Документы для вступления в собственность в новостройке

Содержание

Нюансы оформления права собственности на квартиру в новостройке в МФЦ и других компаниях, список документов

Документы для вступления в собственность в новостройке

Полноправным владельцем квартиры в новостройке можно стать только зарегистрировав ее в Росреестре, т. е. оформив право собственности. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации порядок регистрации права собственности на недвижимость регулируется ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, окончательно вступившем в силу в 2018 году.

Подать необходимый для регистрации пакет документов можно в любом отделении Росреестра или МФЦ.

Скрыть содержание

Условия для регистрации права на недвижимость

Для того, чтобы регистрация права собственности стала возможной, застройщику необходимо соблюсти следующие условия:

  • Должен быть составлен протокол о разделении территории вновь построенного дома на коммерческую и жилую недвижимость. Это обусловлено тем, что в многоквартирных домах нередко проектом заложены не только жилые квартиры, но и площади для магазинов, офисов, и прочих помещений нежилого назначения.
  • На возведенный дом должен быть оформлен технический паспорт в БТИ (Бюро технической инвентаризации). В этом документе подробно описываются технические параметры нового дома – общий метраж, этажность, а также площадь каждого из существующих помещений.Важно! Нередки ситуации, когда после завершения стройки оказывается, что плановое количество метров не совпадает с реальным. В таком случае стороны должны договориться о доплате или возврате излишне уплаченной суммы.
  • Должен быть составлен акт приема-передачи дома. Документ выдается Департаментом архитектуры и градостроительства и должен быть подписан органами местного самоуправления.
  • Департамент архитектуры и градостроительства должен выдать застройщику разрешение на введение возведенного многоквартирного дома в эксплуатацию. После оформления такого разрешения дом признается сданным и пригодным для проживания.
  • Введенный в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет.
  • Дому присвоен индивидуальный почтовый адрес.

Какие нужны документы?

Регистрация прав собственности на жилье в новостройке может быть произведена двумя способами:

  1. В общем порядке через подачу документов в отделение Росреестра.
  2. В судебном порядке, если застройщик бездействует.

Перечень бумаг для получения

В список необходимых документов, для оформления квартиры в собственность в новостройке, входят следующие:

  • Паспорта всех будущих владельцев квартиры (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении).
  • Документы, подтверждающие факт покупки жилья от застройщика. Это может быть: договор долевого строительства, инвестиционный договор и др.
  • Передаточный акт на жилое помещение.
  • Кадастровый паспорт на квартиру и ее план.
  • Если жилье приобретено с использованием заемных средств – кредитный договор и закладная.
  • Разрешение от органов опеки и попечительства, в том случае если один из владельцев не достиг возраста 18 лет.
  • В случае участия в сделке третьих лиц для представления интересов сторон – доверенность, заверенная нотариусом.
  • Передаточный акт на объект строительства в 2 оригинальных экземплярах.
  • Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию с печатью застройщика.

Что делать, если застройщик уклоняется от обязательств?

Если застройщик уклоняется от своих обязательств, не вводит дом в эксплуатацию, не передаёт дольщику ключи от квартиры, а сроки, обозначенные в договоре долевого строительства, истекли — покупатель может предпринять следующие действия:

  1. Предпринять попытку досудебного урегулирования спорной ситуации. Для этого застройщику должна быть направлена грамотно составленная претензия от одного или нескольких пострадавших дольщиков. Если в ответ на требования покупателей пришел отказ – покупатели могут обратиться с исковым заявлением в суд.
  2. Составление иска и его передача в судебные инстанции. В исковом заявлении должны быть указаны причины, повлекшие за собой невозможность вступить в права собственности на квартиру.

Статистика говорит о том, что практически всегда суд становится на сторону дольщиков.

Имея на руках постановление суда покупатели могут завершить переход права собственности. Для этого необходимо:

  • Подготовить необходимые документы.
  • Поставить объект недвижимости на учет в Кадастровой палате.
  • Зарегистрировать сделку в Регистрационной палате.

Как получить?

Весь пакет документов, собранный застройщиком, проходит тщательную проверку в Росреестре (в течении 30 календарных дней). Если у проверяющих возникли какие-либо вопросы и замечания – застройщик устраняет недочёты (на это также может уйти до 90 календарных дней).

