Иск в суд оспаривание кадастровой стоимости

Содержание

Иск об оспаривании кадастровой стоимости

Иск в суд оспаривание кадастровой стоимости

Оспорить и добиться снижения кадастровой стоимости в досудебном порядке удается не всегда – комиссия по тем или иным причинам может отклонить заявление. В этом случае остается только один вариант – обратиться в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде – процедура непростая, она имеет ряд нюансов, которые необходимо учитывать.

В данной статье мы разберемся, как это происходит и как правильно составлять иск об оспаривании кадастровой стоимости.

Как составить иск об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Для того чтобы рассмотрение дела имело перспективы, иск в суд оспаривание кадастровой стоимости должен быть составлен в строгом соответствии с установленными правилами. Но прежде, чем подавать иск, нужно определиться с требованиями и основаниями. Требования у истца могут быть различными, например:

  • привести кадастровую стоимость участка к его реальной рыночной стоимости;
  • пересмотреть стоимости недвижимости с учетом выявленных неточностей, ошибок при расчетах, недостоверных сведений, технических ошибок и т.д.;
  • оспорить действия (бездействие) комиссии по рассмотрению споров относительно кадастровой стоимости.

Основания, которые дают обращаться в суд – это завышенная стоимость объекта недвижимости в госкадастре (вследствие ошибок при оценке или различиях между рыночной и занесенной в Кадастр стоимостью), а также отказ комиссии ее пересмотреть.

  • Когда работа по подготовке к судебному процессу закончена, основания и требования определены, можно переходить непосредственно к составлению иска. Рекомендуется придерживаться такой структуры документа:
  • шапка искового заявления – наименование суда, куда будет подан иск, сведения об истце и ответчике (ФИО или наименование организации, адрес, контактные данные, такие как телефон, e-mail);
  • суть иска – какие права истца были нарушены действиями или бездействием ответчика;
  • основания и доводы – подробная информация о том, почему истец считает, что кадастровая стоимость должна быть пересмотрена, с доказательствами и примерами. Также необходимо указать, что обращение в комиссию не дало результата, потому пришлось обращаться в суд;
  • требования – чего именно хочет добиться заявитель, например, привести кадастровую стоимость к рыночной, устранить ошибки при ее определении и т.д.;
  • перечень документов, которые прилагаются к иску и додаются вместе с ним.

В делах по оспариванию кадастровой стоимости аргументация играет главную роль, потому необходимо подготовить для суда ряд документов:

  • справка о текущей кадастровой стоимости объекта с обязательным указанием даты, на которую она была определена;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • подтверждение недостоверности сведений, используемых для расчета кадастровой стоимости (например, заключения эксперта о состоянии почвы в регионе, реальная площадь земельного надела и т.д.) – если используется данная аргументация;
  • подтверждения выявленных ошибок при расчетах – если используется данное основание для оспаривания;
  • заключение эксперта о рыночной стоимости участка – если это является основанием для иска;
  • копия обращения в комиссию и ее решения.

Кроме того, потребуется доверенность, если истец представляет свои интересы не лично, квитанция об оплате госпошлины, а также подтверждение вручения извещений о подаче иска всем заинтересованным сторонам (в первую очередь, стороне ответчика).

Оспаривание кадастровой стоимости в суде: порядок действий

Для того чтобы оспорить в суде кадастровую стоимость, необходимо придерживаться такого порядка действий:

  1. Подготовка документов и искового заявления – о том, как оставить иск, подробно описано выше. Документы, подаваемые вместе с ним, должны быть достоверными, если речь идет о копии, она должна быть обязательно заверена нотариально. Все проводимые экспертизы должны выполняться специалистами соответствующей квалификации и с необходимыми полномочиями.
  2. Подача заявления в суд. Рассмотрение иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости – это дело районных судов общей юрисдикции, соответственно, заявление подается в такой суд по месту нахождения объекта спора. Его можно передать лично в канцелярию или направить заказным письмом. Одновременно копия иска отправляется заинтересованным сторонам (например, ответчику).
  3. Рассмотрение дела. В назначенное время истце или его представитель должны прийти в суд, подтвердить позицию, заявленную в иске, озвучить доказательства своей правоты и убедить суд в том, что кадастровая стоимость должна быть пересмотрена. Если это получится, решение будет в пользу заявителя. В противном случае истец может обратиться в апелляционную инстанцию.
  4. Исполнение вердикта. Текст решения суда направляется в комиссию, которая должна принять решение о пересмотре стоимости.

