Изменить кадастровую стоимость

Содержание

Порядок изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости: как происходит пересмотр на деле?

Изменить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость (далее КС)… мало кто понимает, чем она отличается от рыночной и какое значение имеет.

А между тем именно от нее зависит, можно сказать, вообще все — и не на последнем месте здесь стоит имущественный налог.

Если произведена оценка, а вы понимаете, что эксперт явно перемудрил — возможно ли ее изменить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О понятии государственной оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества, а также о способах определения цены нежилого коммерческого помещения по кадастру, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, какие разделы содержит государственный кадастр недвижимости, в каком порядке из него предоставляются сведения, а также об основных принципах и проблемах его ведения.

О возможности

Можно ли изменить кадастровую цену недвижимости?

Она устанавливается экспертной оценочной группой при применении массовой модели, в некоторых случаях — индивидуальной.

Именно она будет отражена в паспорте и в базе Государственного кадастра недвижимости.

При этом следует помнить, что в расчет принимаются, помимо индивидуальных характеристик самого здания, другие различные факторы, такие как престижность района, старость возведения, уровень дохода населения, расположение инфраструктуры, дороговизна схожих строений рядом.

Потому не удивительно, что КС в наше время неуклонно догоняет рыночную, хотя и уступает ей. Но по выводам некоторых экспертов — обгоняет, и намного.

А ведь именно от этого значения будут отталкиваться при любой сделке с недвижимым имуществом, расчете ипотеки, высчитывании имущественного налога, судебных разбирательствах.

Если в документах собственник увидел цифру, от которой у него волосы встали дыбом, ибо такие числа он видел разве что в разделе элитного жилья, то он вправе добиться ее изменения.

Налоги-то платить ему. Тем более, что и оценщик не всегда бывает прав. Иногда причины очевидны: это и неправильно подсчитанное количество «квадратов» помещения, три комнаты вместо одной.

Или включены и такие факторы, которые имеют место при оценке рыночной цены — например, состояние сантехники, ремонт.

О том, как оспорить кадастровую стоимость здания, вы можете узнать из нашей статьи.

Способы

Как изменить КС недвижимости? Поспорить с государством (Постановление Пленума Верховного суда РФ № 28 от 30 июня 2015 г) в этом плане можно двумя путями:

  • досудебным (через Комиссию при любом территориальном отделении Росреестра);
  • через суд общей юрисдикции.

О способах уменьшения стоимости по кадастру недвижимого имущества читайте подробно на нашем сайте.

Кто может оспорить?

Как изменить КС объекта недвижимости, кто в праве это сделать?

Как уже упоминалось, это можно сделать через Комиссию по урегулированию споров при территориальном отделе Росреестра или через суд общей юрисдикции (не арбитражный — арбитражные почти полностью отказались от рассмотрения таких дел).

Оспорить кадастровую стоимость могут:

  • муниципалитет;
  • прокуратура;
  • хозяин постройки, неважно, юридическое это лицо или физическое (в том числе и бывший, если тут каким-то образом замешаны его права как налогоплательщика);
  • арендатор.

Узнайте, как определить КС здания по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как определить КС жилого дома по адресу или по кадастровому номеру.

Через комиссию

Как происходит обжалование КС недвижимости через специальную комиссию?

До того, как обращаться в комиссию по оспариванию цены недвижимости по кадастру, следует обязательно обратиться к грамотному посреднику.

Лучше, если это будет юридическая фирма. Они инициируют независимую оценку недвижимого имущества, на основании которой и будет произведен перерасчет.

Что обязательно следует учитывать при оспаривании:

  • близость особых зон;
  • расположение инфраструктуры;
  • престижность района;
  • для каких целей предназначена постройка;
  • инициатор спора — какие права на нее имеет и каким образом заинтересован?
  • индивидуальные технические характеристики;
  • до какой степени изношена постройка, можно говорить об аварийном состоянии или нет.

Комиссия рассматривает вопрос и корректирует заключение экспертной группы. Впрочем, может и отказать в требовании.

Читайте о методике оценки КС недвижимого имущества по ФСО №4, об особенностях расчета цены по кадастру по специальной формуле, а также о способах получения справки о стоимости недвижимого имущества по кадастру.

Через суд

Если не удалось добиться правды в комиссии, можно обратиться в суд (областной или краевой) с требованием установить рыночную цену как кадастровую.

