Инженеры по межеванию земли

Содержание

Межевание земельных участков в Москве. Кадастровые работы. Межевание земли МСК

Инженеры по межеванию земли

Все виды кадастровых работ

Все виды кадастровых работ в г. Москва проходят через согласование в Департаменте городского имущества.

Необходимо, когда границы участков уже уточнены, распределить их согласно новому плану и по новым координатам. Часто это сразу много участков. Перераспределение также необходимо для оформления прирезок.

При процедуре раздела земельного участка на новые участки, исходный участок прекращает свое существование. Вместо него образуются два или несколько новых земельных участков.

Чтобы объединить смежные земельные участки в один, необходимо заказать межевой план по объединению земельных участков. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование.

Это процедура уточнения местоположения границ земельного участка с составление проекта межевания

Кадастровая ошибка нередкое явление, а спорные или незаконченные документы на землю встречаются еще чаще. Вы можете сделать документы на землю кристально чистыми!

Подготовка схемы расположения земельного участка на КПТ (кадастровый план территории)

Подготовка схемы порядка пользования в соответствии с долей – общедолевая собственность. Часто требуется, когда участок нельзя разделить(участки не могут образованны меньше минимума в данной территории)для суда.

Производится после процедуры межевания. Это выезд геодезистов и закрепление на местности границ участка с помощью арматуры. Точность 1 см. Закрепление углов(поворотных точек границ) земельного участка согласно сведениям, указанным в выписке из государственного кадастра.

Требуется при решении споров в судебном порядке при разделе участка между его собственниками, споров между смежными землепользователями, оспаривании законности нахождения на участке сооружений, определении порядка пользования земельным участком, установлении сервитута. Установление наложений по факту землепользования, заступа границ.

Проводим уточнение границ земель общего пользования в садоводствах До 1 марта 2021 года продлена амнистия на льготную постановку строений в СНТ, ДНП и т.д.

Как мы работаем с 2011 года

Возможно онлайн заключение без вашего выезда

Наши геодезисты выезжают по всей Москве и Московской области. Мы используем лучшее и точное оборудование фирмы Leica. 

У нас картографы с опытом не менее 10 лет в отрисовке кадастровых и топографических съемок. 

Кадастровый инженер формирует границы вашего участка

Cбор подписей соседей, Председателя и заинтересованных лиц

Мы помогаем клиенту завершить нелегкий процесс оформления документов -работаем с регистрирующими органами до получения свидетельства о регистрации прав.

Сдача документов в МФЦ и получения выписки ЕГРН

Наши курьеры работают по всей Москве и Московской области

С 1 января 2018 года запрещено распоряжаться землей, границы которой не уточнены. Ожидается рост цен и очередь на услуги геодезистов и кадастровых инженеров!

Почему вы будете рекомендовать нас друзьям ?

У каждого кадастрового инженера опыт более 10 лет по землеустроительным работам и в год не менее 180 объектов. Статистику по каждому инженеру можно проверить на сайте Росреестра.

Современное оборудование ТОЛЬКО фирмы Leica(производство Швейцария), которое является самым дорогим и точным. Не старше 2 лет. Позволяет измерять Ваш участок с точностью до 1 см!

Используем ТОЛЬКО сертифицированные программы для обработки данных, которые постоянно обновляются(Технокад, автокад, мапинфо, Прогео, Арго)

ТОЛЬКО у нас к каждому Клиенту, к каждому договору “прикрепляется” ответственный менеджер, с которым можно связаться в любое удобное время.

КАЖДОЕ оборудование проходит ежегодную поверку в специализированных сервисах

Максимально СЖАТЫЕ СРОКИ выполнения работ. Геодезисты могут выехать уже на следующий день на Ваш объект.

ТОЛЬКО у нас автоматизированная система емайл- оповещения клиентов об всех этапах работ. Вы всегда будете знать, что с Вашим объектом

Мы состоим в лучшей СРО (НП “ИСПб- СЗ”), в которой нет фирм однодневок и невозможно вступить “купив” специалистов

Выполняем работы “под ключ”. Сдадим документы на получение выписки из ЕГРН и получим сами выписку из ЕГРН. Также предоставляем доставку документов НА ДОМ!

