Долевое строительство жилых домов

Долевое строительство жилых домов: что это, риски и выгоды договора ДДУ

Долевое строительство жилых домов

Что такое долевое строительство

Нюансы договора участия в долевом строительстве

Что нужно знать до заключения договора

Выгоды долевого строительства

В современных условиях долевое строительство жилых домов является наиболее выгодным, хоть и несколько рискованным способом улучшения жилищных условий.

Ежегодно тысячи людей покупают квартиры таким путем, но одновременно постоянно растет количество обманутых пайщиков, потерявших деньги и не получивших ожидаемого жилья.

Принимая в 2017 году изменения в закон о долевом строительстве № 214-ФЗ, правительство рассчитывало коренным образом изменить ситуацию в данной сфере. Результаты действия можно будет оценить через пару лет, когда будут сданы многоквартирные дома, заложенные в 2017 году в соответствии с новыми требованиями.

Что такое долевое строительство

В связи с тем, что любое строительство требует значительных вложений, существует механизм, при котором желающие приобрести жилье передают свои средства застройщику в качестве авансовых платежей.

За счет этих и других (собственных, кредитных) строительная компания возводит и сдает в эксплуатацию многоквартирный дом, а лица, заключившие договора и вложившие средства получают ключи и документы на квартиру в этом доме.

Чтобы максимально защитить обе стороны, участвующие в процессе, законодательно утверждены многочисленные обязательные условия долевого строительства, которые отражаются в договоре или контролируются государством.

Новые требования к долевому строительству со стороны государства заключаются в том, что с июля 2017 года предусмотрена прогрессивная шкала обязательного уставного капитала, минимальный размер которого зависит от площади жилья, строящегося по данной схеме, и предусматривается отдельно на каждый объект строительства.

Также обязательное отсутствие задолженности в бюджет является один из факторов, дающих разрешение на заключение ДДУ.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Нюансы договора участия в долевом строительстве

Прежде чем покупатель внесет первые средства за будущую квартиру, оформление долевого строительства происходит в виде подписания договора о долевом участии (ДДУ) в соответствии с условиями закона № 214-ФЗ.

После этого отказ от долевого строительства невозможен ни одной из сторон до полного окончания строительства, кроме как по решению суда. Это положение преследует цели защиты прав застройщиков долевого строительства.

Обязательными пунктами в тексте договора долевого участия являются:

  • площадь квартиры, планировку и ее место нахождения (этаж, сторону), при сдаче жилья площадь помещений может отличаться не более чем на 5%;
  • конкретный срок передачи объекта долевого строительства, который указывается в виде даты и после окончания ее дольщик получает право обратиться в суд на невыполнение застройщиком своих обязательств;
  • сроки погашения оплаты за квадратные метры, а также условие, что квартплата и прочие коммунальные платежи начисляются только после приемки квартиры собственником по акту;
  • фиксированная стоимость долевого строительства, которую обязан соблюдать застройщик, несмотря на экономические сложности или выгоды строительства;
  • гарантии на сданное жилье не менее 5 лет на строительные конструкции и не менее 3 лет на инженерные сети и оборудование.
  • перечень финансовых санкций за нарушение условий договора.

В случае несоблюдения условий соглашения дольщик может самостоятельно или с помощью адвоката по гражданским делам подать в суд на компанию, чтобы расторгнуть договор и вернуть внесенные суммы платежей или потребовать взыскание неустойки по долевому строительству за дни просрочки.

Что нужно знать до заключения договора

Законодательно предусмотрено, что застройщик прежде, чем начнет привлекать покупателей жилья к долевому участию, обязан получить разрешение на долевое строительство, т.е.

оформить все документы на земельный участок, согласовать проектную документацию.

В результате не получится так, что компании будет отказано в строительстве на конкретном месте, что вызовет возмущение людей, уже внесших свои средства.

Застройщик обязан открывать официальный сайт, на котором отражать информацию о себе, включая:

  • полное наименование;
  • дату организации;
  • данные из регистрационных документов;
  • разрешение на строительство и сопутствующие документы;
  • проектную декларацию на объект строительства с ее систематическим обновлением;
  • заключение аудиторской проверки за предыдущий год об экономической деятельности и финансовом состоянии компании;
  • информацию о ранее построенных объектах и о тех, которые находятся в рабочей стадии;
  • проектную документацию вместе с заключением по ней;
  • сведения о наличии квартир и их характеристиках;
  • оперативную информацию о ходе строительства, а также динамике продажи жилья.