Каков порядок изменения КС недвижимого имущества через обращение в суд? Для этого потребуется иск исходя из количества участников процесса, а также дополнительно следующие бумаги:

  • общегражданский паспорт;
  • собственнические документы на недвижимость или те, что подтверждают право пользования;
  • результаты независимой оценки;
  • документы первоначальной оценки;
  • нотариально заверенная доверенность (если требуется);
  • чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ).

Срок пересмотра стоимости недвижимого имущества по кадастру — пять лет с момента предыдущей переоценки.

На чем бы ваше стремление изменить стоимость по кадастру ни базировалось, следует помнить: судье будут важны только факты. Никакие устные доводы услышаны не будут.

Потому вам на помощь придет юридическая фирма, которая выступит и в качестве независимого оценщика и в качестве посредника при разбирательстве.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-stoimost-nedvig/izmenenie.html

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости в 2020 году

Изменить кадастровую стоимость

В 2015 году были внесены изменения в Налоговый Кодекс. Согласно новым правилам налог на недвижимое имущество физических лиц рассчитывался исходя из кадастровой стоимости. Ее определяли так называемые «независимые оценщики».

В результате были зафиксированы многочисленные нарушения, из-за которых размер налога определялся неверно.

Поэтому многие жители России стали искать ответ на вопрос как снизить кадастровую стоимость квартиры и других объектов недвижимости.

Сейчас оценка недвижимого имущества проводится силами государственных оценщиков. Их работа регламентирована ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и контролируется региональными властями. Но ошибки в определении кадастровой стоимости недвижимости и суммы налога по-прежнему встречаются. А значит проблема остается актуальной.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости? Можно ли решить эту проблему быстро? Сколько стоит такая процедура? На эти и другие вопросы подробно ответят эксперты в области права.

Как определяется кадастровая стоимость?

При расчете суммы оценщики учитывают длинный перечень факторов:

  • площадь недвижимости;
  • целевое назначение объекта;
  • расположение, расстояние до административного центра;
  • техническое состояние (год постройки, материалы и т.д.);
  • близость к объектам инфраструктуры и санитарно-защитным зонам;
  • другие факторы, которые могут повлиять на рыночную стоимость объекта. 

Важным нюансом является то, что кадастровая стоимость должна приблизительно совпадать с рыночной на момент проведения оценки. Проще говоря, определенная оценщиком сумма не должна существенно превышать ту цену, по которой можно приобрести или продать такое недвижимое имущество.

Почему возникают ошибки?

Виной всему человеческий фактор. Опечатки, халатность оценщиков, неверно определенные параметры объектов приводят к возникновению разнообразных ошибок. 

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости 

Вопрос оспаривания результатов оценки следует рассматривать поэтапно. Для начала стоит рассмотреть общие положения, которые касаются и жилых, и нежилых объектов. Описанная ниже пошаговая инструкция поможет понять, как снизить кадастровую стоимость квартиры.

Шаг 1. Определяем, в какую сумму оценили собственность

Чтобы понять, насколько верно было оценено недвижимое имущество, нужно зайти на официальный сайт Росреестра. В окне поиска следует найти свою собственность. Для этого можно использовать любой из критериев: адрес, условный номер и т.д.

Результатом поиска станет выведенная на экран выписка по объекту. В ней будут предоставлены данные по дате и сумме оценки. 

Для примера подойдет Москва. Введем любой адрес и проверим работу портала. Согласно полученным данным, кадастровая стоимость квартиры в Москве по адресу ул. Стандартная, дом 21, корпус 1, квартира 82, составляет 6,35 млн рублей.

Аналогичным образом необходимую информацию можно найти на публичной кадастровой карте. Однако на ней отмечены не все объекты.

Шаг 2. Определяем, есть ли основания для переоценки

После того, как сумма оценки стала точно известна, можно определять ее достоверность. Для этого нужно смотреть стоимость недвижимости в том районе или доме, который интересует.

В примере выше использовался адрес Москва, ул. Стандартная, дом 21, корпус 1. График цен показывает, что средняя стоимость квадратного метра в этом районе составляет 176,6 тысяч рублей за м2.

Значит рыночная стоимость квартиры площадь 51 м2 составляет около 9 млн рублей.

В данном случае снижение кадастровой стоимости квартиры невозможно, так как сумма оценки и так ниже рыночной цены объекта. 