У нас большой штат СВОИХ геодезистов, имеющих ОПЫТ кадастровых съемок не менее 5 ЛЕТ!

Более 12 СВОИХ геодезических бригад, что позволяет приезжать к Вам на объект только тогда, когда Вам удобно! В том числе и по выходным!

Умеем проводить регистрацию через ЭЦП. Вам не нужно будет ходить в МФЦ. И не нужно будет платить нотариусу за нотариальную доверенность.

Наши сотрудники не только предоставляют услуги, но и обучают

Смотреть видео

Преимущества обращения в компанию, а не к частному кадастровому инженеру:

Вы получите личного менеджера, сопровождающего проект(дело) в процессе работы над ним.Ваш менеджер всегда на связи – за этим следят специалисты компании.

Менеджер во время звонка сориентирует, на каком этапе работы находится Ваш объект, будь то съемка геодезистами или уже формирование актов согласования.

По первому требованию Вас всегда переключат на кадастрового инженера, который работает с Вашим участком;

Цены не выше, чем у частного кадастрового инженера, но при этом все структурировано, подконтрольно, каждый специалист знает своё дело;

Наши кадастровые инженеры занимаются своими прямыми обязанностями по профилю, уделяя все внимание и время именно работе с участком. Бухгалтерией, рекламой, сайтом, телефонными переговорами, кадастровыми съемками, поездками в кадастровую и регистрационную палату занимаются другие сотрудники с соответствующими специализациями;

При возникновении так называемого “человеческого фактора” (болезнь специалиста, семейные обстоятельства, кризис жанра и пр.) Ваш проект будет передан другому, не менее квалифицированному, кадастровому инженеру. Таким образом, работы по проекту будут проходить согласно определенному графику, независимо от обстоятельств.

Таким образом, обращение к нашим кадастровым инженерам даст вам гарантии на уровне компании – юридического лица, а не частника, с которого, как известно, “взятки гладки”.

О нашей компании за 3 минуты

Письменные отзывы от наших клиентов

Из книги отзывов в нашем офисе

Отзывы о нас на Флампе

Источник: https://xn----7sbflacbcohe9ackj.xn--p1ai/

Геодезические, геологические и кадастровые услуги в Балашихинском районе Московской области. Бурение скважин

Инженеры по межеванию земли

Мы оказываем все виды геодезических, геологических и кадастровых работ в Балашихинском районе Московской области. Наши мобильные бригады всегда находятся в шаговой доступности и готовы выехать к Вам в любой момент.

Наш центральный офис: 143980, Московская область, г.Балашиха, мкр. Кучино, ул. Южная, 9а, офис 215

Мы заботимся о вашем удобстве, поэтому по вашей заявке на сайте или звонку наши специалисты бесплатно подъедут к Вам на объект для выяснения всех нюансов необходимых работ и заключения договора.

Ниже Вы также можете ознакомиться с уже выполненными нами объектами в вашем районе

Выполненные объекты в городском округе Балашиха

26 марта 2019 г.
Уточнение местоположения упавшего дерева в местной системе координат, для выявления ответственного за ущерб владельцу автомобиля в г. Балашиха, ул. Карбышева

10 марта 2019 г.
Топосъемка для получения разрешения на строительство по адресу: Балашихинский район, ул. Трубецкая

09 марта 2019 г.
Геодезия загородного участка по адресу: Балашихинский район, г. Балашиха, мкр. Салтыковка

07 марта 2019 г.
Определение границ участка спутниковым методом и составление схемы наложения в мкр. Салтыковка, г.о. Балашиха

07 марта 2019 г.
Бурение инженерно-геологических скважин в Старой Купавне, г.о. Балашиха

