Изменение проекта дома

Содержание

Как внести изменения в проект дома на этапе строительства

Изменение проекта дома

Конечно, многие клиенты довольствуются своим выбором и принимают его, как окончательный, но что делать, если во время строительства пришло озарение, как сделать дом мечты еще лучше и уютнее?В нашей статье вы узнаете, как внести изменения в проект дома на этапе строительства, и насколько это законно. 

Составляющие элементы проекта дома 

Каждый проект частного дома – это целый пакет документов, оформление которых занимает немало времени и требует финансовых вложений.

Чтобы понять, насколько могут быть чреваты последствия внезапного изменения плана строительства, нужно знать, какая предварительная работа была проведена при его получении.

Так любой проект состоит из 3 основных частей:

  • В инженерном разделе указаны схемы отопительной и вентиляционной систем, водоснабжения и канализации, электрооборудования и все их составляющие до последней розетки и болтика. В этом разделе есть поэтажные схемы с полной разводкой всех коммуникаций, а так же план электрификации здания с информацией, какая его потребительская мощность с указанием всей разводки осветительной и силовой сети, системами защиты от молнии и заземления. Здесь же подробно расписаны способы проведения коммуникаций в дом и их подключения.
  • Архитектурная часть плана состоит из 3 разделов:
  1. общие данные о самом проекте;
  2. чертежная ведомость;
  3. планы каждого этажа, жилых и подсобных помещений с указанием их точной площади, расположение дверей и окон, каминов и всех перегородок и стен с их толщиной и расположением;
  1. отдельный чертеж фасада передает все его украшения или дополнения, такие как балкон, терраса, гараж и другие;
  2. чертежи всех видов сечения дома – продольного, вертикального и поперечного с указанием высоты каждого помещения или его глубины, если это касается цокольного этажа или погреба.
  • К конструктивной части относятся схемы лестниц, вид фундамента, перекрытий, конструкций крыши, всех узлов и материалов. Именно в этом разделе проекта подробно указаны все поэтапные работы по монтажу здания, укладке бетонных плит, стропильных конструкций и всего остального.

Как видно из вышеуказанного, проект дома – это целая система, состоящая из взаимозависящих друг от друга элементов, которые прошли согласование у всех участников проекта – от архитектурного бюро и отдела градостроительства и до утверждения всех частей плана.

Что-либо менять, это значит нарушать уже узаконенный проект, что делать не рекомендуется.

Но как быть, если стройка уже идет во всю, а выбранный план перестал соответствовать представлению о доме мечты? Нужно знать, какие изменения можно вносить, а какие категорически запрещены.

Что означает перепланировка и ее официальное оформление 

Если в ходе строительства вдруг выявились какие-то недочеты в плане или изменились приоритеты заказчика, то внести кое-какую корректировку в него можно. Не доставит хлопот с переоформлением незначительная перепланировка здания. Что в нее входит?

  • Во-первых, получение разрешения на подобные действия и согласование с соответствующей службой имеющегося плана с новым. Это необходимо, если перепланировка касается сноса уже возведенных стен или перекрытий, переноса инженерных коммуникаций и значительного изменения площади тех или иных помещений в доме. Если корректировка не требует таких кардинальных перемен, а всего лишь незначительных дополнений, то подобную работу можно провести без согласования, если они не нарушают общего проекта здания.
  • Во-вторых, определиться с видами работ, которые будут проводиться. Хорошо, когда дом возводится строительной фирмой. Она берет на себя все вопросы по переоформлению проекта и его воплощению в жизнь, а клиент просто должен оплатить все свои капризы и дополнительные работы.

Если строительством дома занимается люди, мало что сведущие в архитектуре или инженерных коммуникациях, и не имеющие соответствующего образования, то перепланировка проекта во время строительства может оказаться фатальной. Уже построенный дом может рухнуть, если, например, не были учтены новые нагрузки на фундамент.

Следует относиться очень серьезно к вопросу, как внести изменения в проект дома на этапе строительства и тщательно продумать, стоят ли они увеличения затрат и возможных негативных последствий. 

Этапы оформления перепланировки дома  

Если вы решили, что без изменений вам дом будет не мил, то следует переоформить проект и дальше продолжать его строительство. Для этого необходимо:

  • Изготовление нового индивидуального проекта дома, для чего необходимо обратиться к тому, кто составлял его первый раз. Если этим занималась выбранная клиентом строительная фирма, то ее архитекторы должны рассмотреть все изменения, которые нужно будет внести на предмет реальности их воплощения. Бывает так, что заказчик пожелал достроить еще один этаж, что невозможно, если был установлен фундамент, не рассчитанный на такую нагрузку. Если клиент готов платить за то, чтобы разобрали уже построенную коробку, то фирма просто составляет новый проект со всеми изменениями и подает его на утверждение в соответствующие органы.
  • Составление нового плана всех инженерных коммуникаций с учетом тех изменений, которые будут внесены в проект.
  • Следующий этап – это утверждение каждой части нового проекта. При этом если фундамент уже был сделан, его необходимо довести до требуемого уровня, иначе план никогда не утвердят.

