Изменить условия дарения на квартиру

Содержание

Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Изменить условия дарения на квартиру

Договор дарения помогает избежать уплаты имущественного налога, если сторонами выступают родственники. Оформление сделки используется и с другими целями.

Однако случается, что прежний владелец передумал и решил переписать дарственную на другого человека.

Нюансы отмены соглашения – актуальный вопрос для многих собственников недвижимости, автомобилей и иных разновидностей ценного имущества.

Содержимое страницы

Что такое дарственная

Под этим термином подразумевается добровольная и бесплатная передачи объекта собственности в пользование родственнику или третьему лицу. Соглашение похоже на завещание из-за того, что в обоих случаях права обычно переходят человеку, с которым даритель состоит в родстве. Разница между этими понятиями сосредоточена в следующем:

  1. Получателем полноправных полномочий на собственность становится не ближайший родственник, а указанное в сделке дарения лицо.
  2. Завещание допустимо изменять, оспаривать или аннулировать, что в случае подписания дарственной на квартиру – крайне редкое явление.

Порядок оформления дарственной

Составление договора происходит при участии одаряемого (или его представителя с нотариально заверенной доверенностью). Передача объекта собственности невозможна без документов, подтверждающих права на владение. Составляется документ о дарении в письменной форме, после чего подтверждается нотариально.

Заверять соглашение необязательно в отличие от прохождения процедуры государственной регистрации. Когда даритель ставит подпись на документе, он автоматически утрачивает права на переданное имущество.

Внимание! В случае безвозмездной реализации объектов, исключаются любые оспаривания законными наследниками дарителя с целью получения ими права собственности.

Шансы, что даже при решении вопроса через суд, преемники смогут выиграть дело, минимальны. Подобные разбирательства затягиваются на долгое время.

Важно! Бесплатно имущество передается только родственнику, третьему лицу придется уплатить подоходный сбор. Размер налога составит 13% от кадастровой цены, прописанной в соглашении.

Необходимость пересмотра, по словам юристов, возникает довольно часто. В отличие от завещания договор дарения не переписывается просто так. Согласно пунктам документа одаряемый получает права на владение имуществом.

В результате заключения сделки у него появляются и все полномочия на распоряжение подаренным объектом по своему желанию. Соглашение вступает в силу сразу, а не после смерти дарителя.

Бывший собственник теряет свои права в момент их передачи.

Взаимное соглашение

Переоформить дарственную проще, если договориться о расторжении первоначальной сделки с одаряемой стороной. Тогда решать вопрос и тратиться на судебные издержки не понадобится.

Внимание! Отказ будет иметь силу лишь в случае его выполнения до момента передачи имущества. Его составляют в письменной форме и регистрируют, если ранее было написано заявление на регистрацию дарственной в госорганах.

В случае оформления отказа одаряемый обязан возместить ущерб дарителю, причиненный из-за отмены дарения. Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они относятся к наиболее сложным.

Отмена в суде

Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отказаться от него. Изменить дарственную допустимо через судебные органы. Успешный исход подобных разбирательств маловероятен, так как судьи редко удовлетворяют просьбам истца в аналогичных ситуациях.

В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:

  1. Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность. Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели. В этом случае придется убеждать уполномоченных лиц в обратном.
  2. Отмена по причине мошеннических действий. Расторгаются сделки, заключенные для маскировки иного вида договоров.
  3. Неосмысленное заключение соглашения. Иногда даритель не понимает отличия дарения от завещания или полагает, что после подписания у него останется право на проживание в переданной жилплощади. Если одаряемый заставил обманным путем отдать ему полномочия, сделку также могут признать недействительной.
  4. Ненадлежащие действия с подаренным имуществом. Когда истец (даритель) доказывает неадекватные поступки со стороны ответчика (одаряемый), сделка отменяется. Примером служит угроза здоровью, либо жизни соседей, существенный урон или уничтожение подаренного объекта. Несущественные причины судом чаще не учитываются.
  5. Серьезное ухудшение финансового положения бывшего собственника. Рассмотрению подлежат лишь ситуации, причинами которых стали не действия дарителя, а форс-мажорные случаи. Примером считаются природные катаклизмы, разрушившие жилье истца, инвалидность и подобные факторы.
  6. Новый владелец нанес вред или создал условия, причинившие ущерб здоровью прежнего хозяина.
  7. Смерть одаряемой стороны. Такой случай должен прописываться в тексте, поскольку иначе права на недвижимость перейдут законным преемникам одаряемого по наследству.

