Документы для оформления дарственной на квартиру

Содержание

Какие нужны документы для дарственной на квартиру в 2020 году

Документы для оформления дарственной на квартиру

Оформление дарственной на недвижимость – это удобный способ передать имущество другому человеку, избежав бюрократических сложностей, связанных с составлением завещания.

Такой вид сделки позволяет дарителю не переживать, что после его смерти квартира будет делиться между родственниками (что неизбежно при наследовании), а одариваемому вступить в права собственности без необходимости доказывать свое право на имущество.

В представленной статье будет рассмотрено, какие нужны документы для дарственной на квартиру, а также условия и порядок оформления сделки.

Условия сделки и  нюансы оформления договора

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Но оформление контракта требует сбора определенного перечня документов для составления договора дарения квартиры.

Нотариальное заверение сделки не является обязательным, но оно позволит снизить риск ее оспаривания. Кроме того, в случае утери оригинала соглашения, могут начаться определенные проблемы. В подобном случае регистрация сделки у нотариуса позволит получить заверенную копию документа, которая будет иметь такую же юридическую силу, как и первоисточник.

Порядок проведения сделки дарения регламентируется гл.32 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы составить дарственную, необходимо соблюсти следующие условия:

  • наличие согласия сторон сделки (если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить письменное согласие, заверенное нотариально от всех владельцев);
  • отсутствие обременения на предмет договора (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление и т.д.);
  • указание в соглашении всех существенных условий сделки (предмет, его характеристика, условия передачи имущества и т.д.).

Важно! Несмотря на то, что основанием для составления дарственной является желание дарителя, она будет действительной только в том случае, если на сделку будут согласны и другие участники сделки, в том числе, одариваемый. Для подтверждения своего согласия каждая из сторон пишет заявление в регистрационный орган, даритель о передаче права собственности, одариваемый – о его получении.

Оформление дарственной имеет следующие нюансы:

  • данный вид контракта является реальным, т.е. он оформляется на настоящий момент и не может заменить завещание, за исключением тех случаев, когда даритель согласен передать свое имущество еще при жизни;
  • при составлении сделки подобного характера, не требуется уплата налога, в том случае, если она заключается между близкими родственниками, но если недвижимость передается знакомым или дальним родственникам, необходимо внести в государственную казну 13% от рыночной стоимости квартиры;
  • проведение сделки не требует привлечения посредников, присутствие юриста или нотариуса только по желанию сторон;
  • отмена дарственной возможна только в судебном порядке и в исключительных случаях: смерть одариваемого, плохое обращение с полученным имуществом (его намеренная порча) и причинение вреда жизни и здоровью дарителя получателем квартиры (ст. 578 ГК РФ);
  • имеются ограничения по личности сторон сделки: квартира не может быть передана госслужащему, работникам социальных и медицинских учреждений, имеющим дело с собственником, а в роли дарителя не может выступать  недееспособный и/или несовершеннолетний гражданин (ст. 575 ГК РФ).

Важно! Договор дарения должен быть безвозмедным. При любом ответном действии со стороны одариваемого или при передаче даже минимальной суммы денег, сделка переквалифицируется в возмездную.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру

Как и любая другая сделка, договор дарения может быть составлен на разных условиях. Но при этом важно, чтобы они устраивали все стороны соглашения. После подписи документа, его оспаривание будет практически невозможным, поэтому важно обговорить все нюансы перед тем, как составлять и заверять контракт.

Соглашение может быть оформлено на следующих условиях:

