Дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды образец

Содержание

Как оформить дополнительное соглашение о продлении договора аренды?

Дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды образец

Нормы российского законодательства не содержат чёткой формулировки понятия нежилого помещения. К названной категории относятся все строения, не обладающие признаками жилых, т.е. площади, параметры которых не позволяют проживать там людям.

Коммерческая деятельность предпринимателей зачастую связана с необходимостью аренды такой недвижимости.

Основание аренды

Аренда строения или его части, не относящихся к объектам жилого фонда, представляет собой правоотношения, возникающие между хозяином и арендатором, основывающиеся на обязательстве первой стороны предоставить второй здание или его часть, исключающее возможность проживания в них, во временное пользование за определенную плату. Юридическую силу такие гражданские отношения приобретают после составления и подписания договора аренды с указанием:

  • идентификационных данных лиц,участвующих в правоотношении;
  • системы налогообложения, применяемой арендодателем;
  • подробного словесного «портрета» предмета договора,
  • величины арендных платежей (и потенциала их роста),
  • прав и обязанностей сторон,
  • нюансы процедуры передачи предмета аренды,
  • временных рамок действия документа и порядка продления его срочной разновидности,
  • способов разрешения споров.

Пролонгация

Гражданское законодательство РФ позволяет реализовать заключение соглашения  по поводу аренды нежилого объекта на ограниченный отрезок времени или исключить указание продолжительности срока действия.

Документ с неопределённым сроком сохраняет свою юридическую силу до момента инициации его расторжения одной из сторон.

Процедура, позволяющая на законных основаниях арендатору продолжать использовать помещение, находящееся в собственности арендодателя, именуется пролонгацией.

Арендатор заинтересован в добросовестном выполнении условий контракта. Ведь такие контрагенты наделяются приоритетом на продление его срока перед иными лицами, претендующими на статус нанимателя данного объекта.

Пролонгация осуществляется четырьмя способами:

  1. продлением в автоматическом режиме, доступном только при условии подтверждения предыдущим контрактом такой возможности;
  2. заключением дополнительного соглашения по поводу продления, применяющегося в ситуациях с арендой, выступающей в качестве обстоятельства, обременяющего право собственности;
  3. подписанием нового договора, в котором будут учтены основаниядля исключительного права арендатора;
  4. продлением, побуждаемое органами судебной инстанции, когда обладатель исключительного права получил отказ в пролонгации аренды.

Удобство продления  соглашения в автоматическом режиме состоит в отсутствии необходимости осуществления каких-либо процедур, продлевающих контракт. Автопродление договора возможно, если:

  1. такая возможность закреплена условиями первоначального контракта;
  2. собственник предмета арендных отношений разрешает нанимателю и после окончания временных рамокдействия заключенного соглашения использовать арендуемое недвижимое имущество.

Особенности пролонгации с дополнительным соглашением

Контракт, выполняющий роль дополнения к основному договору,обязан включать пункт о смене ранее принятых условий. Может измениться размер суммы арендной платы, сроки и т.п.

Документ должен быть зафиксирован в реестре Регистрационной палаты и заверить у нотариуса, если проведение этих процедур было обязательным для первого контракта.

Заключение допсоглашения, предполагающее его действие в течение 1 года, требует регистрации документа в Росреестре.

Составление дополнительного соглашения реализуется на основании обоюдного согласия арендодателя и арендатора с перечнем условий пролонгации.

Контракт может закрепить возможность выкупа арендуемого объекта у собственника после внесения арендатором суммы, равной его полной стоимости. При изменении размера арендной платы обязательным является указание новой суммы НДС.

В соответствии с законом повышение платы за арендуемое помещение не может производиться чаще одного раза в год.

Предупреждение

Условия и регламентации основного договора, оставшиеся без изменений, после подписания допсоглашения силу не теряют и продолжают сохранять обязательность к исполнению контрагентами

Количество экземпляров составленного и подписанного дополнительного соглашения определяется, исходя из числа всех участников договора.

Алгоритм государственной регистрации допсоглашения  к пролонгированному договору аренды

Подача заявления для реализации регистрации договора и соглашения, содержащего дополнения к нему, осуществляется одной из сторон путем обращения в МФЦ. Кроме ходатайства необходимо приложение пакета документов, включающего:

  • договор аренды нежилого строения (в количестве, равном числу участников правоотношения);
  • соглашение с дополнительными условиями (число экземпляров которого должно соответствовать количеству сторон);
  • кадастровый паспорт предмета аренды;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция, подтверждающая факт оплатыобязательнойпошлины.

