Иск о приватизации квартиры

Содержание

Исковое заявление в суд о приватизации квартиры: образец, как подать

Иск о приватизации квартиры

Если Вы получили отказ в переводе жилого объекта недвижимости, находящегося в собственности у государства, в частное владение, то можно попробовать приобрести права, обратившись в суд с исковым требованием. Такое действие оправдано только в том случае, если Вы уверены, что имеете полное право на приватизацию квартиры, предоставленной муниципалитетом.

Из опыта судебной практики, в основном с исковыми требованиями обращаются жильцы квартир, которые получили отказ в приватизации недвижимости. Такие конфликтные ситуации регулируются Жилищным и Гражданским кодексами.

Приватизация через суд необходима при следующих условиях:

  • оспаривание правового статуса недвижимости (например, перевод квартиры из служебной);
  • отсутствие сведений о квартире в отделении Росреестра;
  • нежелание других зарегистрированных жильцов от участия в процедуре приватизации недвижимости;
  • недостаточно обоснованный или вовсе необоснованный отказ муниципальных органов.

Когда обращение не имеет смысла

Подача искового требования в суд не принесёт положительного результата, если основанием для отказа от приватизации от муниципальных органов самоуправления послужили допущенные в документах ошибки и моменты несоответствия действительности, а также недостаток необходимых материалов.

Поэтому, прежде чем обращаться в суд, уделить внимание исправлению всех недочётов и повторно направить заявление на разрешение приватизации.

Когда какие-то из документов получить не представляется возможным, то суд в этом тоже не поможет, потому как список необходимых бумаг для подачи иска тот же самый, а значит, при отсутствии какой-то из них, Вам поступит отказ уже от суда в исковом требовании.

Помимо этого, есть несколько категорий объектов жилой недвижимости, которые не подлежат переходу в частные руки в соответствии с законодательством о приватизации даже через суд.

К таким категориям относятся следующие виды жилья:

  • служебное жильё или находящееся в ведомстве военных или других организаций;
  • комнаты в служебных общежитиях.

Для того, чтобы приватизация данных категорий жилья стала возможной предприятие или военное ведомство должно вынести решение о передаче квартиры на баланс органов местного самоуправления. В обратном случае суд не признает право на приватизацию.

  • Жилой объект, признанный аварийным.

Статус аварийного жилого объекта суд изменить не вправе.

В то же время получение такого объекта в частную собственность невыгодно и для самого гражданина, так как после его сноса он может рассчитывать на жильё  площадью в соответствии с принятыми нормативами.

В случае же пребывания снесённой жилплощади в частной собственности, гражданин получает возмещение только лишь в размере рыночной стоимости, которого не хватит на покупку полноценного жилья.

  • Социальное жильё, входящее в жилищные фонды органов местного самоуправления, передаче в частные руки не подлежат.

Процедура приватизации через суд

Вопросы приватизации жилья находятся в юрисдикции районных отделений судов, поэтому иск о ней следует подавать именно туда, в зависимости от места расположения объекта жилой недвижимости.

Принудительная приватизация в судебном порядке по действующему в нашей стране закону невозможна. В то же время отказаться от приватизации или нет — личное дело каждого гражданина. В случае давления с целью получения такого отказа для виновников предусмотрена система штрафов и других санкций.

На процесс приватизации через судебный орган предусматривается срок в течение 2-х месяцев с подачи иска. Время, которое отводится на проверку и заседание зависит от полноты предоставленной документации.

После вступления в силу решения суда потребуется ещё как минимум месяц для прихода к компромиссу.

Необходимые документы

Приложением к исковому заявлению выступают ниже представленные документы:

  • бумаги, удостоверяющие личность истца и участников договора приватизации, состав его семьи, в том числе свидетельство о заключении брака;
  • свидетельства о рождении для малолетних детей и паспорта на зарегистрированных жильцов в возрасте от 14 лет;
  • нотариальная доверенность, если интересы истца представляет третье лицо;
  • письменные отказы от каждого из зарегистрированных жильцов от своего права приватизации;
  • свидетельство о смерти жильцов, которые продолжают числиться на данной жилплощади;
  • справка о всех зарегистрированных в квартире жильцах (выписка из домовой книги, если приватизируется частный дом);
  • свидетельство о разрешении на перепланировку, если она имела место быть;
  • техническая документация на недвижимость из БТИ (техпаспорт, кадастровый паспорт, архитектурный план и пр.);
  • договор социального найма, ордер;
  • документ, подтверждающий отказ от Муниципалитета на приватизацию;
  • выписка из Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия лицевого счёта;
  • прочие бумаги, являющиеся подтверждением доводов истца.

