Документы на дарение комнаты

Содержание

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Документы на дарение комнаты

Договор дарения комнаты признаётся одним из самых распространённых вариантов соглашений, особенно когда речь идёт о коммунальной квартире. Подобный договор подразумевает под собой безвозмездный характер.

Это то, что привлекает заинтересованных лиц. Кроме того, нередко имеет место договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику.

Однако как и любое соглашение договор дарения комнаты в коммунальной квартире предполагает некоторые тонкости заключения.

Понятие и особенности

Дарственная на комнату в коммунальной квартире представляет собой соглашение, причём одностороннего характера. По такому договору одна сторона передаёт без какой-либо оплаты площадь в коммуналке другой стороне.

При этом тот, кто дарит имущество, не должен иметь никакой корыстной заинтересованности в такой сделке.

Получателем, когда осуществляется дарение комнаты в коммунальной квартире, может быть любой гражданин и даже организация.

Чтобы лицо приобрело право на передаваемую часть жилья, необходимо его зарегистрировать, а также заключить передаточный акт, который подтверждает факт перехода комнаты от одного субъекта к другому.

Закон предусматривает возможность получателя отказаться от дара, который ему предлагается. Единственная оговорка заключается в том, что даритель может понести некоторые расходы относительно представления имущества, например, произвести оплату составления договора дарения.

Тогда допускается потребовать возмещения, в том числе если соглашение направлено на близких родственников. Подобные ограничения позволяют максимально компенсировать те затраты, которые ложатся на плечи дарители, особенно если учесть, что имущество передаётся без оплаты.

Даритель также не может отказываться от своих обязательств, если договор был составлен и оформлены все документы, но право не зарегистрировано. Просто прекратить подобные отношения нельзя.

Это допускается только при наличии оснований, предусмотренных в законе:

  • если лицо, которое должно было получить комнату, совершило покушение на жизнь или здоровье дарителя;
  • если получатель имущества какими-либо действиями причиняет ущерб имуществу или уничтожает его;
  • если лицо, которое выступает получателем, совершает сделку по продаже комнаты в течение трёх лет с момента проведения сделки по дарению.

В остальных случаях отменить рассматриваемый договор нельзя, то есть когда даритель изъявляет волю передать без оплаты имущество, то прервать сделку может только получатель, если своевременно откажется от получения имущества. Но даже для таких случаев имеются свои ограничения.

Закон предусматривает, что форма договора, которая является основным критерием при определении его действительности, определяется как письменная, то есть необходим документ, подтверждающий факт сделки. Это правило важно потому, что именно соглашение будет выступать основанием для регистрации права по итогу сделки.

Даритель имеет право самостоятельно оформить документ в письменном виде и представить его, как основание, лично, а также есть возможность совершать данную процедуру с помощью нотариуса.

Дарственная, как вид соглашения между лицами, имеет свои минусы, что немаловажно при выборе подобного закрепления приобретения имущества.

Преимущества договора дарения следующие:

  • возможность упрощённой процедуры, а именно при заключении сделки с родственниками есть шанс избежать некоторых процессуальных аспектов;
  • допускается передаче долей, а не только полноценного объекта, что даёт возможность в дальнейшем реализовать всё имущество целиком;
  • возможность избежать уплаты налогов;
  • сделка по дарению подлежит оспариванию, но только в пределах исковой давности.

Данные аспекты характерны не для каждого вида гражданско-правового договора, поэтому дарение признаётся самым удобным и простым вариантом.

Особенности договора дарения

Передача имущества в дар предполагает отсутствие оплаты, то есть такое действие совершенно безвозмездно. Получатель имущества не имеет долга за приобретаемую собственность, хоть на него и накладываются некоторые обязательства.

При этом на него могут возлагаться и некоторые ограничения, а также определяются особенности подписания соглашения.

В любом варианте все условия будут устанавливаться с учётом интересов каждой и сторон, в частности, той, что выступает дарителем.

В первую очередь необходимо понимать, что при оформлении дарения получатель имущества должен заплатить налог в тринадцать процентов. Исключением является передача имущества в дар родственнику.

