Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры

Содержание

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка и другой недвижимости?

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры

Как оспорить кадастровую стоимость? Вместе с экспертом разбираемся, как оспаривать кадастровую стоимость недвижимости в досудебном и судебном порядке.

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

На что влияет кадастровая стоимость

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Кто имеет право оспаривать

Когда возможно оспорить кадастровую стоимость

Порядок оспаривания (квартира, участок, здание и прочая недвижимость)

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Стоимость оспаривания при обращении к юристам

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости недвижимости являются открытыми сведениями для всех лиц, вне зависимости от того являетесь ли Вы собственником данного объекта или нет, Вы имеете возможность узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через МФЦ.

В Многофункциональном центре – в любом отделении МФЦ, Вы вправе абсолютно бесплатно заказать выписку из единого государственного недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, на любой объект недвижимости, для этого Вам достаточно знатькадастровый номер и (или) адрес расположения объекта недвижимости.

Также сведения о кадастровой стоимости содержаться и в официальных интернет-ресурсах,таких как:

  • «Публичная кадастровая карта» https://pkk5.rosreestr.ru – для этого Вам необходимо знать кадастровый номер или полный адрес расположения объекта (Субъект, населенный пункт, улица, дом, корпус, квартира)
  • Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru – для этого необходимо ввести кадастровый номер ИЛИ условный номер ИЛИ ранее присвоенный кадастровый номер ИЛИ адрес объекта ИЛИ права/ограничения на объект недвижимости.

На что влияет кадастровая стоимость

Для собственника недвижимости в первую очередь кадастровая стоимость влияет на размер налога, уплачиваемого им за недвижимое имущество, а именно налог на имущество лица и земельный налог.

Бесплатно рассчитаем, насколько можно снизить кадастровую стоимость вашей недвижимости. Звоните прямо сейчас!Тел: 8-962-443-31-43

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусмотрены в п.1 ст.248 КАС РФ.

Согласно данной статье, предусмотрено два основания для пересмотра:

  1. «недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости» – то есть при расчете кадастровой стоимости, были использованы неправильная площадь объекта, степень износа или иные технические параметры.

  2. «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость» – в случае, когда кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Кто имеет право оспаривать

Исходя из содержания, первые два абзаца статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, ст. ст.373, 388, 400 НК РФ с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться те лица, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.

2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» более детально конкретизировано, кого именно следует понимать под вышеуказанными лицами.

Так согласно Постановлению, к их числу относятся:

  • юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения
  • органы государственной власти, органы местного самоуправления, действующие от имени соответствующего публично-правового образования (только в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности)
  • бывший собственник объекта недвижимости (если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление)
  • участник долевой собственности (так как он самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях, поэтому он может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников)
  • арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности (когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости и имеется письменное согласие собственника в договоре аренды или в ином письменном виде)
  • лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости)
  • прокурор (в случаях, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ и статьей 39 КАС РФ, в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований).

Когда возможно оспорить кадастровую стоимость

Оспорить можно при наличии следующих оснований:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость Сделать это можно лишь в том случае, когда кадастровая стоимость уже утверждена. Срок исковой давности по данной категории дел не установлен.

Порядок оспаривания (квартира, участок, здание и прочая недвижимость)

Источник: https://atvmedia.ru/materials/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti

Оспаривание кадастровой стоимости

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры

В Московский городской суд

Административный истец:

Адрес места нахождения:

ОГРН, дата регистрации  

Административные ответчики:

Заинтересованное лицо:

Госпошлина 2 000 руб.

Административное исковое заявление

об оспаривании кадастровой стоимости

Общество с ограниченной ответственностью является собственником объекта недвижимости – объекта капитального строительства общей площадью  кв.м, расположенного по адресу: 48, кадастровый номер: (далее по тексту – Объект).

01 января 2015 г. на основании Постановления Правительства Москвы № 688-ПП от 21 ноября 2014 г. внесены сведения о кадастровой стоимости Объекта в Единый государственный реестр недвижимости, определенной по состоянию на 01 января 2014 г. в размере руб. коп.