Если экспертиза не выявила недостатков — проводится процедура открытия регистрационного адреса, подразумевающая оформление первой квартиры в собственность. С этого момента дом признается существующим и права собственности на остальные имеющиеся в доме квартиры также можно зарегистрировать.

Процедура регистрации квартир в Росреестре может быть проведена двумя способами в зависимости от типа договора, на основании которого квартира была реализована:

  1. Если основанием для сделки служит предварительный договор купли-продажи – застройщик права собственности на квартиры изначально регистрирует на себя, а с покупателем впоследствии, заключается обычный договор купли-продажи.
  2. Если основанием служит договор долевого участия, инвестиционный договор или договор уступки прав требования – право собственности сразу передается покупателю.

Через строительную компанию

Довольно часто застройщик предлагает свои услуги по оформлению прав собственности на недвижимость для покупателя. Посреднические услуги оказываются на возмездной основе, их цена может достигать до 2 – 2,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре.

Главным минусом оформления права собственности на квартиру через строительную компанию является существенная потеря времени – процедура может занять несколько месяцев.

Этот путь позволяет существенно сэкономить и сократить время оформления. Существует три варианта оформления жилья в собственность:

  1. В отделениях МФЦ. Предоставленные покупателями документы специалисты офиса «Мои документы» в МФЦ самостоятельно сшивают, проверяют и направляют в Росреестр. При этом заявители могут отследить статус своей заявки на протяжении всего срока рассмотрения. Время оформления при этом немного увеличится – в среднем на 1–2 дня, требующихся на передачу документов из одной организации в другую.
  2. Читайте подробнее про регистрацию через МФЦ.

  3. В отделениях Росреестра. Это один из самых надежных способов, так как он полностью исключает из процесса услуги посредников. Документы в этом случае подготавливаются и сшиваются самим заявителем. Специалисты Росреестра могут отклонить документы заявителя из-за помарок, неточности, или двусмысленности.

    После изменений в ФЗ №218, вступивших в силу с января 2017 года, граждане имеют право обращаться в любое отделение Росреестра на территории РФ, независимо от местоположения регистрируемого объекта.

  4. Через портал Госуслуг. В этом случае все необходимые документы высылаются в соответствующий орган через интернет. После заполнения специализированной формы система предлагает заявителю в назначенную дату лично подойти в Росреестр для предоставления оригиналов документов и размещения статуса приобретенной квартиры в ЕГРН.

Важно! Провести процедуру через Госуслуги не получится, если у заявителя не электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Собственники могут обратиться в одну из инстанций:

  • Регистрационная палата.
  • Многофункциональный центр.

Документы должны быть предоставлены в оригинале с копиями. Процедура проходит в несколько этапов:

  1. Составляется заявление о регистрации прав собственности. Бланк распечатывается специалистами МФЦ или Росреестра. В нем должна присутствовать информация о будущих собственниках жилья, технические данные о квартире и ее точный адрес. В обязательном порядке в заявлении перечисляются все принятые от заявителя документы. Документ должен быть подписан всеми заявителями.
  2. Оплата государственной пошлины. Её размер составляет 2 тыс. рублей для физических лиц.
  3. Документы проверяются специалистами организации. После подтверждения присутствия всех участников сделки и представителей застройщика (а в некоторых случаях и банка) специалист забирает подписанное заявление и оригиналы предоставленных документов.
  4. На руки заявителям выдается расписка с перечнем принятых у них документов и сроком готовности документов.

    В расписке также указывается номер телефона для справок, позвонив по которому можно уточнить статус заявки, назвав номер дела, указанного в расписке.

  5. После окончания регистрации, оригиналы документов передаются обратно собственникам. Также для каждого из них оформляется выписка из ЕГРН, служащая подтверждение права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

Сроки

Полная проверка документов, проводимая в Росреестре, и непосредственная процедура по регистрации собственности занимает около трех недель. Этот срок сможет затянуться в зависимости от сложности дела (несколько собственников, наличие ипотеки, несовершеннолетние собственники и др.).

Можно ли отложить регистрацию?

