Документы для договора дарения земельного участка родственнику

Содержание

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ

Документы для договора дарения земельного участка родственнику

В последнее время дарение, наравне с куплей-продажей, является распространенной сделкой. Зачастую процедура осуществляется между родственниками, что вполне логично.

Родители стараются передать имущество детям, бабушки — внукам. Собственность, оформленная по дарственной, не подлежит разделу, что также преимущество.

За подписанием договора дарения следует регистрация перехода прав собственности. Сделать это следует через Росреестр или МФЦ.

МФЦ — это многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги населению при однократном обращении заявителя по определенному вопросу.

Дарение участка земли в 2019 году

Принцип дарениязаключается в переходе прав на собственность от одного лица к другому набезвозмездной основе. Отсутствие материальных обязательств за переданное

имущество отличает дарственную от договора купли-продажи.

Юридические особенности дарения регулируются гл. 32 ГК РФ.

К дарению земли предъявляются следующие требования (на 2019 год):

  • передача прав на владение собственностьюпроисходит на добровольной основе;
  • участниками договора вступаютюридические или физические лица;
  • земельный участок должен бытьприватизирован;
  • дарить можно не весь земельный участок,а его долю;
  • одариваемый получает земельный участокили его часть в полное распоряжение, то есть, может делать с ним все, чтосчитает нужным;
  • дарственную можно отозвать или отменить(ст. 578 гл. 32 ГК РФ).
  • если даритель умер до регистрациисобственности в МФЦ, сделка аннуляется;
  • подарить земельный участок его владелецможет даже в том случае, если домом, находящимся на его территории, владеетдругое лицо.

Земельный участок можно
подарить следующим родственникам:

  • супруге или супругу;
  • бабушке, родителям, детям и другимродственникам прямой линии;
  • родным братьям и сестрам.

В роли одариваемого неможет выступать государственный служащий, медицинский работник или сотрудник

соцслужбы.

Согласно законодательству, дарственную запрещено составлять от лица умершего. Земельный участок в таком случае переходит по наследству ближайшим родственникам.

Список документов

Чтобы зарегистрировать
дарственную через МФЦ, нужно предъявить следующий перечень документов:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • сама дарственная (оригинал, в трехэкземплярах);
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ, который подтверждаетродственную связь дарителя и одариваемого.

Если в роли одариваемого выступает несовершеннолетний, сделка должна состояться с участием его родителей или опекуна. Согласие от них должно прилагаться в письменном виде.

При регистрации перехода прав на земельный участок одариваемый оплачивает госпошлину в размере 350 рублей. Если сделка совершается между близкими родственниками, госпошлина не начисляется. Когда в дарственной значатся родственники не первой очереди, придется ее платить.

Оформление дарственной на земельный участок через МФЦ

Послетого, как договор дарения будет составлен и подписан сторонами, нужнозарегистрировать его через МФЦ. Эта организация является посредником междузаявителем и Росреестром. В ней принимают заявления, но официальные документы

после их рассмотрения выдают в последнем.

Вся процедура состоит из нескольких шагов:

  1. Перейти на сайт МФЦ «Мои документы», в зависимости от региона. К примеру, жителям Москвы, нужно зайти на сайт http://md.mos.ru/. Осуществить вход также можно через портал «Госуслуги».
  2. Отыскать кнопку с надписью «Запись на прием». Также подойдет выбор услуги «Госрегистрация прав на недвижимое имущество».
  3. Определить, где расположен ближайший центр.Определиться со временем и датой. Пользователь получает номерок.

Важно! Записаться в МФЦ можно по одному номеру телефона либо в офисе при личном обращении, что зависит от региона.

Далее придетсязаплатить госпошлину, иначе дело не сдвинется с «мертвой точки». После сборанеобходимого пакета документов, среди которых обязательно должна присутствоватьквитанция об уплате государственной пошлины, даритель и одариваемый приходят вназначенный день и время на прием к специалисту. В его кабинете придетсяподписать заявление и подать пакет документов на рассмотрение. После этого

заявитель получает опись, заверенную подписью МФЦ.

Приблизительно спустя 15дней владельцу земельного участка в МФЦ выдадут экземпляры договоров, в которых

будет стоять отметка Росреестра, а также выписку ЕГРН с указанием нового собственника.

