Долевое строительство докутовича 2020

Укс г. гомеля выставит на продажу 103 квартиры в строящемся доме по ул. докутович. цена метра – 1180 руб., прием заявлений – 18 апреля

Долевое строительство докутовича 2020

Проектная декларация на строительство объекта “11-этажный жилой дом по улице Докутович” в г. Гомеле.

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Коммунальное унитарное дочернее предприятие “Управление капитального строительства города Гомеля” (далее — застройщик), зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 26.04.2014 г № 251 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.

Учредитель: коммунальное унитарное предприятие “Гомельское областное управление капитального строительства”.

Государственное предприятие “Управление капитального строительства города Гомеля” выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля.

Адрес предприятия: 246050 г. Гомель, ул. Советская, 19-а.

Режим работы предприятия:

— начало рабочего дня — 8.30;

— окончание работы — 17.30;

— перерыв на обед — с 13.00 до 14.00;

— выходные — суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Сведения о проектах строительства жилых домов, в которых принимал участие застройщик в течение 3 лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.

Государственное предприятие “УКС города Гомеля” осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:

— 10-этажный 3-секционный жилой дом КПД № 11 в микрорайоне № 59 в г. Гомеле (июнь 2015 — январь 2016);

— жилой дом № 1 в квартале улиц Каменщикова

— Крупской в г. Гомеле (июль 2015 — январь 2016);

— 10-этажный 3-секционный жилой дом КПД № 12а в микрорайоне № 59 в г. Гомеле (февраль — август 2015);

— 10-этажный жилой КПД-25 в микрорайоне № 59 г. Гомеля (декабрь 2014 года — июнь 2015 года);

— 10-этажный жилой КПД-25АВ микрорайоне № 59 г. Гомеля (январь 2015 года — июнь 2015 года);

— 10-этажныйжилой КПД-2 в микрорайоне №50 г. Гомеля (март 2015 года — август 2015);

— 10-этажный жилой КПД-46 в микрорайоне № 96 г. Гомеля (июль 2015 года — январь 2016 года);

—9-этажный жилой дом № 26 в микрорайоне № 59 г. Гомеля (июль 2015 — апрель 2016 года);

—9-этажный жилой дом № 29 в микрорайоне № 59 г. Гомеля (май 2015 года — апрель 2016);

— многосекционный жилой дом по ул. Барыкина

— 1 -я очередь строительства (август 2015 года — май 2016 года):

— 10-этажный 2 -секционный жилой КПД № 15 в микрорайоне № 59 г. Гомеля (июль 2016 — март 2017 года);

— многосекционный жилой дом по улице Барыкина в г. Гомеле. 2-я очередь строительства (май 2016 — апрель 2017 года);

— жилой дом № 2 в квартале ул. Ст. Разина — Войкова в г. Гомеле. Дом. Инженерные сети (август 2016 года — май 2017 года);

— два жилых КПД в районе улиц Красной — Докутович в г. Гомеле. 1 -й пусковой комплекс (апрель

2016 года — май 2017 года);

— 10-этажный 4-секционный жилой КПД № 18, 18а в микрорайоне №59 в г. Гомеле (июль 2016 года

— июнь 2017 года);

— 10-этажный 2-секционный жилой КПД № 59а в микрорайоне № 96 в г. Гомеле (ноябрь 2016 года

— июнь 2017 года);

— 10-этажный 2-секционный жилой КПД № 59 в микрорайоне № 96 в г. Гомеле (ноябрь 2016 года — июнь 2017 года);

— 10-этажный 4-секционный жилой КПД № 21, 21а в микрорайоне № 59 г. Гомеля (июль 2016 года

— август 2017 года);

— 10-этажный 2-секционный жилой КПД № 22 в микрорайоне № 59 г. Гомеля (июль 2016 года — сентябрь 2017 года);

— 9-этажный жилой дом № 21 в микрорайоне № 104 в г. Гомеле. 1 -я очередь строительства (апрель 2017 года — сентябрь 2017 года);

— 9-этажный жилой дом № 21 в микрорайоне № 104 в г. Гомеле. 2-я очередь строительства (май

2017 года — ноябрь 2017 года).

