Доп соглашение к договору купли продажи мебели

Содержание

Как правильно составить договор купли-продажи мебели

Доп соглашение к договору купли продажи мебели

› Договор купли-продажи ›

27.05.2020

Договор купли-продажи мебели предполагает передачу предмета сделки организацией, реализующей его, потребителю. Документ определяет стоимость товара, сроки доставки имущества, его характеристики, форму и порядок оплаты, и ряд других важных для обеих сторон моментов. Составить соглашение легко, обратившись за помощью к юристу или нотариусу, но их услуги обходятся в копеечку.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор купли-продажи: шаблоны, образцы и бланки документов.

Альтернативный вариант – составление договора самостоятельно. Перед тем, как приступить к делу, желательно изучить законы, регулирующие продажу имущества. Во избежание грубых ошибок при формировании документации целесообразно использовать готовый шаблон с отраженными в нем основными условиями, пунктами, разделами.

Особенности заполнения договора купли-продажи мебели

Договор продажи мебельных изделий относится к числу двусторонних. Подписывается он лицами, которых закон идентифицирует, как «Продавец» и «Покупатель». Продавец в его рамках обязуется передать контрагенту предмет сделки.

Так как она не является безвозмездной, то покупатель в обмен на товар передает второй стороне сумму, установленную документом. В письменной форме такое соглашение – гарантия защиты прав и интересов участников сделки.

Оно минимизирует риск возникновения конфликтных ситуаций.

При заполнении договора обратить внимание рекомендуется на:

  1. Предмет договора. По соглашению право владения на него в результате процедуры купли-продажи переходит от продавца к покупателю. Первый получает за переданное имущество определенную сумму, которая оговаривается заранее и прописывается в документе. Для максимально точной идентификации мебели, указывается ее наименование, модель и артикул (если есть), страна производства и другие характеристики, включая уникальные. Подменить выбранный покупателем товар другим продавец не вправе. Это будет считаться нарушением условий договора.
  2. Порядок выполнения приема-передачи. Заранее стороны договариваются, на каких условиях покупатель получает и товар, а на каких – получает деньги продавец (полностью одним платежом или частями). Что касается доставки, то ее сроки рассчитывают с учетом того, где находится продукция (на складе или в точке продажи непосредственно). Предварительно рекомендуется уточнить, кто будет оплачивать поставку (организацией традиционно занимается продавец, но ответственность за оплату может лечь на покупателя).
  3. Стоимость предмета сделки. Точная сумма, которую приобретатель обязуется передать в полном объеме контрагенту. Определяется цена на момент заключения соглашения.

Не лишним будет внесение в документ и других условий:

  • гарантия, предоставляемая продавцом;
  • срок действия документа (не обязательно, обычно окончанием действия считают выполнение сторонами обязательств);
  • условия расторжения договора (четко сформулируйте, что будет считаться основанием для прекращения действия соглашения);
  • ответственность сторон в случае невыполнения условий договора, она предусматривается для продавца и покупателя (ссылаются на Гражданский Кодекс и Федеральный Закон «О защите прав потребителей»);
  • методы устранения возникших споров для исключения вероятности судебного разбирательства (например, путем переговоров с учетом действующий норм закона) и способы уведомления контрагента о возникновении претензий.

Хороший документ – не обязательно тот, который перегружен пунктами, разделами, разными условиями осуществления сделки. Таковым признают договор прозрачный, продуманный до мелочей, предлагающий выгоду обеим сторонам, защищающий их права.

Юридической силой обладает договор, в конце которого стоят подписи продавца и покупателя, их личные данные. Вступает документ в силу после его подписания. Заверять его у нотариуса можно, но законодательство того не требует, так как регистрация сделки в государственных органах не предусмотрена.

Экономьте время, силы и денежные средства, используя при заключении сделки купли-продажи мебели готовые бланки. Распечатайте их в двух экземплярах, чтобы соглашение оставалось на руках у обеих сторон.

Образец договора купли-продажи мебели (заполненный бланк)

Договор купли-продажи мебельных изделий оформляется в обязательном порядке в письменной форме. Обязанность составить его традиционно ложиться на плечи продавца, но в формировании документа принимать участие имеет право и контрагент.