Регистрацию прав собственности не стоит откладывать, так как даже получив от застройщика ключи и переехав в купленную квартиру покупатель еще не является ее владельцем, что влечет за собой некоторые сложности:

  • Отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию и все с ней связанные проблемы (нельзя прикрепиться к поликлиникам, садам, школам и т. д.).
  • Запрет на любые сделки с приобретенной квартирой.
  • Затягивание возврата подоходного налога. Его исчисление начинается с момента государственной регистрации сделки.
  • Невозможность получения положенных льгот и дотаций на оплату услуг ЖКХ.
  • Невозможность использования мат. капитала.

Процесс регистрации прав собственности на квартиру в новостройке – неотъемлемая часть сделки. Полноправным хозяином покупатель квартиры станет только после того, как Росреестр завершит эту процедуру.

Регистрация прав собственности проходит быстро и без задержек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.

Предлагаем к просмотру информативное видео про процедуру оформления права собственности на квартиру в новостройке:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/v-novostrojke/doc-novostroy/sobstvennost

Оформление квартиры в собственность по ДДУ: инструкция, сроки, стоимость

Документы для вступления в собственность в новостройке

Последние изменения: Январь 2020

Строительство по договору долевого участия представляет из себя некую форму инвестиций. В чём же выражается эта инвестиция? Она выражена в привлечении денег девелопером (застройщиком) на постройку многоквартирного дома.

То бишь, заключая договор долевого участия, вы вкладываете деньги либо в строящийся объект, либо в его проект.

Для того, чтобы избежать форс-мажоры необходимо ознакомиться с вопросами о том, как именно происходит оформление квартиры в собственность по договору долевого участия.

Главным преимуществом подобного рода сделок является их выгода, а отрицательной стороной время, которое будет затрачено на ожидания конца постройки жилого помещения. На сегодняшний день данный вид сделок довольно распространён и хорошо зарекомендован на рынке, потому заключать их можно без излишней опаски за денежные средства.

Конечно, бывают форс-мажоры, когда строящиеся объекты долго не сдаются в срок или будучи уже построенным застройщик длительное время не оформляет акт приёма передачи (оформляет вам во владение).

Оформление ДДУ

Перед тем, как зарегистрировать жильё в собственность необходимо дождаться окончания строительства, а перед этим надо заключить договор. Корректная регистрация жилья во владения во многом зависит от грамотно составленного документа.

Данный правовой акт должен содержать следующие моменты:

  • Стоимость жилья. Она должна быть выражена фиксированной суммой, без каких-либо «может» и «если».
  • Эксплуатационный период. Иначе говоря, это срок сдачи дома в собственность дольщиков.
  • Проектные данные. Эта информация в себя включает сведения о размерах жилплощади, материалах из которых будет построено жильё, его общая площадь (желательно, чтобы был метраж каждой комнаты), высота потолков, а также его адресные реквизиты.
  • Гарантийный срок. Данный пункт не всегда прописывается в договорах, но согласитесь, хорошо, когда застройщик даёт гарантию от 3-7 лет на инженерную коммуникацию и квартиру в целом.
  • Страхование. Не путайте с гарантийным сроком, так как данный момент в договоре регламентирует перечень обстоятельств, за которые девелопер несёт ответственность. Также данный пункт регламентирует порядок осуществления страховых выплат, в случае наступления страхового случая.
  • Реквизиты участников данных правоотношений.

Для того чтобы снизить финансовый риск можно включить дополнительные пункты, но стоит учесть один важный факт, застройщик не всегда может идти вам навстречу.

Девелоперу выгодно заключить договор с минимумом обязанностей и с максимальным количеством прав, тем самым попросту злоупотребляя доверием дольщика, что может принести своим клиентам возможные убытки.

Обыватель не всегда может заметить данные нюансы при оформлении ДДУ, потому желательно обратиться за помощью к юристу, чтобы он проверил договор на наличие «скользких» условий/требований.

Хочу обратить ваше внимание на пункт сдачи дома или передачу ключей. Так как это самый важный и желанный этап сделки. Не обращайте внимание на срок сдачи объекта в рекламах той или иной компании-застройщика.

Как показывает практика девелопер указывает в рекламном объявлении более ускоренные сроки передачи и никакой юридической силы они в себе не несут.

Срок введения в эксплуатацию указан в ДДУ, и может быть осуществлен только при наличии двух условий.