Внимание! Если не удается отменить нынешнее соглашение, потребуются другие действия. Сделку нужно аннулировать.

Процесс аннулирования

На оспаривание дарственной отведен трехлетний срок со дня подписания договора. Однако бывают и исключения. Нанесение урона здоровью или жизни дарителя является существенным основанием для отмены сделки. По законодательству прежнему собственнику дается на это 5 лет. Отсчет начинается от факта совершения неправомерных действий, направленных с одаряемой стороны.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/izmenit-darstvennuyu-na-kvartiru-pri-zhizni-daritelya.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, в каких случаях и кто имеет право это сделать при жизни дарителя?

Изменить условия дарения на квартиру

Договор дарения – это весьма распространенная процедура на территории нашего государства.

Данная процедура знакома подавляющему большинству лиц во многом благодаря тому, что она невероятно проста в оформлении, а значит, может быть использована любым человеком, даже далёким от юридической сферы жизни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

И все же у передачи в дар есть подводные камни. Кто-то связывает их с высоким налогом (да, действительно, если дар осуществляется не в пользу близкого родственника придется раскошелиться на суму 13 процентов от суммы), а кто-то с большой вероятностью оспаривания.

И действительно, если заключать сделку, то нужно быть очень внимательным, ведь не зная норм законодательства, можно неправильно составить соглашение и как итог – сделка сорвется.

К сожалению, такая практика встречается ничуть не реже, чем грамотно составленные соглашения. Оспаривание приобретает постоянный характер, что весьма негативно сказывается на некоторых гражданах.

Дарственная на квартиру: можно ли оспорить ее? В этой статье мы главным образом поговорим о том, на чем базируется оспаривание, как оно происходит, а главное, в каких случаях можно прибегнуть к подобной процедуре.

О возможности

В первую очередь это сделка, которая понятным образом регламентируется гражданским законодательством.

Гражданский кодекс описывает это так.

Дарение – это оглашение между одной стороной, которая является дарителем передать из своего непосредственного имущества на безвозмездной основе в дар одаряемому какую либо вещь.

При этом каждая из сторон должна быть согласна на дар. Далее, процедура начинает обрастать всевозможными особенностями и нюансами, о которых мы и поговорим.

Можно ли оспорить? При составлении соглашения мало кто задумывается о том, что процедуру допустимо оспорить. Стороны договора видят лишь желаемый результат, достигнутый в ближайшем будущем, но никак не процесс его достижения. Это очень зря.

На самом деле, если обращаться к судебной практике, оспаривание происходит достаточно часто.

Но законно ли это?

О том, как делится подаренная квартира между супругами после развода, читайте в нашей статье.

Законодательная основа

Какими законами регламентируется процесс оспаривания? Как мы знаем, любое подобное действие должно регламентироваться законом.

Если действие не регламентируется нормами актов, то значит либо оно недопустимо, любо представляет собой глубоко индивидуальный случай.

Так или иначе, но любое действие должно быть четко регламентировано, в противном случае, его осуществление не допускается. Теперь поговорим об оспаривании. Что такое оспаривание и какова этимология данного слова.

Оспаривание – это непринятие, несогласие с происходящим и поиск, и предоставление доказательств по этому поводу. Дарение может быть оспорено. Это не только мнение конкретно взятых ученых теоретиков и работников судебной системы, но и законодателя.

В статье 575, а также 576 Гражданского кодекса содержится исчерпывающий перечень оснований, в соответствии с которым процедура передачи в дар недвижимого имущества не совершается.

Это значит, что если вопреки имеющимся запретам осуществляется попытка на осуществление данной сделки – ее можно оспорить.