Такие сведения – это простейший и самый доступный способ проверить информацию о застройщике, так как все приведенные данные можно перепроверить в других источниках (реестре юридических лиц, реестре застройщиков, местной печати и просто на строительной площадке).

Каждый заключенный договор проходит регистрацию в Росреестре, чтобы избежать двойной продажи одной жилплощади. Первый платеж осуществляется только после того, как договор будет зарегистрирован.

После сдачи жилья обязательно производится регистрация квартиры долевого строительства за ее собственником на основании договора и акта приема-передачи.

Предусмотрены гарантии того, что дольщики смогут получить свои средства в случае банкротства участника долевого строительства. Для этого застройщик обязан:

  • оформить страховку в пользу дольщиков, страховой полис вручается вместе с ДДУ (до 2017 года);
  • перечислять средства в размере 1,2% по каждому ДДУ в компенсационный фонд, который начал свою деятельность в ноябре 2017 года.

В случае объявления застройщика банкротом дольщики будут принимать решение о дальнейшем строительстве или о возврате им выплаченных средств из компенсационного фонда.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Выгоды долевого строительства

Высокая цена на квартиры в РФ по сравнению с уровнем средних доходов приводит к тому, что жители вынужденно прибегают к различным способам, позволяющим снизить стоимость жилья.

Одна из возможностей – это участие в долевом строительстве, при котором стоимость на жилье в стадии строительстве оказывается несколько ниже, чем на готовые квартиры. Кроме того, стороны договора долевого строительства составляют график погашения платежей, т.е. взносы платятся не одновременно, а растягивается на весь строительный период.

Продлить сроки погашения можно, если дополнительно заключить ипотеку на долевое строительство сроком на 15-20 лет.

Для облегчения финансового бремени на застройщиков правительство предусмотрело льготы при долевом строительстве, которые позволяют уменьшить величину прибыли на суммы, которые в отчетном периоде были перечислены компенсационному фонду. Дольщики, в свою очередь, освобождаются от уплаты налогов на полученные ими суммы возмещения из этого фонда.

Несмотря на то, что меры ответственности со стороны государства ужесточены, все недостатки долевого строительства преодолеть до настоящего времени не удалось. Поэтому, не удивительно, что рассматриваются предложения о полном отказе от механизма долевого участия.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/dolevoe-stroitelstvo-zhilyh-domov/

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов

Долевое строительство жилых домов

На сегодня долевое участие в строительстве многоквартирных домов является одной из лучших возможностей получить жилье по низкой цене еще на этапе котлована или возведения объекта. Каждый из участников договора получают свою выгоду.

Застройщик — необходимые средства для завершения строительства, а покупатель — квартиру с меньшей нагрузкой для кошелька.

Ниже рассмотрим, что такое долевое участие при возведении многоэтажных домов, как это работает, и каким образом заключается типовой договор.

Что такое долевое участие в строительстве многоквартирных домов?

Принцип долевого участия в строительстве прост и заключается в привлечении денег граждан для возведения многоэтажных домов путем продажи квартир еще с момента рытья котлована.

Главной целью является устранение жилищных проблем граждан и исключение сложностей в процессе возведения сооружения. Для дольщика такая сделка несет определенные риски, но является финансово привлекательной.

Так, при участии в программе стоимость квартиры будет на 30-50% ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию.

Важный момент — выбор застройщика, занимающегося возведением жилых домов. Дольщик вкладывает деньги, поэтому должен быть уверен в выполнении строительной компанией взятых обязательств. Как правило, деньги за квартиру предоставляет банк под процент и на продолжительный срок.

Чтобы избежать сложностей в будущем и не попасть на неблагополучного застройщика, важно обращать внимание на его репутацию, вытягивать всю доступную информацию из Сети, в том числе через официальный сайт. Хороший способ узнать больше о строительной компании — переговорить с людьми, которые ранее сотрудничали с ней и получили жилье.

Перед оформлением договора стоит потребовать разрешение на строительство на определенной территории, выяснить дату выдачи документа, а также период его действия. Часто застройщики приступают к возведению жилых и иных объектов без одобрения властей, что впоследствии выливается в проблемы для дольщиков.

Способы покупки жилья

Для многих граждан долевое участие в строительстве чуть ли не единственный шанс получить жилплощадь в многоквартирном доме.