Если возможности самостоятельно оценить собственное имущество нет, стоит обратиться к специалистам. Оцениванием недвижимости для дальнейшей переоценки занимаются лицензированные компании с допуском СРО. Они делают отчеты, которые служат основанием для дальнейшего оспаривания текущих результатов оценки. 

Основанием для оспаривания может быть не только несоответствие результатов оценивания рыночным расценкам, но и ошибки в определении характеристик объекта. Также веской причиной является изменение текущего состояния объекта в худшую сторону. Компании-оценщики с допуском СРО учитывают это при составлении отчета и подсказывают, как уменьшить сумму. 

Стоимость услуг оценщиков колеблется в зависимости от региона. В Москве расценки стартуют от 2000 рублей и достигают 80000 рублей. 

Важно! По закону оценка недвижимости в целях определения кадастровой стоимости проводится не чаще одного раза в два года и не реже одного раза в пять лет. При этом налог начисляется на ту сумму, которая была определена при оценке. Поэтому снижение кадастровой стоимости квартиры или нежилого помещения нужно проводить сразу, как только возникают сомнения в объективности оценивания.

Шаг 3. Выбор способа оспаривания результатов оценки

Уменьшение кадастровой стоимости в 2020 году проводиться двумя способами:

  • путем обращения в комиссию по рассмотрению споров;
  • путем подачи судебного иска.

Первый вариант решения проблемы проще и дешевле. Достаточно собрать документы, подтверждающие ошибочность оценивания, прикрепить их к заявлению и направить в региональное отделение Росреестра. 

Скачать заявление о пересмотре кадастровой стоимости от физического лица на основании недостоверности сведений.

Скачать заявление об оспаривании кадастровой стоимости и установлении равной рыночной от физического лица.

Чтобы снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости, необходимо предоставить на рассмотрение комиссии такие документы:

  • кадастровую справку;
  • копию свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, заверенную нотариусом;
  • экспертное заключение, сделанное компанией-оценщиком с допуском СРО.

Если основанием для пересмотра результатов оценки является несоответствие рыночным ценам, то к этому пакету документации прикладывается отчет об установлении рыночной цены объекта на момент проведения оценивания.

Если основанием для обращения в Росреестр служат ошибки в расчетах или недостоверность сведений об объекте, то к приведенному выше списку добавляются документы, подтверждающие наличие ошибки.

Чтобы было проще понять все эти сложные формулировки, рассмотрим несколько примеров из судебной практики.

Для юридических лиц интересной будет практика оспаривания назначения земли. ЗАО «Агрокомбинат «Московский» в судебном порядке оспорил назначение земельного участка, на котором располагаются теплицы комбината. Суд постановил уменьшить кадастровую стоимость недвижимости на 44%.

Для физических лиц достаточно будет привести статистику. За 2017 год в одной только Псковской области во внесудебном порядке была пересмотрена оценка 386 объектов. Суммарное превышение суммы оценивания составило больше 4 млрд рублей.

Ожидается, что уменьшение кадастровой стоимости в 2020 году будет проводиться массово. По статистике, в Москве и Московской области больше половины объектов недвижимого имущества оценены по завышенной в 3-4 раза цене. В других регионах России наблюдается аналогичная ситуация.

Шаг 4. Ожидание решения комиссии

Снижение кадастровой стоимости объекта путем обращения в комиссию выгодно благодаря скорости и низкой стоимости решения проблемы. Согласно требованиям российского законодательства, комиссия обязана назначить осмотр объекта в течение недели с момента подачи заявления и вынести решение за 30-дневный период.

Шаг 5. Судебные прения

Если решение комиссии не устраивает заявителя, он имеет право обжаловать его в суде. Для этого к пакету документации, которые предоставлялся в Росреестр, необходимо добавить:

  • исковое заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • уведомление о вручении копий искового заявления всем сторонам дела.

Так как уменьшение кадастровой стоимости в 2020 году является сложной процедурой, интересы заявителя обычно представляет адвокат. Поэтому к перечисленным документам следует добавить нотариально заверенную доверенность на представителя.

Юридические лица также обязаны предоставлять документацию, подтверждающую попытки решить проблему в досудебном порядке. Для физических лиц такого требования нет.

