Долевой договор купли продажи квартиры
Содержание
- 1 Образец договора купли-продажи доли в квартире 2020 года
- 2 Как продать долю в квартире
- 3 Купля-продажа квартиры в 2020 году
- 3.1 Купля-продажа квартиры 2020
- 3.2 Купля продажа квартиры 2020. Какие документы нужны
- 3.3 Договор купли продажи квартиры 2020
- 3.4 Договор купли продажи квартиры образец 2020
- 3.5 Предварительный договор купли продажи квартиры 2020
- 3.6 Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2020
- 3.7 Стоимость услуг нотариуса
- 3.8 Купля продажа доли в праве собственности на квартиру 2020
- 3.9 Регистрация договора купли продажи квартиры 2020
- 3.10 Госпошлина за куплю продажу квартиры 2020
- 4 Договор купли-продажи квартиры(долевая собственность у продавцов)
- 5 Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности (образец) 2020
Образец договора купли-продажи доли в квартире 2020 года
Договор купли-продажи доли в квартире (ДКПДК) имеет свои особенности, которые законодательные нормы учитывают при совершении сделки. Доля в квартире означает, что квартирой владеет несколько собственников. Поэтому, нужно так оформить договор, чтобы соглашение не ущемляло права, как продавца, так и остальных совладельцев жилья.
В статье предлагается рассмотреть вопросы:
- Определения доли в квартире.
- Какие действия необходимо предпринимать до заключения ДКПДК.
- На что нужно обращать внимание при оформлении такого соглашения.
- Как правильно составить договор, и какие документы придется подготовить для совершения сделки?
- Также будет рассмотрен вопрос стоимости оформления договора и предоставлена возможность скачивания бланка и образца такого документа.
Файлы для скачивания:
Как определить долю в квартире?
Доля в квартире определяется следующими способами:
- В частях от целого предмета сделки — к примеру, ⅓ или ¼ квартиры. Такое разделение доли относится к идеальному.
- В натуре — к примеру, одна комната площадью – 36 м² другая – 18 м². Выделенная доля, например, 36 м² – относится к реальной доли.
Реальную долю приобретать намного удобнее, так как в этом варианте, Покупатель приобретает конкретную комнату, выделенную Продавцу, то есть Покупатель будете проживать в выделенной комнате, а другие совладельцы на данную комнату не могут претендовать. При этом, при оформлении договора нужно будет уточнить правила нахождения в помещениях общего пользования (коридора, ванной, кухни).
При покупке идеальной доли, скорее всего, Покупателю придется договариваться с совладельцами квартиры о правилах проживания. В этом случае, если совладельцы являются несговорчивыми, разрешать проблему приходиться в судебном порядке (п. 37 решения Пленума ВС и ВАС РФ № 6 от 01.07.1996 года).
Что делать до оформления договора купли-продажи доли в квартире?
Перед продажей своей доли в жилье постороннему физлицу, понадобится известить о появившемся желании других совладельцев жилой площади. Для этого нужно отправить письменное уведомление каждому совладельцу жилья за один месяц (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Если один из совладельцев квартиры решил продать свою долю одному из совладельцев, то в таком варианте, уведомление не отправляется (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Перед отправкой уведомления рекомендуется вначале обсудить свое намерение с совладельцами жилья для выяснения – не желает ли кто-нибудь из них приобрести долю, и, если такой покупатель найдется – обсудить условия сделки, с согласованием цены.Если Продавец не знает всех совладельцев жилой площади, понадобиться запросить выписку из ЕГРН, где отображаются не только совладельцы, но и сведения, которые могут понадобиться для ДКП, а именно:
- Кадастровый номер.
- Общая и жилая площадь жилого помещения.
- Также в этом документе отмечается нахождение или нет – квартиры в залоге.
Получить бланк из ЕГРН можно, воспользовавшись сайтом Росреестра. Стоимость такого бланка равна 300 рублей и предоставляется он на протяжении 3-х рабочих дней.
Уведомление требуется отправлять в письменном виде за месяц до заключения ДКПДК. Для предоставления полной информации по сделке, нужно в письме отразить:
- Стоимость продажи доли.
- Порядок платежей, в т.ч:
- в какие сроки оформляется сделка;
- В какой валюте совершаются расчет;
- Способ расчета (наличными или перечисление на счет).
- Кто Покупатель доли и сроки заселения новым жильцом.