  1. Дарение с правом пожизненного проживания. Означает, что после перехода права собственности, даритель может продолжать пользоваться имуществом без ограничений, но уже не может им распоряжаться. Подобное условие не противоречит закону, так как не требует от одариваемого физических усилий или финансовых затрат. Контракт на таких условиях может заменить завещание, сделав одариваемого владельцем имущества еще при жизни дарителя.
  2. Дарение квартиры несовершеннолетнему, который впоследствии становится полноправным собственником недвижимости. Но так как лицо, не достигшее 18 лет, не является дееспособным, документ подписывается его родителем или законным представителем. Также все юридические действия с полученным имуществом (продажа, обмен, сдача в аренду и т.д.) в последующем совершаются законным представителем от лица несовершеннолетнего. Интересы последнего соблюдаются органами опеки и попечительства.
  3. Дарение недвижимости ребенку, находящемуся в браке. Являясь подарком, квартира не будет входит в совместно нажитое имущество, а значит, не будет делиться в случае развода. Исключение возможно, если имущество улучшалось или ремонтировалось за счет совместных средств супругов. Именно поэтому зачастую оформляется договор дарения вместо купли-продажи.
  4. Оформление контракта с передачей имущества при соблюдении определенных условий (например, после вступления в брак, достижения конкретного возраста и т.д.). В этом случае одариваемый вступает в права собственности и может распоряжаться имуществом, в том числе, передарить его, только после соблюдения указанного условия. Такое соглашение называется консенсуальным и подразумевает передачу имущества в будущем.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Как и любая сделка, оформление дарственной на квартиру требует наличия определенного пакета документов.

Если стороны действуют самостоятельно, они нужны для правильного оформления контракта и регистрации перехода права собственности.

Если же сделка составляется с участием нотариуса, он не вправе регистрировать ее без предоставления документов, необходимых для оформления дарственной на квартиру.

Нужно собрать бумаги два раза, один раз для составления соглашения (самостоятельно или с нотариальным заверением) и второй раз для регистрации перехода права собственности. Рассмотрим отдельно каждый список.

Для оформления договора

Несмотря на то, что нет установленной законом формы для составления контракта, к его оформлению нужно подходить внимательно. Пользоваться шаблонами не рекомендуется, потому что они, как правило, носят типовой характер и не могут учитывать нюансы каждой сделки.

Подготовка документов для дарения недвижимости необходима для того, чтобы в контракт были включены все существенные условия сделки. Без их внесения, соглашение будет признано ничтожным.

Итак, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в нотариальной конторе или самостоятельном оформлении сделки? Есть обязательный список бумаг и дополнительный.

В первый перечень входит следующее:

  • личные паспорта участников сделки, как удостоверения личности;
  • документальное подтверждение получения дарителем недвижимости в собственность (договор купли-продажи/мены/дарения, свидетельство о наследовании, копия решения суда, брачный договор и т.д.);
  • выписка из Росреестра, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на предмет сделки;
  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план дома;
  • справка о зарегистрированных на жилплощади гражданах.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на квартиру:

  • доверенность, если от имени одной из сторон выступает представитель (в ней указывается список действий, которые вправе выполнять доверенный от лица доверителя);
  • документы, подтверждающие родство, если производится дарение квартиры между близкими родственниками;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвует лицо, не достигшее совершеннолетия;
  • согласие второго супруга, если квартира приобретена после заключения брака, но оформлена только на дарителя;
  • согласие остальных владельцев недвижимости, если она находится в долевой собственности (заверенное нотариально);
  • квитанция об оплате госпошлины за заверение договора, если сделка оформляется у нотариуса.

Если имущество передается дочери или сыну, список документов и справок, которые нужны, чтобы подарить квартиру, такой же, как перечисленный выше.

В качестве предмета сделки может выступать не только квартира, но и дом.  В этом случае, необходимо также подготовить бумаги на землю, на которой он расположен.  В перечень документов для дарственной на частный дом, помимо перечисленного выше списка, также входит кадастровый паспорт участка и правоустанавливающие документы на него.

Важно! Земля должна быть только в собственности у дарителя, если она находится в пользовании или долгосрочной аренде, дарение невозможно. Передачу дома вместе с участком можно оформить одним договором, но стоимость каждого из них должна быть указана отдельно.

Список документов и справок для оформления дарственной на квартиру  может различаться, вполне возможно, что нотариус потребует представить дополнительные бумаги или, наоборот, не включит в перечень что-то из принесенного пакета. Поэтому, перед тем, как заняться сбором документов, стоит уточнить конкретный список, который необходим для данной сделки (если оформление проводится у нотариуса).

Для регистрации договора

После того, как дарственная составлена, сторонам необходимо оформить переход права собственности. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения входит в список соглашений, подлежащих обязательной государственной регистрации.

Для этого нужно обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестра, представив документы, которые необходимы для оформления дарственной на квартиру.

