Документы для оформления земли в аренду

Содержание

Какие документы нужно подготовить на аренду земельного участка

Документы для оформления земли в аренду

Для оформления в аренду земельного надела не обойтись без прохождения определенной процедуры. Это не только составление и подписание договора, но и сбор необходимых документов. О том, что входит в их перечень и как их получить, будет рассказано в настоящей статье.

Перечень документов, чтобы оформить аренду земли

Список таких документов зависит, в первую очередь, от того, на какой срок заключается соглашение об аренде. В соответствии с требованием закона, тот договор подлежит госрегистрации, который действует от 1 года и более. Тогда заявителю нужно будет гораздо больше документов, чем, если бы аренда длилась менее этого периода.

Далее будет рассмотрен именно вариант долгосрочной аренды с прохождением процедуры регистрации сделки в Росреетре. Это более сложный процесс, а аренда на несколько лет является более распространенной, нежели, к примеру, на несколько месяцев.

Гражданин или юрлицо, которым нужен земельный надел на праве аренды, должны знать, что для этого следует обратиться в соответствующий орган местной власти, который занимается распределением земель на различных правах.

При одобрении заявления на предоставление земли и подписании арендного соглашения, далее нужно обратиться в отделение Росреестра (по месту расположения земельного объекта) за регистрацией сделки.

Какие документы понадобятся:

  • заявление от арендатора;
  • копия паспорта – для заявителя-филица;
  • копии учредительных документов, заверенные у нотариуса;
  • выписка из ЕГРЮЛ, если заявитель – это юрлицо;
  • кадастровый паспорт на испрашиваемый участок земли;
  • план участка;
  • решение органа местной власти о формировании надела;
  • техпланы на объекты недвижимости (при наличии);
  • выписка из ЕГРП на земельный объект;
  • расчет арендных платежей (подготавливается специалистом госоргана, предоставляющего участок);
  • квитанция об уплате госпошлины (оплачивается в банке, либо онлайн через онлайн-сервисы).

Как получить документы для оформления аренды?

Большинство из вышеперечисленных документов имеет официальный вид, выдается тем или иным компетентным органом. Далее будет подробно рассмотрен порядок получения некоторых важных документов.

Заявление

Бланк заявления можно заполнить во время приема документов в Росреестре или в МФЦ, при личном посещении. Если же заявитель хочет направить пакет документов, например, почтой, то необходимо будет составить его самостоятельно по форме, которую требует закон.

Учредительные документы юрлица

К ним относятся:

  • Устав организации;
  • свидетельства ИНН и ОГРН;
  • документ (протокол или решение) о назначении директора.

Помимо этого, в эту группу документов можно отнести и выписку из ЕГРЮЛ на юрлицо-заявителя.

Устав организации подается в налоговую инспекцию при регистрации юрлица. После завершения процедуры создания компании, ИФНС выдает учредителю Устав с отметкой, а также свидетельства ОГРН и ИНН. Бумага о назначении директора составляется внутри самой организации, подписывается учредителем и заверяется печатью юрлица.

Заказать выписку из ЕГРЮЛ также можно в инспекции, но сначала оплатив госпошлину – 200 рублей. Срок получения: 5 рабочих дней.

Перед подачей этих бумаг нужно прийти к нотариусу и заказать изготовление их нотариально заверенных копий. Стоимость этой услуги варьируется в зависимости от региона и тарифов у конкретного нотариуса.

Кадастровый паспорт и план участка

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно также обращаться в отделение Росреестра с заявлением. Помимо этого понадобятся:

  • паспорт заявителя либо учредительные документы юрлица;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Размер госпошлины: 200 руб. – для граждан и 600 руб. – для организаций. Срок изготовления – 5 дней от того момента, как заявление поступило в Росреестр.

Аналогичным образом выдается и план участка, поскольку он является составной частью паспорта.

Решение о формировании участка

Выдается администрацией после рассмотрения заявления о предоставлении участка в аренду, в течение 14 дней.