После пересмотра и внесения изменений в кадастр заявитель может получить справку о новой стоимости своего участка. На этом процедура оспаривания завершается.

Помощь адвоката по оспариванию кадастровой стоимости

Процедура пересмотра кадастровой стоимости довольно сложная — необходимо не только правильно подготовить иск и сопутствующие документы, но и убедить суд в том, что нынешняя стоимость не отвечает действительности.

Потому самостоятельно вести такое дело не рекомендуется, намного лучше поручить его квалифицированному юристу. Адвокат самостоятельно оценит обстоятельства дела, предложит оптимальный вариант для достижения поставленной цели, соберет документы и составить исковое заявление.

Кроме того, он будет представлять ваши интересы на суде, что существенно повысит шансы на положительное решение спора.

Заключение

Если не удалось пересмотреть кадастровую стоимость в досудебном порядке, это можно сделать в суде. Но нужно соблюдать установленный порядок оспаривания, правильно составить иск и подготовить полный пакет документов. Если вы не уверены. Что справитесь, лучше доверить дело опытному адвокату.

Источник: https://advokat-osherov.ru/blog/isk-ob-osparivanii-kadastrovoy-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости в суде: как добиться результата

Иск в суд оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости земли или постройки, помещения в суде происходит по нормам Кодекса административного судопроизводства (КАС РФ).

Это особый вид судебного процесса, подразумевающий

подачу административного иска,

участие административного ответчика — должностного лица или органа, который нарушил чем-то права гражданина,

рассмотрение спора в суде общей юрисдикции.

Подача административного иска: что нужно обязательно указать

Составляя административный иск об оспаривании кадастровой стоимости в суде, нужно начать с «шапки», в которой указывается, в какой суд адресовано заявление, а также

имя и место жительства административного истца;

название и официальный адрес административного ответчика, т. е. государственного органа или органа местного самоуправления, который утвердил оспариваемую кадастровую оценку.

В большинстве случаев — это Министерство имущественных отношений и Росреестр.

Также, рекомендую указывать Заинтересованных лиц — администрацию муниципального образования, если обжалует кадастровая стоимость земельного участка

Важно! Судом куда подается административное исковое заявления является суд субъекта Российской Федерации или города федерального значения (например, Московский областной суд, Московский городской суд).

Далее пишется название документа: «Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости». Я иногда называю иск: «Административный иск об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной». Затем излагается суть проблемы истца:

указывается, что ему принадлежит объект недвижимости или земельный участок с определенным кадастровым номером, адресом, площадью. Документом подтверждающим право собственности является Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, либо договор аренды, если объект взят в аренду у органа власти.

Заказать «Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об общих характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах» можно в отделении Росреестра, либо в многофункциональном центре (МФЦ, Мои документы).

Поясняется, что на этот участок действует кадастровая оценка, утвержденная административным ответчиком (нужно упомянуть дату и номер приказа, постановления об утверждении оценки). Его уже придется поискать самим в интернете.

Маленькая подсказка: реквизиты документа, которым утверждена кадастровая стоимость можно увидеть в «Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости».

Затем необходимо указать, что данные кадастровой оценки ошибочны и обосновать это отчетом о рыночной оценке своего участка на дату проведения кадастровой оценки.

Наконец, в заключение необходимо потребовать изменить кадастровую стоимость участка по данным рыночной оценки, которая предусмотрена ч.7 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».Завершают документ исковые требования:

установить кадастровую стоимость участка истца в размере, предложенном истцом;

обязать административного ответчика внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Чтобы узнать перспективу оспаривания кадастровой стоимости следует сделать предварительный расчет. Пришлите кадастровый номер и телефон для связи кликнув вот сюда.

Приложения к иску или помним об оппонентах

Приложения к иску — преимущественно документы, которые подтверждают позицию истца (кроме того обязательно приобщается квитанция на оплату госпошлины, для физлиц 300 руб., для юрлиц 2000 руб. за один объект недвижимости). П. 1 ст.