Нюансы процедуры

Чтобы определить, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, необходимо учесть несколько факторов:

  1. Назначение объекта. Квартира, дом и нежилое помещение оцениваются по-разному.
  2. Регион. В зависимости от региона отличаются органы, которые занимаются досудебным урегулированием проблем. Например, уменьшить кадастровую стоимость объекта в Подмосковье можно через Министерство имущественных отношений Московской области. Оспорить решение Минмособлимущества можно путем обращения в комиссию Росреестра.
  3. Сумму судебных издержек при снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости. В некоторых случаях размер налога на имущество получается в несколько раз меньше, чем траты на оплату услуг оценщиков, адвокатов и госпошлин.

Также стоит рассчитать, насколько успешным будет дело. Уменьшение кадастровой стоимости в 2020 году происходит в том случае, если ошибки привели к критическим отличиям в кадастровой и рыночной стоимости недвижимого имущества. Отличия в пределах 10-20% от рыночных расценок не являются основанием для пересмотра результатов оценивания.

Заключение

Решая, как снизить кадастровую стоимость квартиры, стоит взвесить все за и против. В некоторых случаях стоимость сбора документов даже для досудебного урегулирования будет выше, чем разница в размере налога.

Категория: Кадастровая стоимостьДата: 28.02.2020 г.

Источник: https://omegagroup.lawyer/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-v-2020-godu/

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости?

Изменить кадастровую стоимость

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

Кадастровая стоимость недвижимости многих волнует в последнее время. Дело в том, после того как государственной думой был принят новый закон о налоге на имущество, сразу всех заинтересовал этот вопрос.

Данный закон предполагает то, что отныне, а именно с 2015 года, налог на недвижимость будет исчисляться не с инвентаризационной стоимости, а с кадастровой. Дело в том, что инвентаризационная стоимость недвижимости значительно ниже ее настоящей рыночной стоимости. Данный налог предполагалось ввести еще в 2014 году, но загвостка была в том, что Росреестр не успел переоценить недвижимость.

Данный налог вводится не только на квартиры, но и недостроенное жилье. Также этим налогом будет облагаться земля, овощехранилища, гаражи, машиноместа, частные дома, дачи и.т.д.

Согласно новому законопроекту, граждане обязаны будут уплатить за квартиру, гараж и парковку (то есть машиноместо) —  0,1% от кадастровой стоимости объекта, и половину процента от всей остальной недвижимости, что намного будет больше, чем они платили раньше.

Помимо повышения самого размера налога, еще и пересмотрелись льготы отдельным категориям граждан. Раньше освобождались от уплаты налога в казну государства инвалиды, пенсионеры, участники ВОВ, участники военных и боевых действий. Данная льгота полностью не убирается, а остается только на один объект недвижимости.

На данный момент Росреестр практически закончил переоценку кадастровой стоимости недвижимости, и государство планирует к весне 2016 года уже повсеместно ввести этот налог на всей  территории страны. Но, с поправкой на то, если отдельные муниципальные образования успеют ввести новый налог на недвижимость и раньше, то это только лучше.

Если верить данным статистики, которые были опубликованы в Российской газете, то уже участились случаи обращения граждан в суды по поводу оценки кадастровой стоимости недвижимости. Гражданам не нравится то, что на их взгляд кадастровая стоимость их недвижимости несколько завышена, а значит и налог на их недвижимость будет больше.

На данный момент практически самым распространенным делом у юристов, является уменьшение кадастровой стоимости недвижимости. Особенно это касается недвижимости vip класса, так как налог на нее практически запредельный, но хотя и у ее обладателей возможности тоже велики, но как говорится, богатые очень скупые люди, которые и из-за копейки удавятся.

Если у человека во владении находится несколько объектов недвижимости, то налоговая ноша для него может стать неподъемной, так как налог на стандартную трешку будет в районе 3000 рублей, а если у вас в собственности есть еще гараж, дача и земельный участок, то прикиньте сами.

Способы изменения кадастровой стоимости недвижимости

После того, как вашу недвижимости переоценил Росреестр, и вам кажется данная цифра намного больше рыночной, то естественно, есть смысл ее оспорить. Оспорить кадастровую оценку недвижимости, проведенную Росреестром, можно как в судебном порядке, так и в досудебном. Начать спор, по поводу кадастровой стоимости, имеет смысл с досудебного, то есть административного.

Обращаясь в суд или администрацию города со своими претензиями, необходимо руководствоваться законом «Об оценочной деятельности». В этом законе рассказано о том, как можно оспорить оценочную стоимость в досудебном порядке. Помимо того, этот закон содержит сроки обжалования оценки и сам алгоритм спора.