Технический план на недвижимость на участке

В этом документе отражаются основные данные о недвижимости, необходимые для внесения в ГКН. Чтобы получить этот документ, нужно обратиться в Росреестр, который предоставит кадастрового инженера для проведения работ. Срок подготовки текхплана индивидуален и зависит от сложности объекта и т.п. Но, как правило, эта процедура займет неделю или две.

Минимальная цена за получение этого документа – 1200 рублей.

Оформили уже договор на дарение квартиры и хотите его расторгнуть? Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры, узнайте у ведущих специалистов данной области.

Как правильно оплатить налог при дарении недвижимости близкому родственнику, прочитайте в нашей статье.

О процедуре дарения квартиры близкому родственнику, подробнее узнайте в тематическом материале.

Выписка из ЕГРН

Это документ о земельном наделе, который тоже необходимо заказывать предварительно.

Как это можно сделать?

  • Через отделение Росреестра, обратившись туда лично и заполнив специальный бланк, форма которого официально утверждена. Специалист проконтролирует правильность заполнения этой бумаги, что исключает отказа в выдаче выписки. Без квитанции об уплате госпошлины за получение сведений из ЕГРН заявление не примут.
  • На официальном сайте Росреестра, через функцию «Госуслуги». Для этого нужно выбрать: вкладку «Деятельность», затем «Оказание государственных услуг», а далее «Перечень оказываемых услуг» и нажать «Перейти» в «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН».
  • Потом потребуется заполнить поля формы и заказать выписку. Только после оплаты госпошлины запрос будет отправлен.

На изготовление выписки уходит 5 рабочих дней и выдается она в двух формах: в электронном виде или как бумажный документ.

Чтобы выписку получить, заявителю придется приложить:

  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • паспорт либо учредительные документы юрлица.

Размер госпошлины:

  • 750 руб. для граждан и 2 200 руб. для юрлиц – за бумажный документ;
  • 300 руб. для граждан и 600 руб. для юрлиц – за электронный документ.

Как видно, оформление аренды земли – это процесс довольно трудоемкий и требует получения официальных документов. Но, зная их конкретный перечень, можно сэкономить достаточно времени и незамедлительно сдать на регистрацию весь необходимый пакет.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/perechen-dokumentov.html

Государственная регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре: документы, сроки, стоимость, порядок оформления, права

Документы для оформления земли в аренду

Аренда земельного участка является одной из популярных форм землеуправления. Оформляться земля в аренду может на разный срок, но нужно помнить о том, что при длительном найме земли нужно договор официально регистрировать.

Такое правило установлено ФЗ под номером 122 от 21.07.97. Регистрация договора аренды земельного участка осуществляется по установленной процедуре, она важна и для владельца земли, и для арендатора.

Оформление

Для сторон арендного договора важно знать, где можно зарегистрировать данный документ, как быстро будет осуществлена процедура. Для решения такого вопроса можно обратиться как в Росреестр, так и в МФЦ.

Государственная регистрация договора, которым оформляется земля в аренду, должна касаться обе стороны таких земельных отношений. Сторонам договора для регистрации нужно соблюдать строго установленный порядок действий:

  • Первый этап при регистрации аренды земли – запрос в Единый реестр недвижимости. Сначала нужно убедиться в том, что ранее была проведена регистрация земли, права на нее. Подать запрос можно любому лицу, юридическому или физическому.
  • Может выясниться, что надел не был зарегистрирован, в таком случае владелец должен подать в Росреестр документы на землю, привести в порядок все бумаги, которые касаются его прав на недвижимость, кадастрового учета.
  • Только после того, как приведены в порядок все бумаги, оформлены права на землю, можно начинать процедуру регистрации передачи надела в аренду. Составляется договор на основании норм законодательства.

Если на участке не было выполнено межевание, вызывается кадастровый инженер для выполнения такой важной работы. Все услуги по постановке на кадастровый учет, межеванию могут осуществлять только те организации, которые имеют соответствующую лицензию, свидетельство.