Чем раньше человек инвестирует средства в строительство объекта и заключает договор, тем выгоднее для него покупка. Наиболее низкие цены квартиры имеют, когда застройщик только роет котлован под возведение нового объекта.

С появлением каждого нового этажа цена растет. С другой стороны, минус ранней покупки заключается в высоком риске для дольщика.

Закон «говорит», что приобретение жилья по договору долевого участия представляет собой сделку покупки недвижимости по предоплате. Человек платит деньги, но квартиры не получает. Сущность сделки заключается в привлечении застройщиком граждан к процессу строительства. Переданные средства используются в качестве гарантии своевременного возведения объекта.

Определенную сумму инвестирует и строительная компания в расчете на то, что средства вернутся после возведения дома и продажи квартир. В основе взаимодействия между дольщиками и застройщиком лежит типовой договор.

Такой способ покупки квартиры имеет ряд положительных и отрицательных качеств.

Преимущества для покупателя (инвестора, дольщика) очевидны:

  • Возможность получения квартиры по более низкой стоимости, чем во вновь возведенной новостройке или на вторичном рынке.
  • Поэтапное внесение средств, что разгружает семейный бюджет.
  • Получение жилья повышенной комфортности с большей площадью.

Несмотря на ряд положительных моментов, долевое участие в строительстве имеет ряд негативных черт:

  • Всегда присутствует риск сотрудничества с недобросовестной строительной компанией, которая не выполняет обязательств.
  • При заключении договора дольщик получает не квартиру, а право требовать жилье у застройщика.
  • В большинстве случае многоэтажный дом сдается позже намеченного срока из-за проблем, возникающих в процессе строительства.

Определенную защиту дольщикам обеспечивает Федеральный закон о долевом строительстве, но он не способен исключить случаев мошенничества. По законодательству покупатель вправе вернуть вложенные средства при появлении проблем у застройщика, но только при условии правильного оформления сделки.

Правовые акты

Особенности долевого участия в строительстве, а также права дольщиков оговариваются в ФЗ №214, разработанном еще в 2004 году. В этом законе прописаны следующие моменты:

  • Права и обязательства участников — застройщика и дольщика.
  • Ответственность каждого из подписантов договора долевого участия при возведении многоэтажного дома.
  • Порядок оформления и расторжения соглашения, а также варианты внесения правок в документ.
  • Пути обеспечения обязательств, а также иные способы защиты прав каждого из участников договора.

Из ФЗ №214 понятно, что главным документом во взаимодействии застройщика и дольщика является договор, который оформляется в письменном виде и содержит в себе нормы, отраженные в ст. 4 Закона, а именно:

  • Точную дату передачи готового объекта в пользование дольщику.
  • Обязательство регистрации документа в Росреестре, после чего договор начинает действовать (до этого бумага не имеет законной силы).
  • Информацию об объекте, его цене, особенностях и порядке выплаты средств, а также варианты обеспечения выполнения застройщиком обязательств.

  Москва сокращает административные процедуры в строительстве

В ФЗ №214 (статья 7) сказано, что строительная компания обязуется передать инвестору (покупателю) недвижимость в срок, отраженный в договоре между сторонами, а также соответствующий условиям проекта на строительство объекта, градостроительному и техническому регламенту (в том числе положениям действующих законов).

Как правильно заключить договор?

Первое, что должен усвоить дольщик — срок начала действия договора, который вступает в силу после прохождения госрегистрации. Это объясняется тем фактом, что объектом сделки является недвижимость. Это правило отражено в ФЗ №214, о котором упоминалось выше.

Типовой договор должен содержать следующую информацию (стандартный образец):

  • Максимальное точное и правдивое описание объекта сделки, который подлежит передаче (квартира, дом и так далее).
  • Стоимость договора, которая прописывается с учетом курсовой цены. Если выплаты производятся в зарубежной валюте, необходимо указать курс, по которому дольщик будет производить выплату.
  • Время и порядок осуществления платежей. Во многих случаях застройщики позволяют оформить рассрочку, поэтому в качестве приложения к договору должен идти график выплат.
  • Срок передачи квартиры во владение дольщика. Точная дата в договоре указывается редко, а вот квартал (месяц) и год должны быть прописаны.
  • Информация о гарантийном периоде, действующем в отношении передаваемого объекта.
  • Данные о вариантах обеспечения строительной компанией взятых на себя обязательств.
  • Ответственность дольщика и застройщика за невыполнение условий, прописанных в договоре.
  • Права и обязательства упомянутых выше сторон.

