Документы при покупке квартиры вторичка

Содержание

Советы, какие действия необходимо сделать после покупки и продажи квартиры

Документы при покупке квартиры вторичка

Все сделки с недвижимостью условно можно разбить на две категории: на первичном или на вторичном рынке. В первичную категорию входит недвижимость, ранее не имевшая владельца, то есть только что построенная и переходящая в право собственности (новостройки). Вся остальная недвижимость, уже имеющая владельца, фигурирует в сделках, как вторичная.

Правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке, значит сберечь свои деньги и избежать многочисленных рисков. Сегодня зачастую сделки купли-продажи квартир совершаются с привлечением заемных средств банков (ипотека), но могут происходить и за наличные, когда покупатель располагает всей необходимой суммой.

Основной перечень документов

Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Это означает, что покупатель квартиры становится полноправным собственником не при подписании договора, а при внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Для этого покупателю (с обязательным участием продавца) необходимо собрать пакет документов. Ниже представлены документы, которые могут потребоваться при оформлении сделки покупки квартиры:

Паспорта

В целях подтверждения личности граждан и внесения соответствующих изменений в ЕГРН предъявляются копии и оригиналы паспортов каждого лица, участвующего в сделке. Если продавца, покупателя или одновременно обоих участников представляет доверенное лицо, то прилагается нотариально заверенная доверенность с указанием всех полномочий и его паспорт.

Свидетельство о праве собственности

С 15 июля 2020 года привычное свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, не используется в обороте. В качестве его замены применяется расширенная выписка из ЕГРН. Чтобы сократить сроки на ее получение и максимально ускорить проведение сделки, рекомендуем вам воспользоваться электронным сервисом «КТОТАМ.ПРО».

Договор купли-продажи

Он составляется в 3-х экземплярах — по одному оригиналу для участников сделки (продавца и покупателя) и один для предъявления в Росреестр.

Обязательные пункты договора:

  • дата и место подписания;
  • сведения о продавце и покупателе;
  • выражение воли сторон;
  • описание недвижимого имущества;
  • информация о государственной регистрации прав продавца;
  • стоимость жилого помещения;
  • сроки и порядок внесения оплаты;
  • сведения об отсутствии прописанных жильцов;
  • информация о том, что на имущество не притязают третьи лица.

Отсутствие одного из перечисленных пунктов — основание для признания договора ненадлежащим документом и отказа в его регистрации. К договору обязательно прилагается акт приема-передачи квартиры, подтверждающий реальное исполнение обязательств.

Справка из ИФНС об отсутствии задолженности по уплате налогов

Выдается отделением налоговой службы по месту проживания на основании заявления и паспорта. Если фамилия налогоплательщика изменялась, прилагается соответствующий документ (например, свидетельство о заключении или расторжении брака). Период действия справки — 6 месяцев со дня получения.

Правоустанавливающие документы, зарегистрированные в надлежащем порядке

Выступая основанием права собственности продавца на недвижимое имущество, они необходимы при покупке квартиры и перерегистрации права. В качестве правоустанавливающих документов могут использоваться договора:

  • купли-продажи,
  • мены,
  • дарения,
  • ренты.

А также:

  • свидетельство о праве на получение наследства,
  • вступившее в силу решение суда о признании права на квартиру,
  • постановление ОМСУ о предоставлении недвижимости.

Главное условие — документ должен быть зарегистрирован в установленном порядке, а сведения о нем должны быть внесены в базу ЕГРН.

Выписка из ЕГРН

Ее предъявление необходимо при продаже недвижимости, если объект не состоит на кадастровом учете либо при проведении в квартире перепланировки. Если сведения о квартире уже внесены в Росреестр, то предоставлять выписку не требуется.

Внимание! Технические паспорта для заключения сделки не нужны — с 2008 года они формально и фактически утратили свою юридическую силу.

Письменное и нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки

Покупателю необходимо убедиться, что в пакет документов включено согласие мужа либо жены продавца квартиры. В противном случае сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Согласие обязательно удостоверяется в нотариате при предъявлении паспорта.

Копия финансово-лицевого счета

Фактически представляет собой справку, подтверждающую отсутствие задолженности по внесению квартирной платы. За оформлением документа обратитесь к бухгалтеру управляющей компании по месту регистрации, в МФЦ (многофункциональный центр) или в кассу ЕИРЦ (Единого информационно-расчетного центра).

Выдача копии лицевого счета производится на основании паспорта и свидетельства о праве собственности на недвижимость (либо выписки из ЕГРН). Период действия справки об отсутствии долга — 10 дней с момента ее получения.