Проверить правомерность работы той или иной организации, специалиста можно на том же сайте Росреестра. Это удобно, экономит много времени и сил.

ВНИМАНИЕ! Следует учесть, что сначала 2017 года действуют поправки в земельном законодательстве.

Если собственник земли и арендатор не знакомы с ними, лучше заручиться поддержкой и помощью опытного юриста. После составления договора аренды сроком более года, осуществляется обязательная его регистрация.

Подать в реестр договоров земельных участков документы по аренде может не только собственник земельной площади, но и арендатор. Нужно только, чтобы у него на руках был технический план надела.

Процесс регистрации и сроки зависят от того, кто подал документы на учет. Это может сделать и доверенное лицо, которое имеет полномочия, подтвержденные нотариусом.

Росреестр

После получения документов от собственника земли, арендатора, от доверенного лица или даже от кадастрового инженера, Росреестр начинает процедуру постановки на учет. Работники этой важной инстанции проверяют бумаги, насколько сведения в них являются достоверными.

Если есть ошибки, неточная или недостоверная информация, процесс регистрации будет приостановлен. Работники органа государственной регистрации могут сообщить заявителю о том, какие обнаружены ошибки, до какого срока их следует устранить.

По закону на исправление недочетов может быть выделено до 3 месяцев, срок длительный и обязательно нужно в него вложиться.

ВНИМАНИЕ! При обнаружении технической ошибки нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать его услуги и исправить положение.

При подаче заявления и документов на регистрацию договора по аренде земли, арендатор или собственник должны заплатить госпошлину. В случае, когда ошибка в документах не устраняется в указанный срок, документы возвращаются заявителю, но сумма госпошлины не будет возмещена.

Сроки

С начала 2017 года действует несколько нововведений по вопросу регистрации договора аренды земельной площади. Изменения касаются и сроков регистрации данного документа.

Если заявление на регистрацию подано в отделение Росреестра, регистрация должна быть осуществлена в течение 7 дней. 9 дней будет проходить постановка на учет договора, если процедура осуществляется через МФЦ.

Нужно знать, что регистрация может быть назначена судовым решением, тогда на нее дается только 5 дней.

Срок регистрации через Росреестр или МФЦ можно сократить, если договор будет подписан и оформлен нотариусом. Данное юридическое лицо проводит проверку всех документов, поэтому в регистрирующих органах отводится меньше времени на их изучение.

ВАЖНО! Установление точных сроков для регистрации стало важным нововведением законодательства в данном вопросе.

До 2017 года ни Росреестр, ни МФЦ не имели обязательств по выполнению процедуры регистрации в какой-то определенный срок.

Государственная пошлина

Подлежит государственной регистрации каждый арендный договор, если земля берется в наем больше, чем на один год. При оформлении документа нужно уплатить определенную сумму государственной пошлины. Стоимость услуги может зависеть от того, кто является стороной сделки, физ лицо или юридическое лицо.

Такая выплата обязательна для процедуры регистрации, но нужно будет заплатить еще и за саму сделку по аренде земельной площади. По закону пошлина оплачивается лицом, который получает земельный участок в использование:

  1. Для лица юридического сумма составляет 22 тысячи рублей.
  2. Для лица физического она составляет 2 тысячи рублей.

Регистрационная палата

Для удобства землевладельцев и тех, кто берет земельные площади во временное пользование, предусмотрена регистрация арендных договоров не только непосредственно в отделении Росреестра по месту жительства, но и на странице сайта Росреестра.

И оплату государственной пошлины также можно осуществить через сервис Интернета. Процесс простой, нужно только последовательно выполнять подсказки инструкции на сайте.

