Кадастровый паспорт на квартиру 2020 год

Содержание

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году? – Государственная инспекция Алтайского края

Кадастровый паспорт на квартиру 2020 год

Технический и кадастровый паспорт – это два основных документа, которые должен иметь собственник помещения. Без них невозможно осуществлять сделки с квартирой, оформлять наследство, производить страхование и регистрировать граждан. Требуется предоставление указанных бумаг и в ряде других случаев. Где же можно получить кадастровую и техническую документацию в 2018 году?

Рис 1. Кадастровый технический паспорт на квартиру

В чем разница между кадастровым, техническим паспортом?

Учитывая многообразие справок и бумаг на квартиру, многие собственники не знают отличий всех документов, не понимают, зачем они нужны и как оформляются. Кадастровый, технический паспорт – это два разных справочных документа, имеющие массу отличий:

  • Технический паспорт – первичный документ, содержащий информацию о квартире, материалов, из которых построено здание, описание балкона – абсолютно все параметры жилья. Имеется здесь и инвентаризационная стоимость – ориентировочный показатель, который будет в разы меньше реальной цены квартиры на рынке;
  • Кадастровый паспорт – документ вторичный, он составляется на основе технической документации и представляет собой выписку из реестра. В нем содержится план помещения, однако информации гораздо меньше, чем в техническом паспорте. Но именно кадастровый документ нужен для осуществления большинства сделок. Срок его действия – 5 лет, затем требуется снова оформлять эту бумагу.

Рис 2. В чем разница между кадастровым техническим паспортом

Ввиду ограниченного срока действия документов и того, что они нужны для проведения любых сделок, в том числе, при продаже или дарении, нужно понимать, где можно получить необходимые справки для квартиры.

Куда обратиться для получения технического паспорта?

Выдачей документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), именно сюда нужно обратиться для оформления паспорта. Этот орган осуществляет постановку квартир на учет, проводит любые изменения, например, перепланировку или реконструкцию, отражая обновленные данные в паспорте. По закону осмотр помещений должен проводиться каждые 5 лет, на деле это предписание не выполняется.

Рис 3. Куда обратиться для получения технического паспорта

Как же получить технический паспорт? Для этого нужно собрать следующий комплект документов:

  • Заявление о проведении инвентаризации;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об оплате услуг;
  • Другую документацию по запросу БТИ.

С документами нужно обратиться в Бюро вашего региона, которое обслуживает участок, где находится квартира. Либо – посетить Многофункциональный центр – там бумаги тоже принимают, однако выдачу паспорта осуществляют только в БТИ.

1. Получение технического паспорта

Составление первичного плана занимает несколько недель – все зависит от количества людей в очереди, удаленности объекта и иных факторов. Требуется выезд специалиста для проведения осмотра.

Технический паспорт может пригодиться в том случае, если нужно осуществить расчет имущественного налога, оформить кредит под залог недвижимости, признать квартиру аварийной или оформить наследство.

Куда обратиться для получения кадастрового паспорта?

Выдачей паспортов занимается Кадастровая палата и Росреестр того региона, где находится жилой объект. В паспорте содержится уникальный номер квартиры – он автоматически присваивается объекту недвижимости, благодаря нему удается отследить сделки, проводимые с квартирой.

Рис 3. Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Для получения кадастрового паспорта в Росреестр нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы.

Если кадастровый паспорт необходим для узаконивания процедуры перепланировки, дополнительно потребуется разрешение компетентных органов на такие действия. Выписка готовится в течение 5 дней. Она необходима в ситуации, когда планируется отчуждение собственности, либо получение кредита в банке или выселение жильца из квартиры без согласия.

  • 2. Получение кадастрового паспорта
  • Кто же может обратиться за получением кадастрового паспорта?
  • При проведении перепланировки это делает только собственник квартиры;
  • Если жилье не стоит на учете – получить выписку может любое лицо, предварительно написав заявление на регистрационные действия;
  • Когда квартира стоит на учете, оформить паспорт может собственник или посторонний человек, заинтересованный в получении информации – например, покупатель.

Никаких сложностей с оформлением кадастрового и технического паспорта не должно возникать – просто обратитесь в БТИ, а затем в отдел Росреестра. Не забудьте собрать полный перечень документов и уплатить госпошлину.