Дарение комнаты в коммуналке возможно в нескольких вариантах, в зависимости от которых и будут определяться особенности заключения соглашения:

  1. Передача доли комнаты. Подобный вариант реализуется обычно, когда необходима прописка, так как разделение комнаты на доли для проживания очень проблематично. Кроме того, нужно согласие соседей. Подобный вариант не предусматривает проживания в комнате в связи с тем, что такие площади очень маленькие. Главное, что договор в такой ситуации должен обязательно содержать в себе указание на размер площади, которая передаётся в дар.
  2. Передача комнаты в общаге. В данной ситуации договор дарения будет стандартный за исключением одного момента. При передаче комнаты в общежитие важно убедиться, что заранее проводилась приватизация этого жилья. Чтобы подтвердить данную процедуру достаточно потребовать договор приватизации, который обязательно её сопровождает, а также документ, подтверждающий права на комнату.
  3. Передача комнаты родственнику. Оформление договора также происходит по общим правилам. Однако когда дар передаётся родственнику, то есть ряд исключений, который упрощает процедуру. Во-первых, не платится налог, что сокращает расходы, а во-вторых, нет необходимости получать согласие соседей и иных заинтересованных лиц.

В остальных ситуациях всё будет происходить в общем порядке согласно нормам закона, а именно Гражданскому и Налоговому кодексу РФ.

Говоря о дарение площади в коммунальной квартире, следует также помнить о важном правиле, а именно о праве собственности.

Как известно, коммуналка — это квартира, которая находится в общем пользовании, соответственно, когда лицо отдаёт свою комнату в дар кому-либо, оно обязательно должно иметь право, как собственник, а не как съёмщик или временный пользователь. Этот момент особенно важен, в противном случае сделка может быть аннулирована полностью.

Важно также обращать внимание на субъектов подобных отношений. Присутствовать при заключении сделок нужно каждой стороне, а именно тому, кто одаряет, причём если это лицо состоит в браке, то и супруг, а также тот, кто получает дар.

Интересно то, что когда получатель дара также состоит в браке, несмотря на то, что подобное имущество не признаётся общим, второй супруг должен присутствовать все равно.

В случае когда получатель имущества ребёнок, достигший возраста четырнадцати лет, то и его присутствие необходимо, несмотря на то, что сделки заключает его законный представитель.

Необходимая документация

Хотя главным основанием для дальнейшего закрепления права собственности и самой сделки по дарению выступает текст договора, важно наличие некоторых дополнительных документов.

В этот пакет будут входить как основные бумаги, так те, что имеют ограниченные сроки, что важно учитывать при подготовке сделки.

В противном случае заключить соглашение будет невозможно и придётся начинать процедуру с самого начала.

Прежде чем готовить основной пакет документов, необходимо выделить комнату, так как квартира является коммунальной, иначе произойдёт дарение доли.

Закон предусматривает конкретно-определённый перечень документов, который необходимо собрать или возложить работу по их подготовке на нотариуса:

  • документы, которые удостоверяют личность, причём каждой из сторон;
  • текст договора, который предоставляется в трёх экземплярах;
  • документ, устанавливающий факт владения имуществом на праве собственности;
  • документ, который породил право собственности, это также может быть какой-либо вариант договора, акт приватизации и так далее;
  • если есть супруги у одной из сторон, то они должны дать своё согласие на подобную сделку;
  • документ, который бы подтвердил отсутствие разного рода обременений, возложенных на объект, а именно выписка из реестра;
  • документ о технических характеристиках комнаты;
  • справка, которая отражает состояние лицевого счёта, чтобы отразить отсутствие задолженностей;
  • документ, который подтверждает, что нет долгов по коммунальным услугам;
  • квитанция о факте оплаты государственной пошлины.

Большинство документов, представленных в данном перечне, уже должны быть на руках у собственника, желающего осуществить сделку по дарению, остальные же необходимо получать в соответствующих органах власти с учётом возможных сроков их действия.

Особое внимание следует уделять тем бумагам, которые получаются на определённый период, то есть теряют свою силу через какое-то время.

К документам с ограниченным сроком действия при дарении относят справку, подтверждающую факт отсутствия задолженностей, в том числе по коммунальным услугам, а также выписки, которые выдаются в реестрах и отражают отсутствие обременений имущества. Подобные бумаги будут действовать только тридцать дней, после чего запрашивать их необходимо снова.

Что касается текстов договора, то они обязательно должны проходить экспертизу, то есть соглашения исследуются на предмет законности их содержания.

Осуществляется данная процедура в течение десяти дней, после чего все экземпляры будут возвращены сторонам и со специальной пометкой от регистратора.

Возможны и иные действия, которые потребует совершить регистрационный орган, так как пакет документов направляется именно туда.