В принципе, нет ничего невозможного, и если клиент готов платить за все изменения и дополнительные виды работ, то он всегда прав. Если же он желает внести значительные корректировки, не утруждая себя их переоформлением, то строительной фирме стоит хорошо подумать о своей репутации. 

Что нельзя делать 

Прежде чем затевать хлопоты по изменению проекта здания во время его строительства, следует учесть моменты, которые строго-настрого запрещают это делать:

  • Не допускается перепланировка или полное переоборудование частного дома, если при этом возможны нарушения его прочности или даже разрушения его несущих конструкций.
  • Запрещены корректировки, которые могут нарушить целостность или ухудшить внешний вид фасада. 

Если проектировщики обнаружат, что нововведения нарушают один из этих пунктов, то такой план никогда не будет одобрен и узаконен. Лучше посоветоваться с профессионалами о реальности воплощения новых идей в жизнь и внимательно прислушаться к их рекомендациям, возможно, будут предложены более грамотные варианты изменений в доме, удовлетворяющие всех.

Изменения в готовом проекте 

Если клиент приобрел готовый проект, но при дальнейшем его строительстве обнаружил, что он не совсем соответствует его идеалам, можно ли его менять? Довольно часто люди даже не задумываются о правоверности этого вопроса. Они считают, что раз заплатили за проект, то могут делать с ним все, что захотят. На самом деле, это не так.

Любой готовый проект дома является чьей-то авторской работой с соответствующим правом на ее защиту. В подобных планах в самой документации прописаны допустимые изменения, выход за рамки которых будет считаться нарушением авторских прав.

Поэтому, если клиенту понравился проект в целом, но он хочет внести некоторые изменения в него, например, добавить подвал или по-другому расположить входную дверь или окна, он должен получить на это соответствующее разрешение автора.

В принципе, ничего невозможного в этом нет, автор может даже внести эти изменения за дополнительную оплату, но строить дом, не получив разрешения – это серьезное административное нарушение. 

Если же корректировка не влияет на общую концепцию здания, не изменяет его фасад и форму, то можно обойтись без таких формальностей. Например, к незначительным изменениям относятся:

  • увеличение или уменьшение размера окон;
  • устранение или другое размещение перегородок;
  • выбор других строительных или отделочных материалов аналогичного качества.

Все остальное, может быть признано нарушением авторских прав, поэтому лучше не рисковать.

Изменения в проекте после установки фундамента 

Клиенты иногда задают специалистам ИнноваСтрой вопрос, можно ли менять что-либо в плане здания, если фундамент уже построен. Связано это с их неуверенностью в выбранном проекте дома, поэтому мы подробно объясняем, что при этом нужно и какие изменения возможны.

  • Во-первых, требуется соотнести вид и прочность фундамента с теми изменениями, которые желает получить заказчик. Например, он решил, что одноэтажный дом его не устраивает и нужна мансарда. Для этого архитектор должен внести соответствующие изменения, как в эскиз, так и во все части проекта и просчитать, выдержит ли фундамент такую нагрузку.
  • Во-вторых, если изменения происходят на уровне смены стройматериалов, то должна провестись такая же работа. Например, в плане дом из газобетона, а клиент пожелал, чтобы он был из кирпича, который тяжелее исходного материала.
  • В-третьих, проводится полный перерасчет сметы, так как дополнения требуют либо материалов по другой стоимости, либо дополнительных работ по переоборудованию здания.

Если все сделать правильно и довериться профессионалам, то можно изменить проект дома, даже когда его строительство началось.

Изменения в крыше на этапе строения дома 

Если клиент решил внести изменения на этапе установки крыши, например, ее формы или поменять запланированные кровельные материалы на другие, то должны быть проведены тщательные расчеты. Чтобы дом в дальнейшем не дал трещины в фундаменте или не подвела стропильная система, архитектор должен вычислить вес и нагрузку новой крыши.

При этом обязательно должны быть заменены материалы, идущие на стропила или хотя бы их толщина, а так же перепланирована вся конструкция. Если этого не сделать, то будет нарушен не только внешний вид крыши, но и ее геометрия, и она со временем просядет.На все изменения необходимо составить новую документацию с подробными расчетами и сметой.

