Кадастровая стоимость оспаривание

Содержание

237-ФЗ: оспариваем кадастровую стоимость по «новому» закону

Кадастровая стоимость оспаривание

20.02.2020

С 1 января 2020 года для проведения кадастровой оценки недвижимости действуют новые правила. Подобная реформа направлена на минимизацию количества ошибок кадастровой оценки и, как следствие, к сокращению числа обращений о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости – процедуры, процедуры, подкреплённой внушительной судебной практикой.

Что говорит судебная практика

Согласно данным Росреестра, только за прошлый 2019 год в судах по обращениям физических и юридических лиц было инициировано 22 373 спора о величине кадастровой стоимости, внесённой в государственный кадастр недвижимости.

Наиболее частыми основаниями для исков становились:

  • кадастровой стоимость объекта недвижимости установлена в размере его рыночной стоимости – 22 010 исков;
  • недостоверные сведения об объекте оценки, использованные при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки – 88 исков;
  • оспаривание решения или действия (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости – 91 иск.

В результате оспаривания через суды, суммарная величина кадастровой стоимости была снижена с 1 745,99 миллиарда рублей до 964,20 миллиарда.

Что изменилось с 2020 года

Оценка и оспаривание кадастровой стоимости с 1 января 2020 года проводятся по «новому» закону «О государственной кадастровой оценке» от 3 июля 2016 года (№ 237-ФЗ).

Основные принципы этого закона: независимость и открытость процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления, единство методологии определения кадастровой стоимости, непрерывность актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости.

Напомним, с 1 января 2017 по 1 января 2020 года действовал переходный период, позволяющий воспользоваться нормами, как «нового», так и «старого» закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года (№ 135-ФЗ). Различия между законами приведены в таблице 1.

Таблица 1.

Особенности в порядках оценки и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости по «старому» и «новому» закону:

НормаФЗ №135-ФЗ (старый закон)ФЗ №237-ФЗ (новый закон)
Досудебный порядокОбязателен для юридических лиц.Не предполагает досудебного порядка.
Кто определяет кадастровую оценку недвижимостиОтбираемая на основе конкурса оценочная организация. Итоги утверждают региональные и местные власти.Бюджетные учреждения в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (ГКО). Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти.
Где оспаривать результаты кадастровой оценкиКомиссия по рассмотрению споров, суд. Для юридических лиц предварительное обращение в комиссию – обязательно.Комиссия по рассмотрению споров, суд. Предварительно обращаться в комиссию – не обязательно.

Как и ранее государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. Также появилась возможность проведения внеочередной кадастровой оценки.

Она не учитывается для целей установления периодичности проведения кадастровой оценки, но должна быть обоснованной.

В частности, воспользоваться ей можно, если индекс рынка недвижимости в субъекте РФ со дня проведения последней кадастровой проверки снизился на 30% и более.

Также введена процедура подготовки к проведению государственной оценки, в ходе которой проводится сбор полной информации о ценообразующих рыночных факторах и уточнение сведений об объектах оценки.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости, полученная в ходе проведения внеочередной проверки, будет выше, чем кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, на дату проведения оценки, то изменять эту стоимость запрещено.

На практике кадастровая стоимость нередко выходит завышенной, в чём собственники мало заинтересованы, поскольку от неё зависят размеры налога на имущество физлиц, земельного налога и налога на имущество организаций.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2020 году

Согласно 237-ФЗ оспорить кадастровую стоимость можно с момента, когда сведения о кадастровой стоимости включены в ЕГРН, но до момента, когда сведения в ЕГРН изменятся в связи с новой оценкой или по итогам оспаривания.

Основанием для спора может быть установление рыночной стоимости объекта, когда собственник считает, что размер кадастровой стоимости завышен или рассчитан с нарушениями или неточностями.

Причины неточностей могут быть следующими:

  • слишком различаются рыночная и кадастровая цена;
  • не учтен размер рыночной стоимости аналогичных объектов, расположенных в данной местности;
  • не приняты во внимание местоположение, тип объекта и исторический статус;
  • не учтена инфраструктура, инженерные коммуникации, геофизические данные и др.

Собственнику участка или недвижимого имущества следует обратиться в Росреестр (комиссию по рассмотрению споров) или в суд. Для этого нужно написать заявление (иск – в случае обращения в суд) и приложить ряд документов:

  1. Копию документа, удостоверяющего право собственности.
  2. Выписку из реестра недвижимости (в электронном виде с сайта Росреестра).
  3. Отчет о независимой оценке (на ту же дату, на которую установлена кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН).
  4. Доказательства, полученные при проведении независимой экспертной оценки.