Порядок и условия заключения договора

Оформляя соглашение о дарение комнаты, необходимо сделать выбор, каким образом его составлять и совершать все процессуальные действия.

Закон позволяет либо самостоятельно формировать текст соглашения, либо за счёт обращения к нотариусу или специалисту по недвижимости.

В последнем случае следует ответственно подойти к выбору юридической компании, которая смогла бы оказать квалифицированные услуги.

Если договор составляется самостоятельно, то важно соблюсти правило о безвозмездности, соответственно, никакие компенсации указываться не должны.

Заключение подобного договора основывается в первую очередь на том, что отсутствует плата за имущество. Это необходимо учитывать, так как подобный аспект признаётся главной особенностью такого гражданско-правового договора.

Несоблюдение этого условия может повлечь за собой недействительность такого соглашения, соответственно, аннулирование всех наступивших последствий.

Если подразумевается плата, то это уже договор купли-продажи, поэтому не следует вовсе указывать никаких компенсаций, а их получение в итоге фиксировать иным способом.

При этом договор дарения определяет такие условия, которые обязательно должны в нём содержаться:

  • место, где подписывается соглашение, а также точное время;
  • все сведения о комнате, которая будет передаваться в дар, её технические характеристики, данные по кадастру, адрес с точным указанием номера комнаты, а также состояние объекта и пригодность для проживания;
  • данные о каждой стороне соглашения, в том числе адреса проживания;
  • точное указание, что никакие компенсации не предусматриваются, а соглашение носит безвозмездный характер;
  • права и обязанности, возможная ответственность и прочие условия, которые определяли бы действия сторон;
  • дополнительные пункты, если этого требует одна из сторон.

Все остальные моменты должны обговариваться участниками, чтобы максимально точно регламентировать их правоотношения.

После составления договора в трёх экземплярах он вместе с пакетом документов направляется в орган, занимающийся регистраций права. Эта процедура займёт не больше пяти дней, после чего будут внесены сведения в реестр, а право на полное владение перейдёт к той стороне, что выступает получателем дара. Когда привлекаются юристы или нотариусы, все действия совершают они как доверенные лица.

Таким образом, договор дарения самый удобный вариант, особенно когда возникает необходимость передать имущество без лишних обременений, затрат и налоговых выплат родственнику.

В таком случае достаточно подписать договор и зарегистрировать право.

Однако даже когда речь идёт о передаче комнаты в собственность третьему лицу, есть возможность упростить процедуру, в том числе путём привлечения специалистов.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dogovor-komnaty.html

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Документы на дарение комнаты

Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой следует считать часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для непосредственного проживания в ней людей. Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях.

К сведению

Поскольку комната, как жилое помещение, согласно ст. 15 ЖК, является объектом жилищных прав, она может выступать как самостоятельный объект права собственности. Все остальные помещения (санузел, кухня, подсобки и т.д.) будут в долевой собственности сособственников жилого помещения, например, коммуналки.

Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения. Согласно ст. 572 ГК, такой договор будет предполагать соглашение между дарителем и одаряемым о бесплатной передаче в пользу последнего, имущественных прав на комнату.

Отметим, что дарение комнаты возможно только в том случае, если она выделена из долевой и находится в частной собственности дарителя. Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности.

Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно, договор дарения не может порождать его имущественных обязательств. При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является притворной, а следовательно ничтожной (п. 2 ст. 170 ГК).

Как и любой договор дарения, дарственная на комнату отличается простотой оформления — отсутствием нотариальной формы и необходимости регистрации договора. Но поскольку предмет является объектом недвижимости, согласно ст. 131 ГК, требуется госрегистрация сделки.

Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог (ст. ст. 40, 208, 217 НК РФ). Согласно ст. 224 НК, размер начисляемого НДФЛ составляет 13% от рыночной стоимости.

Оформление договора дарения комнаты

При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя.

В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание.

Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст. 574 ГК.

Важно

Жилое недвижимое помещение требует госрегистрации, порядок проведения которой предполагает представление в отделение Росреестра документов, в том числе и договора дарения. Согласно ст.

18 ФЗ № 122, все представляемые документы должны быть исполнены на бумажном носителе.

Государственная регистрация требует обязательной письменной формы договора дарения комнаты.

Нарушение указанного требования станет причиной для отказа в проведении этой процедуры, ввиду чего, права собственности на жилое помещение не перейдут к одаряемому.