Справка с указанием оценочной стоимости недвижимого имущества

В справке указывается инвентаризационная стоимость квартиры и дата ее выдачи. За получением этой бумаги обратитесь в МФЦ или напрямую в БТИ, составив заявление и приложив к нему паспорт и правоустанавливающий документ на недвижимость.

Процедура оценки занимает не менее 2-3 недель. Специалисты из БТИ проводят полное обследование объекта недвижимости: измеряют площадь, рассчитывают стоимость квадратного метра, оценивают общее состояние жилого помещения и т.д.

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Покупка квартиры: документы и порядок сделки в 2020 год

Документы при покупке квартиры вторичка

  • Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.

    Порядок продажи квартиры самостоятельно

    Не имея должного опыта, сориентироваться на предмет правильной оценки объекта недвижимости, довольно сложно, а выделить достаточное количество времени на показ вашего имущества, не каждому по силам.

    Одновременно необходимо оплатить коммунальные услуги, выписать всех жильцов из жилого помещения и получить соответствующую выписку в паспортном столе.

    Если в долевой собственности объекта находятся дети, то нужно получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, убедив сотрудников в том, что вы не ухудшаете положение несовершеннолетних.

    Купля-продажа квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция

    Оформление сделки, связанной с приобретением жилища в собственность, требует особой внимательности со стороны покупателя и обязательной проверки.

    В роли объекта может выступать квартира, дом и другое помещение, которое стоит на учете в качестве недвижимого имущества.

    В ходе любой сделки, связанной с отчуждением имущества, осуществляется передача права собственности от продавца к покупателю и дальнейшая его регистрация в Росреестре.

    Обременением называется ограничение, установленное в отношении недвижимого имущества и запрещающее проведение с ним различных правовых операций. Речь идет о финансовых и имущественных претензиях третьих лиц к владельцу квартиры, которые возникают в результате ранее взятых обязательств.

    Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция

    Приобретение квартиры в новостройке всегда обходится дешевле, чем на вторичном рынке. Причем, чем раньше заключить договор, тем дешевле будет стоить недвижимость – но, с другой стороны, придется дольше ждать окончания строительства. Как выглядит покупка квартиры у застройщика и каков порядок действий в 2020 году требует пояснения, так как в законодательство внесено много изменений.

    • характеристики объекта с точным указанием адреса, расположения, площади;
    • планировка квартиры;
    • стоимость жилья (данное значение может быть изменено только при существенном расхождении реальной площади и проектной);
    • сроки сдачи дома и квартиры в частности;
    • качество отделки;
    • наличная инфраструктура (трубы, краны, сантехника и т.д.).

    Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2020 году

    1. Подготовка проекта ДКП. Нотариус или его помощник на основании всей предоставленной сторонами и полученной в ходе проверки информации составляют текст договора купли-продажи. По желанию сторон он может быть предоставлен им (выслан в электронном виде) для ознакомления и предварительной проверки паспортных данных и отсутствия технических ошибок.

      При этом, если сами стороны или их риелторы считают необходимым добавление, корректировку или исключение каких-либо пунктов, они могут заблаговременно уведомить об этом нотариуса и, если требования не противоречат законодательству, они будут учтены в окончательном тексте ДКП.

    2. Проведение сделки.

      Суть данной операции заключается в подписании договора продавцом и покупателем и заверении его нотариусом. Возможность присутствия при подписании лиц, не являющихся участниками сделки, определяет нотариус.

      Таким образом, в присутствии юристов, риелторов, родственников, знакомых и прочих «сочувствующих» нотариус имеет полное право отказать как перед сделкой, так и в ходе ее проведения. Такие ситуации случаются, если лица, не являющиеся участниками, мешают работе нотариуса и усложняют проведение процедуры.

      Нотариус знакомит стороны с содержанием договора и, после проверки сторонами точности паспортных и иных данных, зачитывает договор вслух, при необходимости отвечает на вопросы сторон и разъясняет положения статей закона, на основании которых проводится данная процедура.

      После ознакомления и при наличии согласия сторон со всеми условиями договора проходит подписание всех его экземпляров: по одному для каждого участника, один — в архив нотариуса и один — в Росреестр. При этом на гербовых бланках печатаются только экземпляры покупателей. После этого все экземпляры прошиваются, заверяются нотариусом и подаются на регистрацию.

    Текст договора могут составлять юристы агентства продавца или покупателя, а также сотрудники сторонней юридической компании, оказывающей подобные услуги, если по каким-то причинам сторонам это выгоднее. Сначала составляется проект договора, затем риелторы и юристы агентства читают его, сверяют паспортные данные и сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора, изучают пункты, касающиеся условий, прав и обязанностей сторон и при необходимости вносят свои коррективы.