В регистрирующий орган должны явиться оба участника сделки, чтобы заверить свое согласие на передачу и принятие права собственности.

Перечень документов, который необходим для государственной регистрации договора дарения квартиры такой же, как при составлении соглашения.

Кроме того, нужно представить:

  • договор дарения, подписанный каждой стороной сделки;
  • квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей);
  • заявление от каждого участника договора.

Переход права собственности регистрируется в течение 10 дней с момента принятия документов на дарение квартиры в Росреестре или МФЦ.

Порядок оформления дарственной

Заключение договора дарения обычно не занимает много времени. Порядок оформления соглашения следующий:

  1. Сбор документов для дарения недвижимости перед передачей имущества (в том числе, получение согласия от второго супруга или других прописанных граждан при необходимости);
  2. Составление дарственной в простой письменной форме или у нотариуса.
  3. Регистрация перехода права собственности.
  4. Составление передаточного акта (только после его составления и подписания одаряемый становится полноправным владельцем квартиры).

В передаточном акте подробно описывается состояние квартиры на момент передачи (включая количество мебели, если она тоже передается, наличие ремонта и т.д.). Именно этот документ является основанием для аннулирования договора, если получатель имущества будет небрежно с ним обращаться.

Таким образом, дарение недвижимости – это возможность быстро передать право собственности на нее другому человеку, не уплачивая налоги (если это близкий родственник) и не составляя завещание (если переход осуществляется при жизни дарителя). Документы, которые требуются для составления и регистрации договора дарения являются стандартными и не представляют особых сложностей для сбора. Однако без их наличия заключение сделки невозможно.

Подробнее о том, что лучше дарственная на квартиру или завещание вы можете узнать далее.

Напоминаем, что помощь в сборе всех необходимых документов и в составлении самой дарственной может оказать наш юрист. Просто запишитесь на бесплатную консультацию у нас на сайте в специальной форме и мы перезвоним вам в удобное время.

Подробнее о том, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками читайте в прошлом посте.

Ждем ваших вопросов и будем рады вашей оценки поста и репосту статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-darstvennoy-na-kvartiry.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в 2020 г

Документы для оформления дарственной на квартиру

Последние изменения: Январь 2020

Передача недвижимого имущества по договору дарения – менее хлопотливый процесс в части оформления, наименее затратный в денежном выражении при правоотношениях между родственниками, наиболее быстрый по времени по сравнению со вступлением во владение наследством по завещанию. Документы для оформления дарственной на квартиру передаются в МФЦ путём личного обращения или через нотариальную контору в силу закона либо по желанию сторон с целью минимизации рисков признать сделку ничтожной.

Суть и правовые аспекты

Дарственная – стандартный механизм передачи недвижимого имущества ввиду экономии времени, средств и сбора минимального пакета документации и посещения инстанций.

Оформление дарения квартиры родственнику освобождает от начисления НДФЛ в размере:

  • 13 % при передаче жилья гражданам России;
  • 30 % при подарке нерезидентам страны.

Перед сбором документов, необходимых для договора дарения квартиры, следует внимательно изучить нюансы составления текста соглашения, исходя из правовой сути, поскольку несоблюдение ряда нюансов способно поставить сделку в разряд ничтожных или сделать предельно невыгодной для дарителя. Для отмены дарственной по решению судебных инстанций нужны веские основания.

Определение договора дарения даётся в статье 572 ГК РФ, согласно которому сделка включает:

  • дарителя – лица, передающего безвозмездно имущественные ценности;
  • одаряемого – гражданина или фирму, выразивших письменно готовность принять дар.

Указываемое встречное обязательство исключает сделку из состава бескорыстных, относя к бартерным операциям, не имеющим ничего общего с договорами дарения (п.1 ст.572 ГК РФ).

Если в договоре содержится обещание обо всех принадлежащих ценностей или части без конкретизации, то соглашение признаётся ничтожным (п.2 ст.572 ГК РФ). При передаче жилья кроме указания в предмете договора детальных характеристик объекта недвижимости необходимо приложить полный перечень документов для дарения квартиры с целью конкретики передаваемой имущественной ценности.