Если арендуемое здание или сооружение принадлежит государству или муниципалитету, то в список прилагаемых документов включается согласие собственника.

В случае, когда помещение, в отношении которого составлены договор и соглашение, является предметом залога, потребуется предоставление письменного согласия залогодержателя.

   Необходимость приложения технического плана недвижимого объектавозникает при сдаче в аренду не всей площади здания (сооружения), а его части.

Внимание!

Процедура регистрации занимает≈ 7 дней.

Резюмируя, следует отметить то, что договор аренды объекта из категории нежилых помещений может быть заключен с ограничением времени действия или без указания оного.

По завершению отрезка времени, в течение которого оформленное соглашение обладает силой, существует возможность пролонгации такого соглашения.

  Контракт может сохранить свою силу благодаря  автоматической пролонгации на вновь установленныйсрок, оформления дополнительного соглашения дляпродолжения аренды, подписания нового  контракта, учитывающего положения о приоритетном праве арендатора, принудительного продлениядоговора через суд.

Необходимость оформления допсоглашения возникает только в случае корректировкиусловий правоотношений между участниками.

Документ должен быть занесен в реестр Регпалаты и получить нотариальное удостоверение, если основной контракт был подвергнут таким процедурам.

Соглашение, заключенное в качестве дополнения к начальному договору на период длительностью свыше одного года, обязательно регистрируется в Росреестре. Оперативно такая процедура реализуется при посредничестве МФЦ, через который стороны могут подать документы.

Образец

Скачать

Образец дополнительного соглашения о продлении договора аренды.doc

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-o-prodlenii-dogovora-arendy.html

Образец дополнительного соглашения о пролонгации договора – БТИ

Дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды образец

Стороны могут по взаимному согласованию продлить срок действия любого договора. Для этого подписывается дополнительное соглашение. Образец этого документа и инструкция по его составлению описаны в статье.

Советуем ознакомиться с тем как юридически правильно оформить соглашение о расторжении договора аренды — подробности тут.

Скачать образец бланка можно в конце статьи.

Законодательная база

Обычно в договоре всегда указывается срок его действия:

  • в виде конечной даты;
  • в виде определенного периода времени (например, на 2 года с даты подписания).

При этом законодательство не считает указание срока существенным условием соглашения, кроме некоторых случаев. Если время действия документа не указано, то по умолчанию считается, что соглашение утратит силу в момент исполнения взаимных обязательств каждой стороной.

https://www.youtube.com/watch?v=YVVdj-k1Y70

Таким образом, если срок действия договора истекает, у сторон есть выбор между двумя сценариями:

  1. Подписать допсоглашение о продлении срока – наиболее простой вариант, когда нет необходимости менять текст изначального договора.
  2. Составить новый документ – этот вариант понадобится, если сотрудничество на старых условиях стало невыгодным, поэтому необходимо провести переговоры для заключения нового соглашения.

О порядке расторжения договора в одностороннем порядке мы ранее рассказывали тут.

Варианты продления договора

Каждая компания по согласованию с партнером вправе продлить срок соглашения незадолго до его окончания. Порядок действий зависит от текста договора:

  1. Если в нем отсутствует возможность автоматического продления (пролонгации), необходимо подписать дополнительное соглашение.
  2. Если такая возможность есть, можно не совершать никаких действий – тогда договор будет считаться продленным автоматически. В договоре должна быть приведена соответствующая формулировка, например:

При этом важно понимать, что допсоглашение составляется и подписывается в период действия основного договора, а не после его окончания. Если документ просрочен даже на 1 день, необходимо подписывать новую бумагу (новый текст может быть и копией старого, но дата обязательно должна быть актуальной).

Дополнительное соглашение обязательно регистрируется у нотариуса (или в государственных органах), если и основной договор регистрировался в этих ведомствах. Тогда стороны должны указать в тексте, кто именно несет расходы за регистрацию, в каком соотношении.

Образец дополнительного соглашения

Поскольку законодательство не предусматривает конкретной формы дополнительного соглашения, стороны вправе воспользоваться собственным образцом.

В тексте отражают такую информацию:

  1. В названии документа обязательно ссылаются на основной договор, его номер, дату и место подписания.
  2. Далее указывают дату и место подписания дополнительного соглашения. Можно указать и его номер (если заключено несколько дополнительных соглашений).
  3. Указывают наименования компаний, а также ФИО и должности лиц, которые действуют от имени этих организаций. Ссылаются на документы, которые дают такое право (Устав, доверенность и др.).
  4. Затем нужно указать предмет соглашения – т.е. до какой даты будет действовать основной договор.
  5. В тексте обязательно отражают, что в остальных условиях стороны будут действовать в соответствии с текстом основного договора.
  6. Прописывают, что соглашение составлено в 2 оригинальных экземплярах.
  7. Уполномоченные лица (обычно это сами генеральные директора) ставят подписи, расшифровки подписей. Если компания использует печать в документообороте, необходимо поставить и ее.