Данными условиями являются:

  • Полное погашение дольщиком суммы долга перед застройщиком (выплата стоимости квартиры).
  • Дача разрешения на введение новостройки в эксплуатацию муниципалитетом или субъектной комиссией.(Читайте: про оформление квартиры в собственность в новостройке)

Обратите внимание: После того, как данные условия будут соблюдены у девелопера в распоряжении 30 дней, чтобы передать квартиру её собственнику по ДДУ.

Также желательно включить в договор пункт о компенсации площади, так как нередки, случаи, когда жилое помещение не соответствует проектным размерам и может быть как меньше, так и больше. В первом случае, вам должны компенсировать сумму за отсутствие определенного метража, а во втором, вы должны доплатить.

Как правило, застройщики стараются опустить данный пункт или указать, что разницу в площади девелопер не возмещает, тогда в данном случае и не поможет закон о защите прав потребителей и, вовсе, дольщик будет обязан доплатить за расширение квартиры. Указав данный пункт вы себя обезопасите от непредвиденных расходов.

Обратите внимание: Срок выплаты компенсации регламентирован законодательством РФ и составляет 10 дней, со дня проведения замеров комиссией и выявления несоответствий с данными, указанными в проекте постройки. Размер выплаты зависит от стоимости одного квадратного метра, допустим стоимость 1 кв.м = 30 тысяч рублей и комиссия выявила, что не хватает 5 метров, то сумма выплаты составит 150 тысяч рублей (30*5).

Рассмотрев нюансы оформления ДДУ, следует регистрация построенного объекта в собственность.

Для того чтобы зарегистрировать недвижимость потребуется:

  • Удостоверение личности дольщика или дольщиков, так как сделка может быть совершена в браке или между группой лиц.
  • Оригинал ДДУ.
  • Оригинал акта приёма-передачи жилого помещения.
  • Квитанция об уплате госпошлины. На данный момент её размер составит 2000 рублей.

Документ об уплате государственной пошлины можно не предоставлять вместе с подачей вышеописанного пакета документа, так как Росреестр может самостоятельно получить сведения об уплате.

Если же оплата госпошлины была не произведена или же Росреестр не внесёт об этом данные в течение 5 дней, то все документы будут возвращены дольщику и регистрация недвижимости в собственность не будет произведена.

Поэтому лучше самостоятельно приложить данный документ.

Данный перечень документов является обязательным, также могут потребовать дополнительные «бумаги», в ряд которых входит:

  • Согласие супруга. Если дольщик состоит в браке, то данная собственность считается общей, потому для регистрации в собственность и заключения ДДУ необходимо согласие супруга(и). Учтите, что данный документ должен быть заверен нотариусом.
  • Свидетельство о рождении. Если собственник несовершеннолетние лицо, не достигшее 14 лет, то потребуется ранее указанный документ удостоверяющий личность.
  • Закладная. Эта ценная бумага может быть выдана банком, в котором вы получили ипотеку. Ипотечный кредит может быть и, вовсе, выплачен, тогда необходима справка из банка об погашении всего долга.
  • Доверенность. Она может быть истребована, если сам дольщик не может присутствовать в момент регистрации/заключения.

Порядок оформления регистрации

 

Стоит заметить, что  регистрация жилого помещения во владение может быть произведена самостоятельно без участия юриста с минимальным риском, так как процедура регистрации была значительно упрощена с введением Многофункционального центра (МФЦ).

Законодательно дольщику предоставлено  три возможных варианта оформления квартиры.

  1. Подача всей документации дистанционно через сайт Госуслуг.
  2. Подача документов либо в МФЦ, либо в Росреестр, без какой-либо привязанности к месту, где зарегистрирован объект.
  3. Отправление всех док-ов посредством почты в МФЦ, включая опись.

При регистрации дистанционно через сайт Госуслуг, на все электронные платежи действует пониженный коэффициент, который составляет 0,7.

Для регистрации документов в Росреестре законодательно установлено 7 дней (будни).

Если оформление осуществляется через органы МФЦ, срок увеличивается и составляет 9 дней (будних). По окончанию регистрации, дольщику будет возвращен договор ДДУ и акт приёма-передачи, дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН, которая утверждает право собственности на недвижимость.