Ничтожным считается дарение после смерти дарителя (п.3 ст.572 ТК РФ), а передача при жизни лишает передающее лицо полномочий по распоряжению квартирой. Поэтому в договоре целесообразно отдельным пунктом указать право на проживание.

Составление договора и нюансы

Поскольку для отмены договора дарения необходимы исключительные основания, включающие нанесение вреда дарителю, доказательства заключения договора под угрозой физической расправы или в состоянии «невменяемости», требующем подтверждения психиатрической экспертизы, для составления и учёта нюансов целесообразно прибегнуть к помощи юристов. Ведь даже при наличии одной орфографической ошибки, включая отсутствие хотя бы одного требуемого документа для оформления дарственной на квартиру сделку можно приостановить на основании п.6 ст.26 закона № 218-ФЗ от 13.07.2005 года.

Для признания законности и действительности в дарственной необходимо отразить следующую информацию:

  1. Анкетные данные передающей и безвозмездно принимающей стороны (если дарителей несколько, то информация указывается по каждому):
    • ФИО и дата рождения;
    • адрес регистрации и проживания (при проживании не по месту прописки);
    • серия, номер паспорта, кем и когда выдан (свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей).
  1. Предмет договора – фактический адрес передаваемой и принимаемой в качестве подарка квартиры.
  2. Технические характеристики объекта недвижимости в соответствии с приложением подтверждений необходимыми документами для оформления дарственной:
    • общая и жилая площадь;
    • наличие или отсутствие балкона либо лоджии;
    • этаж, общее число комнат и тип дома.
  1. Стоимость жилья – по желанию, но запрещено прописывать цену, не соответствующую действительности в сторону искусственного завышения либо занижения.
  2. Дополнительные условия – по рекомендации юридической компании с учётом индивидуальных особенностей.
  3. Дата составления и подписи сторон. Обязательным является присутствие всех участников процесса за исключением несовершеннолетних детей или ограниченных в дееспособности лиц, имеющих представителей.

В особых условиях целесообразно предусмотреть по максимуму права дарителя, поскольку с утратой права собственности теряется возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению. Например, если даритель переживёт одариваемого, то наследниками будут выступать родственники выгодоприобретателя, оставляя дарителя «за кадром» владения и распоряжения бывшей собственностью.

 

С 31 июля 2019 года вступили в действие нововведения в закон № 218-ФЗ от 13.07.2005 года относительного обязательного нотариального удостоверения дарственных с последующей регистрацией договоров дарения нотариусами.

Сделки обязаны оформляться и заверяться нотариально в случаях:

  1. Нахождения жилья в общей долевой собственности и желания владельца подарить исключительно свою долю, выделенную в конкретной части. Если остальные владельцы присоединяются к желанию одного из собственников, т.е. по сути дарится квартира полностью, то нотариальное заверение не нужно.
  2. Желания супруга подарить принадлежащую часть в нажитой в период брака квартире. Для правовой возможности подарка следует жильё перевести из совместной собственности в долевую, распределить доли в процентном отношении между супругами, затем удостоверить у нотариуса передачу доли.
  3. В составе дарителей находится несовершеннолетний или недееспособный либо ограниченный в дееспособности гражданин. На практике эта норма не действует, поскольку требуемое согласие на сделки подобного рода органы опеки и попечительства не дают, мотивируя ухудшением материального положения подопечных.

Помимо сокращения сроков оформления и самостоятельных походов для регистрации сделка у нотариуса имеет ряд неоспоримых преимуществ правового характера:

  • составление и регистрация договора дарения представителем нотариата имеет юридическую силу при рассмотрении в судах;
  • утеря дарственной подлежит быстрому восстановлению, поскольку экземпляр договора остаётся в нотариальном заведении;
  • нотариус засвидетельствует правомерность и заключение сделки в соответствии с требованиями закона при оспаривании её претендентами независимо от степени родства в суде.

При сомнениях относительно правовых последствий дарения стороны могут обратиться за нотариальным заверением по собственной инициативе, что даст лишние козыри при возникновении судебных разбирательств и вопросов относительно отмены дарственной.

Порядок самостоятельной регистрации

Если сделка оформлялась без участия нотариуса, то участники должны лично зарегистрировать договор дарения через МФЦ, которые с 2017 года играют роль посредников между гражданами и Регистрационной палатой.

