Документы на наследство на дом и землю

Содержание

Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок в 2020 году

Документы на наследство на дом и землю

В случае смерти родственника, владевшего недвижимостью, претендентам на правопреемство требуется в кратчайшие сроки подготовить документы для вступления в наследство на дом и земельный участок.

Важно понимать, что список необходимого отличается от преемства квартиры, и, подготовив бумаги вовремя, можно избежать временных затрат на оформление.

Наследникам следует знать сроки и особенности наследования домов и земли, на которой они расположены, в противном случае есть риск не получить в собственность территорию, которой много лет пользовался погибший.

Что можно получить

Собственник имущества может составить при жизни распоряжение о наследовании своих владений определенным кругом лиц. Это могут быть родственники любой степени близости и посторонние граждане. Так как разделить и оформить дом по завещанию несложно, наследодатель сам определяет будущих владельцев, данная процедура не вызывает вопросов.

Однако в случае отсутствия распоряжения, при отказе наследников по завещанию или признании их недостойными по решению суда претендентами становятся близкие родственники умершего. Размер долей определяет нотариус, и включают они:

  • дом;
  • нежилые постройки;
  • территорию земельного участка, на котором недвижимость расположена;
  • природные ресурсы, расположенные в границах этой территории;
  • водоемы;
  • растения.

Если размер территории и площадь наследуемого жилья позволяют, преемники могут получить доли в натуральной форме. В случае невозможности выделения долей происходит оформление совместной собственности. Любые операции с жильем и прилегающей территорией в сложившихся обстоятельствах производятся с согласия совладельцев и только после завершения регистрационных мероприятий.

Сроки

Зафиксированные временные рамки оформления недвижимости, а именно, дома в наследство, составляют полгода с даты гибели владельца. Так как претендентов, желающих оформить наследство на дом и землю, может быть несколько, им всем необходимо обратиться в нотариальную контору, открывшую дело, с желанием заявить о себе.

Претенденты, не обратившиеся в установленные временные рамки для оформления, исключаются из числа правопреемников. Их возможная доля делится между заявившими о себе гражданами.

Однако у наследника есть возможность восстановить свои права на владение недвижимостью или ее долей. Для этого требуется обратиться с иском в суд.

В таком случае необходимо будет предоставить документ, свидетельствующий о наличии особой причины, помешавшей заявить о себе вовремя.

Кроме этого, восстановить сроки вступления в наследство удастся, если претендент сможет доказать отсутствие информирования о гибели владельца жилья. В случае удовлетворения требований судом раздел долей будет пересмотрен и законный владелец получит во владение положенную ему часть.

Необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Узнав о возможности получить дом по наследству, преемники задаются вопросом о том, какие документы нужны для оформления наследства у нотариуса.

Важно понимать, что доля в доме, указанная в завещании, может быть унаследована только с прилегающей к нему территорией. Если покойный родственник не включил этот пункт в завещание, наследники будут делить имущество по закону.

Таким образом, документы на землю являются обязательным условием, позволяющим вступить в наследство на дом.

Так как вступить в наследство по завещанию на дом и землю могут лица, не состоящие с погибшим в родственных связях, предоставление бумаги с волеизъявлением покойного считается обязательным условием. Все бумаги на недвижимость должны быть действительными, корректно заполненными и не просроченными.

Для дома

Перечень документов, требуемых для произведения нотариальных действий и принятия наследства на дом, аналогичен необходимому для преемства других объектов, как жилых, так и нежилых.

Подать их рекомендуется нотариусу по месту регистрации наследодателя или нахождения дома. Не стоит беспокоиться, как правильно оформить наследство на дом, – это сделает специалист.

Важно предоставить следующее:

  1. Удостоверение личности правопреемника.
  2. Документ, свидетельствующий о гибели гражданина, владевшего жильем.
  3. Подтверждение родственных связей между умершим и претендентом на жилье.
  4. Завещание (если оно имеет место).
  5. Справку, свидетельствующую о факте владения недвижимостью покойным.
  6. Справки из бюро технической инвентаризации, управляющей компании и домовой книги.
  7. Сведения о независимой оценке стоимости объекта наследования на дату смерти владельца.

Паспорта, завещание и справки предоставляются во временной промежуток оформления, обозначенный законом для того, чтобы вступить в наследство. Претендентам необходимо будет заполнить заявление, свидетельствующее о требовании удовлетворения своих прав на наследство. Госпошлина на оказание нотариальных услуг оплачивается предварительно, и подтверждение ее уплаты входит в пакет документов.

Для земельного участка

Получая в наследство землю, преемники обязаны знать, какие документы нужны для вступления в наследство на землю по завещанию или без него. В дополнение к списку, предоставленному для наследования жилого объекта, необходимо будет подготовить:

  1. Кадастровый паспорт (собственники земельных участков владеют таким документом). В нем обозначены границы участка, его площадь и прочие технические характеристики.
  2. Подтверждение собственности покойного наследодателя (любые договоры на приобретение территории).
  3. Акт, составленный независимой оценочной комиссией, с учетом данных, актуальных на дату смерти собственника.