Что нужно знать

  • Нужно ли регистрировать аренду участка, который находится в собственности нескольких владельцев? Такая процедура необходима. Договор оформляется с участием всех хозяев надела или это может сделать кто-то один, но у него на руках должны быть доверенности на данное действие от других лиц. Если участок принадлежит супружеской паре, соблюдается такое же требование.
  • При оформлении договора и его регистрации будет сверена фактическая площадь земельного надела с той, которая указана во всех документах, в том числе и в кадастровом паспорте. Владельцу важно, чтобы показатели площади полностью совпадали. В противном случае, при наличии избытка, это будет трактоваться как самозахват, за который подлежит наказание административного плана.
  • Среди целей аренды может быть ведение фермерского хозяйства, садоводство, строительство. Разрешается даже указание нескольких целей. К данному вопросу нужно подойти очень внимательно и грамотно, ведь потом сложно будет изменить содержание договора.
  • Договор обязательно должен соблюдаться двумя сторонами. Но его можно будет и расторгнуть и по настоянию владельца или арендатора. Прекращение договора выполняется не за одну секунду, другую сторону следует предварительно предупредить о намерениях.

Использовать землю можно только с учетом ее категории, вида разрешенного использования. о данных характеристиках владелец должен проинформировать в договоре.

 При составлении арендного договора нужно в обязательном порядке указать, для чего арендатору нужна земля.

Документы

Если заявитель отправляется непосредственно в отделение Росреестра или в МФЦ, он должен взять с собой паспорт, три экземпляра договора аренды.

Составляется заявление. Также потребуются правоустанавливающие бумаги на земельный надел, паспорт по кадастру, свидетельство, подтверждающее право пользования. Если с документы в отделение идет представитель, он берет еще и нотариально заверенную доверенность.

При передаче участка в аренду под строительство для регистрации нужно будет еще и решение о предоставлении места под строительство. Такое решение согласуется с градостроительным проектом города или поселка.

Причины для отказа

Процедура регистрации может быть приостановлена в нескольких серьезных случаях. Срок приостановления – один месяц.

  1. Если при проверке обнаруживаются обременения на земельный надел.
  2. При недостатке важных документов, определенных законодательством для процедуры.
  3. Возможно также приостановление в том случае, если документы подает лицо, не имеющее на это полномочий.

Нужно ли регистировать

Отсутствие такой регистрации может привести ко многим проблемам в отношениях между владельцем земли и арендатором, даже к значительным финансовым убыткам.

Если одна из сторон земельных отношений решить прекратить деловое сотрудничество, вся процедура при регистрации осуществляться только в рамках земельного законодательства, с защитой интересов всех участников.

На основании зарегистрированного документа арендатор выплачивает налоги. Если он не будет перечислять положенные отчисления, его ожидают значительные штрафные санкции.

ВНИМАНИЕ! Договор аренда на срок более года, не зарегистрированный Росреестром, будет по закону недействительным. Собирать документы на регистрацию следует еще на стадии составления договора.

Если арендатор планирует в последующем выкупить взятый в наем надел земли, регистрация поможет это сделать законно, сократиться время на проверку всех документов.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/kak-zaregistrirovat-dogovor-arendyi-zemli-v-registratsionnoy-palate

Какие документы нужны для аренды земельного участка в 2020 году

Документы для оформления земли в аренду

Документы для аренды земельного участка – необходимая составляющая законного проведения арендной сделки. Бумаги должны быть вовремя собраны и подготовлены. Только в этом случае заключение аренды пройдет быстро и безболезненно для обеих сторон.

Общее об аренде

Аренда – это сделка, в ходе которой участок земли переходит от одного лица (собственнику) к другому. В отличие от купли-продажи, аренда предполагает владение земельным наделом на временной основе. Арендатор не является собственником земли. Им обычно выступает государство в лице местных органов управления. В ходе арендной сделки отчуждения имущества у государства не происходит!

Арендаторами могут быть:

  1. Юридическое лицо, которое прошло регистрацию в России и имеет разрешение на работу на территории государства.
  2. Гражданин РФ.
  3. Иностранный гражданин.
  4. Апатрид.