В госорганах могут отказать в регистрации земельного участка. Причинами этого служат обмен со стороны одной из сторон договора дарения и другие незаконные действия. При этом заявителю возвращают документы и уведомляют о том, почему отказано в регистрации.

Стоимость услуг

Цена на услуги  при составлении и регистрациии дарственной на
земельный участок зависит от различных факторов.

Расходы при заключении
договора дарения следующие:

  • на уплату госпошлины;
  • на заверку документа у нотариуса;
  • дополнительные платежи (взимаются вотдельных случаях нотариусом).

Стоимость заверки
документа у нотариуса зависит от степени родства и цены земельного участка.

Если дарственная
оформляется на близкого родственника:

  • стоимость участка менее 10 млн. рублей —3 тыс. + 0,2% от стоимости недвижимости;
  • более 10 млн. рублей — 23 тыс. + 0,1% отцены участка.

Когда дарственная
оформляется на дальнего родственника:

  • стоимость земельного надела менее 1 млн.рублей — 3 тыс. + 0,4% от цены недвижимости;
  • от 1 до 10 млн. рублей — 7 тыс. + 0,2%от цены собственности;
  • более 10 млн. рублей — 25 тыс. + 0,1% отцены имущества.

Стоимость земельного
участка, как и другую недвижимость, оценивают независимые эксперты.

  • Госпошлина за дарственную на квартируПри получении такого дорогостоящего подарка, как недвижимость, придется пройти определенную процедуру, предусмотренную законодательством, чтобы оформить…

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://sovetipoteka.ru/darenie/darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku-cherez-mfts

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: образец

Документы для договора дарения земельного участка родственнику

Подарить земельный участок родственнику может далеко не каждый собственник. Так, по закону этого не могут делать несовершеннолетние до 14 лет, ограниченно дееспособные и полностью недееспособные граждане. Так же к этому перечню относятся попечители и опекуны этих лиц.

Составление дарственной

Даритель всё это оформляет письменно от своей руки. Далее, договор дарения необходимо распечатать в 3 экземпляра, в каждом из них должны стоять подписи дарителя и одариваемого лиц. Чтобы дарственная имела законную силу, в нём необходимо отобразить следующие данные:

Loading…

скачать бланк договора дарения земельного участка

Заверять этот документ необязательно, но лучше всё же сделать. Некоторые родственники после смерти дарителя, могут оспорить дарственную, приводя различные факты. Но если в качестве заверителя был нотариус, у них ничего не выйдет. Это всё делается ради того, чтобы вступить в законное наследство.

Документы

Для того чтобы передать земельный участок в дар близкому родственнику, обе стороны сделки должны предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление от дарителя и одариваемого. Первое лицо пишет, что хочет подарить, а второй субъект подтверждает приём дара.
  • Чек об оплате пошлины — оригинал и копия.
  • Паспорта каждого участника сделки.
  • Права на земельный участок в виде свидетельства.
  • Если в сделке присутствуют лица, не достигшие совершеннолетия, необходимо получить разрешение от органов опеки.
  • Согласие от супруги (супруга), если земля приобреталась в браке.

На территории имеются капитальные сооружения, они так же передаются в дар вместе с наделом. Приложить соответствующие документы. Если даритель или одариваемый не может явиться лично, можно направить своего представителя. Для этого у него должна быть заверенная нотариусом доверенность.

Регистрация дарственной

После того как осуществлены все предыдущие пункты и собран весь пакет документации, обратиться в МФЦ или в росреестр для оформления сделки. Специалисты проверят наличие каждой бумаги, если всё в порядке, примут их на рассмотрение. Этот период, как правило, не занимает более десяти суток. В течение этого периода времени будет зарегистрирован переход всех прав на участок одариваемому.

Бывает и так, что этот процесс специалисты приостанавливают из-за недостаточности одного или нескольких документов. Тогда даритель должен будет в течение месяца исправить ошибки в дарственной или донести остальные бумаги. Пошлину оплачивать повторно не придётся, нужно только исправить выявленные специалистами недочёты.

Особенности дарственной, если дарится дом с землёй

Земля — такое же недвижимое имущество, как доля в доме или сам жилой объект. Дом может стать объектом права на собственность, а значит, передаётся в дар по соответствующему договору.

