Документы для регистрации договора дарения земельного участка

Содержание

Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ, документы

Документы для регистрации договора дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка, иного имущества среди многих гражданско-правовых сделок отличается несколькими параметрами.

Это безвозмездность передачи имущества от одного лица к другому, без возможности встречного представления со стороны одаряемого.

Кроме того, популярность дарственной среди россиян объясняется особенностями налогообложения собственности после ее передачи одаряемому. Рассмотрим все по порядку.

Дарение земельного участка: общие положения договора

В ГК РФ (ст. 572) дает общее определение того, что считается дарением. В сделке участвуют две стороны. Одна из них – собственник имущества, то есть земельного участка. Эта сторона называется дарителем. На безвозмездной основе она передает второй стороне – одаряемому, имущество, которым владеет. Одаряемый принимает подарок или отказывается от него.

Существенным условиями заключаемого договора выступает его предмет. В тексте соглашения он должен быть обязательно прописан. В противном случае, договор считается недействительным. Если в качестве предмета дарения выступает земельный участок, то он имеет следующие правовые характеристики:

  1. Земельный участок передается в собственность по договору второй стороне. Кроме того, в собственность одаряемому могут быть переданы и стоящие на земле строения. К договору применяется только письменная форма, так как речь идет о недвижимом имуществе. Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным процессом, тем не менее, стороны договора традиционно пользуются услугами юриста.

Строгие правила предусмотрены для описания предмета сделки. В частности, на бумаге должна быть отражена следующая информация:

  • месторасположение участка;
  • кадастровый номер;
  • цель, назначение земельного участка;
  • объекты недвижимого имущества, расположенные на нем;
  • данные об обременениях: арест, залог, сервитуты, права третьих лиц, связанные с арендными отношениями на участок земли.
  1. Договор дарения заключается только в письменной форме. Если говорить о сделке между родственниками, то допускается сделка без заверения нотариусом.
  1. Налогообложение дарения имеет особенности. В частности, не облагается налогом сделка, заключенная между близкими родственниками. Для того чтобы понимать, кто к ним относится, следует обратиться к положениям закона. ЗК РФ отсылает пользователей к ст. 14 СК. В ней указано, что по закону близкими родственниками считаются:
  • муж и жена;
  • мать, отец дарителя;
  • внуки;
  • дети.

Для всех остальных сделка по дарению облагается налогом. Это налог на доход, который получает одаряемый при сделке. В России его ставка равна 13% для резидентов. Но существует такая категория граждан, как нерезиденты. Ошибочно полагать, что ими выступают исключительно иностранные граждане.

Это могут быть и россияне, которые, например, живут за пределами страны и пребывают на территории России менее 183 дней в году. Ставка для них по дарению достаточно высокая – 30%. Расчет налога производит ИФНС и база – кадастровая стоимость квартиры.

От этого показателя и отталкиваются налоговики.

  1. Дарение двух видов. Это реальный и консенсуальный договор. Между ними существует принципиальная разница. Если говорим о реальной сделке, то имущество, выступающее ее предметом, переходит к одаряемому с момента подписания договора. Если сделка консенсуальная, то она содержит положение о том, что переход права собственности на земельный участок будет совершен в будущем времени. Момент может быть приурочен к определенному событию. Например, дедушка решил подарить внучке участок земли, который находится в СНТ. Но внучка может им пользоваться на правах собственника только в случае, если она выйдет замуж до 30 лет. Такое положение прописывается в дарении и допускается законом.

Это основные особенности, присущие, как дарению в целом, так и отдельному предмету – земельном участку.

Право пожизненного наследуемого владения

Несмотря на активную позицию законодателя, продлевающего дачную амнистию или упрощенный порядок перевода земельного участка в собственность, некоторые граждане все равно не торопятся этого делать.

Участки им принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения. Выданы еще в советские времена. Этим участком гражданин может пользоваться, но не продавать, сдавать в аренду, дарить.

По закону наследники гражданина могут принять этот участок земли.

Получается, что перед тем как подарить участок, его нужно оформить в собственность. Для этого проводится межевание. Оно необходимо для того чтобы правильно определить границы участка и минимизировать споры с соседями относительно территории.