Перед подписанием бумаг обе стороны тщательно изучают их содержание, с которым в конечном итоге они соглашаются, подтверждая факт заключения сделки.

Нет времени на изучение законодательства, регулирующего данную сферу взаимоотношений продавца и покупателя? Используйте образец соглашения. В нем прописывают:

  1. Цена мебели. Не упускайте из виду этот пункт, в нем не должно быть ошибок. Указывать сумму желательно не только в числовом выражении, но и в письменном. Уточняют и валюту, способ расчета, удовлетворяющий обе стороны.
  2. Подробная характеристика предмета сделки. Не ограничивайтесь названием, уточняйте габариты, цвет, материал, уникальные особенности, позволяющие идентифицировать мебельное изделие.
  3. Комплектация, если таковая передается с мебелью и уже включена в ее стоимость. Укажите количество дополнительных элементов, их характеристики.
  4. Условия доставки. Прописывают, кто отвечает за поставку товара, кто эту услугу оплачивает. Здесь уточняют адрес, по которому необходимо доставить продукцию, дату и время (точное время или время суток). Принимайте во внимание мелочи, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций. Если покупатель нуждается в подъеме мебельного изделия на определенный этаж, этот момент также указывается в условиях доставки. Учесть нужно важный нюанс – зачастую эта услуга оплачивается отдельно. Если это так, то данный пункт выносят отдельно, указывая в нем стоимость подъема товара.
  5. Сборка мебели. Условия предоставления услуги, цена.
  6. Гарантия. В зависимости от того, что предлагает юридическое лицо, это может быть гарантия на случай возникновения необходимости в устранении брака или на возврат приобретенной продукции.

Эти пункты могут быть дополнены. Проверив их, участники сделки ставят в соответствующей графе свои фамилию, инициалы, подпись и дату заключения договора.

Право владения мебельным изделием переходит к приобретателю после того, как им будут выполнены его обязанности. Основная обязанность покупателя – оплатить покупку в полном объеме, отображенном в тексте документа.

Пример заполненного договора можно скачаь по ссылке.

Скачать договор купли-продажи мебели

Соглашение о купли-продажи мебели нельзя отнести к числу популярных в своем роде. Однако, в ряде ситуаций без него не обойтись. На составление документа уйдет много времени, если взяться за дело самостоятельно, предварительно изучив правовую базу, регулирующую взаимоотношения между сторонами.

Сэкономить его реально, используя готовый шаблон, скачать который можно на нашем сайте. Для заполнения пустых полей понадобится выделить несколько минут. Готовый договор будет гарантированно обладать юридической силой.

Бланк договора вы можете скачать по ссылке.

Вопросы по теме

Какие законы определяют порядок взаимодействия сторон в рамках договора купли-продажи мебели?

Сделка купли-продажи мебели относится к категории сделок, связанных с имуществом. Их с особой тщательностью регулирует действующее законодательство. Им определяется порядок подписания соглашения, правила формирования документации. Основные положения прописаны в Гражданском кодексе России. Особенности этих правоотношений прописаны в таких статьях?

  • 454-491, где указаны общие правила проведения сделки;
  • 492 – 505, нормы, влияющие непосредственно на розничную куплю-продажу.

Обратите внимание, что статьи 492 – 505 Гражданского кодекса распространяются на сделки в рамках розничной продажи, исключительно тогда, когда, продавец – индивидуальный или мебельная организация, специализирующийся на реализации мебели.

Выделенная область правоотношений регулируется помимо ГК России Федеральным Законом, получившим название «Защита прав потребителей». Этот нормативный документ определяет обязанности лица, продающего мебель, и исключает риск нарушения прав покупателя.

Может ли договор купли-продажи мебели быть заключен между физическими лицами?

Законодательство Российской Федерации не запрещает в сделке купли-продажи мебельных изделий выступать продавцом не юридическому, а физическому лицу. Соглашение о передачи права собственности на имущество составляется с учетом норм, прописанных в Гражданском Кодексе и в Федеральном законе, защищающей права потребителя.

Есть ли у продавца право разорвать договор в случае снятия с производства заказанного у него товара?