Процедура займет от нескольких дней до месяца – в зависимости от объема работ, которые планируется осуществить специалистам.

Сроки действия полученных документов неограниченны, хотя если возникнет необходимость в их использовании, кадастровый паспорт лучше обновить спустя 5 лет.

3. Получить кадастровый паспорт объекта стало проще

4. План БТИ. Где и как получить?

5. Технический паспорт — консультация юриста

Источник:

Как взаимосвязаны кадастровые паспорта на дом и земельный участок в 2020 году

Любой земельный надел должен быть пронумерован и поставлен на кадастровый учет. Сведения о недвижимом объекте вносятся контролирующим органом в Росреестр. На основании этих данных составляется кадастровый план земельного участка, подтверждающий законность его образования.

Основные понятия

Кадастровый план – это документ, состоящий из текстовой и картографической информации. В нем отображены фактическая площадь, форма участка земли и расположение его границ. Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 г. № 378 утверждена форма Кадастрового плана территории.

План составляется не только в отношении земельного надела. Топографическому учету также подлежат дома, гаражи, дачные постройки. Указанные сооружения непосредственно связаны с землей, поэтому не учитываются в плане отдельно от участка.

Кадастровый план подтверждает законность всех сделок, совершаемых с земельным участком (продажи, обмена, дарения и т. д.

), так как выступает прямым подтверждением внесения данных о конкретном наделе в Государственный кадастр недвижимости.

Кроме этого, документ удостоверяет право собственности на землю, поскольку содержит информацию о том, на основании чего наделу был присвоен кадастровый номер.

На основании кадастрового плана регулируются правила пользования наделами между соседями, ведь он устанавливает точные линии разграничения между территориями участков.

В структуру документа входят 5 разделов. Он выглядит так:

  1. Общие сведения об участке земли:
  • данные о собственнике либо арендаторах;
  • адрес расположения;
  • площадь и координаты границ;
  • цель проведения кадастрового учета;
  • название органа, внесшего данные в Росреестр;
  • номер надела;
  • регистрационный номер плана.
  1. Чертеж, на котором обозначены границы недвижимого объекта.
  2. Текстовое описание границ с указанием на территории смежных землепользователей.
  3. Данные о частях земельного надела.
  4. Графическая информация о границах частей, составляющих общую площадь участка.

Получение кадастрового плана

Правообладатель может внести земельный надел в ГКН одним из следующих способов:

  • лично обратиться в кадастровую палату или МФЦ;
  • прибегнуть к помощи квалифицированного юриста;
  • заполнить заявку в режиме онлайн на официальном ресурсе Росреестра;
  • использовать Единый портал Госуслуг;
  • отправить документы в федеральное ведомство исполнительной власти по почте.

Удобнее всего воспользоваться помощью фирмы-посредника, но цена услуги при этом варьируется от 500 до 2000 рублей.

Собственник, желающий получить кадастровый план, должен действовать в соответствии с таким алгоритмом:

Сбор необходимой документации

Перед посещением кадастровой палаты правообладателю земельного надела нужно подготовить такой пакет бумаг:

  • паспорт;
  • копию и оригинал свидетельства о праве собственности на участок;
  • план, составленный по итогам межевания;
  • акт согласования границ с владельцами соседних территорий;
  • справку о принадлежности участка к определенной категории землепользования;
  • квитанцию о внесении госпошлины.

Контролирующий орган проставляет на всех бумагах печать с датой приема документов и регистрационным номером. Сотрудник кадастровой палаты подписывает бумаги и выдает правообладателю расписку о принятой документации.

Оформление заявки

Собрав требуемую документацию, собственник недвижимого объекта подает заявку на внесение предоставленных сведений в Росреестр. Заявление пишется на бланке установленного образца и заверяется личной подписью правообладателя земли. Заявка также может быть отправлена в электронном виде.

Выдача документа регистрирующим органом

Для получения кадастрового плана заявитель предъявляет федеральному ведомству исполнительной власти паспорт и расписку, которая ранее была выдана регистратором.

Выписка из ГКН подготавливается в течение 5 дней. Срок изготовления документа зависит от органа, в который подавалась заявка. Если правообладатель посещал кадастровую палату, то срок изготовления отсчитывается с момента заполнения заявления. При обращении в МФЦ срок изготовления исчисляется с момента передачи бумаг центром в Росреестр.