Она должна быть утверждена, и только после этого можно венчать дом новой крышей. 

Последствия при самовольном изменении проекта дома 

Если дом был перепланирован без соответствующего разрешения, то в дальнейшем его владелец может иметь проблемы. К сожалению, многие из них узнают об этом слишком поздно, например, при желании его продать. Так как дом не соответствует заявленному проекту, то его необходимо узаконить и понести за это ответственность:

  • Во-первых, владельца ожидает штраф, сумму которого устанавливает соответствующая организация.
  • Во-вторых, суд может постановить вернуть дому вид, соответствующий плану, что будет очень трудно и дорого сделать.
  • В-третьих, узаконить здание можно либо через жилищную инспекцию, либо через суд, что чревато дополнительными издержками.
  • В-четвертых, если суд или жилищная инспекция отказали в узаконивании строения, можно обратиться к независимому арбитру, что стоит еще дороже.

В любом случае, необходимо пройти несколько этапов в процессе узаконивания:

  • Составить заявление о перепланировке дома.
  • Получить техническое заключение и соответствующую выписку из домовой книги.
  • Передать всю собранную документацию в администрацию по месту жительства и ожидать принятия решения в течение месяца.

Главной проблемой при незаконной перепланировке является невозможность продажи дома. Если владельцев все устраивает, то можно избежать таких процедур, что не означает, что они не возникнут в будущем, когда он перейдет по наследству.Поэтому лучше знать, как можно перепланировать дом и узаконить нововведения еще на этапе его строительства, чем доводить дело до суда и штрафов. 

Источник: https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/kak-vnesti-izmeneniya-v-proekt-doma-na-etape-stroitelstva

Нужно ли разрешение для перепланировки в частном доме?

Изменение проекта дома

Перепланировка в частном доме – нужно ли разрешение на ее проведение и как быть, если перепланировка уже проведена, но еще не узаконена? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Что такое перепланировка?

Перепланировка частного дома является частным случаем перепланировки жилого помещения. Возможность ее проведения предусмотрена жилищным законодательством. Согласно ч. 2 ст.

 25 ЖК РФ перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, которое необходимо отразить в техпаспорте.

Перепланировка включает (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм…, утв.

постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170):

  • перенос и демонтаж межкомнатных перегородок;
  • увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • устройство или переоборудование тамбуров и пр.

Не допускается перепланировка комнат, ведущая (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил):

  • к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
  • нарушениям в работе инженерных систем и сопутствующего оборудования;
  • ухудшению внешнего вида фасадов зданий;
  • нарушению работы противопожарных устройств;
  • ухудшению условий жизни людей, проживающих в жилом помещении.

Читайте о перепланировке нежилых помещений.

Нужно ли узаконивать перепланировку в частном доме?

Несмотря на то что частный дом — это строение, принадлежащее узкому кругу собственников — в отличие от многоквартирных домов, в которых одновременно может проживать несколько сотен человек, — самостоятельно проводить в нем перепланировки нельзя.

Частный дом, как и любое другое жилое капитальное строение, должно быть построено в соответствии с проектом, разработанным специалистом, имеющим специальное образование и аккредитацию. Проект разрабатывается с учетом всех особенностей строения и грунта, на котором оно размещается — это позволяет обеспечить безопасность жильцов.

Любая перепланировка, проводимая в частном доме, должна быть согласована и узаконена. Регистрационный орган не даст разрешения на внесение изменений, которые повлекут за собой, например, демонтаж несущей стены или разрушение коммуникаций, опасные для жизни и здоровья жильцов дома.

Найти готовое решение конкретной проблемы можно в КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа, получите его бесплатно.

Как узаконить перепланировку в частном доме?

Покажем пошагово, как узаконить перепланировку в частном доме:

1. Подготовить проект перепланировки. Самостоятельно это сделать нельзя. Разработкой проектной документации могут заниматься только специалисты — индивидуальные предприниматели или сотрудники организаций — юридических лиц, являющихся членами СРО — саморегулируемых организаций (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

2. Согласовать готовый проект в органах местного самоуправления, например в жилищной инспекции. Для этого, согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в орган, проводящий согласование, чаще всего в местную администрацию, а при наличии в регионе такой возможности — в МФЦ, необходимо подать следующие документы:

  • заявление о согласовании перепланировки (форма документа утверждена постановлением Правительства РФ «Об утверждении…» от 28.04.2005 № 266);
  • паспорт заявителя;
  • доверенность на представителя — если документы будет подавать не собственник помещения, а третье лицо, действующее от его имени;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на частный дом, который подвергается перепланировке;
  • подготовленный проект перепланировки жилья;
  • техпаспорт дома;
  • письменное согласие всех собственников жилья на его перепланировку.

