Долевое строительство статистика

Число договоров долевого участия в России снизилось на 27%

Долевое строительство статистика
Из-за изменения графика работы региональных подразделений Росреестра в конце марта и в апреле статистика по итогам квартала стала доступна только в начале июня.Аналитики ЦИАН проанализировали структуру спроса на первичном рынке недвижимости России в 1 кв.

2020 года по данным, опубликованным Росреестром. Количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) оказалось сопоставимым с показателем 1 квартала 2017 года. В годовой динамике спрос просел на четверть. Каждая четвертая сделка прошла с открытием эскроу-счетов.

Статистика учитывает все зарегистрированные ДДУ, в том числе машино-места, кладовки и другие объекты долевого строительства, а также сделки с юридическими лицами.

● В 1 кв. 2020 года на первичном рынке России зарегистрировано 147,8 тысяч ДДУ.

В годовой динамике падение составило 27%. Спрос вернулся к уровню 2017 года.

● 24% ДДУна первичном рынке заключены с эскроу-счетами. Максимальная доля эскроу-счетов в Красноярском крае (99,9%), Курганской области (60,3%), Сахалинской области (58,6%).

● В 10 регионах заключено 65% сделок первичного рынка. В прошлом году на десятку регионов пришлось 58% сделок.

● Лидеры по продажам: Москва (16% от ДДУ по РФ), Санкт-Петербург (13%), Московская область (12%).

● Лишь в 15 регионах отмечен прирост сделок относительно 1 кв. 2019 года. В числе лидеров: Забайкальский край, Бурятия, Архангельская область (вкл. Ненецкий АО).

● В шести субъектах РФ в 1 кв. 2020 года не зарегистрированони одного ДДУ.

● Наибольшее число сделок на 100 тысяч населения — в Северо-Западном ФО.

I. Обратно в 2017 год — число сделок на первичке снизилось еще до «карантина»

В 1 кв. 2020 года на первичном рынке России зарегистрировано 147,8 тысяч ДДУ — в это число входят сделки с физическими и юридическими лицами на покупку квартир, апартаментов, машино-мест и других объектов долевого строительства. В годовой динамике (относительно 1 кв.

2019) года спрос просел на 26,7% (тогда было подписано 201,6 тысяч ДДУ). Относительно 2018 года падение составило 7,4% (подписано 159,6 тысяч ДДУ). Спрос вернулся к уровню 2017 года (+1,2% относительно 1 кв.

2017 года, тогда было зарегистрировано 146,1 тысяч договоров долевого участия).

Количество ДДУ в 1 квартале (2016-2020 гг):

II. На 10 регионов приходится 65% сделок первичного рынка

В 1 кв. 2020 года половина всех заключенных ДДУ пришлось на 5 из 85 регионов РФ. В десяти лидирующих по спросу на первичном рынке субъектов зарегистрировано 65% всех ДДУ: 95,4 тысяч из 147,8 тысяч.

Лидерами по объему сделок в 1 кв. 2020 года стали Москва (16% сделок от общего числа по РФ), Санкт-Петербург (13%), Московская область (12%), Краснодарский край (6%) и Свердловская область (3%). В десятку также вошли Новосибирская, Ленинградская, Ростовская области, Татарстан и Башкортостан.

Эксперты отмечают, что абсолютно во всех лидирующих по спросу регионах в годовой динамике отмечен спад числа сделок. Наибольший провал зафиксирован в Ленинградской области (-48%), Новосибирской области (-34%), Башкортостане (-31%).

Смещение спроса в пользу отдельных регионов усиливается. В 1 кв. 2019 года на десятку лидирующих по числу ДДУ регионов пришлось 58% всех сделок. Список лидирующих субъектов с прошлого года практически не изменился — в десятку вошли Башкортостан и Ростовская область, занимавшие год назад 11-12 строки по спросу. Одновременно Воронежская область и Красноярский край выбыли из списка.

Динамика ДДУ в регионах-лидерах по спросу за год (1 кв. 2020 года/1 кв. 2019):

III. Только в 15 из 85 регионов выросло число сделок

В целом по России только в 15 регионах отмечен прирост сделок относительно 1 кв. 2019 года. Лидером по росту стал Забайкальский край (+168%), где, впрочем, за три месяца было зарегистрировано всего 338 ДДУ. В два раза (+104%) увеличилось число сделок в Бурятии (603 ДДУ). В тройке лидеров также Архангельская область, вкл. Ненецкий АО (+82% и 2120 сделок).

Наибольшее падение сделок в годовой динамике зафиксировано в Коми (-86%, где прошло всего 170 сделок), Воронежской области, которая в прошлом году вошла в десятку лидеров по спросу (-77%, 1363 сделки) и Ханты-Мансийском АО (-75%, 422 сделки).

