Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

Содержание

Иск об оспаривании кадастровой стоимости в 2020 году – земельного участка, образец, квартиры, здания

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

Каждые пять лет государство проводит переоценку недвижимости и земельных участков, принадлежащих гражданам и организациям, по ее результатам устанавливается кадастровая стоимость, которая влияет в частности на налоговую базу для исчисления налога на недвижимость и других платежей.

Собственник может не согласиться с государственной оценкой, например, если она существенно завышена. В этом случае ее можно оспорить, путем подачи иска в суд.

Главные понятия

Кадастровая стоимость недвижимого имущества и земельных участков устанавливается на основании кадастровой оценки, которая проводится по решению органов государственной власти не реже чем раз в пять лет.

Именно на ее основе рассчитываются различные налоги (например, земельный), также она служит для расчета платы взимаемой с арендаторов государственной и муниципальной собственности.

Иногда оценка, сделанная государством, оказывается даже выше рыночной стоимости. В результате завышаются налоги, арендные платежи.

Естественно, что собственника или арендатора это положение дел совершенно не устраивает. Он может настаивать на пересмотре кадастровой стоимости, обратившись в специальную комиссию при Росреестра. Если и это эффекта не принесло, то оспаривание результатов оценки допустимо в суде.

Важно! Обратная ситуация, когда кадастровая стоимость занижена и собственник оспаривает ее возможна, но возникает не часто и главным образом за ней обращаются муниципальные власти в попытках добиться увеличения арендных платежей за землю или недвижимость.

Споры по поводу кадастровой стоимости организации должны обязательно попробовать урегулировать в досудебном порядке, обратившись в комиссию Росреестра.

Для граждан эта процедура не обязательна, но все равно лучше постараться решить проблему мирно, перед тем как подавать исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка в суд.

Законодательные нормы

Возможность оспаривания результатов государственной кадастровой оценки возникает в силу ФЗ «Об оценочной деятельности», также если спор касается земельного участка, то будут применяться нормы Земельного Кодекса.

Конкретные стандарты оценки определены в соответствующих постановлениях и приказах Минэкономразвития.

Составляя заявление нужно опираться на нормы ГК и ГПК РФ. Нормы АПК к спорам, касающимся определения кадастровой стоимости не применимы, так как арбитражные суды их не рассматривают, независимо от того, кто выступает истцом.

В каких случаях можно подать

В суд собственнику или арендатору приходится обращаться в ситуации, когда кадастровая стоимость оказывается неадекватно завышенной цены.

Обратиться с требованием об изменении кадастровой стоимости можно также в ситуации, когда она оказалась выше рыночной после проведения независимой оценки.

Если произошло завышение кадастровой цены, то следует установить правильные ли сведения о недвижимости или земле использовались при проведении оценки (нередко берется неверная площадь, допускаются чисто технические ошибки и т.д.).

Получить эту информацию можно в течение недели, подав письменный запрос в Росреестр.

Кто имеет право обратиться

Обратиться в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости может любое лицо, если ее неправильное определение привело к нарушению его прав или интересов.

Подать иск может физическое или юридическое лицо, которое является собственником недвижимости или земли.

Таким правом обладают также арендаторы, но только при условии, что размер арендной платы зависит от кадастровой цены.

Определение подсудности

После изменения законодательства в 2014 году дела об оспаривании кадастровой стоимости стали подсудны только судам общей юрисдикции.

Причем заявление надо подавать сразу в областной, краевой суд, а в городах федерального значения – в городской.

Территориальная подсудность, в данном случае, определяется местом нахождения недвижимости или земельного участка, кадастровая стоимость которого оспаривается.

Важно! Арбитражные суды не рассматривают данную категорию споров независимо от того, кому принадлежит недвижимость или земельный участок.

Сроки давности

Решить проблему в досудебном порядке можно в течение 6 месяцев с момента установления кадастровой стоимости.

Если решение комиссии не устроит собственника или арендатора, то в течение 3 месяцев он может обратиться в суд с иском.

По истечению полугода изменить кадастровую стоимость можно только по решению суда. Это право утрачивается по истечению 5 лет с момента внесения ее Росреестр, впрочем, государство после 5 лет должно будет и так провести переоценку.

: оспаривание кадастровой стоимости

Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости

Завышенная кадастровая стоимость может привести к значительным финансовым потерям собственника или арендатора. Обнаружив ошибку в ее определении, нужно сразу добиваться ее исправления.