Комиссией заявление рассматривается в течение месяца. Её решение, в дальнейшем, можно оспорить в суде. Если суд в рассмотрении кадастровой оценки отказал, снова обратиться в комиссию за пересмотром уже не получится.

Источник: https://www.fcaudit.ru/blog/237-fz-osparivaem-kadastrovuyu-stoimost-po-novomu-zakonu/

Оспаривание кадастровой стоимости в Балашихе

Кадастровая стоимость оспаривание

Как правило, не все собственники объекта недвижимости знают, что существует досудебный порядок рассмотрения вопроса оспаривания кадастровой стоимости. 

Как оспорить кадастровую стоимость?

Оспаривая результаты оценки земельного участка или здания,стоит помнить о трудоемкости процесса. Он проходит в 3 этапа:

  1. Первоначальный отчет об оценке объекта;
  2. Юридическое сопровождение в Суде;
  3. Судебная экспертиза.

От качества исполнения каждого из этих этапов зависит итоговая экономия собственника. Конечно, такой непростой вопрос лучше доверить нашим специалистам, а не заниматься самодеятельностью, ведь ошибка на любом из этих этапов может в итоге дать отрицательный результат.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в Балашихе от 5 дней От 32000 руб.
Оценка квартиры, загородного дома для оспаривания кадастровой стоимости в Балашихе, до 100м2 от 5 дней От 24000 руб.
Оценка квартиры, загородного дома для оспаривания кадастровой стоимости в Балашихе от 100м2 от 5 дней От 32000 руб.
Оценка здания и другой недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости от 5 дней От 28000 руб.

Чтобы заказать оспаривание кадастровой стоимости в Балашихе звоните:

Телефон:
8 (800) 511-56-06

E-mail:
ano.msc@ya.ru

Документы, которые требуются в досудебном порядке рассмотрения дел:

  • Отчет об оценке (закажите его по телефону 8 (800) 511-56-06);
  • Полученная независимая экспертиза на отчет;
  • Заявление владельца;
  • Правоустанавливающие документы со стороны собственника;
  • Кадастровая справка и др.

Наиболее быстро рассматриваются дела по оспариванию кадастровой стоимости объектов в Балашихе. Наши сотрудники работают на получение хорошего результата, используя различные методы в своей деятельности.

Порядок оспаривания

Процесс переоценки назначенной стоимости проходит в определенном порядке. Для начала необходимо собрать весь пакет документов и обратиться в специальную службу. В этом поможет наш юрист по кадастровым вопросам.

Рассмотрение поданной заявки длится в течение 7 рабочих дней. После этого комиссия направит соответствующее уведомление. Назначенная дата оспаривания не должна быть позднее, чем через месяц после подачи заявления.

Заявителю необходимо принять участие в рассмотрении в день, который будет указан в уведомлении. При положительном ответе, комиссия сообщит о перерасчете в соответствующий орган государственной власти.

При отклонении заявки на изменения кадастровой стоимости юридическим лицом, можно обратиться в суд. Ответчиком при этом будет Росреестр, который назначил цену и орган самоуправления, который отказал в переоценке.

Перед обращением в суд, необходимо подготовить все документы и составить исковое заявления. Все дальнейшие вопросы будут разбираться в назначенное время в судебном порядке.

Преимущества нашей компании

  • Бесплатно предварительно изучаем все документы;
  • Гарантируем  снижение в договоре;
  • Комплексная услуга «под ключ» (включая комиссию и суд);
  • Свой штат юристов;
  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности;
  • Выезд на объект в любое удобное вам время(включая выходные);
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой или в офис.

Часто задаваемые вопросы об оспаривании кадастровой стоимости

С какого момента будет применяться новая кадастровая стоимость?

Новая кадастровая стоимость будет применяться с даты установления оспариваемой кадастровой стоимости.

Какие необходимы документы для оспаривания кадастровой стоимости?

Для того, чтобы выполнить отчет об оценке для оспаривания кадастровой стоимости, необходимо предоставить оценщику свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, или договор аренды, кадастровый и технический паспорт, справку о кадастровой стоимости, паспорт заказчика.

Можно предварительно узнать сумму снижения стоимости перед оспариванием?

Да, мы можем сделать предварительный расчет по снижению стоимости. Для этого необходимо предоставить специалисту документы и фотографии объекта.