Эксперты также отметили, что снизилось число регионов, в которых количество зарегистрированных ДДУ превысило 5 тысяч за квартал. В 1 кв. 2020 года таких субъектов было всего пять. В 1 кв. 2019 года — девять. В 1 кв. 2018 года — семь.

В шести субъектах РФ в 1 кв. 2020 года не зарегистрировано ни одного ДДУ: Еврейская АО, Мурманская область, Республика Тыва, Камчатский край, Магаданская область и Чукотский АО, Республика Ингушетия.

IV. 24% ДДУ на первичном рынке заключены с эскроу-счетами

Со вступления в силу поправок в 214-ФЗ прошло уже три квартала. По итогам всего 2019 года только 6% ДДУ на первичном рынке были заключены с открытием эскроу-счетов. В 1 кв. 2020 года доля сделок с эскроу-счетами составила уже 24%: 35,5 тысяч ДДУ из 147,8 тысяч. В 10 регионах не зарегистрировано ни одной сделки по новым правилам (учитывались субъекты, в которых регистрировались ДДУ).

Абсолютным лидером по доле эскроу-счетов стал Красноярский край, где по новым правилам прошло 99,9% сделок первого квартала.

В числе лидеров также Курганская область (60,3%), Сахалинская область (58,6%), Краснодарский край (58,2%), Калмыкия (57,8%).

По подсчетам экспертов, на топ-10 регионов, лидирующих по количеству открытых эскроу-счетов, пришлось 30% всех сделок, заключенных по новым правилам.

Если учитывать в статистике субъекты, в которых было продано за квартал хотя бы тысяча лотов, пятерка лидеров по доле эскроу-счетов выглядит так: Красноярский край (99,9%), Краснодарский край (58,2%), Чувашия (56,6%), Тюменская область (49,5%) и Челябинская область (47,5%).

В Москве на сделки с эскроу-счетами пришлось 31% ДДУ, в Московской области — 9,9%. В Санкт-Петербурге — 5,7%, Ленинградской области — 25,4%.

V. Наибольшее число сделок на 100 тыс. населения — в Северо-Западном ФОВ годовой динамике снижения числа ДДУ отмечено для всех федеральных округов. Наибольшее падение — в Северо-Кавказском ФО (-44%) и Сибирском ФО (-41%).

Наибольшее число ДДУ в 1 кв. 2020 года зарегистрировано в Центральном округе. Но в пересчете на 100 тысяч населения лидером по числу сделок стал Северо-Западный ФО (212 ДДУ на 100 тысяч жителей).

Центральный ФО занял вторую строку (135 ДДУ на 100 тысяч). В Южном ФО на 100 тысяч человек заключено 102 сделки. Наименьшее число сделок отмечено для Северо-Кавказского ФО (всего 21 сделка на 100 тысяч жителей).

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/44295700-chislo-dogovorov-dolevogo-uchastiya-v-rossii-snizilos-na-27/

Строительство жилых и нежилых зданий по данным Росстат

Долевое строительство статистика

› Строительство

Строительство является одним из важных факторов, которые свидетельствуют не только об оживленности экономики, но также и об уровне жизни населения. Так как приобретать жилье можно только в случае, когда индивидуальное финансовое благосостояние находится как минимум на среднем уровне, то именно по строительству и покупной способности можно ориентироваться о благополучии населения.

Поэтому, чтобы проанализировать уровень строительной деятельности, а также то количество строительных организаций, которые есть на сегодняшний день в стране, рассмотрим статистику Росстата.

Актуальные показатели

По объему работ, которые выполняются по виду деятельности «Строительство», динамика за последние 14 лет выглядит следующим образом:

  • В 2005 году всего подобных работ было выполнено на 1754,4 млрд руб.
  • К 2010 эта цифра составила уже 4454,2 млрд руб.
  • В 2015 деятельность выросла до объема 7010,4 млрд руб.
  • В 2016 году показатель также продолжался увеличиваться и достиг отметки 7204,2 млрд руб.
  • 2017 год также показывал позитивную динамику – общий объем успел достичь рубежа в 7545,9 млрд руб.

Если рассматривать количество человек, которые заняты в данной отрасли, то и оно также было увеличено за этот отчетный период:

  • В 2005 году здесь трудилось 4986,1 тыс. человек.
  • К 2010 численность составила 5399,1 тыс. работников.
  • В 2015 в строительной отрасли трудилось 6403,2 тыс. человек.
  • К 2016 году количество занятых составило 6.231.100 человек.
  • А к 2017 году количество работников уже стало 6318,9 тыс. человек.

Как видно из данных показателей, за последние 12 лет наблюдается постоянный рост как финансовых средств, вкладываемых в строительство, так и количества людей, которые вовлечены в реализацию этих проектов.