В законе «Об оценочной деятельности» говорится то, что срок с момента подачи заявления о несогласии кадастровой стоимости, до момента принятии решения не должен превышать шести месяцев.

Если вдруг досудебная перепроверка кадастровой стоимости завершилась не в вашу пользу, а доводы на которые они ссылаются кажутся вам нелепыми и несерьезными, то есть смысл стоять на своем, и отстаивать свои права и интересы дальше.

Следующим этапом изменения кадастровой стоимости в меньшую сторону будет подача искового заявления в суд. Споры по поводу кадастровой оценки недвижимости рассматриваются Арбитражным судом. Данные суды имеются не в каждом городе. Если в вашем городе нет Арбитражного суда, то вам необходимо подать заявление в ближайший город, в котором имеется суд с подобной юрисдикцией.

Сроки подачи заявления в Арбитражный суд от того момента когда вы узнали о кадастровой стоимости на ваш объект или после того как была проведена досудебная перепроверка стоимости и до момента подачи искового заявления в суд – три месяца.

Если данный срок был пропущен по неуважительным причинам, то Арбитражный суд вправе вам отказать в принятии подобного заявления.

Уважительными причинами пропуска срока могут быть: затяжная болезнь, травма, которая помешала вам обратиться в суд, отъезд из города по работе и так далее.

Как подать исковое заявление в суд о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, вам необходимо соблюдать процессуальный порядок рассматривания подобных исков.

Итак, с чего начать?

Начинать необходимо с малого. Хотя бы с того, что до момента подачи искового заявления не должно быть более трех месяцев, с момента, когда вы узнали саму кадастровую стоимость вашей недвижимости, например квартиры.

Но, конечно, узнать вы ее могли через официальный сайт Росреестра, на котором это можно сделать абсолютно бесплатно, но этого никто не знает и доказать не сможет.

Исчисление срока идет с момента официальной публикации кадастровой стоимости вашей недвижимости.

Например, вы заказали кадастровый паспорт на квартиру, и в нем узнали кадастровую стоимость на свой объект.

В кадастровом паспорте будет стоять дата его получения, и вот именно от этой даты и будет идти отчет искового срока давности.

Но, даже если вами был пропущен этот срок, но на то были уважительные причины, то вам, в суде, необходимо будет это доказать, а иначе, суд может отклонить ваше заявление, то есть оставить его без рассмотрения.

Для того чтобы обратиться в Арбитражный суд, вам необходимо составить исковое заявление с вашими требованиями. Исковое заявление составить не трудно, в принципе, не надо никуда обращаться и тратить деньги.

Это заявление составляется в принципе в произвольной форме. Обязательными реквизитами будет наименование суда, истца и ответчика. Не забудьте также указать дату составления, город и оставить вашу подпись с расшифровкой.

Все остальное по тексту – на ваше усмотрение.

Исковое заявление в суд подается на орган из структуры государственной власти. Перед тем, как подать заявление, вам необходимо обратиться в региональную комиссию с просьбой о том, чтобы вам пересчитали итоговую кадастровую стоимость. Если от комиссии вы получили отказ или кадастровую стоимость они оставили без изменения, только после этого подавайте заявление в Арбитражный суд.

Конечно, вы можете не обращаться в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости, а сразу обратиться в суд, но скорее всего, в арбитражном суде вам откажут в принятии искового заявления и датут отписку, в которой будет сказано, куда для начала стоит вам обратиться. Так что, не стоит терять зря времени, и сделать все так, как предписывает нам закон «об оценочной деятельности».

Для того чтобы стать ближе на пути к успеху, вам необходимо самому найти хорошего независимого эксперта. Сделать это лучше заранее, дабы не терять даром времени, и на суд прийти уже с заключением от эксперта.

Но, эксперт должен быть не абы кто, он должен иметь лицензию на право заниматься экспертной деятельностью.

Как правило, судьи доверяют только тем экспертам, которые уже проводили подобные проверки и их стаж работы в этой деятельности должен быть, чем больше, тем лучше.

Данная услуга платная, и стоит довольно прилично. Эксперт после проверки должен отдать вам на руки свое заключение. Экспертное заключение – это листы формата А4, скрепленные между собой, прошитые или прошнурованные, на всех страницах заключения должны стоять номера страниц, а на последнее странице располагаться подпись и печать эксперта или экспертного бюро.

После подачи искового заявления вам назначат дату рассмотрения вашего обращения. На суд необходимо будет принести ваш документ удостоверяющий личность и само экспертное заключение. Можно также в суд привести и самого эксперта, но, как правило, подобная услуга платная.