Главное условие при дарении территориального надела, он должен быть зарегистрирован в росреестре, а права собственности подтверждены документально.

Что непосредственно касается составления дарственной на землю и на дом, здесь практически всё то же самое, что и без жилого объекта. То есть указываются все данные на землю и на дом. А именно:

  • наличие обременений;
  • местонахождение;
  • количество гектаров (площадь);
  • какой именно дом — жилой или нежилой;
  • паспортные данные обоих участников сделки и пр.

Чтобы после подачи документов не пришлось что-то исправлять или заново собирать пакет документации, необходимо заранее подготовиться к этому непростому процессу. Достаточно обратиться в местную нотариальную контору, взять бланк и образец, задать волнующие вопросы.

Налог на земельный участок по дарственной

Земля, полученная в дар, считается доходом физического субъекта, соответственно необходимо будет оплатить налог. Дарение между близкими людьми не подлежит налогообложению. Родственные субъекты, которые не относятся к числу близких людей, платят 13% от кадастровой стоимости земельного надела и на дом, умноженной на 0,7%.

Если субъект является нерезидентом Российской Федерации, придётся оплатить налог = 30%. Налоговый вычет будет рассчитываться исходя из кадастровой оценки недвижимого имущества. При этом большое значение имеет следующий нюанс: отходит в дар всё имущество или только доля.

Поэтому для субъектов, которые не являются родственниками, процесс дарения может оказаться не самой выгодной сделкой, будет экономнее провести договор купли-продажи.

Одаряемое лицо после вступления в права на владение имуществом должен подать декларацию не позже 30 апреля. В противном случае возможны дополнительные расходы в виде оплаты штрафных санкций и сумму налогов, начисленные инспекцией за весь просроченный период.

Кому не нужно платить налоги

После получения земельного участка в дар, новый собственник должен уплатить налог в размере 13 процентов. Но есть исключения для некоторых лиц: супруги, дедушки\бабушки, братья\сёстры, родители\дети. А также опекаемые\усыновлённые\приёмные дети.

Обязательными условиями для всех является оплата госпошлины, и регистрации прав на территориальный надел.

Запрет и ограничения

Согласно действующему законодательству, а именно по статье 575 ГК РФ, под запрет попадают следующие лица:

  • ребёнок, не достигший совершеннолетнего возраста, недееспособные граждане;
  • сотрудники общеобразовательных, медицинских или иных учреждений;
  • составляется дарственный договор в отношении госслужащего;
  • коммерческие организации.

Эти запреты не действуют, если стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей. Если выше, он является госсобственностью.

Ряд ограничений:

  • Компания, которая распоряжается вещью на праве оперативного управления или занимается хозяйственной деятельностью. Дарственная возможна только с разрешения владельца.
  • Дар, который находится во владении у нескольких собственников. Необходимо разрешение от всех долевых собственников.
  • Оформление дарственного договора с исполнением обязательств перед третьим лицом.

Дарственный документ может быть недействительным, если в нём не указаны данные одариваемого гражданина и предмет дара.

Участок в долевой собственности

Подарить такой земельный участок можно только в том случае, если она выделена на местности и имеются границы. При этом необходимо согласие у других собственников.

Оповестить их необходимо в письменном виде за месяц до планируемой сделки.

В случае если они откажутся от выкупа земельного участка и дадут разрешение на его дар другому близкому человеку, это соглашение должно быть оформлено в письменном виде от каждого дольщика.

Источник: https://prozemlu.ru/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazets/

Договор дарения доли дома и земельного участка, какие документы нужны для дарения доли дома и земельного участка

Документы для договора дарения земельного участка родственнику

» Земельные споры » Договор дарения доли дома и земельного участка

4 653 просмотров

Процесс дарения доли недвижимости регулируется Гражданским, Жилищным и Земельным кодексом Российской Федерации. И именно их положениями следует руководствоваться сторонам при составлении и оформлении дарственной. Это поможет грамотно провести процедуру дарения, верно оценить ее последствия и своевременно предотвратить непоправимые ошибки.

Понятие долевой собственности

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса (ГК РФ), имущество, принадлежащее двум и более лицам, является общим. Оно может входить в совместную или долевую собственность совладельцев, в зависимости от основания и особенностей приобретения.