Если приведенной информации в договоре нет, документ не имеет законной силы.

Возможные трудности

На практике случаются ситуации, когда строительная компания сдает объект с просрочкой, то есть нарушает условия, прописанные в договоре. В ФЗ №214 указано, что в такой ситуации застройщик должен покрыть затраты дольщика. Естественно, что на такой шаг никто не пойдет добровольно. Строительные компании находят множество уважительных причин, чтобы перенести дату сдачи объекта.

Существуют и иные моменты:

  • Появление форс-мажора, при котором с застройщика снимается ответственность за невыполнение обязательств.
  • Банкротство. Если дольщик заключил договор со строительной компанией, которая впоследствии потеряла платежеспособность (обанкротилась), это может привести к полной потере средств.

Если дольщик нарвался на недобросовестную строительную компанию, которая не выполняет возложенных на себя обязательств, покупатель вправе требовать:

  • Устранения недостатков, которые были выявлены в процессе осмотра. При этом строительная компания может привлечь независимое лицо для принятия объекта. Именно на его предписания и будет ориентироваться застройщик.
  • Снижения цены на квартиру в ситуации, если реальная площадь недвижимость меньше той, что заявлена в договоре.
  • Скидки на готовый объект в случае, если его качество идет в разрез с действующими стандартами и нормами.
  • Покрытия убытков до суда или путем обращения в судебный орган.

Одним из вариантов компенсации является неустойка, которая выплачивается за каждый день просрочки при сдаче объекта. Подобные условия находят отражение в договоре. Здесь же прописывается и размер штрафных платежей. Саму неустойку можно истребовать:

  • До суда путем переговоров с представителями строительной компании. Для этого покупатель оформляет требование и направляет его застройщику.
  • Через суд. Такой вариант неизбежен, если решить проблему в досудебном порядке не удалось. В этом случае дольщик должен составить исковое заявление по установленному образцу.

Как правило, величина неустойки не должна быть больше 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от стоимости договора на момент появления просрочки. Из-за того, что в роли дольщика выступает физлицо, размер неустойки увеличивается вдвое.

Как подать иск?

Чтобы повысить шансы выиграть в суде, важно правильно составить исковое заявление и прописать в нем основания для выплаты неустойки. В документе должны быть отражены:

  • Реквизиты акта приема и договора.
  • Недостатки, обнаруженные в квартире.
  • Размер неустойки, которую должен выплатить застройщик (необходимо привести точный расчет).
  • Сроки просрочки (следите, чтобы даты в иске и договоре совпадали).
  • Меры, которые истец принял для досудебного урегулирования ситуации.
  • Действия, которые были предприняты для устранения недостатков, а также общая сумма затрат. Если такой факт имел место, необходимо приложить квитанции и чеки, подтверждающие затраты.
  • Другие убытки. Например, при просрочке сдачи объекта дольщик арендовал квартиру. Следовательно, он вправе требовать компенсации убытков.
  • Просьба о взыскании средств.

Итоги

Долевое участие — шанс для человека получить жилье в многоквартирном доме по более низкой цене, а для застройщика — необходимую сумму для своевременного возведения объекта. Но при заключении договора покупатель должен учесть риски, помнить о своих правах по закону и внимательно читать типовой договор.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/dolevoe-uchastie-v-stroitelstve-mnogokvartirnyx-domov/

Обзор поправок с 1 июля

Долевое строительство жилых домов

Вот самое важное.

Большинство поправок в законе о долевом строительстве касаются только тех застройщиков, которые получили разрешение на строительство после 1 июля 2018 года. Если дом начали строить полгода или месяц назад, деньги у дольщиков принимают как и раньше.

Даже если первую квартиру продали только сейчас, все равно действует закон в прежней редакции.

Застройщик может утверждать, что он выполняет все требования по новому закону. Якобы если ему разрешили строить и продавать квартиры, то все по правилам. Но новые требования он пока соблюдать не обязан.

Поэтому он вполне может некоторым из них не соответствовать. Тогда и гарантий у дольщиков будет меньше.

Проверяйте дату разрешения на строительство, но не дату вашего договора, не дату сдачи дома и не дату продажи первой квартиры.