Кроме обязательной формы, стороны должны соблюсти законность условий договора дарения. Самым основным требованием является условие о предмете (ст. 432 ГК). Оно предполагает описание подарка таким способом, который позволит выделить его из числа аналогичных объектов недвижимости.

Так, договор должен содержать полный адрес комнаты, ее площадь, данные из кадастрового и технического паспорта, в том числе описание, дефекты, недостатки и т.п. Вместе с этим, договор должен иметь указание и на дарение общей собственности, в случае дарения комнаты в коммунальной квартире (ст. 42 ЖК).

Если имеет место договор обещания дарения комнаты, то согласно п. 2 ст. 572 ГК, он должен содержать указание на намерение дарителя передать имущество в будущем. В таком случае также целесообразно прописывать способ, сроки и условия передачи, прилагаемые документы, разделение расходов по оформлению сделки и т.д.

Поскольку жилье является объектом налогообложения НДФЛ, исчисляемого из его рыночной стоимости, такая стоимость должна быть указана в договоре. Для объективной оценки, целесообразно прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

В случае наличия недостатков комнаты, угрожающих жизни и здоровью одаряемого, согласно ст. 580 ГК, он должен быть предупрежден о них.

Чтоб избежать последующих разбирательств по этому поводу, целесообразно описать их в самом договоре или передаточном акте (ст. 556 ГК).

Пример

Д. и К. заключили дарственную, по которой Д. получал комнату в коммунальной квартире. Однако договор содержал указание лишь на комнату и не предполагал дарение общей долевой собственности на другие помещения в квартире, чего требует п. 3 ст. 42 ЖК. Их К.

решил оставить за собой.

Поскольку общая собственность следует судьбе комнаты в коммуналке, дарение одного без другого невозможно. На основании этого, органы Росреестра отказали К.

в госрегистрации недвижимости, по причине несоответствия договора требованиям закона (ст. 168 ГК).

Государственная регистрация дарения комнаты

Государственная регистрация договора дарения недвижимости была отменена ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г. Однако, указанная норма не отменила требования о государственной регистрации самой недвижимости

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/zhiloe-pomeshchenie/komnatu/

Дарение комнаты (образец договора): в квартире, в коммунальной квартире, в общежитии

Документы на дарение комнаты

Дарение комнаты в коммунальной квартире или общежитии регламентируется правилами ГК РФ, предусмотренными для остальных сделок по отчуждению недвижимости.

Такие помещения дарить можно, но нужно учитывать отдельные моменты.

Ниже рассмотрим, возможна ли продажа комнаты через дарение, каковы особенности дарения комнат в разных объектах недвижимости, кому можно их дарить и как это сделать правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли продать комнату через дарение?

Продажа – это возмездная сделка, согласно которой продавец передает покупателю имущество за деньги. Особенности сделки регламентируются гл. 30 ГК РФ. Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества, где вместо продавца участвует даритель, вместо покупателя – одаряемый.

По природе и особенностям это совершенно разные сделки, и продать недвижимость через дарение нельзя. Некоторые предпочитают оформить договор дарения (далее – ДД) вместо договора купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога (продавцы платят 13% НДФЛ) но фактически получают деньги. Такие сделки считаются притворными, к ним применяются последствия недействительности (ст. 170 ГК РФ).

Совет юриста: лучше сразу оформлять реальный ДКП при продаже, иначе есть риск нарваться на недобросовестного покупателя. Оформив дарственную, можно не получить деньги за недвижимость в ответ, т.к. такой договор подразумевает безвозмездность. Придется отстаивать свои интересы в суде.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Форма договора дарения комнаты

Комната в общежитии, коммунальной или обычной квартире относится к недвижимости, и письменная форма для дарственной обязательна (ст. 574 ГК РФ).

Собственник вправе заключить любой вид договора:

  • Реальный, по которому одаряемый сможете заняться переоформлением права собственности сразу после подписания;
  • Консенсуальный, содержащий обещание дарения в будущем. Одаряемый получает права на недвижимость с определенной даты или события: свадьбы, получения диплома в вузе, и пр.

При желании даритель и одаряемый могут договориться о передаче недвижимости в дар с сохранением права проживания первого. Это условие нужно указать в дарственной: после регистрации нового владельца в Росреестре старый не сможет пользоваться имуществом.