Эти лица вправе рассчитывать на получение в аренду земельных участков, но при условии, что они будут использоваться в соответствии с ВРИ. Ни при каких условиях в аренду не могут быть отданы земли, предназначенные для заповедников, отнесенные к заказникам и национальным паркам. Участок земли должен иметь кадастровый номер.

Арендные отношения делятся на два вида: краткосрочные и долгосрочные (от 5 до 49 лет).

Срок аренды зависит от того, для каких целей используется земельный надел. Например, аренда в краткосрочном порядке используется для строительства и восстановления объектов, постройки сооружений временного характере, обустройстве земельного надела или мест для парковки.

Если срок арендных отношений долгий, то, в основном, земля используется для ведения хозяйства, как подсобного, так и фермерского. Обычно аренда заключается с правом последующего выкупа.

Оформление аренды

Аренда заключается в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Сделку делят на стадии:

  1. Сбор и подготовка распорядительных документов.
  2. Межевание земельного участка и присвоение ему кадастрового номера.
  3. Сбор необходимых для аренды документов.
  4. Составление договора.
  5. Регистрация сделки в Росреестре.

Пакет, который собирается для заключения арендных отношений, может быть расширен. Все зависит от конкретного случая. Например, от того, есть ли на земле строения, имеет ли надел особое назначение.

До подачи заявления на аренду, гражданин обязан согласовать главные моменты с собственником. Среди них различают:

  • местонахождение земельного участка;
  • его габариты;
  • цели использования;
  • ВРИ;
  • длительность арендных отношений.

По закону для аренды участка проводятся торги, но не во всех случаях.

Пакет документов для заключения аренды

Для разных случаев предусмотрены отдельные документы:

  1. Арендные отношения заключаются между гражданами. Достаточно их паспортов, но арендатор должен обезопасить себя, убедиться в том, что сделка юридически чистая. Для подтверждения этого факта арендодатель обычно предоставляет выписку из ЕГРН или бумажное свидетельство о праве собственности. Реквизиты этих документов отражаются в договоре. Без их представления арендатору договор не заключается.
  2. Аренда оформляется между местными органами и юридическим лицом. В этой ситуации организация или компания обязана собрать объемный пакет бумаг:
  • ОГРН;
  • ИНН;
  • копия учредительного документа;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • доверенность с правом подписи соглашений;
  • приказ о назначении на должность генерального директора предприятия, если от имени ЮЛ выступает именно он.

В отношении земельного участка нужно потребовать от арендодателя предоставления ему кадастровых документов, выписку из ЕГРН на строения.

Пакет документов, необходимый для совершения регистрационных процедур с договором аренды

Если аренда длительная, то договор регистрируется в Росреестре. Это означает, что подписей сторон, выражающих согласие на сотрудничество, недостаточно.

Для граждан, которые заключают договор между собой, существует одна хитрость. Она позволяет им не обращаться к услугам Росреестра. Например, они оформляют арендные отношения на срок менее года с участком в СНТ. В этой ситуации аренда не регистрируется. После того, как пройдут 12 месяцев сотрудничества, аренда продлевается во времени.

Тем не менее, если физлица регистрируют арендные отношения, им необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства. В инстанции представить необходимый комплект бумаг:

  • паспорта;
  • соглашение об аренде – 3 экз.;
  • межевой план участка;
  • кадастровый номер;
  • документы правоустанавливающего характера на строения, расположены на участке земли;
  • справка об уплате государственной пошлины.

Стороны пишут в Росреестре заявление, в котором отражается просьба зарегистрировать аренду в законном порядке. Его бланк можно взять в Росреестре.

Что требовать нельзя

Все необходимые бумаги должны быть предоставлены заинтересованным лицам. Но существуют документы, которые требовать не вправе при аренде.

Ситуация актуальна в случаях, когда муниципальные органы намеренно затягивают аренду, искусственно создавая для нее помехи.