Уведомление можно отправить самому, путем личного вручения, или заказным отправлением, с вложенной описью, через почту России и с оповещением о вручении адресату, или воспользоваться услугами нотариуса.
При личном вручении извещении о реализации доли, рекомендуется сделать 2 экземпляра, чтобы адресат расписался о получении такого извещения.
При отправке почтой у продавца будет квитанция почты о получении письма адресатом.
При этом, в квитанции непременно должна быть отображена опись письма, отправленного совладельцам жилья, хотя по мнению нотариальной палаты, такой бланк не обеспечивает доказательства, что Продавец действительно отослал совладельцам известие о реализации доли (мало ли что написано в таком извещении). Поэтому, в таких обстоятельствах, лучше вручить такое уведомление лично, с подписью получателя или воспользоваться услугами нотариуса.
У совладельцев есть месяц с момента получения уведомления, для покупки доли на отмеченных условиях. После прохождения данного срока, продавец вправе реализовать свою долю в квартире третьему лицу, так как совладельцы, после истечения данного срока, теряют преимущественное право на покупку доли.
Можно приступить к реализации своей доли и ранее месячного срока, при условии, что Продавец соберет от всех совладельцев отказные от приобретения доли Продавца.
Отказ понадобиться оформить письменно и желательно подтвердить такой отказ нотариусом.
Это условие не является обязательным, но нотариус может отказать в заверении ДКПДК пока совладельцы не удостоверят ему действительность отказа в приобретении доли.
Что важно учесть при купле-продаже доли?
Законом РФ не запрещается владельцу доли в жилом помещении распоряжаться нею, в т. ч. реализовать ее, либо одному из совладельцев, либо третьему лицу. При этом, понадобиться соблюсти все правила, отмеченные в предыдущем разделе.
Перед выделением доли из квартиры и намерением ее продажи, нужно учесть следующее:
- Своим решением Продавец привлекает в помещение дополнительного собственника, в результате чего увеличивается численность совладельцев и вероятность конфликтов между ними.
- При реализации своей доли в жилье одному из супругов, вначале понадобиться разделить право владения недвижимостью между супругами, так как обычно, конкретные доли между супругами не установлены.
СК РФ разрешено супругам делить свое имущество в любой период, не ожидая развода. Для этого понадобиться подписать соглашение, где будут отображены доли совместной жилой площади. Доли между супругами предполагаются равными, но в соглашении стороны могут разделить их по обоюдной договоренности (ч. 2 ст. 38 СК РФ, ч. 1 ст. 39 СК РФ).
В соглашении о распределении доли квартиры нужно отметить:
- Ф.И.О. супругов.
- Их паспортные реквизиты.
- Данные свидетельства о бракосочетании.
- При расторгнутом браке, прикладывается документ о его разрыве.
- Список разделяемого имущества.
Также, доли квартиры можно предварительно разделить при заключении брачного контракта, с подробным описанием не только доли квартиры, но предметов мебели.
- При несогласии с разделом одного из супругов, проблема решается в судебном порядке (ч. 3 ст. 38 СК РФ).
- При заключении брачного контракта, соглашение удостоверяется нотариусом.
И в первом, и во втором варианте, придется заплатить 500 рублей (подп. 6, 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
После выделения доли, квартира становится долевой собственностью, а каждый из супругов вправе свою долю выставить на продажу. При этом, надо будет непременно оповестить другого супруга о желании продать долю, и у того появляется преимущественное право приобретения данной доли.
Документы для заключения договора
Реализация доли в квартире сопровождается целым рядом необходимых мер, обеспечивающих осуществление данной процедуры. Со 2.06.
2016 года в действие вступил закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в … акты РФ», который внес правки в действующий закон № 122- ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество …». Однако, в январе 2020 года и этот закон утратил силу.
Тем не менее, каждая сделка требует предъявления нужных документов. Для заключения ДКПДК через нотариуса понадобятся следующие документы:
- Заполненный ДКПДК.
- Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
- Письменный отказ всех совладельцев от покупки доли.
- При отсутствии таких отказов необходимо предъявить уведомления, отправленные совладельцам.
- Свидетельство о госрегистрации доли в жилой площади или выписка из ЕГРП.
- Технический паспорт, выданный БТИ.
- Кадастровое свидетельство.