С целью установления рыночной стоимости Объекта, учитывающей его уникальные характеристики,  а также с целью уточнения результатов массовой оценки поручило ООО «Оценочная компания» провести оценку рыночной стоимости Объекта.

На основании отчета об оценке Объекта от, составленного оценщиком ООО «Оценочная компания», действительная рыночная стоимость Объекта по состоянию на 01 января 2014 г. составляет: руб.

Чч мм гг Общество обратилось с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости Объекта в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росеестра по г. Москве (далее по тексту – Комиссия) в связи с установлением в отношении Объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Решением Комиссии, изложенном в уведомлении от № административному истцу отказано в принятии документов на Комиссию в связи с подачей заявления с нарушением срока.

Решением Московского городского суда от по делу отказ Комиссии от  № в принятии к рассмотрению заявления о пересмотре кадастровой стоимости признан незаконным. На Комиссию судом возложена обязанность рассмотреть ранее поданное заявление Обществом о пересмотре результатов кадастровой стоимости Объекта.

Чч мм гг Обществом повторно подано заявление о пересмотре результатов кадастровой стоимости Объекта в Комиссию.

Чч мм гг ООО Обществом получено решение Комиссии № от, которым заявление Общества отклонено.

Решение Комиссии  от № от является незаконным, а также нарушает права Общества.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Пунктом 10 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утверждённого Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255, установлено, что при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта недвижимости рыночная стоимость, установленная и утверждённая в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных данным Федеральным законом.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

– недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости

– установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Незаконное решение Комиссии повлекло невозможность установления рыночной стоимости Объекта.

 Несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости нежилого здания его рыночной стоимости нарушает права Общества как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта налогообложения (статьи 373- 375, 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное и на основании ст.ст. 24.18. и 24.20. ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

ПРОШУ СУД:

Установить кадастровую стоимость нежилого здания, 4 общая площадь кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, c кадастровым номером, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2014 года в размере  рублей.

Приложение:

Представитель административного истца

по доверенности                                                                              ФИО                                                                        

дата

Источник: https://law-jus.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti

Способы оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры

Для определения размера налога на имущества используется важнейший показатель – кадастровая стоимость жилья.

Она определяется на государственном уровне и прописывается в реестре, поэтому узнать ее достаточно просто, для чего надо только заказать справку или выписку из ЕГРН.

На размер такой цены влияет множество факторов, причем владельцы квартир не могут каким-либо образом повлиять на нее.

Однако нередко данный показатель является завышенным, поэтому собственники недвижимости желают ее оспорить.

Когда целесообразно оспаривать показатель

Инвентаризация обычно проводится раз в три года или пять лет, в результате чего меняется кадастровая стоимость конкретного жилья в реестре. Владельцы, заказав выписку из ЕГРН, узнают, что данный показатель является завышенным.

Законодательное регулирование процесса

Перед началом оспаривания рекомендуется изучить разные нормативные акты, имеющие отношение к нему.

К ним относится:

  • ФЗ №237, описывающий принципы, правила и порядок оценки недвижимости, на основании которой определяется ее кадастровая стоимость;
  • Постановление Суда №28, указывающая на то, что допускается в определенных случаях оспаривать кадастровую цену, если имеются веские обоснования и доказательства того, что она действительно завышена;
  • ФЗ №221 разъясняет, что ошибки в расчетах относятся только к неточным данным, которые непосредственно влияют на этот показатель;
  • ФЗ №135 описывает непосредственно оценочную деятельность, выполняемую разными компаниями в стране.

Таким образом, перед непосредственным обращением в суд или к комиссии для оспаривания показателя рекомендуется тщательно изучить вышеуказанные акты.

Какими способами можно оспорить кадастровую стоимость квартиры? куда обращаться? Ответы в этом видео:

Кто может заниматься оспариванием

Практически каждое заинтересованное лицо обладает возможностью начать данный процесс, если этот вопрос непосредственно относиться к их правам и обязанностям.