Другие особенности

Для дарения недвижимости характерны несколько особенностей, которые важно учитывать при оформлении сделки:

  • Если комната куплена дарителем в браке на общие с супругом деньги, понадобится нотариальное согласие последнего;
  • Для дарения имущества ребенка от 14 до 18 лет необходимо разрешение органов опеки, которое с большой долей вероятности не выдадут, т.к. при дарении речь идет о безвозмездном изъятии имущества;
  • Ценности детей до 14 лет дарить запрещено;
  • Дарить комнаты вправе юридические лица своим сотрудникам и иным физлицам. Если это предусмотрено уставом компании, понадобится согласие остальных собственников;
  • Комната дарится после выделения доли собственности в натуре. Если она находится в общей собственности без определения конкретной территории, принадлежащей дарителю, сделка невозможна;
  • Если комната приватизирована, для сделки понадобится согласие остальных собственников. Граждане, отказавшиеся от приватизации добровольно, согласие не выражают.

Важно! Доля в натуре выделяется при условии наличия технической возможности предоставления доступа гражданину к остальным помещениям, а также оборудования отдельного входа.

Особенности дарения комнаты

Подарить комнату можно, если она находится в частной собственности дарителя, и остальные лица претендовать на нее не вправе. Перед оформлением дарственной нужно выделить долю в натуре, заключив соглашение с другими владельцами или добившись решения вопроса через суд.

Особенности сделки зависят от типа здания, в котором находится комната. Рассмотрим тонкости детально.

В обычной квартире

В обычной квартире подарить только комнату нельзя, т.к. предварительно придется выделять долю в натуре с соблюдением технических норм. С большой долей вероятности сделка не состоится: придется оборудовать помещение отдельным входом, что весьма затруднительно.

Альтернативный вариант – выделение доли в комнате в натуре, если владельцы смежных квартир хотят заключить такую сделку. Но с правовой и технической точки зрения это проблематично и маловероятно. Вместо этого стоит оформить дарственную, передав долю в праве собственности без фактического выделения.

В коммунальной квартире

Комната в коммунальной квартире находится в частной собственности гражданина, а остальные помещения – в общей долевой. Такая недвижимость дарится: вместе с ней одаряемому перейдет доля в праве общей собственности на квартиру – она пропорциональна размеру комнаты.

Обратите внимание! Получать согласие остальных владельцев комнат в коммуналке не нужно. Им предоставляется преимущественное право только в случае продажи одним из собственников. Дарение же осуществляется безвозмездно, и даритель сам выбирает, кому подарить имущество.

В общежитии

Если даритель получил право собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации, он может подарить ее другому человеку. Для этого достаточно, чтобы здание находилось на балансе органов муниципальной власти и использовалось для проживания граждан.

Если комната в общежитии находится в собственности муниципалитета или предприятия (не приватизирована), подарить ее нельзя.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Кому можно подарить комнату?

Подарить комнату можно любому человеку: близкому родственнику, супругу (ге), другу, знакомому, даже постороннему. Закон круг одаряемых не ограничивает.

Исключение – ситуации, когда дарение запрещено ст. 575 ГК РФ:

  • В пользу сотрудника образовательного, медицинского или социального учреждения, если дарителем выступает пациент или клиент;
  • Работнику государственного или муниципального органа, банковскому сотруднику, если дарение связано с его должностными обязанностями;
  • От одной коммерческой организации к другой.

Запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб. Любая комната стоит дороже, поэтому подарить ее в вышеуказанных случаях не получится.

Нужно ли удостоверять дарственную на комнату у нотариуса?

Нотариальное удостоверение дарственной подтверждает, что стороны при подписании действовали добровольно и были правоспособны.

Подпись нотариуса требуется только в нескольких ситуациях:

  • Дарителем выступает несовершеннолетний;
  • От имени дарителя или одаряемого действует представитель по доверенности;
  • Дарится доля в праве собственности.

Выделение доли в натуре не отменяет нахождение помещения в долевой собственности, и удостоверять ДД у нотариуса придется.

Стоимость услуг нотариуса

В пользу нотариуса уплачивается госпошлина согласно ст. 333.24 НК РФ. Размер составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб.