Для физических лиц стоимость госпошлины за документ составляет 200 рублей, а организациям предстоит уплатить взнос в размере 600 рублей.

Основаниями для отказа в выдаче кадастрового плана являются:

  • несоответствие содержания предоставленных заявителем документов законодательным требованиям;
  • обращение в государственные органы ненадлежащего лица.

Иногда при выдаче кадастрового плана нарушаются права собственника земельного надела. В этом случае заявитель может обратиться в суд. Жалобы на действия компетентного органа подаются, если:

  1. Документ был предоставлен позже указанного срока.
  2. Федеральное ведомство исполнительной власти отказалось принять документацию, хотя бумаги были подготовлены в соответствии с действующими законами.
  3. Росреестр официально потребовал от правообладателя предъявления дополнительных документов.

Выписка действительна на протяжении 5 лет. По истечении этого периода собственник для совершения любых юридических действий со своим земельным наделом должен оформить новый план.

При смене правообладателя, появлении на территории новых построек, изменении границ участка, проведении ландшафтных работ повторная регистрация выполняется до истечения 5 лет с момента предоставления кадастровой палатой прежней выписки из ГКН.

Проверка кадастрового плана

Собственники, имеющие доступ к интернету, могут посмотреть на Публичной карте кадастровый план своего земельного надела. Чтобы самостоятельно отыскать нужный участок, следует выполнить такие действия:

  1. Перейти с официальной площадки на Публичную Кадастровую карту.
  2. Ввести адрес или кадастровый номер надела в колонку, расположенную в левой части экрана.
  3. На карте откроется район расположения участка, рассмотреть который можно, изменив масштаб.
  4. Для получения кадастрового плана необходимо в разделе информация выбрать графу «План ЗУ».

Информация, предоставляемая правообладателям, регулярно дополняется, но на карте пока отсутствуют объекты капстроительства и действующие охранные зоны.

Такая проверка производится бесплатно. Доступ к карте открыт для всех пользователей глобальной сети. Однако этот способ имеет не только преимущества, но и недостатки:

  1. При отсутствии специальных технических расширений собственник не сможет найти нужную схему.
  2. На указанном ресурсе мелкий шрифт, поэтому текстовые данные прочитать сложно.
  3. Персональные данные правообладателя в дальнейшем могут узнать и использовать в своих целях мошенники.

Источник:

Кадастровый паспорт земельного участка — онлайн сервис

Онлайн сервис для получения кадастрового паспорта на земельный участок с официальной электронной подписью Росреестра. Чтобы получить паспорт на землю необходимо ввести в строке поиска ниже кадастровый номер или адрес участка:

Поиск земельного участка:

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру Для оформить заявку на официальное получения кадастрового паспорта на земельный участок через интернет, нужно сделать следующее:

Источник: https://giak.ru/zhkh/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-v-2020-godu.html

Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру 2020 год

Кадастровый паспорт на квартиру – это сводная информация об объекте недвижимости из государственной базы (ЕГРН). Документ выдается по запросу сотрудниками Росреестра. Получить общие сведения можно бесплатно в онлайн-режиме. Специальный сервис на официальном сайте формирует отчет за несколько секунд. Полные данные выдаются в особом порядке.

Правовое значение

Термин «кадастровый паспорт» в 2020 году юристами не используется. Существовавший ранее документ полностью заменила выписка из ЕГРН. Она содержит значительно больший объем информации об имуществе. Однако для удобства наших читателей мы будет использовать оба наименования.

Регулирование вопросов, связанных с государственной регистрацией недвижимости, осуществляется нормами ГК РФ и закона 218-ФЗ от 13.07.2015.

Переход прав на объект, установление запретов, наложение обременений, постановка на учет вновь созданных сооружений и участков – все это отражается в ЕГРН. Функции ведения единой федеральной базы возложены на органы Росреестра.

Ведомство собирает, хранит и обрабатывает сведения. По запросам заинтересованных лиц чиновники выдают информацию.

После отказа от оформления свидетельств выписки из государственного реестра приобрели еще большее значение.