В принципе, если вы сделаете все, не спеша, по порядку и правильно, успех будет на вашей стороне. Конечно, стоит подавать на пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости, если данная цифра существенно завышена, а если нет, на пару тысяч, то не стоит терять время и оплачивать работу юриста, которую не назовешь дешевой.

Как правило, большинство подобных споров, улаживается в досудебном порядке.

НазадВперед -Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/102-izmenenie-kadastrovojj-stoimosti.html

Как меняют кадастровую цену в Росреестре || kadastrmap.com

Изменить кадастровую стоимость

Систематизация земельных участков осуществляется на основе положений законов в области кадастрового имущественного права и Земельного Кодекса РФ. Каждый участок должен иметь собственную государственную оценку недвижимости.

До недавнего времени эту процедуру осуществляли как независимые оценщики, так и специалисты, состоящие в СРО специалистов Росреестра (кадастровых инженеров). В 2018 году заработал новый федеральный закон, предусматривающий создание государственной системы оценщиков. С 2020 года, государственные оценщики заработают по всей России.

Учету и оценке объекту права, подвергаются те участки, на которых распространяется кадастровая регистрация. По сути, все земельные наделы подлежат обязательной регистрации в реестре кадастровой палаты. Таким образом, даже если собственником участка является государство, ЗУ обязан подлежать кадастровой регистрации.

Аналогичным способом регистрируются земельные наделы с построенными домами для ИЖС и прочими объектами, в том числе имущественные комплексы. Для определения точной кадастровой цены используют статистические данные, предоставляемые местными органами власти. Для объективного подхода используют как сравнительный анализ, так и доходный вариант расчёта.

Каждая схема учитывает, как рыночный характер стоимости, так и вариант системы капитализации, если земля может приносить доход. Учитываются все факторы характеристик земли, где в итоге выводится интегральная составляющая для объективного расчёта данных. Ранее не было предусмотрено схемы изменения кадастровой стоимости.

Однако ввиду требований по инвестициям в каждом регионе страны было принято решение, проводить динамическую оценку стоимости в указанные сроки. В данный момент, для всех регионов России определено, что переоценка осуществляется не чаще 1 раза в 3 полных лет, и не реже 1 раза в 5 полных лет.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, а также для Севастополя, предусмотрена схема переоценки 1 раз в 3 года, но не чаще 1 раза в 2 года. Эта необходимо для того, чтобы ФНС всегда использовал для расчёта налогов только актуальные данные. Кроме этого, все даты пересмотра цены фиксируются в реестре кадастровой палаты.

Сейчас собственник может заказать выписку из Росреестра, где указана цена имущественного права как на текущий момент, так и на определённые даты и периоды в прошлом. В кадастровой регистрации указывается только дата последних изменений по стоимости.

Изменение цены на недвижимость допускается в следующих случаях:

  • Произошли изменения по площади участка вследствие кадастровых работ.
  • Есть изменение места расположения, а также изменения по базе данных КЛАДР (классификатор физических адресов).
  • При изменении физических характеристик участка (исчезновение земли, образование водных участков, генологическое изменение территории, аварии, техногенные катастрофы, природные катаклизмы).
  • При организационном переводе статуса земель из одной разрешённой статусной категории в другую.
  • Появление ограничений или запретительных действий с объектом недвижимости.

Пересмотр оценки допускается как по инициативе местных представителей от органов власти, так и по заявлению непосредственного собственника. В ряде случаев владелец не может самостоятельно изменять характеристики имеющихся у него земельных участков. В данном случае необходимо соответствующее решение представителей органов власти.

Кроме этого, пересмотр оценки недвижимости допускается и в том случае, если допущена техническая ошибка расчёта или предоставлены необъективные данные. В этой ситуации, собственник может быть инициатором оспаривания необъективной или недостоверной кадастровой стоимости. В этом случае необходимо обратиться в Росреестр и написать заявление. В течение 1 месяца комиссия Росреестра принимает решение о пересмотре стоимости, если имеются объективные причины. После этого, в течение еще 1 месяца вносятся соответствующие записи в базу регистра кадастровой палаты. При несогласии с решением комиссии по цене, вы вправе обратиться в суд по решению спора, после чего принимается единственное верное решение. Для этого рекомендуем вам заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте, которая станет официальным документом для спорных вопросов при обращении в соответствующие инстанции.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kak-menyayut-kadastrovuyu-tsenu-v-rosreestre/

Оспаривание кадастровой стоимости Москва: как пересмотреть, изменить кадастровую стоимость ЗУ, здания

Изменить кадастровую стоимость

Кадастровая цена участка будет рассчитываться в зависимости от рыночной, например, если он принадлежит юридическому лицу. Последствия такого расчёта стало увеличение налога на землю, и вся налогооблагаемая база тоже пошла ввысь. Сложность в том, что при больших объёмах появляются недочёты.