Узнайте на нашем сайте о том, стоит ли заключать соглашение дарения квартиры с обременением, и может ли быть таким обременением право пожизненного проживания дарителя.

Основания

Можно ли переписать, переделать или изменить передачу в дар квартиры при жизни дарителя или нет? Какими должны быть основания?

Законодатель выделил несколько категорий оснований в соответствии, с которыми процедуру возможно осуществить. Ознакомьтесь с данными основаниями в полной мере и получите первичное подробное представление о том, как именно должно происходить правильное дарение:

  1. Первый случай связан с дарением имущества не подходящему лицу. Вы, безусловно, имеете право что-то подарить своему близкому человеку и в этом нет ничего зазорного. На законодатель вводит в гражданский кодекс исчерпывающий перечень лиц, в отношении которых это осуществляться не может априори, ввиду того, что это просто недопустимо по ряду причин.
  2. Процедура от лица, который не имеет права ее осуществлять. Как мы знаем из гражданского кодекса в подобном может принять участие только дееспособное совершеннолетнее лицо. Если лицо не обладает всеми этими признаками, то вполне вероятно, что не может ничего дарить. Если же все равно соглашение составлено от имени данного лица, он легко оспаривается.
  3. Тоже самое касается и ситуации, когда гражданин становится по договору дарителем недвижимости, которая не принадлежит ему на праве собственности.

  4. Третье основание – это банально неправильное составление документов. Договор должен иметь четко обоснованную форму, которая закреплена законом. Отклонение от требований по оформлению. Ошибка становится причиной для оспаривания.
  5. Основаниями отмены являются некоторые незаконные действия со стороны дарителя и одаряемого, которые недопустимы и раз и навсегда перечеркивают ее.

    Если найдены доказательства подобного поведения, то процедура признается ничтожной.

Существует множество иных основания, да и приведенные нами в пример основания могут быть рассмотрены значительно подробнее, а не так обобщенно, но веже, факт остается фактом, оспаривание допустимо и причин для этого – масса.

Узнайте на нашем сайте о том, законна ли сделка дарения ипотечной квартиры, можно ли подарить недвижимость без согласия второго супруга, а также долю квартиры без согласия остальных собственников.

Конкретные случаи

Теперь посвятим пункт простой конкретике. В общем и целом основания выглядят понятно, но несколько размыто.

В наших же интересах – рассмотреть конкретные случаи, в результате которых процедура передачи в дар просто не состоится:

  1. Самый распространённый случай – это причинение одаряемым дарителю вреда жизни и здоровью. Также это касается жизни и здоровья членов семьи дарителя.
  2. Второе основание – это создание одаряемым угрозы для утраты подаренной вещи.
  3. Например, разгульный образ жизни и систематический уход в запой является причиной повреждения или утраты подаренной машины.

  4. Если одаряемый уйдет из жизни раньше дарителя, то последний вправе вернуть подаренное.
  5. Договор аннулируется, если он оформлен неправильным образом.
  6. Отказ происходит, если соглашение составлено от имени несовершеннолетнего ребенка.
  7. Если договор составлен от имени недееспособного гражданина.
  8. Если подарок, превышающий по стоимости три тысячи рублей сделан в отношении должностного лица.

Узнайте, в каких случаях даритель имеет право отозвать договор дарения на квартиру, из нашей статьи.

Кто имеет право?

Сделку может оспорить как одна из сторон, которая принимает в ней участие, так и третье лицо, которого непосредственно касается исход составления соглашения.

Кроме того, при обнаружении недостатка договора, аннулировать его может и государственный орган, отвечающий за регистрацию сделок.

Можно ли оспорить при жизни дарителя? Если даритель находится в добром здравии, оспорить могут:

  • третьи лица;
  • оппонент по договору;
  • государство.

Оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники? Если иное не запрещено, то наследники имеют право оспорить ее, если в ней будут выявлены явные ошибки и отклонения.

В какие сроки можно оспорить дарственную после государственной регистрации?

О том, кто и при каких случаях есть возможность оспорить соглашение после смерти дарителя, читайте в нашей статье.