В какой срок будет готов отчет об оценке для оспаривания кадастровой стоимости? Выполнение отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости — 10 рабочих дней.
Как понять, есть ли смысл оспаривать кадастровую стоимость?

Мы можем подготовить для вас предварительный расчет по снижению кадастровой стоимости, и вы сами увидите выгоду.

Требуется ли положительное заключение от СРО на отчет об оценке для оспаривания кадастровой стоимости?

Нет, положительное экспертное заключение от СРО не требуется.

Сколько времени занимает сбор пакета документов для оспаривания кадастровой стоимости?

Специалисты нашей компании подготовят вам все за 1 день.

Если здание находится в аренде, обязательно ли свидетельство о праве собственности для оспаривания его кадастровой стоимости?

Если здание, кадастровую стоимость которого необходимо оспорить, находится в аренде, то для работы оценщику предоставляется договор аренды.

Предоставляете ли вы подтверждение об оплате услуги оспаривания кадастровой стоимости?

Да, после заключения договора на оказание услуги предоставляется счет для оплаты, который вы можете оплатить в любом банке, и у вас останется платежное поручение с отметкой банка об исполнении. 

Источник: https://balashiha.advokatservis.ru/ocenka-nedvizhimosti/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости: порядок, сроки, суд, помощь юриста

Кадастровая стоимость оспаривание

   Вопрос об оспаривании кадастровой стоимости уменьшает Ваши расходы по налогу. Если Вы являетесь физическим или юридическим лицом, у которого на праве собственности находится земельный участок, либо иное недвижимое имущество (дом, гараж, склад и т.д.) и Вы не согласны с размером налогообложения за данное имущество, то данная статья поможет Вам защитить свои интересы.

   Кадастровая стоимость – стоимость земельного участка, недвижимого имущества, которая устанавливается органами государственной власти (исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления) путем единой (а как следствие не самой объективной) оценки, с целью определения налогообложения. Хочется отметить тот факт, что кадастровая стоимость выше рыночной как правило в разы, а то и в десятки раз, в связи с чем и существует актуальная проблема обжалования ее размера.     

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

  1. Вы до подачи иска обращаетесь в экспертную организацию для проведения рыночной оценки объекта. Положительной стороной данного пути является свободный выбор оценочной организации.

    Негативной же стороной является то, что данная экспертиза будет проведена не в рамках процесса, а следовательно при удовлетворении Ваших исковых требований, расходы, связанные с проведением оценки не могут быть взысканы с ответчика.

  2. проведение оценочной экспертизы в рамках судебного процесса.

    Минусами является то, что для ее проведения суду необходимо будет заявить ходатайство с предоставлением сведений о возможных экспертных учреждениях. Плюс – расходы, связанные с проведением данной экспертизы лягут на Ваши плечи, но подлежат взысканию с ответчика.

Цель оспаривания кадастровой стоимости

   При оспаривании кадастровой стоимости того или иного объекта недвижимости (далее – объект) цель очевидна, а именно, при уменьшении КС объекта уменьшается и налоговая база, т.е. лицо будет платить налог в меньшем размере. Также размер кадастровой стоимости может влиять на стоимость выкупа объекта, на арендные платежи и на другие финансовые интересы.

   Основанием для оспаривания может быть, как завышенная стоимости объекта по сравнению с рыночной, так и содержание сведений об объекте, которые являются недостоверными и были использованы при определении величины, что повлекло за собой неверное определение кадастровой стоимости.

ВНИМАНИЕ: прежде чем оспаривать кадастровую стоимость объекта с целью ее установления в размере рыночной стоимости объекта, обратитесь предварительно к оценщику без оформления отчета, чтобы он посчитал рыночную стоимость объекта, которая может несильно отличаться от уже установленной. Таким образом, при оспаривании кадастровой стоимости, правообладатель, понеся затраты на экспертизу и судебные расходы, в результате может не выиграть в уменьшении налогов, так как понесет большие расходы на процедуру оспаривания.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость может быть оспорена двумя способами, а именно:

  1. Путем обращения в комиссию по рассмотрению споров, связанных с результатами определения величины (далее – комиссия);
  2. Путем обращения в суд.

   При этом, прежде чем оспорить цену в суде юрлицу, оно в обязательном порядке для начала должно оспорить все в комиссии.

   Физлицо может сразу оспорить стоимость путем обращения в суд с соответствующим заявлением, минуя комиссию. Подробнее можно узнать детали процедуры у нашего юриста Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», записавшись на консультацию.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

   При обращении в комиссию, лицо подает заявление о пересмотре результатов определения КС.