Ввод в действие строений

Если рассматривать общее количество жилых зданий, которые были введены по годам, то Росстат приводит следующую статистику:

  • В 2002 году число составило 119,7 тыс. строений.
  • В 2004 – 121.300 строений.
  • В 2008 уже было введено 208,9 тыс. ед.
  • В 2010 – 201,7 тыс. шт.
  • В 2014 наблюдался рост, который позволил достичь отметки в 283.000 зданий.
  • В 2016 году по какой-то причине количество вводимых жилых зданий в пользовании уменьшилась до 259,5 тыс.
  • В 2018 статистика упрямо показывает снижение, которое достигло 242,4 тыс. домов.

Что же касается нежилого фонда, то здесь цифры будут следующими:

  • В 2002 году количество нежилых зданий, введенных в эксплуатацию, составило 11,1 тыс. ед.
  • В 2004 он увеличился до 12,7 тыс.
  • В 2008 продолжал расти до отметки 15,7 тыс.
  • В 2010 снизился до 14,8 тыс. шт.
  • В 2014 произошел существенный скачок до 21,4 тыс. ед.
  • К 2016 составил уже 18,8 тыс. зданий.
  • А в 2018 снизился до 18,7 тыс. нежилых строений.

Строительные организации

Так как из статистических данных становится очевидно, что количество вводимых зданий все время растет, то можно предположить и то, что количество строительных организаций и фирм, занимающихся подобной деятельностью, также увеличилось за отчетный период. И это действительно так, если рассматривать имеющуюся информацию:

  • В 2005 году число строительных организаций по стране было 112.846. Из них 102.162 были представлены малым предпринимательством и микропредприятиями.
  • К 2010 году их общая численность увеличилась до 196.234. Из них 186.195 были представлены малыми формами собственности.
  • В 2014 году их число выросло до 226.838, из которых 217.968 были малыми организациями.
  • В 2015 году их было уже 235.351 и соответственно 227.452 представлены небольшими предприятиями.
  • К 2016 году их число достигло 271.604, включая 262.129 бизнеса малой формы собственности.
  • В 2017 году было зарегистрировано уже 279.496 фирма из которых 262403 – малые строительные организации.

Здесь также наблюдается существенный рост за небольшой промежуток времени.

Стоимость жилой площади

Если же рассматривать стоимость жилой площади, то здесь ситуация не такая обнадеживающая.

  • Так, в 2019 году, в первом квартале 1 квадратный метр общей площади квартир на рынке первичного жилья имел стоимость 60705,05 рубля.
  • Во 2 квартале этого же года составляла уже 61618,25 рубля.
  • В 3 квартале стоимость достигла 62891,94 руб.

Вторичный рынок показывает меньшую стоимость, которая в среднем составляет:

  • В 1 квартале 57004,08 руб.
  • В 2 квартале 57276,7 руб.
  • В 3 квартале 58315,44 руб.

Но, естественно, что стоимость сильно зависит от региона. Так, наиболее дорогостоящее жилье располагается в:

  • Москва.
  • Реутов.
  • Долгопрудный.
  • Сочи.
  • Одинцово.
  • Алушта.
  • Дзержинский.
  • Санкт-Петербург.
  • Химки.

Во втором и третьем десятке наиболее дорогостоящих городов с точки зрения приобретения жилья, преобладают также города спутники Москвы, а также Новый Уренгой, Севастополь, Хабаровск, Казань, Симферополь, Сургут, Нефтеюганск.

Прогноз

По прогнозным предположениям, в России и дальше будет наблюдаться рост вводимого в эксплуатацию жилья. Так, по имеющейся статистике к 2025 году количество вводимых миллионов квадратных метров как жилого и коммерческого жилья будет составлять 163,1. Это приблизительно на 12% больше, чем на истекший 2019 год.

Именно это может, в совокупности с негативной экономической обстановкой, послужить причиной для некоторого снижения стоимости квадратного метра первичного и вторичного жилого фонда.

Тем более что за последние два года стоимость жилья была искусственно увеличена от 10% до практически 30% во многих городах России с максимальной стоимостью жилья.

По прогнозным данным, именно на эту позицию в ближайшие 5 лет может быть снижена стоимость квадратного метра.

Еще один существенный фактор, который влияет на стоимость квартир – это старение населения РФ. Дело в том, что глобальная численность лиц пожилого возраста как в мире, так и в России, увеличивается. А в РФ это происходит ускоренными темпами.

Поэтому из-за отсутствия большого количества молодёжи, в определенный период наступит пониженный спрос на приобретение нового жилья. Это и послужит дополнительной причиной понижения стоимости, которая, скорее всего, будет поддерживаться невысокими зарплатами и другими негативными факторами, происходящим и не только в стране, но и в глобальном пространстве.

Строительство жилых и нежилых зданий по данным Росстат Ссылка на основную публикацию

Источник: https://rosinfostat.ru/stroitelstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.