Межевание – это целый комплекс действий, в которых задействованы не только специалисты, которые называются кадастровыми инженерами, но и соседи.

От них заинтересованное в межевании лицо обязано получить письменное согласие, что они не возражают против проведения процедуры. По факту составляется план межевания, участок ставится на кадастровый учет. Ему присваивается кадастровый номер.

Это необходимо для того, чтобы идентифицировать землю среди других участков, обладающих аналогичными характеристиками. Потом можно регистрировать право собственности.

Регистрация дарения в Росреестре

Куда обращаться для регистрации права? Для того чтобы зарегистрировать переход права собственности, необходимо собрать внушительный пакет документов. Они передаются в Росреестр.

Список необходимых документов:

  • заявление: оно должно быть оформлено обеими сторонами. Даритель должен написать заявление, а одаряемый указать, что он не против того, чтобы участок земли перешел к нему;
  • документы, которые подтверждают право владения земельным участком, например, это могут быть гражданско-правовые договоры – мена, дарение, наследство;
  • справка из налоговой о том, что долги по земельному участку отсутствуют;
  • выписка из ЕГРН;
  • если на участке земли находятся строение или иные сооружения, то на них необходимо иметь технические паспорта;
  • основные документы участников договора;
  • квитанция за оплату государственной пошлины;
  • сам договор дарения.

Регистрация дарения выступает обязательной процедурой. С момента, когда запись об участке земли внесена в единый реестра, одаряемый становится ее собственником. Таким образом, он может свободно распоряжаться земельным наделом, реализовывая свои полномочия владельца.

Срок

Регистрационная процедура, связанная с договором дарения земельного участка, проходит в течение одного месяца. Этот срок дан Росреестру для того, чтобы уполномоченный орган проанализировал представленные документы на соответствие их закону. Внес запись в ЕГРН. На договор дарения ставятся печати Росрестра. После этого документы отдаются заявителю.

Способы регистрации

Для удобства пользователей существует несколько способов регистрации. Например, это может быть обращение в МФЦ или в Росреестр. Если человек обращается в МФЦ, все действия остаются прежними. МФЦ выступает промежуточным звеном между государством и населением. Этот орган оказывает социально-значимые и правовые услуги населению.

Государственная регистрация перехода права собственности, связанная с дарением, возможна в случае, если земельный участок принадлежит дарителю на законных основаниях. Иными словами, он зарегистрирован в соответствии с законом.

В процесс регистрации уполномоченный орган (он же Росреестр и его сотрудники) работают с документацией, которая была предоставлена сторонами договора. В частности, они рассматривают:

  • документы и делают их юридическую экспертизу;
  • устанавливают, не ли противоречий в праве собственности дарителя на участок;
  • проверяют обременения, которые могут наложить отказ на отчуждение участка земли;
  • совершают специальные надписи на экземплярах договора, свидетельствующих о том, что переход права собственности от одного лица к другому, зарегистрирован;
  • возвращают дарственные обратно сторонам.

По срокам на это все дано 10 дней, исключая выходные. Но на практике, процесс занимает месяц.

Отказ, приостановление регистрационной процедуры

N122-ФЗ в ст. 19 дает основания, по которым происходит приостановление процедуры, ст. 20 – ее прекращение. Чтобы приостановить процесс, достаточно сомнений государственного регистратора. Так говорит закон. В чем может сомневаться государственный регистратор? Например:

  • подлинность документов;
  • достоверности сведений, указанных заявителем;
  • наличие оснований для перехода права собственности.

Государственный регистратор, исходя из собственной инициативы, имеет право приостановить процедуру. Это происходит в случае, если он попросил у заявителя о предоставлении ему дополнительных документов. Но последний их так и не принес. По собственной инициативе процедура приостанавливается не более чем на один месяц.

Кроме регистратора, аналогичные действия могут быть предприняты судебной инстанцией. Традиционно, это случается из-за того, что дарение оспаривается заинтересованными сторонами. И это на практике случается нередко. Судья в территориальный орган выносит специальный запрос.

