Исковое заявление о сохранении перепланировки

Содержание

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры. Актуальность 2020 год

Исковое заявление о сохранении перепланировки

Полная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии.

Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии.

Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.

Узаконивание самовольной перепланировки в квартире

Итак, если вы задались целью узнать, можно ли узаконить перепланировку в квартире, то следует знать процедуру и порядок действий. Ниже мы расскажем о том, как поступать, если перепланировка уже сделана самовольно.

Первым шагом с целью провести узаконивание перепланировки квартиры является сбор необходимых документов.

В их число будут входить техническая и проектная документация на квартиру, согласования от государственных служб, соседей, других собственников и управляющей компании. Кроме того, потребуется обратиться к местным властям, ответственных за архитектуру.

Вот что необходимо сделать для того, чтобы узаконить перепланировку с помощью суда.

Не стоит забывать, что окончательную точку ставить суд после рассмотрения вашего иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

После его удовлетворения также придётся совершить ряд необходимых действий. О них мы также упомянем далее по тексту.

Как показывает практика, легализация самоволки дело достаточно хлопотное. Поэтому нелишним будет прибегнуть к услугам юриста, который досконально освоил нишу недвижимости.

Жилищный юрист не только поможет подготовить все документы, но и окажет услуги по сопровождению судебного процесса легализации самовольной перепланировки квартиры.

Обратите внимание! Не всякую самовольную перепланировку можно узаконить, поэтому, прежде чем ломать стены, объединять комнату с балконом и лоджией, а также переносить кухню и санузел, проконсультируйтесь с юристом.

Если квартира в ипотеке, можно ли узаконить

Как узаконить самовольную перепланировку, если квартира в ипотеке?

Многие в наше время покупают жилье на условиях ипотеки. При этом тоже может возникнуть потребность в узаконивании перепланировки.

В этом случае обязательно следует обратить внимание на то, что необходимо согласие банка на изменение перепланировки в ипотечной квартире.

В нем могут содержаться и определенные условия, выдвигаемые при этом владельцу жилья. Они, в том числе, могут предполагать предоставление банку новых документов после завершения всего процесса.

Бывают ситуации, когда в понравившейся квартире имеется самовольная перепланировка. Собственник увещает, что проблем не будет.

Он готовит документы для банка, при этом существенно снижает цену, якобы на расходы для легализации самовольной перепланировки, старайтесь избегать таких сделок, ведь вся ответственность ложится на вас.

Чтобы заручиться таким письменным документом может потребоваться одобрение от страховой компании, если жилье застраховано.

Не исключено, что банку понадобится копия заключения от эксперта на предмет того, что самовольная перепланировка соответствует всем строительным нормам и требованиям.

Практика показывает, что если перепланировка квартиры вкладывается в строительные нормы, то чаще всего банки со своей стороны не чинят препятствий.

При судебном узаконивании перепланировки в случае с ипотекой банк следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица.

Требования закона

Если перепланировка уже произведена, нужно ли ее узаконивать? На этот счет есть четкий ответ в законодательстве, согласно которому факт приобретения права собственности на жилое помещение позволяет собственнику распоряжаться имуществом, но не является основанием для того, чтобы производить в рамках этого помещения самовольную перепланировку. Таким образом, если работы уже произведены, их нужно узаконить.

Согласно нормам жилищного права, владелец квартиры обязан уведомить уполномоченные органы о своем намерении и получить на проведение работ соответствующее разрешение (ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, в качестве законного основания для будущей переделки выступает решение органов местного самоуправления. Следовательно, при отсутствии такового, действия собственника будут считаться незаконными.

В случае выявления факта несанкционированной перепланировки, сотрудники БТИ вправе наложить запрет на выдачу технических документов, что повлечет последствия в виде ограничения собственника в праве распоряжения имуществом.

Это означает, что владелец незаконно переустроенной квартиры не сможет ее реализовать, подарить, обменять или оставить в наследство.

Факт произведенных без соответствующего разрешения работ статья 29 Жилищного кодекса РФ рассматривает как самовольное переустройство.

Обратите внимание! Однако в соответствии с ч. 4 той же статьи допускается сохранение измененных параметров жилого помещения на основании решения суда при условии того, что это не нарушает права и интересы других лиц и не представляет угрозы их жизни и здоровью.

Наличие либо отсутствие такой угрозы выявляется компетентными специалистами после проверки помещения на соответствие:

  • строительным нормативам и правилам (СНиП);
  • санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПин);
  • положениям статей 25, 26 Жилищного кодекса РФ.