62 КАС РФ требует от каждой стороны в процессе, чтобы она доказывала утверждения, на которых базирует исковые требования.

Соответственно, административный истец по делу об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости или земли должен доказать один факт:

что рыночная стоимость участка или здания ниже действующей кадастровой стоимости (здесь используются выписки из ЕГРН, отчет о рыночной оценке участка, заключение судебно-оценочной экспертизы);

В свою очередь. административный ответчик — оппонент в процессе — тоже будет доказывать свою позицию, которая обычно основана на несоответствии закону отчета об оценке (речь может идти либо о формальной ошибке в отчете, либо об экономической необоснованности отчета). Обратим внимание на такое доказательство как заключение экспертизы.Даже несмотря на наличие отчета об оценке, вероятнее всего судебная экспертиза понадобится.

Во-первых, суды больше доверяют результатам экспертных заключений, полученных в процессуальном порядке, с обязательным предупреждением эксперта об уголовной ответственности за намеренную дачу ложного заключения.

Во-вторых, у суда могут появиться в ходе процесса вопросы технического плана, разрешить которые сможет лишь эксперт.

Наконец, утверждение административного ответчика о необоснованности отчета об оценке требует проверки экспертом. Формально доказать свое утверждение должен, конечно, ответчик. Однако желательно опередить ответчика в этом вопросе, чтобы иметь возможность предложить экспертов на выбор судье, а также доказывать целесообразность назначения предложенных вами экспертов.

В моей практике ни один процесс не обошелся без судебной оценочной экспертизы.

Экспертиза: ходатайство и подбор экспертов

Судебная экспертиза назначается по ходатайству стороны. Основные моменты, которые нужно предусмотреть в этом ходатайстве:

предложить на выбор несколько экспертов или экспертных организаций (на практике, не более 2−3 организаций, чтобы не перегружать судью выбором экспертов),

сформулировать вопросы для экспертизы (в случае оспаривания кадастровой стоимости уместно спросить, соответствует ли закону отчет о рыночной оценке объекта и/или поставить задачу определить рыночную стоимость объекта);

указать стоимость услуг эксперта (оплата перечисляется перед подачей ходатайства на депозит суда, что подтверждается прилагаемой к ходатайству квитанцией).

Выбирая эксперта, совсем необязательно ограничиваться государственными бюро экспертизы. Главное — чтобы эксперт имел специальное образование (например, по специальности «оценочная деятельность»). Дополнительный вес эксперту придают ученые звания, членство в СРО, добровольная сертификация.

Как убедить судью в назначении своего эксперта

Важно сразу устранить сомнения в компетентности эксперта. Поэтому просите экспертные организации указывать в письмах для суда дела, в которых они уже участвовали в качестве экспертов.

Это повысит вероятность отобрать вашу организацию, поскольку судья увидит, что эксперты опытные в вопросах оценочной экспертизы. Если суд предлагает сторонам подумать об экспертизе, необходимо оперативно подать ходатайство, составленное точно по правилам ст.

 77 КАС РФ и приобщить к нему:

письмо, коммерческое предложение, иной документ подтверждающий готовность организации провести экспертизу;

документы, подтверждающие образование и опыт эксперта в сфере рыночной и кадастровой оценки земли и недвижимости.

Немаловажна и роль вопросов к эксперту, предлагаемых в ходатайстве. Они должны быть

направлены на устранение сомнений суда в правомерности требований административного истца. Например, соответствует ли отчет о рыночной стоимости требованиям закона, и, если нет, то каковы рыночная стоимость объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости;

касаться технических, но не правовых вопросов (то есть, нельзя, например, задавать вопросы о соответствии закону действующей кадастровой стоимости объекта — это компетенция суда, а не эксперта).

Точная и корректная формулировка вопросов облегчит задачу судье при вынесении определения об экспертизе и, скорее всего, он это оценит.

Важно! Каждый эксперт оценивается по ряду критериев: образование, опыт, членство в СРО, добровольная сертификация, стоимость работ. Используйте эти критерии в споре по поводу назначения экспертизы.