07 марта 2019 г.
Инженерно-геологическое обследование земельного участка для строительства жилого дома 2 скважины по 6 м по адресу: Балашихинский район, Купавна Лайф 2

07 марта 2019 г.
Съемка упавшего на автомобиль дерева во дворе по адресу: ул. Смельчак, г.о. Балашиха, для определения его точного расположения на кадастровом плане территории, и подготовка схемы для суда

15 февраля 2019
Для размещения антенно-мачтового сооружения специалисты выполнили геосъемку местности и составили схему границ по адресу: г. Балашиха, мкр Купавна, ул. Адмирала Горшкова

15 февраля 2019
Техплан разрешение на строительство по адресу: Балашихинский район, мкр. Салтыковка, ул. Советская

09 февраля 2019
Вынос координат участка под установку вышки связи в г. Балашиха, ш. Энтузиастов

30 января 2019
Проведение инженерно-геодезических работ на участке для изготовления межевого плана в Балашихинском районе, Купавна, ул. Клубная.

29 января 2019
Проведение геологических изысканий для строительства частного дома в Балашихинском районе, мкрн. Салтыковка.

25 января 2019
Проведение геодезических работ на ул. Гастелло, мкр Саввино, г. Балашиха для получения РНР опоры связи

20 января 2019
Съемка участка, выполнение кадастровых работ, изготовление межевого плана для объединения 3х участков, Балашихинский район, ул. Загородная.

19 января 2019
Выполнение съемки участка для изготовления межевого плана в Балашихинском районе, ул. Лермонтова.

19 января 2019
Бурение инженерно-геологических скважин для строительства частного дома в Балашихинском районе, д. Соболиха.

18 января 2019
Топосъемка местности для составления схемы границ в г. Балашиха, мкр. Купавна

16 января 2019
Определение и закрепление на местности межевых знаков. Вынос необходим для строительства антенны связи в городе Балашиха, улица автозаводская

28 октября 2018
Произведена топографическая съемка, составлен план участка для дальнейшей газификации по адресу: Московская область, г Балашиха, ПО СТ “Радио”

19 октября 2018
Выполнена геодезическая разбивка фундамента по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Окольная

18 октября 2018
Топосъемка инженерных сетей по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, Салтыковка

16 октября 2018
Бурение геологических скважин, инженерное сопровождение строительства по адресу: обл. Московская, г. Балашиха, Салтыковка, ул. Черная дорога

16 октября 2018
Определение по GPS прибору координат границы дачного участка по адресу: обл. Московская, г. Балашиха, Архангельский, ул. 5-я линия

11 октября 2018
Топосъемка для получения разрешения на строительство опоры связи по адресу: Московская область, Балашиха, ш. Энтузиастов

11 октября 2018
Топосъемка места установки опоры связи по адресу: Московская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный

11 октября 2018
Топографическая съемка участка местности для разрешения на размещение опоры связи по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, улица 40 лет Победы

8 октября 2018
Измерение границ участка и установка поворотных точек кадастра по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. 5-я линия

29 сентября 2018
Межевание садовых участков, подготовка межевого плана на диске по адресу: обл. Московская, Николо-Архангельское,9 линия

27 сентября 2018
Выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана ангара расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, мкр. Кучино

12 сентября 2018
Вынос межевых знаков в натуру по адресу: обл. Московская, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Огарева

11 сентября 2018
Вынос границы забора участка по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Пролетарская

11 сентября 2018
Выезд замерщика и выставление отметок на участка в Московской области, город Балашиха, улица Богородская

29 августа 2018
Измерение участка через спутник и установка арматурных колышков по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Железнодорожная

23 августа 2018
Съемочные геодезические работы для газа по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, с/о Черновской, д. Дятловка, пер. 2-й Дружный

22 августа 2018
Вынос точек границ земельного участка в натуру по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Железнодорожная

8 августа 2018
Выполнение земельно кадастровых работ, также выполнена топографическая съемка территории земельного участка для проекта по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, п. Салтыковка, ул. Ковровская