    Порядок продажи квартиры самостоятельно 2020

    Купля продажа квартиры 2020 году происходит в рамках ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон вступил в силу 02.01.2020

    Источник: https://leonmonitor.ru/pokupka-kvartiry-dokumenty-i-porjadok-sdelki-v-2020-god/

    Алгоритм купли продажи квартиры (недвижимости) в 2020 году

    Документы при покупке квартиры вторичка

    Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с  недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий  и необходимые процедуры.
    Статья обновлена 07.01.2020 года

    В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры, актуальный в 2020 году.
    Интеллект карта для покупателей с пошаговым планом сделки  скачайте себе

    Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте статью:  Алгоритм продажи квартиры 

    ВНИМАНИЕ! Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

    1 шаг:  

    Определите юридический статус квартиры:

      • без зарегистрированного права собственности (первичка)
    • с зарегистрированным правом собственности (вторичка)

    Если не знаете что такое «первичка» и «вторичка»  Читать подробнее 

    Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг: 

    Получите достоверную информацию  из Росреестра  (ЕГРН)  об объекте недвижимости его  кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет.ВНИМАНИЕ!01.01.

    2020 года вступили в силу поправки в ГК РФ ст.8.1, п.6Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он опирался на данные ЕГРН и убедился в отсутствии обременений прав у продавца.Это серьёзно укрепляет позиции приобретателя недвижимости и снимает риски финансовых потерь.01.

    01.2020 вступила в силу ст.68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»Теперь добросовестный приобретатель жилья может рассчитывать на компенсацию из казны РФ за утрату прав на единственное жильё.Поэтому значение выписки из ЕГРН нельзя переоценить.

    Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН
    (Имя владельца я изменила)

    Эта выписка получена через Сервис электронных выписок из ЕГРН .
    Там можно заказать:

    •  выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
    • так и специальную выписку о переходе права собственности — это  история предыдущих  сделок с объектом недвижимостиТакая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

    Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:

    Изучите  правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру .

    Получите от Продавца  оригиналы  документов  на недвижимость.  Внимательно  изучите их. Запросите копии документов для более детального изучения дома.

    Мошенники, как их распознать > > >

    Сделки по доверенности > > >

    Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:  

    Составьте и подпишите  за столом переговоров с продавцом  Предварительный договор купли-продажи. 

    Составьте и подпишите с продавцом  Соглашение о задатке.

    Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:  

    Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.

    Получите от продавца расписку о получении от вас денег.

    Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:  

    Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .

    Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.

    Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:  

    Составьте Договор купли-продажи,  согласуйте его с Продавцом.

    • консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

    Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

    Подпишите договор за столом переговоров.

    Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.

    Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:  

    Подготовьте полный пакет документов для РОСРЕЕСТРА

    Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

    Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:  

    Все участники сделки подают  в Росреестр заявления о переходе и  регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.

    Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра

    Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.  

     Получите от специалиста отдела приема документов расписку с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте:

    адрес объекта и кадастровый номер;  регистрационное действие, о котором вы заявили;

    список документов, количество оригиналов и копий; персональные данные

    Уточните место получения зарегистрированных документов.

    Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:

    Получите правоустанавливающие документы, удостоверенные  регистрационной надписью

    Получите  Выписку из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие  документы со штампом о регистрации перехода права. ( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают.

    Проверьте на отсутствие ошибок!

    Интеллект-карта для  оформления покупки квартиры

    Интеллект карта для покупателя. Скачайте себе и используйте как пошаговую инструкцию

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

      • Правила ведения Единого государственного реестра прав

    Официальный сайт Росреестра: rosreestr.ru

    Источник: https://exspertrieltor.ru/algoritm-sdelki/

    Какие документы нужны для оформления покупки квартиры (вторичка)? Советы +

    Документы при покупке квартиры вторичка

    Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с определенным количеством рисков. Обезопасить себя можно только, если внимательно отнестись ко всем документам, с которым связано проведение сделки.

    Начиная от документов, которые собственник показывает при осмотре квартиры, заканчивая подписание договора о купле-продаже. Только зная перечень как основных, так и дополнительных документов, а так же то, на что стоит обратить внимание при их проверке, можно приобрести квартиру не опасаясь стать частью цепочки махинаций с недвижимостью.

    Далее подробно разберем, какие документы должны быть в обязательном порядке, а какие не являются обязательными, но настоятельно рекомендуется их получить, а также рассмотрим, какие сведения из обязательным и желательных документов могут быть полезны.

    Нормативно – правовая база

    Вопросы покупки – продажи жилой недвижимости регулируются:

    • Статьями 551 и 558 Гражданского кодекса РФ,
    • Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»,
    • Федеральным законом «Об ипотеке»,
    • Семейным кодексом РФ.

    Какие документы должны быть у продавца до заключения договора?

