Иск кадастровая стоимость

Оспаривание кадастровой стоимости

Иск кадастровая стоимость

В Московский городской суд

Административный истец:

Адрес места нахождения:

ОГРН, дата регистрации  

Административные ответчики:

Заинтересованное лицо:

Госпошлина 2 000 руб.

Административное исковое заявление

об оспаривании кадастровой стоимости

Общество с ограниченной ответственностью является собственником объекта недвижимости – объекта капитального строительства общей площадью  кв.м, расположенного по адресу: 48, кадастровый номер: (далее по тексту – Объект).

01 января 2015 г. на основании Постановления Правительства Москвы № 688-ПП от 21 ноября 2014 г. внесены сведения о кадастровой стоимости Объекта в Единый государственный реестр недвижимости, определенной по состоянию на 01 января 2014 г. в размере руб. коп.

С целью установления рыночной стоимости Объекта, учитывающей его уникальные характеристики,  а также с целью уточнения результатов массовой оценки поручило ООО «Оценочная компания» провести оценку рыночной стоимости Объекта.

На основании отчета об оценке Объекта от, составленного оценщиком ООО «Оценочная компания», действительная рыночная стоимость Объекта по состоянию на 01 января 2014 г. составляет: руб.

Чч мм гг Общество обратилось с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости Объекта в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росеестра по г. Москве (далее по тексту – Комиссия) в связи с установлением в отношении Объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Решением Комиссии, изложенном в уведомлении от № административному истцу отказано в принятии документов на Комиссию в связи с подачей заявления с нарушением срока.

Решением Московского городского суда от по делу отказ Комиссии от  № в принятии к рассмотрению заявления о пересмотре кадастровой стоимости признан незаконным. На Комиссию судом возложена обязанность рассмотреть ранее поданное заявление Обществом о пересмотре результатов кадастровой стоимости Объекта.

Чч мм гг Обществом повторно подано заявление о пересмотре результатов кадастровой стоимости Объекта в Комиссию.

Чч мм гг ООО Обществом получено решение Комиссии № от, которым заявление Общества отклонено.

Решение Комиссии  от № от является незаконным, а также нарушает права Общества.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Пунктом 10 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утверждённого Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255, установлено, что при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта недвижимости рыночная стоимость, установленная и утверждённая в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных данным Федеральным законом.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

– недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости

– установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Незаконное решение Комиссии повлекло невозможность установления рыночной стоимости Объекта.

 Несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости нежилого здания его рыночной стоимости нарушает права Общества как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта налогообложения (статьи 373- 375, 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное и на основании ст.ст. 24.18. и 24.20. ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

ПРОШУ СУД:

Установить кадастровую стоимость нежилого здания, 4 общая площадь кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, c кадастровым номером, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2014 года в размере  рублей.

Приложение:

Представитель административного истца

по доверенности                                                                              ФИО                                                                        

дата

Источник: https://law-jus.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества + образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Иск кадастровая стоимость

Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение непосредственно областным судам регионов.

Новые правила относительно определения налогооблагаемой и арендной базы земельных участков, иных объектов недвижимости, существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2020 год не является исключением из правил.

Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения.

Досудебное урегулирование споров о пересмотре кадастровой стоимости

И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм.

Кроме того, если раньше попытки изменения сведений в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными.

Подать исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов.

А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными?

В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельного показателя его оценки.

Подведомственность дел

Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов оценки по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.

После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты переоценки недвижимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции.

Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать общую юрисдикцию, арбитраж, третейские), так и вполне конкретным.

В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости.

Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают эту категорию споров.

Ранее всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке земли и ее уменьшении, вынесены за рамки их подведомственности.

Можно предположить, что через норму о подсудности, законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об установлении кадастровой стоимости рыночной судам общей юрисдикции.

Независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности.

Судебная подведомственность дел:

  1. Суд города федерального значения.
  2. Областной.
  3. Верховный суд республики.
  4. Краевой, автономные области и округа.

В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об установлении рыночной стоимости земли никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и местного самоуправления относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.  А интересующая нас категория дел всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра.

Поскольку непосредственно в самом АПК РФ не было уточнений, к подведомственности арбитражных судов такие иски, относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.

Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика.

С момента вступления изменений в силу арбитражные суды перестали принимать эти дела. Если иск все-таки «проскочил», прекращали производство и возвращали заявителю в связи с неподведомственностью спора.

Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости

Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю.

Образец форма соответствует действующему законодательству. Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли.

Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области, а также составление искового заявления можно через онлайн консультанта.

 Административный иск об оспаривании кадастровой стоимости

Олег Росляков, источник sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/kadastr/novye-pravila-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti.html

Как оспорить кадастровую стоимость в Балашихе

Иск кадастровая стоимость

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это государственная формула для определения стоимости недвижимости для расчета и начисления налога на имущество, а так же для реализации и сдачи в аренду государственной собственности!