Ориентироваться можно на такой пример.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного документа и не действует без него. При необходимости эти документы предъявляются только вместе.

Соглашение о продлении договора аренды

Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию договора аренды в органах Росреестра только в тех случаях, если он действует 1 год и более.

Именно поэтому зачастую стороны договариваются подписать соглашение только на 11 месяцев.

После этого возникает вопрос о том, как продлевать его действие – подписанием нового документа или продлением старого с помощью допсоглашения.

Законодательство допускает оба варианта.

Однако если просто подписать допсоглашение, возникает риск того, что какая-либо из сторон откажется исполнять свои обязательства ввиду того, что документ не прошел обязательную государственную регистрацию.

Судебная практика показывает, что в таком случае исполнение соглашения обязательно, поэтому уклоняющейся стороне будет крайне затруднительно обосновать свою позицию. Поэтому вариант подписания допсоглашения вполне приемлем.

Обычно этот документ имеет точно такую же структуру, как в рассмотренном выше примере. В тексте можно еще раз продублировать информацию о том, как именно взимается арендная плата (в каком размере и по каким расчетам).

При этом важно понимать, что текст допсоглашения по продлению сроков должен содержать описание исключительно этого пункта.

Не допускается добавлять в него, например, изменение арендной платы, условий использования имущества, обязанностей по его содержанию и т.п.

Если требуется изменить сразу несколько пунктов, можно подписать несколько допсоглашений или же объединить их в одно (без названия). Альтернативный вариант – составить новый договор.

Скачать образец бланка:

 Бланк доп. соглашения (word)

ссылкой:

Источник: https://orenbti.ru/drugoe/obrazets-dopolnitelnogo-soglasheniya-o-prolongatsii-dogovora.html

Образец дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды

Дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды образец

  • Ссылка на основной договор, большинство условий которого остаются неизменными. Должны быть указаны номер и дата заключения.
  • Указание сторон договора.
  • Указание новой даты, до которой соглашение между сторонами будет иметь юридическую силу.

  • Данные о том, что все предыдущие условия договора, кроме сроков и оговоренных в дополнительном соглашении моментов, остаются в силе.
  • Количество экземпляров документа.

  • При государственной регистрации основного документа все дополнения к нему должны быть зарегистрированы в том же органе.
  • Если имело место нотариальное удостоверение соглашения, то и дополнения к нему подлежат нотариальному удостоверению.

В общем, особых трудностей оформление соглашения не должно вызвать, так как зачастую граждане просто копируют части договора с его реквизитами и указанием сторон и прописывают срок, на который договор пролонгируется.

  1. оформляются всегда в письменной форме;
  2. надо не забывать, что если договор аренды заключен на срок более года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре, таким образом, для соглашения действуют те же правила;
  3. то же касается и требования закона по нотариальному заверению документа, если таковое применялось для основного договора, то справедливо и для соглашения.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N к Договору аренды транспортного средства без экипажа N от » » г. г. » » г.

, именуем далее «Арендодатель», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и , именуем далее «Арендатор», в лице , действующего на основании , с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору аренды транспортного средства без экипажа N от » » г. о нижеследующем: 1. Продлить срок действия Договора аренды транспортного средства без экипажа N от » » г.

ГК Российской Федерации). Поэтому при достижении соглашения между сторонами о предоставлении в аренду недвижимости на новый период, отношения между ними могут быть оформлены любым способом, который не будет противоречить существующему закону. Поэтому можно либо подписать новый договор, либо подписать дополнительное соглашение к подписанному ранее договору.

Пролонгация договора аренды

В такой ситуации не требуется подписывать дополнительное соглашение после истечения периода аренды. ВАС РФ пояснил, что в случае такого возобновления арендного договора на новый период, отношения между сторонами будут регламентироваться новым договором. А его не нужно будет регистрировать, если договор стороны подписали на период менее года.

Подводя итоги, стоит заметить, что из-за применимых сторонами договора определений, подписанное дополнительное соглашение между сторонами может быть расценено не как предназначенное для возобновления арендного договора на новый период, а как соглашение по изменению условий о периоде аренды. А из-за таких изменений он становится больше 1 года и здесь следует внимательно отнестись к тексту составляемого договора, чтобы его таковым не посчитали.