Если суд назначил эксперта, предложенного административным ответчиком

Состязательность судебного процесса основана на равенстве прав спорящих сторон. Поэтому несмотря на все усилия истца может получиться так, что суд выберет эксперта, предложенного административным ответчиком. Скорее всего, такой эксперт постарается поддержать позицию ответчика своим заключением. Но и в такой ситуации можно успешно добиваться пересмотра кадастровой стоимости.

При явной ангажированности эксперта его заключение можно поставить под сомнение: никакая экспертиза, даже судебная, не имеет как доказательство заранее установленной силы (п. 2 ст. 84 КАС РФ). Суд обязан рассмотреть ее в связи с прочими доказательствами.

В рассматриваемой ситуации такими противоречащими заключению экспертизы доказательствами должны быть

рецензия от оценщика на экспертное заключение,

документы о соответствии оценщика, делавшего рыночную оценку требованиям закона,

заключение повторной или дополнительной экспертизы.

Ознакомление с экспертизой: нужны ли замечания

На повторной экспертизе остановимся подробнее: суд вряд ли назначит повторную экспертизу, если первое заключение вызовет у него доверие. Пошатнуть это доверие могут замечания на экспертизу, поданные административным истцом, а также рецензирование экспертного заключения.

Последнее действие не регламентировано процессуальными нормами и оформляется как участие специалиста, который высказывает мнение о недостатках экспертного заключения, см. ст. 50 КАС РФ.Однако на практике представляется «Рецензия на экспертное заключение». У этого документа статус письменного доказательства, которое вполне может пошатнуть экспертное заключение.

Как правило идут этим путем. Однако, можно попробовать привлечь специалиста. Право знакомиться с материалами дела, в том числе экспертным заключением, имеют лица, участвующие в деле. Однако, учитывая специфику вопроса, административный истец может не суметь оценить достоверность выводов эксперта своими силами.

Поэтому рекомендуется привлечь к участию в деле специалиста (для этого необходимо подать ходатайство судье). Привлечение в качестве специалиста позволит выбранному истцом профессионалу в области рыночной оценки

самостоятельно ознакомиться с материалами дела,

составить рецензию (написать замечания) на экспертное заключение,

лично поучаствовать в процессе, огласить свои замечания и дать пояснения по их поводу.

Так, у вас будет и рецензия, и показания специалиста, что увеличит возможность назначения повторной экспертизы.

Итак, теми или иными путями мы добились установления кадастровой оценки в размере реальной рыночной стоимости земли или объекта недвижимости. К сожалению, маловероятно, что решение суда будет автоматически исполнено административным ответчиком. Ранее мы рекомендовали включить в состав исковых требований «обязать административного ответчика внести изменения в ЕГРН». Данное требование служит как раз цели скорейшего исполнения судебного акта. Необходимо дождаться вступления решения об установлении кадастровой стоимости в законную силу. Это произойдет через месяц после вынесения решения, если административный ответчик не подаст на решение жалобу. Затем административный истец вправе запросить в суде заверенную (подписью судьи и печатью суда) копию решения. Затем пишется заявление в Росреестр и прикладывается копия Решения суда с печатью и подписью судьи. По Закону об кадастровой оценке изменения в ЕГРН должны быть внесены в течение 5 рабочих дней.

Обращайтесь, и я проконсультирую вас по всем вопросам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости! Контакты для связи можно найти здесь.

НЕТ ВРЕМЕНИ ЧИТАТЬ – СОХРАНИ СЕБЕ ССЫЛКУ НА ПОСТ

Источник: https://artur-vlasov.pro/blog/osparivanie-kadastrovoi-stoimosti-v-sude

Оспаривание кадастровой стоимости в суде – Ст 245, 246, 247, 248, 249 КАС РФ – Услуги адвоката в Москве

Иск в суд оспаривание кадастровой стоимости

Нужна помощь адвоката в Москве? Обращайтесь!
Позвонить адвокату 8-916-579-33-83 в один клик
Написать адвокату по WhatsApp
Обратный звонокКодекс административного судопроизводства Российской ФедерацииГлава 25.

ПРОИЗВОДСТВО ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ ОБ ОСПАРИВАНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Статья 245 КАС РФ. Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости 1.

Юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ) 2. Органы государственной власти, органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности соответствующего субъекта Российской Федерации или муниципального образования.(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ) 2.1. Органы местного самоуправления, органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя вправе оспорить решения или действия (бездействие) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, находящихся в собственности других лиц, в случаях, предусмотренных законом.(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 274-ФЗ)3. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости. 4. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также административное исковое заявление об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии подается в суд в соответствии с правилами подсудности, установленными статьей 20 настоящего Кодекса. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ) 5. Административное исковое заявление об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также административное исковое заявление об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии рассматривается по правилам главы 22 настоящего Кодекса с учетом особенностей, установленных настоящей главой.(часть 5 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)

Статья 246 КАС РФ. административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и прилагаемые к нему документы

1. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должно соответствовать требованиям статьи 125 настоящего Кодекса.2. Помимо документов, указанных в статье 126 настоящего Кодекса, к административному исковому заявлению прилагаются:1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)3) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;4) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;5) утратил силу. – Федеральный закон от 29.07.2017 N 274-ФЗ;6) в случаях, установленных федеральным законом, документы и материалы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.(п. 6 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)3. К административному исковому заявлению могут быть приобщены иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца.4. При несоблюдении положений частей 1 и 2 настоящей статьи судья выносит определение об оставлении административного искового заявления без движения в соответствии со статьей 130 настоящего Кодекса, о чем извещает административного истца, и представляет разумный срок для устранения недостатков.5. В случае, если в установленный срок недостатки, послужившие основанием для оставления административного искового заявления без движения, не были устранены, судья на основании статьи 129 настоящего Кодекса выносит определение о возвращении административного искового заявления со всеми приложенными к нему документами.

Статья 247 КАС РФ. Рассмотрение административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

1. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принимается к производству суда и рассматривается в порядке и сроки, установленные статьей 141 настоящего Кодекса.2. Лица, участвующие в деле, извещаются судом о времени и месте судебного заседания. К участию в деле об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости привлекается государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, а также государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.3. Суд вправе рассмотреть вопрос о привлечении к участию в административном деле иных лиц, чьи права могут быть затронуты принятым решением.4. Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.5. Стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 настоящего Кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.6. Суд по ходатайству сторон в случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства, либо по своей инициативе в целях правильного разрешения административного дела вправе вынести определение об истребовании доказательств в соответствии со статьей 63 настоящего Кодекса.

Статья 248 КАС РФ. Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости

1. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.2. Если в судебном заседании будет установлено, что предмет административного искового заявления по существу не соответствует части 1 настоящей статьи, суд предлагает административному истцу уточнить заявленные требования. В противном случае суд оставляет заявление без рассмотрения на основании части 2 статьи 196 настоящего Кодекса.

Статья 249 КАС РФ. Решение суда по административному делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

1. Решение суда принимается по правилам, установленным главой 15 настоящего Кодекса.2. решения суда должно соответствовать требованиям, установленным статьей 180 настоящего Кодекса и частью 3 настоящей статьи.3. В резолютивной части решения суда должно содержаться также указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости.4. Копии решения суда вручаются под расписку лицам, участвующим в деле, и их представителям или направляются им после изготовления решения.5. Утратил силу. – Федеральный закон от 28.11.2018 N 451-ФЗ.6. Определение суда, вынесенное по административному делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе по административному делу об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также по административному делу об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции отдельно от решения суда лицами, участвующими в деле (частная жалоба), а прокурором может быть принесено представление.(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)7. Утратил силу. – Федеральный закон от 28.11.2018 N 451-ФЗ.Ст 245, 246, 247, 248, 249 КАС РФ (Кодекса административного судопроизводства), посвященные оспариванию кадастровой стоимости, приведены в действующей редакции 2020 года.
Нужна помощь адвоката в Москве для оспаривания кадастровой стоимости в суде? – Обращайтесь!