Как и где можно получить справку о кадастровой стоимости жилья? Читайте по ссылке.

Поэтому оспаривание допускается для:

  • физлиц, являющихся частными собственниками квартир, домов или иных видов недвижимости;
  • компаний, у которых зарегистрировано определенное имущество, за которое они должны уплачивать соответствующий налог, поэтому завышенные показатели, использующиеся в процессе расчета, непосредственно влияют на результаты;
  • государственных или муниципальных органов, в ведении которых имеются определенные объекты.

По каким причинам требуется уменьшить кадастровую стоимость

Основания для этого могут быть разными, но наиболее часто к ним относится:

  • в процессе оценки указываются неверные сведения о единице объекта, поэтому владельцу приходится уплачивать в два раза увеличенный размер налога;
  • требуется устанавливать рыночную цену на тот день, когда определялась кадастровая цена.

Важно! Недостоверными считаются сведения, если обнаруживается, что во время расчета были допущены какие-либо ошибки.

Алгоритм оспаривания кадастровой оценки недвижимости для физических и юридических лиц. ik.domostroynn.ru

К этим недостоверным данным относится:

  • неправильное использование информации во время расчетов;
  • не учитываются факты, которые непосредственно говорят о том, что квартира или строение находится в аварийном состоянии;
  • в перечне единиц объектов неправильно отображаются сведения;
  • оценщик неправильно определил факторы, которые непосредственно влияют на результат расчетов.

Где оспаривается показатель

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя разными способами:

  • обращение в специальную комиссию, которая непосредственно рассматривает разные спорные вопрос, относящиеся к кадастровой стоимости, причем располагаются данные комиссии в каждом отделении Росреестра, поэтому подать заявление можно в любом регионе страны;
  • составление искового заявления, передающегося непосредственно в суд, причем такая возможность прописывается в ст. 403 НК.

Важно! Сами собственники обладают возможность выбрать один из двух вышеперечисленных вариантов.

Правила досудебного порядка

Перед обращением в суд рекомендуется написать жалобу в комиссию, так как это обусловлено определенными преимуществами.

Бланк-заявление на пересмотр кадастровой стоимости. lawestate.ru

К ним относится:

  • рассматриваются обращения граждан за короткий промежуток времени, поэтому данный процесс не займет больше одного месяца;
  • обращаться в комиссию может любой человек или компания, причем для этого не требуется уплачивать госпошлину или платить вовсе какие-либо средства, а вот при рассмотрении дела в суде придется уплатить пошлину, причем для физлиц она равна 300 руб., а для организаций 2 тыс. руб.;
  • если по результатам проверки комиссией все равно не принимается решение о снижении показателя, то допускается обращаться далее в суд.

Весь процесс оспаривания через комиссию делится на этапы:

  • составляется грамотное заявление в комиссию, где указывается необходимость пересмотра размера кадастровой стоимости, а также можно прописать требование установить рыночную цену;
  • рассматривается данный документ комиссией на протяжении месяца, причем нередко этот процесс занимает меньше времени;
  • принимается решение членами комиссии относительно заявления гражданина или компании, причем оно может быть положительным, в результате чего снижается кадастровая стоимость, или отрицательным, после чего фирма или физлицо могут обращаться в суд;
  • о принятом решении заявитель уведомляется письменно, для чего оно отправляется ему почтой по месту прописки.

Какие требуются документы для комиссии

Для досудебного порядка непременно у гражданина или фирмы должны иметься необходимые документы.

К ним относится:

  • правильно формирующееся заявление, причем его бланк желательно взять непосредственно в Росреестре, чтобы внести в документ только нужные сведения;
  • справка из ЕГРН, в которой указывается рассчитанная ранее кадастровая стоимость;
  • копии правоустанавливающей документации на определенный объект, причем данные бумаги непременно заверяются нотариусом;
  • если требуется снизить показатель за счет того, что при расчете оценщиком использовались какие-либо неверные данные, то требуются доказательства данного факта, причем они должны быть представлены бумагами, обладающими юридической силой;
  • нередко подается заявление для установления рыночной цены квартиры или иной недвижимости, а в этом случае непременно заранее производится оценка объекта независимым оценщиком, поэтому комиссии передается полученный от него отчет;
  • подтверждение в документальном виде о наличии неточностей в технических или иных документах на объект.