3. Получить разрешение на перепланировку. Документы должны быть рассмотрены в течение 45 дней с момента их подачи в орган местного самоуправления (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). Еще 3 рабочих дня законодатель отводит на информирование заявителя о решении, принятом по его вопросу (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

4. После проведения ремонтных работ зарегистрировать перепланировку. Основанием для регистрации является акт, составленный приемочной комиссией (ее состав утверждается органами местного самоуправления). Они же самостоятельно направляют акт на регистрацию в Росреестр (ст. 28 ЖК РФ).

Что делать, если перепланировка уже проведена?

Перепланировка частного дома старой постройки либо построенного недавно должна быть узаконена даже в том случае, если она уже закончена. Чтобы согласовать уже проведенную перепланировку, необходимо:

1. Подготовить проектные и регистрационные документы (перечень приведен выше). В проектной документации должна быть отражена уже существующая планировка — такая, как есть на самом деле.

2. Дождаться проведения инспекционного контроля. Его проводит приемочная комиссия — та же самая, что при согласовании регистрации перепланировки в обычном порядке.

3. Обратиться в суд — в том случае, если жилищная инспекция отказывается регистрировать перепланировку. В суде потребуется представить доказательства того, что перепланировка сделана в соответствии с требованиями законодательства.

Если суд встанет на вашу сторону, его решение будет основанием для регистрации перепланировки. Если же суд откажет в удовлетворении иска, внесенные изменения потребуется ликвидировать, а дом придется привести к первоначальному состоянию.

Жить с неузаконенной перепланировкой не рекомендуем. Если в доме произойдет ЧП, например обрушится крыша из-за снесенной несущей стены, собственника могут не только оштрафовать, но и привлечь к уголовной ответственности (если в результате обрушения погибнут или пострадают люди).

А еще дом с неузаконенной перепланировкой не получится продать покупателю, оформляющему ипотеку — оценщик просто не даст положительное заключение. В этом случае придется искать другого покупателя или оформлять документы.

Что не нужно узаконивать?

Не каждое изменение внутри жилого помещения считается перепланировкой. Не подлежат согласованию внутренние работы, связанные:

  • с перемещением сантехники внутри существующего санузла;
  • нанесением декоративного покрытия на стены, полы и потолки (краски, обоев, плитки);
  • установкой кондиционеров;
  • устройством встроенной мебели;
  • заменой инженерного оборудования (без его переустройства).

***

Итак, перепланировку частного дома, как и любого другого жилого строения, необходимо узаконить. Для этого все работы нужно отразить в проекте — официальном документе, составленном и подписанном специалистом-инженером.

Проект передается на согласование в местную администрацию и в случае положительного решения используется в качестве основания для проведения перепланировки.

Результат изменений оценивается приемочной комиссией, которая по итогам осмотра составляет акт — на его основании Росреестр вносит изменения в документы на дом.

Больше материалов по теме — в рубрике «Перепланировка».

**

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/nujno-li-razreshenie-dlia-pereplanirovki-v-chastnom-dome-5e8ded44b4544f0d16bf5ca8

Как внести изменения в проекте дома

Изменение проекта дома

Если вы, всё тщательно взвесив и оценив преимущества частного дома, решили строить дом, вы обязательно окажетесь перед выбором — индивидуальный проект или готовый, потребующий возможно вносить изменения в проекте дома.

Хотя индивидуальный проект будет точно соответствовать потребностям его семьи, готовый проект будет дешевле.

Широкий выбор готовых проектов по каталогам позволит вам выбрать наиболее подходящий, а проектное соглашение, прилагаемое к проекту, позволит ему соответствовать вашим вкусам и потребностям в процессе адаптации.

Индивидуальный проект дома разрабатывается по вашему желанию

Индивидуальный проект дома разрабатывается по желанию заказчика. Архитектор настраивает дизайн на семейную модель, требования и вкусы инвестора, а также местные условия, преобладающие на участке.

Всё это должно учитывать, положение по отношению к сторонам света, форма местности, несущая способность почвы, климатическая зона и глубина замерзания. Для реализации индивидуального проекта частного дома требуется детальная консультация архитектора с заказчиком.

В связи с тем, что индивидуальный проект уникален, его подготовка трудоемкая и, следовательно, дорогостоящая.

Изменения в проекте дома: как внести

Более дешевое решение — выбрать готовый проект. Широкий выбор доступных проектов позволяет выбрать тот, который наилучшим образом соответствует ожиданиям инвестора.

