Документы при покупке квартиры вторичка 2020

Содержание

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Документы при покупке квартиры вторичка 2020

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е.

без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить.

Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, с ними тоже ознакомьтесь.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

    Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

    Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

  3. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

    Другие статьи

    После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.).Кто имеет право на налоговый вычет?

  4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Такое согласие удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоимость услуги — примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  5. Нотариально заверенная доверенность;

    Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

  6. Свидетельство о браке или разводе.

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они могут понадобится для подготовки к ней. Например, покупатели могут попросить показать эти документы, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту».

  • Технический паспорт квартиры; Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.
  • Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
  • Договор задатка или аванса + расписка; На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.
  • Выписка из домовой книги; Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?
  • Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.; Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.
  • Другие статьиПеред покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги «по коммуналке».Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи.

  • Справка из психоневрологического диспансера. Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.Справка платная, цены уточняйте в самом диспансере.
  • Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой выше. Покупатели могут спросить эту справку если им кажется, что продавец сильно пьющий, употребляет/употреблял наркотики. Покупателей можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на наркологическом учете, потом могут признать недействительной.
  • Документ, подтверждающий право собственности; К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, выписку ЕГРН получать не обязательно.Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Для этого нужно показать сотруднику МФЦ/БТИ выписку или свидетельство. Он сверит ФИО в паспорте и ФИО правообладателя в свидетельстве/выписке, тем самым удостоверится, что перед ним реальный собственник.Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают (ее может получить любой человек). Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке.
  • Договор основания/правоустанавливающий документ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.Если у продавцов на руках нет договора основания, они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html

Покупка квартиры на вторичном рынке – 2020: как проверить чистоту сделки

Документы при покупке квартиры вторичка 2020

10 июля 2020, в 09:09

Приобрести жилье и не наделать глупостей – это мастерство. При низких финансовых возможностях покупатели часто обращают внимание на вторичку. Как купить вторичное жилье – минимизировать риски и проверить чистоту сделки, соблюдая пошаговую инструкцию по покупке на вторичном рынке – давайте обсудим.

Вторичный рынок жилья

Вторичка это огромный массив предложений. Она не хуже новых квартир, а порой лучше по планировке, качеству материалов и удобству инфраструктуры.

Наглядно из таблицы видна тенденция на цены по вторичному рынку жилья по данным Росстата за последние полных 3 года по всей России.

Тип квартиры2016 цена за кв. метр2017 за кв/метр2018 кв/м, цена
Низкое качество45 тысяч42 486 т.р47 тысяч
Среднее49 359 т.р48 159 т.р51 157 т.р
Улучшенной планировки59 051 т.р57 673 т.р59 248 т.р
Элит класса75 200 т.р75 032 т.р78 245 т.р

Если человек купил квартиру в новостройке и через месяц решил ее продать, то его предложение будет характеризоваться как продажа вторички. На качество жилья данный срок никак не влияет.

По ценам жилье делится на экономичное, обычное, улучшенной планировки и премиум-класса.

Покупают вторичку:

1. Выгодное вложение средств

Как не странно, но есть люди, которые берут квартиру в ипотеку, сдают ее, умудряются отбить ипотеку полностью на деньги арендатора и еще заработать. Зависит от города и цен на квартиры. В последние годы цены падают на съемное жилье, а не растут, хотя, может быть, мы анализировали не все города нашей родины. Нужен анализ и планирование.

2. Приобретение для себя, семьи по определенным параметрам

3. Ограниченный бюджет

4. Покупка с использованием маткапитала и социальных сертификатов от государства

Инструкция по покупке вторичного жилья

Первым делом покупатель решает  – перебирать варианты самостоятельно, рассматривать объявления, выезжать на адреса либо поручит монотонную деятельность агентству или риэлтору.

Что ждет при самостоятельном поиске:

• поиск ресурсов информации и мониторинг лотов;

• походы по жилым массивам с целью поиска частных объявлений на домах, подъездах, остановках;

• распространение информации по соцсетям, знакомым, родственникам и т.д.

