Инструкции о регистрации прав собственности на гараж

Содержание

Какие Требуются Документы на Гараж для Совершения Сделок

Инструкции о регистрации прав собственности на гараж
Имеющийся во владении гараж должен быть документально оформлен

Юридической грамотностью может похвастать далеко не каждый человек, чья основная деятельность не связана с этой сферой.

Поэтому при любых сделках с недвижимостью у многих возникают вопросы.

Сегодня мы расскажем о том, какие должны быть документы на гараж, если вы хотите его построить, купить, продать или приватизировать.

Документы на индивидуальный гараж

Все связанные с оборотом недвижимости сделки подлежат регистрации в Единой государственной регистрационной палате. Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, регистрировать право собственности на гараж нужно при вводе его в эксплуатацию.

При его продаже или сдаче в аренду правоустанавливающие документы на гараж обязательно потребуются.

Так выглядит бланк свидетельства о государственной регистрации права

При заключении договора покупки регистрируется переход права на объект. Регистрация индивидуального гаража, как отдельного объекта, обладающего собственным въездом и фундаментом, происходит в упрощенном порядке.

Для этого требуется всего два документа:

Документы на гаражный бокс в кооперативе

Большая часть гаражных кооперативов земли в собственности не имеет, а только пользуется ею с разрешения собственника – органа местного самоуправления. Поэтому оформление документов обычно не связано с оформлением земельного участка.

Оформление в собственность

Перед вами список, какие документы нужны на гараж, чтобы оформить его в собственность:

  • Паспорт самого заявителя либо его представителя;
  • Заполненное по предоставляемой форме заявление;

На фото образец заявления

  • Кадастровый паспорт на гараж;
  • Справка о полной выплате паевого взноса.

Справка БТИ о выплате паевого взноса

Если до вашего обращения в ЕГРП гараж и земля, на которой он стоит, никак не были оформлены и поставлены на учет, то придется собрать дополнительный пакет документов:

  • Устав ГСК и прочая учредительная документация;
  • Свидетельство о внесении ГСК в реестр юридических лиц;
  • Свидетельство о постановке гаражного кооператива на учет в налоговую инспекцию;

Свидетельство о постановке на учет юридического лица

  • Протокол об избрании на должность председателя кооператива;
  • Список всех членов ГСК;
  • Постановление органов местной власти о введении объекта в эксплуатацию.

Продажа

Если право собственности на гараж не зарегистрировано в ЕГРП, продать его вы не можете. Но обе процедуры (оформление права собственности и передачу его покупателю) можно провести одновременно. Для этого у продавца должна быть справка о выплате пая.

Кроме неё потребуются следующие документы для ПИБа на гараж:

  • Паспорта покупателя и продавца;
  • Кадастровый паспорт на гараж;

Кадастровый паспорт помещения

  • Договор или соглашение между сторонами;

Обратите внимание. Договор купли-продажи можно составить заранее, но подписи в нем нужно ставить в присутствии сотрудников Росреестра.

  • Квитанция об оплате государственной пошлины (цена вопроса 350 рублей);
  • Документы на земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив.

Для справки. При продаже гаража, приобретенного в браке, к перечисленным выше документам необходимо приложить согласие на сделку второго супруга, заверенное нотариально. Такое согласие не нужно, если гараж был получен в наследство или в дар.

Покупка

Покупатель на оформлении сделки должен иметь при себе только паспорт. Все остальные документы обязан собрать продавец, а их подлинность проверяется сотрудниками государственного регистрационного органа.

При отсутствии всех необходимых для совершения сделки бумаг о том, как восстановить документы на гараж, тоже должен думать продавец. Ему придется обратиться в Кадастровую палату, БТИ и другие государственные органы, что займет немало времени.

Результат заранее предсказать невозможно, так как в этих делах нередко встречаются сложности. Поэтому покупатель вправе отказаться от сделки до тех пор, пока все не будет оформлено юридически правильно.

Акт приема-передачи гаража

Если есть сомнения в стоимости и технических характеристиках приобретаемого объекта, покупатель может обратиться в ПИБ – гараж документы на него и соответствие указанных продавцом данных проектной документации проверяется его сотрудниками.