При этом с целью узаконивания перепланировки целесообразно обратиться в суд с уже готовым заключением Жилинспекции.

Посмотрите видео. Как узаконить перепланировку квартиры:

Документы, необходимые для суда

Если необходимо в судебном порядке узаконить перепланировку в Москве, то помимо искового заявления нужно собрать следующие документы для сохранения квартиры в новом виде:

  1. Документы, подтверждающие право собственности.
  2. Заключение проектной организации (с допуском к СРО) относительно соответствия сделанных в квартире изменений строительным нормативам.
  3. Заключения газовщиков, пожарников, а также специалистов от СЭЗ.
  4. Техпаспорт жилого помещения с планами до и после перепланировки.
  5. Согласия от других собственников, соседей, управляющей компании.
  6. Согласие банка (в ситуации с ипотекой).
  7. Акты на скрытые работы (если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции).

Кроме того, чтобы самовольная перепланировка была узаконена в судебном порядке, то необходимо заплатить госпошлину за рассмотрение иска. Ее размер составляет 300 рублей.

Стоит помнить, что каждый случай с перепланировкой имеет индивидуальный характер. Поэтому окончательный пакет документов, требуемых для суда, желательно уточнить у юриста заранее.

Результат рассмотрения иска по существу

Удовлетворение требования становится возможным только в том случае, если истец сможет доказать безопасность произведенной перепланировки, а также отсутствие нарушений прав и интересов других граждан.

Когда собственников жилого помещения несколько, к участию в процессе привлекается каждый из них. В случае принятия судом положительного решения, по истечению срока на апелляционное обжалование истец должен обратиться в БТИ, чтобы документально зафиксировать внесенные в планировку изменения.

Готовим исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

После того, как все документы будут на руках специалиста, он напишет иск о перепланировке квартиры. В нем будут указаны данные о жилом помещении и все те работы, которые были в ней проведены.

Ответчиками по иску выступает местный орган власти, в чью компетенцию входит согласование проектов.

В исковом заявлении нужно написать, по каким причинам не получилось узаконить перепланировку в административном порядке. При этом нужно сослаться на все имеющиеся на руках разрешения и согласования надзорных инстанций.

В заключение следует попросить суд сохранить квартиру по конкретному адресу в переустроенном состоянии согласно техпаспорту на дату выявления самовольного переустройства техником БТИ.

Если подготавливаются документы для суда, то за основу можно взять исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры, образец которого предлагаем скачать на нашем сайте. Его можно изменить применительно к собственной конкретной ситуации.

Когда иск об узаконивании перепланировки жилого помещения, а именно вашей квартиры подготовлен самостоятельно, то желательно с его проектом ознакомить юриста.

Он заранее укажет на все правовые недочеты документа и поможет их устранить. Кроме того не исключено, что могут появиться дополнительные доводы.

Образец иска об узаконивании перепланировки квартиры, размещенный на нашем сайте содержит всю необходимую информацию. Он будет полезен как простому обывателю, так и начинающему юристу.

Когда вероятен отказ?

К сожалению, обращение в суд для решения вопроса перепланировки не является гарантией положительного ответа. Отказ может быть мотивирован, если при проведении работ:

  • Нарушена вентиляция дома.
  • Увеличена кухня, оборудованная газовым оборудованием.
  • Перемещены газовые трубы.
  • Увеличены ванная или туалет за счет жилой площади.
  • Разобраны сантехнические коробки.
  • Перенесены батареи на балкон/лоджию.

Внимание! Решение суда выдаётся в письменной форме, где указываются точные причины отказа и ссылки на конкретные законы.

В случае отрицательного решения собственник может попробовать его обжаловать в вышестоящей инстанции в течение 1 месяца с момента поступления дела в канцелярию суда.

Регистрируем изменения

На судебном решении процесс легализации самовольной перепланировки не заканчивается. После этого следует переоформить технические и кадастровые паспорта с учетом измененного состояния квартиры.

Когда же незаконная перепланировка повлекла за собой изменения в размере жилья, то следует внести соответствующие сведения в регистрационные данные на недвижимость.

Для этого в местное отделение Росреестра подается заявление с копией нового технического паспорта.

Вот то основное, что необходимо знать о том, как узаконить самовольную перепланировку. Еще раз подчеркнем, что помощь в этом вопросе юриста существенно облегчит задачу.

Пример искового заявления о сохранении самовольной перепланировки в квартире

Многие собственники хотят изменить внешний вид своей квартиры. Некоторым по душе объединить гостиную с кухней, обе спальни или сделать общим санузел. Все эти действия вкладываются в понятие «перепланировка и переустройство жилого помещения».