Например, это выражается в том, что сотрудники местной администрации начинают требовать дополнительный перечень справок, актов, которые на самом деле не нужны.

Для купирования негативной ситуации арендатору нужно потребовать окончательный список документов, которые он обязан собрать. Если в списке отсутствует дополнительно требуемая с арендатора бумага, гражданин вправе оспорить отказ местного органа по причине ее непредставления. Обжалование в форме обращения к вышестоящему руководству отказавшего сотрудника, либо суд.

Большинство документов, составляющих пакет любой сделки, имеют установленную форму и печатаются на бланках. Например, заявление на регистрацию аренды можно получить в территориальном подразделении Росреестра, МФЦ. Если документы человек решил направить по почте, то за получением бланка заявления можно обратиться в ближайшее к нему подразделение Росреестра.

Для получения межевого плана участка земли нужно прийти в Росреестр с заявлением. К нему приложить паспорт и квиток об оплате пошлины. Срок выдачи межевого плана – 5 дней, исключая выходные.

При оформлении участка в аренду, собственником которого выступает администрация, нужно получать от нее разрешение. Просьба арендатора рассматривается 14 дней. Разрешение выдается в муниципалитете.

Выписка из ЕГРН – единственный на сегодня документ, который подтверждает право собственника на недвижимость, содержит ее характеристики. Выписка заказывается в Росреестре.

За услугу платиться государственная пошлина, стоимость зависит от формы предоставления выписки. Например, бумажный пакет стоит 750 рублей для физических лиц, 2200 для предприятий и организаций. За документ в электронной форме – 300 рублей за граждан, 600 для ЮЛ.

Выписку можно заказать удаленно при регистрации на официальном веб-ресурсе Росреестра.

Источник: https://prozemlu.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka-2/

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Документы для оформления земли в аренду
Профилактика коронавируса в Подмосковье

29 марта 2018 г., 13:30 | 1 июня 2020 г., 16:04

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков

Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района

Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:- лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;- юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.

Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

Читайте, как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов>>

Как получить услугу

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Читайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.

К дополнительным документам относятся:- подтверждающий личность заявителя документ;- заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;

– платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

Узнайте, как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Результат и сроки предоставления услугиВ качестве результата оказания услуги заявитель получает:- акт приема-передачи в случае продажи земельного участка; – договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора; – протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах; – уведомление о признании торгов несостоявшимися; – возврат внесенного задатка и документов.

Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

Читайте, как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Отказ в предоставлении услугиОснованиями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.

Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

«Лесная амнистия» в Подмосковье: как изменить статус земли>>

Порядок обжалования отказа Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр. Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.

С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Зотова Полина

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/predostavlenie-zemelnogo-uchastka-v-podmoskove-cherez-torgi-v-sobstvennost-ili-arendu

Как взять в аренду земельный участок у администрации города?

Документы для оформления земли в аренду

Аренда земельного участка – это весьма удобный и относительно дешевый способ получить в своё пользование землю для использования в своих целях. Но зачастую арендная плата, которую просят владельцы этой земли, несоразмерно высока. Так что многие граждане предпочитают брать землю в аренду у государства.

Аренда государственной земли имеет определенные сложности, которые возникают при заключении договора. Но зато цена платы намного ниже, а сам участок можно будет при желании выкупить в будущем. В этой статье мы расскажем вам о том, как взять в аренду участок у администрации или муниципалитета разными способами.

Основания для оформления

Многие граждане интересуются вопросом «Когда именно можно проводить оформление земельного участка?». Ответ на этот вопрос прост – когда нет никаких ограничений.

Вам не нужно выполнять каких – то особых условий и ждать стечения обстоятельств для того, чтобы взять землю в аренду – вы можете сделать это когда угодно.

При этом особое внимание стоит обратить на участок, который вы хотите получить – внимательно изучите его особенности и уточните возможность его аренды в принципе.