Приватизация

Чтобы стать полноправным собственником входящего в кооператив гаража, нужно провести процедуру выкупа или приватизации. Но сделать это не получится, если право на него не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Для приватизации документов нужно немного. Это:

  • Правоустанавливающие документы, например, постановление суда или завещание;

Нотариально заверенное завещание является правоустанавливающим документом

  • Документы, подтверждающие право на гараж его бывшего собственника.

Инструкция по приватизации предусматривает также проведение общего собрания собственников, на котором принимается решение о выкупе. Сделать это можно только в том случае, если у каждого члена гаражного кооператива  оформлено право собственности на его гараж.

Документы для строительства

Ещё один важный вопрос: какие документы нужны для строительства гаража?

Приступать к возведению любой постройки можно только после получения разрешения от органов местного самоуправления. Иначе она может быть признана незаконной и снесена.

Разрешение на строительство

Итак, вот какие нужны документы для строительства гаража:

  • Свидетельство о праве собственности на участок земли, на котором будет осуществляться строительство;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Проектная документация;

Проект гаража на три автомобиля

  • Проект подключения будущего гаража к коммуникациям;
  • Оформленный в БТИ технический план;
  • Топографическая карта территории;
  • Заявление.

Во время строительства нужно следовать проекту и соблюдать все нормы и требования. Тогда получить документы на ввод по эксплуатации гаража будет не сложно.

Заключение

Если продавец убеждает вас, что для совершения сделки достаточно поменять имя владельца в членской книжке, то это не так. Вашей собственностью любой объект недвижимости, включая гараж, станет только после регистрации права в Росреестре.

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/dokumenty-na-garazh-500

Право собственности на гараж: как оформить

Инструкции о регистрации прав собственности на гараж

Право собственности на гараж: как оформить 

Тема, связанная с оформлением гаражей, весьма актуальна,

потому как органы власти все чаще выносят решения снести постройки, не оформленные в соответствии с законодательством.

Ниже мы рассмотрим, как поставить на учет и зарегистрировать право собственности на гараж-бокс в автокооперативе.

Когда возникает право собственности на гаражный бокс в автокооперативе

Большинство владельцев гаражей использует их без документов.

Как правило, они вступают в члены гаражно-строительного кооператива и считают, что этого достаточно.

Но, на самом деле, на любое имущество, в том числе гараж, необходимо внести запись о праве собственности в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Только после учета в ЕГРН гараж становится вашей собственностью, и им можно распоряжаться.

Говоря простым языком – продать, подарить, передать по наследству.

«Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней» (статья 131 ГК РФ).

При этом гаражно-строительные (ГСК), как и иные кооперативы, имеют свои особенности.

Так член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

То есть, право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона с момента внесения пая.

Документ, подтверждающий внесение паевого взноса (в полном объеме или частично), выдает орган управления гаражно-строительного кооператива.

Но единственным доказательством существования такого права является запись в реестре недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, распоряжение правом собственности на гараж-бокс без ограничений и вне зависимости от членов кооператива, а также председателя, возможно только после его государственной регистрации.

Какие документы необходимы для учета и регистрации права на гараж

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объектов капитального строительства предоставляется заявление и, в числе других документов, технический план.

В случае, если гараж-бокс (когда в здании находится несколько гаражей) к заявлению прилагаются:

– технический план помещения;

– квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);

– справка о выплате пая в полном объеме, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером.

Важно отметить, что оформление права собственности на гараж в Росреестре может быть приостановлено, если паевой взнос не внесен.

Какие причины могут послужить основанием для приостановления регистрации права собственности ознакомьтесь здесь.

Кроме того, первый пайщик, обратившийся за государственной регистрацией, обязан представить:

  1. Устав.
  2. Свидетельство о регистрации юридического лица.
  3. Протокол общего собрания об избрании председателя кооператива.
  4. Список членов ГСК.
  5. Документы на земельный участок.

Проблемы, возникающие при оформлении права собственности гаражных боксов 

Если речь идет о гараже-здании, находящемся на территории гаражно-строительного кооператива, технический план такого здания подготовить достаточно сложно.

Для постановки здания на кадастровый учет, как упоминалось выше, также необходим техплан, который оформляется на основании проектной документации, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта, выданного в отношении данного гаража (здания).

Однако такой документацией располагают не все гаражные кооперативы.

Кроме этого очень важно иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей.

При отсутствии названных бумаг в ГСК государственная регистрация проведена не будет, так как строительство считается незаконным.