Как оспорить кадастровую стоимость самостоятельно?

Отметим, что кадастровая стоимость была значительно увеличена в 2018 году, с целью максимально приблизить её к стоимости рыночной.

В связи, с чем в обществе появились настроения и желания снизить кадастровую стоимость, так как в частых случаях, она не отражает действительной стоимости и является завышенной.

В связи, с чем государство создало механизмы для возможности оспаривания кадастровой стоимости.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости:

1) Недостоверные сведения в выписке ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

2) Недостоверная дата установления кадастровой стоимости

Как можно оспорить кадастровую стоимость?

1) Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию Росреестра

– для этого нужно заполнить заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

2) Оспаривание кадастровой стоимости через суд – для этого Вам понадобится подготовить исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

Скачать образец – исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры

Скачать – исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Скачать – исковое заявление об установлении кадастровой стоимости в соответствии с рыночной стоимостью земельного участка

Документы для подачи и оспаривания кадастровой стоимости.

С 2018 года, пересмотр кадастровой стоимости возможен при прямом обращении в комиссию Росреестра. А если это не поможет, то уже вторым этапом можно обратится в суд, за оспариванием кадастровой стоимостью!

Для пересмотра кадастровой стоимости Вам потребуются следующие документы:

1) Кадастровая справка (выписка ЕГРН) содержащая сведения об объекте недвижимого имущества с указанной кадастровой стоимостью, которую Вы будете оспаривать

2) Нотариально заверенная копия документа на объект недвижимого имущества, чаще всего: свидетельство или выписка ЕГРН.

3) Дополнительно рекомендуется прикрепить документ о проведенной независимой экспертной оценке.
Бесплатная консультация юриста по телефону – оспорить кадастровую стоимость!

8 (800) 700-99-56 доб. 602

Без выходных. 24 часа в сутки.

Комиссия Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости:

50 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
Межмуниципальный отдел по г. Балашиха и г. Реутов

143900 , г. Балашиха , ул. Октябрьская, 10
8 800 100 34 34, 8 (495) 529-75-50

50 МФЦ Московской области
Муниципальное бюджетное учреждение городского округа Балашиха “МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг населению городского округа Балашиха”

143900 , г. Балашиха , ул. Советская, д. 4
 

50 Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Московской области
Территориальный отдел № 1

143900 , г.Балашиха , ул. Советская, 7/15
8 800 100 34 34, 8(498)553-50-48, 8(495)524-35-18
Адреса и телефоны специалистов по кадастровой оценке и переоценке объектов недвижимого имущества, Вы можете найти на нашем сайте, в разделе кадастровая оценка в городах.

Как узнать кадастровую стоимость?

Актуальную кадастровую стоимость можно узнать, запросив выписку из ЕГРН или справку о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Образцы документов, в которых указана кадастровая стоимость:

Выписка ЕГРН:

Справка о кадастровой стоимости:

Консультации юриста по уменьшению кадастровой стоимости.

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости при обращении к специалистам.

Оспаривание кадастровой стоимости квартирыот 10000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участкаот 10000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости садового участка (СНТ)от 9000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости жилого домаот 12000 руб.
Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимостиот 40000 руб.

Из чего складывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость складывается из целого ряда факторов. Если быть откровенными, то надо сказать прямо, государство постаралось прописать в формуле расчета кадастровой стоимости – формулу расчета рыночной стоимости с плавающими коэффициентами, тем самым создав формулу при которой кадастровая стоимость будет максимально близко к рыночной.

Надо сказать, что не всегда это получается, в связи, с чем появилось много желающих оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости, особенно это желание, часто встречается у владельцев частных домов. Так как кадастровая стоимость складывается из площади недвижимого имущества, и плавающих коэффициентов благоустроенности и развитости инфраструктуры местности.

Формулу расчета кадастровой стоимости Вы можете увидеть чуть ниже.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость определяется по формуле:

В которой:

✓ КС – кадастровая стоимость
✓ П – площадь земельного участка, квартиры, здания в кв.м
✓ ЗБ – значение благоустроенности территории, это значение определяется для конкретного региона и местности.

✓ ЗП – значение развитости инфраструктуры в конкретном месте. Определяется так же по установленным правилам субъекта и региона.
✓ К – плавающий коэффициент, устанавливается в зависимости от региона.

Как понятно из формулы, расчет кадастровой стоимости не такая простая задача. Поэтому не редко при расчете государственные органы допускают ошибки.
В настоящее время процедура обжалования кадастровой стоимости несколько упростилась. Об этом мы рассказывали Вам выше.

Если у Вас остались вопросы, по определению и обжалованию кадастровой стоимости, Вы можете написать нам, и наш консультант ответит на все ваши вопросы!

Источник: http://pro-gkn.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/74-balashiha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.