    Документов при покупке квартиры достаточно много, список выходит солидный, но при этом каждый документ должен тщательным образом быть проверен. Еще до покупки стоит проверить квартиру с точки зрения ее юридической чистоты. Процедура проверки не так сложна, как это кажется на первый взгляд.

    Шаг 1. Проверка документов, устанавливающих права собственности на недвижимость

    Чаще всего основаниями для возникновения прав собственности становятся договоры купли – продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельства о вступлении в наследство и так далее. Прежде всего стоит обратить внимание на внешний вид этих документов – они не должны содержать каких-либо исправлений и зачисток, так же стоит оценить оригинальность документа и отсутствие следов подделки.

    Наличие каких-либо исправлений в тексте документа должно быть заверено подписями всех участников договора, в случае заверки документа нотариусом, все исправления должны быть заверены его печатью и подписью. Все договоры по сделкам недвижимости должны проходить обязательную государственную регистрацию и этот факт необходимо установить.

    Важно проверить и текст самого договора-основания, особенно пункт о том, при каких условиях сделка может считаться не состоявшейся. Естественно, что эти условия должны быть выполнены, чтобы договор имел законную силу.

    В качестве такого условия может быть обязательство нынешнего продавца, который в предыдущей сделке выступал покупателем, выплатить всю сумму стоимости договора после определенного срока.

    И если эта обязанность не была ранее соблюдена, то договор может быть расторгнут в любой момент, а, следовательно, и все последующие договоры с данным объектом недвижимости будут аннулированы.

    ВАЖНО насторожиться стоит и в том случае, если квартира получена новым продавцом по завещанию, при этом завещатель не состоит с ним в каких-либо родственных отношениях.

    Чаще всего такие наследники стараются быстро реализовать квартиру, чтобы на нее не снизить вероятность появления наследников по закону.

    В случае, если последние появятся, то вполне вероятно, что сделка будет аннулирована, а квартира вернется в распоряжение законных родственников и будет делиться на доли, полагающиеся им по закону.

    Шаг 2. Проверка истории продаваемой квартиры

    Историю продажи квартиры можно проверить по выписке из ЕГРН, в которой отражаются переходы права собственности на объект недвижимости, а так же факты наложения на нее ареста и иных запретов на проведение сделок с объектом недвижимости.

    Стоит насторожиться, если по выписке видно, что за последнее время было проведено достаточно большое количество сделок с этой квартирой, а по факту в ней никто не жил.

    Вероятнее всего вы имеет дело с какой-то мошеннической схемой. От подобной покупки лучше отказаться.

    Если в выписке есть информация о спорах за права собственности на квартиру, стоит обратить внимание на срок давности конфликтов.

    По законодательству России срок давности по спорам относительно прав собственности на недвижимость составляет 3 года. Следовательно, если в предшествующие три года никаких споров относительно данной недвижимости не возникало, то с этой точки зрения сделка может быть безопасной.

    Если же споры в это время были, то стоит себя обезопасить, запросив у собственника решение суда относительно данного вопроса. Тем более, стоит приостановить сделку, если квартира сейчас является предметом судебного разбирательства. И принимать решение о покупке только после окончательного решения суда.

    Шаг 3. Проверка технического состояния квартиры

    Проверить квартиру на качество можно на основании документов из БТИ. Важно проверить наличие не узаконенных перепланировок или переустройства помещения.

    Наличие незаконной перепланировки налагает на собственников административные штрафы, а в некоторых случаях и требования вернуть состояние помещения в соответствии с документами.

    Эти вопросы будут уже в зоне ответственности нового владельца, даже если он не имел понятия о наличии перепланировки при покупке квартиры.

    Шаг 4. Проверка личности продавца

    Не менее важно проверить личность самого продавца. Для начала стоит убедиться в том, что документы продавца являются подлинными.

    Проверить подлинность паспорта можно на сайте Федеральной миграционной службы РФ.

    Информация с сайта носит больше справочный характер, при необходимости получения юридически значимого документа о подлинности паспортам стоит обратиться в отделение паспортного стола.

    Еще более бдительными стоит быть при заключении сделок по доверенности от продавца. Стоит помнить, что доверенность, выданная физическим лицом, должна быть заверена нотариусом.

    До подписания документов необходимо убедиться в том, что доверенность на данный момент является действующей и не отозвана собственником.

    Кроме того, важно понимать, каким полномочиями вообще располагает доверенное лицо.

    Сами полномочия прописываются в тексте доверенности. Может ли он только подписывать документы по сделки, или же он может принимать задаток от клиента, или он вообще не имеет права подписания договора о купле-продаже.