В таком случае придется признавать право на гаражи в судебном порядке.

Обратиться в суд вправе как председатель гаражного кооператива, так и владельцы гаражных боксов.

Следует еще раз подчеркнуть: гаражные боксы не являются самостоятельными, а лишь помещениями в составе одного здания.

Земельный участок под зданиями гаражного комплекса тоже допускает существование только общей собственности.

При желании земельный участок может быть выкуплен в долевую собственность всех владельцев гаражных боксов либо оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов.

Источник: https://nedvizhimostexpert.ru/registratsiya-prav-i-sdelok-s-nedvizhimostyu/1826/

Регистрация гаража в собственность: в 2020 году, документы, в мфц, в росреестре, через суд, кооператив

Инструкции о регистрации прав собственности на гараж

» Гараж » Регистрация гаража в собственность в 2020 году

Сентябрь 17, 2020

Процесс приватизации гаражных построек в упрощенном порядке позволяет российским гражданам в короткие сроки и без каких—либо проблем зарегистрировать недвижимость в личную собственность.

Трудности могут произойти, если у человека отсутствуют необходимые документы на строение либо, если отсутствуют сведения в кадастре недвижимости. Кроме того, могут возникать сложности с тем, что органы муниципальной власти препятствуют данной процедуре.

Однако все сложности при регистрации гаража можно решить, если знать свои законные права и заранее ознакомиться с нормами действующего законодательства.

Ситуация вторая: покупка гаража

  1. У частного лица. Рекомендуется покупать гараж, лишь убедившись в наличии у продавца свидетельства о праве собственности.
  2. Путем покупки его на аукционе.

В данном случае достаточно просто победить на торгах муниципального или госимущества и заплатить.

Протокол об итогах аукциона, договор купли-продажи гаража и акт передачи гаража покупателю – вот все, что потребуется для регистрации собственности на гараж.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе и при покупке?

Какие плюсы и минусы сулит приватизация?

Гараж, находящийся в муниципальной собственности, может быть приватизирован в рамках утвержденной программы приватизации на торгах, путем выкупа.

Конструкция, являющийся самовольной постройкой прошлых лет, можно приватизировать путем признания права на него в суде.

Пока собственность на строение не оформлена, органы власти могут изъять участок для муниципальных нужд, например, для строительства дома, прокладки коммуникаций, дороги, что повлечет снос незаконного строения.

Плюсы приватизации гаража:

  1. Только такой гараж может быть объектом купли-продажи, дарения или аренды.
  2. Объект недвижимости, на который оформлено право собственности, также может быть наследуемым имуществом или объектом залога.
  3. Приватизированный гараж становится источником дохода в случае его долгосрочной аренды.

Существенным отрицательным для собственника фактором является необходимость ежегодной оплаты налога на имущество.

Единство судьбы гаража и участка под ним потребует и приватизировать землю, что повлечет дополнительные расходы и налоги.

Дачная амнистия: как оформить участок земли под гаражом?

Условие упрощенной регистрации – участок земли был выделен владельцу в пожизненное владение, бессрочное пользование или собственность до конца октября 2001 года под определенные цели:

  • под постройку жилья,
  • для ведения ЛПХ,
  • под дачное хозяйство,
  • для разведения сада и огорода.

Сроки упрощенной регистрации

Индивидуальные жилые дома по дачной амнистии можно зарегистрировать оформить до марта 2020 года. А что касается таких вспомогательных объектов, как гараж или баня, законом конкретные сроки не установлены, по этим объектам «амнистия» бессрочная.

Узнать, как сдать гараж в аренду и договора аренды гаража, вы можете в нашей новой публикации по ссылке.

Образец свидетельства о государственной регистрации права на гараж.

Цены при дачной амнистии

  • Постановка на учет в кадастре недвижимости бесплатна.
  • Регистрация в Росреестре прав на гараж по «упрощенке» – 350 рублей.
  • Налог на гараж исчисляется из его кадастровой стоимости.

Документы и порядок дачной амнистии участка

Декларацияв двух экземплярах. Бланк выдают в Росреестре, также можно самим распечатать его из системы «Консультант плюс». Больше никакого документа о гараже не потребуется. Разрешения ни на строительство, ни на введение в эксплуатацию в данном случае не нужно.

Что такое потребительский кооператив и каких основных видов он может быть, вы можете прочесть в этой статье.

