Документы для составления дарственной на квартиру

Содержание

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Документы для составления дарственной на квартиру

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2020 году.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р.

Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку.

Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие.

Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно.

За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру).

В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.).

Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Документы необходимые для оформления дарственной на квартиру – понятие договора дарения и процедура его составления

Документы для составления дарственной на квартиру

Правожил.com > Дарение недвижимости > Документы необходимые для оформления дарственной на квартиру, основные моменты

Собрать документы, необходимые для оформления дарственной на квартиру не сложно, но нужно знать некоторые нюансы.  Сама процедура дарения, добровольное действие, которое является безвозмездным, то есть без оплаты денежных средств за передаваемое имущество.

Заверять эту сделку нотариусом нет крайней необходимости. Закон не установил обязательство на этот процесс. Такой вид договора оформляется в письменной форме.

Регистрация права собственности на подаренную жилплощадь — процедура обязательная

Гражданский кодекс гласит о том, что все сделки с недвижимостью должны регистрироваться.

Но, в 2012 году вышел закон, вносящий корректировки в такой порядок.

Поэтому, теперь необходимо проводить только регистрацию прав владения, то есть переход права собственности.

Мнение юриста-эксперта:

Оформление дарственной, один из видов безвозмездного перехода права к другому собственнику. После регистрации, право считается возникшим и безусловным. Все условия, предусмотренные в договоре выполнены в полном объеме.

Расторгнуть договор дарения возможно только в судебном порядке, предъявив суду в качестве доказательства веские причины. Такой причиной может быть состояние здоровья в момент подписания договора или скрытие каких либо существенных фактов.

Расторжение договора дарения путем заключения соглашения законодателем не предусмотрено. По обоюдному согласию возможно только оформление еще одного договора дарения.

В целом же пакет документов достаточно стандартный.

Необходимы оригиналы документов на саму квартиру, согласие супруга, если имущество приобретено в период брака и сведения о зарегистрированных в квартире.

Если квартиру дарят дольщики, то оформление договора дарения оформляется исключительно у нотариуса. Если собственник один, необходимость похода к нотариусу решается сторонами самостоятельно.

На основании закона, такой вид договора может расторгаться обеими сторонами. Отказ от него оформляется в письменной форме.

Если сам договор был оформлен у нотариуса, то и отказ от него тоже фиксируется той же инстанцией.

Человек, передающий в дар имущество, имеет право отменить свое решение в том случае, если:

  • его материальное положение стало хуже, чем было на момент совершения сделки
  • принимающий дар действовал противозаконно по отношению к дарителю или дару
  • получивший имущество нанёс ему вред.

Нельзя дарить от имени:

  • лиц, не достигших совершеннолетия
  • людей с нарушенной дееспособностью
  • представителей людей недееспособных
  • работников социальных организаций
  • сотрудников власти
  • трудящихся муниципальных инстанций
  • между коммерческими предприятиями

Невозможно передать квартиру в дар если:

  1. Она не состоит на кадастровом учете
  2. Существует ограничение. К примеру, арест или запрет на имущество. Как правило, его вводят судебные приставы.
  3. Ипотека, когда нет одобрения залогодержателя
  4. Дееспособность лица передающего дар, нарушена
  5. Владельцем квартиры или доли является ребенок, не достигший 14 лет.

Важно знать, что имущество, полученное по завещанию, тоже есть возможность подарить.

Подробнее о документах и оформлении договора дарения — на видео:

О преимуществах дарения

Существует два главных преимущества этой процедуры по сравнению с другими видами сделок:

Составление договора

Написать дарственную можно самостоятельно, но лучше все-же сделать это в нотариальной конторе

Существует два способа оформления такого документа: в нотариальной организации и самостоятельно. Перед выбором, важно взвесить все плюсы и минусы.

Если присутствует желание сэкономить финансовые средства и делать это самостоятельно, необходимо придерживаться основным правил составления такого вида документации.

Специалисты этой области, советуют обращаться в нотариальную организацию, для оформления такого договора. Это поможет избежать различных разногласий и споров в дальнейшем.

А если документ, каким-то образом затеряется — в нотариальной конторе, всегда можно запросить его дубликат.

Юридическое действие копии договора будет равно оригиналу документа.

Утерянные документы несложно восстановить по дубликатам, хранящимся в нотариальной конторе, конечно если сделка оформлялась именно там

В случае, оформления такого договора у нотариуса, документ подписывается в нотариальной конторе обоими участниками и заверяется специалистом.

Если он составляется самостоятельно, то его визирование проходит в регистрационной организации, с присутствием человека уполномоченного

При составлении такого документа, важно помнить об обязательной информации, которая должна присутствовать в нём:

  • Дата и город оформления
  • Документы, удостоверяющие личность обеих сторон
  • Подробная информация о недвижимости: место положения, количество комнат, квадратура, кадастровый номер и тому подобное. Данные должны совпадать со сведениями кадастрового паспорта
  • Данные документа, подтверждающего факт владения
  • В случае, если передается безвозмездно часть собственности, этот факт обязательно должен указываться
  • Есть существуют обременения, обозначается его вид. Это может быть залог или арест
  • Списки прав и обязанностей обеих сторон. Их ответственность. Обязательно прописать порядок расторжения документа.