Если проект подходит нам, но мы рассматриваем возможность внесения в него незначительных изменений, нам потребуется письменное согласие автора проекта.Большинство архитекторов, продающих готовые проекты, позволяют вносить в них изменения.

Для каждого готового проекта существует полное согласие на изменения, которое включает в себя широкий спектр наиболее часто вводимых изменений и индивидуальных изменений, запланированных инвестором.

Следует помнить, что стоимость адаптации увеличивается за счет внесения значительных изменений в дизайн, которые требуют от архитектора дополнительных вычислений. Незначительные изменения в проекте дома, которые не влияют на внешние размеры или само строительство, обычно не повышают цену адаптации.

Самые популярные изменения в типовых проектах:

• Зеркальное отображение проекта.• Изменение материалов и толщины стен.• Изменение материалов внешней отделки.• Перепланировка в пределах несущих конструкций здания.• Изменение размеров и форм оконных проемов.• Изменение высоты потолков и мансарды.• Изменение расположения и перенос котельной.• Перенос, добавление или удаление камина.

• Перенос и изменение назначения помещений.• Адаптация проекта под регион строительства.• Разработка и привязка фундамента к грунтам.• Изменения в проекте дома дома габаритов и перенос несущих стен.• Увеличение, добавление или удаление гаража.• Добавление или удаление веранды, крыльца, террасы, бассейна.

• Добавление или удаление подвала или цокольного этажа.

Что означает перепланировка частного дома и ее официальное оформление

Если в ходе строительства вдруг выявились какие-то недочеты в плане или изменились приоритеты заказчика, то внести кое-какую корректировку в него можно. Не доставит хлопот с переоформлением незначительная перепланировка здания.

Что в нее входит?• Во-первых, получение разрешения на подобные действия и согласование с соответствующей службой имеющегося плана с новым. Это необходимо, если перепланировка касается сноса уже возведенных стен или перекрытий, переноса инженерных коммуникаций и значительного изменения площади тех или иных помещений в доме.

Если корректировка не требует таких кардинальных перемен, а всего лишь незначительных дополнений, то подобную работу можно провести без согласования, если они не нарушают общего проекта здания.
• Во-вторых, определиться с видами работ, которые будут проводиться. Хорошо, когда частный дом возводится строительной фирмой.

Она берет на себя все вопросы по переоформлению проекта и его воплощению в жизнь, а клиент просто должен оплатить все свои капризы и дополнительные работы.

Если строительством частного дома занимается люди, мало что сведущие в архитектуре или инженерных коммуникациях, и не имеющие соответствующего образования, то перепланировка проекта во время строительства может оказаться фатальной.

Уже построенный дом может рухнуть, если, например, не были учтены новые нагрузки на фундамент.

Следует относиться очень серьезно к вопросу, как внести изменения в готовый проект дома на этапе строительства и тщательно продумать, стоят ли они увеличения затрат и возможных негативных последствий для строения.

Изменения в проекте дома после установки фундамента

Можно ли менять что-либо в плане здания, если фундамент уже построен и ведётся следующий этап строительных работ. Связано это с неуверенностью в выбранном проекте дома, поэтому мы подробно объясняем, что при этом нужно и какие изменения в проекте дома возможны.

• Во-первых, требуется соотнести вид и прочность фундамента с теми изменениями, которые желает получить заказчик. Например, он решил, что одноэтажный дом его не устраивает и нужна мансарда. Для этого архитектор должен внести соответствующие изменения, как в эскиз, так и во все части проекта и просчитать, выдержит ли фундамент такую нагрузку.

• Во-вторых, если изменения происходят на уровне смены стройматериалов, то должна провестись такая же работа. Например, в плане дом из газобетона, а клиент пожелал, чтобы он был из кирпича, который тяжелее исходного материала.

• В-третьих, проводится полный перерасчет сметы, так как дополнения требуют либо материалов по другой стоимости, либо дополнительных работ по переоборудованию здания.

Если все сделать правильно и доверить перепланировку и внесение допустимых изменений квалифицированным специалистам, то можно изменить проект дома, даже когда его строительство уже ведётся.

Допустимые незначительные изменения в проекте дома

Под незначительными изменениями мы подразумеваем любые изменения, которые не влияют на строительство здания.

Допустимые изменения в проекте дома, включают в себя изменение размера и расположения окон и дверей, изменение положения перегородок или их ликвидацию, изменение отделочных материалов и изменение строительных материалов на другие, имеющие одинаковые параметры, поэтому те, которые не изменятся толщины стенки, грузоподъемности и коэффициента теплопередачи.