Договор с риэлтором, фирмой:

• человек делегирует рутину,получает доступ к обширной базе недвижимости;

• необходимо платить комиссионные от 1 до 10 процентов;

• контактировать со специалистом;

• доверять ему.

Прежде чем, обратиться к риэлтору, следует посмотреть отзывы в интернете, попросить рекомендации, посетить офис и сделать выводы об уровне компетентности.

Основные этапы

1. Взвесить возможности, определиться на какую сумму будет заключаться сделка, какая форма оплаты доступна (есть наличка, сертификаты, материнский капитал, кредит, ипотека, обмен и другое)

2. Очертить критерии поиска (район, площадь помещения, сумма, характеристики жилья и тд.)

3. Решить заниматься поиском предложений самостоятельно или привлекать наемных спецов по договору

4. При окончательном выборе квартиры провести проверку чистоты сделки, продавца, самой квартиры

5. Согласование условий купли-продажи, параметров оплаты, оформления и заселения

6. Индивидуальные нюансы в случаях привлечения заемных средств от государства или банков

7. Подготовка договора с проработкой всех пунктов

8. Расчеты и выполнение условий “продавец-покупатель”

9. Регистрация права нового собственника в Росреестре, МФЦ

10. Получение оформленных и зарегистрированных документов, юридический переход собственности, передача ключей

11. Последние штрихи сделки (переезд, выписка, прописка, поиск квартиросъемщика и т.д)

Поэтому для индивидуальной проработки вашего вопроса обращаться за консультацией или комментарием.

Нюансы самостоятельного поиска и привлечения риэлтора

Лучше воспользоваться услугами на этапе проверки жилья либо услугами юриста на стадии оформления и юридического сопровождения.

Осмотр квартиры и инфраструктуры

Чем ближе расположение городской инфраструктуры, объектов первой необходимости (школы, больницы, детсады), тем цена выше. Наличие заводов, фабрик, близлежащих автомагистралей, аэропортов, полигонов также влияет на цену, но в меньшую сторону.

На этом этапе главное не очаровываться ценой или условиями, площадью помещения, а размеренно проанализировать объект как он есть. Без субъективных вмешательств.

На что обратить внимание при посещении помещения:

– двор и прилегающая территория, подъезд (в зависимости от требований)

– сырость и этажность

– теневая или солнечная сторона

– посмотреть качество стен в ванной комнате и уборной, там при сыром помещении лучше видны изъяны и чувствуется затхлость

– посмотреть состояние труб и канализации

– поспрашивать про систему отопления в зимний период

– оценить перечень затрат на ремонт

Если квартира совсем в непрезентабельном виде, то воспользуйтесь таким рычагом для большего снижения цены.

Все выявленные недостатки могут быть оговорены на месте, что станет поводом для существенного снижения цены или иных уступок со стороны продавца.

Как правило, продающий, изначально, ставит цену на 15-25 % выше, чем готов отдать. Чтобы были рамки для уступок и торга, это негласное правило любого рынка. От продуктового до тендерного.

Проверка квартиры по документам

Самое элементарное – проверить паспорт продавца и сверить данные с информацией, указанной в правоустанавливающих документах.  Выяснить единоличный ли владелец перед ним или жилье в долевой собственности, что требует согласие либо отказ остальных участников.

Потом посмотреть техническую документацию, кадастровый паспорт и техплан. Обязательно попросить предоставить информацию о приписанных в квартире лицах, есть ли среди них недееспособные, лица на попечительстве, несовершеннолетние дети.

Узнать об обременениях через сервисы ФСИН, банкротные ресурсы, АСВ торги. Выяснить есть ли долги за коммунальные платежи или капитальный ремонт. Хотя для нового собственника долги ЖКХ не столь важны, но и хорошего мало.

Когда к помещению и владельцу вопросов больше не осталось, наступает момент предварительных договоренностей и задатка. Осмотрите несколько вариантов, сравните, а потом принимайте решение. Задаток вернуть не удастся.

Соглашение о задатке заключается в простой форме, без сложностей.