   К вышеуказанному заявлению заявителем должны быть приложены:

  • выписка из ЕГРН, которая должна содержать информацию о КС;
  • копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на объект, при этом нотариально заверенная;
  • документы, которые подтверждают доводы заявителя о недостоверной информации об объекте, которая была использована при определении кадастровой стоимости;
  • отчет о рыночной стоимости объекта на дату, когда была установлена величина. При этом отчет должен быть составлен на бумаге и в электронном виде.

   Только при предоставлении всех перечисленных документов заявление о пересмотре кадастровой стоимости будет рассмотрено, с учетом конечно основания обращения с заявлением: если в ЕГРН содержится недостоверная информация, то отчет о рыночной стоимости не требуется.

  • После получения комиссией заявления оно подлежит рассмотрению в течение месяца.
  • В течение 7-ми дней с даты, когда поступило заявление о пересмотре, комиссия должна направить уведомление в орган местного самоуправления (далее – ОМС) и правообладателю объекта о том, что поступило соответствующее заявление, также в уведомлении должна содержаться дата, когда заявление будет рассматриваться.
  • В результате рассмотрения заявления комиссия может либо отклонить его, либо удовлетворить.
  • После принятия решения в течение 5-ти дней (с даты принятия) комиссия уведомляет об этом ОМС и правообладателя.

   Решение комиссии может быть оспорено в суде. По складывающейся практике, комиссии, как правило, не устанавливают кадастровой стоимости равной рыночной.

Сроки пересмотра кадастровой стоимости

   В комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано с той даты, которой внесены в ЕГРН соответствующие результаты КС, до даты, когда внесены в ЕГРН новые сведения о КС в результате новой оценки, т.е. установление новой КС влечет за собой новую процедуру по ее оспариванию.

   НО! в законе установлено ограничение, когда КС может быть оспорена в течение 5-ти лет с даты внесения сведений в ЕГРН. и не позднее 5-ти лет. Новая кадастровая оценка, по общему правилу, по решению соответствующего уполномоченного органа должна проводиться не чаще чем 1 раз 3 года и не реже чем 1 раз в 5 лет.

Иск об оспаривании кадастровой стоимости

   Юрлица и физлица, как мы уже выяснили, могут обратиться в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости, при этом с административным иском, в порядке, определенном Кодексом административного судопроизводства РФ (далее – КАС), в котором содержится целая глава, посвященная оспариванию результатов определения стоимости. Также могут быть оспорены результаты комиссии и действия (бездействия) соответствующей комиссии.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: иск должен быть подан в верховный суд субъекта, например, в Свердловской области это Свердловский областной суд.

   К иску должны быть приложены документы, которые прикладываются к заявлению в комиссию о пересмотре КС (см. выше), а также документы, подтверждающие, что был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в установленных случаях. Также можно приложить иные документы в обоснование заявленных требований.

Госпошлина за оспаривание кадастровой стоимости

   При обращении в суд с иском об оспаривании КС физлица должны уплатить госпошлину в размере 300 руб., а организации — в размере 2 000 руб., в отношении каждого объекта, если оспаривается кадастровая стоимость нескольких объектов.

ВИДЕО: смотрите советы адвоката по составлению искового заявления в суд

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в Екатеринбурге

  • анализ сложившейся у Вас ситуации, консультирование Вас, индивидуальный подход к решению Вашей проблемы;
  • проработка позиции по делу и выработка стратегии дальнейших действий;
  • составление искового заявления с определением подведомственности и подсудности Вашего дела;
  • ведение Вашего дела квалифицированным специалистом на всех этапах;
  • работа с экспертными организациями, в частности по вопросу оценки, того имущества, оспаривание кадастровой стоимости которого проводится в рамках процедуры;
  • представление Ваших интересов в суде.

   Перед составление искового заявления всегда необходимо проконсультироваться, наш адвокат подскажет по вопросу оспаривания кадастровой стоимости. Так как в силу статей 56 ГПК РФ и 65 АПК РФ те обстоятельства, на которые сторона по делу ссылается как на основание своих требований обязана их доказывать, бремя предоставления суду документов, подтверждающих тот факт, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной ложиться на плечи истца.

   В заключении данной статьи хочется отметить следующее, дела по данным искам носят довольно перспективный характер, а обращение в суд за защитой своих прав и снижением кадастровой стоимости, а как следствие и арендной платы и налоговых выплат в несколько раз является достойным вознаграждением за потраченные денежные средства на услуги адвоката.