Данную процедуру лучше проводить самостоятельно без помощи девелопера, так как бывают прецеденты, что застройщик предлагает услуги регистрации, стоимость которых может превышать 30 тысяч руб.

Данные услуги никоим образом не должны предоставляться застройщиком. Почему? Так как при заключении договора, вы фактически вкладываете в строительство и не факт, что объект будет построен к сроку сдачи многоквартирного дома.

Затягивание сроков регистрации

Бывают случаи, когда девелоперы тянут со строительством, сдачей объекта и его последующей регистрацией. В таком случае необходимо обратиться в суд. Если строительство уже практически на стадии заключения, можно подать иск о признании прав владения на недостроенный объект.

Но суд не является единственным механизмом, который влияет на быструю сдачу объекта. На это также влияет неустойка, которая будет выплачена дольщику в размере эквивалентном его ожиданию.

Иск может быть подан в две судебные инстанции, которые представлены «Судом общей юрисдикции» и «Арбитражным судом». При подаче иска в арбитражный суд, необходимо будет оформить договор с юридическим лицом об уступке права на неустойку, так как Арбитраж рассматривает споры исключительно между юр. лицами.

При рассмотрении дела через Арбитражный суд, девелопер не может воспользоваться статьёй 333 ГК РФ, которая позволяет уменьшить размер пени (неустойки). При обращении в Суд общей юрисдикции застройщик может значительно снизить пени, воспользовавшись вышеуказанной статьёй.

Данный способ покупки жилья уже довольно распространён на рынке, потому рисков связанных с потерей накопленных денежных средств на покупку недвижимости сведён к минимуму. Для полного ознакомления со всеми нюансами процедуры заключения договора можно изучить в ФЗ №214.

Оформление регистрации недвижимости в собственность лучше производить самостоятельно, для того, чтобы исключить непредвиденные расходы на проведение данной процедуры, а также контролировать сроки передачи имущества в полное владение и распоряжение.

Предлагаем вам посмотреть видео-инструкцию, где юрист подробно рассказывает о нюансах регистрации квартиры по ДДУ.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-po-ddu/

Как правильно оформить новостройку в собственность?

Документы для вступления в собственность в новостройке

Процедура оформления новостройки в собственность

Время чтения: 7 минут

“Без бумажки ты — букашка”, гласит известная поговорка.

Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке.

Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

  1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
  3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

  1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
  2. Договор со застройщиком;
  3. Заявление на регистрацию прав собственности;
  4. Паспорт + копию значимых страниц;
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно.

Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде.

Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения “бумажки” может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам.

Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик.

Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд – наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму.

На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности.

На практике же, когда документы оформляются “скопом”, иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги.

Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

  • Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий.

Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать.

Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг.

В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

  • Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию.

Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей.

По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия “корочки” никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги.

Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д.

квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Источник: https://spbguru.ru/advice/21-kak-pravilno-oformit-novostrojku-v-sobstvennost

Порядок регистрации квартиры в новостройке

Документы для вступления в собственность в новостройке

Ключи от вашей собственной новой квартиры у вас в кармане. Что дальше? Прежде чем заняться приятными хлопотами по обустройству жилья, пройдите регистрацию вашей квартиры в собственность в новостройке – и только после этого момента вы полноправный владелец.

Процедура требует времени, финансов и определенного списка документов и порядка их подачи в государственные органы.

Очень важно не допустить никаких ошибок в важных документах, иначе процесс может затянуться на долгое время, что чревато лишними денежными тратами, походами в госорганы и прочей волокитой.

Мы расскажем вам, как провести этот важный шаг к обретению нового жилья правильно и максимально быстро!

Зачем нужно проходить процедуру

Для чего нужно пройти весь порядок регистрации собственности на квартиру в новостройке? Вы получаете:

  • постановку на учет по месту жительства;
  • членство в домовом товариществе;
  • возможность распоряжаться собственностью;
  • официальную протекцию при объявлении застройщика банкротом;
  • имущественный вычет.

Как видите, без процесса оформления невозможно обойтись – оно просто необходимо для гарантии вашего безоговорочного владения недвижимостью.

Как корректно пройти процесс регистрации

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна тремя вариантами.