Задаток бывает в форме аванса, предоплаты или показателя серьезности договоренностей. Условия в случае нарушения сторонами прописываются по обоюдному согласию. Отчего будет зависеть, вернется ли кому-то денежная сумма и в каком размере при отказе от обязательств.

Какие документы проверять

Нынешний хозяин или его доверенное лицо обязаны подтвердить, что квартира принадлежит на правах собственности, предоставив правоподтверждающие документы:

  • Свидетельство о праве или выписка из ЕГРН
  • Первичные документы (наследственные, купля-продажа, дарственная, обмен и т.д.)
  • Паспорт собственника
  • Справка о составе семьи ( кто был прописан ранее, кто выписался или нет в настоящее время)

Вести диалог имеет смысл только с собственником квартиры, который имеет законное право распоряжаться ей. Либо с представителем по нотариальной доверенности. Подробнее о доверенности здесь.

Моменты, которые касаются выписки из ЕГРН:

1. Выписка должна быть свежая,  полученная не более чем за 10 дней до совершения сделки. Сейчас получить ее не составляет проблем, хоть каждый день. Сделать это может и сам приобретатель.

2. В некоторых случаях лучше запросить расширенную выписку ЕГРН, для полного представления о ритмах, которые происходила за все время с квартирой (получить имеем право собственник)

3. В выписке не должно быть обременений, иначе процедура купли-продажи затормозится до прояснения вопросов

4. Данные в ЕГРН должны дублировать личные данные собственника

5. Выписка хороша еще тем, что позволяет узнать совершались ли манипуляции в строительной части квартиры, реконструкции и перепланировка. Так как если будут отличия, то узаконивать придется покупателю.

Продавец действует по доверенности

Обе стороны будущего договора купли-продажи вправе действовать через представителя, при этом составляется нотариальная доверенность.

При ознакомлении с доверенностью обратить внимание на:

– данные паспорта прописаны верно

– присутствует весь список, необходимый для осуществления сделки

– актуальный срок действия

– нотариус, подтверждавший документ не липовый ( есть номер, удостоверение)

В любом случае, при серьезных намерениях купить квартиру лучше настоять и встретиться с владельцем. Убедиться лично в его желании продавать собственность.

Справка о наличии задолженностей по квартире

Покупатель желает получить в собственность помещение, но без долговых обременений. Поэтому наличие долгов по ЖКХ или капитальному ремонту сделку не красит.

Вы вправе попросить продавца предоставить квитанции об оплате или узнать о состоянии задолженностей в ЖКХ, УК. Если же покупатель не против оплатить долг самостоятельно, как новый владелец вторичного жилья, то продавец может снизить на сумму долга стоимость квартиры.

Стадия заключения договора и оформления в Росреестре

После проверок чистоты квартиры, обсуждения условий, способа расчета, необходимо закрепить достигнутые договоренности в письменном виде.

За образец берется типовой документ и переделывается под свои потребности с соблюдение юридических норм. Либо юрист составляет новый договор купли-продажи. Обращаться ли к нотариусу для удостоверения сделки – ваш выбор. При покупке квартиры, находящейся в индивидуальной собственности, привлекать нотариуса необязательно.

Продавец иногда предоставляет свой вариант договора, подписывать его стоит после тщательного изучения с юристом.

Ставить подпись в договоре следует только после того, как достигнута точка согласия по существенным пунктам и деталям.

После подписания договора стороны сами подают документы на перерегистрацию либо через представителей. Госпошлина оставит две тысячи рублей. По срокам процесс занимает до 2 недель, в зависимости от способа подачи документов.

По готовности документов, внесения сведений в реестр, новый владелец квартиры получает выписку. И становится полноправным владельцем. Теперь он способен распоряжаться купленной недвижимостью по своему разумению, прописывать в квартиры лиц, дарить ее, завещать, брать под нее кредит и так далее.

В 2020 году ставка по ипотеке на новостройку для нельготных категорий граждан пока на уровне 11-12 %. В любом случае покупка на вторичном рынке бывает выгоднее. Есть и предложение по госипотеке от 6.5%, до конца года действовать будет, а там может и продлят.