Обычно ошибки при оценке носят чисто технический характер, что легко обнаружить, отправив запрос об использованных при оценке данных в Росреестр.

Обнаружив в расчете техническую ошибку, обычно удается без проблем добиться ее исправления без необходимости подачи искового заявления.

Но если попытки решить дело мирно успеха не дали, то поход в суд – неизбежность.

Конечно, подготовку иска лучше поручить профессионалу, но можно это сделать и самостоятельно. Образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости можно скачать здесь.

В заявлении нужно описать следующие моменты:

  • характеристики недвижимости;
  • кадастровую стоимость и дату ее установки;
  • среднерыночную стоимость недвижимости;
  • причины возникновения претензий.

Земельного участка

Споры, касающиеся кадастровой стоимости, земельных участков возникают обычно из-за неправильного определения ее целевого назначения, ведь земля для сельского хозяйства не может стоить столько же, сколько участки, предназначенные для строительства жилья.

В этом случае надо будет доказывать, что специалисты государственного оценщика ошиблись, приложив соответствующие документы.

Площадь и другие параметры земельного участка также могут быть определены некорректно, что иногда приводит к завышению кадастровой стоимости, но обычно добиться исправления технических ошибок удается даже без суда.

Жилой квартиры

Собственник квартиры должен платить за нее налоги. Завышенная кадастровая стоимость приводит к тому, что они существенно (иногда в десятки или даже сотни раз) завышаются.

Если это вызвано техническими ошибками, например, площадь посчитана некорректно, то это исправить проще.

Сложнее добиться справедливости, если допущена ошибка при определении рыночной цены (исследовании рынка).

В этом случае собственнику придется привлекать независимого оценщика, который должен будет установить среднерыночную стоимость недвижимости на дату, когда устанавливалась кадастровая стоимость.

Если отклонения кадастровой стоимости от результатов независимой оценки не превышают 10%, то в большинстве случаев нет смысла обращаться в суд. Обычно по такому заявлению будет вынесен отказ в иске.

Если же отклонения существенны, то подача иска поможет сэкономить на налогах, а за несколько лет это вполне ощутимая сумма.

Вместе с заключением оценщика надо будет приложить документы из СРО, участником которой является конкретный оценщик.

Здания

Наличие в собственности здания чревато достаточно большими налоговыми платежами.

Естественно, что собственник не горит желанием переплачивать и если кадастровая стоимость, влияющая на размер налогов завышена, то он может обратиться для защиты своих интересов в суд, приложив результаты независимой экспертизы.

Если размер арендных платежей установлен от кадастровой стоимости здания (достаточно распространенное явление для муниципальной собственности), то оспорить ее может и арендатор.

Ему также потребуется заказать независимую оценку и приложить ее результаты к заявлению.

Какие нужно приложить документы

Истец обязан приложить документы, подтверждающие правильность его позиции. Без них суд не будет принимать решение.

Обязательно потребуется обосновать расчет стоимости, которую истец считает верной, а также документы, подтверждающие то, что истец является арендатором или владельцем недвижимости и т.д.

Рассмотрим, что следует приложить при оспаривании кадастровой стоимости в суде:

  Копии правоустанавливающих документов на недвижимостьтребуется заверить у нотариуса 
 Справку о кадастровой стоимостииз Росреестра 
 Отчет независимого оценщикаи документы его экспертизы в СРО 
 Доказательства ошибочных сведенийиспользованных при расчете (площадь, назначение) 
  Документы, подтверждающие убытки истцаквитанция об уплате налога и т.д.

Решение суда

Если в результате рассмотрения заявления суд удовлетворит требования истца, то в решении указывается необходимость внести изменения в государственный кадастровый реестр.

Следует отметить, что делается это только с 1 января того года, в котором было подано заявление. Рассчитывать на перерасчет налогов за предыдущие периоды не стоит.

Если кадастровая оценка оказалось завышена, то собственник или арендатор может нести убытки, связанные с уплатой повышенных налогов или арендных платежей. Вполне разумно защищать свои интересы, в том числе и путем подачи иска в суд.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/isk-ob-osparivanii-kadastrovoj-stoimosti/

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

Как известно, кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить, если вы считаете, что она не соответствует действительности.