1.Силами застройщика

Оптимально – прибегнуть к сервису застройщика. Приступать к процедуре он может по завершении процесса введения дома в эксплуатацию и подготовки всего пакета документов. Затем он берет на себя ответственность за оформление ваших прав владения за дополнительную небольшую плату.

2.Самостоятельно Вам вполне по силам заняться процедурой самим. Сначала надо получить у застройщика технический паспорт на жилье по первичному обмеру.

Теперь дело за постановкой жилплощади на кадастровый учет + оформление кадастрового паспорта.

Собрав комплексный пакет документации, предоставьте его в соответствующий госорган, где сотрудник выдаст вам заявление на подпись.

Получив расписку, подтверждающую, что ваши документы приняты, вы получаете свидетельство права собственности.

3.Через обращение в суд

Если по какой-то причине застройщик отказал вам в выдаче необходимых для подтверждения факта владения справок, вы можете написать заявление в суд. Однако предварительно попробуйте решить конфликт в досудебном порядке.

Этапы

Разберем подробнее актуальные пункты порядка регистрации квартиры в новостройке. Условно всю процедуру представим в виде двух больших шагов:

1.Сбор обязательной документации.

Вот перечень документов на регистрацию квартиры в новостройке, который вам необходимо собрать:

✓ Передаточный акт. Его выдает строительная организация, в большинстве случаев по первому требованию. Все что нужно – вместе с представителем фирмы-застройщика осмотреть квартирное пространство и убедиться, что с жильем все в порядке, поставив в бумаге свою подпись.

✓ Разрешение из органов опеки и попечительства, если у вас есть ребенок младше 18 лет, который будет совладельцем недвижимости. Напишите заявление, прикрепив к нему паспортные данные родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи, договор на недвижимость – через две недели бумага будет готова.

✓ Кадастровый план помещения. Посетите Росреестр, где вам назначат дату приезда специалиста для измерения площади и составления планировки.

✓ Если жилье приобретено в ипотеку, вам также понадобится кредитный договор. Его получение возможно в банке, хотя обычно он на руках у плательщика.

Получив все бумаги, приступайте непосредственно к самому процессу.

2. В Регистрационной палате предъявите:

✓ Паспорта всех жильцов (свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет), а также все постраничные копии. Если кого-то представляет иное лицо, необходима доверенность, которая прошла заверение у нотариуса.

✓ Договор с застройщиком и все доп.соглашения, а также их копии.

✓ Акт приема-передачи + копии.

✓ Договор по кредитному займу.

✓ Справка из органов опеки и попечительства.

Важный момент: при процедуре регистрирования обязательно присутствие представителя компании-застройщика.

Далее следует этап подписания заявления на регистрацию собственнических прав. Оно создается в электронной форме работником Палаты. Проверьте, чтобы в нем были корректно указаны все данные из паспорта, адрес купленной квартиры, ее технические параметры, список всех предоставленных вами документов, и только затем подпишите.

Потом оплатите госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если недвижимостью владеет не один человек, то сумма делится на всех. Принять оплату может любой банк; не забудьте получить подтверждающую квитанцию.

Сотрудник Палаты проверяет всех собственников и агента застройщика, затем забирает все копии и оригиналы документов, оставляя только паспорта. При этом он выдает вам расписку о получении всех бумаг с датой.

Чаще всего процесс оформления укладывается в месяц, однако случаются и задержки. В обозначенный день вы получаете назад весь пакет документов через предъявление паспорта и расписки.

Когда квартира готова к регистрированию?

Приступать к регистрации квартиры в новостройке следует по завершении получения требуемых документов:

✓ Протокол о распределении статусов жилой/коммерческой недвижимости.

✓ Техпаспорт (бюро технической инвентаризации).

✓ Свидетельство о том, что строение поставлено на кадастровый учет в Росреестре.

✓ Передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

✓ Документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию (источник – администрация).

✓ Присвоение почт.адреса дому.

С состоянием всей документации можно ознакомиться в фирме-застройщике.