В нем он указывает на то, что по инициативе истца в обеспечительных иск целях, происходит приостановление дарения. Государственный регистратор не может по умолчанию приостановить процедуру, без уведомления об этом процессе заинтересованные стороны.

Об этом говорит статья 19 N122 ФЗ.

Что касается отказа, то он может быть обжалован. Росреестр имеет право отказать по строго определенным в N122-ФЗ основаниям:

  • даритель – не владелец подаренного имущества;
  • не учтены обременения, которые накладываются на участок земли;
  • заявление было написано по поводу имущества, которое не зарегистрировано в реестре;
  • были обнаружены противоречия между существующими и заявленными правами и т.д.

Но отказ не лишает заявителя права на повторное обращение в Росреестр. Необходимо убрать существующие в документах недостатки, а также привести дарение к требованиям, указанным в законе. Например, надлежащим образом зарегистрировать передаваемое по сделке имущество, то есть земельный участок. В этом случае, кто претендует на участок, сможет его получить.

Источник: https://prozemlu.ru/registratsiya-dogovora-dareniya-zemelnogo-uchastka-v-mfts-dokumenty/

Регистрация договора дарения земельного участка

Документы для регистрации договора дарения земельного участка

Актуальным вопросом, связанным с осуществлением сделки по договору дарения земли, является момент, когда возникает право собственности.

ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 574 ГК и ст. 333.33 НК России устанавливает четкий правовой механизм и размер госпошлины при регулировании этих правоотношений.

В первую очередь, законодатель предъявляет требования к форме сделки. Дарственная на землю, в соответствии с требованиями  ст. 574 гражданского законодательства, должна выполняться в письменной форме, в которой указываются кроме существенных условий (цена, предмет и т.д.) детальные сведения, идентифицирующие земельный участок.

Указывается также и другая информация, имеющая юридическое значение:

  1. Уникальный номер кадастра, закрепленный за земельным участком, до окончания его физического или юридического существования. (Только имеющие кадастровый номер участки могут являться предметом заключения сделки).
  2. Место расположения (или адрес) земельного участка с обязательным указанием:
    • населенного пункта;
    • названия улицы;
    • номера дома;
    • других адресных ориентиров.
  3. Непосредственная площадь участка, которая обязательно указывается в прямом соответствии со сведениями, отраженными в правоустанавливающих документах.
  4. Категория отчуждаемых земель (их правовой режим). Ими могут являться:
    • земли поселений;
    • сельскохозяйственного назначения;
    • промышленности;
    • энергетики и т.д.
  5. Установленные ограничения для использовании (определяют возможность использования земли). Ими могут являться:
    • запрет на осуществление предпринимательства;
    • требования воздержаться от действий, которые устанавливаются нормативными документами исполнительной власти, судами, на определенный срок или без установления такового (бессрочно);
    • какие-либо ограничения, которые касаются использования земли, и сохраняются при изменении права собственности.

    Во всех указанных случаях необходимая информация должна предоставляться на безоплатной основе.

  6. Существующие ограничения. Ограничение (обременение) – это наличие прав других лиц, распространяющихся на землю, и некоторым способом препятствующие собственнику при осуществлении его права на этот участок. Самыми распространенными типами обременений земли могут быть:
    • сервитут;
    • ипотека;
    • аренда;
    • рента.
  7. Детальное указание границ земли. То есть, необходимые сведения о границах земли, отраженные кадастровым планом. Должны быть воспроизведены сведения из Госземкадастра.

Зачастую, причиной судебных споров, по данным категориям дел, является непонимание того, что по даритель не может ожидать от одаряемого никакого удовлетворения (уплаты денежных средств, выполнения какого-либо действия в пользу дарителя) пункт 1 ст. 572 ГК.

Важно помнить, что для договоров дарения основой правового регулирования, является безвозмездная передача или обязанность такой передачи имущества в собственность одаряемому, и добровольное волеизъявление сторон.

Договор дарения земли заключается путем создания одного документа и подписывается сторонами сделки. Для этого вида договора, закон не предусматривает обязательное удостоверение его службой нотариата. Однако, правильным будет, если удостоверение сделки произведет нотариус.