Пример:

Кадастровая стоимость комнаты равна 1 млн. руб. Нотариусу уплачивается:

1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Как подарить комнату близкому родственнику или чужому человеку: пошаговая инструкция

Для дарения комнаты в коммунальной квартиры или общежитии в пользу родственника или другого человека понадобится:

  1. Согласование сделки. Рекомендуется заранее договориться с одаряемым, когда и в какой нотариальной конторе будет подписан ДД.
  2. Сбор документов на имущество.
  3. Составление дарственной. Это делается самостоятельно или с помощью юриста.
  4. Посещение нотариуса. Стороны подписывают ДД в его присутствии. Предварительно он разъясняет права и обязанности, ответственность, последствия сделки.
  5. Подача документов в Росреестр или МФЦ. Регистрация ДД отменена несколько лет назад, но переход права собственности придется регистрировать. Документы подают обе стороны – одаряемый и даритель. Если граждане не могут присутствовать, от их имен подают поверенные по нотариальным доверенностям.
  6. Получение выписки из ЕГРН. После совершения регистрационных действий одаряемому выдается новая выписка, где он указан как новый собственник.

После приема документов сотрудник МФЦ или Росреестра выдаст бумажную расписку, в которой будет указана дата получения новых документов на комнату. На переоформление права собственности уходит не более 10 календарных дней.

договора дарения

Особых требований ДД нет, но в нем должны быть указаны полные сведения о сделке, в противном случае регистратор откажет в приеме документов.

Какая информация понадобится:

  • Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  • Адрес комнаты, площадь, что отчуждается вместе с комнатой, инвентаризационная оценка;
  • Права и обязанности сторон;
  • Способы изменения или расторжения ДД;
  • Порядок госрегистрации;
  • Намерение дарителя подарить комнату одаряемому безвозмездно;
  • Иные условия;
  • Подписи сторон.

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире:

Документы

При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся паспорта сторон, сам договор, а также иные документы:

  • Технический паспорт, если комната приватизирована;
  • Свидетельство о праве собственности дарителя, или выписка из ЕГРН.

Важно! Все предоставляется в оригинальном виде. При необходимости с документов снимут копии, оригиналы вернут владельцу.

Госпошлина

Пошлину за регистрационные действия платит одаряемый – 2 000 руб. Для организаций она выше – 22 000 руб.

Основания для отмены договора дарения комнаты

ДД комнаты в коммуналке или общежитии отменяется по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ:

  • Наступление смерти дарителя по вине одаряемого. Оспорить ДД смогут наследники;
  • Причинение вреда жизни и здоровью дарителя умышленно по вине одаряемого;
  • Небрежное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, если есть риск безвозвратной утраты.

Аннулировать дарственную могут кредиторы дарителя, занимавшегося предпринимательской деятельностью, если комната куплена на средства от нее, а договор составлен в течение полугода после признания гражданина банкротом.

Есть и дополнительные основания: составление ДД под влиянием заблуждения или угроз, шантажа, физического или морального насилия, в недееспособном состоянии. Также потребовать отмены могут родственники или дарители, если договор оформлялся при непонимании особенностей сделки.

Для отмены нужно обращаться в суд по месту нахождения недвижимости.

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Судебная практика

Отменить дарственную проблематично, и суды часто отказывают в удовлетворении исковых требований. Чтобы добиться признания сделки недействительной, нужно представить максимум доказательств и уметь обосновать каждую фразу в заявлении.

Есть и примеры положительных решений, когда людям удалось отменить ДД и вернуть себе право собственности на недвижимость:

Ответы юриста на частые вопросы

Хочу подарить комнату в общежитии. Нужно ли согласие соседей?

Нет, согласие не требуется, т.к. она является самостоятельным объектом собственности.

Нужно ли платить налоги, если я получил комнату по договору дарения?

Да, НДФЛ в размере 13% уплачивается от кадастровой стоимости жилья. Но если одаряемый приходится дарителю близким родственником (братом, сестрой, родителем, супругом), налог платить не придется.

Нужно ли согласие органов опеки на дарение комнаты, в которой зарегистрированы дети?

Нет, разрешение опеки не требуется. Его нужно получать только при продаже или дарении недвижимости, если собственником является несовершеннолетний.

Нечаянно допустили ошибку в договоре, указав, что дарятся 2 комнаты вместо трех. Как исправить?

Оформите новую дарственную. Если ДД удостоверен нотариусом – внести исправления и снова заверить у него.

Обязательно ли составлять акт приема-передачи при дарении комнаты в общежитии?

Необязательно, но желательно. Акт прилагается к договору.