Читайте еще, когда необходима консультация юриста по земельным вопросам:

Все о процедуре межевание земельных участков с участием нашего земельного адвоката

Проведение для Вас процедуры «дачная амнистия» от начала до завершения

Узнайте почему так выгоден перевод категории земель и что Вы получите в виде преимущества

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti

➥Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в Москве

Кадастровая стоимость оспаривание

Земля и помещения имеют кадастровую стоимость, которая устанавливается в ходе государственной кадастровой оценки объекта независимыми оценщиками в Росреестре.

Расчетная величина выводится с учетом характеристики и классификации объекта. Компания “APPRAISER” экономит деньги клиентов, добиваясь положительного результата в оспаривании кадастровой стоимости.

В суде наши специалисты добиваются снижения налога, позволяя установить цену, равную рыночной.

Установление реальной цены затрагивает интересы собственников. Завышение отрицательно сказывается на бюджете владельца, так как предполагает дополнительные издержки:

  • увеличенный налог;
  • высокая выкупная плата;
  • дорогая аренда.

Иногда ситуация требует увеличения инвентарной оценки. Такая необходимость бывает продиктована указанием материального ущерба, спорами, вопросами кредитования и залога. В любом из этих случаев оспаривание кадастровой стоимости является законным правом гражданина.

Причины для пересмотра

Чаще всего оспаривание кадастровой стоимости касается земель. Их оценивают один раз в 5 лет. Не всегда данные соответствуют требуемым показателям.

Причиной такого расхождения является массовый подход, не учитывающий индивидуальные особенности. В ходе рассмотрения, комиссией дается неверное решение о классификации и предназначении объекта недвижимости.

Не берется во внимание наличие или отсутствие коммуникаций, транспортная доступность и возможные обременения.

 В результате необъективных действий возникает желание оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Способы изменения

Законодательством предусмотрены внесудебный и судебный варианты по оспариванию кадастровой стоимости. Новый порядок допускает, что рядовой гражданин в отличие от представителя юридического лица, может не являться на комиссию. Заявитель вправе сразу обратиться в суд.

Это гарантирует эффективное решение проблемы, в то время как властная структура редко принимает сторону правообладателя. Для законного снижения стоимости необходимо обращаться в лицензированную организацию.

 “APPRAISER” имеет необходимый допуск СРО, а опыт наших сотрудников гарантирует 100% положительный результат оказания наших услуг.

Внесудебное оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Организации обязаны обратиться в территориальное управление Росреестра не позже пяти лет с момента подписания оценки и до утверждения очередного мероприятия. Для начала нашей работы по оспариванию кадастровой стоимости заказчиком должны быть предоставлены следующие документы:

  • заявление в свободной форме;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы нотариально заверенные;
  • выводы специалиста об отличии рыночного значения от расценочного;
  • экспертиза оценщиков для подтверждения обоснованности результатов;
  • документальные факты по поводу недостоверности сведений.

После этого через неделю владелец получает уведомление с отчетом о проделанной работе.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Для того, чтобы предъявить иск государству, необходимо обосновать свои требования. Они признаются справедливыми, если использовались ошибочные данные в расчете объекта недвижимости. Спорные вопросы решаются в городе федерального значения: областном, краевом, республиканском. Подается административное исковое заявление, а также:

  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт оспариваемого объекта;
  • независимая оценка в письменном и электронном виде;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В просительной части иска об оспаривании кадастровой стоимости необходимо ссылаться на требование установить рыночную стоимость. Следует поставить точную дату обращения. Для этого должно быть указано число месяца и года утверждения оценки постановлением главы субъекта. 

К участию в деле об оспаривании кадастровой стоимости в качестве ответчика привлекаются соответствующие официальные организации. В резолютивной части при положительном исходе должно быть указано на новую величину кадастровой стоимости и на время подачи искового заявления.

Стоимость услуги снижения кадастровой стоимости

Объект оценкиЕдиница измеренияХарактеристика объекта оценкиСтоимость проведения оценки, руб.Стоимость проведения экспертизы, руб.
Земельные участкиГа< 0,1от 19 000от 38 000
0,1 < 1от 26 000от 52 000
1 < 10от 45 000от 90 000
10 < 50от 65 000от 130 000
> 50индивидуальноиндивидуально
Объекты недвижимостикв. м.квартира(до 100 м2)от 13 000от 26 000
< 100от 26 000от 52 000
100 < 1 000от 45 000от 90 000
1000 < 5 000от 65 000от 130 000
> 5 000от 100 000от 200 000
> 10 000от 130 000от 260 000
> 20 000индивидуальноиндивидуально

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости требует финансовых вложений. Услуги, предоставляемые компанией “APPRAISER”, стоят от 13 000 руб. и зависят от сложности поставленной задачи и индивидуальных особенностей объекта. Заверение копий у нотариуса, обращение в суд, адвокат, исправление учетных записей, государственная пошлина – это неполный перечень выполняемых работ, которые влияют на окончательную цену.