Значительные изменения проекте дома – что включают в себя

Допустимые значительные изменения в проекте дома сложнее сделать, поскольку они связаны с изменениями в строительстве здания и поэтому требуют внедрения заменяющих решений.

Значительные изменения включают, прежде всего, изменение технологии строительства, изменение внешних размеров дома, изменение структуры крыши и угол наклона крыши, изменение положения дымохода, дизайн подвала здания или изменение типа стен и потолка. Эти изменения могут повлиять на внешний вид здания, что может не всегда быть полезным.

Важно многое учесть и рассчитать, чтобы например вес нового материала крыши, не оказал излишнего давления на стены и, они не пошли трещинами.
Если перечень предлагаемых переделок очень существенен, стоит сразу подумать о разработке оригинального индивидуального проекта для вашего будущего дома.

Иногда целесообразнее разработать индивидуальный проект, на основе выбранного вами проекта или предоставленного эскиза. Или же выбрать похожий проект, внесение изменений в который будет менее затратным.

Как узаконить перепланировку дома в готовом проекте

Необходимо пройти несколько этапов в процессе узаконивания перепланировки дома:• Составить заявление о перепланировке дома.• Получить техническое заключение и соответствующую выписку из домовой книги.

• Передать всю собранную документацию в администрацию по месту жительства и ожидать принятия решения в течение месяца.

Поэтому лучше знать, как можно перепланировать дом и узаконить изменения в проекте дома еще на этапе его строительства.

Источник: https://classical4u.ru/stati/o-stroitelstve/6289-kak-vnesti-izmeneniya-v-proekte-doma.html

Проекты Коттеджей

Изменение проекта дома

Многие заказчики, прежде чем выбрать проект своего дома, подыскивают участок будущей застройки. И это правильно. При покупке участка вы получите его кадастровый план и только после этого сможете начать планирование строительства жилого дома и других сооружений.

Если ваш участок неровный, с сильным уклоном или на нем растут красивые деревья, которые хочется оставить, рекомендуем сделать топографическую съемку, которая поможет правильно посадить на участок ваш дом и другие строения, спроектировать ландшафт и провести инженерные коммуникации.

Следующий этап – это получение разрешения на строительство в соответствии с ч. 9 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В некоторых районах, административных центрах, ряде ДНП, ИЖС существует регламент застройки, который может ограничивать жилищное строение по высоте, площади или другим параметрам застройки.

Учитывая все моменты, о которых мы вам рассказали, можете приступать к самому приятному делу – выбору проекта дома.

Выбор проекта

Обычно поиски начинаются с каталогов готовых проектов. Это ощутимая экономия времени и денег. Хорошо, если попадается подходящий вариант — его можно сразу купить.

Но здесь мы натыкаемся на первый подводный камень: мы не знаем, имеет ли архитектор соответствующее образование и достаточный опыт в проектировании, или это просто веселые картинки.

Имеет ли он право на продажу предлагаемых проектов? Конечно, если продавец проектов известен и продолжительное время работает, то можно успокоиться.

Также необходимо обратить внимание на географическое расположение авторов проекта: наверняка архитекторы, базирующиеся в Сочи, создают проект для своей климатической зоны и рассчитывают фундаменты исходя из распространенных поблизости грунтов. Вряд ли стоит строить такой дом, например, в Норильске. В любом случае не помешает консультация у местных строителей до покупки проекта — вас это ни к чему не обяжет, но получите какое-то представление о выбранном проекте.

Очень важно, чтобы имелась возможность доработки проекта. Не только в самом начале, но и по ходу строительства у вас могут возникать новые идеи и поправки по планировкам и материалам.

Доработка проектов и индивидуальное проектирование

Сегодня существует огромное количество проектов домов разной площади и стилистических решений. И вам важно определиться, хотите ли вы создать ваш дом по индивидуальному проекту или же готовы выбрать проект повторного применения (типовой), который был спроектирован под другого заказчика или разработан архитектором как эскизный.

Как вы понимаете, разница только в цене. И существенная. Стоимость индивидуального проектирования, разумеется, выше, по сравнению с готовым решением, даже с учетом возможных доработок, и колеблется от 350 до 2000 руб./м², за архитектурно-строительную часть.

Проект повторного применение (типовой проект) стоит 20 000–50 000 рублей в зависимости от площади дома.

Многие заказчики выбирают промежуточный вариант – внесение изменений в типовые проекты, если типовой проект не подходит под их участок: не устраивают габариты дома, или нужно дополнительно пристроить гараж, веранду, террасу, эркер или другое строение.

Архитектурное бюро “Проектный дом”

Каталог “Проекты коттеджей” не просто продает проекты, но имеет свой штат архитекторов, которые их разрабатывают. Любой понравившийся проект мы доведем до совершенства, в соответствии с вашими представлениями.