    Еще один важный аспект проверки личности продавца – оценка его дееспособности. Сделать это стоит даже в том случае, если продавец вас к себе полностью располагает. Для этого стоит не просто запросить справку о его психическом здоровье и отсутствии зависимостей, но и совместно посетить психоневрологический диспансер.

    Шаг 5. Проверка прав на квартиру, которые могут быть у третьих лиц, не фигурирующих в документах

    Узнать о скрытых претендентах на недвижимость можно из расширенной копии домовой книги.

    Именно из нее можно узнать, кто зарегистрирован в квартире, как на постоянном месте проживания, и понять сохранят ли они свое право на проживание в квартире после ее продажи.

    Споры за права третьих лиц при продаже жилья могут возникнуть при наличии пропавшего без вести жильца, который ранее был прописан в квартире.

    Нет никаких гарантий того, что этот гражданин не появиться через несколько лет и не оспорит уже свершившуюся сделку.  Таки случаи, к сожалению для новых собственников, не редкость.

    Риски могут возникнуть и при наличии жильцов, которые уехали в длительную командировку, отбывают тюремных срок, проходят лечения в психоневрологическом диспансере или отдают долг родине.

    Кроме того, рискованными сделками могут оказаться и сделки с прописанными несовершеннолетними гражданами, интересы которых были нарушены в ходе проведения сделки с недвижимостью.

    ВАЖНО при заключении любых сделок с недвижимостью, в которых так или иначе фигурируют несовершеннолетние дети, одним из ключевых документов будет являться разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.

    Еще одним важным «третьи лицом», интересы которого могут быть ущемлены в сделке, являются законные супруги продавцов. Если квартира приобретена в период действия брачного союза, либо сама сделка заключается одним из супругов, то обязательным условием ее проведения является  наличие нотариального согласия на сделку от мужа или жены. Это факт должен быть отражен и в тексте самого договора.

    Список документов для заключения сделки при покупке квартиры на вторичном рынке

    • Оригинал паспорта продавца,
    • Свидетельство о правах собственности или выписка из ЕГРН,
    • Договор-основание возникновения прав собственности (договор дарения, покупки, приватизации, свидетельство о праве наследования),
    • Выписка из домовой книги или паспортного стола о составе семьи,
    • Документ о семейном положении,
    • Кадастровый паспорт.

    Дополнительные документы при покупке квартиры

    • Свидетельство о смерти, если продавец говорит о том, что супруг или супруга скончались,
    • Выписка с лицевого счета о наличии или отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей,
    • Справка о психическом здоровье и отсутствии наркотических зависимостей,
    • Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по уплате налога на имущество,
    • Нотариально оформленный отказ от доли, при условии, что квартира оформлена в долевую собственность,
    • Согласие органов опеки, если в сделке фигурирует несовершеннолетний.

    Где заполнить документы

    Документы, необходимые для составления договора купли продажи относительно самого объекта недвижимости можно запросить в отделении Росрееста. Там возможно получить кадастровый номер объекта недвижимости, информацию о кадастровой стоимости, технические данные квартиры, данные о наличии ареста или иного обременения.

    Большинство документов для заключения сделки находиться на руках у настоящего собственника (договор-основание возникновения прав собственника, выписка из ЕГРН, технический паспорт, паспорта собственников, выписки с лицевого счета, выписка из домовой книги, нотариальное согласие мужа или жены, разрешение органов опеки и так далее.

    Документы, которые создаются непосредственно в период заключения сделки – договор купли – продажи, расписка в получении аванса, ипотечный договор, при необходимости.

    При регистрации недвижимости в Росреестре на  нового собственника к выше перечисленному пакету документов добавиться заявление о перерегистрации от заинтересованных лиц и квитанция об уплате государственной пошлины, а так же согласие банка, при оформлении жилья в ипотеку.

    При заключении сделки по покупке квартиры, одно из основных правил – это не верить на слово, а просить документы, подтверждающие каждое слово продавца. Чем больше вы получите документов, по которым сможете проверить чистоту самой сделки, тем меньше будет вероятность проявления нежелательных последствий сделки.

    Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/spisok-dokumentov-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-video.html

    Какие нужны документы при покупке квартиры в 2020 году

    Документы при покупке квартиры вторичка
    Дмитрий Лидов
    Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

    Покупка недвижимости всегда предполагает большую подготовку, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

    Чтобы избежать рисков и мошенничества, необходимо тщательно проверять каждый документ. Соблюдая все нормативные требования, можно избежать лишних стрессовых ситуаций.

    И тогда покупка новой квартиры станет по-настоящему приятным событием.

    Основные этапы оформления сделки

    Как и любой акт купли-продажи, сделка с недвижимостью регулируется в соответствии с действующим законодательством.