Срок исковой давности

Дарственную можно обжаловать, как и в момент ее заключения, так и многими годами позже.

Каков срок исковой давности? В судебной практике известны случаи, когда срок оспаривания был приближен к десяти годам.

Однако законодатель настоятельно рекомендует находить ошибки и оспаривать соглашение не позднее чем через три года после заключения сделки. В противном случае, имущество, подаренное ранее может быть просто утрачено.

Дарственная на квартиру: как оспорить ее?

С чего начать, куда обратиться?

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру без суда? Первым делом при обжаловании дарственной попытайтесь пройти с противоположной стороной процедуру медиации.

Попытайтесь объяснить, с чем связано ваше недовольство. Если мирные переговоры не оставляют надежды решения проблемы мирным путем – обращайтесь в суд.

Вам необходимо обратится в канцелярию судебной инстанции, поинтересоваться, подсудны ли им подобные дела, а также узнать, какие документы необходимо предоставить по делу. Возьмите и бланк – пример составления иска.

О том, как расторгнуть дарственную по соглашению сторон или в судебном порядке, читайте в нашей статье.

Подача документов

Какие документы необходимы?

В папку документов должны войти:

  • паспорт;
  • исковое заявление;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • соглашение;
  • техническая документация на недвижимость;
  • справки из БТИ;
  • документы, подтверждающие необоснованность сделки и невозможность ее проведения;
  • результат экспертизы, если таковой есть.

Документы подаются в канцелярию суда, а уже после попадают в руки самому судье, который знакомиться с сутью ваших требований.

Государственная пошлина за подачу иска составляет триста рублей.

Узнайте на нашем сайте также о том, как отменить договор передачи в дар доли квартиры.

Когда могут отказать?

Отказ может последовать, если вы не имеете достаточных доказательств для опровержения сделки, или же не предоставили полный пакет документов.

Особенность оспаривания сделки в суде состоит в том, что вам предстоит выступить по факту своих требований, озвучив их всем сторонам.

Как правило, прежде чем назначать заседание, суд интересуется, была ли сторонами проведена процедура медиации. Если была, то заседание назначается в необходимый для этого день.

Если же данная процедура не была сделана – то вероятнее всего, сначала вам придется наладить отношения со стороной и попытаться решить проблемы мирным путем. Только в отсутствии результата вы можете повторно обратиться в суд.

Сложность состоит и в вопросе дарения чего либо государственному служащему.

Как правило, таким лицам нельзя осуществлять подарки дороже трех тысяч рублей.

Но что делать, если государственный служащий приходится вам непосредственным родственником и вы имеете больше желание одарить его, чем либо.

В этой ситуации, конечно, целесообразно осуществлять передачу в дар с припиской надо, что гражданин является вам близким родственником.

Однако подобные сделки часто подлежат оспариванию с целью осуществления борьбы с коррупцией.

Осуществление сделки дарения – это пол дела. Даже после ее регистрации сохраняется риск оспаривания, в особенности, если вы недостаточно хорошо ознакомились с законодательством.

Постарайтесь, как можно более детально изучить се нюансы проводимой сделки и тогда вы вероятнее всего никогда не столкнетесь в суде с недовольными лицами по поводу ваших сделок.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/mozhno-li-osporit.html

Можно ли переписать (изменить) дарственную на квартиру

Изменить условия дарения на квартиру

Просто так дарственную на квартиру при жизни дарителя аннулировать нельзя. Нужны серьезные причины, чтобы забрать подарок обратно. Основания для аннулирования сделки содержит ст. 578 Гражданского кодекса.

4 причины для отмены дарения:

  1. Одаряемый наносит телесные повреждения самому дарителю или членам его семьи.
  2. Делает попытку убить дарителя или его близких родственников.
  3. Одаряемый неаккуратно относится к имуществу, создает риск его утраты. А само имущество имеет особенное значение для дарителя.
  4. Следующий пункт имеет отношение к юридическим лицам. Отменить договор дарения можно, когда фирма находится на грани банкротства и намеренно скрывает имущество. Цель такой сделки: избежать уплаты долгов кредиторам.