Такое право в случае снятия продукции с производства или прекращения деятельности компании, специализирующейся на выпуске товара, отображенного в пункте «Предмет сделки» подписанного соглашения, за продавцом сохраняется.

Однако, одновременно на него ложиться ответственность за предоставление контрагенту документальных подтверждений факта, препятствующего поставке продукции, а также обязанность вернуть потребителю полученные от него деньги в полном объеме.

Обязательно ли составлять в дополнение к основному договору акт приема-передачи?

Для исключения риска возникновения конфликтных ситуаций составить акт приема-передачи в дополнение к главному соглашению рекомендуется.

Скачать образец акта приема-передачи можно по ссылке.

Договор купли-продажи мебели мало чем отличается от других договоров, используемых при реализации имущества. Однако, у него есть ключевые особенности.

Как правильно составить договор купли-продажи мебели Ссылка на основную публикацию

Источник: https://el-form.ru/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-mebeli

Дополнительное соглашение к договору купли продажи мебели

Доп соглашение к договору купли продажи мебели

Договорам свойственна неполнота. Практика свидетельствует, что большинство сделок по купле-продаже с течением времени приходится корректировать. Но изменение пунктов заключенного договора невозможно. Для этого составляется отдельный акт – дополнительное соглашение.

Назначение документа

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи – акт, который вносит корректировки в основную сделку. Если контрагенты пришли к другим условиям, то их фактическое исполнение не будет иметь юридической значимости. Необходимо формальное закрепление. Ст. 450 ГК РФ – центральная в понимании сути акта. Согласно норме, стороны вправе вносить корректировки в договоры только по соглашению.

Документ составляется для следующих целей:

  • изменение условий;
  • устранение отдельных пунктов;
  • добавление новых пунктов.

Закон не требует от сторон всеведения. Полное знание обстоятельств недоступно для участников договора, поэтому предусмотрен специальный механизм изменения заданных пунктов. К примеру, продавец внезапно узнал о долгах покупателя или имеющемся обременении на вещь.

Дополнительное соглашение по своей сути – правоустанавливающая бумага, которая призвана предупреждать разногласия и сглаживать конфликты. Акт – пример гибкости гражданского законодательства, который реализует принцип свободы договоров.

Дополнительное соглашение рассматривается только сквозь призму основной сделки. Акт носит добавочный характер по отношению к договору. Нет центрального документа – нет и возможности вносить изменения.

Правила составления дополнительного соглашения

Закон не оговаривает прямых требований к составлению документа. Тем не менее, косвенные правила содержатся в ГК РФ. Ст. 450 и ст. 164 Закона выставляют определенные нормы к оформлению дополнительного соглашения.

Общее правило: акт составляется по нормам, которые регулируют оформление основной сделки. Иными словами, дополнительный документ следует за основным.

Требования к форме:

  • письменный вид;
  • реквизиты;
  • наличие частей;
  • деловой стиль изложения;
  • отсутствие ошибок и опечаток.

Большинство гражданских отношений оформляются письменно. Если какая-либо операция или действие не требует закрепления на материальном носителе, то и смысл в дополнительном соглашении отпадает.

Реквизиты – обязательные сведения о контрагентах. Прописывается ФИО, полное наименование (в случае организаций), адреса и контактные данные.

При оформлении рекомендуется сохранять сухой стиль изложения. Не допускаются художественные речевые обороты, которые могут ввести в заблуждение относительно предмета и существенных условий. Только ясность, простота и точность.

напрямую связано с частями акта. Весь текст делится на следующие условные части:

  • «шапка», или вводная;
  • основная;
  • заключительные положения.

Акт составляют только те лица, которые являются непосредственными участниками основных правовых отношений. При этом недопустимо внесение корректировок в одностороннем порядке. Другой участник должен согласиться с изменениями.

Вводная часть содержит реквизиты и дату оформления. Информация об участниках соглашения прописывается в правом верхнем углу текста. Далее следует заголовок, который пишется по центру. Из названия должно ясно исходить, по поводу какого договора составляются корректировки.

Основная часть содержит ключевую информацию, ради которой составляется акт. Прописываются сведения об основном договоре, в который вносятся правки. Обозначаются изменения. Рекомендуется подробно описать характер правок.