Оформление в наследство дома и земельного участка происходит в стандартные сроки и может быть осложнено только при наличии проблем с документами. Чаще всего встречаются несовпадения данных кадастрового паспорта с реальными характеристиками надела. Решать проблемы в таком случае должен претендент на получение прав владения за свой счет.

Оформление дома, расположенного на СНТ

Правопреемство в отношении дома и прилегающей территории, находящихся в СНТ, осуществляется по распоряжению или по законной очереди наследников.

Будущим преемникам стоит обратить внимание на то, было ли зарегистрировано владение землей. Если документы не были оформлены, т. е.

у наследодателя нет права собственности на дом или землю, владения не включается в массу наследуемого имущества.

Есть два способа регистрации прав наследодателем:

  1. Приватизация недвижимости. Имеет значение даже незавершенная процедура. Наследникам придется предоставить документы, свидетельствующие о совершенной или начатой приватизации.
  2. Наличие договора, свидетельствующего о бессрочной аренде территории наследодателем. В таком случае нотариусу предоставляется договор пожизненного пользования наделом.

Остальной перечень документов для оформления наследства на земельный участок и дом остаются без изменения. Кроме недвижимости, преемники становятся владельцами природных ресурсов, грунта и водоемов, расположенных на территории, полученной ими в собственность. Вопросы деления долей согласуются с председателем товарищества, который сможет помочь правильно разделить части земли.

Алгоритм действий

Полученное свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом, а лишь выступает подтверждением наследных прав. Поэтому, получив документы у нотариуса, требуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав.

Стоит помнить, что дом и земельный участок – два отдельных объекта, на них собирается два пакета документов и выдается две выписки ЕГРН. Стоимость и сроки оформления зависят от способа подачи документов и количества объектов недвижимости.

Вся процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

  1. Сбор документов для оформления наследства (доказательство принадлежности к семье покойного, выписка из ЕГРН на дом и землю, завещание).
  2. Обращение с нотариальным заявлением.
  3. Получение свидетельства о наследстве.
  4. Оплата госпошлины за регистрацию прав.
  5. Обращение в МФЦ или Росреестр.
  6. Получение правоустанавливающих документов.

Оформление наследства на дом после смерти владельца займет около 180 суток, а регистрация недвижимости в государственном реестре — до 14 календарных дней. Раньше этого срока будущий владелец не может считать имущество своим и распоряжаться им.

Перед переоформлением имущества в собственность правопреемники задаются вопросом о том, сколько стоит оформить наследство. В сумму расходов в первую очередь входит госпошлина, размер которой варьируется в зависимости от стоимости имущества и степени родства. Кроме этого, необходимо оплатить услуги нотариуса, согласно тарифам, применяемым по региону.

Регистрация прав владения на дом и прилегающую территорию также облагается госпошлиной. Незапланированные траты понесут наследники в случае необходимости оформления дополнительных документов, при оспаривании распоряжения покойного или урегулировании вопросов в судебном порядке.

Особенности и нюансы

сложность, с которой могут столкнуться наследники на дом, – отсутствие оформления земли во владение.

Наследодатель на протяжении многих лет пользовался участком, построил дом, но кадастровым паспортом на землю так и не обзавелся.

В данном случае наследникам придется в судебном порядке подтверждать фактическую собственность, пользование землей, оплату земельных налогов и проводить межевание участка за свой счет.

Проблемой для наследников, выбранных решением наследодателя и указанных в распоряжении, могут стать и правопреемники обязательной доли в доме. К ним относятся:

  • нетрудоспособные супруги;
  • родители покойного, являющиеся пенсионерами или инвалидами;
  • дети, не достигшие возраста совершеннолетия;
  • иждивенцы, не имеющие другой собственности и проживавшие с покойным в течение последнего года за его счет.

Эти лица обладают ½ от доли в доме, которую могли бы получить согласно родственной очереди.

Несмотря на указание в распоряжении, родственники умершего предоставляют документы по месту открытия наследственного дела, подтверждающие родство и наличие особых обстоятельств в общие для всех сроки.

Если право пользования долями в завещании не отмечено, наследники могут заключить дополнительное соглашение, выделив личные комнаты и территории общего пользования.

Продажа наследства, как и дарение, возможны только после окончания процедуры оформления и получения справки в Росреестре.

Если гражданин получил в наследство часть дома, то предложение о продаже делают в первую очередь совладельцам недвижимости. Предложение оформляется письменно, на принятие решения другим собственникам дается 30 дней.

В случае отказа, также подтвержденного письменно, гражданин имеет право переоформить дом или продать свою долю третьим лицам.

Источник: https://NasledoVed.ru/dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/

Документы на вступление в наследство на дом и землю

Документы на наследство на дом и землю

Всякое имущество имеет владельца. Если он умирает, всё то, что принадлежало усопшему, не переходит его наследникам автоматически.