Теперь они носят не только информационный характер, но также подтверждают права на объекты недвижимости. Так, при продаже квартиры нужен кадастровый паспорт.

Документ подтверждает возможность отчуждения имущества конкретным лицом, свидетельствует об отсутствии арестов, залогов и прочих ограничений.

Виды выписок

Порядок предоставления информации из единого реестра регламентируется ст. 61 закона 218-ФЗ. При исполнении запросов чиновники руководствуются также приказом Минэкономразвития РФ № 968.Сведения выдаются заявителям в электронном либо бумажном виде.

Тип
Открытый документОбщие сведения предоставляются по онлайн-запросам бесплатно. За несколько секунд на сайте можно узнать адрес объекта, его кадастровый номер, площадь, прочие основные характеристики.
О недвижимом имуществеТакие документы получили название расширенных. В выписках отражаются не только основные параметры, но и различного рода обременения (залоги, аресты, запреты на отчуждения). Здесь же имеются данные о принадлежности, форме собственности.
О переходе правВ выписке содержится информация обо всех собственниках и владельцах имущества за период существования. Исключения составляют объекты, созданные до формирования реестра. Их история отражена в ЕГРН лишь с 1998 года.
О дееспособности правообладателяЗдесь можно отыскать информацию о принятии соответствующих судебных решений. Выписки часто запрашивают нотариусы для удостоверения сделок.
О правах конкретного лицаДокумент позволяет получить сводные данные о недвижимости человека или организации.
О территорииВыписки включают данные о зонах с особыми условиями пользования. В них отражаются публичные сервитуты, отнесение объектов к культурному наследию, природным памятникам и др.
О границеФорма содержит информацию о границах субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов.

Кроме того, заинтересованные лица могут получить сведения о содержании правоустанавливающих документов, зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве, кадастровой стоимости имущества.

Порядок выдачи выписок

Заказать кадастровый паспорт на квартиру можно несколькими способами. Заявления принимают сотрудники МФЦ. Обслуживание в многофункциональных центрах строится по экстерриториальному принципу. Обратиться за документом можно и напрямую в Росреестр через официальный сайт, почтой или лично.

Информация о владельцах, содержании правоустанавливающих документов, а также иные конфиденциальные сведения предоставляются ограниченному кругу лиц. Обратиться с требованием могут (ст. 62 закона 218-ФЗ):

  • непосредственные правообладатели, их законные либо доверенные представители;
  • залогодержатели;
  • органы исполнительной власти;
  • многофункциональные центры;
  • суды, приставы-исполнители, правоохранительные структуры;
  • наследники;
  • арбитражные управляющие;
  • нотариусы и другие уполномоченные должностные лица.

Онлайн-выписки и сведения по ведомственным запросам предоставляются бесплатно. В остальных случаях за услугу придется внести фиксированную сумму. Ее размер зависит от типа информации, формы документа и статуса заявителя (приказ Минэкономразвития РФ № 291).

Запрос обрабатывается в течение 3 рабочих дней. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру законом не ограничен. Если документ необходим для совершения сделки, его оформляют накануне. На практике актуальными данные остаются не более 30 суток.

Получить информацию заявитель вправе на бумажном носителе (лично) или на e-mail. Во втором случае подлинность будет удостоверена квалифицированной электронной подписью Росреестра.

Источник: https://zenfinansist.ru/fingramota/props/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru

Получить кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году – в МФЦ

Кадастровый паспорт на квартиру 2020 год

2   0   1484

Каждый собственник квартиры должен иметь кадастровый паспорт, оформленный надлежащим образом. Его отсутствие не позволит совершать любые виды сделок, включая действия по постановке на регистрационный учет Федеральной миграционной службой. Правила оформления документа не претерпели особых изменений, поэтому кадастровый паспорт можно получить без всяких осложнений.

Общие положения

Термин«кадастр» обозначает перечень систематизированной информации об имеющихся на территории страны объектах недвижимого имущества. При их постановке на учет им присваивается индивидуальный номер, выделяющий каждый объект недвижимого имущества из общего списка.

Кадастровый номер позволяет составить его историю, выяснить детали перехода права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=waTnrgb6xSs

Под формулировкой «кадастровый паспорт» подразумевается официальный документ, который входит в число правоустанавливающих актов на жилую площадь. Он составляется на основе проектно-технической документации объекта недвижимости со сроком действия, равным 5 годам. Его форма утверждена приказом Минэкономразвития № 504.