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Объект: 11-этажный 2-секционный 110-квартирный жилой дом, разработанный по индивидуальному проекту на базе индустриальных изделий серии Св90-10Р-02у Светлогорского ДСК с набором 1 -2- комнатных квартир. Проект разработан ОАО “Гомельпроект”.

Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.
Сведения об этапах и сроках реализации проекта строительства: начало строительства — 4 апреля 2018 года, предполагаемый срок окончания строительства — 4 октября 2018 года.

Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

По объекту имеются следующие согласования и заключения:

  • решение Гомельского городского исполнительного комитета от 5.03.2018 года № 256§1 о предоставлении земельного участка;

Источник: https://progomel.by/economy/realty/2018/04/43468.html

Дду в 2020ом, что осталось?

Долевое строительство докутовича 2020

Рынок долевого строительства претерпевает колоссальные изменения. Виной тому – существенное вмешательство государства как основного регулятора данной сферы.

Ведь изменения в госзащите дольщиков (об основных аспектах защиты мы писали здесь) повлекли за собой качественные и количественные изменения числа девелоперов.Вмешательство государства обусловлено излишне частыми банкротствами застройщиков.

Например, к середине лета свыше 200 московских девелоперов стояло на грани банкротства. И эти компании заключили ДДУ, по которым должны были сдать порядка 136 000 квартир.

Суть проблемы

Государство с 1 июля 2019 года перевело долевое строительство на новые правила. Самое важное изменение в законе – финансирование строительства.

Теперь девелопер работает не с деньгами дольщиков, а с кредитами. А деньги в счет оплаты ДДУ (договор долевого участия) хранятся на эскроу-счетах.

И застройщик сможет получить к ним доступ только после сдачи «квадратных метров» жилья в эксплуатацию.Но государством же была предусмотрена важная оговорка: «новые правила» применимы только для объектов, которые возводятся по разрешениям на строительство, выданным после 01.07.2018.

Следовательно, все разрешения, полученные до этой даты, автоматически попадают под действие старого варианта законодательства. Несомненно, более лояльного к застройщикам.И девелоперы спешили оформлять разрешения именно до 1 июля 18 года.

То есть выданных разрешений хватит как минимум на 5-6 лет активного строительства. Ведь по тем разрешениям можно построить порядка 51 млн. кв.м. жилья.Следовательно, «новые правила» заработают еще не скоро.

И, вероятней всего, большинство современных дольщиков будет нервничать вплоть до того момента, когда их дом окажется сдан в эксплуатацию. Вот только тенденции пока отнюдь не радужны.

Итоги долевого строительства за 2018 год

За 2018 год девелоперы не смогли сдать 3,6 млн. кв.м.жилья. То есть, по сути, практически половину того, что закладывалось в планах. С учетом возводимых 8 млн. кв.м. новостроек вместе с соцобъектами, квартир оказалось исчезающее мало.Эти 3,6 млн. кв.м. приходятся на 111 компаний-девелоперов, которые уже признаны банкротами.

То есть они вообще не будут достраивать объекты по заключенным договорам. Возможно, кто-то другой и возьмется. Вот только 60% объектов (2 160 000 кв.м. жилья) должны были быть сданы к 2020 году.Это значит, что готовность составляет всего 30% и меньше. Вряд ли найдется инвестор, который заинтересуется недостроем.

И бремя достраивания будет переложено либо на дольщиков (если они решатся на создание ЖСК), либо на государство.Сколько займет строительство этих объектов? Не год и не два. Возможно 5-10 лет. И все это время дольщики будут жить в постоянном напряжении, что больно ударит и по кошельку, и по здоровью.

Что же делать дольщику, который заключил ДДУ с компанией, признанной банкротом? Придется принимать принципиальное решение, «или-или»:

  • смиренно ждать (надеяться и верить), когда дом будет передан другому девелоперу и окажется наконец-то сдан;
  • попытаться выйти из договора и вернуть свои деньги.