Жилье возвращается в том самом виде, в каком оно было на момент аннулирования дарственной. При этом все полученные доходы остаются у человека, получившего подарок. Возвращение имущества происходит, если оно сохранилось. Когда квартира уже была продана, вернуть ее возможности не будет.

Дарение недвижимости: плюсы и подводные камни

Среди родичей часто заключаются соглашения о бесплатной передаче жилья не по завещанию, а при жизни собственника.

Причиной такой процедуры является желание дарителя обеспечить себе безбедную старость, так как акт безвозмездной передачи подчас подкрепляется определёнными обязательствами, нематериального плана, получившего в подарок дорогую недвижимость. Это может быть возможность проживать дарителю на тех же квадратных метрах до последнего своего вздоха.

Ещё одна причина составления договора дарения – стремление избежать длительного ведения наследственных дел, нотариального оформления и уплаты налогов. Что лучше оформить: дарственную или завещание, мы уже писали в отдельной статье.

Следует знать, что положениями Гражданского кодекса РФ определено, что передача квартиры в дар является некоммерческим актом.

То есть дарение происходит на безусловной и безвозмездной основе, а не на принципе «ты – мне жильё, я тебе – другую вещь (автомобиль, к примеру), услуги или деньги».

Допускается договором дарения пожизненное проживание дарителя в квартире. Подробности смотрите в статье № 572 Кодекса.

Дарственную на квартиру с пожизненным проживанием бывшего собственника не отождествляйте с договором пожизненного содержания (ренты).

Иногда у нового собственника появляется желание выселить дарителя на другие квадратные метры без согласия последнего на смену прописки. Такой шаг будет предметом судебного разбирательства. Но даже неопытный юрист знает, что попытка нового собственника жилья обречена на провал.

Судебная практика признаёт дарственную с пожизненным проживанием дарителя действительной сделкой.

Одариваемый при этом должен знать, что право проживания в квартире распространяется только на дарителя, а не на членов его семьи.

У дарителя отсутствует право распоряжаться жильём, но он может быть зарегистрирован на этих квадратных метрах постоянно или временно (в чём разница временной и постоянной регистрации подробнее здесь).

Договор дарения приватизированной квартиры должен содержать отдельным пунктом право дарителя проживать в подаренной квартире до наступления смерти. Кстати, так как объект дарится целиком принимается простая форма без нотариального вердикта.

Отмена дарения по соглашению сторон

Вопрос, можно ли изменить дарственную, решается положительно, когда обе стороны дают на это свое согласие.

Важно! Сделать отказ от имущества нужно до его передачи. Когда права уже зарегистрированы, отказ оформляется в письменном виде. Этим дарственная и отличается от завещания. Ведь завещание можно отменить в любое время.

В ином случае отменить сделку можно только через суд. Как правило, отдавать подарки добровольно никто не хочет, поэтому споры зачастую рассматриваются судом.

Понятие дарственной и процесс оформления

Оформление дарственной – бесплатная передача своего имущества другому лицу. Право собственности переоформляется в адрес другого лица. Что делает договор похожим на завещание. Но есть между этими документами отличия, о которых следует узнать:

  1. Основное отличие от завещания – другое лицо получает все права по имуществу. Речь не обязательно идёт о близких родственниках.
  2. Вторая важная характеристика – возможность изменить, дополнить, аннулировать завещание. При оформлении дарственной такие действия недопустимы.

Соглашение составляется с участием непосредственно заинтересованных лиц, либо тех, кто защищает их интересы и права. В таком случае важно иметь при себе доверенность с нотариальным подтверждением законности. Важным требованием становится наличие бумаг на объект, ставший предметом соглашения. От этого зависит и то, можно ли переписать дарственную.

Дарственные оформляются в письменном виде. И заверяются у нотариуса, регистрация проводится по месту нахождения объекта недвижимости.

Нотариальное заверение может и отсутствовать. А вот государственная регистрация всегда остаётся главным требованием, она обязательна договорам любого содержания.

Важно! Права на имущество у дарителя утрачиваются, как только соглашение оформлено окончательно. Такие договоры исключают подачу претензий со стороны других наследников, даже законных.