Те, кто имеет право и рассчитывает стать новым владельцем наследственной массы, должны собрать необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок, гараж, банковские счета и иные ценности. Процесс наследования будет простым, если не возникнет спорных моментов.

Важно учитывать, что в каждой ситуации имеются свои нюансы. Разрешить любые проблемы, споры и недопонимания можно с помощью грамотно подобранных справок, подтверждений.

В этой статье мы рассмотрим, как протекает процедура оформления наследства на дом и на землю и какие бумаги необходимо предоставить, чтобы оставленное наследодателем имущество обрело новых владельцев.

Процесс оформления наследства

Всё начинается со смерти хозяина дома и земли, на которой он стоит. По Закону, с этого момента у наследника или наследников есть полгода для того, чтобы переписать на себя оставленное имущество.

Процедура обретения наследственной массы бывает двух видов:

  1. Согласно законодательным нормам, когда покойный не позаботился о составлении завещания. В этом случае предусмотрена очерёдность родственников, которые могут заявить о своих правах на ценности, оставшиеся без законного владельца.
  2. По завещанию. В данном случае наследственная масса должна перейти во владение тем, кого усопший посчитал достойными стать его приемниками. Последняя воля усопшего может быть оспорена его родными включёнными или не включёнными в завещание.

В обоих случаях те, кто рассматривает себя в качестве нового владельца оставшейся собственности, должны собрать необходимый перечень документов и предоставить его нотариусу.

По закону

Если умерший не оставил завещания, тем, кто намеревается оформить на своё имя его дом и землю, нужно документально подтвердить родственные связи. Важно учитывать, что права приемников рассматриваются в строгой очередности. Законом предусмотрено 8 очередей. Если у усопшего остались родные из первой очереди:

  • супруг или супруга (официальный);
  • дети;
  • родители,

родные из второй очереди (братья, сёстры и т. д.) могут претендовать на дом только в том случае, если более близкие родственники откажутся от своих прав.

По завещанию

Несколько иначе проходит процедура вступления в наследство по завещанию. В основе всего процесса будет последняя воля усопшего, в которой в качестве наследователей могут быть указаны один или несколько человек, как родственников, так и людей, никем не приходящихся умершему.

Завещание подаётся нотариусу вместе с другими обязательными документами. Нотариус должен проверить его законность. В большинстве случаев исполняется воля покойного.

Изменения могут быть внесены, если в документе не указаны лица, у которых есть право на обязательную долю.

На них оформляется не менее половины доли наследственной массы, которую они получили бы в том случае, если бы процесс опирался не на волю усопшего, а на Законодательство.

Перечень документов

Так как у заявителя есть всего 6 месяцев на процедуру, нужно как можно быстрее обратиться к нотариусу. Для первой встречи требуется подготовить первичную документацию. Это:

  1. Удостоверение личности соискателя.
  2. Документы на собственность, оставленную хозяином. Это могут быть договора купли-продажи, свидетельство собственника и аналогичные бумаги официального характера.
  3. Подтверждение смерти владельца собственности. Это официальный документ, составленный на гербовой бумаге, предоставляемый ЗАГСом. Чтобы его получить, нужно подать в отделение ЗАГСа:
  • медицинское заключение о смерти наследодателя;
  • удостоверение личности покойного.
  1. Если не осталось завещания, документы подтверждающие родство и бумаги, указывающие на его степень.
  2. Выписка из домовой книги, в которой, помимо самого усопшего, указываются лица, которые делили с ним жилплощадь. Вместо выписки можно предоставить справку о регистрации умершего по определённому месту жительства.
  3. Доверенность. Этот документ необходим тогда, когда делами наследования занимаются не родственники или лица, указанные в завещании, а иные граждане, которым могло быть доверено обращение к нотариусу с целью оформления наследства.

Важно: когда речь идёт о наследовании недвижимого имущества, соискатели должны обращаться в нотариальную контору, находящуюся по месту расположения оформляемых дома, гаража, земельного надела и т. д.

Наследник должен документально доказать:

  1. Своё право на наследство.
  2. Смерть наследодателя.
  3. Наличие у последнего прав на собственность.

Наследник подаёт первичные документы. После их изучения нотариус даёт ему необходимый перечень бумаг, необходимых для оформления прав на наследство.

Свидетельство о праве

Цель процедуры состоит в получении свидетельства о праве на наследство. Это документ, который соискатель получает после подачи перечисленных и дополнительных бумаг через полгода после смерти наследодателя.

В свидетельство вписываются следующие данные:

  • площадь оформленного на заявителя недвижимого имущества;
  • где располагается (адрес);
  • кадастровый номер;
  • доля заявителя и т. п.

По закону, в 2020 году предусмотрено 2 типа разделения:

  1. Согласно пропорциям, прописным в завещании и с учётом лиц, имеющих право на долю.
  2. В равных долях между представителями одной очереди.

В некоторых случаях допускается передача всего имущества одному наследнику. В приоритете тот, кто делил собственность с усопшим. При этом другие наследники должны получить материальную компенсацию: денежную или в виде доли от другого имущества.