    В Российской Федерации действия, связанные с покупкой и продажей недвижимости регулируются в строгом соответствии с федеральным законом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

    Нормативный акт закрепляет порядок проведения сделки, перечень необходимых документов, а также права и обязанности обеих сторон.

    Для покупателя процедура в плане оформления проходит несколько легче, чем для продавца. Но риски столкнуться с недобросовестным продавцом достаточно высоки.

    Однако с 1 января 2020 года на государственном уровне принят закон «О выплатах добросовестным приобретателям жилья». Эта законодательная поправка позволит уберечь добропорядочных граждан от действий мошенников.

    Часто «черные риелторы» работают по подложным документам, перепродавая недвижимость без ведома реальных хозяев. Тем самым, у покупателя в ходе судебных разбирательств законные владельцы изымают жилье. Для людей, попавших в подобную ситуацию, и создана такая выплата.

    Новые законы позволят получить выплату пострадавшим гражданам, если по истечению полугода от изъятия собственности не было произведено никаких выплат, либо компенсация была частичной.

    Определять размер выплаты будет суд, исходя из реального ущерба, либо от размера кадастровой стоимости недвижимости.

    Для покупателя есть ряд обязательных этапов при оформлении покупки недвижимости:

    1. Установление права собственности на недвижимость.
    2. Регистрация перехода права собственности на покупателя.
    3. Окончательная регистрация права собственности на жилье.

    Только после оформления права собственности сделка будет считаться законной и завершенной.

    Основные документы для оформления сделки со стороны покупателя

    Пакет документов, как было сказано выше, для покупателя существенно меньше, чем для продавца. Он может отличаться, в зависимости от условий сделки, а также типа приобретаемого жилья.

    Основной пакет документов при оформлении покупки квартиры будет включать в себя:

    1. Паспорт гражданина РФ;
    2. Договор купли-продажи недвижимости;
    3. Документ или квитанция об оплате государственной пошлины;
    4. Заявление о регистрации права собственности.

    Это документы, которые наиболее часто запрашиваются со стороны покупателя. Однако, в зависимости от обстоятельств покупки, пакет документов может быть значительно больше.

    Меры для уменьшения рисков при покупке недвижимости

    Чтобы обезопасить вложенные в покупку средства, покупателю стоит заранее позаботиться о возможных рисках при покупке квартиры.

    Прежде всего, необходимо получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что покупаемая недвижимость не имеет обременений и арестов.

    Следует запросить у продавца копию домовой книги, что позволит узнать о ранее прописанных в недвижимости гражданах, а также избежать нарушения прав несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире.

    Исключить риски оспоримости квартиры также помогут такие документы как:

    • согласие супругов о продаже;
    • проверка внесений изменений в ЕГРН;
    • список лиц, имевших право на проживание;
    • разрешение органов опеки, в случае прописки несовершеннолетних;
    • документ, который подтверждает дееспособность продавца;
    • справки от коммунальных служб об отсутствии задолженностей;
    • если в помещении проводили перепланировку, то необходима будет справка о внесении изменений в план квартиры;
    • установленная рыночная стоимость, подкрепленная независимым оценщиком.

    В зависимости от обстоятельств сделки документов может потребоваться больше.

    Процедура оформления покупки через Росреестр

    Регистрацией права собственности в России занимается Росреестр.

    Для оформления сделки потребуется подать следующие документы:

    • паспорта обеих сторон сделки;
    • квитанция об оплате пошлины;
    • паспорт кадастровый;
    • договор купли-продажи помещения;
    • заявление о государственной регистрации.

    Процедура перехода права собственности считается завершенной после подачи всех необходимых документов. Оформление может занимать от 7 до 9 рабочих дней.

    Специфика оформления документов при покупке недвижимости

    Ситуации покупки и продажи имеют индивидуальный характер. В зависимости от особенностей каждого отдельного случая, потребуются определенные разрешающие документы. Рассмотрим наиболее распространенные типы сделок с недвижимостью.

    Покупка жилья в ипотеку

    Необходимо будет подготовить документы не только для Росреестра, но и для банка, предоставляющего ипотечный кредит. Обычно за каждой отдельной ипотекой закреплен банковский сотрудник, который поможет при оформлении необходимого пакета документов.

    При покупке в ипотеку покупка жилья регистрируется одновременно с оформлением кредита. После получения одобрения по ипотеке, документы о согласии на выдачу денежных средств передаются в Росреестр, чтобы в дальнейшем произвести перечисление денежных средств на счет продавца.

    Помимо стандартного набора документов для оформления покупки потребуются:

    • согласие второго супруга на ипотеку, если таковой имеется. Документ заверяется у нотариуса за счет покупателя квартиры;
    • банк и сам покупатель будут должны оплатить государственные пошлины, что подтверждается соответствующими квитанциями;
    • заявление, закрепляющее между кредитором и покупателем совместное соглашение об ипотеке. Выдается в кредитной организации;
    • договор ипотечного кредитования. Потребуется также нотариальное заверение.