В этом случае у вас будет:

  • определенная гарантия ее достоверности;
  • внесения ясности в правоотношения сторон, которые связанны с содержанием договора, фактом совершения сделки и некоторыми правовыми моментами;
  • полный правовой анализ документов, который проведет нотариус при удостоверении сделки.

При удостоверении данного вида сделки нотариус для того, чтобы установить, можно ли выполнять сделку, обладает правами получения необходимых сведений, которые касаются содержания документов определяющих право собственности, информации о недееспособности или ограничении дееспособности собственника.

Требования ГК РФ по внесению в базу Росреестра

Государственную регистрацию законодатель определяет как признание государством права на недвижимость.

Регистрация прав на землю — это обязательная процедура, как того требует Закон о регистрации.

Юридическим моментом, с которым законодатель связывает приобретение права на землю, является регистрация такого права государством после совершения сторонами сделки. Датой регистрации считается день когда соответствующие требованиям записи внесены в ЕГР.

При отсутствии гос. регистрации есть основания, признать договор не действительным. Необходимо знать, что для самого перехода права обязательной является гос. регистрация.

В тех случаях, когда правообладатель пропускает все сроки регистрации прав, можно считать, что он уклонился от проведения таковой. Сроки выполнения регистрации, которые проводят уполномоченные органы, определены требованиями законодательства (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Документы для регистрации договора дарения земельного участка

Для проведения регистрации правообладатель обязан предоставить уполномоченному органу:

  1. Заявление о проведении регистрации договора. Заявителями могут выступать участники сделки или уполномоченные для этого действия лица, которые должны обладать доверенностью, заверенной нотариально. В ней приводятся сведения о дарителе, одаряемом. В тех случаях, когда правообладатель – физ. лицо, в заявлении указываются:
    • его идентифицирующие сведения;
    • реквизиты документа, доказывающего личность;
    • место его проживания (регистрации).
  2. Подтверждение оплаты может предоставляться по инициативе заявителя (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ).
  3. Физ. лицо или представитель предприятия, обязаны предоставить документы, которые подтверждают личность.
  4. Уставные документы субъекта хозяйствования, свидетельство о регистрации и другие документы.
  5. Документ, который определяет право собственности на землю. Касается сделок, совершенных до принятия ФЗ N 122-ФЗ.
  6. Договор дарения предоставляется в двух экземплярах, один из них должен быть возвращен после прохождения регистрации.
  7. В случае, если кадастровый номер не присваивался уполномоченными организациями кадастрового или тех. учета, его отсутствие не может быть основанием для отказа в регистрации. Орган юстиции в этом случае должен присвоить самостоятельно объекту недвижимости определенный номер.

Какие могут быть наложены ограничения и обременения на участок

В некоторых случаях осуществление права на землю, может быть ограничено полностью или частично наличием зарегистрированных в установленном порядке ограничений (обременений) п. 1 ст. 4 ФЗ N 122-ФЗ.

Запрещения, стесняющие собственника в реализации им своего права (ст. 1 ФЗ N 122-ФЗ):

  • сервитут;
  • ипотека;
  • аренда;
  • концессия;
  • арест и прочие .

Во всех записях по ограничению отражены:

  • содержание такого ограничения;
  • сроки действия;
  • информация о субъекте права;
  • в чью пользу оно ограничено;
  • документ, который был основанием регистрации этого ограничения (обременения).

В случаях, когда у уполномоченного органа регистрации есть сведения о недееспособности лиц, записи об этом должны быть внесены в «Особые отметки» ЕГРП.

Все ограничения (обременения) имеют общую правовую характеристику. Ее суть состоит в том, что при осуществлении перехода права на объект, вместе с правом переходит и зарегистрированное ограничение.

Порядок проведения регистрации

Порядок регистрации определяют положения ФЗ N 122-ФЗ.