Краткая сводка по 2019 году

Но на этом печальные итоги еще не заканчиваются. Под угрозой – еще 198 девелоперов, которые не успевают сдать 861 объект суммарной площадью 7,8 млн. кв.м. И, возможно, не успеют: из-за финансовых проблем им не на что вести строительство, никак не перекредитоваться, а кредиторы уже вознамерились инициировать процедуру банкротства.

Дольщики, застройщики которых еще только «планируют обанкротиться», могут попытаться выйти из договора, не дожидаясь инициации банкротства. О том, что делать в ситуации с застройщиком-банкротом (потенциальным банкротом) можно узнать из этой статьи.Все это ведет к тому, что суммарный объем долгостроев превысит 20 млн. кв.м. жилья. При средней площади квартиры в 56 кв.м.

это более 357 000 отдельных квартир!

Перспективы долевого строительства

Дальше будет только хуже. По мнению экспертов, а также представителей банковской сферы, рынок долевого строительства претерпит колоссальные изменения. Из-за сверхвысоких требований закона к концу 2019 года рынок покинет порядка 30% небольших компаний-застройщиков.

К этой цифре можно прибавить девелоперов, которые строят дешевые объекты в невостребованных районах, или в местах с неразвитой инфраструктурой и плохой транспортной доступностью. Они банально не смогут быстро «отбить» кредитные деньги. Да и не факт, что кредитные организации (банки) согласятся кредитовать подобное строительство.

Что в итоге? По разным оценкам, стоимость «первички» подрастет на 30%, т.е. почти на треть. А все потому, что теперь нельзя купить квартиру на стадии «котлована», т.е. инвестировать свои деньги в строительство.

Девелоперу же придется брать кредит, причем под ощутимо высокий для бизнеса процент. Эксперты отмечают, что банки готовы кредитовать строительство домов под 13% и более.

Естественно, это кредитное бремя застройщики будут делить с клиентами. А многие уверены, что все «перерасходы» лягут как раз на покупателей квартир. Девелопер вряд ли откажется от маржи.

Небольшой нюанс и выводы

Еще один момент: исчезновение небольших и средних компаний. Все, что они смогут сделать – завершить текущие проекты (и то, если «захотят»). И, как известно, сокращение предложения влечет за собой рост стоимости. Так что к указанным выше 30% можно прибавить еще сколько-то.

Получается, что рынок долевого участия в строительстве практически прекращен. По крайней мере, в том виде, в котором он существовал до 2018 года. С учетом того, что более 80% жилья в новостройках продается именно по ДДУ, рынок недвижимости серьезно изменится.

Повышение цен на «первичку» потянет за собой удорожание квартир на вторичном рынке. И средне- и малообеспеченному гражданину России придется довольствоваться либо квартирами меньшей площади, либо покупать участок и строить дом за городом, либо делить жилплощадь с родственниками.

Также не стоит забывать о рынке ипотечного кредитования: чем дороже будут стоить квартиры, тем меньше людей будет брать ипотеку. От этого пострадает и банковский сектор.Несмотря на отнюдь не радужные перспективы, реальные последствия «отмены» долевого строительства стоит ждать не менее чем через 1-2 года.

Именно к этому сроку будут достроены (или не достроены) текущие объекты, а полученные до 2018 года разрешения на строительства окажутся исчерпаны. Мы же будем следить за ситуацией.

Запись на стене

Долевое строительство докутовича 2020

Прочитал сначала – многофункциональный))

Не нашел кнопки “да” и “возможно к ноябрьским праздникам”

Чего он многострадальный))???, дом как дом. Ну не сдадут к декабрю , так сдадут к февралю…не разводите панику зря…между прочим им и платежи вносить который месяц не нужно

Максим, зря) за пол года 3 этажа) дск за месяц уже 3 закинуло, притом дом в два раза больше и длинее) повторяет походу это дом учесть предыдущего =) пару лет будет стоять коробка

Как то он на картинке от дороги дальше нарисован, а по факту возле самой проезжей части

Андрей, в данном случае главное что бы выдержки хватило и дольщиков 🙂 особенно когда они увидят что рядом скоро дом уже начнут строить) а они ещё будут репу чесать) Пётр, конечно ирония, как и сам опрос. Ведь люди, идя на долевое строительство этого дома, знали что это надолго, и шли все-таки из-за своих каких-то соображений и планов. И это был их выбор. Может выиграют финансово.