Важно понимать, что наличие свидетельства о праве на наследство не делает претендента его владельцем. Для этого нужно получить свидетельство о собственности.

Процедура

Если рассматривать всю процедуру от начала и до конца, наследнику требуется придерживаться следующих действий:

  1. Обращение в ЗАГС для получения документов для первичной подачи.
  2. Посещение нотариуса с пакетом документов.
  3. Написание заявления, в котором выражено желание вступить в право наследования и получить свидетельство о праве на оставленное усопшим имущество.
  4. Нотариальные действия и получения списка последующих документов для подачи.
  5. Предоставление бумаг в нотариальную контору по мере их поступления.
  6. Получение на руки свидетельства о праве на наследство.
  7. Обращение в Росгосреестр с целью внесения изменений о новом владельце земли и дома.

Рассматривая конкретное дело, нотариус затребует дополнительные бумаги. Для участка:

  • архивная копия основания для выдачи свидетельства;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • свидетельство о собственности.

Для дома:

  • план, предоставляемый БТИ;
  • выписка из ЕГРП (обращаться в Росреестр);
  • отчёт об оценке стоимости.

Также требуется дополнительно предоставить справки и выписки. Их количество и содержимое зависят от характера имущества. К примеру, если речь идёт о СНТ, следует принести нотариусу справку из садоводства. Её образец обязан выдать нотариус.

Оценка имущества для передачи в собственность

Цена недвижимости нестабильна. Для завершения процесса получения права на собственность наследодателя, необходимо предоставить документы, указывающие на стоимость объекта не на момент его приобретения, а на момент смерти владельца.

Для этого нужно обратиться в любую организацию, производящую на официальной основе оценку недвижимого имущества. На основе полученного документа будет рассчитываться государственная пошлина, которую обязан выплатить наследник.

В редких случаях нотариусы не запрашивают оценочную справку и при расчёте госпошлины опираются на инвентаризационную стоимость, указанную в техпаспорте.

На стоимость участка или дома влияют технические характеристики объекта, расположение, наличие определённой инфраструктуры и т. д.

Стоимость и сроки оформления

Наследника не может не волновать вопрос стоимости процедуры. Она не является фиксированной и исчисляется в зависимости от следующих факторов:

  1. Указанная в документах цена наследственного имущества.
  2. Степень родства наследователя и наследодателя. Самые близкие родственники платят всего 0.3%. Остальным придётся отдать 0.6% от цены получаемой собственности.
  3. Факт проживания правопреемника на наследуемых площадях.
  4. Кто занимается оформлением, заявитель или нанятая им компания.

Внимание: предусмотрены льготные категории лиц, которые либо не платят пошлину, либо выплачивают её не в полном объёме. Это инвалиды, несовершеннолетние, лица, имеющие определённые заслуги перед страной и т. д.

Цена регистрации зависит от типа имущества. Если это земля и дом, построенный на ней, за регистрацию потребуется заплатить 350 рублей. Некоторые категории граждан освобождены от необходимости выплачивать эту сумму.

Что касается сроков, то после получения свидетельства на право владения собственностью, заявитель обязан зарегистрировать её в 10-дневный срок.

Как продать унаследованное имущество?

Получив наследство, новый его владелец вправе распоряжаться собственностью на своё усмотрение. Он может поселиться в доме или квартире, возделывать землю, сдавать полученное в аренду, либо продать всё это за ненадобностью или необходимостью получить деньги.

Если будет принято решение сразу продать имущество, новому владельцу придётся в процессе его переоформления заплатить налог. Чтобы не платить его, нужно выждать 3-летний срок, который исчисляется со дня смерти бывшего владельца.

Спорные ситуации

В некоторых случаях в процессе перерегистрации земельных участков и домов возникают нюансы и спорные ситуации, связанные с отсутствием каких-либо документов, нарушением сроков и т. п. Рассмотрим самые распространённые случаи.

Что делать, когда нет бумаг?

Бывает, что у потенциального наследника нет правоустанавливающих документов. Это не означает, что он должен отказаться от своих прав. В любом случае следует обратиться к нотариусу, который обладает правом запрашивать любые документы для установления наследователя.

Незарегистрированное на момент смерти наследодателя право собственности можно доказать через суд. Для этого пишется исковое заявление, предусмотренное для таких случаев.

Отсутствует завещание

Некоторым гражданам кажется, то отсутствие завещания, оставленного усопшим, является проблемой. На самом деле для подобных ситуаций Законодательством предусмотрена очерёдность родственников.

Если нет завещания на дом, земельные участки и прочее, то наследство распределяются между теми, кто входит в первую очередь. Если таковых не имеется, рассматриваются наследники из 2-й очереди и т. д.

Дополнительные справки и паспорта

На настоящий момент в силу законодательных изменений, кадастровые паспорта не выдаются. Вместо них в учреждениях Росреестра заявителям делают выписку из ЕГРН. Она содержит все необходимые данные о наследуемом имуществе.

Для расчёта суммы государственной пошлины потенциальный наследник имеет право сделать у независимого оценщика отчёт о стоимости строения и земельного надела.

