Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Юридические услуги в Барнауле

Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

В Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края
656054, г.Барнаул,ул. Георгия Исакова, 204

Истец: Иванова Лариса Ивановна
656067, г.Барнаул, Монтажников, д.7, кв. 777

Администрация Ленинского района города Барнаула
656055, г.Барнаул, ул.Г.Исакова, 270

Государственная пошлина:300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии

Иванова Лариса Ивановна является собственником квартиры по адресу: 656067, г.Барнаул, Монтажников, д.7, кв. 777. В квартире была произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению №2267/150515/01/0787 от 15 мая 2015 года в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

• в коридоре демонтирован встроенный шкаф;

• демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню и коридор;

• демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей туалет и коридор, проем зашит;

• демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату и туалет, в результате образован совмещенный санузел;

• в совмещенном санузле установлена раковина, переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсоволокном.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля экспертом установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54. 17770.2011 п.9.6.

Гидроизоляция поверхности пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь увеличилась с 47,20 кв.м до 47,70 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 47,70 кв.м, в т.ч. жилая площадь квартиры – 27,50 кв.м, площадь лоджии – 2,20 кв.м.

В техническом заключении указано, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №777 в жилом доме по ул. Монтажников, 7 в городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

12.01.2018г. постановлением администрации Ленинского района города Барнаула было отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом изменения жилого помещения, полученные в результате самовольно проведенного переустройства и (или) перепланировки, могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда регламентируются Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2007 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно п.1.7.

1 Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.14 ст.

1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из системного анализа названных норм права следует, что переустройство (перепланировка) жилого помещения сопровождаются внутренними изменениями элементов инженерных сетей и конфигурации помещения. Изменение общих параметров объекта, включая площадь, объем помещения, является реконструкцией жилого помещения.

Считаю, что перепланировка и переустройство квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приложенные истцом к иску письменные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате проведенной перепланировки и переустройства не усматривается уменьшения размера либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома.

На основании изложенного,

ПРОШУ СУД:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 656067, г.Барнаул, Монтажников, д.7, кв. 777, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 47,70 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., площадь лоджии 2,20 кв.м. согласно техническому заключению №2267/150515/01/0787 от 15 мая 2015 года.

Источник: https://kontora.pro/obrazets/isk-o-sokhranenii-kvartiry-v-pereustroennom-sostoyanii

Образец искового заявления о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Среди прочих обращений в суд, исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – это своего рода исключение.

Как правило, иск подает потерпевшее лицо, с целью восстановить нарушенное право, вернуть имущество или получить иное возмещение.

Однако в случае с этим заявлением истец – это нарушитель, не соблюдающий нормы жилищного законодательства. Он проводит перепланировку помещения без разрешения местных органов самоуправления.

Хотя в законе есть оговорка, что получить согласие на оставление квартиры в состоянии после планировки можно, только делается это через суд. К процедуре следует прибегать в следующих случаях:

  • гражданин провел работы по переустройству жилья без документального разрешения;
  • такая перепланировка не несет угрозы здоровью и жизни окружающих;
  • органы самоуправления отказали в переделке, не имея на это законных оснований.

Второе условие имеет определяющее значение, способное повлиять на исход всего дела. И, несмотря на участившиеся случаи незаконного отказа в переустройстве квартиры, чаще в суды обращаются после самовольно проведенных работ.

Куда обращаться и что писать в иске?

Прежде всего, нужно найти образец искового заявления, отредактировать его и правильно выбрать судебный орган, который будет рассматривать обращение.

Направлять ходатайство следует в отделение суда, находящееся по месту расположения квартиры. Это может быть как городской, так и районный суд. Истцом будет являться владелец недвижимости.

В самом заявлении необходимо отразить основные моменты, влияющие на исход разбирательства:

  • сообщите, что у вас не было разрешения на перепланировку до начала работ;
  • укажите причины, по которым данный документ не был получен;
  • какие участки квартиры подвергались переделке;
  • насколько соблюдались строительные, санитарно-гигиенические и другие нормы;
  • сошлитесь на Жилищный Кодекс, допускающий сохранение жилья в перепланированном виде;
  • подтвердите, что переустройство не нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
  • приведите доводы того, что результаты работ не причинят вреда здоровью и жизни окружающих людей;
  • по возможности представьте законное обоснование своих действий.