Сторонам правоотношений следует оплатить госпошлину, подписать дарственную на месте и приложить следующие документы для оформления дарения квартиры:

  • общегражданские паспорта, подтверждающие личность участников соглашения, и свидетельства о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
  • правоподтверждающий документ о собственности – выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт предмета дарения;
  • справки о характеристиках квартиры, выданные БТИ;
  • выписка из домовой книги с отражением сведений о прописанных гражданах;
  • заверенные нотариусом согласия совладельцев при необходимости.

Чтобы оформить дарственную через МФЦ, необходимо представить общее количество экземпляров договора, равное числу участников плюс дополнительный экземпляр непосредственно для многофункционального центра. Какие документы нужны для оформления дарения квартиры дополнительно, подскажет специалист МФЦ, заполнит бланк типового заявления, которое подпишут участники, выдаст соответствующую расписку о приёме документации. Дата следующего посещения будет в интервале 10 дней – максимального отведенного срока для регистрации.

В зависимости от состава дарителей и принадлежности собственности в разрезе долей сделка оформляется самостоятельно или требует нотариального заверения. Участие нотариуса сокращает сроки регистрации, упрощает механизм и придаёт юридическую значимость при рассмотрении вопросов по вступившей в юридическую силу дарственной в судах.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/dokumentyi-dlya-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru/

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: какие нужны документы

Документы для оформления дарственной на квартиру

Подарить квартиру – это широкий и красивый жест со стороны дарителя. Жильё преподносят в дар по разным поводам: в знак любви и заботы, в благодарность, на память, в знак преданности и по многим иным причинам.

В любом случае, такой щедрый подарок свидетельствует об искренних чувствах дарителя к одаряемому им лицу. Скорее всего, о чувствах взаимных.

Но, если отойти от эмоциональной составляющей столь щедрого жеста и перейти к сухой юридической стороне  вопроса, то нельзя забывать: надо уметь грамотно оформить дарственную на квартиру согласно всем требованиям закона настоящего года.

Рассмотрим вопрос оформления дарственной под «увеличительной лупой» и возьмём себе на заметку много полезного.

«Лицом к лицу» с договором дарения

Процесс оформления дара на квартиру состоит из двух основных шагов:

  • Договор дарения: «шаг №1» — составление.
  • Договор дарения: «шаг №2» — регистрация.

Такое соглашение считается самым практичным и быстрым способом по осуществлению передачи своего жилья иному лицу. Сделка имеет простое оформление и выгодно отличается минимумом тонкостей бюрократического толка. Она особенно комфортно и легко проводится между близкими родственниками: они имеют возможность получить жильё вообще без каких-либо материальных затрат.

Независимо от перечисленных выше явных преимуществ такой сделки, надо понимать все нюансы в процедуре формирования дарственного соглашения на жильё для того, чтобы минимизировать любые риски и миновать возможную опасность объявления договора дарения недействительным.

Оформление: сами по себе или с нотариусом?

Соглашение позволительно оформить двумя способами, на выбор:

  • без нотариуса, письменно, своими силами;
  • с нотариусом.

В случае, когда Вам не требуются нотариальные услуги, закон разрешает составить соглашение самостоятельно, или же, наоборот, посетив нотариальную контору.

Есть ли явные преимущества оформления через нотариуса? Безусловно: подобную сделку будет гораздо сложнее оспорить.

Обратите внимание! Нотариальное заверение – это всегда 100% гарантия соблюдения всех обстоятельств Вашей сделки. При необходимости, нотариус может выступить посредником в суде.

К помощи нотариуса следует непременно обратиться, если дарственная составляется между посторонними, не родными, чужими друг другу людьми.

Согласно информации статьи № 572 ГК РФ, дарственная является видом сделки, когда одна сторона отдаёт другой стороне свою квартиру на полностью бесплатной основе.

Важно! Базовая особенность договора дарения заключается в принципе его тотальной безвозмездности. Поэтому, когда один из участников сделки делает что-то в ответ на получение подарка (производит оплату), то сделка тут же изменяет свой юридический смысл.

В сделке по дарению — два главных действующих лица:

  1. Тот, кто одаривает.
  2. Тот, кто одаряется.