Если вышел срок

Оформляя наследство правильно в установленный срок, вы избежите необходимости обращения в суд. Пропустив положенные сроки обращения в нотариальную контору, вы, скорее всего, получите от нотариуса отказ. Нотариус имеет законное право не принимать заявление опоздавшего.

В этом случае остаётся решать вопрос в судебном порядке. Это будет считаться вступлением в права наследования по факту, так как заявитель рассматривается как фактический владелец оставленного усопшим имущества.

В таком случае вместо свидетельства, выданного нотариусом, соискатель получит судебное решение, имеющее такую же силу. Наследнику важно предоставить уважительную причину, по которой он не явился в срок.

Напоследок, отметим, что с недавних пор право на наследство можно оформлять в МФЦ.

Источник: https://MirNasledstva.ru/oformlenie-nasledstva/dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-dom-i-zemlu.html

Как оформить наследство после смерти на дом и землю: какие документы нужны для вступления

Документы на наследство на дом и землю

Кончина близкого человека неизбежно приведет наследника к выбору процедуры перехода прав с учетом определенного порядка. Потребуется оформить наследство на дом и землю после проведения мероприятий, обусловленных сроками и нормами законодательства.

Что такое право наследования дома и земельного участка после смерти

Владелец жилья и надела может заблаговременно подготовить завещание. Распорядиться собственностью позволит правоустанавливающая документация и постановка на учет в Росреестре.

Завещатель передает имущество родственникам и друзьям, компаниям и государственным организациям. Потребуется включить близких, обладающих статусом обязательного наследника. Забывчивость приведет к оспариванию завещания и выделению доли в судебном порядке.

В наследство входит дом и участок, являющийся самостоятельным объектом (ст. 35 ЗК РФ).

Надел могут выставить залогом, и в случае невыполнения обязательств по погашению кредита налагается обременение или арест после судебного решения.

В результате земля переходит к муниципалитету или кредитору.

Наследнику придется искать компромисс – заключается договор аренды, или прибегают к сервитуту после окончания процедуры и выдачи свидетельства.

Важно! Наследственная масса принимается целиком и полностью. Получить дом и не выплачивать долги наследодателя невозможно. Лучше отказаться от наследства до начала процедуры, если расходы превышают стоимость недвижимости.

В нотариальном офисе не начнут оформлять бумаги, пока не поступит информация о кончине. Наследнику следует позаботиться о подготовке бланка и сборе документации перед посещением нотариуса.

Из видео вы узнаете об унаследовании земельного участка:

Как можно оформить

Провести грамотное оформление наследства на дом и земельный участок поможет пошаговая инструкция.

Существует два пути передачи – по завещанию и закону.

  1. Составленное завещание позволит оформить дом в наследство после смерти владельца собственности. Визит в контору происходит после кончины и не позднее полугода.
  2. Отсутствие завещания и выявленные неточности подключают второй вариант перехода в собственность. Обоснованность притязаний потенциальный наследник доказывает в ходе судебного разбирательства. Выход за временной промежуток не помешает продлить срок и восстановить права.

Оценивают плюсы принятия и негативные стороны. Дом и земельный надел ко времени кончины может сопровождать обязанность по покрытию долгов. Значительные суммы приведут к отказу от наследства и передаче прав претендентам в порядке очередности.

Ускорить оформление бумаг позволит документ, составленный наследодателем, не содержащий отступления от нормативных актов. Допущенная ошибка позволит оспорить завещание и обратиться в суд.

Важно! Отведенный период для вступления в наследство нужен для выявления претендентов и распределения собственности. Невостребованное имущество по истечении срока станет выморочным и отойдет государству.

Нотариальный порядок

Упрощенное вступление зависит от завещания, не нарушающего положения нормативных актов.

Заинтересованным лицам предстоит:

  • получить документ, удостоверяющий смерть завещателя;
  • обратиться в управляющую компанию или ЖЭУ для выписки с учета;
  • подготовить бланк и отнести к нотариусу для активизации процесса;
  • предоставить доверенность представителю, готовому отстаивать интересы наследника;
  • дождаться конца установленного периода (6 месяцев) и прослушать завещание в присутствии упомянутых лиц.

Фактически дом и участок переходят сразу к наследнику, если принято решение его принять (ст.1152 ГК РФ). Эти объекты подпадают под самостоятельные виды и характеризуются по отдельности.

Важно! Единый документ, подтверждающий переход собственности, выдается законным наследникам на жилье или принадлежащие завещателю части. При желании каждый сможет получить отдельное свидетельство на выделенную долю.

Судебный порядок

Подготовке судебного иска способствуют конкретные обстоятельства.

Основанием к рассмотрению дела послужит:

  • отсутствие заверенного завещания;
  • выявленные несоответствия и исправления в тексте;
  • пропуск времени подачи документов по объективным причинам.

Владелец собственности не всегда успевает распорядиться имуществом.  Наследникам предстоит подать заявления и подготовить документацию. Порядок оформления определен положениями статей Гражданского кодекса (глава 63).