Регистрация производится в несколько этапов:

        • до момента приема необходимых документов для проведения регистрации права и договора регистратор устанавливает наличие госрегистрации в ЕГР права, которое возникло ранее. В случае, когда такая регистрация отсутствует, регистратор сообщает лицу о необходимости осуществления таковой до того, как будет проведена регистрация следующей сделки (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ).
        • в случае письменного заключения сделки проведение регистрации осуществляется при подаче заявления обеими сторонами;
        • при нотариальном удостоверении договора регистрация права выполняется по предоставлению заявления одной стороны (одаряемого). Даритель в этом случае обязан предоставить в орган юстиции оригинал правоустанавливающего документа;
        • регистратором проверяются личности участников соглашения. В случае, если регистрацию осуществляют представители указанных лиц, проверяются их полномочия;
  • в соответствии с положениями ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ производится полная проверка предоставленных документов, в которых должны отражаться:
    1. Сведения о наличии права собственности.
    2. Идентифицирующих сведений.
    3. Предмет договора.
    4. Адреса расположения.
    5. Сведения о правообладателе – организационно правовая форма юрлица;
  • устанавливается наличие подлинников и копий документов, которые предоставляются двумя экземплярами (п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ);
  • регистратор делает запись о заявлениях и документах которые поданы, выдает подтверждение об этом заявителю;
  • с того момента как регистратор принял заявление он обязан внести отметку в ЕГРП о заявлении (п. 6 ст. 12 ФЗ N 122-ФЗ);
  • после того как выполнены все необходимые действия выполняется правовая экспертиза необходимых документов, которая определяет:
    1. Правомерность предоставленных заявителем документов.
    2. Права лица, предоставившего документ.
    3. Законность сделки, которая является основанием гос. регистрации.
    4. Исследуется ЕГРП и устанавливается отсутствие противоречий в сведениях о зарегистрированном до этого праве и тем, которое заявлено правообладателем.

    Правовая экспертиза устанавливает факт ограничений(ст. 9, 13 ФЗ N 122-ФЗ).

После проведенной правовой экспертизы, обязанность регистратора заключается в принятии какого-то из решений:

        • отказ в осуществлении госрегистрации
        • остановка регистрации;
        • регистрация права.

Когда регистрируется право, органы юстиции проводят запись о регистрации в ЕГР. С этого момента у правообладателя возникает право, а сделка считается зарегистрированной

Размер госпошлины в регистрационной палате

Размер госпошлины будет зависит от того к какой категории (правовому режиму) относится земельный участок.

Таблица. Размеры госпошлины.

За что берется госпошлинавеличина госпошлины
для физ. лиц2 000 руб.
для использования участка, который применяется для ведения личного хозяйства и др. личных целей350 руб.
для различных организаций22 000 руб.
в случаях регистрации прав земли сельхозназначения350 руб.
в случаях регистрации доли сельхозземель (пп. 22, 24, 26 п. 1 ст. 333.33 НК)100 руб.

Обращаем еще раз внимание на то, что правообладатель не обязан предоставлять квитанцию (доказательства) об уплате за регистрацию (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ).

Стоить помнить и о том, что, приобретая права на землю, вы получаете доход, который может облагаться НДФЛ. Обладание знанием вышеизложенной информации позволит вам избежать конфликтных ситуаций, отказа зарегистрировать ваше имуществ, а также затяжных судебных споров в данной сфере правоотношений.

: Регистрация объекта недвижимости

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/zemelnogo-uchastka/registracija-dogovora.html

Разбираем вопрос: какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Документы для регистрации договора дарения земельного участка

Собственник недвижимого имущества вправе подарить его не только родственнику, но и посторонним лицам.

Залог успешного оформления сделок — сбор необходимых документов и их грамотная подготовка. Во избежание спорных ситуаций следует внимательно подойти к данному вопросу.

В статье разберем перечень бумаг, куда нужно обращаться за оформлением, а также нужно ли обращаться за заверением к нотариусу.

Список необходимых бумаг

Своевременная подготовка документации обеспечит сторонам «чистоту» сделки. Перечень документов отличается в зависимости от размера земельного участка, его состояния и пр. параметров.