При приобретении квартиры покупатель может рассчитывать на 3 налоговых вычета. 1. Имущественный вычет – вернуть 13 % от суммы квартиры (не более 2 миллионов сумма на которую положен возврат) 2.

Для ипотечников можно вернуть 13 % от суммы заплаченных процентов. 3. Возврат страховых взносов (сумма небольшая, 13 % максимум от 120 т.р)

Получать вычету получится тем у кого официальные доходы, с которых платятся налоги.

Невыплаченная сумма переносится на следующий год до погашения.

При условии, что все пункты выполнены, шанс получить проблемы после завершения сделки стремится к нулю. Этапы проверки жилья, обсуждения условия оплаты, заключения договора – самые муторные и незащищенные от мошенников. Поэтому безопаснее пользоваться услугами юристов, специальных фирм или быть бдительнее.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/pokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году

Документы при покупке квартиры вторичка 2020
Подписаться

Предлагаемый материал будет интересен и познавателен тем, кто хочет продать недвижимость. Вы узнаете, какой пакет документации нужно подготовить, как сделать чтобы сделку не аннулировали, как продать квартиру, если есть супруг или несовершеннолетний собственник.

Если вы являетесь хозяином жилых метров и планируете продать свою недвижимость, важно понимать, какие этапы нужно пройти, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы сделка была реализована благополучно.

Последовательность действий. Начните со сбора нужной документации. Примите во внимание, если даже один документ будет оформлен неправильно, сделка будет считаться незаконной и аннулированной.

Чтобы избежать форс-мажоров, смотрите на сайте перечень документов для продажи квартиры в данной статье ниже.

Первый орган, куда нужно обратиться – это Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут документ, подтверждающий, что вы собственник. Второй орган, без которого не обойтись – Паспортный стол или МФЦ, где нужно справку о прописанных в квартире.

К числу стандартных документов относят:

  • Справку, где будет указано, сколько людей проживает в квартире. 
  • Соглашение супруга, подтверждающее, что он не против продажи. 
  • Бумаги подтверждающие, что вы владелец (Выписка из ЕГРН, можно электронную распечатать) . 
  • Паспорт.

Если нет возможности самостоятельно обратиться в государственные структуры, заказать выписку из ЕГРН можно через интернет у нас на сайте.

Продавец квартиры – кто может им быть?

Если вы прописаны в квартире, но не являетесь законным владельцем, то это не означает, что вы наделены правом продать недвижимость. Вести переговоры с потенциальным покупателем, правом подписи на договоре наделен только владелец, а именно тот человек, за которым числятся все документы недвижимость.

Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена.

Если собственником является человек, которому нет 14 лет, то продать заниматься продажей квартиры могут родители или опекун, но они могут действовать только его имени.

Если же хозяину жилых метров уже есть 14 лет, но не больше 18 лет, тогда он сам принимает все решения, самостоятельно ведет сделку, переговоры с покупателем, но процесс контролируется родителями или опекуном – у каждой стороны ограниченные возможности.

Основной пакет документов

Только правильно оформленная документация может гарантировать положительный исход сделки. Если собраны не все справки, они оформлены неправильно, допущены ошибки – сделка незаконная.

Перечень документов для продажи квартиры:

  • Справка из ЗАГСа. Этот документ поможет засвидетельствовать о том, что вы состоите в законном браке. Если это так, то супруг/супруга должны дать письменное согласие.
  • Правоустанавливающее свидетельство на жилые метры (Выписка из ЕГРН). Вам нужно доказать покупателю, что вы владелец и процедура носит законный характер.
  • Справка о прописанных в квартире (берется в МФЦ или паспортном столе)
  • Справка о том что нет задолжностей по коммунальным платежам (берется в управляющей компании)

Независимо от пакета документации, основным всегда остается паспорт. Важные нюансы, на которые нужно обратить внимание: любой документ, что не касается владельца, а стороннего лица (даже если это родственник), должен быть заверенный.

Супруги пишут согласие если недвижимость — это их общая собственность, то есть, нажита в браке, а не до него. 