К примеру, если необходимо изменить время действия, то начинать следует с формулировки «Продлить срок до…». Если задумывается убрать конкретный пункт, то пишется «Признать пункт…утратившим силу…». Отдельно указывается срок действия правок.

В заключительных положениях указывается дата оформления. Ставятся подписи участников. Если контрагентом выступает юридическое лицо, то проставляется печать организации.

Приложения – отдельный блок, который входит в заключительную часть. Приложения представляют собой перечень документации, которая послужила основой для изготовления дополнительного соглашения. Это могут быть решения суда, протоколы разногласий, справки и другие свидетельства.

Практика не выработала однозначной рекомендации насчет расположения реквизитов. В части документов информация о сторонах пишется в начале текста, в некоторых актах она прописывается в конце. Оба варианта равнозначны.

Образец доп. соглашения к договору купли-продажи квартиры

Акт составляется по количеству контрагентов сделки. К примеру, если в отношениях участвуют 3 лица, то необходимо оформление трех экземпляров. Дополнительное соглашение после составления является неотъемлемой частью основного договора купли-продажи. Оба документа рассматриваются неотрывно друг от друга. Отсюда вытекает важность грамотного оформления.

При изготовлении соглашения рекомендуется посмотреть типовой образец. Сверка с примером поможет избежать распространенных ошибок и нюансов. Более того, образец прояснит затруднения относительно содержания и формы. Важно подойти к составлению акта с внимательностью и юридической грамотностью.

Регистрация доп. соглашения

Отдельной проблемой встает необходимость регистрации составленного акта. Действует следующее правило: если основной договор требует регистрации в государственном органе или у нотариуса, то корректирующий документ также необходимо зарегистрировать.

На практике большинство сделок не требуют последующего одобрения со стороны государственных органов или нотариальных контор.

Необходимость в регистрации возникает в случаях заключения сделок с недвижимостью или другим ценным имуществом.

Стоит отметить, что сам по себе договор купли-продажи недвижимого имущества не требует регистрации в Росреестре. Отсюда следует, что нет нужды в фиксации доп. акта.

Тем не менее, нотариальное удостоверение – способ, который повышает безопасность любых правовых отношений. Рекомендуется при продаже особо ценного имущества прибегнуть к услугам нотариуса. Подобная мера обеспечит надежность и прозрачность взаимодействия с контрагентами.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/obrazec-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

Дополнительным соглашением называют документ, составляющийся после подписания договора и содержащий изменения изначальных условий сделки или дополнения к ним. Допсоглашение может составляться и для того, чтобы аннулировать некоторые условия, отраженные в первоначальной редакции договора.

Зачем нужно?

Допсоглашение разрешается составлять как вместе с договором купли-продажи квартиры (ДКП) или иного жилья, так и уже после его подписания. Оно может дополнять договор, к примеру, конкретными сроками проведения ремонтных или иных гарантийных работ. Допсоглашение вносит конкретику в условия сделки, а в самом ДКП дается ссылочная информация на пункты, которые уточняются в соглашении.

Соглашение расширяет ДКП, делает его подробным, понятным. В нем дается толкование некоторых пунктов, вносятся дополнения и изменения, редактируются отдельные условия. Как только допсоглашение обретает юридическую силу, а происходит это уже в день его подписания, соответствующие пункты ДКП сразу же становятся недействительными.

Есть ряд условий, соблюдение которых необходимо для подписания допсоглашения:

  • обе стороны согласны изменить условия ДКП;
  • содержание обоих документов не противоречит российскому законодательству;
  • оба документа составлены в одинаковой форме (письменной);
  • ДКП уже подписан (при ином варианте лучше изменить его текст, не прибегая к составлению допсоглашения).

Когда необходимо составлять?

Допсоглашение составляется в случаях, когда нужно изменить условия договора, расторгнуть его или внести в него информацию, которая важна для выполнения конкретных обязательств сторон.