- Письменное разрешение супруга/супруги, подтвержденное нотариально.
- Разрешение попечительских структур, если долю продает несовершеннолетнее лицо.
При признании нотариусом правомерности соглашения, осуществляется подписание ДКПДК и все документы заверяются нотариусом. После этого документы необходимо направить в Росреестр, для осуществления госрегистрации сделки. На сегодняшний день регистрация осуществляется на протяжении 3-х дней, вместо ранее – 18-ти.
Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире
ДКПДК представляет собой документ, обладающий внушительными размерами. Надо отметить, что, составление данного соглашения, как и любого другого, начинается с «шапки», где прописывается название документа, место и дата его составления. Затем заполняются реквизиты «Продавца» и «Покупателя», с указанием паспортных данных, гражданства, дня рождения, места проживания и прочей информации.
Далее заполняются следующие сведения:
- Адрес квартиры, являющейся объектом договора.
- Стоимость, рассматриваемой доли жилой площади.
- Обязательства сторон при заключении подписанного договора.
- Гарантия продавца, что доля квартиры не заложена, и не арестована, а также подтверждение об отсутствии долгов пред ЖКХ.
- Также оговаривается порядок расчетов за приобретенную квартиру с указанием вида платежа (наличный платеж или перечисление на банковский счет), а также о расходах по оформлению контракта.
- Затем прописывается ответственность участников сделки, за срыв обязательств, возложенных на участников соглашения, в том числе, об условиях, возникших при форс-мажорных обстоятельствах.
- В заключительном разделе отмечается число экземпляров составленного соглашения и дата вступления его в действие.
- После подписания заполненного документа, ДКПДК получает статус действительного, и участники сделки приступают к исполнению обязанностей, отраженных в подписанном документе.
договора купли-продажи доли
ДКПДК не обладает унифицированным государственным шаблоном. Однако, при его заполнении принято соблюдать выработанную структуру и содержание документа.
Во-первых, принято, чтобы ДКПДК был составлен в печатной форме. Для этого в настоящее время есть достаточно технических средств. Обычно, данный документ состоит из 3-х ключевых блоков:
- «Шапки».
- Основного блока.
- Заключительного положения.
В «шапке содержится:
- Название документа.
- Место и дата его оформления.
- Реквизиты сторон.
Основной блог содержит:
- Описание предмета договора, с подробным отражением характеристики квартиры и реализуемой доли.
- Подтверждения принадлежности ее Продавцу.
- Данные о стоимости продаваемой доли и порядка расчетов.
- Предоставления гарантии об отсутствии долгов перед ЖКХ, ареста, залога.
- Распределение расходов по оформлению договора и т.д.
В заключительном положении содержатся:
- Данные о вступлении договора в силу.
- Количество экземпляров, обладающих одинаковой юридической силой.
- Прочие условия, по которым договорились стороны.
- Подписи участников сделки.
Сколько стоит
ДКПДК оформляется только в присутствии нотариуса. Следовательно, участники сделки будут нести расходы по нотариальному тарифу, составляющему 0,5% от цены доли. Величина данного платежа не может быть ниже 300 рублей и выше 20 000 рублей.
Также участникам сделки придется перечислить госпошлину за государственную регистрацию соглашения в сумме 2 000 рублей.
Кроме этого, согласно НК РФ, Продавцу придется заплатить налог в размере 13% от суммы проданной доли квартиры. При этом, законодательством предусмотрено снижение налога, то есть, если стоимость сделки составляет до 1 млн. рублей, то налог не начисляется, если же сумма сделки больше 1 млн. рублей, то расчет по налогу проводится за вычетом миллиона, те есть с суммы превышающей 1 млн. рублей.
Источник: https://dogovor.net/kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/
Как продать долю в квартире
Мы уже считали, сколько нужно копить жителям разных регионов России, чтобы купить однушку. Например, москвичу придется откладывать примерно 6 лет и 3 месяца. Во многом из-за стоимости жилья многие россияне предпочитают покупать квартиру вместе, а не поодиночке — так возникает долевая собственность.
Еще в праве собственности на квартиру появляются доли, когда:
- несколько наследников получают одну квартиру в наследство;
- супруги решают разделить имущество в период брака или при разводе.
Разберемся, как продать долю в квартире, сколько это стоит и какие документы нужны для успешной сделки.