До момента продажи у вас не должно быть долгов по коммунальным платежам. Чтобы удостоверить в этом покупателя, возьмите выписку в УК.

Примите во внимание, каждый документ должен иметь три экземпляра, чтобы все стороны получили свой – вы, покупатель, государственные органы.

Важно! Выписку из ЕГРН вы можете заказать в электронном виде и распечатать у нас на официальном сайте. Выписка имеет полную юридическую силу, потому что подписана электронно цифровой подписью сотрудника Росреестра.

Продажа недвижимости в официальном браке.

Если у вас есть супруг(а), то нужно понимать, какие документы нужно будет подготовить. Первое — это его(её) разрешение на продажу жилой площади. Устная форма согласия не принимается во внимание. Второе – подтвердить, что брак официальный. Для этого берется выписка из ЗАГСа.

Если соглашения нет, сделка считается незаконной, подлежит аннулированию. Если недвижимое имущество было вашим еще до брака, получать разрешение мужа не нужно.

Данную справку можно получить и заверить только у Нотариуса!

Как продать квартиру, если собственники – дети?

Если все жилые метры или их часть принадлежит несовершеннолетним детям, к основному пакету документации нужно добавить дополнительные справки:

  • Согласие ребенка на продажу (берется у Нотариуса). 
  • Акт о регистрации рождения. 
  • Разрешение проводить манипуляции (справка берется у органов опеки).

Если ребенку уже есть 14, прилагается его паспорт. Все манипуляции проводятся после проверки со стороны государственных органов опеки.

Документация, запрашиваемая опекой

Там, где ребенок прописан, там и подаются все необходимые материалы. После получения полномочий можно продолжить сбор справок. Принять участие в процедуре имеют право только те родители, которые не лишены родительских прав.

Все участники (ребенок, старше 14 лет, родители/опекун) должны иметь паспорт. Собственник подтверждает право распоряжения имуществом, предоставляет установленный законом пакет документов. Обязательная бумага – договор на продажу и куплю недвижимости.

«Чистая» сделка: документальная сторона

Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки.

Первая бумага поможет ознакомиться с историей недвижимости, какие сделки совершались по отношению квартиры.

Вторая бумага отображает перечень жильцов, проживающих на протяжении всего периода с момента регистрации жилплощади. Эта документация показывает «чистоту» квартиры.

Дополнительные документы

Правом продажи квартиры обладают и пенсионеры. Им нужно предоставить бумаги, подтверждающие их дееспособность. Если в сделке замешан семейный капитал, процесс должны сопровождать факты, подтверждающие, что по отношению к несовершеннолетнему лицу не применяются противоправные действия.

Обязательно прикладывается справка, свидетельствующая о том, что нет задолженности за свет, газ, воду. Не обойтись без документов для декларации при продаже квартиры и не забудьте заказать справку о кадастровой стоимости для вашего спокойствия.

Если владелец жилой площади не успел закрыть сделку в результате смерти, а наследники не вступили еще в законные права, предоставляется свидетельство о смерти.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry

Как правильно купить квартиру и оформить документы в 2020 году на вторичном рынке России? • ПравоТОК

Документы при покупке квартиры вторичка 2020

Три главных элемента: системность, последовательность, внимательность, — залог для правильного оформления документов и безопасной покупки жилья.

В этой статье выстроим систему покупки квартиры

С внимательностью всем понятно, посмотри сегодня, еще раз проверь завтра, а не быстро читаем за 5 минут, и потом даже не помним, что же было написано в договоре, да и в других документах.

Системность — это когда Вы берете лист бумаги, все свои знания и вопросы по пунктам, обращаю Ваше внимание: по пунктам, сплошной нумерацией прописываете. И потом с данными пунктами работаете. Тогда точно важные моменты не упустите.

Пример, записываем все вопросы к Продавцу: 1) планируете ли покупать что-то взамен? 2) лично на подписании присутствовать будете? 3) почему не совпадают данные о прописке в паспорте и договоре на дату сделки? 4) состояли ли вы в браке в момент приобретения?

Узнали ответ, сразу поставили пометку рядом. И вопросы не удаляем. Появляются новые, дополняем список с продолжением нумерации. Как показывает практика с такими списками работать удобнее.