Как составить иск

Поводом для подачи искового заявления в суд на признание права приватизации жилого объекта выступает отказ в письменной форме, выданный муниципальным органом самоуправления. Он в обязательном порядке прикладывается к остальным документам.

Сам иск составляется в соответствии со строгими нормативными требованиями к его оформлению. Если он будет оформлен с ошибками, то суд откажет в проведении процедуры приватизации до начала рассмотрения сути самого дела.

Иск должен содержать в себе такие положения:

  • полное название судебного органа;
  • ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации истца;
  • полное название учреждения или ведомства, от которого был получен отказ в приватизации жилой недвижимости (в этом пункте следует подробно указать дату и условия, послуживших основанием для направления заявления);
  • ссылки на законодательные акты, в соответствии с которыми были нарушены права истца посредством отказа от разрешения на приватизацию жилплощади;
  • суть требований истца. Предметом иска является признание права на приватизацию муниципальной квартиры.
  • список приложенной документации;
  • подпись заявителя и дата подачи его в организацию. Дата на документе должна совпадать с датой его приёма секретарём суда.

Заявление можно предоставить в письменной форме или напечатать на компьютере. Оба варианта будут приняты в суде.

Учитывая все вышеописанные требования, иск гражданин может составить самостоятельно.

Если дело имеет специфические нюансы, которые необходимо учесть и представить в грамотной форме, лучше подстраховаться и прибегнуть к юридической помощи.

Юрист подготовит нужные документы и правильно составит иск. Часто этот ход увеличивает шансы на благоприятный исход дела.

В исковом требовании необходимо как можно точнее указать доводы, служащие причиной отказа на приватизацию. Их можно списать с полученного документа об отказе. Его копию тоже необходимо приложить к иску.

Образец иска

Исковое заявление в суд о приватизации квартиры.doc

Стоимость и сроки рассмотрения

При подаче иска требуется предоставить чек, подтверждающий оплату госпошлины в размере 300 руб.

С момента подачи иска разбор дела в судебном порядке назначается в течение от 1-го до 2-х месяцев. На подготовку реализации решения суда после заседания даётся срок в 10-15 дней. При положительном ответе суда документ служит основанием для регистрации прав на жилплощадь в Росреестре.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/privatizatsia/isk-v-sud.html

Исковые заявления на приватизацию квартиры: основания составления и образцы

Иск о приватизации квартиры

Приватизация является одним из оснований перехода права собственности на объект недвижимости от одного владельца к другому. В данном случае – от муниципалитета к частному лицу. Однако в некоторых ситуациях отработанная процедура стопорится и жильцы вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд.

Основания для приватизации квартиры через суд

Круг претендентов на приватизируемую квартиру и порядок процедуры регламентированы Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Одно из обязательных условий – согласие всех жильцов и их личное присутствие при подаче заявления.

В противном случае заявители получат отказ, так же как и при наличии спорного вопроса о принадлежности объекта к тому или иному жилищному фонду.

Наиболее распространённые причины для отказа в приватизации квартиры, оспорить которые можно путём подачи искового заявления в суд:

  • один или несколько жильцов не дает согласия на приватизацию;
  • многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП;
  • квартира находится в ведомственном жилом фонде;
  • один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет;
  • несогласие одного из прописанных членов семьи на приватизацию.

Один или несколько жильцов не дает согласия на приватизацию

Добровольное участие всех жильцов в проведении процедуры приватизации муниципальной квартиры – одно из главных условий этого процесса. Поэтому в большинстве случаев отказ одного из жильцов сводит на нет усилия всех остальных домочадцев. Однако существуют ситуации, позволяющие решить эту проблему через суд и не только.