Что вы узнаете
Скачать бланкПосмотреть образец
Долю в квартире можно определить двумя способами:
- в частях от целого — например, ⅓ квартиры — такую долю называют идеальной;
- в натуре — например, одна комната или 36 м² — это реальная, или выделенная доля.
Покупать реальную долю удобнее. Если вы покупаете, например, сразу комнату, то точно можете быть уверены, что продавец выделил долю. Это значит, что вы будете жить в этой комнате, а другой собственник там жить не будет. Только не забудьте уточнить порядок пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором.
Шаблон извещения о намерении продать долю
Чтобы было легче согласовывать условия договора купли-продажи, дополнительно укажите:
- порядок расчетов: в какие сроки и в какой валюте нужно оплатить долю, наличными или переводом на счет;
- кто после продажи сможет пользоваться квартирой, в которой вы продаете долю;
- сроки передачи имущества и др.
Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично. Еще можно отправить по почте телеграмму с текстом извещения либо заказное письмо с уведомлением и описью вложения.
Не забудьте получить подтверждение того, что вы отправили извещение, а адресат получил его.
У нотариуса нужно взять соответствующие свидетельства. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней. Еще пусть получатель укажет свои ФИО, дату получения и напишет, что извещение получил.
Если вы направили телеграмму и письмо по почте, подтверждениями будут копии телеграммы и письма, копии уведомлений о вручении с печатями Почты России.Шаблон отказа от преимущественного права покупки доли
Договор купли-продажи доли регулируется правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ — так же как договор купли-продажи объекта недвижимости целиком.
Чтобы договор купли-продажи доли считался заключенным, нужно обязательно согласовать существенные условия. Без существенных условий договор не будет считаться заключенным.
Для начала нужно точно определить размер доли — ведь именно она является предметом договора. Если доля реальная — например, комната — в ней может находиться другое имущество, которое включено в цену — например, мебель. Тогда нужно обязательно отметить это в договоре.
Кроме кадастрового номера индивидуализировать квартиру помогут:
- адрес и другие детали местонахождения — этаж, подъезд;
- характеристики дома, в котором она расположена: сколько этажей в доме, какой у него тип постройки — панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т. д.;
- общая и жилая площади;
- количество комнат;
- состояние квартиры;
- имущество, находящееся в квартире и т. д.
- В виде общей стоимости доли.
- В виде стоимости одного квадратного метра, если долю можно высчитать в метрах.
Цена не может быть ниже той, которую вы указывали в извещении, направленном остальным собственникам.
Главное условие цены — ее однозначная определяемость. Это значит, что все данные для вычисления цены должны быть указаны в договоре.
Дополнительно к цене обычно указывают порядок расчетов — наличный или безналичный — срок оплаты и другие условия, связанные с финансовой стороной договора.
Если доля находится в ипотеке, то продавать ее можно только с согласия банка, если в договоре не сказано другое. Каковы у объекта недвижимости характеристики и есть ли у него обременения, можно узнать в выписке из ЕГРН.
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Если есть еще какие-то документы, которые относятся к этой доле, их тоже можно принести.
Когда нотариус заверит договор купли-продажи доли, его нужно будет зарегистрировать.
- получить имущественный налоговый вычет. Максимальный размер вычета — 1 млн рублей. Этот способ удобно применять, когда у вас не было расходов на приобретение доли в прошлом. Например, вы получили долю в наследство или в подарок;
- уменьшить сумму доходов на сумму расходов.
Этот способ удобен, если вы когда-то купили долю, которую сейчас продаете. Например, в 2017 году доля стоила 2 млн рублей, а в 2019 вы продаете ее за 4 млн рублей. Налоговый кодекс дает вам право вычесть из 4 млн рублей расходы — 2 млн рублей — и заплатить налог с разницы, то есть с 2 млн рублей.
подп.
2 п. 2 ст. 220 НК РФ
Если вы захотите расторгнуть договор купли-продажи доли, помните, что расторгать его нужно так же, как и договор купли-продажи целой квартиры. Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, мы уже писали.
Можно ли продать половину или часть своей доли? Закон не запрещает собственнику распоряжаться своей долей, в том числе выделять из нее часть и продавать. При этом должны соблюдаться все правила, описанные выше.
Перед тем как выделять долю из своей доли и продавать ее, подумайте: вы своим решением привлекаете в квартиру еще одного собственника. После продажи количество заинтересованных лиц и вероятность конфликтов увеличатся.