Возможные сложности

Теперь вы знаете, как проходит процесс регистрации квартиры в новостройке в собственность, какие документы следует собрать. Важно перестраховаться от возможных трудностей:

  • Если застройщик тянет с процессом оформления документов, вы не приступите к оформлению прав владения недвижимостью. Из-за этого срок, от которого считается 3-летний период владения недвижимостью, увеличивается, что сказывается на подоходном налоге.
  • Вам будет нелегко дождаться снижения ипотечной ставки, которая уменьшается с получением жилища в собственность.
  • Без прав владения исключается утверждение льгот по ЖКХ.
  • У вас не будет регистрации по МЖ, что значительно затруднит получение медпомощи, устройство ребенка в школу/детсад и вызовет прочие бытовые проблемы.

Если вы приобрели недвижимость по ипотечному кредитованию, то квартира часто становится вашим залогом, гарантирующим выплату предоставленных банковских средств.

Пока кредитный долг полностью не погашен, вы не сможете полноценно распоряжаться своим жильем.

Однако, как уже говорилось ранее, обретение жилья в собственность дает вам право снизить ставку по кредитованию, а это очень весомый аргумент, чтобы пройти все этапы.

Если вы хотите полностью защититься от возможных проблем при оформлении владения на недвижимость, обратитесь к юристу. Он поможет вам собрать верный список документов, проверит их на ошибки, отстоит ваши интересы при возникновении любых трудностей, будь то превышение сроков предоставления бумаг у застройщика, утеря важных документов госорганами и пр.

«Корпорация ВИТ» занимается строительством жилых комплексов разной степени комфортности уже 20 лет. Мы – добросовестный застройщик, который всегда предоставляет клиенту все нужные ему документы без проволочек и точно в срок. Предлагаем не только новостройки от застройщика, но и предоставляем клиенту сопроводительный сервис на всех этапах взаимовыгодного сотрудничества!

Источник: https://vitcompany.ru/articles/registratsiya-prav-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostroyke/

Как оформить квартиру в собственность в новостройке и какие документы нужны

Документы для вступления в собственность в новостройке

Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи) нельзя считать себя полноправным ее владельцем. Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но договор долевого участия прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем.

Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация прав собственника откладывается до сдачи дома в эксплуатацию. Только после оформления свидетельства, подтверждающего право на недвижимость, ее квартиросъемщики могут распоряжаться жильем на правах хозяина, так как смогут подтвердить документами свои полномочия.

Как правильно оформить в собственность квартиру в новостройке?

Условия оформления

Регистрация квартиры в новостройке с выдачей свидетельства возможна только при условии, если застройщиком:

  • составлен протокол на распределение жилой недвижимости;
  • получен техпаспорт на дом в БТИ;
  • подписан передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;
  • получено от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • дом поставлен в Росреестре на кадастровый учет;
  • присвоен дому новый почтовый адрес.

Проверить пакет документов можно в офисе любой компании застройщика. Адрес компании можно найти в договоре на приобретение квартиры ─ договоре инвестирования, договоре соинвестирования, договоре долевого участия и т.п.

Если оформление дома затягивается на два года, покупатель имеет право обратиться в суд. Такой вариант предлагает, чаще всего, сам застройщик.

Пакет документов

Инструкция состоит из двух частей. Первая ─ подготовка документов, вторая ─ непосредственно регистрация.

Акт приема-передачи квартиры

Для получения такого акта надо обратиться в строительную компанию. В назначенное время дольщик и представитель строительной компании осматривают квартиру. Если замечаний нет, он подписывает акт приема-передачи с застройщиком .

Разрешение органов опеки, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетние

Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения. Вместе с заявлением надо приготовить паспорта родителей, свидетельства о рождении, акт приема-передачи и договор долевого участия. На процедуру потребуется около 14 дней.

Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры

Кадастровый паспорт с экспликацией можно получить только после того, как квартира будет состоять на кадастровом учете в Росреестре. Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки.

В оговоренное время в квартире появится техник для замеров площади и объема, а также проверки планировки. Все параметры должны соответствовать начальному плану строительной компании.

Если же в квартире уже сделана какая-либо перепланировка, то ее необходимо узаконить и после этого заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Закладная и кредитный договор

Необходимы для оформления квартиры в новостройке, приобретаемой в собственность по ипотеке. При отсутствии закладной для ее получения надо обращаться в банк. Обычно представители банка присутствуют на регистрации в регистрационной палате, где сами и предъявляют специалисту закладные.

Инструкция по оформлению квартиры в собственность

На процедуре регистрации права собственности должен быть представитель строительной компании.