Чтобы заказать подготовку исходного пакета документов и получить услугу по снижению кадастровой стоимости в нашей компании, закажите бесплатный обратный звонок. Специалисты “APPRAISER” свяжутся с вами и ответят на все интересующие вопросы.

Наши сертификаты

Перечень необходимой документации

Для земельных участков

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка;

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН));

5. Справка об инженерном обеспечении земельного участка на дату оценки;

6. Справка о балансовой стоимости земельного участка по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности земельного участка юридическому лицу);

Для квартир и комнат

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости жилого помещения;

2. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Кадастровый паспорт жилого помещения (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН));

Для встроенных нежилых помещений

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости нежилого помещения;

2. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Кадастровый паспорт нежилого помещения;

5. Справка об эксплуатационных расходах;

6. Справка о балансовой и остаточной стоимости встроенного помещения на дату оценки (в случае принадлежности помещения юридическому лицу);

Для объектов капитального строительства (отдельно стоящие здания и сооружения, в том числе жилые дома)

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта;

2. Свидетельство о праве собственности на объект;

3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.);

4. Технический паспорт или техническое описание объекта с поэтажными планами;

5. Кадастровый паспорт объекта;

6. Справка об эксплуатационных расходах (в случае нежилых объектов);

7. Договоры по инженерному обеспечению объекта капитального строительства;

8. Справка о балансовой и остаточной стоимости объекта по состоянию на дату оценки (в случае принадлежности объекта юридическому лицу);

9. Справка о техническом состоянии объекта на дату оценки;

10. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, в пределах которого расположен объект;

11. Кадастровый паспорт земельного участка (или Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из ГКН)) в пределах которого расположен объект;

Преимущества

Максимально сжатые сроки независимой оценки

Высшее качество независимой оценки

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Отзывы

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Источник: https://appraiser-msk.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-v-moskve/

Оспаривание кадастровой оценки в 2019 году

Кадастровая стоимость оспаривание

Это довольно объемная статья, которая будет полезна тем, кто решил оспорить кадастровую стоимость в наступившем году, мы постарались рассказать о всех новшествах, которых в сфере кадастра оказалось немало.

Кто может оспорить кадастровую стоимость

Оспаривать кадастровую стоимость объекта могут следующие лица:

  1. Физические лица, если ошибка кадастровой стоимости затрагивает их права и обязанности.
  2. Юридические лица, законные права и обязанности которых затрагивает кадастровая стоимость.
  3. Органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов находящихся в их собственности.

Причины завышения кадастровой стоимости

Причины завышения кадастровой стоимости все те же что и раньше, но теперь понимание причины становится очень важным для понимания оптимального механизма оспаривания:

  1. Наличие арифметических и методологических ошибок.
  2. Недостоверность сведений об объекте недвижимости.
  3. Издержки массового характера кадастровой оценки, когда не учитываются индивидуальные особенности объекта оценки.

Прежде чем приступить к кадастровому спору важно верно понять причину, а поможет в этом получение материалов по кадастровой оценке.

Заинтересованное лицо теперь может скачать отчет об оценке и самостоятельно, либо с привлечением специалиста проанализировать его. Скачать отчет можно в специальном разделе сайта Росреестра.

Наличие грубых ошибок (недостоверность сведений) можно определить самостоятельно, например: указана неверная этажность здания, площадь объекта, материал стен и т.д.

Для поиска иных ошибок, скорее всего, понадобится анализ от специалиста. Кроме того, арифметических и методологических ошибок может и не быть вовсе, но стоимость будет завышена «по старой схеме» когда для расчета используется высокая стоимость единиц сравнения.

Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости

Первым шагом на пути оспаривания станет получение выписки о текущей кадастровой стоимости интересующего объекта. Получить выписку теперь можно двумя способами:

  1. Получить выписку о кадастровой стоимости из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) в бумажном или электронном виде путем подачи заявления на сайте Росреестра или в МФЦ.
  2. Более оперативно получить выписку можно обратившись к электронному ресурсу «Справочная информация из ЕГРН Росреестра в режиме онлайн», он позволяет получить электронную выписку почти мгновенно.