Последовательность — выстраиваем порядок покупки вторичной квартиры, прописываем для себя этапы, хронологию дня подписания договора.

Общие этапы для комфортной покупки:

1. Определяем критерии выбора квартиры для покупки

На мой взгляд существуют 4 основных критерия для выбора недвижимости:
Безопасность (исключение или снижение рисков при покупке жилья)
Экономичность (возможность купить квартиру дешевле)
Удобство (месторасположение и доступность социальных учреждений)
Экологичность (жизнь вблизи дикой природы)
В зависимости от приоритетов покупателя данные критерии могут меняться местами.

На конкретном примере посмотрим, как правильно работать с вышеуказанными критериями для выбора, для чего вообще это нужно. Первое, устанавливаем для себя приоритеты, т.е. берем листок ручку и пишем: первое, для меня то-то и так все 4 пункта.

Пример, семья: муж, жена, двое детей покупают в ипотеку, бюджет ограничен. Для них порядок критериев следующий: 1) экономичность 2) удобство 3) безопасность 4) экологичность

Не обязательно, что при схожих обстоятельствах, Вы установите для себя аналогичную последовательность. То, что я расписала выше, как показывает моя практика юриста по недвижимости, самое распространенное.

Для чего необходимо определить для себя приоритеты? Чтобы не потерять время на осмотрах не подходящего жилья, да и не жалеть после покупки, что купили неудобное для себя жилье. Определение приоритетов помогает в выборе при наличии нескольких вариантов. Ведь чаще всего мы находимся в состоянии эйфории. Цепляемся за варианты, которые и не подходят нам вовсе.

Пример вариантов, который мы разбираем для семьи

Вернемся к нашему примеру, 3 варианта:

первый вариант на 15% дороже предельных возможностей по оплате;

второй вариант находится далеко от школы, и возить детей не по пути, и детям одним сложно идти, т.к. дорога с неудачным пешеходным переходом;

третий вариант окна на дорогу, но по другим критериям идеально подходит.
Некоторые делают выбор в пользу первого варианта, как итог, не могут платить по ипотеке, денег просто не хватает. Что ведет к депрессии на долгие годы. Оно нужно?

По имеющимся трем вариантам подходит вариант № 3. И если у покупателей отсутствует возможность ждать, когда появятся другие объекты для покупки, то данный вариант по выставленным приоритетам все же предпочтительнее.

Если не согласны, пожалуйста, конструктивно пишите комментарии, не нужно оскорблять других.

2. Формируем вопросы собственнику продаваемой квартиры и готовим чек-лист для осмотра квартиры

Для моих доверителей, которые заказали услугу по юридическому сопровождению покупки квартиры в режиме онлайн, выписывать ничего не требуется, я необходимые списки и чек-листы Вам отправляю.

Кто же покупает самостоятельно и пришел почерпнуть полезную информацию, обязательно составьте список на бумаге (электронно).

Главное правило, чтобы он был в доступе в любой момент и сохранился, не потерялся.

Итак, основные вопросы к продавцу на этапе первичного осмотра: 1) кто является собственником? Обязательно фамилию, имя, отчество и год рождения 2) собственник продает лично или будет представитель по доверенности? Если будет представитель, то на что у него полномочия: подача на регистрацию; подписание договора купли-продажи; подписание предварительного договора; принятие денежных средств? 3) Состоит ли в браке собственник на текущий момент? Находился ли в браке на момент покупки? 4) Есть ли несовершеннолетние дети и где они прописаны? 5) Кто прописан и кто фактически проживает на текущий момент? 6) Когда планируют выписаться? Готовы ли выписаться до сделки? 7) Какие документы готовы дать для проверки и когда? 8) Что покупают взамен? И если несколько собственников, то на кого планируют оформлять свою будущую покупку? 9) Есть ли документы на счетчики и газовое оборудование? Когда проводилась последняя поверка? 10) Тепло ли в квартире? 11) Шумные ли соседи? 12) История квартиры: у кого покупали, сколько владельцев было у квартиры? 13) как давно начали продавать? и другие вопросы.