Чем полнее и понятнее вы раскроете описательную часть иска, тем выше шансы на его удовлетворение судом.

Особенности составления и рассмотрения ходатайства

Более 90% собственников или нанимателей жилья не соблюдают порядок легализации переустройства объектов недвижимости. А все из-за сложной процедуры получения разрешения в органах местного самоуправления.

Для большинства единственным выходом остается исковое заявление, позволяющее решить вопрос быстро без огромных трат. Учитывая широкое распространение подобных случаев, суды зачастую принимают сторону истца, если ходатайство оформлено должным образом и подано в надлежащий судебный орган.

Проблем с удовлетворением исков не возникает, если речь идет о работах, не влияющих на безопасность здания:

  • косметический ремонт помещений;
  • обустройство или демонтаж антресолей;
  • разборка либо установка встроенных шкафов;
  • перенос электрических или газовых плит;
  • монтаж отопительных приборов;
  • установка кондиционера или антенны и прочие.

Чтобы появились хоть какие-то гарантии вынесения судом положительного решения, еще до начала работ следует обратиться в БТИ или Жилищную инспекцию. Возьмите с собой паспорт на квартиру и выберите типовой проект перепланировки. Это снизит риск отказа, позволив соблюсти все требования безопасности. Результаты общения с данными службами прикрепите к ходатайству вместе с остальными бумагами.

Какие документы потребуются для рассмотрения и удовлетворения иска?

Чтобы образец искового заявления о сохранении квартиры в перепланированном состоянии приняли к рассмотрению, необходимо приложить такие бумаги, как:

  • копии обращения по количеству сторон, участвующих в разбирательстве;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • свидетельство о праве собственности на жильё, договор социального найма;
  • подтверждение факта отсутствия у вас задолженности за указанное жильё.

Остальные документы напрямую повлияют на вынесение судьей решения по результатам рассмотрения вашей ситуации. К ним относятся:

  1. Выписки из домовой книги и результаты экспертизы, доказывающие безопасность работ по переустройству;
  2. Проект перепланировки с подписями экспертов в данной области;
  3. Особенности помещения до ремонта и после проведенных работ;
  4. Результаты общения с органами местного самоуправления (письменный отказ в перепланировке);
  5. Справка о проживающих в квартире лицах, иные бумаги, способные повлиять на исход дела.

Если у ответчика не будет веских причин оспаривать проведенные работы, то исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворят. Отказать могут, если местные органы власти ранее выдавали обоснованное решение о запрете на переустройство жилья.

Какую информацию надо обязательно указать в заявлении?

В ходатайстве обязательно указывается наименование и адрес отделения суда, куда подается обращение. Также надо сообщить полные данные об истце и ответчике.

Последним выступает орган местного самоуправления, отказавший в перепланировке, или куда нужно было обращаться за разрешением.

Не забывайте дать информацию о третьих лицах, если таковые имеются, цене иска и размере государственной пошлины. После этого можно переходить к сути иска:

  • где находится квартира, в которой проводились работы по перепланировке, её адрес;
  • на основании каких документов являетесь собственником или владельцем этого помещения;
  • когда вы осуществляли ремонтные работы и что именно изменили во внутреннем обустройстве;
  • сошлитесь на то, что переделка не затрагивала целостность несущих стен.

Далее в образец искового заявления о сохранении квартиры в перепланированном состоянии необходимо включить перечень законодательных актов, регулирующих данные правоотношения. К ним относят как положения Жилищного Кодекса, так и статьи Гражданского Кодекса.

Затем постарайтесь подтвердить невозможность решения проблемы иным путем. Еще потребуются доказательства того, что получить разрешение на переустройство жилья до его начала не вышло.

Делайте упор на том, что ничьи интересы не нарушены, сохранены несущие конструкции, а также отсутствует угроза жизни и здоровью остальных жильцов здания.

Кроме того, необходимо подтвердить, что перепланировка действительно проводилась, и работы по обустройству помещения завершены. Причем ремонт должен проводиться без нарушений. Сошлитесь на заключение экспертов, проводивших проверку результатов переустройства. После этого можете переходить к изложению собственных требований.