Что выбрать дарственную или завещание?Расскажем, что лучше выбрать в вашем конкретном случае

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  • Дарение комнаты допускается после выделения доли в натуре;
  • Если доля в натуре не выделена, дарится только доля в праве собственности на недвижимость;
  • Комната в общежитии дарится после приватизации;
  • Приватизированное жилье дарится с согласия остальных участников приватизации;
  • Подарить комнату можно любому человеку на выбор дарителя;
  • Близкие родственники дарителей освобождаются от уплаты налогов при получении недвижимости в дар;
  • После дарения комнаты нужно переоформить право собственности в Росреестре, заплатив госпошлину.

Если у вас остались вопросы или требуется юридическая поддержка, обращайтесь к нам! Наши юристы помогут решить любую проблему в считанные минуты – для этого вам достаточно заполнить форму обратной связи и дождаться ответа.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-komnaty

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: порядок и условия оформления сделки, образец дарственной

Документы на дарение комнаты

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику почти ничем не отличается от дарения квартиры. Тем не менее, владение не квартирой, а только комнатой имеет некоторые особенности.

Чтобы почувствовать разницу, следует понимать, что такое коммунальная квартира. Это жилье, в котором проживают несколько семей или человек, никаких родственных связей не имеющих.

У каждого жильца есть право собственности на ту часть квартиры, в которой он проживает (обычно это комната или две-три комнаты). Если его часть жилья не приватизирована, то он проживает по договору соцнайма.

У каждого совладельца имеется свои лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. При этом места общего пользования остаются общей собственностью, то есть долевой.

При совершении сделок с комнатой, например, купли-продажи, в объект входят и эти права (на пользование кухней, санузлом, общей прихожей, коридором). То есть, к жилплощади прилагается еще дополнительная собственность в виде права – право беспрепятственно пользоваться частью общей собственности.

Поскольку имеется общая собственность, которую ни один из жильцов не может оформить в свою, возникает некоторое количество нюансов, которые отличают дарение комнаты от такой же сделки с отдельной жилплощадью.

Общие особенности дарения

Дарение является сделкой, при которой даритель преподносит свой подарок абсолютно безвозмездно одаряемому, то есть, передает ему права собственности (ГК РФ ч 2, ст. 32).

У дарения есть некоторые недостатки:

  • уплата налога в размере 13% от рыночной стоимости дара (квартиры, комнаты, доли в собственности на жилье), если стороны не состоят в близкородственных отношениях (кто такие близкие родственники Вы можете прочитать здесь);
  • подобная сделка довольно часто становится объектом судебного разбирательства. Причем причиной этого является именно ее безвозмездность – суд может встать на сторону истца, если даритель пожилого возраста, с плохим здоровьем, или относится к социально незащищенной части общества;
  • дарение всегда безусловно – невозможно зарегистрировать сделку дарения, если она содержит какие-либо условия.

Положительные стороны дарения:

  • простота самой сделки. Здесь не требуется огромного количества документов;
  • даритель не обязан спрашивать совета и одобрения соседей для совершения дарения;
  • право собственности одаряемого возникает в момент передачи имущества и подписания дарственной (если в ней не прописано иное).

Кроме договора, необходим ряд документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • договор приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор купли-продажи, решение суда;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • при необходимости – дополнительный перечень документов.
  • кадастровый паспорт, техпаспорт;
  • подлинники и копии паспортов сторон.

Что нужно, чтобы подарить комнату в коммуналке

Для того, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, необходимо оформить на нее права собственности. После получения документов о регистрации права собственности можно составлять соглашение.

При дарении между супругами, если комната является совместной собственностью (нажита в браке), то предварительно дарителю придется заняться выделением своей доли из недвижимого имущества, оформлением ее в собственность. Лишь после этого доля одного из супругов может быть подарена.

Обратите внимание: кстати, такую сделку можно совершить между супругами на случай смерти одного из них, чтобы заранее воспрепятствовать предъявлению прав на комнату другими наследниками (детьми от другого брака).

Если комната принадлежала одному из супругов еще до женитьбы (замужества), то он может делать с ней что угодно, в том числе и дарить кому угодно.