Образец декларации об объекте недвижимого имущества.

Собственнику самому можно составлять декларацию и вносить в нее данные о кадастровом номере и адресе гаража, его технических характеристиках. Однако если впоследствии в документе обнаружатся ошибки, возникнут проблемы. Поэтому рекомендуется приглашать для обмеров специалиста.

Затраты уменьшатся, если заказать услуги кадастрового инженера «оптом». Это когда приглашают специалиста одновременно несколько соседей.

А чтобы доказать свое право на «амнистию», к декларации необходимо приложить любой из документов, устанавливающих право на пользование землей.

Пошаговая инструкция

В ГСК чаще всего гаражи спроектированы так, что стена одного строения одновременно является границей с другим.

Так как гаражи, построенные не отдельно, а большими блоками, представляют собой единое строение, возникают большие сложности с их оформлением.

Чтобы приступить к процессу приватизации гаража из ГСК, надо сперва узнать, на каком основании территория принадлежит этой организации. Есть два варианта: она может сдаваться ГСК в аренду муниципалитетом или находиться в бессрочной собственности.

В первом случае придется налаживать контакт с муниципалитетом, просить ГСК отказаться от аренды на конкретно ваш участок с гаражом и перезаключать контракт, перед этим собрав собственников соседних гаражей.

Процедура по оформлению превращается в бесцельное хождение по административным коридорам и редко заканчивается удачей. Ведь на муниципальную землю много претендентов, а ГСК может отказать вам в выполнении просьбы.

ВНИМАНИЕ. Такие случаи очень редки, чаще всего ГСК как юридическое лицо само владеет собственностью. Само понятие ГСК обозначает, что организация создавалась для строительства закрытых автомобильных парковок, соответственно пайщики после совершения последней выплаты должны стать полноправными владельцами.

Когда ГСК сам выступает собственником земли, провести приватизацию гаражей проще. В таком случае от лица всех пайщиков, гаражи которых соседствуют с вашим, следует обратиться в регистрирующий орган, приложив кадастровый паспорт, документ о выплате всех паевых взносов и членскую книжку.

Ситуация четвертая: вне «дачной амнистии»

Если под условия «дачной амнистии» ваша земля не подходит, процедура оформления прав на гараж должна начинаться еще до начала его постройки.

Первый этап: получение разрешения на строительство.

Чтобы получить документы с разрешением на строительство гаража, потребуются бумаги:

  • заявление;
  • технический план земли из БТИ;
  • копия свидетельства о праве собственности на участок;
  • чертежи гаража;
  • топографическая карта земельного участка;
  • проект подключения к электричеству;
  • кадастровый план участка.

Завещание или дарственная: что лучше и выгоднее оформить? Ответ содержится тут.

Второй этап: возведение гаража. Необходимо уложиться в сроки, которые указаны в разрешении.

Третий этап: оформление акта о вводе построенного гаража в эксплуатацию.

Четвертый этап: регистрация права собственности. Для этого потребуются, помимо документов для строительства (проект, землеотвод, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию), техплан, паспорт и заявление.

Как оформить участок в собственность вне и по условиям дачной амнистии?

Способы получения

Получение бумаги доступно несколькими путями:

  1. В местном органе Ростреестра. В этом случае человек пишет заявление и передает с ним указанные выше документы. Также предоставляются сведения о номере объекта в реестре. Передача номера не обязательна, но такой нюанс значительно ускорит процесс оформления. Документ составляется в срок до 5-7 суток. День получения указывается на заявке клиента. Последняя оформляется в 2-х вариантах, один из которых остается в уполномоченном органе, а второй возвращается заявителю. Наличие такой бумаги позволяет владельцу требовать от исполнительного органа своевременного оказания услуги и объяснений задержки. Стоит отметить, что заявку в Росреестр можно передавать лично или привлечь для этого представителя. Если выбран второй вариант, у человека должна быть доверенность.
  2. Через Интернет. Если способ с самостоятельным посещением не подходит, можно сделать проще — выполнить необходимые манипуляции через ресурс Госуслуг. Предварительно требуется пройти авторизацию и зайти в персональный кабинет. Далее через меню выбирается подходящая опция, и указываются необходимые сведения.
  3. Через МФЦ. При наличии в городе отделения МФЦ, можно оформить заявку и передать пакет документов для постановки гаража на кадастровый учет в этом органе. Чтобы не стоять в очереди, стоит записаться на прием заблаговременно.
  4. Почтой. Альтернативное решение — передача документации и заявления почтовым отправлением с описью бумаг. Недостаток варианта в том, что процесс оформления затягивается на максимальный период из-за возможных задержек.