5 августа 2018
Бурение инженерно геологических скважин в количестве 3 шт. по 8 метров для строительства коттеджа по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. Граничная

4 августа 2018
Определение границ дачного участка и установка арматурных колышков по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, квартал Абрамцево

19 июля 2018
Геодезическая разметка участка и установка реперных точек по адресу: Московская область, Балашиха, ул. Станция стройка

17 июля 2018
Топосъемка для газа по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, садоводческое некоммерческое товарищество “Металлург”

11 июля 2018
Топографическая съемка для разрешения на размещение рекламного столба по адресу: Московская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, ул. Новая

7 июля 2018
Кадастровое оформление земельного участка по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, СНТ Якорь уч. 21

6 июля 2018
Кадастровый инженер провел межевание и объединение земельных участков расположенных по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, микрорайон Салтыковка, ул. Средняя

23 июня 2018
Вызов геодезиста на участок для топографической съемки тахеометром под проект газификации обл. Московская, р-н Балашихинский, с/о Черновской, д. Федурново

15 июня 2018
Проведение геодезической съемки и изготовление техплана здания расположенного по адресу: Московская область, г Балашиха, ПО СТ “Радио”

9 июня 2018
Геология садового участка для расчета фундамента 3 скважины по 8 метров по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, улица Урожайная

9 июня 2018
Выполнена топографическая съемка земельного участка для получения ГПЗУ градостроительного плана по адресу: г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Советская

8 июня 2018
Выполнена топографическая съемка земельного участка для получения уведомления о начале строительства, а также геология для расчета фундамента 3 скважины по 8 метров по адресу: обл. Московская, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Октябрьская

6 июня 2018
Производство топографической съемки земельного участка для проектирования по адресу: Московская область, г. Балашиха, Леоновское ш.

6 июня 2018
Геология почвы под фундамент, 10 скважин по 8 метров по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, деревня Соболиха, улица Новослободская

29 мая 2018
Топографическая съемка в масштабе 1:500 для газификации по адресу: Московская область, город Балашиха, деревня Черное, улица Кроновая

26 мая 2018
Работы по межеванию территории по адресу: Балашихинский район, СНТ Якорь

22 мая 2018
Топографическая съемка земельного участка для газификации по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, д. Дятловка, ул. Добросельская

21 мая 2018
Обмер земель общего пользования и садовых участков для постановки на кадастровый учет по адресу: Балашихинский район, СНТ Якорь

17 мая 2018
Вынос точек границы загородного земельного участка на местности по адресу: Московская область, г. Балашиха, д. Русавкино-Поповщино

11 мая 2018
Оформление кадастрового плана земельного участка расположенного в Московской области, г. Железнодорожный, ул.4-ый Поперечный

11 мая 2018
Топографическая съемка рельефа и вынос межевых знаков в натуру по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Лесные поляны

10 мая 2018
Оформление кадастровым инженером границ земельного участка по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, п. Салтыковка, ул. Октябрьская

19 апреля 2018
Топографическая съемка земельного участка в масштабе 1:500 для газификации. Работы проводились по адресу: Московская область, город Балашиха, Восточное шоссе

11 апреля 2018
Топосъемка участка для проведения газа в жилой дом по адресу: Московская область, город Балашиха, деревня Соболиха

7 апреля 2018
Специалисты ИнжГео сняли и отрисовали топографический план участка для газификации в Московской области, Балашихинский район, садоводческое товарищество “Радио”

4 апреля 2018
Кадастровые работы по подготовке технического паспорта на дом в область Московская, Балашихинский район, деревня Павлино

31 марта 2018
Собственник построенного жилого дома заказал подготовить в кратчайшие сроки технический план в коттеджном поселке “Купавна Лайф”, находящийся в г. Балашиха, стоимость работ составила 15 000 рублей.

22 марта 2018
Межевание и постановка на учет земельного участка в деревне Соболиха Балашихинского района Московской области. Результатом кадастровых работ является межевой план на диске, который собственник передает в МФЦ и через 9 рабочих дней получает выписку из ЕГРН.

