете.

Если жилплощадь на кадастровом учете не состоит, то заявителем также может быть любой гражданин, но сначала производится постановка на учет, а затем оформляется КП.

После проведения перепланировки для получения документа, содержащего актуальную информацию, потребуется внесение изменений в кадастр и лишь после этого возможно получение КП. Сделать это может только владелец недвижимости.

Сколько стоит

Стоимость оформления кадастрового паспорта различна:

  • если квартира состоит на учете, то придется оплатить только сумму госпошлины. Для физических лиц ее размер составляет 200 рублей, для юридических — 600 рублей (за электронный вариант физлицо платит 150 рублей, юрлицо — 300 рублей);
  • оформление документа одновременно с постановкой жилища на кадастровый учет или с внесением поправок в планировку стоит примерно от трех до десяти тысяч рублей, исходя из стоимости договора с БТИ и суммы госпошлины.

Бесплатно может быть получена выписка с кадастровой оценкой объекта недвижимости.

Подобный документ выдается раз в пять лет, когда сведения в паспорте становятся неактуальными, но в полной замене бумаг нет необходимости.

Основания для отказа

В соответствии с ФЗ № 221 в выдаче КП может быть отказано в нескольких случаях:

  • представление неполного пакета документации;
  • имеются расхождения между сведениями, представленными заявителем и имеющимися в базе Росреестра.

Отказ выдается заявителю в письменном виде в течение 5 дней после принятия на рассмотрение заявления с приложенными к нему документами. После получения отказа гражданин вправе обратиться с жалобой в судебные или вышестоящие органы.

Что делать, если нет сведений

Если в Государственном кадастре недвижимости не имеется информации об объекте, то чтобы получить КП, нужно произвести постановку на кадастровый учет.

В таком случае потребуется представление документов:

  • ксерокопия личного паспорта владельца объекта недвижимости;
  • соответствующее заявление (образец имеется в Росреестре);
  • техплан (берется в БТИ);
  • бумаги, которые подтверждают, что гражданин является владельцем квартиры (дарственная, договор купли-продажи, решение судебного органа, свидетельство о наследовании);
  • квитанция, подтверждающая, что госпошлина уплачена.

Возможно заключение договора с БТИ (Бюро технической инвентаризации) и его сотрудники сами поставят жилплощадь на учет в Кадастровой палате и получат паспорт от имени владельца.

В новостройках процедурой постановки на учет в Кадастровой палате занимается застройщик.

Владельцу остается лишь посетить Росреестр чтобы зарегистрировать права собственности на квартиру.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили? Узнайте тут.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Читайте далее.

В некоторых случаях застройщик может затягивать сроки вследствие отсутствия средств или ненадлежащего оформления разрешительных документов.

Тогда гражданин может без участия застройщика, самостоятельно поставить принадлежащую ему недвижимость на учет.

: «Кадастровый номер и кадастровый паспорт — что это за документы и для чего нужны»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

manager

Источник: http://urpravo24.ru/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/

Как получить технический и кадастровый паспорта на квартиру и для чего нужны эти документы

Кадастровый паспорт на квартиру где получать

Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.

Технический паспорт: порядок получения

Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ.

Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации. Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.

Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

  • заявление собственника о проведении инвентаризации;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • квитанция об оплате услуг БТИ.

Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.

Технический план на квартиру потребуется:

  • для оформления наследства;
  • для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
  • для получения жилищного кредита;
  • для расчета налога на имущество.

Кадастровый паспорт: алгоритм получения

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического.

По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа.

Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.

Документ необходимо получить, если:

  • планируется осуществление сделок с имуществом;
  • была произведена перепланировка;
  • планируется выселение жильца без его согласия через суд.

Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт Росреестра. Ранее паспорт выдавался в БТИ.

Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.

Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:

  • заявлением;
  • документами, подтверждающими законность перепланировки;
  • правоустанавливающими сведениями.

Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.

За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени.

Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет.

Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.

В чем разница

Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.

Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.

Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и оформлением ипотеки. Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/tehnicheskiy-i-kadastrovyy-pasporta-v-chem-otlichiya-i-sposoby-polucheniya.html

Получение кадастрового паспорта на квартиру — где требуется, необходимые документы

Кадастровый паспорт на квартиру где получать

  1. Получение кадастрового паспорта через МФЦ в 2020 году
  2. Для чего необходим кадастровый паспорт
  3. Кто может получить кадастровый паспорт в МФЦ
  4. Процедура оформления и необходимые документы
  5. Причины отказа

Приватизация квартиры через МФЦ: все важные моменты

Меняем права в МФЦ и на портале Госуслуг — что для этого требуется

Сделки с недвижимостью невозможны без кадастрового паспорта (КП) на квартиру, землю или собственный дом.

Официальная бумага представляет собой выписку из государственного реестра недвижимости о самых важных параметрах объекта.

Выдать могут в Кадастровой палате или в отделении Многофункционального центра (МФЦ). Последнее гораздо предпочтительнее, так как избавляет заявителя от потери времени в очередях.

Описание и предназначение документа

Кадастровый паспорт – это обязательный документ для совершений операций касаемо недвижимого объекта. По-другому его называют, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В документе имеется вся информация об имуществе:

  1. Планировка помещения.
  2. Дата постройки дома.
  3. Материалы, используемые для строительства объекта.
  4. Этаж квартиры.
  5. Площадь.
  6. Фактический адрес объекта.

Его необходимость заключается в следующем:

  • сделки, связанные недвижимым имуществом;
  • переезд в новостройку, которая еще не была в эксплуатации;
  • выселение жильца через суд;
  • изменение планировки.