Интересно посмотреть на планировку 2х следующих домов на докутович, судя по картинкам там уже не будет 2ек по 60кв*2

Почему все считают что к декабрю не сдадут, год ведь не указан, так что вполне!

укс заверил, что следующий дом будет возводится тем же застройщиков:)

Сергей, вот же клоуны) ехал сегодня, думал остановиться сфоткать “качество” строительства) ясно все с уксом) Коля, мозырский КПД вроде Сергей, должен был строить Мозырь, но в последний момент отдали светлогорскому, которые на санации) и это те к кому у всех предыдущих новосёлов так много вопросов, и так мало ответов) Коля, наверняка свои панели, иначе какой вообще был бы смысл в их участии. У них есть собственный филиал по производству ж/б-конструкций

Просто там место несчастливое. Второй дом зависает …

Ну это же не последний декабрь) Так что всё возможно.

Виталий, а первый это какой?

Я искренне сочувствую дольщикам в этом доме. Вполне могут начаться истории о «доллар вырос,все подорожало,добавьте денег,а то не за что материалы купить»

Мария, вот это будет неприятно. Одно дело потерять полгода-год, другое дело потерять несколько тысяч. Наших людей жизнь к такому не готовила. С государственными застройщиками, как правило, такого не бывало. Сергей, рядом на фото. Строил Мозырский ДСК. Строительство упёрлось в пик прошлого кризиса. Переносилось и долго продать не могли. На самом деле, по факту – это спасение банкрота за счёт дольщиков.

PS Видел эту стройку своими глазами. Строят абы как. Точнее как могут. Передовые технологии СССР 60х годов 20 века. Но с учётом износа за 50 прошлых лет.

Непонятен смысл спасения предприятия банкрота с аморально устаревшим оборудованием. Что бы они строили просто нормально в этот ДСК нужно вложить многие миллионы долларов в реконструкцию, а лучше в строительство нового. Но не проще ли (?) эти деньги вложить в ГДСК или МДСК. Эффект, очевидно будет выше. Потому что на предприятии банкроте ещё одна проблема – руководство.

Виталий, Гомель и мозырь строят лучше? Технологии одинаковые. А вот место хорошее. Строящийся дом за три дня говорят разобрали Илья, по факту не фига они не обновили. Дело в спросе (на жильё) и в руководстве.Светлогорск город относительно небольшой. Спроса на жильё там практически нет. И конкурировать с более успешными мозырским и гомельским ДСК у светлогорского с вероятностью в 99% не получится. Только вот так – директивно.Но тут и дураку понятно, что если этот дом реально “зависнет” никто в Гомеле (у них) больше ничего за свои кровные не купит!
Сергей, могу с уверенность сказать – ДА они строят лучше. И строят намного аккуратнее. Видел своими глазами. Виталий, Место отличное. Просто первый дом строился действительно в разгар кризиса. Многие наивно надеялись на еще большее падение цен (наивно думали что коллектив ДСК в зарплатах не нуждается и материалы халявные), но как только на следующие дома на окраинах выставили подросший ценник, быстро разобрали и первые, и последние этажи. Илья, ну раз обанкротились из-за кредита, то туда им и дорога. Банкротство – это нормальная практика в рыночной экономике. Виталий, обиженных дольщиков не было вроде Виталий, в следующий раз отдадут им дома по 240-му Указу – и купят гомельчане как миленькие. Даже удивительно, почему они до сих пор этим методом не воспользовались. Пётр, там прибыль ограничена Сергей, Не факт еще что следующий дом будут строить тот же застройщик – УКС по каждому дому отдельный тендер проводит, к примеру на Павлова, где сейчас свечку мозырь строит, в обл УКСе заверяли, что с очень большой долей вероятности, следующий дом будет возводить другой застройщик, и проект может поменяться и тд, хоть там по всем документам Группа жилых домов, и в рендерах 2 абсолютно одинаковые свечки, но опять же, Хайли лайкли Показать следующие комментарии

Источник: https://vk.com/wall-116466812_41326

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.