К застройщикам и до этого были довольно строгие требования. Не каждая компания могла законно получать от людей деньги за квартиры, которых еще нет.

Например, нельзя было продавать квартиры, пока не было опубликованной проектной декларации и оформленного земельного участка. А тратить деньги можно было только по одному разрешению.

Вот что добавили.

Несколько разрешений на строительство. Деньги дольщиков можно привлекать в рамках нескольких разрешений на строительство, но не по разным проектам, а при комплексном освоении территории.

А вот договор о комплексном освоении или развитии может быть только один.

Это значит, что застройщик может строить жилой комплекс из нескольких домов, но не может строить несколько жилых комплексов, распределяя деньги дольщиков между ними.

Если застройщик будет получать деньги дольщиков по нескольким разрешениям, то в банке под каждое разрешение должен быть открыт отдельный счет. За операциями по этим счетам будет следить компенсационный фонд и госорганы в регионах.

Законодательно усложнили махинации со счетами. Если застройщик решит открыть счет в другом банке, вместе с ним счета в этом новом банке откроют технический заказчик и генподрядчик. И все деньги по проекту они переведут в новый банк — по закону он один для всех. А информация о новом счете сразу поступит в единую систему под контролем государства.

Теперь платят за квартиру только через банк. Раньше способ оплаты в законе не оговаривался: просто надо было как-то заплатить, сразу или в рассрочку. Теперь написано — в безналичном порядке. Если застройщик просит деньги наличными, здесь что-то не так.

Счета эскроу — это такие специальные счета в банке, где лежат деньги дольщиков. То есть покупатели квартир в новостройке перечисляют деньги не на обычный расчетный счет застройщика, а на свой счет эскроу. С этого счета застройщик не может просто так тратить деньги. Счета эскроу открывают на имя дольщиков, и застройщик не имеет к ним доступа, пока не сдаст квартиры.

Упрощенно схема работы такая:

  1. Банк открывает дольщику счет эскроу.
  2. Дольщик регистрирует договор долевого участия и вносит на этот счет стоимость квартиры.
  3. Деньги дольщика лежат на этом счете, пока застройщик не сдаст дом.
  4. Проценты на эти суммы застройщику и дольщику не начисляются, заработать на этом он не может. Но и комиссию банку за обслуживание платить не надо.
  5. Когда дом сдан в эксплуатацию, застройщик относит в банк документы по квартире и банк отдает ему ее стоимость. Или переводит стоимость квартиры на погашение кредита, который выдали этому застройщику на оплату материалов и работ.
  6. Если договор долевого участия расторгнут до сдачи квартиры, деньги со счета эскроу вернут дольщику или в банк, который выдал ему ипотеку.

Да, эти деньги застрахованы на весь срок строительства, пока квартиру не сдадут. Общие условия такие же, как по вкладам, но сумма возмещения больше.

Если у банка отзовут лицензию, то все деньги со счета эскроу в банке без лицензии переведут на счет эскроу в другом банке. Компенсируют 100% стоимости квартиры, но не более 10 млн рублей. Если в банке было несколько счетов эскроу, сумма возмещения все равно составит максимум 10 млн.

В сумму возмещения по счету эскроу не входит обычный вклад. Например, если кроме денег на квартиру дольщик положил в тот же банк еще и миллион рублей себе на карту, то по карте ему выплатят до 1,4 млн рублей отдельно, а по счету эскроу — до 10 млн рублей отдельно.

Когда вы покупаете квартиру в еще не построенном доме, то фактически платите не за недвижимость, а за право требовать ее, например, через год. В доме может быть построен только первый этаж, а квартиры застройщик продает уже на седьмом. И за эти квартиры он получает деньги — пока на расчетные счета, через год — на счета эскроу.

Эти деньги и сейчас, и до поправок застройщики не могут тратить как захотят. Нельзя получить от дольщиков сто миллионов рублей, снять их наличными или перевести организаторам корпоративов или за машину директору. По крайней мере, так по закону, но с обтекаемыми формулировками всегда можно найти способ вывести деньги. Скоро делать это будет сложнее.

Раньше в законе было написано просто: нельзя тратить деньги на какие-то посторонние цели, не связанные со строительством и продажей квартир. С 1 июля действует конкретный перечень, куда застройщик точно не имеет права направить деньги дольщиков.