Михаил Мень: «Мы провели целый блок реформ по привлечению негосударственных инвестиций в ЖКХ»

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Если гараж возведен на чужой земле без разрешения нет каких-либо других документов, получить право собственности на него не получится даже через суд. В качестве единственного варианта попробуйте посетить комиссию по самострою при администрации с просьбой сохранить гараж от сноса.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры самостоятельно и какие документы для этого необходимы — узнайте здесь.

Сохранить гараж можно, арендовав землю под ним. Но далеко не всякий участок можно оформить на себя. Вам откажут, если участок:

  • входит в состав лесного, водного фондов или ООПТ;
  • предназначается для всеобщего пользования;
  • зарезервирован для нужд государства;
  • уже имеет своего собственника.

Обойти закон становится все труднее. Поэтому всегда приветствуется сначала думать, а потом строить.

Самострой – это риск не только штрафа, но и уничтожения построенного. Прав окажется тот, кто заранее побеспокоится о надлежащем и законном оформлении права собственности как на сам гараж, так и на землю под ним.

Как оформить гараж в собственность? Смотрите следующее видео с рекомендациями юриста:

Законодательная база

Возведение любой частной постройки, в том числе и гаражного, регулируется юридическим документом под названием “Строительные нормы и правила” (далее просто СНиП).

Это своего рода “ГОСТ”, только в деле строительства сооружений и помещения для частного пользования.

Следует иметь в виду, что данные правила обязательно должны соблюдаться, иначе вам грозит судебное разбирательство за самовольную или неверно выполненную постройку, а это грозит штрафами или сносом постройки.

Согласно редакции СНиП от 30.02.1997 г., минимальные расстояния до границы с соседним участком по санитарно-бытовым нормам должны соответствовать следующим показателям:

  • расстояние от дома должно быть минимум 3 метра, чтобы в случае пожара пламя не смогло перенестись на соседнее строение или дом;
  • от окон соседнего жилого дома до гаража – 6 метров по тем же причинам, что и в первом пункте;
  • от построек типа курятника или хлева – 4 метра;
  • от прочих построек до границы участка – не менее 1 метра; если снаружи вдоль участка проходит пешеходная дорожка, то поставленный автомобиль будет препятствовать проходу, поэтому в таких случаях расстояние следует увеличить хотя бы вдвое;
  • от стволов высоких деревьев – 4 метра, а от низких – 2 метра;
  • от кустарника – 1 метр.

Также не исключены случаи, когда за забором находится соседский огород, и ваш гараж будет значительно оттенять участок соседа, тем самым не давая урожаю полноценно расти.

Поэтому ваш гараж должен располагаться минимум за 1 метр от соседского забора. Иначе вам не избежать конфликтной ситуации.

ВАЖНО. От самого гаража до места проезда автомобилей должно быть не менее 3-5 метров. Если это расстояние окажется меньшим, то недолог час, когда произойдёт авария или мелкое ДТП.

Приведенные выше показатели приведены с учетом того, что они отсчитываются от выступающего цоколя здания. Если же такового нет, то расчеты ведутся от стен, если только крыша не выступает над ними более, чем на 50 сантиметров.

Следует сказать, что СНиПы, как правило, распространяются на гаражи, прочно установленные на бетонном фундаменте. На территориях ИЖС обычно и приходится иметь с ними дело.

И всё-таки, если ваш гараж представляет собой “ракушку” или отдельный бокс, составленный из металлических пластин, то здесь эти нормативы не работают, поскольку законодательствам такие типы гаражей определены, как временные постройки, который могут быть перенесены в другое место в любой момент. То же самое относится и к автомобильному навесу, на который не распространяется СНиП.

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/dachnaya-amnistiya-oformlenie-garazha.html

Инструкции о регистрации прав собственности на гараж

Инструкции о регистрации прав собственности на гараж

Обратное грозит приостановлением процедуры регистрации.Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены, если собственник получит на руки межевой план участка.

: Как признать гараж — своей собственностью? В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.

Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.