Нотариусу следует выявить претендентов согласно очередности. В приоритетный список входят родители, супруг и родные дети (первая очередь). Всего установлено 9 уровней (ст. 1142 – 1144). Переходу к другой очереди предшествует кончина, утрата прав или отказ от имущества (долговых обязательств).

Важно! Суд должен определить доли в процентном отношении. Больше получит наследник, принявший заботу о недвижимости и проживающий в доме.

После знакомства с завещанием выявляются ошибки – характеризуется дом, но отсутствует описание участка, не упомянуты родственники с обязательной долей. Появляется возможность оспорить волю скончавшегося владельца.

Нельзя допустить нарушения законодательных норм. Примерно 50 % имущества получает несовершеннолетний ребенок (до 18 лет), престарелый родитель, супруг и иждивенец (при обеспечении более 1 года).

Пропуск своевременной подачи претензий происходит неумышленно.

Этому может предшествовать:

  • тяжелое заболевание и лечение;
  • длительная командировка и нахождение в другом регионе;
  • работа или учеба за рубежом;
  • дезинформация со стороны родственников, не сообщивших о кончине завещателя.

Законному наследнику придется объяснить причину отсутствия. Аргументы подтверждаются документальными доказательствами и показаниями свидетелей. Дело открывается вновь для выдачи свидетельства.

Важно! Положительный вердикт суда заменит нотариальное свидетельство. Истец получает правоустанавливающий документ после регистрации решения (УФРС по НСО) и статус наследника.

Как происходит оформление наследства

Предстоящее вступление в наследство разделится на несколько этапов. Процедура отработана и пройдет по одному из сценариев.

Первый происходит в скором времени после кончины.

  1. Инициатором выступает родственник (законный представитель) после выдачи на руки документа, доказывающего смерть завещателя.
  2. Наследник подготовит бланк и документы перед посещением нотариальной конторы.
  3. Начнется оформление, и откроется наследственное дело. Дается подробная консультация. Собирают запрашиваемые документы.
  4. Проводится независимая экспертиза. Выясняют площадь, конфигурацию, цену жилья и надела.
  5. Оплачивают государственную пошлину и отдают на рассмотрение собранный пакет.
  6. По окончании полугода оглашают волю завещателя выявленным наследникам. Вступает в силу порядок очередности и разделение на доли при отсутствии завещания.
  7. Выдаются свидетельства на фирменном бланке.

Второй сценарий приведет к судебному разбирательству. В зависимости от решения последует отказ, или круг наследников расширится.

Важно! Переход прав произойдет после подачи заявления и документов для регистрации свидетельства. Обращаются в многофункциональный центр или Росреестр для внесения изменений и записи нового собственника.

Необходимые документы

Момент кончины обяжет наследника собрать документы на вступление в наследство на дом и принадлежащий участок.

Пакет предоставляется в офис нотариуса и включает:

  • форму с указанием регистратора;
  • подлинники завещания и выписки о кончине;
  • личные паспорта (наследников или доверенных лиц);
  • бумаги для подтверждения родственных связей (метрики, справки);
  • правоустанавливающие документы на строения и надел;
  • техническую документацию (кадастр, реестр);
  • оценочный акт (определена инвентаризационная и рыночная цена);
  • выписку об окончании регистрации (паспортный стол, домовая книга);
  • бумаги, подтверждающие отсутствие долгов и обременений;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Дополнительные документы часто затрагивают доказательства родственных связей. Предоставляется пенсионное удостоверение или выписка об инвалидности, если наследник был на иждивении.

Важно! Проблему вызывают самовольные постройки. Следует документально оформить объекты и поставить на учет до принятия наследства. Приватизацию наследник проведет после перехода прав.

Куда обращаться

На первом этапе собранная документация поступает в офис к нотариусу. Выбирается ближайшая контора, расположенная рядом с недвижимостью или адресом прописки завещателя. Адрес нотариуса указывается в завещании и необязательно привязан к регистрации.

Второй этап затрагивает окончание процесса.

Предстоит внести корректировки в реестр и определить способ:

  • предварительно записаться и подойти в многофункциональный центр;
  • посетить отделение Росреестра;
  • использовать сайт Госуслуг;
  • отослать по почте.

В подготовленной форме наследник излагает причины внесения корректировок. Указывают сведения из паспорта, характеристики и адрес имущества.

Оценка

Трудно обойтись без оценки наследуемого имущества. Реальная цена окажет влияние на размер пошлины и налог. Инициативу должны проявить наследники.

Независимую экспертную оценку предоставят государственные и частные компании, получившие лицензии на оказание подобных услуг.

Специалисты выезжают на место и проводят исследования, помогающие выяснить:

  • точную конфигурацию и границы, если отсутствует акт разграничения;
  • близлежащие коммуникационные объекты;
  • степень развития инфраструктуры, включая подъездные пути;
  • характер почвы и подземных источников.

Стоимость дома прописана в кадастровом паспорте и занесена в реестр. Однако с момента записи проходит немало лет. Проводится аналитическая оценка с учетом продажи недвижимости в этом районе за последние месяцы.