Может ли один из супругов продать свою долю? Может, но для начала нужно разделить право собственности, поскольку в совместной собственности, которая возникает в браке, конкретные доли за мужем и женой не закреплены.
В соглашении о разделе имущества укажите:
- ФИО обоих супругов.
- Паспортные данные.
- Данные свидетельства о заключении брака. Если брак расторгнут, приложите свидетельство о его расторжении.
- Перечень общего имущества, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу.
Когда долю выделят, совместная собственность превратится в долевую, а супруг сможет свою долю продать. При этом нужно уведомить другого супруга о своем намерении продать долю, а тот будет иметь преимущественное право эту долю купить — здесь действуют те же правила, что и с другими собственниками.
Написать заявление должны все законные представители ребенка и сам ребенок, если ему 14 и больше лет. Если родители в разводе, но сохранили родительские права, они оба должны участвовать в процедуре.
Чтобы получить разрешение, вы должны доказать органу опеки и попечительства, что условия жизни несовершеннолетнего не ухудшатся и что долю вы продаете в его интересах. Для подтверждения этого органы обычно просят следующие документы:
- Копии кадастровых паспортов.
- Копии правоустанавливающих документов на продаваемое и покупаемое помещения: договор, завещание и др.
- Иногда — проект договора купли-продажи нового помещения.
Ухудшением жилищных условий орган опеки и суд могут признать все что угодно. Например, мама решила продать комнату, которая принадлежала дочери, и купить долю в квартире бабушки девочки.
Комната находилась в городе, а дом бабушки — в деревне. Орган опеки и попечительства решил, что ребенку будет лучше остаться в городе.
Мать решила обжаловать решение в суде, но суд с решением органа опеки согласился.
Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен? Если кто-то из собственников квартиры не согласен с тем, что вы продаете долю, у него есть два варианта: воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку.
Если вы все делаете по закону, извещаете собственников, не нарушаете ничьи права, шансов у собственника оспорить сделку не слишком много. Но если такая ситуация возникнет, попытайтесь договориться, чтобы не тратить время, нервы и деньги на суды и споры с собственниками.
Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/share-purchase/
Купля-продажа квартиры в 2020 году
Купля-продажа квартиры 2020 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.Статья обновлена 07.01.
2020 гНа основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.
В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) – через офис приема выдачи документов Росреестра.
Разберемся в процедуре
купли-продаже квартиры 2020 подробно.
Купля-продажа квартиры 2020
Купля-продажа квартиры 2020 подчиняется требованиям фз-218 “О государственной регистрации недвижимости”, а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.
Купля продажа квартиры 2020. Какие документы нужны
Для осуществления купли-продажи квартиры в 2020 году необходимо выполнение следующих требований:
- квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет
- права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. 01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п. 6 Гражданского кодекса РФ.Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из Единого государственного реестра недвижимости и убедится в отсутствии ограничений прав продавца.
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.(введен Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
Прочтите полезные статьи:
Что такое обременение квартиры
Заказ выписки из ЕГРН
В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле на бумажном носителе и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.
- сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.
- справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр
- согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права. Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры
- прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.Иначе сделка по продаже признается оспоримой
- наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета
Договор купли продажи квартиры 2020
Договор купли-продажи квартиры 2020 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).
Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:
- продажа долей в праве собственности на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности НЕ ВСЕМИ ее участниками по одной сделке.( ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”, поправки вступили в силу 31.07.2019 года)
- продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным (ст. 54, ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
- купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную как того требует Семейный кодекс РФ ( ст.34-38)
- купля квартиры с залогом НЕ всех долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности и залогом, например одной доли) Ст. 42, ФЗ-218.
Договор купли продажи квартиры образец 2020
Договор купли-продажи квартиры можно скачать на странице шаблонов
Предварительный договор купли продажи квартиры 2020
Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.
Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка.
Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2020
Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.
Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2020:
Стоимость услуг нотариуса
Однако размер госпошлины в 2020 году за удостоверение сделки составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого. Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.
Купля продажа доли в праве собственности на квартиру 2020
Купля-продажа доли в квартире 2020 – это нотариальная сделка в обязательном порядке.
Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.
Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.
Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.
Регистрация договора купли продажи квартиры 2020
Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).
А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю – это обязательная процедура.
Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья:
Выписка о переходе прав
Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.
Госпошлина за куплю продажу квартиры 2020
Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права.
Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.
Как правильно ее оплатить читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права
Еще больше информации на сайте: Сделки с недвижимостью в России
Источник: https://zen.yandex.ru/media/exspertrieltor/kupliaprodaja-kvartiry-v-2020-godu-5c2c4a111db07f00abad368e
Договор купли-продажи квартиры(долевая собственность у продавцов)
07.12.2011
Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость (квартира) находится в долевой собственности нескольких лиц. На сайте 74 Недвижимость находятся и другие образцы.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
_____________ область, город ____________,
Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года
Мы нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.
____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.
____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, действующая с согласия законного представителя Ф.И.О., вместе именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны,
и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:- «ПРОДАВЦЫ» продали, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил двухкомнатную квартиру на первом этаже, общей площадью 42,5 (Сорок две целых пять десятых) кв.м., по адресу: г.___, ул.____, д.9 (Девять), кв.44 (Сорок четыре), именуемая в дальнейшем «Квартира».
- Приобретаемая квартира находится в долевой собственности «ПРОДАВЦОВ»: ½ (Одна вторая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О., ¼ (Одна четвертая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О., ¼ (Одна четвертая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О., на основании: ________________________________
- Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 000000 (Сумма прописью) рублей. Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора (либо: Оплата производится после подписания настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию).
- «ПРОДАВЦЫ» обязуются фактически освободить отчуждаемую квартиру в срок до ____20__года. На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире нет зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания граждан, что подтверждается соответствующей справкой.
- На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЦЫ» несут ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением, либо арестом.
- «ПРОДАВЦЫ» гарантируют отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
- «ПРОДАВЦЫ» гарантируют отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения.
- «ПРОДАВЦЫ» предоставляют указанную квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием.
- «ПОКУПАТЕЛЬ» осмотрел указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
- Риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ» с момента подписания настоящего договора.
- Передача указанной квартиры «ПРОДАВЦАМИ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется путем подписания настоящего договора без передаточного акта.
- Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.
- Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- статей 131, 167, 209, 288, 549, 550, 551, 558 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру выдается сторонам.
Подписи сторон:
Продавцы:
_________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________,
действующая с согласия законного представителя Ф.И.О.
Покупатель: ______________________________________________________________
Помимо договора купли-продажи вас возможно интересует также договор дарения квартиры.
Бесплатный конструктор договоров купли-продажи квартир
Воспользуйтесь бесплатным онлайн-конструктором договоров купли-продажи квартир на нашем сайте! С помощью этого конструктора вы сможете самостоятельно составить договор купли-продажи.
Перейти в КОНСТРУКТОР ДОГОВОРОВ >>
Источник: http://74nedvizhimost.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-dolevaya-sobstvennost-u-prodavcov
Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности (образец) 2020
/ Жилищные споры / Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности
Просмотров 643
Что может быть легче найти покупателя и заключить договор купли-продажи квартиры? Теоретически все просто, но в случае с долевой собственностью нужно учесть множество нюансов – от преимущественного права покупки до расписки о получении денег. О тонкостях знают далеко не все – в результате случается обман, невыплата денег, неправильный расчет долей, нарушение интересов совладельцев и т.д.
Как оформлять договор купли продажи жилья в общей долевой собственности? Что отразить в содержании, где зарегистрировать и во сколько это обойдется? Ответы ищите в нашей статье.
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?
Прежде всего, нужно сделать акцент на нюансах продажи квартиры в долевом владении. Правообладатели долей могут распорядиться своими частями по-разному. Зачастую путем продажи квартиры целиком. Вместе с тем они могут реализовать свои доли по отдельности – в рамках нескольких договоров с покупателем (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
Таким образом, предстоит выбрать способ заключения сделки:
- одним договором – когда совладельцы продают жилье целиком, а в соглашении фигурируют все имеющиеся доли квартиры;
- разными договорами с одним покупателем – продажа долей по отдельности с соблюдением преимущественного права выкупа (ст. 250 ГК РФ).
Если собственники решили продать квартиру целиком, от них требуется обоюдное согласие. Подписание договора купли-продажи (ДКП) потребует присутствия всех владельцев долей в кабинете у нотариуса. Неявка или несогласие одного собственника может сорвать сделку.