В нем содержится информация относительно:

  • местоположения квартиры, ее почтового адреса;
  • года ввода в эксплуатацию жилого здания;
  • материала изготовления наружных стен и междуэтажных перекрытий;
  • количества этажей, спроектированных в жилом здании;
  • правообладателя, установленного сообразно нормам юридического права;
  • частных правомочий владельца квартиры либо их прекращений к определенному времени;
  • наложения ограничений и обременений на пользование квартирой, его распоряжения;
  • технических характеристик квартиры, ее общей площади, планировки, количества комнат, наличия в квартире лоджий и балконов, о проложенных в квартиру инженерных коммуникациях и кадастровой стоимости.

Все учтенные в ЕГН объекты недвижимости подлежат налогообложению, что предусмотрено положениями главы 32 Налогового кодекса РФ.

Кто обращается

Любой собственник может обратиться с просьбой об оформлении кадастрового паспорта при образовании некоторых обстоятельств.

К ним относятся:

ПоказателиОписание
Осуществление регистрации права собственности в ЕГРПвне зависимости от местоположения квартиры – в эксплуатируемом жилом доме или возводимом
Производство строительных работпо перепланировке внутреннего пространства
Отчуждение квартиры в ходе совершения сделки купли-продажи, мены либо даренияс целью проверки юридической чистоты квартиры
Оформление ипотечного кредита в банке
Составление завещания на право наследования
Предъявление в судебный органдля разрешения конфликтных ситуаций, напрямую связанных с владением и пользованием, распоряжением квартиры
Выселение или выписка из квартиры стороннего человекабез его уведомления

Куда следует идти

Чтобы получить документ нужно обратиться по местонахождению квартиры:

  1. В Кадастровую палату.
  2. В федеральное казенное предприятия – Росреестр. Он исполняет функции государства на местах от его имени.
  3. К оператору Многофункционального центра обслуживания населения страны по предоставлению государственных услуг.

Кроме того кадастровый паспорт можно заказать на официальном сайте ФКП Росреестр. Законодатель допускает подачу заявление на его выдачу через поверенного. Но на него должна быть оформлена доверенность в нотариальном порядке.

Кадастровый номер квартиры присваивается квартире один раз за время его существования. Что касается паспорта, то в него периодически вносятся изменения в соответствии с нормативами правовых актов.

Он подлежит обмену в предусмотренных законодателем случаях по указанным им основаниям. К нему прилагается схема расположения отдельных помещений объекта недвижимости.

Право собственности на объект недвижимого имущества регистрируется в ЕГН, объединяющий в себе сведения в текстовом и графическом варианте. В первом дается полное описание объекта недвижимости, а во втором представлен его планировочный чертеж с указанием площадей каждой комнаты и бытовых и вспомогательных помещений.

В соответствии с указаниями Федерального закона № 218-ФЗ оно возникает на основании:

ПоказателиОписание
Возведения жилого помещенияпо договору долевого участия в строительстве жилого здания
Сделок, осуществляемых с объектом недвижимостинапример, купле-продаже квартиры, ее мены, дарения либо завещания

Какие потребуются документы

Процедура оформления кадастрового паспорта осуществляется в заявительной форме.

К заявлению прилагаются документы, в число которых входит:

ПоказателиОписание
Общегражданский паспортидентифицирующий личность заявителя
Свидетельство о праве собственности на квартиру
Технический паспорт квартирыоформленный бюро технической инвентаризации
Квитанция об уплате государственной пошлиныза осуществление регистрации квартиры и выдачу кадастрового паспорта

Если подача заявления осуществляется через поверенного, то должна быть предъявлена доверенность на совершение действий определенного рода.

Пошаговая инструкция оформления

У многих собственников возникает вопрос, как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году, изменились или нет правила его получения? Он представлен в виде выписки из реестра записи прав собственности.

Для его получения следует выполнить ряд действий, в число которых входит:

ПоказателиОписание
Подача заявленияв ФКП Росреестр, Кадастровую палату либо МФЦ
Сбор требуемых документови их подача в установленном порядке
Регистрация права собственности на квартиру

Сколько стоит

Стоимость оформления кадастрового паспорта напрямую зависит от обстоятельства – поставлена квартира на учет или нет.