Потенциальные владельцы квартир предъявляют на регистрации следующие документы:

  1. Паспорт всех совладельцев квартиры и свидетельства о рождении (с копиями).
  2. Если оформлением права собственности занимается представитель собственника, то он предъявляет нотариальную доверенность и паспорт с копиями.
  3. Договор Покупателя с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями ─ договором долевого участия, договором инвестирования, договором соинвестирования или другими договорами. Надо подготовить копии договора и соглашений в двух экземплярах.
  4. Акт приема-передачи квартиры плюс две копии.
  5. Кадастровый паспорт и копию, экспликацию квартиры.
  6. Кредитный договор и закладную (если вы приобрели квартиру в ипотеку).
  7. Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние среди совладельцев).

Регистрация — пошагово

  1. Предъявить все перечисленные документы.
  2. Подписать заявление на регистрацию права собственности. Сотрудник Регистрационной палаты готовит документ в электронном виде. Там указываются паспортные данные владельцев, адрес квартиры и ее технические данные. Дальше идет полный перечень документов, принятых на государственную регистрацию права.

    После сверки всех данных каждый собственник подписывает заявление.

  3. Подготовить квитанцию об оплате госпошлины (тысяча рублей). Если квартиросъемщик не один, сумма делится между всеми совладельцами. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. В здании Регистрационной палаты также должна быть касса.

  4. Госслужащий Регистрационной Палаты проводит идентификацию всех собственников, представителя строительной компании по предоставленным документам. Оригиналы бумаг (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры остаются здесь, сотрудник обязан дать расписку о получении документов с датой получения свидетельства на квартиру.

    Максимальный срок регистрации права 30 дней.

  5. В назначенный день (или после него) каждому собственнику (или доверенному лицу) необходимо забрать свое свидетельство, передаточный акт и договор долевого участия. С собой взять паспорт и расписку.

    Соблюдая эту инструкцию по оформлению квартиры в новостройке в собственность, покупатель без проблем пройдет процедуру самостоятельно, если учтет некоторые нюансы.

Какие могут возникнуть сложности?

Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом. К сожалению, в действительности часто складывается ситуация, когда дом достроен, квартиры заселяются, а право собственности еще оформляется.

Не имея официальных документов, приобретатель квартиры не только не может ее продать или подарить, но и зарегистрироваться по месту нового жительства. Отсутствие прописки в нашей стране ─ проблема серьезная.

Могут возникнуть трудности с медицинской помощью, трудоустройством, оформлением детей в школу или садик, не говоря уже об оформлении загранпаспорта или постановке на учет автомобиля. Незарегистрированную квартиру банк не оформит в залог на выдачу кредита.

Следующий серьезный недостаток затянувшейся регистрации прав собственности ─ увеличение срока для оплаты подоходного налога при продаже квартиры. Согласно Налоговому кодексу продавца квартиры освобождают от налога на доходы после трех лет владения недвижимостью. Этот срок исчисляется после регистрации прав.

Возможны дополнительные расходы по выплате ипотеки. Как правило, проценты по ипотечному кредиту на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банк компенсирует риски по реализации недостроенной недвижимости в ситуации, если заемщик не выплатит долг.

После оформления документации с правом на жилье в новостройке, банк, как правило, снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Чем быстрее владелец ипотечной квартиры оформит ее в собственность, тем меньше окончательная сумма переплаты.

Если же процесс регистрации затягивается, собственник такого жилья несет дополнительные убытки.

До момента регистрации прав собственника потенциальный владелец не сможет оформить дотации и льготы на коммунальные платежи.

Подводим итоги

Итак, для успешного оформления права собственности на жилье в новом доме необходимо соблюдение следующих условий:

  • Завершение строительства новостройки и ввод дома в эксплуатацию.
  • Государственная регистрация объекта.
  • Наличие у потенциального владельца нужных документов для оформления квартиры в новостройке в собственность.

Если данные условия соблюдены, регистрация пройдет быстро, и владелец жилья получит все права на квартиру. Основная загвоздка, как правило, связана с тем, что застройщик своевременно не сдал на регистрацию необходимую документацию либо не оформил на себя право собственности. В этом случае владелец жилья может дождаться, когда застройщик оформит документацию, или обратиться в суд.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/novostroyka-oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.