Если заключается договор на продажу отдельной доли в квартире, в составе участников двое – Продавец и Покупатель. Остальные собственники в сделке не участвуют, но имеют преимущество перед сторонними покупателями – выкупить долю в числе первых.
Что выгоднее? Разумеется, общий договор на всех совладельцев. Достоинств такого подхода гораздо больше, но есть и два недостатка – уменьшение налогового вычета (1 млн рублей на всех) и длительное обсуждение цены объекта.
Подробнее о реализации недвижимости по ДКП читайте в статье «Продажа квартиры в долевой собственности».
Форма и содержание
Специальных требований к составлению договора купли-продажи в законе не содержится. Обычно опираются на общие положения – о том, как оформлять соглашения между покупателем и продавцом (ст. 549—550 ГК РФ).
Форма договора купли-продажи – простая, письменная с указанием важных условий сделки. Заполняется на готовом распечатанном бланке, реже – пишется от руки синей пастой. Формат листа – А-4, без исправлений, полей и посторонних надписей.
включает следующие пункты:
- населенный пункт – место, где подписывается ДКП квартиры;
- дата совершения сделки;
- наименование документа;
- Ф.И.О Продавцов – совладельцев, имеющих доли в квартире (указать паспортные реквизиты, даты рождения, адрес проживания);
- ФИО Покупателя – аналогичные сведения;
- предмет договора – долевая квартира, ее адрес, этажность, площадь, кадастровый номер;
- описать размеры долей Продавцов (например, Иванова – ½ часть, Гаврилова – ¼ часть и Ярцева – ¼ часть);
- указать документы-основания – по какому праву совладельцы получили долю в собственность (например, акт о приватизации жилплощади);
- цена объекта недвижимости – рыночная или кадастровая (инвентаризационная);
- ценник на долю – если жилье продается по дробям (отдельно);
- информация о передаче задатка или всей суммы за квартиру – когда произошло, чем подтверждается (обычно указывают расписку);
- полный/неполный расчет;
- отсутствие обременений на квартиру – ареста, залога, притязаний третьих лиц (включая детей);
- сведения об осмотре долевой квартиры, обнаруженные недостатки (если имеются);
- права, обязанности и ответственность участников операции;
- сведения о разрешении споров – например, путем жалобы или в судебном порядке;
- дальнейшие действия Покупателя – речь идет о регистрации права собственности;
- период, когда сделка будет зарегистрирована в ФКП «Росреестра»;
- отсутствие неблагоприятных факторов – недееспособности, заболеваний, скрытых мотивов (дополнительно изучает нотариус);
- число экземпляров договора – не менее 4 шт. (сторонам, один – нотариусу, один – в Кадастровую Палату);
- подписи сторон – Продавцов и Покупателя.
Незадолго до того, как составлять основной договор, участники могут закрепить намерения в предварительном договоре купли-продажи.
Немаловажно подкрепить ДКП передаточным документом. О том, как его составить и что включить в текст читайте в статье «Акт приема-передачи доли квартиры».
Список документов
Дополнением к договору сторон выступает пакет с документами – он подтверждает сведения, которые были указаны в соглашении.
Подготовьте нижеследующие документы:
- паспорта или свидетельства о рождении на детей до 14 лет – копии и подлинники;
- документы на квартиру – предоставляют все совладельцы;
- документы о регистрации права собственности – свидетельства или выписки из ЕГРН;
- скан-копия доверенности – если от имени Продавцов действует один представитель;
- выписка из ЕГРН о характеристиках жилплощади (справку запрашивает сам нотариус, но она может понадобиться в Росреестре);
- техпаспорт и кадастровая документация;
- справка об оплате долгов за квартиру – выдается в ЕИРЦ по факту обращения каждого из Продавцов;
- справка о составе семьи – иначе выписка из поквартирной книги;
- передаточный акт (приема-передачи).
Основной перечень может видоизменяться. Регистраторы также могут попросить донести документы по ситуации – например, согласие второго супруга, акт из органов опеки, письмо-извещение о продаже доли в квартире, заключение БТИ об отсутствии неузаконенных перепланировок и т.д.
Срок получения ряда справок может составлять до 2-4 недель, имейте это в виду при сборе документов.
Нужен ли нотариус?
Юридические сделки с долевой собственностью подлежат обязательной заверке у нотариуса. Нововведение было принято с 2016 года, и с тех пор не утратило актуальности (ст. 42 ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015).