Долевая собственность отличается от совместной тем, что в документах на нее указывается конкретное соотношение долей, в рамках которых существуют права совладельцев. Тогда как совместная собственность изначально принадлежит своим правообладателям на общих условиях — отвечают и распоряжаются ее они сообща.

Пример:

  1. Хозяин дома завещал/продал/подарил имущество трем лицам, указав при этом конкретный размер долей, положенных каждому из них. Такая собственность будет долевой.
  2. Материальные блага, нажитые супругами в браке, являются их совместной собственностью.
  3. Сторонами договора социального найма (зарегистрированными жильцами неприватизированного объекта недвижимости) приватизируется жилье. После того, как запрос будет одобрен, они станут совладельцами имущества на праве совместной собственности.

Существовавшая ранее совместная собственность может быть разделена хозяевами на части, и в результате стать долевой. Раздел производится путем заключения и государственной регистрации соответствующего соглашения либо, при отсутствии такового, через суд.

Чаще всего совместное имущество делится между сособственниками в равных долях. Но соотношение может быть изменено по их воле либо в принудительном порядке, если судья установит, что вклады участников общей собственности в ее развитие (неотделимые улучшения) были неравномерны.

Сущность и правовое значение акта дарения прописаны в гл. 32 ГК РФ.

В соответствии с общим определением, дарение — это безвозмездное отчуждение имущества в пользу указанных лиц. Осуществляется на основании договора (дарственной) или нотариально оформленного обещания подарить в будущем.

Условия дарения доли дома и земельного участка

К совершению дарения применяется ряд ограничений. А именно акт безвозмездной передачи недействителен, если:

  • Осуществляется в обмен на какую-либо услугу, финансовые вложения или встречный дар со стороны одаряемого.
  • Получателем дара является работник образовательного, медицинского, социального и другого подобного учреждения, а дарителем — гражданин, пользующийся услугами такой организации, его супруг или родственник.
  • Совершается в пользу государственного служащего, должностного лица, сотрудника Банка России в связи с исполнением ими их должностных обязанностей.
  • Дарителем является несовершеннолетний, недееспособный гражданин либо его представитель.
  • Были установлены противоправные действия в адрес дарителя с целью его принуждения к безвозмездному отчуждению имущества.
  • Договором предусмотрено обещание подарить в будущем, после смерти дарителя.

Обязательными условиями заключения дарственной (в том числе и в отношении будущей передачи недвижимости) являются:

  1. Государственная регистрация договора.
  2. Дееспособность сторон (если ее лишен одаряемый, от его имени может выступить законный представитель — родитель или опекун).
  3. Наличие документов, подтверждающих право собственности дарителя на дом и землю либо долю недвижимости.
  4. Четкое указание в договоре на объект дара (размер доли и наименование объекта).
  5. Проведение предварительной оценки доли участка у независимых оценщиков либо запрос данных о стоимости недвижимости в Росреестре (необходимо для оплаты госпошлины).

И не менее важным условием является соблюдение правил и норм процедуры составления дарственной, подробнее о которой — ниже.

Дарение или обещание дарения

Гражданским законодательством допускает 2 формы дарения — фактическое и обещание подарить указанный объект в будущем.

Правовые последствия первой наступают сразу после оформления. В то время как действительность второй наступает в указанную дарителем дату. Но это вовсе не значит, что юридическая значимость обещания уступает фактическому дарению.

Отменить обещание так же, как и дарение можно только в установленных для этого случаях, а обязанности дарителя переходят к его преемникам в случае смерти (ст. 581 ГК РФ), если иное не указано договором (последнее не отменяет ничтожности обещание дарения на случай смерти).

Как правильно составить договор

Дарение — это двухсторонняя сделка, предусматривающая изъявление воли, как дарителя, так и одаряемого. И при составлении договора этот момент стоит учитывать.