Составляем соглашение

Оформляя дарственную, придётся преодолеть две ступени:

  1. Составить соглашение (договор).
  2. Зарегистрировать соглашение в соответствующем органе.

В договоре следует указать следующую информацию:

Личная информация:ФИО, дату и место рождения, адрес регистрации.
Предмет договора в деталях: (в соответствии с техническим паспортом объекта)Качество помещения, метраж и этаж.
Документация, снабжённая  реквизитными данными:Для подтверждения права обладания жилым помещением.
Гарантированная невозможность передачи жилья другому гражданину:Квартира не арестована и не представляет собой предмет спора. Она ничем не обременена. Это защищает интересы сторон в случае суда.
Информация о времени наступления права личного владения:По итогу договора.

В конце договора должны быть приложены списки документов.

Уфрс и мфц ждут дарителей и одаряемых

После подписания соглашения, его регистрируют. Главное условие: регистрирующий орган должен быть расположен по адресу нахождения самого объекта сделки, или же места постоянной регистрации любого из сторон участников договора.

Дарственную легко оформить в Управлении Федеральной регистрационной службы, либо через МФЦ. Регламент данной процедуры всюду предельно одинаков.

Сотрудники данных органов запросят  у Вас необходимые справки. Вам надо будет оплатить государственную пошлину. Все нужные реквизиты по оплате выдаются в отделении данных органов. После оплаты, сотрудник заберёт справки и сообщит, когда прийти за уже зарегистрированным договором.

По времени, регистрация обычно занимает порядка 10 дней.

Важно! В каждом регионе базовый список документов может быть дополнен. По этой причине, надо заранее уточнять перечень всех необходимых бумаг непосредственно в том органе, где Вы будете регистрировать сделку.

Собираем документы – регистрируем сделку

Для грамотного оформления договора дарения требуется предоставить список документов. Выясним, какие нужны документы:

  • удостоверения личности как дарящего, так и получающего дар;
  • заявление о факте регистрации права собственности и переходе его на другое лицо. Оно должно быть предоставлено каждой из сторон по отдельности и служит доказанным согласием каждого  со сделкой;
  • оплаченная пошлина;
  • ИНН;
  • документы на объект: кадастровый и технический;
  • подтверждение собственности на жилое помещение;
  • разрешение второго супруга, оформленное через нотариуса;
  • информация из БТИ о цене на жильё;
  • информация из «Домовой книги», взятой в ЖЭУ, с указанием всех проживающих в жилом помещении на дату проведения сделки;
  • доверенность на любого отсутствующего участника сделки, нотариально заверенная – в том случае, когда он не имеет возможности личного присутствия.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Возможности и обязанности сторон

Одаряемому лицу выдаётся свидетельство о подтверждении прав собственности.

Согласно соглашению, одаривающий гражданин должен:

  • совершить акт передачи жилья;
  • предупредить одаренного о наличии какого — либо ущерба.

Права дарящего при подписании договора:

  • заявить отказ от соглашения;
  • указать в договоре все возможные условия, касающиеся передачи (возврата) жилья.

Принимающий дар может:

  • решать вопрос о принятии / непринятии жилья;
  • изменять целевое использование квартиры по согласию дарящего лица.

Лицо, получающее в дар жильё, обязано:

  • покрыть все материальные затраты по акту передачи квартиры;
  • относиться к квартире гуманно, с целью предотвращения и недопущения ущерба;
  • совершить гарантированный возврат квартиры дарящему её лицу, в случае отмены им договора дарения.

Цена вопроса

Согласно действующему закону, регламентирующему  регистрацию прав собственности на жилое помещение, все без исключения манипуляции с переоформлением прав на жильё и их регистрацию, облагаются государственной пошлиной.

Важно! Пошлина всегда выплачивается одаряемым, то есть новым собственником недвижимого имущества.

В том случае, если предметом дарения является квартира, то оплата пошлины происходит до регистрации договора. Она составляет:

  • для рядовых граждан 2000 рублей;
  • для юридических лиц 22000 рублей.

Следует учитывать, что квартира, переданная в дар, не должна облагаться налоговым бременем, при условии наличия близких родственных связей. Это главный бонус дарственного договора: именно он и делает его столь популярным среди граждан России.