Главное все вопросы заранее соберите в единый список. Вопросы мы задаем после того, как у нас появилось понимание, что на первый взгляд данный вариант нам подходит.

Следующий момент, это на что обратить внимание при осмотре жилья. То есть подготовка чек-листа осмотра квартиры. Записываем на лист основные моменты, делаем пометки при осмотре вариантов.

3. Выбираем варианты для просмотра, осматриваем

Подобрать себе вариант можно на общефедеральных базах онлайн маркетплейсов, таких как авито, циан, яндекс недвижимость и других. Не забывайте, что у каждого региона есть базы и местного значения, на которых также можно поискать варианты.

Выбрали, договорились о просмотре. На просмотр берем с собой список вопросов собственнику продаваемой квартиры, чек-лист осмотра, телефон с зарядкой (можно фонарик, хотя в телефонах у большинства фонарики есть).

Посмотрели по плану, все зафиксировали, чтобы не забыть. Не нужно сразу же вносить авансы и подписывать договоры! Сначала предварительная проверка Вам предстоит.

4. Проводим первичную проверку просмотренного и понравившегося варианта

На этом этапе мы выявляем риски, которые «у всех на виду», а также определяем тот перечень документов, который необходимо запросить у собственника для полноценной проверки.

Проверка дома
1) Проверяем на сайте реформажкх: год постройки, кто является управляющей компанией, установлены ли общедомовые счетчики, когда планируют проводить капитальный ремонт 2) смотрим дом в перечне объектов, отнесенных к объектам культурного наследия. Если попали в данный перечень, имейте в виду у подобной объекта недвижимости есть определенные ограничения

3) проверяем адрес дома по судебным базам, дабы убедиться, что дом, двор «приличный», а не пристанище не пойми для кого.

Первичная проверка права собственности у продавца 1) заказываем выписку из ЕГРН по объекту недвижимости. Выезжали на осмотр? Следовательно, знаете адрес.

А зная его, можно и кадастровый номер узнать и выписку из ЕГРН заказать. По выписке смотрим есть ли какие обременения, кто собственник, с какого числа.

Совпадает ли данная информация с теми ответами, которые мы получили на свои вопросы 2) проверяем жилье по судебным базам, для этого вбиваем конкретный адрес

3) заказываем выписку из ЕГРН по истории перехода права собственности на квартиру.

Первичная проверка собственника
1) пробиваем по базе судебных приставов ФИО (сверяем с годом рождения, который мы узнали)
2) пробиваем по базе Росфинмониторинга 3) пробиваем собственника по базе судов (вводим фамилию, инициалы)

4) проверяем, чтобы собственника не было в базе по банкротствам

Выполнили вышеуказанные действия, проанализировали имеющуюся информацию, подготовили список документов, запрашиваемых для полной проверки, и переходим к следующему этапу.

5. Подписание предварительного договора купли-продажи. Хронология самой сделки

Данный этап может быть и пропущен. Не все и не всегда подписывают соглашения об авансе.
О том, что не забыть и что включить в предварительный договор, я рассказывала в видео на канале ПравоТОК. Перечислять здесь не буду, т.к. цель данной статьи, объяснить, что для правильной покупки и оформления очень важно систематизировать процесс, зафиксировать вопросы.

Обязательные условия для предварительного договора, соглашения об авансе

Несмотря на то, что не все проходят этап передачи аванса (задатка), нельзя упускать согласования хронологии сделки. Выглядеть хронология будет следующим образом. Вы договариваетесь с продавцом, что до

1 января, продавец предоставляет документы для проверки и черновик основного договора купли-продажи;

5 января покупатель представляет договор купли-продажи с правками, которые у него имеются;
11 января состоится сама покупка (расписываем по времени) 9:00 оформление аккредитива в банке 11:00 все стороны лично идут в МФЦ, где подписывают договор и сдают на регистрацию 13:00 покупатель завозит документы в банк (а может и все стороны едут вместе, как согласуете между собой)

19 января в 10:00 получение готового пакета, а в 14:00 продавец сдает пакет в банк, чтобы перечислили денежные средства. 20 января 2020 года подписание акта приема-передачи, передача ключей, документации по счетчикам

Сейчас существуют различные способы передачи денег, которые делают более безопасным процесс передачи денег (аккредитив, счет эскроу, услуги по безопасному расчету и т.д.). В зависимости от выбранного способа и строится вышеуказанный пункт по расчетам.