Стандартный список включает:

  • паспорта обоих участников сделки;
  • если одной из сторон является несовершеннолетний — свидетельство о его рождении и дополнительно паспорт родителя (опекуна);
  • если недвижимость приобреталась в браке, согласие супруга на сделку;
  • документы о праве собственности на землю и на постройки;
  • договор дарения;
  • справку об оценке недвижимости;
  • справки об отсутствии долгов по коммуналке и налогообложению;
  • домовую книгу/справку о составе семьи;
  • выписку из Реестра (ЕГРН) – она включает сведения об отсутствии/наличии построек на территории, об отсутствии/наличии обременения на надел;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический паспорт строения.

Если в передаваемом жилье проживают дети, дополнительно потребуется согласие от опекунского органа. Перечень документации при самостоятельном составлении договора дарения и с помощью нотариуса одинаковый. Исключение составляет квитанция об уплате пошлины за услуги нотариуса (при необходимости его участия).

Дополнительная информация! Если участок находится в долевой собственности, необходимо заручиться разрешением на оформление дарственной от всех дольщиков. Его необходимо заверить у нотариуса — статья 576 Гражданского кодекса.

Для регистрации в Росреестре понадобятся:

  • заявление;
  • паспорт (по необходимости – доверенность);
  • договор дарения;
  • выше указанные документы на имущество;
  • акт приема-передачи имущества;
  • квитанция об оплате пошлины.

Подаются подлинники и копии.

Заявление составляется в строго установленной законодательством форме. На основании предоставленных справок сотрудник органов регистрации оформит заявление.

Подписать его обязаны даритель и одаряемый. После подписания заявление остается у регистратора.

О принятии документов составляется расписка с указанием даты получения документа о праве собственности.

В передаточном акте указываются реквизиты участников сделки, номер и дата договора. Также описываются документы, прилагаемые к дому и земельному участку.

Обратите внимание! Если даритель не может присутствовать на сделке, он оформляет доверенность. При ее составлении указываются не только сведения владельца и доверителя, но и полномочия, срок действия доверенности.

В процессе оформления дарственной возможно придется посетить следующие службы:

  • БТИ — для получения технических документов на дом, справки о кадастровой оценке передаваемого недвижимого имущества;
  • Банк — для уплаты государственного сбора;
  • МФЦ или Росреестр — для получения справки о праве собственности и для подачи документов;
  • нотариуса — для заверения документации.

При отсутствии хотя бы одного документа в регистрации откажут.

При оформлении на родственника

При оформлении дарственной на близкого родственника заключается безвозмездная сделка — ни одна из сторон не уплачивает налог.

При передаче имущества дальнему родственнику одариваемый уплачивает 13% от стоимости недвижимости. Степень родственных связей подтверждается документально. Если документ утерян, его можно восстановить в Загсе или в архиве.

Список документации для оформления дарственной:

  • паспорт каждого участника сделки;
  • заявление от каждой стороны о регистрации;
  • договор дарения недвижимого имущества (оригинал и копия);
  • справки о родственных отношениях;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • справка об оценке недвижимости;
  • справка, подтверждающая право собственности (свидетельство, выписка ЕГРН);
  • согласие мужа (жены), если недвижимость является совместно нажитой — заверяется у нотариуса);
  • домовая книга/справка о составе семьи;
  • согласие от опекунов, если 1 из участников является малолетним, недееспособный;
  • справки об отсутствии задолженностей (налоговых, коммунальных);
  • квитанция об оплате пошлины.

Куда сдавать?

Дарственная оформляется в МФЦ или в Росреестре. На сайте имеется возможность предварительной записи на прием. При обращении в МФЦ, Центр принимает документы, помогает заполнить их (при необходимости) и самостоятельно передает в Росреестр для регистрации.

Справка! Орган регистрации должен находиться по месту расположения объекта дарения либо регистрации участника сделки. В противном случае, процедура займет больше времени.

Что делать, если часть бумаг отсутствует?

Если при подготовке пакета документации обнаруживается, что некоторые справки отсутствуют, потребуется их переоформление.

Если отсутствует свидетельство о праве собственности, владелец должен посетить Росреестр и получить выписку ЕГРН.

Предварительно уплачивается государственный сбор размером 350 рублей — статья 333.33 Налогового кодекса. Документ выдадут в течение трех дней.