Согласно процедуре, вначале подается заявление в соответствующую комиссию, а если это не принесло желаемого результат – в суд.

Начинается судебная процедура с подготовки искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости. В этой статье мы подробно разберем, как составить заявление и подать его в суд.

Основания для подготовки иска по оспариванию кадастровой стоимости

Для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости в суд должны быть весомые обстоятельства, а именно:

  • обжалование действий (бездействия) комиссии – наиболее частая причина обращения в суд. Далеко не всегда комиссия при Госкадастре удовлетворяет заявки о пересмотре стоимости объекта, даже если все документы заявитель оформил правильно. Получив отказ, если вы уверены в своей правоте, можно обжаловать позицию комиссии в суде;
  • приведение кадастровой стоимости к реальной – граждане могут обращаться в суд напрямую, минуя заявление в Госкадастр. Одна из причин обращения – несоответствие зафиксированной стоимости объекта и реальной текущей. Почти всегда со временем стоимость объекта снижается за счет износа, также может влиять падение цены на землю в регионе и другие факторы. Кадастровая же оценка обновляется нечасто и может не учитывать таких изменений. Решение суда поможет привести кадастровую оценку к рыночной;
  • устранение ошибок, допущенных при оценке – иногда при оценке объекта, могут быть допущены различные ошибки (применен не тот коэффициент, неправильно оценено расположение, оснащение и т.д.), что в конечном итоге влияет на кадастровую стоимость. Такие ошибки могут долго не исправляться, а выигрыш в суде позволит быстро внести все необходимые правки и установить адекватную кадастровую стоимость.

Чтобы узнать, если ли основания для пересмотра кадастровой стоимости (если речь не идет об обжаловании действий комиссии), можно обратиться к независимому эксперту с целью установления реальной стоимости объекта и анализа методики ее расчета. Если выявлены несоответствия, можно готовить иск в суд об оспаривании кадастровой стоимости.

Правила составления заявления об оспаривании кадастровой стоимости

Есть определённые рекомендации, как правильно составить административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости, которых рекомендуется придерживаться. Структура документа должна быть следующей:

  • шапка – здесь указывается наименование суда, куда подается иск, а также сведения сторон спора: истца и ответчика. Кроме паспортных и регистрационных, указываются также контактные данные;
  • суть иска – почему истец считает, что его права были нарушены, а также в чем заключается нарушение. Здесь нужно указать, что фактическая стоимость не соответствует кадастровой или что комиссия отказалась пересматривать значение кадастровой стоимости без объективных причин на это;
  • аргументация – причины, по которым кадастровая стоимость должна быть пересмотрена, со ссылками на законодательство, результаты экспертиз, указанием конкретных ошибок и т.д. Если причина обращения – отказ Госкадастра, это также указывается в данной части искового заявления;
  • требования – то, чего истец хочет добиться своим иском. Обычно это либо приведение кадастровой стоимости к фактической, либо устранение допущенных при ее расчете ошибок;
  • перечень документов, которые прилагаются к иску.

Также понадобится подготовить ряд документов: правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право на владение недвижимостью, справка о нынешней кадастровой стоимости объекта, доказательства того, что она не отвечает фактической (указания на неточности при расчетах, заключение экспертизы и т.д.). Если получен отказ в пересмотре, его тоже нужно приложить к списку документов. Кроме того, понадобится удостоверение личности заявителя (паспорт) и квитанция об оплате судебной пошлины.

Рассмотрение в суде заявления об оспаривании кадастровой стоимости

После того как заявление подготовлено, его необходимо направить в суд. Занимается такими делами суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Пакет документов можно передать в канцелярию суда лично или направить заказным письмом.

Также аналогичные пакеты документов отправляются истцу и всем заинтересованным лицам.

Если исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости и сопутствующие документы подготовлены правильно, суд примет его к рассмотрению и назначит дату первого заседания.

Первое заседание суда обычно предварительное. На нем выясняются технические моменты дела, проверяются документы сторон, проводится подготовка к рассмотрению дела по существу.

На этом этапе можно отказаться от иска или изменить его, дополнить доказательную базу и т.д.

По итогам предварительного заседания может быть назначено заседание по существу, а также прекращено рассмотрение дела (если не обнаружены обстоятельства, дающие право пересмотреть кадастровую стоимость или обжаловать действия Госкадастра).