Важно! Члены комиссии могут дополнительно потребовать другие документы, если в этом будет иметься необходимость.

В какие сроки осуществляется рассмотрение заявления

Если подается заявление в комиссию, то рассматривается оно не дольше одного месяца.

Если же обращаться с этим вопросом в суд, то придется подождать не меньше двух месяцев.

Как оспорить кадастровую стоимость с целью снижения налога? Ответ официальных органов смотрите в этом видео:

Допускается увеличение данных сроков в зависимости от разных обстоятельств.

Как обжаловать решение, принятое комиссией

Если комиссия отказывается снижать кадастровую стоимость, то придется обращаться в суд.

Весь процесс делится на этапы:

  • составляется иск, и подготавливаются другие документы;
  • они передаются в суд;
  • рассматриваются в течение двух месяцев;
  • назначается дата заседания;
  • принимается решение, на основании которого иск может быть удовлетворен или отклонен;
  • решение направляется истцу и местной администрации.

Таким образом, процесс судебного разбирательства так же считается простым и понятным для каждого.

Какие подготавливаются документы для суда

Чтобы оспорить показатель в суде, требуется подготовить для этого документацию:

  • заявление, представленное иском, в котором указывается, что требуется пересмотреть размер кадастровой стоимости, причем заполнять его надо по специальной форме, поэтому желательно пользоваться образцом;
  • справка о размере данного показателя;
  • копия свидетельства о собственности на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины.
  • акты, являющиеся подтверждением, что имеются недостоверные сведения в реестре;
  • если требуется установить рыночную стоимость, то готовится акт оценки и заключение экспертов из СРО.

Кто выступает в качестве ответчика

На суде ответчиком может быть:

  • местные органы власти конкретного региона, утверждающие кадастровую цену;
  • Росреестр;
  • организация, в обязанности которой входит исправлять ошибку в документах.

Могут привлекаться и другие организации, если они имеют отношение к установлению кадастровой стоимости.

Как оспорить показатель с помощью посредников

Владельцы жилья могут воспользоваться помощью специалистов, для чего производится оценка только фирмами, обладающими соответствующей лицензией.

После получения отчета оценки, можно обращаться в суд с неоспоримыми доказательствами. Желательно нанять для этого юриста, чтобы повысить вероятность положительного решения суда для истца.

Будут ли возмещены траты на переоценку

Если суд принимает сторону истца, то ему возмещаются все расходы, связанные с определением стоимости жилья.

Важно! Надо требовать возмещения от органа, выступающего в качестве ответчика.

Если же стоимость была неверной из-за технической ошибки, то компенсация выплачивается тем учреждением, которое ее совершило.

Как рассматривается иск

В течение двух месяцев проверяются документы, после чего назначается день заседания суда. На нем рассматриваются доказательства обеих сторон, после чего выносится решение.

Заключение

Таким образом, если владелец квартиры уверен, что установленная кадастровая стоимость является завышенной, то у него имеется возможность оспорить данный показатель.

Для этого можно обращаться в разные инстанции, причем выполняются для этого несложные действия. Для повышения вероятности выигрыша в суде рекомендуется прибегать к помощью профессионалов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kadastr/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость квартиры

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры

Налог на квартиру исчисляется исходя из её кадастровой стоимости. В связи с этим любые ошибки, связанные с определением кадастровой стоимости квартиры, могут приводить к увеличению налога на имущество, бремя уплаты которого лежит на собственнике квартиры. Как оспорить, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры? Читайте об этом в нашей статье.