И даже в случае организации судебных разбирательств вероятность принятия положительного решения остаётся небольшой. Это тоже разница между данным договором и завещанием.

Если законный наследник потерял часть своего имущества, то он имеет право отстаивать интересы в суде. Дарственная такого не допускает. Хотя переделать документ возможно.

Оспаривание через суд

Чтобы изменить дарственную на квартиру, нужно доказать, что даритель был недееспособен в момент совершения сделки.
5 поводов для аннулирования договора:

Источник: https://tbti.ru/kvartira/kak-pereoformit-darstvennuyu-na-drugogo-cheloveka-2.html

О возможности изменения дарственной

Изменить условия дарения на квартиру

Статья рассказывает, можно ли переписать дарственную, разъясняет нюансы законодательства.

Дополнительные основания для отмены

Вопрос, можно ли переоформить дарственную, решается положительно, когда отсутствует одобрение второго супруга на сделку. Например, жена подарила квартиру своей племяннице, а одобрение мужа на сделку не получила. Это будет являться причиной для отмены соглашения. После отмены сделки можно будет заняться переписыванием документа.

Вопрос, можно ли заново переписать дарственную, часто возникает, когда изменяется финансовое положение дарителя. Например, человеку становится негде жить. Материалы дела рассматриваются судом. Решение принимается на основании представленных доказательств.

Есть люди, которым не допускается дарение. К ним относятся государственные служащие, работники сферы образования и медицины. В связи со своей профессиональной деятельностью они не могут принимать имущество в дар.

Официальный представитель не может подписывать дарственную на другого человека, когда его подопечному не исполнилось четырнадцать лет или он недееспособен.

Вопрос о том, можно ли дарственную аннулировать, зачастую приходится решать банковским служащим. Заемщик может намеренно сделать отчуждение жилплощади, чтобы банк не отнял квартиру. Через суд оспариваются такие сделки.

Является ли банкротство поводом для отмены дарения

С 2015 года допускается банкротство физических лиц. Возможностью объявить себя банкротом уже воспользовались тысячи граждан. Банкротство служит прямым поводом к переоформлению сделки.

Когда дарение произошло за шесть месяцев до объявления о несостоятельности, то договор отменяется.

Как отменить дарение

Необходимо собрать документы и обратиться в суд. Срок исковой давности составляет три года. Восстановить время для судебного обжалования можно только при наличии уважительных причин.

Но расцениваются все обстоятельства. Если даритель находился в здравом уме и твердой памяти, когда делал подарок, то оснований для отмены не будет.

Переоформление дарственной

Сам одаряемый может в любой момент передать подарок другому человеку. Для этого достаточно обычного письменного договора. Нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей.

Когда человек становится собственником, то получает полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Расходы на переоформление включают оплату услуг нотариуса и государственной пошлины за регистрацию.

Можно и самостоятельно составить договор, при этом нужно соблюдать требования законодательства.

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/mozhno-li-perepisat-darstvennuyu.html

Переоформление дарственной на квартиру при жизни дарителя: может ли он изменить свое решение?

Изменить условия дарения на квартиру

  • МойНаследник.ру
  • Наследникам
  • Принятие дарения
  • Законодательством предусмотрено право человека дарить свое имущество другим лицам независимо от того, состоят ли они с ним в родстве. Делается это согласно договору дарения, который позволяет одаряемому на свое усмотрение распоряжаться полученным в дар имуществом.

    Но если того требует ситуация, можно ли переписать дарственную на квартиру при жизни дарителя, и если да, то как это делается?

    Юридической практике ведомо немало случаев, в которых возникает необходимость пересмотра своего решения дарителем. Но так ли просто это сделать, как кажется?

    Если сравнивать дарственную на квартиру или дом и завещание, есть одно существенное различие – второй вариант документа можно неоднократно переписывать, ни с кем не советуясь по этому поводу, не спрашивая чьего-либо разрешения. С дарением не все так просто.