Вариант решенияУсловия примененияИсход дела
1. Согласие этих жильцов не требуется по закону
  • квартиросъемщики по договору поднайма;
  • уже имеющие приватизированную собственность;
  • выписанные по решению суда;
  • временно зарегистрированные или не прописанные вообще

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Эти жильцы не будут указаны в заявлении, поэтому в их согласии нет необходимости
2. Исковое заявление об утрате права пользования жилплощадьюОдин из жильцов не появляется больше полугода и не оплачивает коммунальные счетаОн будет выписан по решению суда, а значит, его согласие не потребуется (см. выше)
3. Выделение долиОдна или несколько комнат могут быть оформлены как отдельное помещениеКвартира будет признана коммунальной и владелец доли сможет приватизировать свою часть единолично, не спрашивая согласия остальных жильцов, проживающих на той части, что останется муниципальной

Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП

Для объектов, переданных в собственность до 1998 года, запись в Едином реестре зарегистрированных прав отсутствует, поскольку ранее договора заверялись в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Еще одна причина отсутствия записи об объекте в ЕГРП – ликвидация предприятия, на балансе которого числился дом, без последующей передачи квартир на баланс муниципалитета.

В обоих случаях следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности:

  • на основании договора, заключенного до 1998 года;
  • на основании длительности проживания с оплатой коммунальных услуг и несения расходов по ремонту и содержанию в помещении, не имеющем собственника-предшественника.

Квартира находится в ведомственном жилом фонде

Для приватизации ведомственного жилого фонда необходимо заручиться согласием собственника данной квартиры – организации, предоставившей это служебное жильё. Без него будет отказано в приватизации, однако решение собственника можно оспорить в суде при наличии следующих оснований:

  • статус помещения как служебного не зарегистрирован;
  • на предприятии действует система поощрения сотрудников, отработавших более 10 лет или по иным основаниям, в виде передачи права на жильё – по нормам ГК РФ это может быть признано обещанием дарения при надлежащем оформлении данного пункта (в письменном виде, ст. 572 ГК РФ);
  • договор социального найма с муниципалитетом на эту квартиру.

Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет

При подаче заявления на приватизацию квартиры необходимо присутствие всех участников процедуры, однако если один из жильцов не появляется несколько лет, могут возникнуть сложности с её проведением.

В такой ситуации можно сделать следующее:

  • заручиться нотариально удостоверенным согласием этого человека или доверенностью на его представителя и провести приватизацию как обычно;
  • получить нотариально заверенный отказ от приватизации от этого жильца и признать за ним право бессрочного пользования данным жилым помещением, что может оказаться совсем не в интересах остальных собственников, решив они продать, обменять или подарить жильё;
  • обратиться в суд с исковым заявлением о признании этого жильца утратившим право пользования жилплощадью по причине длительного отсутствия, неоплаты коммунальных счетов и пр.

Несогласие одного из прописанных членов семьи на приватизацию

Если один из правомочных участников приватизации выражает своё несогласие, то провести процедуру не представляется возможным. Выходом из такой ситуации может быть:

  • убеждение этого домочадца поставить своё согласие в заявлении;
  • убеждение этого члена семьи оформить отказ от приватизации со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями (право бессрочного пользования жилым помещением);
  • признание через суд утраты этим жильцом права пользования квартирой – при его длительном отсутствии без участия в расходах по ремонту и содержанию помещений.

Основные пункты искового заявления

Рассмотрение исковых заявлений о приватизации входит в юрисдикцию районных судов.

К этим документам предъявляются общие требования к их оформлению и содержанию:

  1. Указание в шапке в качестве адресата районного судебного органа.
  2. В качестве истца выступает один из потенциальных собственников.
  3. В качестве ответчика привлекают орган, выдавший отказ в проведении приватизации.
  4. В тексте иска содержится описание всех обстоятельств подачи заявления на приватизацию квартиры.
  5. Приведены ссылки на нормативно-правовые акты разного уровня, регулирующих проведение процедуры, пункты которых были нарушены и повлекли за собой нарушение прав заявителей.
  6. В просительной части изложено требование признать за истцами право на приватизацию квартиры.
  7. Перечисление в приложении необходимых по делу документов.
  8. Проставлена дата подачи заявления и подпись заявителя.