Способы аренды

Процедура оформления земельного участка, принадлежащего государству, в аренду может быть проведена разными способами. Всего их четыре:

  1. Аукцион, инициатором которого является государство в лице администрации или муниципалитета;
  2. Аукцион, инициатором которого является гражданин или группа граждан, желающих получить определенный участок;
  3. Аренда земли гражданами, имеющими на то право благодаря специальным льготам;
  4. Аренда участка, который не освоен должным образом и не зарегистрирован в кадастровой палате.

Все четыре способа очень сильно отличаются друг от друга, так что рассмотрим их по отдельности.

Аукцион по инициативе администрации

Для начала рассмотрим аукцион, инициатором которого является непосредственно сама администрация. Такие мероприятия – не редкость, и с их помощью можно весьма быстро получить участок в аренду.

Но у аукциона есть недостаток – с его помощью можно провести только аренду.

То есть выкупить землю у вас не получится, так как в торгах будет участвовать в основном та земля, что предназначена для застройки.

Начать стоит с поиска аукциона. Сделать это без подготовки достаточно сложно – нужно постоянно быть на чеку и собирать информацию обо всех инициативах муниципалитета их СМИ и официальных источников. В определенные моменты будет назначен аукцион аренды, в котором ставкой будет считаться арендная плат – кто даст больше за месяц, тот и получит в своё пользование землю.

Итак, как же проходит процедура?

  • Администрация инициирует аукцион – назначаются дата и место его проведения, уполномоченные лица начинают подготовку и прием заявок;
  • Муниципальные власти устанавливают минимальные ставки и нормы последующей аренды;
  • Потенциальные арендаторы подают свои заявки вместе с копией паспорта и квитанцией о том, что был внесен минимальный задаток за участие;
  • В назначенный день начинаются торги, в ходе которых участники должны будут выиграть аукцион, перебив ставку оппонента;
  • По завершению аукциона представители власти подписывают с участниками торгов договора об аренде и выдают необходимые для регистрации документы.

Аукцион гражданский

Порой ждать аукциона на определенный участок нельзя, так как он нужен срочно. В этом случае законодательство позволяет гражданам провести инициацию аукциона самостоятельно. Процедура достаточно сложная, требует внимательного и четкого подхода. Проводится она следующим способом:

  1. Обратитесь в МФЦ. Там закажите документ под названием «Выписка о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории». Когда вас попросят указать владельца прав отметьте город, в расположении которого вам нужен земельный участок в аренду. Справку вам выдадут через 5 дней за 250 рублей, в ней будет приведен перечень земель, находящихся в собственности местных властей и свободных для аренды;
  2. Переходите на официальный сайт Росреестра. Там по очереди вводите кадастровые номера и знакомьтесь с участками. Сайт предоставит вам полные данные по статусу участка, его особенности и виды разрешенного использования;
  3. Перейдите во вкладку услуги и нажмите на «Справочная информация по объекту недвижимости». Так вы сможете получить необходимую информацию из ЕГРП, а именно распространяющиеся ограничения и имеющиеся права на территорию. Если ограничений нет, то можно попробовать получить землю в аренду;
  4. Напишите в администрацию заявление с просьбой о проведении аукциона. В нём в свободной  форме изложите просьбу организовать торги, укажите полные данные по участку и желаемой аренде;
  5. Дождитесь рассмотрения заявления и организации торгов. На это может уйти несколько месяцев. Затем просто примите участие в торгах и постарайтесь победить. Если у вас получится то администрация подпишет с вами договор аренды.

Без торгов льготникам

Один из наименее распространенных способов взять участок в аренду у администрации, так что мы его опишем кратко.

Если вы входите в льготные категории населения, которым федеральное или местное законодательство гарантирует предоставление земельного участка, то для получения в аренду земельного участка вам потребуется только выбрать участок по схеме, описанной выше, а затем написать заявление.