В первом случае собственник должен уплатить 400 рублей, а во втором 3 000-10 000 рублей. В нее включается стоимость технических работ по оформлению плана жилого помещения, выполненных БТИ.

Как правило, ставка на их выполнение каждым бюро устанавливается самостоятельно. За выдачу кадастрового паспорта в электронном варианте изымается госпошлины в размер 250 рублей.

Часто задаваемые вопросы

Основные вопросы волнующие граждан:

ВопросОтвет
Некоторые собственники квартир интересуются, в каком случае может понадобиться кадастровый паспорт на бумажном носителе?банки для оформления ипотечного кредита просят предъявить бумажный вариант, заверенный Кадастровой палатой
Когда ФКП Росреест отказывает в выдаче кадастрового паспорта?основания для отказа, предусмотренные нормативами законодательных актов:

  • отсутствие в базе данных ЕГН сведений об объекте недвижимости;
  • несоответствие данных предъявленных документов и сведений, которые содержатся в ЕГН;
  • подача не полного пакета документов, утвержденных законодателем.

Граждане могут обжаловать отказ ФКП Росреест в предоставлении кадастрового паспорта в судебном порядке

Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры?кадастровая стоимость квартиры применяется для расчета размера имущественного налога. Норма предусмотрена указаниями статьи 220 НК РФ

: что потребуется

Важные нюансы

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется в ходе его обследования. Он подлежит пересмотру каждый год с учетом изменения цен на рынке недвижимости. Процедура осуществляется в ходе инвентаризации жилой площади, что позволяет уточнить сведения, занесенные в ЕГН.

Нижеперечисленной категории граждан предоставляются льготы при оформлении кадастрового паспорта:

  • несовершеннолетние дети;
  • граждане, находящиеся на пенсионном обеспечении;
  • члены малообеспеченных и многодетных семей;
  • участники Великой отечественной войны, боевых действий на территории российского государства;
  • лица, признанные инвалидами 1 и 2 группы;
  • члены семьи военнослужащих, погибших при исполнении воинских обязанностей;
  • кавалеры ордена Славы трех степеней.

На оформление кадастрового паспорта ФКП Росреест отведено 5 рабочих дней. Если заявка подается через МФЦ, то указанный срок увеличивается до 10 рабочих дней. Регистрация объекта недвижимости с последующим оформлением на него документа выполняется в продолжение 20-25 рабочих дней.

Чем регулируется

Регламентация вопросов, касающихся права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости осуществляются рядом законодательных и подзаконных актов.

В их число входит:

ПоказателиОписание
Федеральный закон
  • «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ;
  • «О государственном кадастре недвижимости». На данный момент действует его последняя редактура, датированная 7 мая 2016 года. Акт был принят в исполнение с 24 июля 2007 года. Ему присвоен порядковый номер – 221-ФЗ
Приказ Минэкономразвития«Об утверждении порядка и сроков хранения разделов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Акт испущен 13 августа 2014 года под номером 491
Инструкция«Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Акт утвержден приказом Минюста РФ, изданного 14 февраля 2007 года за номером 29

В заключение надо отметить, что гражданам следует вовремя оформить кадастровый паспорт на квартиру как получить 2020 в МФЦ подать заявление с приложенными к нему документами.

Центр передает их в соответствующее отделение ФКП Росреест, который занимается постановкой на учет объектов недвижимости. Готовый кадастровый паспорт выдается в указанное МФЦ время.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/poluchit-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-v-2018-godu/

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году

Кадастровый паспорт на квартиру 2020 год

С 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.

Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.

Технический план – документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.

Технический паспорт – документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.

Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.

Это требования ст.25 Жилищного кодекса – переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.

В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.

Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.

Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.

Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.

Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.

По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.

Обычно учредитель БТИ – субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.

Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.

Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.

Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.

На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” – однозначного ответа нет.

Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего.

Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.

Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

  • Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме – обязательно.
  • Для банка – если не сможете переубедить менеджера.
  • Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kogda-nujny-tehnicheskii-pasport-i-dokumenty-bti-v-2020-godu-5e9f19458c23a2339ecefc27

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.