Важно! Результаты экспертизы помогают уточнить характеристики участка. Наследники узнают реальную рыночную стоимость, нередко сильно отличающуюся от инвентаризационной, записанной в реестре.

Возможные проблемы оформления

Процесс вступления в наследство не всегда проходит гладко.

Возникают неожиданные препятствия, и следует предпринимать конкретные шаги для исправления ситуации:

  1. Затягивание визита к нотариусу приведет к отказу при пропущенном сроке. Шестимесячный период специально предоставлен наследнику для сбора и оформления. Ссылаться на незнание законодательных актов бесполезно, и решение остается за судом.
  2. Доказательства степени родства вызывают сомнение. Выявляется несоответствие в паспорте и предоставленных документах. При замене даже одной буквы и цифры в бумагах придется собирать новые выписки.
  3. Собранный пакет недостаточно полон. Правоустанавливающие документы выдавались давно. Не проводились замеры, и отсутствует акт разграничения. Исследования и экспертная оценка дополнят пакет.

Неточности в документе и небольшие ошибки легко устранимы. Отказ включать претендента в список наследников приведет к оспариванию в судебных инстанциях.

Из видео вы узнаете о порядке оформления в собственность недвижимости по наследству:

Стоимость и сроки

Процедура передачи дома разделяется на два этапа. Установлены жесткие временные рамки и тарифы за оказание услуг.

Без внесения сборов и пошлины получить наследство невозможно.

  1. Стадия нотариального оформления укладывается в 2 недели и растягивается до одного месяца, если у наследника возникли осложнения. Оплата включает пошлину плюс сбор (максимум достигает 100 тысяч рублей).
  2. На внесение записи в реестр отводится до 12 суток без учета выходных. Пошлина составит 2000 (дом) и 350 (участок) рублей. При выделении доли из земли сельхозназначения выплатят 100 рублей, за регистрацию сервитута – 1500 рублей.
  3. При желании продать долю заработает преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Оставшиеся дольщики сумеют выкупить долю и разделить имущество. Ставка налога при отчуждении установлена в размере 13 % (ст. 271.1 НК РФ).
  4. Помощь юристов и сопровождение обойдутся наследнику в 10 000 рублей. Отстаивание прав в суде удвоит сумму.

Важно! Наследники освобождаются от уплаты налога при продаже, если они использовали имущество на протяжении 3 лет. Для первых двух очередей сбор установлен в размере 0,3 % процента от цены имущества. Наследнику из последующих очередей при расчете вменяют ставку в 0,6 %.

Кончина родственника или друга неизбежно приводит к выбору метода, помогающего обрести частное жилье вместе с наделом. Завещание снимает многие вопросы, если собственность зарегистрирована, и не ущемлены обязательные наследники.

Прибегать к помощи судебных инстанций потребуется при необоснованном отказе или отсутствии по объективным причинам. Разбирательства затягиваются до полугода, сроки принятия могут увеличить.

Наследнику остается получить свидетельство или судебное решение в качестве альтернативного документа.

Подача на регистрацию свидетельства позволит внести запись в реестр и превратить наследника в полноценного владельца дома и участка.

Источник: https://vashdom.guru/darenie/oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/

Можно ли вступить в наследство без документов на дом и землю

Документы на наследство на дом и землю

Состав наследства, которое переходит к родственникам и близким покойного лица, может содержать различное имущество, в том числе и недвижимость в виде дома с участком земли.

При этом не исключены ситуации, в которых у преемника наследодателя по каким-то причинам отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

 Как вступить в наследство, если нет документов на дом, кто и в каком порядке это может сделать?

Способы

На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрены два основных способа получить право на вступление в наследство: по закону и по завещанию.

Кто может получить

Собственниками недвижимого имущества после смерти лица по закону становятся наследники первой очереди: его супруг, родители и дети. При их отсутствии на долю могут претендовать родственники других линий родства.

Зарегистрированные на квадратных метрах наследодателя лица могут в последующем быть рассмотрены как преемники следующей очереди наследования.

Однако получить жилье они смогут только при отказе предыдущей очереди, призываемой к наследованию.

При наличии завещания квартиру или дом по праву наследования могут получить лица, установленные волей покойного. Если лица, находившиеся на иждивении наследодателя, его дети и родители не включены в круг преемников по завещанию, то они в любом случае претендуют на долю, поскольку являются обязательными наследниками.

Какой существует срок

Подать документы для принятия недвижимости по закону или по завещанию нужно на протяжении шестимесячного срока после смерти наследодателя либо признания его умершим судебным решением.

Как вступить в наследство, если нет документов на дом?

Преемники при обращении за наследством ее всегда могут предоставить среди бумаг документы для вступления в наследство на дом, подтверждающие право собственности покойного лица на недвижимость.

Утрачены бумаги

Вне зависимости от наличия на руках документов на дом наследники должны начать процесс принятия наследства на протяжении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя. Для этого к нотариусу нужно обратиться с такими документами:

  • документы о смерти наследодателя;
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений преемника с покойным, или завещательный документ;
  • документы, которые подтвердят регистрацию наследодателя по месту проживания на момент его смерти.