Эта же выписка содержит кадастровые сведения о недвижимости и информацию об обременениях. Чем больше сведений требуется указать в выписке, тем выше будет ее конечная стоимость.

Если нет кадастрового паспорта и плана участка, нужно заказать межевание. Если нет техпаспорта дома – обратиться в БТИ.

Нужно ли заверять?

Дарственная оформляется самостоятельно или с помощью нотариуса. В первом случае нотариальное заверение не обязательно.

Но участие его выступит гарантией выполнения обязательств. Согласно Федеральному закону № 218 (статья 54) от 13.07.2015 г., дарственная обязательно заверяется нотариусом, если дарителем выступает малолетний или недееспособный гражданин.

Заверение дарственной потребуется и при дарении доли имущества (если участвует один из владельцев).

Заключение

Таким образом, для безвозмездной передачи недвижимого имущества с землей даритель должен подготовить определенный пакет документации. Дарственная оформляется в трех экземплярах, обязательно подписывается обоими участниками сделки.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/dogovor-dareniya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-darstvennoj

Оформление и регистрация договора дарения земельного участка

Документы для регистрации договора дарения земельного участка

Нередкими считаются ситуации, когда граждане желают подарить землю, принадлежащую им на праве собственности, иным лицам. Для этого делается договор дарения земельного участка.

Чтобы он обладал юридической силой, и его невозможно было оспорить, требуется разобраться в том, как оформить дарственную на землю, как зарегистрировать ее в Росреестре, а также что делать одариваемому после того, как будет зарегистрирована земля.

Особенности процесса

Дарение земельного участка родственнику или постороннему человеку непременно должно осуществляться с учетом многочисленных правил. Форма соглашения выбирается за счет того, является ли одариваемый родственником дарителя, или у них нет близких родственных связей:

  • если процесс осуществляется между близкими родственниками, то оформить договор разрешается стандартно в простой форме, но непременно письменно;
  • если дарственная на землю предназначена для передачи имущества постороннему, то оформление договора дарения предполагает обращение к нотариусу для заверения.

Важно! Для грамотного заверения договора дарения земли требуется собрать несколько документов, которые передаются нотариусу.

Необходимо хорошо разбираться в том, кто может считаться родственником. Сюда входят только близкие родные, а именно:

  • родители;
  • супруги;
  • внуки;
  • бабушки с дедушками;
  • дети.

Поэтому если в качестве получателя подарка выступает дочь или сын, мать или жена, то не нужно заверение нотариусом.

Неважно, в какой форме производится оформление дарственной на земельный участок, так как в любом случае требуется ее регистрировать в Росреестре. Данную регистрацию требуется осуществить для того, чтобы у получателя подарка появилось право на участок земли.

При передаче земли родственнику не требуется одариваемому уплачивать налог, а вот если землю безвозмездно передавать посторонним лицам, то у них такой подарок считается значительным доходом, с которого непременно уплачивается НДФЛ. Для этого оцениваются земельные участки, после чего с полученного значения рассчитывается 13%. Если даритель официально женат, то даже при дарении участков родным требуется согласие супруги.

Грамотно составленный договор может расторгаться обеими сторонами сделки.

До непосредственной регистрации договора дарения земельного участка Росреестром человек, получающий землю в дар, имеет возможность отказаться от нее без объяснения причин.

Данный отказ непременно составляется письменно, а также регистрируется в отделении Росреестра. При этом если для дарственной использовалось нотариальное заверение, то оно требуется и для отказа.

Даритель может аннулировать дарственную по разным причинам:

  • материальное положение человека значительно ухудшилось;
  • человек, которому было подарено имущество, совершил противоправное действие в отношении самого дарителя или его родных;
  • новый владелец нанес значительный вред самой земле.

Таким образом, важно знать, как написать данный документ, чтобы дарственная была правильно составлена, содержала нужные сведения и учитывала многочисленные нюансы.

Какие требуются документы

Как оформить дарственную на земельный участок? Чтобы этот процесс был грамотным, требуется подготовить определенную документацию, которая передается в Росреестр совместно с договором дарения земельного участка.