На основном заседании стороны представляют аргументы в защиту своей позиции, а суд оценивает их. По окончанию процесса выносится решение – удовлетворить ли исковое заявление истца (частично или в полном объёме) или отказать в удовлетворении. Если требования не удовлетворены, можно попробовать обжаловать вердикт в апелляционном порядке.

Оказать помощь при подготовке и рассмотрении иска может адвокат по земельным вопросам. Он проанализирует ситуацию, соберет необходимые документы, составит исковое заявление, а также будет представлять ваши интересы во время судебных заседаний.

Заключение

Кадастровую стоимость объекта можно обжаловать в судебном порядке. Для этого потребуется правильно составить иск, подготовить пакет документов и отстоять свою позицию в суде. Добиться желаемого результата поможет квалифицированный адвокат.

Источник: https://advokat-osherov.ru/blog/iskovoe-zayavlenie-ob-osparivanii-kadastrovoy-stoimosti/

Административный иск об оспаривании кадастровой стоимости 2020

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

Чтобы оспорить кадастровую стоимость необходимо оформить и передать в комиссию соответствующее заявление.

Заявление составляется по определенной форме и должно содержать:

  1. Шапку с указанием ФИО председателя комиссии, на чье имя составляется заявление, вашими ФИО и адресом проживания.
  2. Данные об объекте, кадастровая стоимость которого оспаривается: вид объекта, кадастровый номер, адрес.
  3. Основание, на котором данный объект недвижимости затрагивает права составителя заявления.
  4. Основание для пересмотра результатов кадастровой стоимости.
  5. Описание приложений к заявлению.
  6. Дата и подпись с расшифровкой.

Какой информацией нужно обладать?

Росреестр, который ныне занимается бывшим кадастром и реестром прав на недвижимость, рассматривает поступившее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, как основной документ для открытия спора касательно данной деятельности.

В качестве заявителя может выступить и физическое, и юридическое лицо, ссылаясь на то, что информация, внесённая в единую базу, недостоверна. Подобные заявления поступают далее в комиссию, которая осуществляет повторную оценку недвижимого имущества.

Однако, чтобы запросу дали ход, его нужно правильно и грамотно составить, не забывая о том, какая информация должна быть в нём обязательно отражена. К ней относится:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Москва,

Московская область

+7 Санкт-Петербург,

Ленинградская область

+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)

  • Для физических лиц – фамилия, имя, отчество заявителя, его адрес регистрации, контактная информация (телефон, электронная почта), номер СНИЛС;
  • Для юридических лиц – краткая и полная форма наименования, номер ОГРН, регистрационный адрес и месторасположение, контактные данные;
  • Сведения об объекте недвижимости, кадастровую стоимость которой нужно пересмотреть (адрес, индивидуальный номер) и требования о таком действии.

Право на подачу заявления в данном случае имеет только собственнику недвижимости. Когда он не имеет возможности лично явиться в Росреестр, у него есть право подать документы заказным письмом с описью и обратным уведомлением о получении.

Заявление на ПЕРЕСМОТР, ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ земельного участка, здания, квартиры

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости может быть осуществлено в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Кроме того, в случае утверждения новых результатов государственной кадастровой оценки какой-либо категории или вида земель и внесения указанных результатов в государственный кадастр недвижимости комиссия вправе будет рассматривать заявления по оспариванию кадастровой стоимости в течение шести месяцев с даты внесения.

Чтобы исправить кадастровую ошибку, необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, подав туда заявление о пересмотре кадастровой стоимости, содержащее сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости (фамилия, имя, отчество и адрес места жительства (в случае если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо), наименование юридического лица, почтовый и юридический адреса (в случае если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо), с приложением следующих документов.

Виды юридической помощи

  1. Консультация юриста по телефону;
  2. Оказываем помощь в сборе необходимой документации;
  3. Готовим экспертное заключение с указанием корректной стоимости объекта недвижимости;
  4. Делаем анализ перспективности оспаривания указанной кадастровой стоимости недвижимости;
  5. Разрабатываем правовую стратегию с учетом ситуации каждого клиента;
  6. Адвокат составляет заявления с мотивированной причиной о пересмотре кадастровой стоимости;
  7. Помощь в пересмотре целевого использования участка;
  8. Отстаиваем интересы наших клиентов в организациях, государственных органах, судах.