    Данным документом передаются права собственности другому лицу. Таким образом, одаряемый становится вправе владеть полученным имуществом, распоряжаться им по своему желанию.

    При этом, такие полномочия он получает еще при жизни дарящего. Последний же, напротив, свои права на собственность утрачивает.

    Законом предусмотрены случаи, в которых даритель вправе оспорить свое же решение, но делаться это будет только через суд. Стоит отметить, что юристы обычно не имеют оптимистичного настроя, касаемо исхода подобных дел. Обусловлено это тем, что даже через суд довольно редко такие дела решаются в пользу истца.

    В Гражданском Кодексе обозначены группы ситуаций, являющихся основанием к аннулированию договора дарения квартиры:

    • Непорядочность одариваемого, наличие давления с его стороны с целью склонения дарящего лица к оформлению дарственной на имя первого. Это могут быть угрозы, нанесение телесных повреждений, прочих видов ущерба здоровью лица, заключившего договор дарения, покушение на его жизнь. Таким образом, получается, что сделка совершалась против его воли, что не является законным. Если эти факты будут доказаны, суд может признать такую дарственную недействительной. Но при этом договор дарения мог быть заключен и по неправомерному умыслу самого дарителя. К примеру, такая сделка являлась частью какой-либо махинации. В подобном случае тоже нужны доказательства, а целесообразность обращения дарящим лицом в суд при таких обстоятельствах для него может быть сомнительной;
    • Аннулирован договор дарения может быть в том случае, если он был мнимым. В частности, это может означать, что он заключался для прикрытия какого-либо другого вида соглашения;
    • Объявить дарственную недействительной суд может и в том случае, если будет доказано, что даритель не совсем понимал смысл совершаемого им действия. Например, он воспринял дарственную за завещание, не знал, что одаряемый будет вправе выселить его из квартиры без согласия на то самого дарящего лица. К таким ситуациям можно отнести и ситуации, когда одаряемый целенаправленно вводит лицо, дарящее имущество в заблуждение, давая лживые обещания или разъяснения. Например, он может пообещать, что даритель до конца своей жизни вправе беспрепятственно проживать в квартире, но на деле выселяет бывшего владельца. Другой пример – одаряемый заверяет, что данный документ в любой момент может быть им же переписан по собственному желанию, что не соответствует действительности. Когда речь идет о пожилых людях, бывают ситуации, когда одаряемые уверяют их, что, несмотря на наличие документа, их родственники гарантировано получат свою законную часть наследства, которое на самом деле дарится;
    • Суд может аннулировать дарственную, если доказан факт ненадлежащего обращения лица, получившего дар, с последним. Такие действия нового владельца квартиры должны быть угрожающими жизни и здоровью соседей, их имуществу, а также разрушению, уничтожению или значительному повреждению самого подарка. Практика показывает, что если основания не настолько веские, судом они обычно не учитываются.

    Есть ряд оснований, позволяющих признать дарственную недействительной. Как правило, речь идет о ее оформлении ненадлежащим образом, с нарушениями законодательства.

    В каких случаях договор дарения объявляется недействительным?

    • Если он был заключен на квартиру, которой дарящий человек совместно обладает с другими лицами, но согласия со стороны последних дано не было. Например, муж подарил квартиру третьим лицам, а жена, будучи совладелицей жилья, в сделке никаким образом не участвовала;
    • Если дарственная была составлена недееспособным лицом. Граждане, не отдающие себе отчет в совершаемых поступках, защищены законодательством, поскольку часто становятся жертвами мошенников, не упускающих возможности воспользоваться их уязвимостью и доверчивостью;
    • Оформление дарственной в ненадлежащем виде – еще одна причина, которая может стать основанием для ее аннулирования. В этом случае речь идет о выполнении всех норм, процедур, связанных с составлением документа, предусмотренных законодательством. К слову, частым примером такого оформления является указание в договоре на то, что он вступит в силу лишь после ухода дарителя из жизни. Согласно закону, такая формулировка делает сделку ничтожной, следовательно, это веское основание признать ее недействительной.

    Юридической практике известны случаи, когда бывший владелец квартиры возвращал свою бывшую собственность по причине смерти одаряемого. Но случаи такие нечасты.