Конечно, хронология для тех, кто использует кредитные денежные средства, материнский капитал при покупке жилья, будет гораздо более насыщенной.
При предварительном согласовании условий и процедуры, необходимо определиться:

  • сделка будет в простой письменной форме или через нотариуса проходить;
  • кто будет оплачивать расходы по оплате услуг нотариусу, госпошлин, заказа справок, оплаты услуг банка и т.д.;
  • какая форма подачи на регистрацию (все идут в МФЦ, оформление электронно, либо подписание у нотариуса, а последний передаст на электронную регистрацию и т.д.).

6. Полная проверка квартиры на риски и подводные камни. Изучение договора купли-продажи

Итак, договорились, как и что будет проходить, все стороны устраивает, получаем документы для проверки и проводим полную проверку. В таких вопросах лучше подключать юриста по недвижимости. При этом я не настаиваю, это мое мнение, так как если у меня болит зуб, иду к стоматологу, «болит» у машины, несу на руках к слесарю.

Если же так получилось, что нет возможности обратиться к специалисту, тогда изучаем всю имеющуюся информацию, и внимательно сверяем и проверяем документы.

В этом видео, я, Ксения Климакова, рассказываю некоторые ключевые моменты проверки квартиры перед покупкой

7. Сделка купли-продажи (подписание документов, оплата)

Проверили документы, выяснили, что риски минимальные либо их вообще нет (последнее бывает очень редко), теперь самый насыщенный этап — сама сделка:

  • подписание договора купли-продажи;
  • подача на регистрацию документов;
  • оплата по способу расчетов, который вы выбрали и согласовали с продавцом.

Сделка может проходить через нотариусов, в некоторых случаях нотариус обязателен, а есть покупатели, которые четко для себя решили, что сделку будут проводить только через нотариуса с видеозаписью хода событий.

Если вы четко прописали основные моменты сделки в предварительном договоре, в хронологии самой сделки, то на этапе сделки будет просто, главное по времени везде успевать.
Конечно, любая из сторон может заболеть, «передумать», что создаст дополнительные трудности либо вообще поставит под вопрос возможность самой сделки.

8. Подписание акта приема-передачи, получение ключей, оформление лицевых счетов, регистрация по месту проживания и другие спецзадачи счастливого собственника-новосела

Покупка жилья на сдаче регистрации перехода права собственности не заканчивается. Многие покупатели получают ключи через неделю, через 2 недели после получения документов с регистрации.

Итак, вы получили документы после регистрации, ключи от жилья, подписали акт приема-передачи.

Кстати, последний не всегда подписывается как отдельный документ, есть регионы в нашей стране, где акт включают прямо в договор купли-продажи.

После всего этого вам необходимо зафиксировать, что собственность перешла к Вам: 1) переоформить лицевой счет на себя; 2) подписать договоры с газовщиками (если есть газовая плита, газовая колонка) 3) сообщить в управляющую компанию о переходе права собственности 4) зарегистрироваться по месту проживания

5) для безопасности подать заявление в Росреестр, чтобы без личного участия никаких сделок не могли провести.

Вот и выстроили мы с Вами систему правильной покупки квартиры, используя вышеуказанную структуру можно безопасно, комфортно приобрести желаемое жилье. И, конечно, внимательность, при вычитке документов, согласовании пунктов, позволит правильно оформить документы и избежать дополнительных расходов.

Если необходимо сохранить или поделиться статьей, соответствующие кнопки есть рядом.
Удачных Вам сделок!

С уважением, Ксения Климакова 13.11.2019

Источник: https://pravottok.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BA%D0%B0-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%BE%D0%B9/pravilno-kupit-kv/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.