Кто может оспорить

Собственник участка имеет полное право оспорить полученные результаты.

В качестве собственника может выступить:

  • физлицо. В случае если стоимость участка искусственно завышена, и она затрагивает интересы собственника;
  • юрлицо. В случае если обозначенный участок находится в его собственности;
  • властные структуры, если земельный участок находится в их владении.

Процедура оспаривания результатов для физлиц и юрлиц различаются. И основной отличительной чертой является следующее – способ подачи заявки на пересмотр стоимости. Юрлица должны подавать его сначала в специальную комиссию, и лишь если только она откажет, то они имеют право подавать иск в суд. Тогда как физлица могут сразу обратиться в суд.

К юрлицам приравнены и органы власти – собственники земель.

Источник: https://zim-adm.ru/dokumenty/zayavlenie-na-peresmotr-inventarizacionnoj-stoimosti-2.html

Административное исковое заявление о признании незаконным решения по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

                                   В _________________________ районный суд                                    Административный истец: ________________                                                            (наименование                                                             или Ф.И.О.

)                                   адрес: ________________________________,                                          (место жительства или пребывания/                                                  место нахождения)                                   _______________________________________,                                   (сведения о государственной регистрации)                                   _______________________________________,                                   (для гражданина – дата и место рождения)                                   телефон: ____________, факс: __________,                                   адрес электронной почты: _______________                                    Представитель административного истца:                                   ________________________________________                                       (данные с учетом ст. ст. 54 – 57                                          Кодекса административного                                    судопроизводства Российской Федерации)                                   адрес: ________________________________,                                   телефон: ___________, факс: ___________,                                   адрес электронной почты: _______________                                    Административный ответчик:                                   ________________________________________                                     (наименование бюджетного учреждения)                                   адрес: ________________________________,                                   телефон: ___________, факс: ___________,                                   адрес электронной почты: _______________ 

                                   Госпошлина: _________________ рублей
 

                     Административное исковое заявление

 о признании незаконным решения по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости

     Административный      истец      является      собственником      (или:пользователем/________________________ (указать иное лицо, заинтересованноев    определении     правильной     кадастровой     стоимости     объекта))__________________________________________________________________________,            (наименование, назначение, характеристики объекта)расположенного  по адресу: _____________________________, кадастровый номер_____________________,   что  подтверждается __________________________________________________________________.    Данный  объект  включен  в  Перечень  объектов недвижимости, подлежащихгосударственной  кадастровой  оценке  (далее  –  перечень),  сформированный______________________________________________________________ на основании           (наименование органа регистрации прав)решения   от   “___”_________ ____ г.   N  ____________  по  состоянию   на”___”_________ ____ г.    Отчет,  сведения  и  материалы  оценки  размещены  на официальном сайте___________________________________________________________________________                   (наименование бюджетного учреждения)в сети Интернет по адресу: ___________________________ “___”_______ ____ г.    В  соответствии  с _________________________ от “___”__________ ____ г.N   ___   кадастровая  стоимость  Объекта  определена  в  размере _________(______________) рублей.    Вместе  с  тем   результаты определения кадастровой стоимости Объекта вразмере   ____ (_____________) рублей  не  соответствуют  действительности,поскольку ________________________________________________________________,                  (обоснование завышения или занижения стоимости)что подтверждается _______________________________________________________.                    (отчет независимого оценщика, стоимость сопоставимых                                      объектов и т.п.)Реальная кадастровая стоимость Объекта составляет ________ (______________)рублей, что подтверждается _______________________________________________.В соответствии с ч. 22 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” решение комиссии может быть оспорено в суде.”___”________ ____ г. административный ответчик решением N ____ пересмотрел кадастровую стоимость _______________________, расположенн___ по адресу: _____________________________, кадастровый номер _________, следующим образом: _____________________________.Административный истец считает решение административного ответчика незаконным и необоснованным по следующим причинам: _________________________, нарушающим права и законные интересы административного истца, а именно: ___________________________, что подтверждается ___________________________.На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”, ст. ст. 125, 126, 245, 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации прошу: признать незаконным и отменить решение административного ответчика от “___”__________ ____ г. N ___;обязать ответчика осуществить пересчет кадастровой стоимости объекта недвижимости _____________________________, расположенного по адресу: ___________________________________, кадастровый номер _________, с учетом ______________________________. Приложение:1. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.2. Копия отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.4. Копия заявления административного истца от “___”__________ ____ г. N ___ об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости.5. Решение административного ответчика от “___”__________ ____ г. N ___.6. Уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.8. Документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования у гражданина, который является административным истцом и намерен лично вести административное дело, по которому Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено обязательное участие представителя.9. Доверенность представителя административного истца от “___”__________ ____ г. N ___ и документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования (если административное исковое заявление подано представителем).10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования. “___”__________ ____ г.     Административный истец (представитель):    ________________/__________________________________________/        (подпись)                     (Ф.И.О.) ——————————–Информация для сведения:

Госпошлина при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными определяется в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.По вопросам, касающимся предоставления льгот по уплате госпошлины определенным категориям лиц, смотри п. п. 2 и 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Источник: https://pravobez.ru/administrativnye-iski/administrativnoe-iskovoe-zayavlenieo-priznanii-nezakonnym-resheniya-po-opredeleniyu-kadastrovoy-stoimosti-obekta-nedvizhimosti.html

Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость – показатель, который указывается в кадастровом паспорте недвижимости: квартиры, дома, коммерческого или промышленного здания, земельных участков с разным видом разрешённого строительства.

Во время совершения купли-продажи, дарения, страховании, инвестировании, получения кредита под залог недвижимого имущества она не фигурирует.

Так на чём основан такой повышенный интерес к кадастровой стоимости и стремление собственников оспорить её?

Стоимость, указанная в Государственном кадастре, необходима в ряде других ситуаций:

  • При расчёте земельного налога и налога на имущество.
  • При выкупе недвижимости у ДГИ, государства.
  • При установлении величины арендной платы.

Самая частая причина, по которой собственник решает оспорить кадастровую стоимость, – это резко возросший после 1 января 2016 года налог на землю и имущество.

На заметку! Именно с этой даты вступили в силу изменения в НК РФ. Согласно им, налог на имущество стал рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости. Ранее для этого использовали инвентаризационную стоимость.

Пересмотр особенностей расчёта налога продиктован стремлением государства больше пополнять бюджет. При определении инвентаризационной стоимости учитываются только материальные характеристики объекта недвижимости: цена строительных материалов, перекрытий и т.п. Такой подход как бы уравнивает по ценности квартиры в центре города и на окраине.

Кадастровая стоимость иная. Она определяется с учётом не только технических особенностей, но и престижности района, инфраструктуры, транспортной доступности и других факторов. Это значит, что по новым правилам собственник одинаковых квартир в центре и на окраине платят разные налоги, так как кадастровая стоимость объектов недвижимости разная.

Но зачастую стоимость в кадастровом паспорте завышена, хотя она должны быть приближена к рыночной. Такое несоответствие и толкает собственников на оспаривание кадастровой стоимости. Как показывает практика, их инициатива оборачивается положительными результатами. В большинстве ситуаций кадастровая стоимость уменьшается и устанавливается на уровне рыночной.

Нюансы оставления административного искового заявления

Этот документ нужен при судебном оспаривании кадастровой стоимости. Решая обратиться в судебный орган, Вы должны знать несколько моментов:

  • Заявления об оспаривании кадастровой стоимости подаются в суд общей юрисдикции и должны быть им рассмотрены в течение 2 месяцев.
  • Подаче заявления должны предшествовать независимая оценка и экспертиза СРО, так как отчёт об оценке и положительное заключение от эксперта должны быть приложены к заявлению.
  • Административный иск необходимо подать не позднее 5 лет после последней государственной кадастровой оценки. Такое ограничение связано с тем, что плановый пересмотр стоимости проводится каждые 3 или 5 лет.

Прежде, чем подать в суд подготовленное исковое заявление, необходимо удостовериться, весь ли пакет документов собран.

Виды административного искового заявления

В иске собственник может отразить разные требования, которые и предопределяют его вид. В сегодняшней практике выделяют заявления с требованием:

  • Об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной.
  • Пересмотра кадастровой стоимости в связи с тем, что выявлена недостоверность информации об объекте недвижимости.
  • Об оспаривании решения или бездействия комиссии.

В зависимости от вида АИЗ (административного искового заявления) будет зависеть алгоритм судебного разбирательства.

На заметку! Требования истца о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться согласно 25-ой главе КАС РФ, а требования об оспаривании решения Комиссии (или её бездействия) – согласно 22-ой и 25-ой главе Кодекса.