Стоимость участка можно оспорить, например, когда есть реальные обоснования завышенной цены. Такое происходит довольно часто. К примеру, покупателей немного или на участке нет «удобств», логично, что цену стоит опустить, но при оценке участка это не принимают к сведению.

Не учитывают и местоположение, удалённость от мест прохождения транспорта, неликвидность на рынке. Снижение стоимости поможет избежать повышенных налогов.

Можно ли изменить кадастровую стоимость?

Если вы обзавелись участком, его следует оформить в Росреестре. Без этой процедуры собственник не сможет продать участок, передать его по наследству или подарить. При регистрации учитываются характеристики недвижимости, а также кадастровая стоимость.

Если вас интересует, что такое кадастровая стоимость, как определяется её цена и как эта цена влияет на налог, читайте дальше. Так же расскажем, по каким критериям можно снизить цену с 2020 года и как сделать это самому.

Определение понятия

Кадастровая стоимость участка – это цена объекта недвижимости, полученная в процессе государственной кадастровой оценки.

А еще кадастровую стоимость могут устанавливать:

  • если прошёл процесс оспаривания прежней цены;
  • в связи со статьёй 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» – если поменялись качественные или количественные свойства недвижимости.

Оценка участка нужна, потому что:

  1. Об этом говорит законодательство. В постановлении Правительства Российской Федерации №52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» говорится о том, что каждый гражданин обязан заплатить налоги, а налог как раз и рассчитывается из кадастровой стоимости.
  2. Можно узнать точную цену. Кадастровая стоимость – это и есть цена, по которой можно продать участок при желании.
  3. Можно получить выписку ЕГРН, которая включает в себя проведение кадастровой оценки. Без неё не получится продать, подарить или передать по наследству объект.
  4. Можно оставить участок под залог. Например, если вы берёте кредит.
  5. Если земельный участок будет выставлен на открытые торги, начальная стоимость будет равна показателю из госкадастра.

Это важно знать:  Документ: свидетельство о праве собственности на квартиру

Как определяется стоимость?

Оценить участок по одному признаку невозможно, поэтому учитываются:

  • род земельного участка (например, является он сельскохозяйственным угодьем или частью населённого пункта);
  • территория (как далеко объект расположен от города, деревни и т. д.);
  • наличие коммуникаций (проведено ли электричество, газ, водопровод и т. п.).

Ревизия

Переоценку недвижимости проводят не просто так. Когда на участке что-то меняется, объективная цена может отличаться от зафиксированной. Проще говоря, если вы построили дом или подвели коммуникации, цена должна вырасти, а на бумагах она остаётся старой. В связи с этим сотрудники Госкадастра проводят переоценку, инвентаризацию и другие процедуры.

Переоценка может проводиться планово или внепланово (по просьбе владельца).

Внеплановая проверка выполняется:

  • при ошибках в документации;
  • при последней ревизии не были приняты к сведению особенности земельного участка;
  • из-за стихийного бедствия участок был повреждён, уничтожен или понес ущерб;
  • плодородный слой почвы был поврежден из-за заболачивания, разрастания оврага, изменения русла реки;
  • участок был переведён из одной категории в другую (например, собственник перевёл участок из СНТ в ИЖС).

Плановая проверка происходит на промежутке от трёх до пяти лет от последней инвентаризации.

Проведение переоценки регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ, от июля 1998 года. Проводится она в связи с административным распоряжением в виде плановой или внеплановой проверки (по заявлению собственника).

В состав комиссии входят оценщики, у которых обязательно должны быть лицензии, выданные региональными властями. Также туда могут входить предприниматели, чья деятельность связана с оказаниями подобных услуг.

Оценка, которую выдают после процедуры, размещается на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Любой гражданин имеет открытый доступ к информации на сайте.