Порядок оформления гаража в собственность

Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить: Скачать форму декларации

  • заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
  • паспорт владельца гаража;
  • документы на участок, на котором расположен гараж;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК? Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют.

Как зарегистрировать право собственности на гараж?

Внимание Согласно этому закону можно регистрировать право на землю, предоставленную гражданам до 30.10.2001 для ИЖС, а также оформить право на объекты индивидуального строительства в упрощенном режиме.

То есть регистрировать право собственности на индивидуальный гараж возможно без осуществления кадастровых работ и постановки данного объекта на кадастровый учет.

От заявителя потребуется документы на землю и заполненная декларация о строительстве, подаваемые в ФНС по месту нахождения объекта.
Документ содержит:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • данные о владельце;
  • полный адрес объекта;
  • технические характеристики.

При оформлении земли под гаражом Оформление земли под гаражно-строительным комплексом не самый первостепенный вопрос. Согласно Земельному кодексу от 2001 года действует императивное правило.

Легализация гаража

Закон позволил владельцам подобных объектов приватизировать их и получить законные права на имущество. Став легальным владельцем гаража при выделении доли в ГСК можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Но при этом участок под гаражной постройкой не становится собственностью владельца гаража, а продолжает находиться в долгосрочной аренде.
Важно Именно процесс приватизации делает преходящего пользователя земельного участка под гаражом законным собственником.

С чего начать оформление гаража в собственность Оформить гараж в собственность можно лишь, когда расположен он на земле, специально для этого предназначенной. И должно наличествовать соответственным документам. Земля может пребывать в собственности или быть переданной по договору аренды.

Потому приниматься за оформление гаража в собственность надо с проверки документов на землю.

Как оформить гараж в собственность

Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Рисунок 2. Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию.

Список документов на регистрацию права собственности на гараж

  • справка о членстве и погашении объема пая;
  • акт о выделении участка для застройки;
  • протокол собрания гаражного кооператива;
  • разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Первый бокс в линейке регистрируется кооперативом, как юрлицом, поэтому потребуется свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ и так далее.

Оформление земли под строением Процедура для членов кооператива выглядит следующим образом:

  1. Надо получить у председателя ГСК справку о регистрации кооператива в органе самоуправления.
  2. Заказать в БТИ обмер, чтобы получить техническое описание.
  3. Обратиться в регистрационную палату (Росреестр) для получения свидетельства о праве собственности.

Земельный кодекс РФ предоставляет собственникам гаражей первоочередное право приватизации участков под ними.

Какие нужны документы для регистрации гаража в частную собственность

С 2015 года данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.

  • Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
  • Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.
  • Изменения к 2017 году, касающиеся приватизации В феврале 2015 года программа «Дачная амнистия» указом президента продлена до 2018 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство. Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Как зарегистрировать гараж в собственность в 2017 году

Когда гаражные боксы построены как единое здание, оформлять гараж в собственность можно только при участии всех членов ГСК и чаще всего через суд Стоимость услуги Сколько стоит регистрация права собственности на гаражное помещение? Цена зависит от обстоятельств. При оформлении частного сооружения заплатить потребуется: За изготовление технического плана Цена зависит от объема работ.

Для объекта площадью меньше пятидесяти квадратных метров цена в Московской области – от шести тысяч рублей, в Москве – от двадцати пяти тысяч рублей Оформление кадастрового паспорта Двести рублей при заказе через сайт Росреестра Госпошлина за регистрацию Две тысячи рублей Когда оформляется в собственность гараж, входящий в ГСК, то оформление может проводиться в административном или судебном порядке.

Менее затратен административный вариант, если имеются все нужные документы.

Источник: http://territoria-prava.ru/dokumenty-dlya-registratsii-garazha-v-rosreestre/

Обратное грозит приостановлением процедуры регистрации.Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены, если собственник получит на руки межевой план участка.

: Как признать гараж — своей собственностью? В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.

Источник: https://gupskgkhkir.ru/instruktsii-o-registratsii-prav-sobstvennosti-na-garazh/

Как происходит регистрация права собственности на гараж

Инструкции о регистрации прав собственности на гараж
Регистрация права собственности на гараж происходит по-разному, в зависимости от способа приобретения гаража и его расположения. Мы расскажем о том, какие документы необходимы для регистрации гаража, каким образом они подаются и какая при этом платится госпошлина.