Допсоглашение к ДКП подписывается в самых разных ситуациях:

  • Изменилось название улицы, где расположено жилье. Соглашение составляется для того, чтобы затем внести эти изменения в ЕГРН;
  • Подробный осмотр квартиры показал, что у нее есть серьезные недостатки, из-за которых покупатель потребовал соразмерного уменьшения стоимости;
  • У продавца подорвано доверие к покупателю, из-за чего он пожелал включить в ДКП отдельный пункт об ответственности в случае несвоевременной оплаты по сделке;
  • Изменились условия оплаты. Если стороны изначально договорились о предоплате, но затем решили внести в ДКП положение о рассрочке;
  • Продавец не может в срок покинуть квартиру. Покупатель не против, но желает отразить это в тексте договора, внеся в него новые сроки выселения продавца;
  • Необходимо изменить платежные банковские реквизиты, указанные в договоре, потому что в них вкралась ошибка.

Причины для подписания нового соглашения определяют исключительно участники сделки. Исчерпывающего перечня оснований для этого нет.

Источник: https://com-you.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-mebeli/

Договор купли продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой – образец 2020 года и акт описи имущества

Доп соглашение к договору купли продажи мебели

Продажа квартиры с мебелью и бытовой техникой – довольно распространенное явление на вторичном рынке. Сделка проводится по общим правилам, но есть тонкости, касающиеся оформления документов и определения стоимости жилья.

Рассмотрим, обязательно ли указывать в договоре купли-продажи (далее – ДКП) продаваемое имущество в квартире, как составить опись и провести сделку правильно, и чем рискует покупатель, если не отразить наличие мебели в документах.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Нужно ли указывать в договоре купли-продажи квартиры мебель и бытовую технику?

При купле-продажи квартиры с мебелью указывать ее наличие именно в договоре необязательно. Стороны могут составить отдельно опись имущества, или продать его по отдельному ДКП.

Как это происходит:

  1. Оформление ДКП и описи имущества по отдельности. В договоре указывается, что квартира продается вместе с техникой и мебелью согласно описи, которая к нему прилагается.
  2. Продажа мебели отдельно. Составляются два ДКП: один на недвижимость, второй – на технику и мебель. Цена последних вычитается из общей стоимости сделки.
  3. Продажа жилья по ДКП с удержанием стоимости имущества. Стоимость квартиры и мебели определяется отдельно. Деньги за недвижимость закладываются в ячейку, а имущество оплачивается в момент подписания акта-приема передачи. Если покупатель обнаруживает в нем недостатки, он вправе просить скидку.

Важно! Лучше всего оформить ДКП, указав в нем одновременную продажу расположенного в квартире имущества, и приложить к нему акт описи.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Как определить стоимость квартиры с мебелью?

Цену жилья продавец определяет самостоятельно. Обычно люди ориентируются на среднюю стоимость аналогичной недвижимости по рынку, учитывая состояние ремонта и мебели. Стоимость расположенного в ней имущества включается в общую цену.

Если нет возможности определить стоимость самому, можно обратиться к оценщику. Стоимость услуг оценочных компаний варьируется в пределах 3 000-7 000 руб., но все зависит от региона и других факторов. По результатам оценки составляется отчет и заключение, где будет указана рыночная цена.

Есть еще один вариант – сервис на сайте Циана. Нужно указать в калькуляторе недвижимости ее адрес, количество комнат, площадь и цель оценки – продажа. Также указывается ее внутреннее состояние: нет ремонта, косметический, евроремонт, дизайнерский.

Буквально через несколько секунд после отправки запроса сервис выдаст рыночную стоимость жилья. Она определяется с учетом цен на другие квартиры в этом же районе и с примерно одинаковыми параметрами.

Но стоимость мебели и бытовой техники там не рассчитывается, обычно она включается в цену жилплощади.

Как составить опись имущества?

Опись имущества при продаже квартиры оформляется одновременно с ДКП. После перехода права собственности нет смысла это делать: продавец на словах может пообещать одно, а после регистрации сделки выяснится, что всю или часть мебели он забирает.

Опись к договору купли-продажи квартиры составляется так:

  1. Стороны договариваются, когда будут оформляться документы.
  2. Покупатель приходит в квартиру, описывается имущество в деталях: мебель, техника, приборы освещения, сантехника, предметы интерьера.
  3. Желательно сфотографировать обстановку, чтобы зафиксировать, что именно присутствует в квартире на момент подписания акта.
  4. Покупатель и продавец подписывают опись и ДКП.