Вот что нельзя делать с деньгами на строительство квартир:

  1. Платить по чьим-то долгам.
  2. Погашать свои долги, которые не связаны со строительством дома.
  3. Давать эти деньги в долг.
  4. Покупать ценные бумаги.
  5. Выкупать доли в каких-то компаниях.

Раньше любая из этих операций формально могла прикрывать вывод денег. Теперь банк просто не проведет платеж, если это заем для какой-то компании. Вывести деньги под прикрытием благородного порыва будет не так просто.

Застройщик не может быть какой-то фирмой, о которой известны только сведения из ЕГРЮЛ. Он должен рассказывать клиентам и государству больше, чем компании из других сфер.

Но и это требование удавалось обходить. Например, создавали компанию, назначали там учредителей и руководство, а фактически бизнесом управлял кто-то другой. Но о нем в реестрах и базах ничего не было. Когда компания банкротилась или пропадала, внезапно выяснялось, что директор был номинальным, решений не принимал и ни на что повлиять не мог. И взять с него нечего.

С 1 июля застройщики обязаны рассказывать, кто на самом деле влияет на их решения. На юридическом языке таких людей называют бенефициарными владельцами.

Причем раньше государство хотело знать, кто контролирует 25% капитала застройщика, а теперь нужны данные о каждом человеке, кто контролирует хотя бы 5%, даже через третьих лиц.

Об этом сразу сообщат во все ведомства, органы и реестры, которые отвечают за долевое строительство и сделки с квартирами.

Раньше застройщики были обязаны публиковать информацию о себе на своих сайтах. Теперь — еще и в единой информационной системе, которую контролируют Минстрой, Росреестр и Центробанк. Там у застройщиков есть личные кабинеты. Запомните сайт — наш.дом.рф.

На своих сайтах застройщики могли делать что угодно. Опубликовали, удалили, заменили и рассказали, как все красиво и вовремя строится. Проверить их всех было невозможно.

Теперь контролировать и анализировать, что они там публикуют о себе и своих стройках, будет проще. Ведомства будут вести свою аналитику, а дольщики смогут сравнивать информацию о застройщиках в одном месте под контролем государства, а не по разным сайтам.

Например, фотографии о ходе работ на площадке застройщики будут публиковать каждый месяц и на едином сайте. А данные о финансовом положении — ежеквартально. База будет общей, и госорганы смогут быстро узнать, если что-то пошло не так. Возможно, какой-то ушлый застройщик не успеет внезапно разориться: тревогу забьют раньше, чем он исчезнет с деньгами дольщиков и оставит их без квартир.

Директор и главбух компании, которая строит многоквартирные дома, не может быть каким угодно человеком. Например, судимым за экономические преступления путь на эти должности закрыт.

А еще эти должности нельзя занимать, если директора или главбуха когда-то привлекли к ответственности за убытки какой-то другой компании.

Например, суд установил, что нечестный директор или хитрый главбух довел фирму до банкротства, а теперь должен погашать за нее долги.

Даже если такой директор погашал эти долги, то раньше возглавить компанию-застройщика он не мог еще три года. Так же и с главбухом. Теперь этот срок увеличили до пяти лет.

Это точно хорошо для гарантий дольщикам. Совсем исключить риски не получится, но они снизятся.

Если застройщик платит отчисления в компенсационный фонд, дольщик точно получит квартиру или деньги, даже если застройщик обанкротится или пропадет. Если использовать счета эскроу, меньше застройщиков будут затягивать сдачу дома.

Но за все это придется заплатить. Скорее всего, оплатят это сами дольщики. Чем меньше конкуренция и сложнее доступ к деньгам, тем выше цены на квартиры. Но насколько они повысятся и повысятся ли вообще, пока никто не знает. Неизвестно, что лучше — переплатить за квартиру 100 тысяч рублей или остаться вообще без денег и жилья.

Как на самом деле будут работать эти поправки, станет понятно через несколько месяцев или даже лет. Пока застройщики строят дома по старым разрешениям и все требования закона соблюдать еще не обязаны. Взносы в компенсационный фонд тоже делают не по всем проектам. Так что дольщики все еще рискуют, а застройщики все еще банкротятся, обманывают и затягивают сроки.

Если боитесь покупать квартиру в новостройке, поищите готовую. Но и здесь будьте внимательны и задавайте продавцу как можно больше вопросов.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/214-fz-01-07-18/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.