Государственная регистрация прав на недвижимость в 2019 году осуществляется в ряде случаев одновременно с кадастровым учетом, согласно ч. 3 ст. 14 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — ФЗ № 218).

В частности, это актуально для ситуации, когда регистрируется новый гараж.

При регистрации прав собственности на гараж и постановке на кадастровый учет по общему правилу вместе с подачей заявления необходимо представить:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Правоустанавливающий документ на гараж.
  3. Технический документ в виде технического плана. Впрочем, можно обойтись и без такового, если сведения об объекте уже есть в реестре недвижимости либо подготовлены кадастровым инженером и размещены им в электронном хранилище. В последнем случае в заявлении нужно указать номер техдокумента.

При этом важно знать, что существуют и исключения из данного правила (о них мы расскажем далее). Требования к документам для госрегистрации перечислены в статьях 21–24.1 ФЗ № 218.

Можно представить также документ об уплате госпошлины (предполагается, что если он не представлен, то Росреестр получает подтверждение оплаты в рамках межведомственного взаимодействия).

Заявление подают:

  • собственник гаража, если построил его сам, получил по наследству или по расписке купил в гаражном кооперативе;
  • стороны сделки, если гараж продан, обменян или подарен;
  • нотариус или сотрудник нотариальной конторы по нотариально удостоверенным документам (договорам, свидетельствам о праве на наследство) в порядке ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1).

Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж

Размер государственной пошлины будет зависеть от следующих моментов:

  1. Было ли зарегистрировано право на гараж и землю под ним у продавца/дарителя. Отсутствие регистрации требует ее обязательного оформления перед сделкой и уплаты госпошлины за регистрацию прав не только покупателем/одаряемым, но и продавцом/дарителем.
  2. Является ли гараж капитальным, т. е. тесно связанным с землей, объектом. Если не является, то регистрируется только право приобретателя гаража на землю или обременение земельного участка.
  3. Предусмотрена ли по договору купли-продажи оплата в кредит после регистрации и планируется ли регистрировать залог по закону переданной недвижимости.

Госпошлина за регистрацию гаража в собственность установлена пп. 22 и 24 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет:

  • 350 руб. — за право на вновь построенный гараж на участке для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества или строительства гаража либо участок, на котором находится гараж, если он предназначен для ИЖС, ЛПХ, строительства гаража, огородничества или садоводства;
  • 2000 руб. — за право собственности на иной участок (плюс столько же — за право собственности на вновь построенный гараж на таком участке), полученный по сделке (в результате покупки, дарения, наследования) гараж, регистрацию договора аренды земельного участка под гаражом;
  • 1000 руб. — за регистрацию законной ипотеки продавца при оплате гаража после совершения регистрации.

Как оформить только что построенный гараж

Индивидуальный гараж гражданина не рассматривается как объект, подлежащий архитектурному или строительному контролю, вследствие чего Градостроительный кодекс РФ не требует для такой постройки разрешения на строительство (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГСК РФ). При этом ч. 10 ст.

40 ФЗ № 218 поясняет, что для регистрации права собственности на гараж, в отличие от прав на объекты, на которые выдается разрешение на строительство, не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию (то есть регистрация происходит без правоустанавливающего документа на сам объект недвижимости).

Таким образом, необходимо представить:

Бланк договора купли-продажи гаража
  • технический план гаража (или его номер в электронном хранилище);
  • документ о праве лица, возведшего гараж, на землю под ним (договор аренды или купли-продажи, постановление администрации, выписку из похозяйственной книги, государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей).

Если земельный участок под гаражом ранее не проходил государственную регистрацию, он оформляется по правилам ч. 1 ст. 49 ФЗ № 218. Отсутствие в Росреестре сведений о границах участка влечет необходимость предоставить таковые (например, межевой план или старый землеустроительный документ, выданный гражданину при предоставлении участка).

Гараж же, возводимый для предпринимательских целей, не относится к заявленным в ГСК РФ исключениям и потому требует получения разрешения на строительство. Следовательно, и регистрация права собственности на него совершается при предъявлении не только вышеперечисленных документов, но и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как оформить гараж в кооперативе

Оформление прав собственника на конкретный гараж в кооперативе имеет специфику в связи с наличием единого на потребительский кооператив участка. Это влечет необходимость разделить надел под собственным гаражом и прочий участок.