Далее переходим к подходящему Вам порядку оспаривания.

Упрощенный порядок

Если установлено что при определении кадастровой стоимости была допущена арифметическая, методологическая ошибка, либо были использованы неверные сведения об объекте оценки – вам подходит упрощенный порядок. Для проверки наличия методологических и арифметических ошибок могут быть привлечены оценочные организации.

После выявления ошибки заинтересованному лицу надо обратиться с заявлением о ее устранении в ГБУ (которое занималось оценкой) или в МФЦ. К заявлению следует приложить декларация об объекте недвижимости (утвержденная Минэкономразвития) и документы, подтверждающие наличие ошибки.

Заявление рассматривается в течение 30 дней, в отдельных случаях срок рассмотрения может быть продлен до 60 дней. В случае удовлетворения заявления ГБУ принимает меры по устранению ошибки. При отказе заинтересованное лицо имеет право обжаловать решение в судебном порядке.

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной

1 февраля 2019 года был утвержден состав Московской областной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия создана при Министерстве имущественных отношений Московской области в конце декабря 2018 года в соответствии с требованиями Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Строго говоря, данный путь существовал и ранее, только раньше комиссии формировались при Росреестре. И состав документов остался прежним:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • копия документа удостоверяющего личность (для физических лиц) или правоустанавливающие документы (для юридических лиц);
  • отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа (подписывается ЭЦП оценщика и/или оценочной организации);
  • доверенность, в случае, если заявление подается уполномоченным представителем.

Следует отметить, что комиссия очень редко идет на значительное снижение кадастровой стоимости и этот способ подходит тем, кто желает добиться незначительного снижения на 10-20%. Преимуществом является более быстрая (по сравнению с судом) работа и отсутствие судебных расходов.

Судебный порядок

В судебном порядке ничего не изменилось, кроме того, что с относительно недавних пор досудебная стадия перестала быть обязательной для юридических лиц. Для физических лиц досудебная стадия и раньше не была обязательной.

Суды работают дольше чем специальные комиссии и нужно будет потратиться на услуги юриста и представителя, но преимуществом данного способа является то, что кадастровую стоимость (обоснованно) можно снизить очень значительно.

Этот способ подходит тем, кто понимает, что в его случае кадастровая стоимость завышена в 2 и более раз.

Как получить отчет для оспаривания кадастровой стоимости

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта, как и раньше можно получить в оценочной организации или у индивидуального оценщика.

Важно обратить внимание, чтобы оценщик имел квалификационный аттестат по направлению «недвижимость», состоял в одной из СРО и имел страховку.

Если предполагается обращение в комиссию при Министерстве имущественных отношений – удостоверьтесь о наличии специальной электронной подписи исполнителя.

Что изменилось в 2019 году

  • Теперь кадастровую стоимость сможет оспорить и арендатор, выигравший конкурсную процедуру, мы уже писали о соответствующем решении ВС РФ.
  • Появляется упрощенный порядок оспаривания кадастровой стоимости в ГБУ при наличии ошибок.
  • Перед утверждением новой кадастровой стоимости появляется возможность ознакомиться с проектом и подать свои возражение, жители московского региона впервые опробовали данный механизм осенью 2018 года.
  • Изменяется состав и подведомственность комиссий по кадастровым спорам, правда суть это сильно не изменило.

Ндс в кадастровой стоимости

Отдельного внимания заслуживает вопрос исключения НДС из оспоренной кадастровой стоимости.

Имел место прецедент, когда юридическое лицо после успешного снижения кадастровой стоимости самовольно исключило из нее НДС.

Налоговики и Верховный Суд не оценили такой самодеятельности  (дело № А40-196670/2017). Цифра из ЕГРН – это и есть налоговая база, менять которую налогоплательщик не вправе.

Поэтому, если вы считаете, что НДС должен быть выделен, делать это следует в ходе судебного спора. При чем, делать это должен именно суд, т.к. методология оценки не предполагает выделения НДС из рыночной стоимости (смотрите кассационное определение ВС РФ от 16 января 2019 г. N 5-КГ18-274). Спор на тему учета НДС все еще не окончен.