Правда, уже с 31 июля 2019 года ситуация изменится – в случае продажи квартиры всеми собственниками, можно будет обойтись и без нотариуса.
Обязанность нотариуса – проверить юридическую чистоту сделки, установить личности совладельцев и сверить документы на квартиру. Недееспособные сразу отстраняются от сделки. Кроме того, если на жилье наложен арест или оно в залоге – нотариус откажет в удостоверении договора.
Одна из новых функций нотариуса – передача электронных документов в ФКП «Росреестра». Услуга введена в действие с 1 февраля 2019 года и является бесплатной. Таким образом участникам купли-продажи не нужно лично обращаться в МФЦ или Росреестр – за них это сделает нотариус. По итогам проверки сторонам выдадут готовую выписку из ЕГРН о праве собственности.
Сколько стоит договор купли-продажи квартиры?
Обращаясь к нотариусу, нужно заранее подготовить бюджет на оплату его услуг. Расценки разнятся в зависимости от характера работы и региона обслуживания.
Подпись и печать нотариуса на договоре купли-продажи обойдутся в сумму 0,5% от цены долевой квартиры. Закон устанавливает минимальный и максимальный тариф на госпошлину – 300 и 20 000 рублей соответственно. Кому оплачивать? Об этом нужно договориться заранее. Обычно все расходы несет Покупатель или они делятся пополам – 50 на 50%.
Составление проекта договора «под ключ» — еще 2-5 тысяч рублей.
Дополнительные услуги нотариуса (УПТХ) стоят от 2 до 8 тысяч рублей.
Покупатели также несут расходы на оплату госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре – 2 000 рублей на всех участников. Если покупателей несколько, госпошлина будет разделена в соответствии с их долями.
Ошибки в составлении договора
Нередко участники сделки совершают ошибки, что приводит к отказу в регистрации права собственности. Приходится срочно исправлять неточности, бегать по инстанциям, запрашивать дополнительные справки и терять время.
Юристы выделяют наиболее частые ошибки в составлении ДКП квартиры:
- Отсутствие нотариальной формы – Продавец и Покупатель обращаются напрямую в Росреестр и логично получают отказ. Без нотариуса сделка не состоится, об этом следует помнить.
- Отсутствие согласия супруга – если доля принадлежит мужу и жене, потребуется согласие обоих. Прежде чем продавать совместную долю в составе квартиры, нужно посетить нотариуса и составить согласие от имени благоверного (ст. 35 СК РФ).
- Нет разрешения органа опеки и попечительства (ООП) – на случаи, когда в сделке участвуют дети до 18 лет или недееспособные совладельцы. Обязательным условием является согласие городского опекунского совета. Причем в случае с ребенком придется еще и выделять ему долю в новой квартире (альтернативный вариант – перечислить деньги на банковский счёт).
- Неточная цена договора – занижение/увеличение стоимости квартиры может привести к печальным последствиям. Особенно, если ценник для совладельцев был выше, а на стороне доля продается гораздо дешевле (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
- Не определен порядок расчета с продавцом – договор содержит пункт о размере и сроках оплаты за квартиру.
- Отсутствие передаточного акта – большинство отделений Росреестра не примут заявление, если такого акта не будет в пакете с документами.
- Опечатки – если в договор закрадётся ошибка в сведениях, сделку приостановят. Описка в одной цифре может привести к отказу в регистрации – на поиск и устранение опечаток дается 3 месяца.
Итак, чтобы составить договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно посетить нотариуса. Соглашение включает условия: ФИО участников, адрес квартиры, площадь, размеры дробей, цену, обязанности, способ расчета. Одновременно с ДКП оформляется и акт приема-передачи квартиры.
Продажа общей долевой недвижимости сопряжена с рисками – на кону стоят большие деньги. Неточности могут обернуться повесткой в суд, потерей финансов и даже самой квартиры (доли).
Важно не просто составить договор купли-продажи, но и учесть риски, чтобы в дальнейшем не было проблем. Рекомендуем получить консультацию профильного юриста на нашем сайте.
Так вы будете уверены, что не нарвётесь на мошенников, сохраните деньги и заключите юридически чистую сделку.
Смотрите видео о том, как правильно заполнить договор купли продажи квартиры:
Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-dolevoj-sobstvennosti/