Документы, которые необходимо приложить к исковому заявлению

  • Выписка из ЕГРН или справка о кадастровой стоимости. Она необходима для того, чтобы поставить суд в известность, о какой оспариваемой величине идёт речь.

    Выписку заказывают на сайте Росреестра или обратившись в территориальный орган. Как правило, она готовится 3 дня.

  • Документ, который подтверждает наличие права собственности на недвижимость (свидетельство).

    На заметку! Нужна его копия, заверенная нотариусом.

  • Отчёт, составленный независимым оценщиком и содержащий информацию о рыночной стоимости земельного участка, квартиры, дома.

    Важно! При оценке должна определяться рыночная стоимость не на текущую дату, а на тот момент, когда была установлена кадастровая стоимость. Отчёт об оценке необходимо приложить к исковому заявлению с требованием об уравнении рыночной и кадастровой стоимостей.

  • Положительное заключение СРО, членом которого является оценщик, проводивший независимую оценку.
  • Документ, подтверждающий наличие ошибок при установлении кадастровой стоимости. Он прикладывается к исковому заявлению с требованием пересмотра стоимости в связи с тем, что при его установлении использовались недостоверные сведения.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Если собственник взаимодействует с судом через адвоката, то необходимы и документы, которые подтверждают статус и полномочия представителя.
  • Если в деле участвуют другие лица, то к исковому заявлению должны быть прикреплены и уведомления о вручении им АИЗ и копий приложенных документов.

Собственник может дополнить список и дополнительной документацией, если считает, что она способна повлиять на положительный результат рассмотрения заявления. Судом АИЗ, по закону, должно рассматриваться в течение 2 месяцев.

Если подаётся исковое заявление с требованием об оспаривании решения Комиссии, то документы должны быть рассмотрены в течение 1 месяца. Собственнику необходимо будет участвовать на судебных заседаниях.

Очень часто необходимо и участие независимого оценщика, который должен объяснить некоторые моменты из отчёта, поэтому важно при выборе оценочной компании выяснить, входит ли в услугу их специалистов участие в суде.

Нюансы заполнения административного искового заявления

При составлении искового заявления в суд общей юрисдикции, необходимо уделить большое внимание «телу» документа, которое идёт после его заголовка. В нём должны обязательно содержаться следующие сведения:

  • Название суда. По закону АИЗ может быть подано в областной, краевой или республиканский федеральный суд.
  • Данные собственника (административного истца): ФИО, адрес регистрации и проживания, телефоны.
  • Данные административного ответчика – филиала Росреестра (адрес).
  • Размер госпошлины.
  • Полная информация о земельном участке, здании, квартире, доме или другого объекта, кадастровая стоимость которого оспаривается.
  • Реквизиты того документа, в соответствии с которым была назначена текущая стоимость.
  • Реквизиты проведённой оценки (информация указывается, если предъявляется требование об установлении кадастровой стоимости на уровне рыночной).
  • Информация о недостоверной информации или ошибочных данных.
  • Блок с прошением об установлении правильной кадастровой стоимости и внесении их в ЕГРН.
  • Ссылки на действующее законодательство. Эта сфера регулируется положениями ряда кодексов РФ (Земельного, Жилищного), федеральными законами (ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности», ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» и др.). В исковом заявлении должны содержаться ссылки именно на них.
  • Перечень прикреплённых документов.
  • Дату и подпись собственника.

Для правильного и полного составления АИЗ рекомендуем обратиться к опытному юристу. Помощь профессионала – гарантия того, что документ будет составлен юридически грамотно и не будет возврата заявления без рассмотрения существа дела.

Подача правильно заполненного АИЗ – отправная точка в деле по оспариванию кадастровой стоимости Вашей недвижимости. От того, как полно Вы сформировали доказательную базу, зависит решение суда.

Если государственный орган вынесет решение в Вашу пользу, то будет установлена объективная кадастровая стоимость, внесены соответствующие изменения в реестр. Для собственников это также означает снижение налога на имущество и землю.

Как показывает практика, после оспаривания кадастровой стоимости им удаётся снизить налоговое бремя на 50-70%, в зависимости от вида недвижимости и региона.

Обращение в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/administrativnoe-iskovoe-zayavlenie-ob-osparivanii-kadastrovoy-stoimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.