Так как переоценки происходят постоянно, в случае если вы решили приобрести участок, можно узнать его реальную стоимость. Для получения информации конкретного объекта нужно подать запрос в местное отделение кадастра и картографии, но чтобы получить информацию придётся подождать до 3 рабочих дней.

По завершении обработки вашего запроса вам выдадут или справку, или выписку из ЕГРН, где будет указана цена.

На сайте Росреестра можно посмотреть стоимость участка, но нужен будет кадастровый номер земельного участка. Также в кадастровом паспорте указана цена на землю, 12 строка – кадастровая стоимость в рублях, а 13 – удельная стоимость.

Это важно знать:  Определения совместной и долевой собственности по ГК РФ

Есть 2 пути оспаривания стоимости на участок:

  1. Досудебное урегулирование. Собственник должен собрать все доказательства того, что участок оценен неверно и предоставить их в Росреестр. По итогу рассмотрения материалов комиссия выносит какое-либо решение.
  2. Обращение в суд. Обращаться туда следует, если досудебное разбирательство не приносит желаемых результатов.

На этих этапах очень важно верно заполнять документы и правильно собирать доказательства. Лучше всего обратиться к специалистам. Помочь могут сотрудники Центра Права и Защиты. А ещё нужно помнить, что оспаривание – это платная услуга.

Оспаривание кадастровой стоимостиСтоимость (руб.

)

Сроки
Оценка перспектив оспаривания1 день
Жилая недвижимостьОт 25 тыс.

10-12
Коммерческая недвижимостьОт 60 тыс.15

Порядок установления кадастровой стоимости:

  • органы власти принимают решение о процессе установления кадастровой стоимости (проходит раз в 2, 3 или 5 лет);
  • заказчиком будет являться орган, чьим решением было организовать определение стоимости;
  • кадастровая стоимость устанавливается на ряд объектов (они должны находиться на кадастровом учёте);
  • при определении цены в форме конкурса нужно привлечь тех, кто в дальнейшем будет подписывать контракт с государством;
  • по итогу оценки формируется отчёт, он должен соответствовать правовым нормам (в дальнейшем следует получить положительные рекомендации от СРО);
  • итоги подтверждает заказчик путём подписания акта приёмки работ;
  • в государственную кадастровую карту в течение десяти дней после получения сведений о подписанном акте должны быть внесены результаты оценки.

Результатом здесь можно назвать уменьшение кадастровой стоимости.

Оспаривание:

  1. Досудебное урегулирование (обращение в Росреестр). Обращение в Росреестр даст информацию об объективной стоимости объекта.
  2. Обращение в суд.

Очень важно оценить силы. Перед процессом оспаривания нужен анализ целесообразности оценки цены. Сначала разбираемся, действительно ли стоимость превышает рыночную или нет. Если да, только тогда следует проводить оспаривание.

Это важно знать:  Продажа и дарение долевой собственности в 2020 году

Обязательные документы

При проведении досудебного разбирательства необходимо собрать:

  • отчёт об оценке;
  • полученная независимая экспертиза на отчёт;
  • заявление собственника;
  • правоустанавливающие документы со стороны собственника;
  • кадастровая справка;
  • другие документы, касающиеся установленной цены.

Нашим сотрудникам приходится много работать и прибегать к различным вариантам урегулирования, чтобы обеспечить хорошие результаты. Быстрее всего процессы по оспариванию стоимости участка проходят в Москве и Московской области.

  • площадь объекта;
  • кадастровый номер;
  • информация о заказчике.

  • связь с нашими сотрудниками;
  • первоначально изучается и составляется предварительный анализ перспектив и его целесообразности;
  • оценивается рыночная стоимость объекта имущества на дату кадастровой оценки;
  • выезд оценщика на объект для проведения осмотра;
  • формирование отчёта об оценке;
  • осуществляется стоимостная экспертиза сформированного отчёта об оценке в саморегулируемой организации СРО;
  • процесс оспаривания (это может быть как досудебное разбирательство, так и непосредственно на заседании суда);
  • оповещение органов самоуправления и налоговой о переоценке кадастровой стоимости.

Документы

При процедуре переоценки обязательно следует иметь при себе:

  • удостоверение личности (и ещё копии отдельных страниц паспорта);
  • бумаги, подтверждающие право владения объектом недвижимости (договор по его приобретению или отчуждению или выписка из ЕГРН (единый государственный реестр надвижимости));
  • кадастровый паспорт и справка;
  • технический паспорт объекта.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-moskva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.