Совет юриста: покупателю рекомендуется проверить работоспособность каждого устройства. Если выяснится, что хотя бы один из приборов неисправен, можно просить снижения стоимости с вычетом цены за технику. Кроме того, важно указать в описи все имущество в деталях. Например, если не вписать кухонные табуреты и зарегистрировать сделку, продавец имеет полное право оставить их себе.

и образец акта описи имущества

В акте описи при продаже квартиры нужно указать:

  1. Технические характеристики: материал дома, площадь квартиры, этаж, количество комнат, наличие балкона или лоджии, лифта, высоту стен и потолка, тип санузла (совмещенный/раздельный).
  2. Опись имущества: наименование, описание, состояние (хорошее, отличное, удовлетворительное).
  3. Ф.И.О. продавца и покупателя, подписи, дата составления.

Обратите внимание! Акт составляется в двух экземплярах, по одному остается у каждой стороны.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Купля-продажа квартиры с мебелью: пошаговая инструкция

Купля-продажа квартиры или дома с мебелью начинается с устной договоренности сторон. Они должны определить, какое именно имущество остается. После этого оформляется акт описи и подписывается участниками сделки.

В дальнейшем процедура строится так:

  1. Стороны подписывают ДКП, обязательно указав в нем наличие акта.
  2. Подаются документы на регистрацию перехода права собственности. Это делается через МФЦ или напрямую в Росреестре.
  3. Через несколько дней покупателю выдается ДКП с пометкой о регистрации и новая выписка из ЕГРН.

В Росреестре продажа мебели не отражается. Там регистрируется только переход права собственности на жилье, без описания расположенного в нем имущества. Опись нужна только покупателю, чтобы при необходимости доказать, что квартира должна быть передана с техникой и мебелью, так как продавец отдает ключи после регистрации.

и образец договора

В договоре продажи квартиры с мебелью нужно указать:

  1. Данные участников сделки: Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения.
  2. Сведения о недвижимости: адрес, этаж, количество комнат, кадастровый номер.
  3. Права и обязанности. Продавец обязан передать квартиру и ключи от нее в установленные сроки, покупатель – внести оплату.
  4. Условия сделки: продажа квартиры с описью имущества согласно приложению к договору.
  5. Ответственность сторон, порядок расторжения ДКП.
  6. Подписи продавца и покупателя, дата составления.

Примечание: ДКП составляется в трех экземплярах. Один отдается продавцу, второй – покупателю, третий – регистратору.

Документы

Для оформления договора купли-продажи квартиры с мебелью понадобится:

  • выписка из ЕГРН на продавца;
  • паспорта сторон;
  • техпаспорт;
  • документ, на основании которого у продавца возникло право собственности: другой ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты.

Чтобы убедиться в отсутствии зарегистрированных людей, у продавца нужно запросить выписку из домовой книги. Отсутствие долгов по ЖКУ подтверждается справками из УК или ТСЖ.

Расходы

Расходы при купле-продаже квартиры делятся на несколько категорий:

  1. На юриста, который будет оформлять ДКП. Стороны обычно делят стоимость его услуг и оплачивают пополам. В среднем это обходится в 3 000-5 000 руб.
  2. На госпошлину за регистрацию в Росреестре. Ее оплачивает покупатель. Для физлиц размер пошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.
  3. На оценку стоимости квартиры. Это в интересах продавца, и обычно заказывает оценщика и оплачивает его услуги он.
  4. На нотариуса. Если ДКП подлежит нотариальному удостоверению по закону, платит продавец. По договоренности стороны могут распределить расходы.

Обратите внимание! Нотариальное удостоверение обязательно, если продается недвижимость ребенка или недееспособного, либо доля в праве собственности. Это будет стоить 0,5% от цены сделки, но не более 20 000 руб. и не менее 300 руб. Технические услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Ответы юриста на частые вопросы

Купили квартиру. В объявлении фотографии с мебелью, сантехникой, текстилем. При осмотре все то же было. Подписали ДКП и подали документы на регистрацию. Потом продавец отдал ключи. Мы заехали и выяснилось, что продавец забрал все, что было внутри, квартира пустая. Можно ли подать в суд, чтобы заставить его вернуть мебель и технику?