Когда стороны соглашения не связаны родством, но являются резидентами РФ, то сумма налогового обременения соответствует 13% от цены подаренного жилья. Для нерезидентов России эта сумма составляет 30%.

Внимание! Стоимость оформления дарственной на жильё в 2020 году состоит из: госпошлины; оплаты налога (для не родственников); нотариального заверения (в случае необходимости).

Резюме

Несмотря на кажущуюся простоту при оформлении дарственной на жилое помещение, необходимо учитывать все возможные нюансы этого оформления.

Дарственное соглашение — это тот документ, который сложнее всего аннулировать. Но подобный риск всегда существует. Именно поэтому дарителю и одаренному следует проявить особую тщательность и аккуратность, чтобы свести к минимуму даже малейший намёк на подобную опасность.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Как оформить дарственную на квартиру

Документы для оформления дарственной на квартиру

Чтобы безвозмездно передать недвижимость во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения (дарственную). Как это сделать правильно и с минимальными затратами времени и сил?

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Кто и кому может дарить недвижимость.
  • Как оформить дарственную на квартиру.
  • Образец договора дарения квартиры.
  • Куда обращаться, чтобы оформить дарственную.
  • Тонкости заключения сделок.
  • Налоги при дарении квартиры.

Кто и кому может дарить недвижимость

Подарить квартиру — значит безвозмездно передать права на нее третьим лицам (ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). Чтобы подарить недвижимость, нужно оформить договор дарения (дарственную), подписать его и подать в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

Дарить недвижимость может ее собственник. А получить недвижимость в подарок могут как граждане, так и организации (юридические лица), а также государство, в том числе иностранное. Можно подарить как квартиру или другой объект недвижимости целиком, так и долю в ней.

Закон запрещает дарить недвижимость только в следующих случаях (ст. 575 ГК РФ):

  • Законные представители малолетних и недееспособных граждан не могут дарить недвижимость, принадлежащую этим гражданам.
  • Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним).
  • Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей (чиновникам вообще нельзя делать подарки стоимостью дороже 3 тысяч рублей).
  • Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.

Как составить договор дарения?

В договор надо включить паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости).

Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки.

Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.

После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.

Образецдоговора дарения квартиры

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Можно. Правда, если есть опасения, что сделку могут попытаться оспорить, лучше провести ее через нотариуса — он поможет учесть все детали при оформлении договора. Нотариус возьмет с вас плату за составление договора и процент от кадастровой стоимости квартиры.

По закону нотариус при сделке с дарственной необходим, только если:

  • собственник жилья — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
  • когда речь идёт о долевой собственности (например, доли в квартире принадлежат нескольким людям – даже если все они дарят свои доли одновременно).

Чтобы оформить сделку у нотариуса, вам понадобятся следующие документы:

  • Договор дарения по количеству сторон в сделке.
  • Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого.
  • Оригинал подтверждения права собственности дарителя на недвижимость (например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности).
  • Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость — совместно нажитое имущество.
  • Разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан.
  • Согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не прописано в договоре об ипотеке).
  • Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество. Форма заявления доступна онлайн на сайте Росреестра, а если документы подавать через МФЦ, то заявление будет подготовлено на месте.

Куда обращаться, чтобы зарегистрировать сделку?

Чтобы квартира перешла к новому собственнику по договору дарения, нужно подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

  • Лично обратиться в офис Росреестра
    Записаться можно через сайт Росреестра, предварительно авторизовавшись через Госуслуги (необходима подтвержденная учетная запись). В графе «Вид услуги» выберите «Кадастровый учет и регистрация прав собственности» и приходите на прием. Переход прав собственности на основе договора зарегистрируют в течение 10 рабочих дней после подачи документов.
  • Обратиться в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ)
    В МФЦ помогут оформить документы и передать их в Росреестр — в этом случае срок регистрации прав собственности на основе договоре может увеличиться до 12 рабочих дней.
  • Отправить документы на регистрацию почтой в отделение Росреестра по месту объекта недвижимости
    На практике это не самый удобный вариант, поскольку придется нотариально удостоверить все подписи на заявлении, приложить опись вложения и уведомление о вручении. Кроме того, сделка должна быть оформлена с участием нотариуса.
  • Подать заявление в электронном виде на сайте Росреестра
    Для этого понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Получить такую подпись, например, на флеш-карту, можно в аккредитованном центре Минкомсвязи России при предъявлении паспорта и СНИЛС и оплате пошлины.
  • Выездной прием документов для регистрации в Росреестре
    Такая услуга предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако сейчас ее могут получить только ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны или инвалиды I и II групп — бесплатно.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, нужно заплатить пошлину – для физлиц 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оплатить ее можно в любом банке или через платежный терминал в МФЦ. В день государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения в Росреестре квартира перейдет в собственность одаряемого.