22 марта 2018
Кадастровым инженером был произведен замер участка для межевания, уточнения границ двух земельных участков В Московской области, Балашихинский район. Собственники получили скидку по 4000 рублей на данные работы, так как скооперировались для вызова специалиста.

20 марта 2018
Специалисты ООО “Инженерная Геодезия” Выполнили топографическую съемку земельного участка для газификации в Московской области, город Балашиха.

Источник: https://eng-geo.ru/76-balashiha

Кто делает межевание земельных участков — профессия кадастрового инженера

Инженеры по межеванию земли

Проведение межевания является очень важной процедурой, осуществляемой в отношении участка, без которой невозможно предпринять практически никаких действий в отношении него.

Поскольку с 2018 года эта процедура становится обязательной для всех собственников земли, необходимо позаботиться о ее скорейшем проведении. Делать межевание земли имеет право только конкретный специалист — кадастровый инженер, права и обязанности которого будут рассмотрены далее более подробно.

Кто вправе заниматься межеванием?

Осуществлять работы по межеванию земельного участка и землеустройству имеют право только уполномоченные на это субъекты, к которым относятся:

  • Частные лица — это специалисты, которые работают в одиночку и зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей. С 2011 года они носят название «кадастровый инженер». Они обязательно должны иметь квалификационный аттестат, подтверждающий наличие у них необходимых знаний и навыков, а также права на осуществление подобной работы.
  • Юридические лица — могут быть образованы в результате объединения двух и более кадастровых инженеров, которые также отвечают установленным требованиям (в частности, имеют квалификационный аттестат). У компании также должна иметься действующая лицензия на проведение подобного вида работ.

Деятельность кадастровых инженеров регулируется законодательно, причем в последнее время это регулирование происходит довольно жестко.

Права и обязанности

Перечень прав и обязанностей, которые есть у кадастрового инженера, также закреплен законодательно, а именно в ст. 29.1 Закона.

В соответствии с данной статьей, к его основным правам можно отнести:

  • требовать от заказчика кадастровых работ обеспечения доступа на объект проведения данных работ (то есть на земельный участок), а также предоставления необходимой для этого документации;
  • в случае невыполнения первого требования, а также при нарушении заказчиком условий договора подряда — отказаться от выполнения кадастровых работ;
  • отказаться от выполнения функций руководителя стажировки, если для этого имеются весомые основания.

Что касается обязанностей, то их перечень более широк и включает в себя необходимость:

  • соблюдать требования законодательства в сфере осуществления кадастровой деятельности;
  • отказаться от заключения договора подряда на выполнение работ в том случае, если участок, в отношении которого они должны проводиться, не соответствует законодательным требованиям и не может быть объектом кадастрового учета;
  • отказаться от выполнения работы в том случае, если предоставленные заказчиком документы содержат неправдивую информацию или не соответствуют требованиям закона (по своему содержанию или форме);
  • иметь собственную печать с указанием ФИО и страхового номера индивидуального лицевого счета, имеющегося у него в системе обязательного пенсионного страхования;
  • сообщить заказчику или работодателю о невозможности осуществления кадастровой деятельности в течение максимум трех дней после наступления серьезных обстоятельств для этого;
  • иметь в наличии собственную усиленную квалифицированную электронную подпись;
  • раз в три года проходить обучение в соответствии с дополнительной профессиональной программой повышения квалификации в одной из образовательных организаций;
  • предоставлять заказчику информацию о своем участии в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, если от него поступило подобное требование, в течение не более, чем трех дней после этого;
  • хранить и вовремя передавать в орган регистрации прав акты согласования местонахождения границ земельных наделов, которые были подготовлены в ходе осуществления им кадастровой деятельности;
  • передавать в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров информацию о заключении трудового договора с юрлицом, а также сведения о работодателе;
  • предоставлять данной организации информацию и документы, которые нужны для проверки его деятельности;
  • сохранять в тайне полученную от заказчика в результате работы конфиденциальную информацию (кроме отдельных случаев, предусмотренных законом);
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные различными нормативно-правовыми актами.