После подачи указанных бумаг нотариус откроет дело и самостоятельно обратится в госорганы с запросами о наличии у покойного недвижимого имущества. Дальнейший процесс принятия дома по наследству зависит от полученных нотариусом ответов.

В том случае, если наличие недвижимости у наследодателя подтвердится, а документы утеряны, то всегда есть возможность их восстановить.

Неоконченная процедура оформления

Возможна ситуация получения наследства, при которой наследодателем был начат процесс оформления недвижимости в свою собственность, но по каким-то обстоятельствам процедура не была окончена. Лицо могло не успеть завершить приватизацию недвижимости или провести регистрацию жилья в госорганах.

В этих случаях для решения вопроса о получении наследства придется обращаться в суд.

Если документы на право собственности будут получены после смерти наследодателя, то судебное разбирательство будет простым – придется объяснить, что регистрация не была завершена при жизни лица.

Если документы на дом не оформлялись ранее, то возможны две ситуации:

  • наследодатель при жизни не проводил никакого оформления;
  • процесс оформления был начат, но преемник не знал о нем.

В первом случае доказать право на наследование недвижимости будет очень сложно, во втором получить недвижимость при обращении в суд возможно.

Отсутствие или незнание об имуществе

Бывают ситуации, когда человек не знает о том, что ему по наследству причитается недвижимость. Он может вообще не знать о смерти наследодателя или не быть уведомленным о составе наследственной массы.

Если неизвестен состав наследства, то преемнику потребуется обратиться в нотариальное учреждение для установления всех объектов, которые на праве собственности принадлежали наследодателю. 

Порядок действий

Процедура получения дома с землей по наследству выглядит следующим образом:

  • выяснение наличия завещания наследодателя;
  • если завещательный документ имеется, то следует выяснить адрес нотариального учреждения, которое его удостоверило при жизни лица;
  • написание заявления на вступление в права наследника по закону либо по завещанию и подготовка пакета документов (возможен и отказ лица от полагающейся доли – в этом случае составляется соответствующее отказное заявление);
  • обращение к нотариусу для наследования на протяжении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя;
  • вступление в права преемника по истечению полугода со дня открытия наследства, которое дает заявителю возможность стать полноправным собственником дома с участком.

Какие документы должны быть предоставлены

Для получения свидетельства о праве наследования у нотариуса ему необходимо подать следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личные данные заявителя;
  • бумаги о смерти наследодателя (свидетельство или решение суда);
  • завещательный документ – если имеется;
  • бумаги, которые помогут определить степень родственных отношений с покойным;
  • документы о праве собственности на дом;
  • сведения из домовой книги;
  • сведения о регистрации недвижимости;
  • заключение оценщика о стоимости жилья;
  • план дома с участком;
  • извлеченные данные из реестра прав.

Перечень не является исчерпывающим, нотариус может запросить и дополнительные документы в зависимости от характера наследственного дела.

Оценка и налоги

При наследовании земельного участка с домом преемнику нужно быть готовым к определенным тратам. Налог составляет 0,3 % для наследников первой очереди, 0,6% — для последующих линий родства. При этом суммы выплат не могут превышать 100 тысяч рублей и один миллион рублей соответственно.

Существуют льготные категории граждан, которые освобождаются от уплаты налога, например, инвалиды ВОВ и Герои СССР или РФ.

Вступив в наследство и получив дом в собственность, придется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости жилья и его местонахождения.

Если преемник не относится к льготным категориям, в будущем нужно будет ежегодно платить налог на недвижимость. Если же у наследодателя были долги по этим выплатам, наследник обязан их погасить.

Кроме уплаты госпошлин и налога следует принимать во внимание, что определенную сумму придется заплатить оценщику стоимости недвижимости.

Особенности при принятии недвижимости вместе с земельным участком

В процессе принятия дома с участком по наследству преемнику стоит помнить о некоторых нюансах процедуры.

Когда объект находится в деревне

Сложности могут возникнуть при оформлении дома, расположенного в сельской местности, поскольку наверняка существуют заинтересованные местные учреждения, включая нотариальную контору.

В этом случае для экономии средств и времени преемника процедуру легче проводить при помощи специалиста, на которого можно оформить доверенность. В нее включается список действий, которые юрист может осуществить от имени наследника.

Какие законы отвечают

Вопросы, касающиеся наследования дома с земельным участком, регламентируются статьями 1153-1157 Гражданского Кодекса РФ. Общий порядок принятия наследства рассмотрен в главах 61-63 ГК РФ.

Глава 18 ГК РФ регламентирует вопросы установления права собственности на жилье, решить которые потребуется при отсутствии документов на недвижимое имущество. Процесс нотариального оформления прав наследников регулируется профильными приказами и методическими рекомендациями Министерства юстиции РФ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/zemlja-po-nasledstvu/esli-net-dokumentov-na-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.