Важно описать все главные нюансы. Это поможет избежать, в дальнейшем, неприятных моментов и спорных ситуаций.

В основном, при составлении договора берутся стандартные формы, которые редактируются индивидуально.

Документы, необходимые для оформления дарственной на квартиру

Для правильного оформления и быстрой регистрации документа, важно заранее собрать все нужные бумаги.

Кроме самого договора, нужно собрать пакет документов на недвижимое имущество:

  • документация, подтверждающая владение
  • выписка из домовой книги
  • технический паспорт
  • доверенность, если интересы представляет иное лицо
  • согласие всех владельцев имущества, если такие присутствуют
  • удостоверения личности сторон
  • кадастровый паспорт
  • согласие супруга, если зарегистрирован брак и имущество куплено совместно.Все документы, необходимые для регистрации права собственности на подаренную недвижимость, следует собрать заранее

Вышеперечисленная документация может дополняться и другими важными материалами, по требованию. Иногда вопрос по восстановлению документов и оформление дарственной стоит весьма остро.

В наше время, специально обученные люди помогают в сборе необходимой документации за деньги.

Можно ли подарить квартиру, если в ней прописаны другие люди?

Подарить квартиру с прописанными людьми, включая несовершеннолетних можно.

Согласие на выписку из жилплощади малолетних детей дают органы опеки

Кроме того, переход права владения недвижимости к иному человеку прекращает права использования квартиры членами семьи бывшего собственника, если другое не регламентировано законодательством.

Источник: https://PravoZhil.com/dar/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Составление дарственной на квартиру: образец бланка и правильность его заполнения

Документы для составления дарственной на квартиру

  • Способы оформления договора дарения
  • Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
  • Образец и бланк договора дарения квартиры
  • Госпошлина
  • Срок действия
  • Договор дарения квартиры между супругами
  • Облагается ли договор дарения налогами?
  • Образец декларации
  • Дарение между юридическими лицами
  • Что лучше: дарственная или завещание?
  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на популярные вопросы
  • В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

    1. Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
    2. Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
    3. Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
    4. Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

    Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

    Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

    Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить

    В этой статье мы расскажем о том, что такое дарственная на квартиру и как она правильно оформляется: все тонкости и сложны моменты. Также здесь вы найдете образцы и бланки для загрузки и ответы на самые популярные вопросы по дарственным.

    Рассказываем как оформить дарственную на квартиру

    Что это такое

    Дарственная на квартиру — это документ, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому объект недвижимости, не требуя ничего взамен — иными словами он подтверждает переход права собственности на объект недвижимости близкому родственнику (чаще всего).

    Плюсы и минусы

    Основной плюс договора дарственной — он безвозмезден и безусловен. Квартира передается бесплатно и без каких либо доп. условий, который требуются от одаряемого. После передачи новый владелец может пользоваться и распоряжаться квартирой как ему угодно, без ограничений.

    Минус дарственной — её можно оспорить в суде, а если документ был составлен с нарушением требований, то отозвать дарственную будет значительно проще.

    Срок действия

    Такие документы, как договор дарственной на недвижимость, не имеют законодательно ограничений срока годности. Т.е. дарственная является бессрочной.

    Сколько стоит

    Стоимость госпошлины при оформлении дарственной на квартиру составляет от 2000 р., действует процентная система начисления в зависимости от стоимости квартиры. Подробнее об этом читайте далее, в разделе оформления сделки у нотариуса.

    Налог

    Если даритель и одаряемый близкие родственники — то налог не платится. Иначе — дарителю придется уплатить 13% налог со стоимости подарка: п. 18.1 ст. 217 ГК РФ.

    Виды дарственных

    Все виды дарственных делятся на два типа: между близкими родственниками и иные виды. Дарственные на квартиру могут быть такими:

    • после смерти дарителя
    • с пожизненным проживанием дарителя
    • при разводе (на жену)
    • на ипотечную квартиру
    • после восьмидесяти лет
    • несовершеннолетнему ребенку (сын, дочь)

    Про несовершеннолетних

    Если одаряемому менее 14 лет, то оформлением договора дарственной могут заниматься его родители или опекуны, без присутствия самого одаряемого. Если больше 14 лет, но 18 ещё нет — договор подписывают и представители (родители, опекуны) и сам одаряемый.

    Дарственная на долю в квартире: половину или часть

    Как и где оформить? Оформляется также и там же, как и обычная дарственная, список документов и порядок оформления тот же. Бланк и заполненный образец дарственной между близкими родственниками на долю в квартире можно найти в соответствующем разделе статьи.

    Договор или заявление

    Пример договора дарственной на квартиру

    и

    Бланк договора дарственной на квартиру или её часть (долю): https://yadi.sk/i/ye2BKsGXjbk8j

    В случае отказа от дара, пригодится это заявление: https://yadi.sk/i/W1knImsEjbk8s

    Если дарственная квартира является совместно нажитым имуществом, одному из супругов понадобится выразить согласие документально: https://yadi.sk/i/hNIMXRPcjbk8y

    Бланк соглашения родителей на сделку с дарственной квартирой: https://yadi.sk/i/CLL5IezRjbk9E

    Как правильно оформить

    Существует два способа оформления дарственной — самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса.

    Источник: https://tbti.ru/dokumenty/sdelka-dareniya.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.