При этом нужно и межевание (у земли под гаражом нет границ и координат), и получение правоустанавливающего документа на конкретный участок и конкретное лицо. За последним необходимо обращаться к представителю собственника земли — обычно это государственный или муниципальный орган.

Участок в таком случае продается владельцу гаража по правилам подп. 6 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.16 и 39.17, п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ либо (по желанию гражданина) сдается в аренду.

Оба варианта возможны, если гражданин подтвердил свое членство в кооперативе, а кооператив озаботился получением разрешения на строительство.

Владельцы гаражей, не нашедшие перечисленных документов, будут вынуждены признавать право на гараж в судебном порядке (см., обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014). Только после этого они смогут выкупить участок.

Таким образом, для регистрации права собственности на гараж в кооперативе необходимо представить:

  1. Правоустанавливающий документ на гараж (судебное решение или разрешение на строительство гаражного кооператива, справки о членстве в нем и принадлежности конкретного гаража).
  2. Документ на землю (постановление администрации, договор с нею).
  3. Технические документы на гараж и землю.

Документы для регистрации гаража в собственность при покупке

Мы не будем рассматривать приобретение гаража, когда у продавца нет документов (в таком случае нужно будет руководствоваться предыдущим разделом и предварительно документы продавца оформить) — затронем лишь ситуацию, когда к моменту продажи у продавца имеется зарегистрированное право собственности на гараж. Последнее означает, что и участок, и гараж описаны и учтены в кадастре, поэтому для регистрации необходимо представить:

  1. Правоустанавливающие документы продавца на землю и участок.
  2. Договор купли-продажи.

ВАЖНО! Договор продажи гаража, заключенный в простой письменной форме, требует совместной подачи заявлений на регистрацию прав всеми сторонами договора (они являются с паспортами в Росреестр или МФЦ и подают документы). Если такой вариант неудобен, можно заключить нотариальную сделку, после чего:

  • поручить регистрацию прав нотариусу — в таком случае самостоятельно посещать регорган или МФЦ вообще не придется (п. 5 ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218);

  • сдать документы на регистрацию единолично — это может сделать как продавец, так и покупатель;

  • направить документы по почте — в этом случае подпись на заявлении о регистрации заверяется нотариусом (ч. 12 ст. 18 ФЗ № 218).

Оформление прав на некапитальный гараж

В государственной регистрации нуждаются права на недвижимые вещи и землю. Основной же признак недвижимости — ее тесная связь с землей, т. е. невозможность перенести ее, не причинив ущерба назначению (п.

1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ). Применительно к гаражам это означает, что регистрации подлежат лишь права на гараж на фундаменте, а права на металлические ракушки и контейнеры не нуждаются в регистрации.

Однако размещение любого гаража предполагает использование земли — следовательно, право на землю под гаражом должно быть оформлено. В противном случае собственник земли может чужой движимый гараж отправить на особую площадку для хранения, чтобы освободить участок (апелляционное определение Верховного суда РФ от 09.12.2015 № 117-АПГ15-5).

Таким образом, при оформлении некапитального гаража необходимо купить или взять в аренду землю под ним. Если речь идет о земле в частной собственности, то вопросы ее приобретения определяются соглашением сторон с учетом правил землеустройства. В частности, если собственник большого земельного участка решил разделить его и часть продать для размещения гаража:

  • вновь образованные при разделе участки не должны быть больше или меньше установленных градостроительным регламентом размеров (ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ);
  • запрещаются чересполосица, вклинивание и вкрапление одного участка в другой (ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Государственный или муниципальный участок под некапитальный гараж можно приобрести в собственность или аренду только на торгах (ст. 39.3 ЗК РФ).

***

Таким образом, процедура государственной регистрации прав собственника на гараж зависит от того, на каком участке возведено данное строение и на основании какого документа лицо становится собственником. В зависимости от этих факторов регорганом определяются перечень представляемых бумаг, порядок подачи заявления и размер госпошлины.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Еще больше материалов по теме в рубрике: “Гараж”.

Источники:

  • Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ
  • Налоговый кодекс Российской Федерации
  • “Основы законодательства Российской Федерации о нотариате” (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1)
  • Земельный кодекс Российской Федерации
  • Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.)

Источник: https://pravobez.ru/articles/Kak-proiskhodit-registratsiia-prava-sobstvennosti-na-garazh-35313.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.