Затем предъявите перечень прикрепленных к иску бумаг, поставьте дату обращения и собственную подпись. Если при составлении ходатайства вы не допустили нарушений, нашли подходящие ссылки на законные нормы и достаточные доказательства своей правоты, заявление подлежит удовлетворению.

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос.

Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: https://iskirf.ru/iski/zhilishhnye-spory/o-sohranenii-kvartiry-v-pereplanirovannom-sostoyanii/

Образец заявления о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Самовольное внесение изменений в планировку  квартиры необходимо узаконить в судебном порядке, для чего в суд подается заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Специалисты МЮЦ «Адвокат Дигин и партнеры» подготовили бланк заявления, с помощью которого и гражданин, и начинающий юрист сможет самостоятельно составить аналогичный иск.

Несмотря на то, что пример основан на конкретном деле, взятом из практики МЮЦ, образец заявления несложно адаптировать под индивидуальные нужды. Для этого нужно вписать следующие данные:

Главные затруднения, с которым может столкнуться составитель иска, выглядят следующим образом:

Кроме того, в заявлении указываются:

Сомневаетесь, что составили иск правильно? Помощь профессионального консультанта МЮЦ «Адвокат Дигин и партнеры» позволит быстро и грамотно подготовить исковое заявление аналогичной категории, а также собрать пакет документов, который прилагается к иску. 

Подольский городской суд Московской области

142100, г. Подольск, Революционный проспект, д. 57/22

Истцы: Иванов И.И.

Адрес:142100,Московская область,г. Подольск, ул. Название, д. Номер

Дмитрова И.И.

Адрес:142100,Московская область,г. Подольск, ул. Название, д. Номер

Ответчик: Администрация

Адрес:142100,Московская область, г. Подольск, ул. Название, д. Номер

Госпошлина: 300 (триста) рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Истцы: Иванов И.И. и Дмитрова И.И. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № 50-АГN № номер от 23 марта 2012 г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Название, д. Номер (далее – Квартира) на правах общей совместной собственности.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни Истцами были проведены перепланировка и переустройство указанной Квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

Согласно экспликации к поэтажному плану Квартиры из ГУП МО «Учреждение», до перепланировки между помещениями 5 (жилая комната) и 6 (жилая комната) находилась дверь.

В квартире выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых указанная дверь установлена между помещениями 5 (жилая комната) и 4 (кухня).

Из документов предоставленных ГУП МО «Учреждение» следует, что строительно-монтажные работы заключалась в демонтаже двери между помещениями 5 (жилая комната) и 6 (жилая комната), и установки ее на ненесущую перегородку (гипсокартон на каркасе из металлического профиля) между помещениями 5 (жилая комната) и 4 (кухня).

Истцы обратились в Межведомственную комиссию г. Подольска с просьбой произвести согласование самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке Квартиры.

Решением № номер/15 от 23 июня 2015 г. Межведомственная комиссия г. Подольска отказала Истцам в согласовании перепланировки спорной Квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями п. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, Истцам необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

В связи с этим Истцы намерены ходатайствовать перед судом о назначении строительно-технической экспертизы с целью получения дополнительных доказательств того, что работы по перепланировке Квартиры были выполнены в соответствие с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, сохраняют конструктивную целостность дома, не препятствуют использованию Квартиры по её прямому назначению.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.131, 132 ГПК РФ,

П Р О Ш У:

1. Вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии;

2. Обязать Ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Приложения:

  1. Копия свидетельство о государственной регистрации права № 50-АГN № номер от 23 марта 2012 г. – на 1 листе;
  2. Копия поэтажных планов и экспликаций к поэтажным планам до и после перепланировки, выполненных Подольским филиалом ГУП МО «Учреждение» – на 6 листах;
  3. Решение Межведомственной комиссии г. Подольска № номер/15 об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения от 23 июля 2015 г. – на 1 листе;
  4. Копия квитанции об оплате госпошлины – на 1 листе;
  5. Копии искового заявления и приложенных документов для ответчика – на 12 листах.

Источник: https://Advokat-Digin.ru/poleznoe/professionalam/obrazczyi-dokumentov/v-raisud/isk-o-sohranenii-pereplanirovki-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.