В суд подать можно, но бессмысленно. Если не составлялся акт описи имущества и он не отражен в ДКП, по закону продавец прав. Мебель не является неотъемлемой частью квартиры, и она необязательно должна продаваться вместе с ней.

Продала квартиру, стоимость техники и мебели включена в цену недвижимости. Сейчас нужно платить НДФЛ. Могу ли я вычесть имущество из стоимости проданного жилья, чтобы заплатить меньше?

Нет. В ДКП указана общая цена, значит, для расчета НДФЛ нужно использовать именно ее.

Как лучше оформить продажу квартиры с мебелью, чтобы платить меньше налога? Квартиру продаю по большей цене, чем покупала.

Нужно вычесть стоимость имущества из цены квартиры, и оформить его продажу по отдельному ДКП. Мебель всегда теряет в цене, и продать ее дороже, чем купили, вряд ли получится, поэтому налог именно за нее платить не придется.

Договор продажи квартиры подписан и подан в МФЦ 31 июля, регистрация назначена на 13 августа. Покупательница хотела 5 числа завести мебель и требовала ключи, я ей отказала. Она пыталась вскрыть дверь, пока нас не было дома. Законны ли ее действия?

Нет. Право собственности у покупательницы возникает с 13 августа. До этого времени владельцем недвижимости считается продавец.

Продала квартиру с мебелью. ДКП и опись составлены. На следующий день покупатель говорит, что хочет расторгнуть договор. Его не устраивает качество мебели и техники. Сможет ли он это сделать?

Нет. На описи стоят подписи обеих сторон. Подпись покупателя означает, что он согласен с условиями сделки и не имеет претензий по поводу имущества, находящегося на жилплощади.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение эксперта

  1. Опись к договору купли-продажи квартиры – это документ, позволяющий защитить интересы сторон. Но в первую очередь она нужна для покупателя и выступает гарантом того, что на жилплощади после регистрации будет находиться все то же самое, что и при подписании акта.

  2. Квартиру можно продать с мебелью, заложив ее стоимость сразу в цену жилья, или же оформив два разных ДКП, но снизив стоимость недвижимости.
  3. Об особенностях и условиях сделки стороны договариваются устно, но любые договоренности должны закрепляться на бумаге.

  4. Если не составить акт описи имущества, продавец после подписания ДКП вправе забрать все то, что находится в квартире.

Ставя подпись на акте, покупатель подтверждает, что его устраивает количество, состояние и другие характеристики имущества, передаваемого вместе с жильем.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-mebelyu-i-bytovoy-tehnikoy

Договор купли-продажи мебели – Договор купли-продажи имущества

Доп соглашение к договору купли продажи мебели

г. _______________                                                                        «____» ____________ 20__ г.

_______________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________________________________, действующего на основании ________________ с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ______________________________________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Продавец обязуется доставить и передать в собственность Покупателя, а Покупатель в соответствии с условиями Договора оплатить и принять товар, указанный в п.1.2. «Спецификация».

1.2 Спецификация
 

№ п/п

Наименование (торговая марка, цвет, размер)

Кол-во

Цена

Сумма

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Итого

1.3 В качестве образца Сторонами используется конкретная модель мебели базового названия, выбранная Покупателем в торговой точке Продавца. В параметры модели базового названия могут быть внесены изменения по письменному согласованию Сторон. Согласование комплектации и внешнего вида мебели производится путём составления Спецификации (п.1.2 Договора).

2. Цена и порядок расчётов

2.1 Цена товара определяется в момент заключения Договора. Оплата товара производится путём внесения Покупателем денежных средств на расчётный счёт Продавца.

2.2 Оплата производится в российских рублях на основании счёта, выставленного Продавцом.

2.3 Покупатель должен оплатить Продавцу 100% от цены товара по выставленному Продавцом счёту в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента выставления Продавцом счёта.

Цена товара по настоящему договору составляет:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(сумма цифрами и прописью, в рублях)

3. Порядок доставки товара

3.1 Продавец осуществляет доставку товара указанного в п. 1.2. Договора на свой склад в г. ____________________ в срок не позднее 20 (двадцати) рабочих дней со дня заключения Договора.