Паспорт на квартиру выдается на один год, после чего данные в нем устаревают. Заказать паспорт на квартиру имеет право любой гражданин. Необязательно для этого быть собственником.

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

  1. Оформление права владения на новостройку.
  2. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
  3. Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
  4. Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
  5. Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
  6. Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Проведение процедуры межевания

Процедура межевания необходима для определения расположения участка, его границ и площади.

Межевание в МФЦ производится в следующем порядке:

  • заключение договора на проведение работ;
  • сбор документов о земле, в том числе у владельцев смежных земель;
  • уведомление соседей о проведении измерительных действий;
  • выполнение геодезических работ;
  • составление межевого плана и заведение межевого дела;
  • постановка участка на кадастровый учет;
  • регистрация права собственности.

В рамках проведения измерительных процедур кадастровый инженер:

  • измерит участок;
  • составит чертёж участка;
  • установит межевые знаки, координаты расположения;
  • установит границы в виде поворотных точек.

Межевание проводится в присутствии заинтересованных лиц.

Важно! Кадастровый инженер, который будет проводить измерительные работы, должен быть включен в реестр кадастровых инженеров, опубликованный на сайте Росреестра!

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

  • первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
  • второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

  • индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
  • местоположение жилья (адрес);
  • год постройки;
  • этажность;
  • назначение и тип недвижимого имущества;
  • площадь квартиры;
  • стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
  • количество балконов (при наличии);
  • дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Образец двух страниц кадастрового паспорта:

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадпаспорт на землю содержит всю информацию об участке. Состоит из пяти листов:

1. На первом из них указан кадастровый номер, адрес, категория, в каких целях разрешается использовать, площадь, сумма земналога, кому принадлежит земля.

2. Второй содержит чертежный план-схему участка, выполненный в определенном масштабе, с пояснениями. Этого раздела может не быть, если в отношении него не проводили межевание.

3. Третий лист поведает о наличии обременений на землю: заложена, арестована и пр.

4. На четвертом листе описаны границы участка со всеми углами и размерами. Эта информация появляется как раз после проведения межевания.

5. Пятый лист уточняет поворотные точки в границах участка.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт на участок потребуется при сделках как с ним, так и с постройками, на нем находящимися. В том числе при наследовании.

Его нужно будет предъявить в суде, когда рассматриваются споры о нарушении прав собственников.

Перед началом строительства на участке, для изменения адреса, размеров надела, — во всех случаях, когда владелец должен подтверждать свои права на эту землю либо переоформлять их на другого человека.

Чтобы получить кадпаспорт на надел, сначала его надо поставить на учет по кадастру в территориальном отделе Росреестра, оплатив госпошлину.

Если участок уже учтен, а требуется лишь переоформление кадпаспорта, обращаются туда же или в МФЦ. Заявку отправляют и онлайн через ЕПГУ.

Начиная с 2020 года вместо него выдают выписку из ЕГРН, в течение максимум пяти дней после получения заявки ведомством.

Паспорт выдается бессрочно. Но заключая сделки с ним, многие партнеры требуют, чтобы документ был выдан не позднее чем за год до этого события.

Собственник должен представить им доказательства, что они приобретают не кота в мешке, что за время пользования никаких изменений с участком не произошло. Таким доказательством и станет обновленный кадпаспорт.

Обновляют бумагу и в случае изменения персональных данных владельца, его прописки, характеристик надела. Закон разрешает использовать землю для личных нужд и без документа. Но ни одна сделка с наделом без документа проводиться не будет.

Кто и где имеет право заказать кадастровый паспорт?

Сведения о регистрации недвижимости находятся в открытом доступе. Это делается на случай необходимости проверки принадлежности какого-то объекта определённому лицу. Следовательно, запросить паспорт может любой человек, не только собственник недвижимости.

Если требуется вносить какие-то правки в сведения Росреестра или поставить что-то на кадастровый учёт, то эти действия имеет право осуществлять только владелец недвижимости или лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.

Есть несколько путей его получения. Можно заказать кадастровый паспорт через МФЦ, через Госуслуги или на сайте Росреестра. Следуя любым из этих путей, вы получите один и тот же документ. Поэтому выбирайте то, что удобней для вас.

Получить кадастровый паспорт через МФЦ можно двумя способами:

  1. Обратиться по номеру горячей линии, чтобы попросить записать вас на приём. По телефону вы сможете задать все интересующие вас вопросы, а консультант расскажет о необходимом пакете документов и назначит дату встречи.
  2. Лично прийти в МФЦ. Нужно получить электронный талон и пройти к свободному окну, когда на экране высветится ваш номер. Работник МФЦ, к которому вы обратились, расскажет, какие документы необходимы для получения услуги, вы сможете лично задать все интересующие вопросы. Вам дадут бланк, куда нужно точно записать все свои данные, чтобы не было причин для отказа в выдаче паспорта. После этого, ожидайте ответа на вашу заявку. За выпиской нужно приходить, имея при себе документ, удостоверяющий личность.

Какие службы придется посетить?

Куда необходимо обратиться? Все зависит от цели. Если нужно провести перепланировку или реконструкцию, то перед оформлением придется получить все разрешения (от управления архитектуры, мэрии).

Затем выполнить задуманное. Получить акты выполненных работ, провести техническую экспертизу силами специалистов Кадастра. Только после всех этих процедур и оформляется паспорт на жилье.

При наследовании, дарении и т. д. сначала придется побывать у нотариуса, получить у него, подтверждающие права бумаги.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/kadastrovyj-pasport-cherez-mfc-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.