Какие документы нужны для процесса? К ним относится:

  • заявление, причем оформляется оно как дарителем, так и одариваемым, а получить бланк можно непосредственно в Росреестре;
  • правоустанавливающая документация, подтверждающая право владения землей дарителем, причем она может быть представлена договором купли-продажи, мены или справкой о наследстве;
  • справка, которая подтверждает, что отсутствуют долги по земельному сбору;
  • выписка из ЕГРН;
  • если оформляем документацию на территорию, на которой построены различные сооружения, то на них должны иметься технические паспорта;
  • паспорта обоих участников сделки;
  • платежные бумаги за уплату госпошлины;
  • справка, в которой указывается, имеются ли на подлежащей дарению земле какие-либо здания;
  • непосредственная дарственная, причем найти типовой договор дарения можно в интернете или вовсе взять образцы на сайте Росреестра.

Регистрация договора дарения земельного участка предполагает, что необходимо подготовить три его экземпляра, причем один остается у дарителя, другой передается одариваемому, а третий остается в архиве регистрирующего органа.

Важно! Не требуется указывать какие-либо параметры строения или земельной собственности, так как вся информация содержится в техническом паспорте.

Если производится оформление дарения только на долю в одном участке, то непременно в заявлении прописывается данная часть земельных владений. При оформлении договора указывается, имеют ли другие лица право на недвижимость.

Образец документа найти довольно просто, но он составляется по правильной форме, причем пример заполнения также в свободном доступе представлен в интернете.

Правила оформления и регистрации договора

При создании дарственной на дом и землю необходимо учитывать множество правил и требований, чтобы она обладала юридической силой.

Это необходимо даже в случае, если передается имущество близкому человеку.

Во время составления дарственной на землю не должно указываться в документе каких-либо условий или требований к одариваемому, так как при их наличии назвать дарением такую сделку будет невозможно.

Если дарится имущество не дочери или другим родным людям, то документ заверяется нотариально. Для этого надо найти нотариуса, на основе типовых договоров составить дарственную, которая передается специалисту с другими бумагами:

  • правоустанавливающая документация, на основании которой земля стала принадлежать дарителю;
  • если дарится территория с домом, то предоставляется документация на строение, а также берется выписка из домовой книги;
  • согласие родственников на дарение земли;
  • справка, которую нужно взять в ФНС, указывающая на отсутствие долгов по уплате налога;
  • технический паспорт, в котором указывается инвентаризационная стоимость земли;
  • выписка из ЕГРП, содержащая кадастровую стоимость участка. Она требуется для правильного расчета налога, который требуется уплатить по договору одариваемому, если люди, между которыми составляется контракт, не родственники. Оформлять ее желательно не раньше чем за 30 дней до использования;
  • если составлением дарственного договора занимается несовершеннолетний, то непременно требуется разрешение на этот процесс от органов опеки.

Важно! Примерный договор легко можно найти в интернете, поэтому по типовому бланку можно без ошибок заполнить дарственную.

Законодательное регулирование

Как подарить земельный участок? Этот процесс выполняется только при соблюдении разных условий и требований законодательства. Поэтому изучаются предварительно все акты относительно того, как составить договор дарения, передать землю, а также оформить ее на одариваемого.

  1. гл. 32 НК. Описывается, как происходит составление, оформление и отмена дарственной, поэтому при изучении данного акта каждый человек научится правильно составлять документ в соответствии с требованиями закона.
  2. ФЗ №122. Говорит о том, что любое действие, связанное с передачей недвижимости, должно быть зарегистрировано, поэтому непременно все дарственные, связанные с земельным или иным имуществом, регистрируются. Также прописывается, что для этих целей надо заплатить госпошлину.
  3. ст. 333.33 НК пп. 22 п.1. Указывает на то, что за подаренный участок придется заплатить пошлину в процессе регистрации, равную 1 тыс. руб.
  4. ст. 333.35 НК. Прописывает всех граждан, для которых возможно получение льготы при уплате госпошлины.

Таким образом, неважно, передается ли подарком просто территория без дома или на участке построено строение, в любом случае требуется точно следовать для составления дарственной и оформления собственности всем вышеуказанным актам.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.