    Дело в том, что при наступлении смерти лица, получившего в дар квартиру, открывается наследство, и это имущество является частью наследственной массы, которую могут делить уже его наследники.

    Если бывший дарящий входит в их число, он может претендовать лишь на часть жилья, если не является единственным наследником.

    Оспорить дарственную может как сам человек, который ее оформил, так и его родственники. Последние часто это делают после смерти человека.

    Основания в этом случае будут теми же, что и основания для оспаривания договора дарения на квартиру или дом при его жизни. Но в этот список добавляется еще один случай – если одаряемый еще не успел вступить в права собственности.

    Сделать это после смерти дарителя он не имеет права. Таким образом, дарственная не имеет смысла, а подаренное имущество автоматически становится частью общей наследственной массы. При этом наследникам дарителя не придется оспаривать дарственную в суде. Это еще один пункт, которым завещание отличается от договора дарения.

    Подать иск об оспаривании могут и государственные органы, которыми обнаружен факт мошенничества, ненадлежащее оформление сделки и прочие нарушения и неправомерные действия.

    Дарственная на квартиру или дом может быть оспорена в течение 3-х лет с момента составления документа.

    Но не все так однозначно. Учитывая то, что одаряемый может наносить вред здоровью, жизни дарителя, это является основанием для оспаривания сделки. В законодательстве указано, что при наличии такого факта бывший собственник жилья имеет право оспорить дарственную в течение 5 лет после совершения против него неправомерных действий со стороны лица, получившего дар.

    С одной стороны, это подстраховка для бывшего владельца квартиры или дома, а с другой стороны, дарители нередко этим пользуются в корыстных целях.

    К примеру, новый владелец квадратных метров значительно улучшает их состояние, облагораживает, делает ремонт, вкладывает средства и силы.

    В этом случае (или по другим причинам) бывший собственник может решить вернуть жилье, и пытается воспользоваться для этого своим правом оспорить договор дарения.

    Практика показывает, что на фоне распрей по этому поводу нередко удается добыть и доказательства того, что новый владелец жилья угрожает, а его поведение говорит о том, что он способен причинить вред жизни и здоровью бывшего собственника.

    Осуществляется она таким образом.

    1. Оспаривающее лицо обращается в суд с иском.
    2. Далее необходимо оплатить госпошлину.
    3. Нужно предоставить суду доказательства того, что причина, по которой вы обратились для рассмотрения данного вопроса, является действительной и веской.

    Если суд выносит решение об аннулировании сделки, имущество возвращается прежнему владельцу. Это не отменяет права собственника переоформить договор дарения на другого человека, составив новый документ, либо написать завещание.

    Прежде всего, нужно учитывать, что они должны быть оформлены в должном виде.

    В их перечень входит стандартный пакет документации – удостоверение личности истца, документ, свидетельствующий о том, что ранее дом или квартира принадлежали дарителю.

    Что касается остальных документов, то они являются доказывающими факт того, что истец вправе требовать возврата имущества, и их содержание зависит от причин:

    • Если договор был составлен недееспособным человеком. Необходима справка из медучреждения, подтверждающая это;
    • Если необходимо доказать, что новый обладатель квартиры или дома недостойно ведет себя по отношению к имуществу, в качестве доказательств можно использовать фотографии, видео, свидетельские показания и т. д.;
    • Аналогичные доказательства потребуются при наличии факта угрозы жизни и здоровья дарителя со стороны одаряемого. В этом случае могут применяться документы, подтверждающие факт побоев. Если действия лица, получившего дар, привели к смерти дарящего, необходимо приложить соответствующее свидетельство.

    Часто нотариусы отговаривают своих клиентов от оформления договора дарения, потому как этот способ передачи имущества является рискованным для обеих сторон. Прежде чем заключить подобный договор, проконсультируйтесь со специалистом и хорошенько взвесьте свое решение.

    Источник: https://moinaslednik.ru/nasledniki/prinyatie-dareniya/pereoformlenie-darstvennoy-na-kvartiru

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.