Образец искового заявления на приватизацию квартиры

При самостоятельном составлении искового заявления следует учитывать следующие нюансы:

  • по делам о приватизации может быть как один истец, так и несколько, в зависимости от количества участников приватизации;
  • от имени несовершеннолетних детей выступают и подписывают документы их родители (законные представители);
  • ответчиком выступает администрация муниципалитета или ведомственный департамент, ответственный за приватизацию;
  • истцу потребуется доказать принадлежность квартиры к муниципальному фонду, своё право на пользование этим помещением, регистрацию по этому адресу, оплату коммунальных услуг, а также предоставить согласие/отказы от остальных участников процедуры и отказ уполномоченных структур эту приватизацию осуществлять.

Скачать бланк искового обращения в суд о приватизации квартиры.
Скачать образец искового обращения в суд о приватизации квартиры.

Оформление документа осуществляется в соответствии с рассмотренными выше основными содержательными пунктами. В качестве приложений иск сопровождают:

  • копии удостоверений личности всех участников приватизации;
  • документы на квартиру;
  • договор социального найма или ордер на вселение;
  • справка о зарегистрированных по данному адресу жильцах;
  • отказ от администрации муниципалитета;
  • выписка из ЕГРП;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • справка о неучастии ранее в приватизации;
  • копия лицевого счёта;
  • иные документы, отражающие нюансы дела.

Таким образом, исковое заявление на приватизацию квартиры можно составить самостоятельно, руководствуясь образцами и обстоятельствами дела. Однако в нестандартных или сложных ситуациях разумнее обратиться за помощью к профессиональному юристу. Грамотно составленная претензия – залог благополучного рассмотрения вопроса в судебной инстанции.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/privatizatsiya/iskovye-zayavleniya-na-privatizatsiyu-kvartiry

Приватизация через суд 2020: образец искового заявления, практика

Иск о приватизации квартиры

По общему правилу передача жилых помещений в собственность граждан от муниципалитета происходит административным способом.

То есть заявитель собирает нужные справки, подает заявление сотрудникам администрации и потом регистрирует право через МФЦ. Однако когда чиновники отказывают, остается единственный вариант – приватизация через суд.

Когда она необходима, что для этого нужно и стоит ли вообще с ней связываться, рассмотрим сегодня.

В каких случаях необходима

Процедура принудительной приватизации квартиры через суд требуется, если чиновники местного муниципалитета, рассмотрев заявление, отказались передавать жилье жильцам на праве собственности.

Важно! Приватизация через суд – это не альтернатива обычной приватизации, а способ устранить нарушение прав, допущенное сотрудниками ведомства.

Это означает, что для обращения в суд необходимо сначала подать в муниципалитет (БТИ, МФЦ – каждый регион отличается своим порядком) заявление о приватизации жилья и получить на него письменный отказ. Если этого не сделать, суд откажется удовлетворять заявление, потому что право жильцов еще не нарушено.

Получив отказ, обратите внимание на основания такого решения. Чиновники подробно расписывают, почему приватизация сейчас невозможна. И если причина недостаточно веская, имеет смысл исправить пакет документов и просто переподать его заново, чем решать вопрос через суд.

В каких случаях обращение за судебной защитой преждевременно:

  • пакет документов неполный – вместе с заявлением не подали, например, отказы участников от приватизации;
  • допущены ошибки при составлении документов – например, отказ от приватизации оформлен на обычном листе бумаги и не заверен ни нотариусом, ни сотрудником администрации;
  • отсутствует согласие одного или нескольких жильцов – например, заявление подписано только нанимателем, а подписи других жильцов отсутствуют;
  • имеется проблемный жилец, который не дает ни согласия, ни отказа, либо человек не выходит на связь – тогда сначала нужно решить вопрос с ним (например, выселить через суд), и только потом подавать на приватизацию квартиры;
  • не оплачены коммунальные услуги, а долг большой – суд однозначно откажет в приватизации, поэтому долги сначала нужно погасить;
  • проведена незаконная перепланировка – сначала нужно узаконить новую конфигурацию квартиры.

Однако когда отказ администрации явно необоснованный, требуется приватизация по суду. Определиться, имеется ли в вашем случае необходимость идти в суд с отказом или можно обойтись другими способами, поможет наш онлайн-юрист. Напишите свой вопрос в окно онлайн-чата.

Издержки: стоит ли обращаться в суд

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности.

Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода.

Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

  • Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
  • Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
  • Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
  • Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Внимание! Обращаться в суд стоит, если причина отказа администрации не может быть устранена своими силами.