Доработка проекта под желания клиента – наиболее оптимальный вариант, совмещающий в себе готовые и индивидуальные решения.

На нашем сайте представлены проекты с изменениями, наглядно демонстрирующие вариативные возможности преобразований.

Не каждое проектное бюро берется за такие доработки своих проектов, но компания «Проектный дом» практически каждый день сталкивается с такими заказчиками и может поделиться своим опытом в выборе проекта загородного дома.

Часто задаваемые вопросы

Анна Распопина, главный архитектор архитектурного бюро «Проектный Дом», ответит на самые часто задаваемые вопросы при выборе проекта:

Изменение типа фундамента. Почему в народе популярен свайно-ростверковый фундамент? Какое основание оптимально для загородного дома?

Есть мнение, что свайно-ростверковый фундамент прост и дешев в исполнении. Но это не так. Для устройства такого основания обязательно нужно провести геологические изыскания.

Свайно-ростверковый фундамент должен опираться на несущий слой грунта, иначе он приближается по свойствам к обычной мелкозаглубленной ленте, которая годится только для легких домов (каркасных или деревянных).

Стоимость свайно-ростверкового фундамента зависит от длины свай: чем ниже несущий слой грунта, тем сваи длиннее и выше расход бетона и арматуры. Оптимальным видом фундамента является плитный фундамент. Он может устраиваться практически на любом типе грунта (кроме болот).

Изменение площади дома (уменьшение или увеличение). Как подогнать готовый проект под габариты заказчика? Что такое ГПЗУ и для чего это нужно?

Увеличение или уменьшение габаритных размеров дома влечет за собой полную переделку проекта. Стоимость такой переделки равна двойной цене проекта. Срок внесения изменений – порядка 15 рабочих дней.

Изменение одного из параметров дома (длины или ширины) тоже не всегда возможно произвести безболезненно. Каждый случай необходимо рассматривать отдельно.

ГПЗУ – это генеральный план застройки участка.

Он необходим для получения разрешения на строительство, согласно ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Во сколько обойдется пристройка к дому гаража, навеса или веранды/террасы?

Пристройка гаража, навеса или веранды в большинстве случаев выполнима без большой переработки проекта. Навес и веранда обойдутся в 15 тысяч рублей, а гараж — до 20 тысяч рублей. Срок выполнения работы – порядка 15 рабочих дней. В качестве примера можете посмотреть проекты 48-24 и 48-24d, 57-01 и 57-01а, 40-11 и 40-11м:

Можно ли заменить стеновой материал с кирпича на газобетон или изменить толщину наружной стены?

Архитектор: Сменить материал стен возможно почти всегда. Исключение составляют дома выше трех этажей, с большими пролетами. В таких случаях замена кирпича на газобетон невозможна, также как невозможно в них и изменение толщины стены (к примеру, 510 мм – на 380 мм). Дома с пролетами больше 6 м удобнее и безопаснее выполнять по монолитно-каркасной технологии.

В таком случае материал стен может быть любым, а заказчик получает надежную конструкцию, свободную планировку, дом любой формы и возможность строительства в сейсмических районах.
Обратите внимание! При смене поризованного кирпича 510 мм на кирпич 380 мм в пирог стены обязательно добавляется утеплитель толщиной 80-100 мм.

Исключение составляют южные районы нашей страны.

Нужно ли вносить в проект корректировку высот этажей и дома в целом?

Высоту этажей можно менять на этапе строительства. Незначительные изменения по высоте можно даже не вносить в документацию. Главное, чтобы общая высота дома соответствовала разрешенной высоте застройки.

Чем грозит изменение оконных проемов?

С чем может столкнуться заказчик, который самостоятельно вносит такие изменения? Значительные изменения габаритов оконных проемов может привести к изменению облика дома. Этот вопрос лучше согласовать с автором проекта.

Надо ли вносить в документацию остекление балконов и террас? Или же это можно проделать самостоятельно?

Остекление балконов и террас не обязательно вносить в проектную документацию. Но до начала таких работ лучше проконсультироваться у автора проекта: выдержит ли балкон вес оконных блоков.

Как перенести террасу в другую сторону дома?

Иногда при адаптации типового проекта необходим перенос террасы. Обычно, к этому прибегают в случае, когда невозможно соблюсти рекомендуемые расстояния до существующих объектов, или заказчик хочет повернуть террасу на другую сторону света.

Устройство террас возможно на отдельном фундаменте (например, винтовых сваях или мелкозаглубленной ленте), когда кровли у террасы нет совсем или она не связанна с кровлей дома.