Основания для пересмотра (уменьшения) кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость квартиры применяется при расчете налога на имущество, а также при расчете арендной платы, выкупной стоимости квартиры в случае её выкупа из государственной или муниципальной собственности.

Правила кадастровой оценки установлены Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке».

В соответствии с упомянутым законом на период с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года (далее – переходный период) установлены особые правила проведения государственной кадастровой оценки, пересмотра и оспаривания ее результатов.

Суть этих правил состоит в том, что в течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться как в соответствии с законом о государственной кадастровой оценке, так в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Но к 01 января 2020 года вся государственная кадастровая оценка, проводимая по закону об оценочной деятельности, должна быть завершена. После указанной даты вся кадастровая оценка должна производиться по закону о государственной кадастровой оценке.

Какие же есть основания для пересмотра и уменьшения кадастровой стоимости квартиры?

Оспорить результаты кадастровой оценки могут любые владельцы квартир, если эти результаты затрагивают их права и обязанности.

Основания для пересмотра (оспаривания) результатов определения кадастровой стоимости квартир установлены законами об оценочной деятельности и о государственной кадастровой оценке. К таким основаниям относятся:

  • недостоверность сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости. Под недостоверностью может пониматься, например, неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость квартиры, неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии квартиры;
  • установление рыночной стоимости квартиры на дату, по состоянию на которую была установлена её кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость квартиры можно либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суде. Гражданин, намеревающийся оспорить кадастровую стоимость своей квартиры, может по своему усмотрению сначала обратиться в комиссию, но может сразу обратиться в суд.

Логичным представляется первоначальное обращение в комиссию.

Порядок оспаривания стоимости во внесудебном порядке

Споры о кадастровой стоимости квартир рассматривают комиссии по рассмотрению таких споров, формируемые при территориальных управлениях Росреестра в субъектах РФ.

Для обращения в комиссию необходимо подготовить заявление, составленное в произвольной форме. В нем нужно указать причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

К заявлению необходимо приложить документы, полный перечень которых определяется обстоятельствами обращения в комиссию. Но однозначно потребуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры, содержащая сведения о тех результатах определения кадастровой стоимости, которые оспариваются;
  • копия правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на квартиру;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости. Данные сведения можно получить от заказчика работ по определению кадастровой стоимости (этим органом может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ) или получить в органе, осуществляющем функции по государственной кадастровой оценке, после обращения с запросом о предоставлении сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости. Указанные сведения органы должны предоставить в течение семи дней с даты поступления запроса;
  • отчет об оценке рыночной стоимости квартиры в бумажном и электронном виде (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении квартиры её рыночной стоимости). При этом рыночная стоимость квартиры должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена её кадастровая стоимость;
  • иные документы (при необходимости).

Заявление не будет принято к рассмотрению в случаях, когда:

  • не представлены вышеперечисленные документы;
  • нарушен срок подачи заявления;
  • величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

После подачи заявления и документов комиссия в месячный срок должна его рассмотреть. Заявитель уведомляется о дате рассмотрения его заявления в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления и документов.

Заявитель вправе присутствовать на заседании комиссии.

По результатам рассмотрения заявления и документов комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом.

В случае принятия решения о пересмотре кадастровой стоимости квартиры, комиссия в течение пяти рабочих дней уведомляет об этом территориальное управление Росреестра.

Порядок судебного пересмотра кадастровой стоимости квартиры

В суд можно обратиться как до обращения в комиссию, так и после обращения (в случае, если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости).

При обращении в суд начать надо с составления искового заявления и подготовки необходимых документов.

При подготовке заявления надо учитывать определенные особенности, связанные с рассмотрением дел об оспаривании и уменьшении кадастровой стоимости квартиры.

Первая особенность состоит в том, что такие иски рассматриваются по правилам административного судопроизводства.

Что касается требований, то в иске может содержаться одно из следующих требований:

  • об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии;
  • об установлении в отношении квартиры её рыночной стоимости или об изменении её кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений о квартире, как объекте оценки, использованных при определении её кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки.