    Необходимо внимательно изучить банк оформления ипотеки, чтобы избежать финансовые потери и халатное отношение к клиентам.

    Покупка жилья с использованием материнского капитала

    Многие молодые семьи используют этот вид государственной поддержки для улучшения жилищных условий. Использование материнского капитала для этих целей, если ребенку еще не исполнилось трех лет, будет считаться незаконным.

    Пакет документов для оформления сделки будет расширен за счет следующих справок и документов:

    • свидетельство о рождении ребенка;
    • соглашение с банком кредитором;
    • сертификат на материнский капитал;
    • документ о выделении долей всем членам семьи. Заверяется у нотариуса;
    • справки о доходах;
    • акт об оценке стоимости жилья;
    • полис клиента банка.

    Данные документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд, где будет принято решение о возможности использования маткапитала для данных целей. После одобрения завершение сделки также оформляется через Росреестр со стандартным набором документов.

    Покупка одним из супругов, приобретение долей

    Сделки с недвижимостью регулируются в соответствии с ст.35 ФЗ СК РФ, в которых говорится о необходимости согласия второго супруга, если сделка оформляется с государственной регистрацией права.

    Чтобы избежать отказа в оформлении собственности, документ следует также нотариально заверить.

    Если согласие от супруга при оформлении купли-продажи отсутствует, то законность такой сделки может быть оспорена в судебном порядке.

    В случае покупки доли в квартире, необходимо получить отказ от второго дольщика на приобретение продаваемой части. Документ может быть составлен в произвольной форме. Но в нем должны быть указаны все данные второго дольщика, а также описанием его доли в квартире. Справку необходимо заверить у нотариуса.

    В остальном, пакет документов для оформления сделки в этих случаях, будет стандартным.

    Документы, выдаваемые новому владельцу недвижимости

    После проведения сделки и ее надлежащем оформлении, на руках у покупателя должны быть следующие документы:

    1. Договор купли-продажи. Он закрепляет право собственности на жилое помещение за покупателем
    2. Справка о передаче квартиры
    3. Расписка от сотрудника регистрационного отдела о принятых документах
    4. Расписка от продавца о получении денег
    5. Выписка из ЕГРН
    6. Согласие на продажу от второго супруга
    7. Кадастровый паспорт помещения

    Внимательное отношение к деталями и соблюдение требований закона помогут сделать приобретение жилья быстрым и безопасным.

    Дмитрий Лидов
    Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

    Источник: https://YuristPrav.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-pri-pokupke-kvartiry-v-2020-godu

    Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке?

    Документы при покупке квартиры вторичка

    Любой, кто желает продать свое владение должен собрать ряд документов, а именно паспорт, и те бумаги, которые способны подтвердить право собственности.

    Покупатель в свою очередь должен также предоставить паспорт, но этот список документации для предоставления и проверки до совершения акта купли-продажи не заканчивается.

    Документация, которая предоставляется продавцом

    Заявление о государственной регистрации права Такую бумагу можно найти на сайте Ростреестра. Она выполнена в виде бланка для заполнения,подобный документ можно получить и в справочной службе региона.

    Обязано в документе быть:

    • название органа Регистрационной службы;
    • имя, фамилию и отчество заявителя;
    • вся паспортная информация;
    • статус;
    • день, месяц и год рождения;
    • место реального проживания;
    • контактный телефон;
    • причины;
    • вид договора;
    • вид владения;
    • имя человека, которому перейдут права;
    • тип продаваемого жилья;
    • размеры помещения;
    • кадастровый номер;
    • адрес;
    • заявление на получение свидетельства;
    • указание, когда и во сколько было подано прошение.

    Договор купли-продажи и Акт приема-передачи жилья. Договор необходимо составить в трех оригинальных экземплярах у нотариальной службы. Он структурирован на разделы, которые обязательно должны включать:

    • дату, время и адрес места, где составляется договор;
    • информационный ряд о личности покупателя и продавца (имя, фамилия, отчество; фактическое место жительства; паспортные данные);
    • подтверждение продажи по собственному осознанному желанию другому физическому или юридическому лицу и получить в замену в денежном эквиваленте в указанном размере;
    • все детали о покупаемой недвижимости на основе кадастрового паспорта, который включает информацию об адресе, пощади и прочем;
    • данные на уровне государства о правах продавца;
    • указания стоимости недвижимости, граничные даты выплаты и способ передачи денежной суммы;
    • доказательства полного отсутствия задолженностей;
    • бумаги подтверждения согласия законных представителей;
    • сведение об подтверждения планировки покупаемой недвижимости;
    • справка, указывающая на отсутствие прописанных жильцов на площади, которая покупается;
    • документация, заверяющая, что права на квартиру не имеют посторонние;
    • справка о не рассмотрении недвижимости в разбирательствах суда;

    Кадастровый паспорт. Получается продавцом в Многофункциональном центре, в Кадастровой палате или на портале Ростреестра. В него должно входить следующие данные о жилплощади:

    • кадастровый номер;
    • подробности о квартире;
    • цена;
    • детальные схемы места нахождения жилья и полного строения.