3.2 Доставка товара Покупателю осуществляется после наступления обстоятельств, указанных в п. 3.1. Договора и исполнения Покупателем обязанностей по уплате суммы, указанной в п. 2.3. Договора. День и время доставки товара Покупателю Стороны оговаривают дополнительно.

3.3 Доставка к входу в здание, указанному Покупателем, осуществляется силами и за счёт Продавца при условии беспрепятственного проезда к нему автотранспорта Продавца и его нахождения в черте г. ____________________________.

4. Обязанности сторон

4.1 Продавец обязан до заключения настоящего Договора ознакомить Покупателя с информацией об основных потребительских свойствах, материалах, из которых изготовлена мебель и которые использованы при её отделке, месте изготовления, цене, цвете, размере, условиях приобретения и доставки, сроке службы, гарантийном сроке и образцами товара, оговорённого в п.1.2.

4.2 Продавец обязан передать товар, указанный в п.1.2. Договора, Покупателю в порядке и в сроки, установленные в Договоре.

4.3 Продавец обязан в наглядной форме ознакомить Покупателя с Правилами продажи отдельных видов товаров, Правилами продажи товаров по образцам, Перечнем непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации.

4.4 В случае нарушения Продавцом срока доставки товара, установленного в п.3.1. Договора, Продавец уплачивает Покупателю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по Договору купли-продажи, передача товара Покупателю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара Покупателю или до дня удовлетворения требования Покупателя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. (п.3 ст.23.1. Закона о защите прав потребителей).

4.5 Покупатель обязан осуществить проверку при приёмке продукции по количеству, качеству, ассортименту и подписать соответствующие документы (товарную накладную).

4.6 Покупатель до передачи ему товара вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии возмещения Продавцу расходов, понесённых в связи с совершением действий по выполнению Договора (п.4 ст.497 ГК РФ).

4.7 В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Покупателя, Продавец, в установленные Законом сроки производит возврат оговорённой в п.2.2. Договора суммы и удерживает из внесённого Покупателем взноса расходы на доставку товара (п. 4 ст. 26.1 Закона «О защите прав потребителей»).

5. Ответственность сторон

5.1 Право собственности на товар переходит к Покупателю с момента доставки товара по адресу, указанному Покупателем (г. _____________, ул. __________ д.____ кв. ____)

5.2 Каждая из сторон обязана исполнять свои обязательства надлежащим образом, оказывая возможное содействие другой Стороне.

5.3 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей в соответствии с Договором и Гражданским Кодексом РФ и Законом «О защите прав потребителей».

5.4 Споры и разногласия, возникающие между Сторонами, разрешаются путём переговоров, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Стороны обязаны принять все меры для разрешения разногласий в досудебном порядке.

5.5 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства).

6. Прочие условия

6.1 Сроки, предусмотренные настоящим Договором, автоматически продлеваются на время национальных праздников.

6.2 В случае остановки деятельности производства, занятого изготовлением товара, указанного в п.1.2. Договора, Продавец оставляет за собой право на досрочное расторжение Договора с предоставлением Покупателю документального подтверждения данного факта и возвратом Покупателю денежных средств, уплаченных за товар.

6.3 Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.

6.4 Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

6.5 Ни одна из Сторон не вправе передавать свои обязательства по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия на то другой Стороны.

6.6 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

7. Срок действия договора

7.1 Договор вступает в силу с момента его подписания.

7.2 Договор считается исполненным с момента окончания исполнения обязательств Сторонами.

8. Адреса и реквизиты сторон

Продавец                                                                        Покупатель

_________________________________            ___________________________________

_________________________________            ___________________________________

_________________________________            ___________________________________

_________________________________            ___________________________________

_________________________________            ___________________________________

_________________________________            ___________________________________

_________________________________            ___________________________________

_________________________________            ___________________________________

_________________________________            ___________________________________

_________________________________            ___________________________________

_________________________________            ___________________________________

_________________________________            ___________________________________

Подпись печать                                                    Подпись

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BC%D0%B5%D0%B1%D0%B5%D0%BB%D0%B8/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.