Пошаговая инструкция приватизации через суд

Порядок действий по приватизации через суд включает несколько шагов. Проходить их надо последовательно в том порядке, в котором они даны ниже:

  1. Получить в администрации письменный отказ в приватизации.
  2. Собрать пакет документов – будущих приложений к исковому заявлению.
  3. Написать исковое заявление.
  4. Подать документы в суд в 3 экземплярах.
  5. Поучаствовать в судебных заседаниях лично или с представителем.
  6. Получить судебное решение.

После того, как суд вынесет решение, действовать нужно в зависимости от того, что в нем написано. Если просили признать право собственности, можно идти в МФЦ и регистрировать приватизированную квартиру на себя. Если же просили признать отказ незаконным и понудить администрацию заключить договор, следует обратиться обратно в муниципалитет. Текст решения будет зависеть от требования истца.

Шаг 1. Получить письменный отказ в приватизации

Только с момента получения письменного отказа муниципалитета можно переходить к приватизации по решению суда. Без этой бумаги суд откажется рассматривать дело, поскольку сочтет право не нарушенным.

В некоторых случаях иного варианта, как приватизировать квартиру через суд, нет. Это характерно для служебного жилья, когда соответствующих процедур в ведомстве просто не предусмотрено. Тогда тоже нужно получить в ведомстве официальный ответ, на основании которого будет право обратиться в суд.

Например, приватизация военного жилья через суд может начаться вот с такого письма Минобороны.

Внимание! Если муниципалитет не выдает официальный отказ, никак это не мотивируя, и при этом не проводит приватизацию, можно обратиться в суд и без этого доказательства. Тогда в исковом заявлении обязательно нужно указать дату подачи документов на приватизацию и факт уклонения чиновников от выдачи отказа.

Шаг 2. Собрать необходимые документы

Кроме письменного отказа для приватизации квартиры через суд понадобятся следующие доказательства:

  • договор социального найма;
  • выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
  • технический план с экспликацией;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о прописанных членах семьи;
  • справки о неприватизации на каждого из участников;
  • копии паспортов и свидетельств о рождении участников приватизации;
  • заявление о приватизации, которое подавали в администрацию (БТИ, МФЦ), с входящим штампом;
  • отказы в приватизации (если сохранились).

Список практически повторяет список документов для обычной приватизации, поскольку суд будет заново проверять, имеется ли вообще право приватизировать жилье и насколько обоснованным был отказ. Дополнительно могут понадобиться и другие доказательства. Например, если от приватизации отказывается ребенок, нужно разрешение органов опеки.

Внимание! Если каких-то документов на руках нет, поскольку они были переданы в администрацию как приложения к заявлению, об этом следует указать в исковом заявлении. Суд истребует документы напрямую из ведомства.

Шаг 3. Заполнить образец искового заявления

Исковое заявление – ключевой документ всего судебного процесса. От того, как оно будет написано, зависит тактика разбирательства и судебное решение. Прежде всего, нужно определиться с требованием, которое пишется в просительной части. Основных вариантов три.

ТребованиеПоследствия
О признании права на приватизацию жилого помещения.Скачать образецВ данном случае истец просит суд признать, что у истца имеется право на осуществление административной процедуры. Если иск удовлетворят, нужно будет обратиться в муниципалитет за заключением договора о приватизации и после этого регистрировать собственность
О признании отказа в приватизации незаконным.Скачать образецЭто требование обычно идет в связке с первым. Истец просит суд рассмотреть обоснованность отказа и признать его не соответствующим законодательству. Если иск удовлетворят, как и в первом случае нужно будет снова идти в муниципалитет за заключением договора на квартиру. Нередко дополняется требованием о понуждении заключить договор о приватизации
О признании права собственности в порядке приватизации.Скачать образецЗдесь истец в обход административных процедур просит суд сразу признать его собственником. Такое требование нужно дополнять просьбой указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН. С таким решением на руках можно сразу идти и регистрировать квартиру на себя, не тратя время на заключение договора с администрацией

Какое именно требование заявлять, зависит не только от желания истца, но и от судебной практики в регионе, а также от формулировки отказа. Уточнить, какое именно требование лучше заявить в вашем случае, можно на онлайн-консультации с нашим юристом.

Шаг 4. Оплатить пошлину и подать документы

Признание приватизации квартиры в суде облагается госпошлиной вне зависимости от существа требования. Размер – 300 рублей, оплачивать нужно по реквизитам того суда, который будет рассматривать дело.