В заявлении укажите на то, что вы хотите получить в аренду участок, укажите категорию льгот и сошлитесь на закон, который вам дал право на землю. Преимуществом такой аренды является возможность получить землю даже в тех случаях, если она зарезервирована муниципалитетом. Никаких аукционов проводить не нужно – договор будет подписан сразу после рассмотрения заявки.

Без торгов для формирования участков

Самый сложный, но при этом самый надежный способ получить в аренду землю – это взять территорию неосвоенную, требующую большой работы как со стороны арендатора, так и со стороны государства. При этом работать гражданину, желающему взять неосвоенную территорию в аренду, нужно будет с муниципалитетом.

Применять такую схему оформления в аренду можно как для участков для индивидуального строительства, так и для сельхозземель, ЛПХ, КФХ. Но мы рассмотрим именно оформление в аренду участка под ИЖС как самый распространенный. Для того, чтобы арендовать землю, нужно выполнить следующие шаги:

  1. Найдите участок, который не стоит на кадастровом учете. Сделать это можно по описанной выше схеме либо по карте на сайте Росреестра;
  2. Наймите кадастрового инженера и попросите его подготовить вам схему земельного участка. Это будет стоить вам около 2000 рублей;
  3. Передайте готовую схему в муниципалитет на согласование. Вместе с ним направьте заявление на предоставление земельного участка в аренду. В этом заявлении обязательно нужно указать кадастровый квартал и цель аренды земельного участка;
  4. Подождите месяц на рассмотрение вашего заявления и получите у муниципалитета разрешение на предоставление земельного участка. С этим документом вам потребуется снова обратиться к кадастровому инженеру и запросить разработку кадастрового плана. По завершению работ поставьте участок на кадастровый учет;
  5. Со всеми документами вновь обратитесь в муниципалитет и подайте заявление на аренду земельного участка. Оно будет рассмотрено в течение месяца, после чего вам укажут на условия договора. У вас будет месяц на ознакомление с ним и подписание.

Когда нельзя оформить

Отказ от аренды можно получить в самых разных ситуациях. Универсальными причинами отказа в оформлении договора аренды с администрацией можно назвать:

  • Недостаточный набор документов;
  • Невозможность получить земельный участок в собственность из – за его статуса (например, нельзя арендовать заповедники);
  • Невозможность выдать участок конкретному заявителю (например, если он не является гражданином РФ).

При этом существуют так же ограничения, связанные со способом получения земли в аренду:

  • Вы не сможете получить аренду по аукциону администрации если проиграете торги или не внесете предварительную плату, а так же если подадите заявку на участие в торгах позже чем за 5 дней до начала торгов;
  • Вы не сможете получить аренду по инициированным вами торгам если проиграете торги и если не наберется достаточного количества участников, если у участка нет четких границ, участок не оформлен в собственность должным образом, если участок уже рассматривается как участок для представления ;
  • Вы не сможете оформить аренду на основании самостоятельного формирования участка если неправильно проведете работы «в поле» и не подготовите документы для оформления кадастрового паспорта на участок.

Так что мы можем дать вам только два совета, которые помогут вам избежать проблем – внимательно относитесь к документам и заявлениям.

Сколько стоит

Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:

  • Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
  • Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;
  • Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.

Внимание!

Обратите внимание, что за земли, предназначенные для ведения хозяйства, придется платить меньше – всего 0,6% от кадастровой стоимости.

Регистрация договора аренды

После того, как вы заключите договор аренды и оплатите его, вам потребуется зарегистрировать его в Росреестре. Сделать это не так уж сложно:

  • Соберите пакет документов, включающий ваши личные бумаги, документацию на участок и договор аренды;
  • Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплен земельный участок, заполните заявление на регистрацию и подайте его месте с документами;
  • Оплатите 2000 рублей в качестве государственной пошлины;
  • Подождите 2 недели до конца регистрации;
  • Получите обратно свои бумаги.

На этом процедуру можно считать полностью законченной – с этого момента вы можете распоряжаться землей. Но имейте в виду – использование земельного участка не по назначению приведет к немедленному расторжению договора аренды.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.