Образец доп соглашения о продлении срока действия договора

Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию договора аренды в органах Росреестра только в тех случаях, если он действует 1 год и более.

Именно поэтому зачастую стороны договариваются подписать соглашение только на 11 месяцев.

После этого возникает вопрос о том, как продлевать его действие – подписанием нового документа или продлением старого с помощью допсоглашения.

  1. Подписать допсоглашение о продлении срока – наиболее простой вариант, когда нет необходимости менять текст изначального договора.
  2. Составить новый документ – этот вариант понадобится, если сотрудничество на старых условиях стало невыгодным, поэтому необходимо провести переговоры для заключения нового соглашения.

Дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды

Законодатель не утверждает формы рассматриваемого документа, что является в первую очередь следствием принципы свободы договора — базового принципа гражданского права, предусмотренного п. 1 ст. 421 ГК. В связи с этим стороны самостоятельно могут сформировать соглашение о пролонгации договора аренды и определить необходимые с их точки зрения пункты.

  • наименование документа;
  • дата и место его составления;
  • сведения о сторонах соглашения;
  • сведения о представителях сторон (при их наличии);
  • реквизиты основного договора, срок действия которого продляется;
  • новая редакция пункта о сроке действия договорных отношений сторон;
  • указание на то, что в остальной части договор остается неизменным;
  • указание на момент вступления изменений в силу;
  • реквизиты и подписи сторон (организации также проставляют свои печати при их наличии).

Образец формулировки договора пролонгации для новичков

Первым главным нормативным актом, который регламентирует договорные взаимоотношения, является ГК РФ. В нем есть пункт, который гласит о том, что пролонгация оформляется аналогично тому, как происходит заключение основного соглашения.

Пример, нужно продление сделки, заверенной нотариусом, для продления придется вновь обращаться к юристу.

Одной из основных является ст 425, которая говорит о том, что стороны обязуются выполнять условия договора, пока все обязательства не будут выполнены.

Большинство подобных вариантов касаются пролонгации депозитных соглашений. То есть указывается срок, в который должен обратиться человек за своим вкладом. Если этого не произошло, то соглашение считается автоматически продленным.

Пролонгация (продление) договора аренды: этапы и важные условия

Под формулировкой «пролонгация аренды» подразумевается продление арендных отношений по истечении периода действия договора. Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы.

Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора.

Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам.

Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение.

Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья

У наймодателя есть обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, арендатор также имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Но в соответствии с этой же статьей в договоре могут быть предусмотрены и иные условия заключения нового договора. То есть в данном случае по договору аренды свободы выбора условий у сторон больше, чем по договору найма.

Рекомендуем прочесть:  Категория лиц льготников по выкупу земельных участков

Образец дополнительного соглашения на продление срока действия договора

Эти положения регламентируют и дополнительные соглашения к основному договору. Так, при нотариальном удостоверении договора, дополнительное соглашение на продление срока также должно быть заверено нотариусом.

  1. Стороны согласились продлить срок действия Договора N 23 о поставке горюче-смазочных материалов (далее — «Договор») с «01» февраля 2017 г. по «31» декабря 2017 г.
  2. Внести следующие изменения в п. 10 Договора: «Поставка каждой очередной партии горюче-смазочных материалов производится в течении 3-х рабочих дней после поступления официальной заявки Стороны 2.».
  3. Цена Договора с «01» февраля 2017 г. до окончания срока его действия составляет 10 000 000,00 (десять миллионов) рублей.
  4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются Договором.
  5. В случае возникновения противоречия между положениями настоящего Дополнительного соглашения и Договора N 23 от «01»марта 2016 г. подлежит применению данное Дополнительное соглашение.
  6. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
  7. Адреса и реквизиты Сторон:

Дополнительное соглашение о продлении договора аренды на 11 месяцев

Если стороны заключили арендное соглашение на определенный срок, то есть указали конкретную дату окончания правоотношений, то по наступлении указанного срока нужно решить – продлевать аренду или нет.

Также требуется разрешить вопрос – нужно ли заключать дополнительное соглашение и нужно ли его регистрировать в Росреестре? Обо всех нюансах процедуры пролонгации арендного договора поговорим далее. Что это такое Под пролонгацией арендного контракта подразумевается процедура продления договора аренды после истечения срока его действия.

К примеру, контрагенты заключили соглашение сроком на 6 месяцев. По прошествии указанного срока они не имеют взаимных претензий, и решают продолжить сотрудничество. И тут возникает резонный вопрос, что делать – заключать доп.

Источник: https://yur-grupp.ru/materinskij-kapital/obrazets-dopolnitelnoe-soglashenie-o-prolongatsii-dogovora-arendy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.