“,”author”:null,”date_published”:null,”lead_image_url”:null,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”https://www.advokat-kk.ru/2020/05/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti.html”,”domain”:”www.advokat-kk.ru”,”excerpt”:”Оспаривание кадастровой стоимости в суде – Ст 245, 246, 247, 248, 249 КАС РФ – Услуги адвоката в Москве”,”word_count”:1266,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: https://www.advokat-kk.ru/2020/05/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti.html

В какой суд подавать административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости? | двитекс

Иск в суд оспаривание кадастровой стоимости

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/chasto-zadavaemye-voprosy/nedvizhimost-osparivanie-sdelok-s-nedvizhimostyu/v-kakoy-sud-podavat-administrativnoe-iskovoe-zayavlenie-ob-osparivanii-kadastrovoy-stoimosti/

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в суде — Audit-it.ru

Иск в суд оспаривание кадастровой стоимости

ООО «Оценочная компания «Юрдис»

Помимо «административного» (В Комиссии Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) существует возможность пересмотра установленной кадастровой стоимости через суд.

Процедура рассмотрения исковых заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 Кодекса административного судопроизводства (КАС) РФ.

Для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости через суд необходимо составить исковое заявление или обратиться в юридическую компанию для составления такого заявления. В ст.

246 КАС РФ определен печень тех документов, которые необходимы для подачи искового заявления в суд.

Стоит обратить внимание, что КАС РФ предъявляет специальное требование к лицу, которое может быть представителем по делу: наличие высшего юридического образования.

Важно уточнить, что граждане (физические лица) могут обратиться с исковым заявлением в суд с целью оспаривания кадастровой стоимости, минуя комиссию при Росреестре, в то время как для юридических лиц до августа 2017 г.

был предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Но после вступления в силу с 10 августа 2017 года поправок в ч. 1 ст.

22 Закона № 237-ФЗ предварительное обращение в Комиссию больше не является обязательным и юридические лица также могут сразу обращаться в суд.

В зависимости от того, предшествовало ли подаче иска досудебное обращение в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре, в суд может быть подано:

1. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

2. Административное исковое заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) Комиссии Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Непосредственно само исковое заявление может содержать следующие требования:

  • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

  • об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки.

По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости и Росреестр.

Административное исковое заявление должно отвечать требованиям ст. 125, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ и содержать следующие сведения:

1. Наименование суда, в который вы направляете иск.

2. Ф.И.О., место жительства или место пребывания заявителя, дату и место рождения; наименование или Ф.И.О. представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании – если иск подает представитель; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты.

3. Наименование административного ответчика и его местонахождение, а также номера его телефонов, факсов и адрес электронной почты (если известны).

Необходимые документы

К административному исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, или копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

  • копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

  • решение комиссии (при наличии);

  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (ее размер составляет 300 рублей);

  • документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия – для представителя, не являющегося адвокатом;

  • иные документы, подтверждающие требования.

С административным исковым заявлением по оспариванию кадастровой стоимости и документами надо обращаться в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ, в качестве которого выступает верховный суд республики, краевой и областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и автономного округа, по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (см. п. 15 ст. 20 КАС РФ и п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 “О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости”).

Подать административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно в следующие сроки:

  • в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости – в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

  • в случае оспаривания решения, действий (бездействия) комиссии – в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о таком решении.

С 01.01.2017 административное исковое заявление и прилагаемые к нему документы можно представить в суд в электронной форме при наличии технической возможности для этого в суде.

Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматривается в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд. Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца.

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости заявитель должен доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена по решению суда, то для исчисления налога на имущество сведения о новой кадастровой стоимости применяются, по общему правилу, с 1 января года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как правило, для вынесения решения по оспариваемой кадастровой стоимости судом назначается специальная (судебная) оценочная экспертиза. Цель судебной экспертизы – независимое (и для истца, и для ответчика) определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Именно по факту рассмотрения результатов оценки данной экспертизы и выносится судебное решение.

Рассмотрение дел об оспаривании кадастровой стоимости заканчивается, чаще всего, положительным решением суда, за исключением немногих случаев, когда, например, выявляются серьезные ошибки в представленных суду документах (некорректная дата, по состоянию на которую составлен отчет, и проч.).

Например, в 2017 г. в судах было инициировано 15 817 споров о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 28 311 объектов недвижимости. В результате рассмотрения таких споров требования истцов были удовлетворены в отношении 8 164 исков, т.е. более чем в половине случаев.

Источник: https://www.audit-it.ru/articles/appraisal/a109/947174.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.