    Предупреждение

    Есть нюанс, который гласит, что при едино разовой сдаче паспорта в Регистрационную службу действие не совершается еще раз.

    Согласие супруга. Необходимо в случае наличия действующего брачного соглашения. Документ нужен, если брак был расторгнут недавно. Данное согласие должно быть написано в специальной форме и заверено в органах нотариуса. Согласие партнера, бывшего или настоящего, не нужно, если жилье было наследовано или получено в качестве подарка на одну персону, а не на пару.

    Выписка из домовой книги Выдается выписка в органах МФЦ, УФМС, БТИ, компании управления, товариществе собственников, в администрации или же на странице Госуслуги.В материале записаны те, кто прописан на площади продаваемого жилья.

    Еще несколько документов, которые подлежат проверке

    Свидетельство о смерти. Получается при смерти официального партнера. Выдается в ЗАГСе. Обязаны быть указаны пункты:

    • имя, фамилия, отчества покойного или покойной;
    • время и пункт регистрации смерти;
    • номер акта;
    • орган регистрации;
    • время получения.

    Внимание!

    Выписка из Единого государственного правового реестра. МФЦ, Регистрационная палата – места выдачи нужного образца. В тексте должны быть данные о владельце дома.

    Статус лицевого счета. Возможно, получить на странице Госуслуги, в ПФР и МФЦ. Содержать счет должен материалы о:

    • клиенте;
    • переведенных средствах на номер счета;
    • накоплениях на преклонный возраст;
    • инвестициях сбережений.

    Уведомление о наличии всех коммунальных выплат. Для начала необходимо узнать о задолженностях. Информацию можно получить через интернет, по телефонному разговору или лично у представителя, который уведомлен о долгах граждан. Если имеются неоплаченные услуги по имуществу, то рекомендуется их возместить.

    Должны быть записаны пункты:

    • информация о правообладателе;
    • общие указания о квартире;
    • человек, которое выдало уведомление;
    • требования представителя;
    • официальное подтверждение.

    Справка от психиатра-нарколога и невролога. Больницы по специализации психоневрологии и наркологии по прописке выдают такие справки, их имеют разрешение выписать частные кабинеты психиатров.

    Справка должна заверять об адекватном психическом состоянии продавца. Такое медицинское заключение вправе требовать покупатель даже в случае полной внешней адекватности, которая не дает повода сомневаться в психическом здоровье. Таким образом, покупатель защищает себя от нежелательных ситуаций в будущем.

    Справка об отсутствии долгов по налогам. Выдается только в налоговой инспекции. Документ должен доказывать наличие всех налоговых взносов, нужна при получении дома в подарок или в результате наследования.

    Отказ от процента, в случае продажи доли жилья. Отказ пишется вручную и включает в себя общую информацию о человеке, отказывающегося от квартиры, собственно объект и доля отказа, цену, порядок оплаты указанного процента.

    Согласие родителя на покупку. Нужно только, если возраст ребенка от 14 до 18 лет. Пишется в нотариальных фирмах. Должно включать:

    • общие данные о родителях и подростке;
    • факт подтверждения согласия;
    • данные о бумагах.

    Договор купли-продажи, составленный родителем вместо ребенка. Договор подписывают родители, если ребенку еще нет 14 лет, получается в службах опеки. Договор имеет пункт о факте, что родитель совершают процедуру во благо ребенка, есть необходимость в свидетельстве рождения несовершеннолетнего, если именно он выступает в роли владельца.

    Заявление о регистрации договора при приобретении части жилплощади в новой постройке. Пример заявления находится на портале в сети Ростеестра или в управлении регистрации. Заявление должно проговаривать:

    • лица обеих сторон;
    • объект соглашения;
    • граничные даты;
    • права и обязанности;
    • способ заключения;
    • оплата.

    Договор о долевом участии. Заверяется в нотариальной службе. Имеет такие пункты:

    • правообладатели жилья;
    • параметры квартиры;
    • темпы застройки;
    • доля затрат покупателя.

    Источник: https://vsenaslednikam.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke.html

  • Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.