Полезно иметь в виду, что в зависимости от заявленных требований порядок судопроизводства будет различаться. Так, требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии будут рассматриваться по одним правилам, а требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться по другим правилам.

В административном исковом заявлении, кроме требования, указываются:

  • наименование суда, в который подается административное исковое заявление;
  • наименование истца, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, номер телефона, адрес электронной почты, данные его представителя;
  • наименование административного ответчика, место его нахождения, номер телефона, адрес электронной почты (если известны);
  • сведения о том, какие права и законные интересы гражданина, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены;
  • основания и доводы, обосновывающие требования истца;
  • сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения (если заявление в комиссию подавалось);
  • перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

Вернемся к исковому заявлению. Наибольшие трудности при подготовке заявления может вызвать правильное указание административного ответчика. В связи с этим ниже перечислены возможные варианты.

Если в исковом заявлении сформулировано требование об установлении кадастровой стоимости квартиры в размере рыночной, то ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений о квартире к участию в судебном рассмотрении дела также привлекается Росреестр как орган, на который возложена обязанность по исправлению реестровой или технической ошибки.

Если исковое заявление направлено на оспаривание решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению кадастровых споров, то административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана. В этом случае в исковом заявлении надо указать:

  • наименование, номер, дату принятия оспариваемого решения, дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключается;
  • нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым суд должен проверить оспариваемые решение, действие (бездействие).

К административному исковому заявлению при подаче в суд следует приложить:

  • уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость;
  • копию правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на квартиру;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости (в случае, если заявление подается в связи с выявлением недостоверных сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости);
  • отчет оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении квартиры её рыночной стоимости);
  • решение комиссии (при наличии);
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей;
  • документы на представителя (если он участвует в деле);
  • иные документы и материалы, подтверждающие требования истца.

Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

Полезно знать, что для подачи административного искового заявления существует ограничение по срокам. Оно может быть подано:

  • не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН (до 01 января 2017 года – в государственный кадастр недвижимости) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости;
  • в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов (в случае оспаривания решения или действий комиссии по кадастровым спорам).

По общему правилу суд рассматривает (с момента подачи):

  • административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости — в течение двух месяцев;
  • заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — в течение одного месяца.

При рассмотрении дела о пересмотре (уменьшении) кадастровой стоимости истец должен доказать недостоверность сведений о квартире, использованных при определении её кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена её кадастровая стоимость.

Если кадастровая стоимость изменена по решению комиссии или суда, принятому после 01 января 2019 года, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для целей исчисления налога на имущество физических лиц с даты, с которой для налогообложения применялась прежняя стоимость, являвшаяся предметом оспаривания.

Если же решение комиссии или суда об уменьшении (изменении) кадастровой стоимости было принято до 01 января 2019 года, то сведения о новой стоимости применяются для целей налогообложения с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Перерасчет сумм ранее исчисленного налога на имущество будет осуществляться налоговой инспекцией не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом. Перерасчет не производится, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов.

Источник: https://lawrecom.ru/kak-osporit-i-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Как оспорить кадастровую стоимость в Балашихе

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это государственная формула для определения стоимости недвижимости для расчета и начисления налога на имущество, а так же для реализации и сдачи в аренду государственной собственности!

Как оспорить кадастровую стоимость самостоятельно?

Отметим, что кадастровая стоимость была значительно увеличена в 2018 году, с целью максимально приблизить её к стоимости рыночной.

В связи, с чем в обществе появились настроения и желания снизить кадастровую стоимость, так как в частых случаях, она не отражает действительной стоимости и является завышенной.

В связи, с чем государство создало механизмы для возможности оспаривания кадастровой стоимости.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости:

1) Недостоверные сведения в выписке ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

2) Недостоверная дата установления кадастровой стоимости

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

1) Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию Росреестра

– для этого нужно заполнить заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

2) Оспаривание кадастровой стоимости через суд – для этого Вам понадобится подготовить исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

Скачать образец – исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры

Скачать – исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Скачать – исковое заявление об установлении кадастровой стоимости в соответствии с рыночной стоимостью земельного участка

Документы для подачи и оспаривания кадастровой стоимости.