Однако в ряде случаев совершенные преобразования не удается легализовать в административном порядке. Изменения обнаружились после приобретения квартиры по договору купли-продажи или в рамках наследства. В такой ситуации ряд собственников безуспешно пытаются получить необходимые документы через коридоры чиновников.

Впрочем, решить проблему можно через суд. Для этого подается исковое заявление. Предметом его является сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Ниже приводится примерный вариант иска.

Черемушкинский районный суд ЮЗАО Москвы

г. Москва, ул. Кржижановского, 20/30, корп. 3

Истец: Попова Анастасия Дмитриевна

Москва, Домашний переулок 3, кв. 4

Ответчик: Департамент коммунального имущества

администрации города Москвы

Москва, ул. Крайняя, 324

Исковое заявление

о сохранении квартиры в состоянии перепланировки

Я, Попова Анастасия Дмитриевна, проживаю в квартире № 4 по адресу Домашний переулок 3. Данное жилое помещение принадлежит мне на праве собственности по договору купли-продажи, заключенному с Викторовым Сергеем Ивановичем 16 июня 2020 года. Мои права на квартиру подтверждаются выпиской из единого реестра недвижимого имущества под № 147234.

Сейчас я хочу продать свое жилье вследствие необходимости переезда в другой город. Однако, возникли следующие проблемы.

В полученном при заключении первоначальной сделки экземпляре техпаспорта я обнаружила некоторые несоответствия с нынешними контурами квартиры.

Санузел объединен, хотя по документам он оформлен как раздельный. Кроме того, была увеличена площадь балкона в гостиной за счет сноса перегородки в жилой комнате.

В административном порядке узаконить перепланировку не получилось по причинам того, что первый собственник квартиры не предоставил необходимые документы, подтверждающие проведение строительных работ.

Осуществленная прежними хозяевами перепланировка не нарушает действующие строительные нормы и не угрожает жизни и здоровью окружающих.

Это подтверждается справкой МУП БТИ от 15.11.2018 г.

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry-obrazec.html

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры – Юрист Владислав Анохин

Исковое заявление о сохранении перепланировки

Бесплатная первичная консультация юриста
Поможем составить иск или заявление в суд. Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Расскажем, что делать дальше.

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России: пишите в онлайн-чат или форму на сайте

Среди прочих обращений в суд, исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – это своего рода исключение.

Как правило, иск подает потерпевшее лицо, с целью восстановить нарушенное право, вернуть имущество или получить иное возмещение.

Однако в случае с этим заявлением истец – это нарушитель, не соблюдающий нормы жилищного законодательства. Он проводит перепланировку помещения без разрешения местных органов самоуправления.

Хотя в законе есть оговорка, что получить согласие на оставление квартиры в состоянии после планировки можно, только делается это через суд. К процедуре следует прибегать в следующих случаях:

  • гражданин провел работы по переустройству жилья без документального разрешения;
  • такая перепланировка не несет угрозы здоровью и жизни окружающих;
  • органы самоуправления отказали в переделке, не имея на это законных оснований.

Второе условие имеет определяющее значение, способное повлиять на исход всего дела. И, несмотря на участившиеся случаи незаконного отказа в переустройстве квартиры, чаще в суды обращаются после самовольно проведенных работ.

Куда обращаться и что писать в иске?

Прежде всего, нужно найти образец искового заявления, отредактировать его и правильно выбрать судебный орган, который будет рассматривать обращение.

Направлять ходатайство следует в отделение суда, находящееся по месту расположения квартиры. Это может быть как городской, так и районный суд. Истцом будет являться владелец недвижимости.

В самом заявлении необходимо отразить основные моменты, влияющие на исход разбирательства:

  • сообщите, что у вас не было разрешения на перепланировку до начала работ;
  • укажите причины, по которым данный документ не был получен;
  • какие участки квартиры подвергались переделке;
  • насколько соблюдались строительные, санитарно-гигиенические и другие нормы;
  • сошлитесь на Жилищный Кодекс, допускающий сохранение жилья в перепланированном виде;
  • подтвердите, что переустройство не нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
  • приведите доводы того, что результаты работ не причинят вреда здоровью и жизни окружающих людей;
  • по возможности представьте законное обоснование своих действий.

Чем полнее и понятнее вы раскроете описательную часть иска, тем выше шансы на его удовлетворение судом.

Особенности составления и рассмотрения ходатайства

Более 90% собственников или нанимателей жилья не соблюдают порядок легализации переустройства объектов недвижимости. А все из-за сложной процедуры получения разрешения в органах местного самоуправления.