Как оформить дарственную через МФЦ

Самый простой путь — отправить договор дарения на регистрацию через МФЦ. Для этого всем участникам сделки либо их законным представителям нужно лично прийти в МФЦ с паспортами и пакетом документов.

В МФЦ выберите услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и подайте документы.

После проверки документов сотрудник МФЦ выдаст вам расписку об их получении и сообщит о сроках готовности услуги.

Можно выбрать МФЦ не только по месту регистрации, но и в любом удобном районе — главное, убедитесь, что это подразделение занимается жилым фондом.

Проверить статус заявления можно онлайн на сайтеРосреестра

Если переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.

Документы после регистрации прав можно получить и с курьерской доставкой от Росреестра (ч. 19 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В зависимости от региона, такая доставка обойдется в сумму от 500 до 1500 рублей за каждый пакет документов (Приказ Минэкономразвития России от 31.05.

2016 № 337 «Об утверждении Порядка осуществления органом регистрации прав курьерской доставки»).

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление — покушались на его жизнь или жизнь его близких.

Отменить дарственную можно и в том случае, если одаряемый небрежно относится к подарку (например, портит имущество или устраивает пожары в квартире). В этом случае даритель может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.

Тонкости заключения сделок по дарственной

Договор дарения удобно применять в качестве альтернативы завещанию — ведь дарственную оформить гораздо проще, нежели потом получить наследство. Получатель сразу становится собственником имущества, получая его в дар (как только его право регистрирует Росреестр), а в случае с наследством — только через полгода.

Некоторые используют договор дарения, чтобы избежать раздела имущества при разводе — квартира, полученная одним из супругов в дар, принадлежит ему безраздельно (ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Можно подарить квартиру любому гражданину, в том числе ребенку младше 14 лет. В этом случае сделку за него должны оформить родители либо опекуны. Если получателю от 14 до 18 лет, договор должен подписать он сам с согласия родителей (опекунов).

Налоги при дарении квартиры

Договоры дарения чаще всего заключаются между близкими родственниками, а именно:

  • супругами;
  • родителями и детьми (в том числе усыновленными и удочеренными);
  • братьями и сестрами;
  • бабушками/дедушками и внуками.

Если вы получили квартиру не от близкого родственника, придется заплатить подоходный налог 13% (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Налоговая база при этом может определяться исходя из кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Как платить налоги с продажи квартиры, читайте в инструкции спроси.дом.рф

Можно ли отменить дарственную?

Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до передачи квартиры в собственность одаряемый может отказаться от ее получения, если напишет отказ от принятия квартиры (правда, в этом случае даритель имеет право потребовать возместить ему ущерб, причиненный отказом).

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению сторон или согласно условиям, прописанным в договоре. Если же это желание исходит от одной стороны, а условия расторжения не прописаны, придется обращаться в суд.

Да и в этом случае признать сделку недействительной будет сложно, если даритель был дееспособен, получатель ему не угрожал, а договор был составлен правильно.

Чтобы подстраховаться, при оформлении сделки можете взять справку из психоневрологического диспансера и наркодиспансера, которая подтвердит дееспособность дарителя.

Суд может признать сделку недействительной, если удастся доказать, что дарение совершили исключительно с целью лишить законных наследников права на их долю в наследстве.

Ещё больше полезных инструкций:

Как распоряжаться долями в квартире: инструкция

Как можно приватизировать квартиру

Как купить квартиру: пошаговая инструкция

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c90d02c2aa93200b3125131/kak-oformit-darstvennuiu-na-kvartiru-5d1cc7ec9ff9e900ad2026fa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.