Документальная фиксация договора дарения комнаты

Для его оформления понадобятся следующие документы:

  • паспортные данные;
  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • договор дарения в трех экземплярах (по одному сторонам сделки, 3-й – Росреестру);
  • справка о составе проживающих в комнате на момент заключения договора;
  • выписка на недвижимость (ЕГРП);
  • справка о государственной оценке комнаты, если одариваемый чужое лицо;
  • в случае дарения комнаты, приобретенной за время совместного проживания, необходимо получить заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки (здесь Вы можете скачать примерный образец согласия) ;
  • если одаряемым является ребенок, нужно получить разрешение родителей (опекунов) на сделку (смотрите образец по ссылке);
  • также должны быть представлены документы родителей или опекунов;
  • если одаряемым является сын или дочь, нужны документы, подтверждающие родство (если таковые отсутствуют, факт родства нужно будет доказывать в судебном порядке. О правилах оформления иска читайте тут) ;
  • если ребенок приемный, нужен документ, подтверждающий этот факт;
  • если договор заключают представители (доверенные лица), то необходимо представить должным образом оформленную нотариально доверенность на ведение дела. В ней подробно изложить такие моменты, как предмет сделки (что именно будет подарено), подробное описание комнаты, ее метраж, адрес, расположение, имена дарителя и одаряемого.

Примите к сведению: примерный образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире можно скачать на сайте Росреестра или здесь.

Помимо адреса и расположения комнаты, следует подробно перечислить все дополнительные помещения, на пользование которыми у одаряемого возникнет право после заключения сделки.

Обязательно наличие примечания, что обе стороны психически здоровы, взаимно согласны заключить сделку. Можно приложить письменное согласие дарителя на совершение сделки.

Нотариус засвидетельствует взаимное желание поднести/принять дар, отсутствие насилия, вменяемость, трезвость сторон сделки. Это впоследствии будет неодолимым препятствием для оспаривания договора в суде. Обязательно указывается доля в праве.

Подарить комнату можно не только в коммуналке, но и в общежитии. Для этого муниципальные власти должны присвоить ему статус многоквартирного дома, а дарители иметь право собственности на комнату в секции. В договоре прописываются сведения не только о комнате, но и о местах общего пользования с указанием метража.

Договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме, не требует нотариального заверения. По состоянию на 2016 год составленный документ не подлежит госрегистрации в Росреестре. Регистрируется только переход права собственности от дарителя к одариваемому лицу.

Как можно убедиться, оформление договора дарения на недвижимость в виде комнаты почти никаких отличий от дарственной на любую другую недвижимость (например, дарение гаража) не имеет.

Предостережения

Нередко договор дарения оформляется, как первый этап для совершения последующей купли-продажи комнаты с целью обойти указание закона о преимущественном праве соседей на покупку комнаты.

Каждый владелец доли в собственности коммунальной квартиры обладает приоритетным правом выкупа части жилья при ее продаже (ст. 42 ЖК РФ). Это относится только к тем, кто оформил свои права.

Решив продать свою комнату, ее владелец обязан уведомить об этом всех соседей-совладельцев по коммуналке. При этом если кто-то из них изъявит желание увеличить свою жилплощадь, у него будет преимущество перед законом. На обдумывание соседи имеют в запасе 1 месяц.

Перед продажей придется получить письменное согласие каждого из совладельцев, что не всегда удается сделать быстро и успешно:

  • они могут проживать на другой жилплощади;
  • комната может быть уже передана по наследству, а наследник не появляется и неясно, где его разыскивать;
  • иногда соседи не дают своего согласия просто из вредности или неприязни, а также с целью сбить цену и купить комнату для своих целей подешевле.

Для предупреждения подобной ситуации прибегают к дарению. По существу, такая сделка может быть расторгнута, если соседям удастся доказать в суде, что была произведена оплата за комнатку в какой-либо форме.

Также практикуется такой вариант: договор дарения составляется не на всю комнату, а лишь на часть ее, например, на 1/10. Таким образом, потенциальный покупатель становится совладельцем и наравне с остальными соседями получает право приоритетной покупки.

Обратите внимание: довольно рискованно дарить часть жилья — покупатель должен быть лицом знакомым и надежным, так как можно получить большую неприятность в виде совладельца собственности, поскольку договор дарения отменить очень трудно.

Кроме того, возникает тот же риск: соседи также могут попытаться доказать в суде, что сделка была возмездной, а, следовательно, притворной.

Вообще любая сделка с использованием договора дарения, как возможность обхода закона, является подозрительной, и есть риск получить судебные разбирательства в качестве приложения к ней.

Смотрите познавательное видео о нюансах оформления договора дарения:

Источник: https://naslednik.guru/darenie/komnaty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.