Кроме этого, он должен соответствовать определенным требованиям:

  • иметь гражданство РФ;
  • получить высшее образование по той специальности или направлению подготовки, которые определены законодательно;
  • иметь опыт работы не меньше двух лет в качестве помощника опытного кадастрового инженера;
  • сдать специальный теоретический экзамен;
  • не иметь судимости (неснятой или непогашенной);
  • иметь действующий договор страхования гражданской ответственности, установленный требованиями Закона;
  • не быть дисквалифицированным за нарушение законодательства о земельном кадастровом учете.

Также стоит учесть, что в отношении кадастрового инженера установлены довольно жесткие законодательные требования, связанные с возможным допущением им ошибок.

Куда обращаться за межеванием?

При выборе собственником земельного участка специалиста, который будет заниматься межеванием, у него есть два основных варианта, куда можно обратиться:

В частную компанию (или к отдельному специалисту)

Этот вариант имеет несколько преимуществ:

  • возможность выбора специалиста из нескольких разных;
  • относительно быстрый срок выполнения работ;
  • более высокое качество оказания услуги.

Главным его недостатком является стоимость — в частных компаниях она обычно очень высокая, поскольку они вправе сами устанавливать свои расценки и тарифы.

Точная цена зависит от многих факторов: месторасположения участка, его площади, востребованности данной услуги, конкретного субъекта РФ и т. п.

В государственное учреждение

Кадастровый инженер может также состоять и на государственной службе — в отдельном органе, который занимается земельными вопросами, или в подразделении местного органа исполнительной власти. Выбор такого варианта обычно связан с его более низкой стоимостью, ведь оказание подобной услуги государством намного дешевле обращения в частные компании.

Среди недостатков можно отметить очень длительный срок, в течение которого проводятся работы в этом случае. Поскольку очередь на проведение межевания немаленькая, собственник земли может ожидать выполнения данных работ в течение нескольких месяцев и даже лет. Конкретный срок зависит от того, насколько востребована эта услуга в том или ином регионе.

Как выбрать хорошего кадастрового инженера?

Потенциальный заказчик работ по межеванию земли может выбрать специалиста при помощи интернета. В частности, полный перечень кадастровых инженеров с их основными характеристиками имеется на официальном сайте Росреестра.

Данный способ наиболее надежный, поскольку в этот перечень входят только те специалисты, которые соответствуют всем законодательным требованиям.

Также заказчик может запросить у компании, с которой планирует заключить договор на проведение работ по составлению межевого плана, копию квалификационного аттестата исполнителя, чтобы убедиться в наличии у него права на осуществление межевания.

Еще один способ выбора кандидата — поиск отзывов о нем: в интернете, среди родственников, друзей и знакомых. Лучше всего приглашать для выполнения работы специалиста, который проводил межевание у кого-то из них. Так получится выбрать наиболее надежного и квалифицированного исполнителя.

Деятельность кадастрового инженера является довольно сложной, поскольку при допущении им ошибки во время межевания между собственниками участков могут возникнуть споры, необходимость внесения изменений в кадастровые документы и судебные тяжбы.

Поэтому данный специалист должен соответствовать множеству установленных законодательно требований и иметь подтверждающий его навыки документ — квалификационный аттестат.

Все это необходимо обязательно учитывать при выборе инженера для проведения межевания земельного надела.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kto-delaet.html

Межевание земельного участка

Инженеры по межеванию земли

Вместе с экспертами рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит

RTimages/shutterstock

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр.

Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности.

Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова.

В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания.

Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей.

«Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек).

Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб.

до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

  • заявление, составленное в свободной форме;
  • паспорт собственника;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
  • правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
  • кадастровая выписка на земельный участок;
  • кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы.

Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию.

О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f4cdbe69a79474b07dd9fb5

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.