Районный суд выбирают по адресу нахождения спорного жилья. При этом если администрация территориально находится в другом районе, правило о подаче по месту нахождения ответчика не применяется.

Следует сформировать три пакета документов – для себя, ответчика и суда. Два пакета передаются в канцелярию районного суда, откуда сотрудники отправят материалы оппонентам почтой. Один пакет нужно оставить себе, чтобы не потеряться в материалах дела. Все документы нужно брать с собой на каждое заседание.

Шаг 5. Посетить судебные заседания

Приватизация через суд будет состоять из следующих этапов:

Этап

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/cherez-sud.html

Исковое заявление о приватизации квартиры

Иск о приватизации квартиры

Часто исковое заявление о приватизации квартиры-единственный  способ  защиты  жилищных прав. 

Что такое приватизация? Это возникновение права собственности на жилое помещение, предоставленное по договору найма. Долгое время процедура приватизации была ограничена во времени. Однако сейчас официально отменено окончание приватизации. И при наличии оснований граждане могут приобрести право собственности в соответствии со ст. 217 ГК РФ.

Если Вы столкнулись с проблемами при приватизации квартиры, оформляйте исковое заявление в суд по представленному образцу. При необходимости можно воспользоваться консультацией юриста сайта.

Скачать образец:

  Исковое заявление о приватизации квартиры

Пример искового заявления

В Щелковский городской суд

Истец: Адамова Нина Николаевна

адрес: 141100, Московская область,

г. Щелково, ул. Европейская

д. 236 кв. 1020

тел. 82321245655

Ответчик: Территориальный

 отдел Департамента жилищной

политики и жилищного фонда г. Москва,

адрес: 141108, Московская область,

г. Щелково, ул. Комарова д. 15,

ИНН 97613584615

тел. 56-6-01-40

Спорное жилье по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236 кв. 1020, было предоставлено истцу в наем по ордеру. Получив ордер, я вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства. Там проживаю до настоящего момента. 

Указанное жилье – однокомнатная квартира, жилой площадью 18,3 кв.м. Прав на другое имущество я не имею, в приватизации ранее не участвовала. Я обращалась к ответчику с заявлением о намерении приватизировать жилье. Ответчик направил в мой адрес отказ. В связи с тем, что моя квартира до сегодняшнего дня в собственность муниципального образования не передавалась.

На основании требований Жилищного кодекса РФ по соглашению социального найма предоставляется жилье исключительно муниципального либо государственного фонда. Учитывая то, что квартира передана мне по ордеру, который по факту является тождественным договору найма, то жилье принадлежит муниципальному жилому фонду.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» осуществить передачу жилой недвижимости в собственность гражданам могут уполномоченные собственники, местные органы самоуправления и унитарные предприятия, которые имеют в хозяйствовании жилищный фонд, государственные (муниципальные) организации, казённые предприятия, имеющие жилищный фонд в оперативном управлении.

Наниматели жилья таких фондов, арендующие его на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение этого жилья в собственность по согласию членов семьи, проживающих с претендентом. Проживающая совместно со мной дочь от участия в приватизации квартиры отказалась в письменном виде.

Руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, статьями 1, 2, 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

Прошу:

  1. Признать за Адамовой Ниной Николаевной право собственности на квартиру № 1020 по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236, общей площадью 22,7 кв.м в порядке приватизации.

Приложение:

  1. Квитанция госпошлины в суд
  2. Ордер на жилье (копия)
  3. Заявление о приватизации
  4. Ответ на заявление о приватизации
  5. Справка о регистрации по месту жительства
  6. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
  7. Уведомление об отправлении иска и документов ответчику

25.10.2021                                                                            Адамова Н.Н.

Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры 

Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Для приватизации заинтересованное лицо подает заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).

В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:

  • жилье не значится в муниципальной собственности
  • оспаривается правовой статус жилья
  • есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации

Что важно учесть при составлении искового заявления? Его, кстати, можно назвать и “о признании права собственности в порядке приватизации”, “о признании отказа в приватизации недействительным”. Суд будет устанавливать:

  • относится ли жилье к фонду социального использования,
  • заключался ли договор найма,
  • как вселялся истец и кто пользуется жильем,
  • обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения,
  • кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или есть их согласие. 

Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

Иск о приватизации квартиры должен содержать:

  • доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
  • основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
  • отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

В процессе подготовки иска обратите внимание, что законодательство требует согласия на приватизацию абсолютно всех совместно проживающих с заявителем родственников, включая и несовершеннолетних с 14-18 лет. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Перечисленные условия означают, что перед подачей иска о приватизации может возникнуть необходимость решить иные проблемы, обратившись в суд с исками о:

Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.

В качестве основных причин отказа можно указать следующие:

  • аварийное жилье;
  • жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
  • служебные квартиры;
  • недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом. 

Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

Источник: https://iskiplus.ru/iskovoe-zayavlenie-o-privatizacii-kvartiry/

Исковое заявление в суд о приватизации квартиры

Иск о приватизации квартиры

С 1991 года в России действует закон, разрешающий переход жилья из государственной и муниципальной собственности в частную. С тех времен многие нормы этого закона изменены, некоторые из них уже не актуальны.

На этом фоне возникает большое количество обращений в судебные инстанции с требованием восстановить нарушенные права гражданина на приватизацию. Помимо этого, обращения в суд происходят по причине отказа со стороны органа местной администрации заключать договор о приватизации жилья.

Залогом успешного рассмотрения дела в суде является грамотно составленное исковое заявление. Для этих целей лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту — юристу.

Однако, если предстоит самостоятельно отстаивать свои интересы в суде, то необходимо хорошо разобраться во всех тонкостях составления, подачи (требуется предварительно оплатить госпошлину) и рассмотрения судом искового заявления.

Как составить исковое заявление о приватизации?

В случае отказа в приватизации квартиры со стороны органа местной администрации граждане вправе обратиться в суд. Подразумевается, что отказ должен быть официальным и, по мнению гражданина, незаконным. Это означает, что его права и законные интересы нарушены и восстановить их можно только через суд.

Таким образом, предметом иска будет являться нарушенное право на приватизацию жилья, которым гражданин обладает в силу норм законодательства РФ. Но для того чтобы доказать, что отказ не правомерен, нужно грамотно составить исковое заявление.

Оказать юридическую помощь в составлении искового заявления о приватизации (признании права на нее) могут юристы, специализирующиеся на решении жилищных вопросов. Примерный образец искового заявления на приватизацию можно скачать ниже.

Исковое заявление должно в обязательном порядке включать:

  • наименование суда (иск подается по месту нахождения недвижимости);
  • персональные данные истца (полностью фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контакт для связи) и данные ответчика — Администрация города (района) (полное наименование, местонахождение);
  • подробное описание обстоятельств (когда вселены в квартиру и на каком основании, принадлежность квартиры, согласие всех жильцов на участие в приватизации, причины отказа со стороны органов власти и др.);
  • несогласие с решением органа местной администрации и доказательства или нарушение права на приватизацию на ином основании (ссылки на нормы права, представленные документы);
  • четкое изложение предъявляемых требований (например, признать право истца на приватизацию жилого помещения, признать незаконной приватизацию и др);
  • приложение всех документов, на которые идет ссылка в иске;
  • подпись и дата.

Важно, чтобы к исковому заявлению были прикреплены все документы, являющиеся доказательством и подтверждающие право гражданина на приватизацию квартиры. В противном случае судом будет принято решение об отказе в удовлетворении требований.

Кроме того, только в суде можно признать приватизацию недействительной, защитить право на приватизацию жилья несовершеннолетних и временно отсутствовавших, а также другие нарушения.

Подача иска в суд

Подавать иск вместе со всеми приложенными доказательствами нужно в районный суд по месту нахождения квартиры.

Следует учитывать, что до подачи иска необходимо отправить такой же пакет документов в адрес ответчика, либо предоставить его в канцелярию суда и суд сам направит его стороне по делу. Но при самостоятельной отправке экземпляров документов в адрес местной администрации лицу придется предоставить суду доказательства, подтверждающие этот факт (квитанция об отправке).

На экземпляре истца ставится штамп с датой и подписью лица, принявшего иск. Это является свидетельством того, что документы приняты в канцелярию суда.

Документы в суд можно направить также почтовым отправлением. Лучше всего подходит заказное письмо с уведомлением о вручении адресату.