Источник: https://ocenit-usherb.ru/osparivanie-kadastrovoj-ocenki-v-2019-godu/

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Балашихе

Кадастровая стоимость оспаривание

Высококвалифицированные
специалисты

Выполним в
кратчайшие сроки

  • Жилого дома
  • Земельного участка

Государственная кадастровая оценка жилой и коммерческой недвижимости производится способом массового оценивания одновременно по сотням и даже тысячам участков с использованием статистических расчетов.

Зачастую полученный результат является завышенным из-за применяемой методики, не учитывающей специфику конкретного участка земли, а также из-за неправильного отнесения участка к категории. При этом данные кадастрового оценивания являются основой для расчета суммы земельного налога.

Кроме того, они могут применяться при определении величины арендной ставки, а также для решения ряда других задач.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость дома, квартиры, коммерческой недвижимости завышена по отношению к рыночной цене, обратитесь за помощью к специалистам, работающим в сфере независимой оценки и оспаривания сумм. Например, в ООО «Восток-Центр».

Мы бесплатно проводим предварительную экспертизу, поэтому уже во время первой консультации вы получите информацию об ориентировочной стоимости объекта и сможете принять обоснованное решение о целесообразности судебного снижения суммы, указанной в кадастре Росреестра.

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

Для чего необходимо проводить независимую переоценку кадастровой стоимости?

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости в суде может обеспечить существенную экономию денежных средств. В практике встречались даже случаи, когда кадастровая оценка была завышена более чем в 10 раз, что приводило к многократному завышению суммы уплачиваемого земельного налога.

Чтобы законным образом обеспечить снижение фискальной нагрузки на бизнес или частное лицо, необходимо воспользоваться услугами независимой оценочной компании. Ее специалисты выполнят повторную оценку здания, земли или другого объекта недвижимости, после чего подготовят отчет.

Этот документ обладает юридической силой и может использоваться при оспаривании стоимости, как на досудебном уровне, так и в суде.

Процедура оспаривания кадастровой оценки для снижения налога и иных целей состоит из следующих шагов:

  • проведение объективного оценивания независимой оценочной компанией на дату выполнения государственной оценки;
  • передача отчета в специализированное территориальное подразделение по разрешению споров для решения вопроса на досудебном уровне;
  • обращение с исковыми требованиями о снижении стоимости земли или здания в арбитражный суд.

Обратите внимание! Стоимость независимых оценочных услуг напрямую связана с характеристиками объекта, в том числе с его типом, площадью, удалением от столицы и т.д.

Но в любом случае она остается вполне приемлемой. Причем не только для компаний, но и для частных лиц. Благодаря этому инициировать процедуру оспаривания могут все желающие.

Главное — наличие законных оснований для последующего уменьшения суммы.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в Балашихе

Вид оценкиСтоимостьОставить заявку
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимостиот 10000 рублейОставить заявку
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаот 10000 рублейОставить заявку

Кто имеет право проводить оценку недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости?

Оспаривать стоимость, полученную в ходе государственного оценивания, могут юридические или физические лица, в их числе:

  • собственники, которые вынуждены платить завышенные суммы земельного налога;
  • арендаторы, если арендная ставка рассчитывалась на основании данных из кадастра;
  • владельцы жилой или коммерческой недвижимости, предполагающие выкупить участок, на котором размещается недвижимый объект, поскольку выкупная цена зависит от величины, указанной в кадастре;
  • органы государственной и муниципальной власти в отношении объектов, составляющих собственность государства или муниципалитета.

Компания ООО «Восток-Центр» предоставляет услуги по оценке недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости участков земли, зданий, сооружений и других объектов. В рамках этих работ мы выполняем:

  • консультирование по всем вопросам изменения кадастровой стоимости объекта;
  • определение рыночной стоимости недвижимости для последующего оспаривания в суде;
  • подготовка отчета об оценке земельного участка в Московской области или в Балашихе.

Наши эксперты-оценщики обладают всеми сертификатами и аккредитациями, необходимыми для проведения оценочных работ по переоценке земельных участков. Портфолио компании включает в себя множество отчетов, выполненных для досудебного снижения стоимости или ее оспаривания в суде.

В работе мы руководствуемся федеральным законодательством, утвержденными стандартами и методиками. Предоставленный нами отчет об оценке недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости является легитимным документом и принимается во всех государственных и судебных органах.

Перечень документов, необходимых для начала независимой процедуры переоценки кадастровой стоимости, вы можете уточнить у наших специалистов, связавшись с офисом оценочной компании «Восток-Центр» по телефону: 8 (964) 570-96-01.

Источник: https://balashiha.vseocenka.ru/pereocenka-kadastr

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.