Для большинства единственным выходом остается исковое заявление, позволяющее решить вопрос быстро без огромных трат. Учитывая широкое распространение подобных случаев, суды зачастую принимают сторону истца, если ходатайство оформлено должным образом и подано в надлежащий судебный орган.

Проблем с удовлетворением исков не возникает, если речь идет о работах, не влияющих на безопасность здания:

  • косметический ремонт помещений;
  • обустройство или демонтаж антресолей;
  • разборка либо установка встроенных шкафов;
  • перенос электрических или газовых плит;
  • монтаж отопительных приборов;
  • установка кондиционера или антенны и прочие.

Чтобы появились хоть какие-то гарантии вынесения судом положительного решения, еще до начала работ следует обратиться в БТИ или Жилищную инспекцию. Возьмите с собой паспорт на квартиру и выберите типовой проект перепланировки. Это снизит риск отказа, позволив соблюсти все требования безопасности. Результаты общения с данными службами прикрепите к ходатайству вместе с остальными бумагами.

Какие документы потребуются для рассмотрения и удовлетворения иска?

Чтобы образец искового заявления о сохранении квартиры в перепланированном состоянии приняли к рассмотрению, необходимо приложить такие бумаги, как:

  • копии обращения по количеству сторон, участвующих в разбирательстве;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • свидетельство о праве собственности на жильё, договор социального найма;
  • подтверждение факта отсутствия у вас задолженности за указанное жильё.

Остальные документы напрямую повлияют на вынесение судьей решения по результатам рассмотрения вашей ситуации. К ним относятся:

  1. Выписки из домовой книги и результаты экспертизы, доказывающие безопасность работ по переустройству;
  2. Проект перепланировки с подписями экспертов в данной области;
  3. Особенности помещения до ремонта и после проведенных работ;
  4. Результаты общения с органами местного самоуправления (письменный отказ в перепланировке);
  5. Справка о проживающих в квартире лицах, иные бумаги, способные повлиять на исход дела.

Если у ответчика не будет веских причин оспаривать проведенные работы, то исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворят. Отказать могут, если местные органы власти ранее выдавали обоснованное решение о запрете на переустройство жилья.

Какую информацию надо обязательно указать в заявлении?

В ходатайстве обязательно указывается наименование и адрес отделения суда, куда подается обращение. Также надо сообщить полные данные об истце и ответчике.

Последним выступает орган местного самоуправления, отказавший в перепланировке, или куда нужно было обращаться за разрешением.

Не забывайте дать информацию о третьих лицах, если таковые имеются, цене иска и размере государственной пошлины. После этого можно переходить к сути иска:

  • где находится квартира, в которой проводились работы по перепланировке, её адрес;
  • на основании каких документов являетесь собственником или владельцем этого помещения;
  • когда вы осуществляли ремонтные работы и что именно изменили во внутреннем обустройстве;
  • сошлитесь на то, что переделка не затрагивала целостность несущих стен.

Далее в образец искового заявления о сохранении квартиры в перепланированном состоянии необходимо включить перечень законодательных актов, регулирующих данные правоотношения. К ним относят как положения Жилищного Кодекса, так и статьи Гражданского Кодекса.

Затем постарайтесь подтвердить невозможность решения проблемы иным путем. Еще потребуются доказательства того, что получить разрешение на переустройство жилья до его начала не вышло.

Делайте упор на том, что ничьи интересы не нарушены, сохранены несущие конструкции, а также отсутствует угроза жизни и здоровью остальных жильцов здания.

Кроме того, необходимо подтвердить, что перепланировка действительно проводилась, и работы по обустройству помещения завершены. Причем ремонт должен проводиться без нарушений. Сошлитесь на заключение экспертов, проводивших проверку результатов переустройства. После этого можете переходить к изложению собственных требований.

Затем предъявите перечень прикрепленных к иску бумаг, поставьте дату обращения и собственную подпись. Если при составлении ходатайства вы не допустили нарушений, нашли подходящие ссылки на законные нормы и достаточные доказательства своей правоты, заявление подлежит удовлетворению.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Задайте его нашему юристу и получите ответ по своей правовой ситуации. Звоните — это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России: пишите в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: https://iskirf.ru/iski/zhilishhnye-spory/o-sohranenii-kvartiry-v-pereplanirovannom-sostoyanii/

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Полная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии.

Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии.

Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

В ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (наименование, адрес) Третьи лица: __________________

Источник: http://vlad1.ru/iskovoe-zayavlenie-o-sohranenii-pereplanirovki-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.