С 2018 года, пересмотр кадастровой стоимости возможен при прямом обращении в комиссию Росреестра. А если это не поможет, то уже вторым этапом можно обратится в суд, за оспариванием кадастровой стоимостью!

Для пересмотра кадастровой стоимости Вам потребуются следующие документы:

1) Кадастровая справка (выписка ЕГРН) содержащая сведения об объекте недвижимого имущества с указанной кадастровой стоимостью, которую Вы будете оспаривать

2) Нотариально заверенная копия документа на объект недвижимого имущества, чаще всего: свидетельство или выписка ЕГРН.

3) Дополнительно рекомендуется прикрепить документ о проведенной независимой экспертной оценке.
Бесплатная консультация юриста по телефону – оспорить кадастровую стоимость!

8 (800) 700-99-56 доб. 602

Без выходных. 24 часа в сутки.

Комиссия Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости:

50 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
Межмуниципальный отдел по г. Балашиха и г. Реутов

143900 , г. Балашиха , ул. Октябрьская, 10
8 800 100 34 34, 8 (495) 529-75-50

50 МФЦ Московской области
Муниципальное бюджетное учреждение городского округа Балашиха “МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг населению городского округа Балашиха”

143900 , г. Балашиха , ул. Советская, д. 4
 

50 Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Московской области
Территориальный отдел № 1

143900 , г.Балашиха , ул. Советская, 7/15
8 800 100 34 34, 8(498)553-50-48, 8(495)524-35-18
Адреса и телефоны специалистов по кадастровой оценке и переоценке объектов недвижимого имущества, Вы можете найти на нашем сайте, в разделе кадастровая оценка в городах.

Как узнать кадастровую стоимость?

Актуальную кадастровую стоимость можно узнать, запросив выписку из ЕГРН или справку о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Образцы документов, в которых указана кадастровая стоимость:

Выписка ЕГРН:

Справка о кадастровой стоимости:

Консультации юриста по уменьшению кадастровой стоимости.

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости при обращении к специалистам.

Оспаривание кадастровой стоимости квартирыот 10000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаот 10000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости садового участка (СНТ)от 9000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости жилого домаот 12000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимостиот 40000 руб.

Из чего складывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость складывается из целого ряда факторов. Если быть откровенными, то надо сказать прямо, государство постаралось прописать в формуле расчета кадастровой стоимости – формулу расчета рыночной стоимости с плавающими коэффициентами, тем самым создав формулу при которой кадастровая стоимость будет максимально близко к рыночной.

Надо сказать, что не всегда это получается, в связи, с чем появилось много желающих оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости, особенно это желание, часто встречается у владельцев частных домов. Так как кадастровая стоимость складывается из площади недвижимого имущества, и плавающих коэффициентов благоустроенности и развитости инфраструктуры местности.

Формулу расчета кадастровой стоимости Вы можете увидеть чуть ниже.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость определяется по формуле:

В которой:

✓ КС – кадастровая стоимость
✓ П – площадь земельного участка, квартиры, здания в кв.м
✓ ЗБ – значение благоустроенности территории, это значение определяется для конкретного региона и местности.

✓ ЗП – значение развитости инфраструктуры в конкретном месте. Определяется так же по установленным правилам субъекта и региона.
✓ К – плавающий коэффициент, устанавливается в зависимости от региона.

Как понятно из формулы, расчет кадастровой стоимости не такая простая задача. Поэтому не редко при расчете государственные органы допускают ошибки.
В настоящее время процедура обжалования кадастровой стоимости несколько упростилась. Об этом мы рассказывали Вам выше.

Если у Вас остались вопросы, по определению и обжалованию кадастровой стоимости, Вы можете написать нам, и наш консультант ответит на все ваши вопросы!

Источник: http://pro-gkn.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/74-balashiha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.