Для чего нужна посадка дома и нормы отступа?

Посадка дома нужна для того, чтобы понять, как будет располагаться проектируемое здание относительно существующих объектов, дорог, проездов, не нарушаются ли при этом существующие нормы.

Стоимость посадки дома – 3000 рублей, посадка дома + генеральный план – 8000 рублей.

Как убрать балкон в проекте?

Убрать балкон в проекте можно и самостоятельно во время стройки при условии, что на этот балкон не опираются элементы кровли или другие несущие конструкции. В этом случае, необходимо внесение изменений в проектную документацию.

Хотим добавить цокольный этаж и перенести туда помещение котельной. Какие плюсы и минусы такого решения?

Плюсы цокольного этажа: дополнительная площадь, возможность перенести из жилой зоны технические помещения и обустроить кладовые. Минусы: площадь цокольного этажа входит в общую площадь дома, при устройстве котельной обязательно нужен отдельный выход, что увеличивает пятно застройки, практически всегда необходимо приподнимать дом от уровня земли, чтобы организовать оконные проемы.

Проект 40-11e

Почему мало типовых проектов с гаражом в цокольном этаже?

Гараж в цокольном этаже – это, конечно, удобно. Но такое решение требует устройства пандуса для въезда в гараж. При существующих нормах, уклон пандуса должен составлять порядка 10–15 %. Это значит, что длина его – от 10-15 м и больше. Не на каждом участке есть место для пандуса. Изменение уклона пандуса (для уменьшения его длины) может привести к невозможности въезда в гараж.

Проект 48-24cg (с гаражом в цокольном этаже)

Нужно ли вносить изменения в проект при переоборудовании холодного чердака в жилую мансарду?

По правилам, оборудуя жилую мансарду вместо холодного чердака изменения в проектную документацию вносить нужно, поскольку в этом случае увеличивается общая площадь дома.Стойки на кровле в большинстве случаев убирать нельзя.

Устройство кровли без стоек возможно в случае двухскатной и четырехскатной (вальмовой) кровли. Но в этом случае необходима консультация конструктора.

При устройстве мансарды желательно предусмотреть мансардные окна для естественного освещения.

Увеличение высоты дома возможно в пределах, обозначенных в разрешении на строительство индивидуального жилого дома. Данный норматив нарушать нельзя.

Проект 40-11b

Какие особенности у банного комплекса в доме?

Минимальный набор для банного комплекса – это сауна. По желанию заказчика, ее можно дополнить бассейном и хамамом.

При устройстве данного типа помещений (особенно бассейна и хамама) необходимо предусмотреть хорошую вентиляцию. Отсутствие вентиляции или ее недостаточность приводят к тому, что избыток влаги будет оседать на стенах.

Это может привести к появлению плесени и грибка, а в дальнейшем и к разрушению конструкции дома.

Проект дома с бассейном 48-29

Почему мало проектов с двумя жилыми комнатами на первом этаже?

Да, конечно, можно сделать две жилые комнаты на первом этаже, но, как показывает практика, придется пожертвовать бойлерной и гардеробом. Такое решение потребует обустройства отдельной котельной и приведет к дополнительным затратам.

Примеры: Первый этаж проекта 57-30 и проекта 57-46

Как переработать типовой проект дома на два блока, чем придется жертвовать и на сколько максимально нужно увеличивать площадь дома?

На этот вопрос сложно дать ответ, нужно рассматривать каждый случай в индивидуальном порядке. Где-то можно безболезненно убрать технические помещения, а где-то придется увеличивать площадь дома.

Можно ли переделать понравившейся проект с мансардной кровлей в чердачную и наоборот?

Переделка мансардной кровли в чердачную влечет за собой, как правило, увеличение высоты дома (при сохранении конфигурации кровли). Если изменяется форма кровли, то меняется и облик дома. 58-77 и 57-39

проект 58-49

проект 58-49a

проект 58-77

проект 57-39

Можно из проекта двухэтажного дома сделать одноэтажный (и наоборот)?

При изменении проекта двухэтажного дома на одноэтажный, если стоит задача сохранить набор помещений, увеличиваются габариты дома, изменятся общий облик строения. По сути дела от проекта остается только «стиль». Стоимость данного изменения составит две стоимости проекта. Срок исполнения – 15 рабочих дней.

Продолжайте задавать вопросы, любым удобным способом, будь то почта, онлайн-консультант, формы обратной связи или телефон – мы ответим на все, самые популярные добавим сюда, а самые-самые популярные (но более общие) – на страницу “Вопросы и ответы”

Источник: https://catalog-plans.ru/projects-with-changes

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.