Госпошлина в суд

Судом не будет рассмотрено исковое заявление, если не будет оплачена государственная пошлина. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для физических лиц она составляет 300 рублей.

Доказательство оплаты — квитанция — также прикладывается к иску при подаче.

Разъяснения по поводу того, как уплачивается госпошлина даны в абзаце 2 п. 2 Постановления от 24 августа 1993 г.

№ 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В данной ситуации надо исходить из того, что спор носит имущественный характер, не подлежащий оценке, поскольку квартира передается в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации.

Рассмотрение искового заявления судом

После поступления искового заявления в суд, судья в течение пяти дней выносит определение:

  • о принятии искового заявления к производству;
  • об отказе в его принятии (например, дело не подсудно суду);
  • об оставлении его без движения (например, не приложены все необходимые документы);
  • о возвращении иска истцу (например, истец допустил ошибки при составлении иска).

В случае принятия иска к производству определение не позднее следующего дня должно быть разослано сторонам по делу.

Общий срок рассмотрения дела в гражданском судопроизводстве составляет 2 месяца. Срок начинает исчисляться со дня вынесения определения.

Далее назначается предварительное судебное заседание. На него приглашаются стороны по делу, и решается вопрос возможности рассмотреть дело по представленным доказательствам и назначается дата основного заседания.

В результате рассмотрения дела судья исследует все имеющиеся в деле доказательства либо запрашивает необходимые. После чего выносит решение:

  • об удовлетворении исковых требований;
  • об отказе в удовлетворении иска.

Судья оглашает принятое решение (резолютивную часть) в судебном заседании. В полном объеме (с мотивировочной частью) оно должно быть изготовлено в течение 5 дней с момента его вынесения.

Решение вступает в законную силу по истечении 10 дней с момента изготовления его в полном объеме. Если требования истца удовлетворены, то с данным решением можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Решения судов о приватизации квартиры (судебная практика)

Поскольку Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» действует уже практически 25 лет, то судебных споров вокруг него накопилось большое количество.

При этом в закон многократно вносились поправки и изменения, что привело к следующему: применение той или иной нормы о приватизации зависит от того периода времени, в котором возникли правоотношения.

Зачастую органы власти не хотят разбираться во всех документах и отказывают человеку в приватизации жилого помещения, несмотря на то, что у него имелись законные основания на это. После чего гражданин вынужден обращаться в суд.

Только в суде происходит полное всестороннее рассмотрение ситуации, заслушивание доводов всех сторон процесса и применение норм права, которые должны применяться.

Пример

Гражданин С. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского р-на Саратовской обл. с требованием признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Перед этим истец обратился в Администрацию для заключения договора о приватизации квартиры в которой он проживает со своей семьей на основании ордера.

Получил отказ по причине того, что квартира не числится в реестре прав как муниципальная собственность.

Суд рассмотрел все материалы дела пришел к выводу: исковые требования гражданина С. удовлетворить полностью и признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В соответствии со ст.

47 Жилищного кодекса РСФСР, который действовал в момент предоставления указанной квартиры, ордер является единственным законным основанием для вселения. К тому же были представлены все необходимые документы.

Очень много судебной практики по приватизации жилья с участием несовершеннолетних. Это связано с тем, что в начале законом было разрешено не включать в приватизацию несовершеннолетних детей. Многие уже после внесения этих поправок следовали старому законодательству, что дало право заинтересованным гражданам признать приватизацию недействительной через судебные инстанции.

Конечно же имеется еще множество спорных моментов.

В связи с чем, перед тем как обратиться в суд с иском необходимо разобраться в законодательстве и обратить внимание на все изменения в этой области.

С такой же тщательностью нужно подготовить аргументированное исковое заявление в случае получение отказа в приватизации со стороны органа местной администрации.

Срок обжалования отказа в приватизации

В Департаменте жилищной политики получен отказ в приватизации квартиры. Собираемся обратиться в суд с иском. В течение какого времени можно обжаловать решение Департамента?

Ответ

Срок на обжалование такого решения органа местной администрации законом не ограничен, соответственно обратиться в суд возможно в любой момент.

Главное при этом собрать все необходимые документы и составить исковое заявление, обосновав его и соблюдая правила составления.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/cherez-sud/iskovoe-zayavlenie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.