дарственной:

  1. ФИО, адрес регистрации, паспортные данные дарителя и одаряемого.
  2. Реквизиты нотариально удостоверенной доверенности, если от имени одной из сторон выступает добровольный представитель, его ФИО.
  3. Указание на намерения дарителя.
  4. Наименование объекта дарения, его размер, технические характеристики.
  5. Основания, по которым даритель распоряжается долей недвижимости, реквизиты документы, этого основание подтверждающего.
  6. Оценочная стоимость части жилого помещения и передаваемого участка.
  7. Отсылка на актуальные законодательные положения.
  8. Перечень гарантий, прав и обязанностей сторон.
  9. Договор излагается письменно в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон и регистрирующего органа.
  10. Дата составления.

Обратите внимание! При передаче доли дома и земельного участка, на котором она расположена, отдельно упоминать об отчуждении земли  в договоре не обязательно. Согласно ст. 273 ГК РФ, к новому правообладателю автоматически переходит территория, необходимая для обслуживания и использования здания.

Образец договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Корректно составить дарственную поможет наглядный пример документа, представленный ниже.

Скачать образец договора дарения доли дома жилого и доли земельного участка

Как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок

Составленный договор подлежит оформлению у нотариуса и в органах государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости.

Подробнее: Как оформить дарственную на долю в доме

Порядок и процедура

Для того, чтобы договор дарения вступил в законную силу, сторонам необходимо:

  1. Составить дарственную.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Посетить любого действующего нотариуса.
  5. Заключить в его присутствии дарственную.
  6. Передать документ нотариусу на удостоверение.

* — необходимо именно в случае регистрации дарственной на долю жилого помещения, в соответствии со ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ.

Процедура удостоверения заключается в следующем:

  • Нотариус первым делом проверяет дееспособность, адекватность сторон и верное понимание ими сути происходящего.
  • После удостоверения в серьезности намерений дарителя и одаряемого уточняется наличии у них полномочий на совершение сделки.
  • На месте проводится экспертиза принимаемых документов (при возникновении веских сомнений нотариусом подаются запросы в соответствующие госорганы).
  • Уполномоченный специалист контролирует процесс заключения договора и выясняет наличие личного волеизъявления сторон при этом.
  • На документе совершается удостоверительная подпись, ставится именная печать нотариуса.

Запись о совершении нотариального действия вносится в Единую информационную систему нотариата. Благодаря этому стороны в любое время могут обратиться в контору за получением дубликата дарственной в случае ее утраты или порчи.

Перечень документов, требуемых при оформлении договора дарения:

  1. Паспорта или иные документы, позволяющие установить личности обратившихся.
  2. Правоустанавливающие акты на объект дарения (договор купли-продажи, дарения, раздела имущества, свидетельство о праве на наследство).
  3. Документы, свидетельствующие о близком родстве дарителя и одаряемого (в этом случае при оплате госпошлины предусмотрены льготы).
  4. Справка о стоимости доли дома и участка или отчет о проведении индивидуальной оценочной экспертизы.
  5. Технический паспорт, межевой план для уточнения характеристик объекта.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от ситуации нотариус может потребовать дополнительный пакет бумаг.

За удостоверение дарственной нотариусом взимается государственная пошлина и плата за услуги правового и технического характера.

Размер госпошлины устанавливается пп. 15 п. 1 ст. 333.24 и составляет:

  • 100 руб. — для родителей, детей, супруга, дедушки, бабушки, братьев и сестер дарителя;
  • 500 руб. — в случае оформления дарственной в пользу других физических лиц.

Плата за услуги правового и технического характера регламентируется нотариальной палатой субъекта, и расценки подвергаются ежегодному пересмотру.

К примеру, в 2020 году нотариусы Москвы берут за это от 5 000 руб.

Сроки оформления и правовые последствия

Дарственная вступает в силу с момента подписания сторонами и удостоверения у нотариуса. Но даже после этого одаряемый еще не становится полноправным собственником доли дома и земли. Для этого необходимо провести завершающий этап — регистрацию перехода права.

Можно ли отказаться от дара

При заключении договора дарения во внимание берется волеизъявление обеих сторон, а потому, если одаряемый не желает принимать безвозмездно предлагаемую долю недвижимости, он просто должен уведомить об этом дарителя и не соглашаться на подписание документа.

Также у него есть возможность отказаться от получения дара уже после заключения дарственной (ст. 573 ГК РФ). Для этого ему необходимо составить заявление и обратиться за его удостоверением к нотариусу.

Отмена дарственной

В соответствии со ст. 578 ГК РФ, содержание дарственной может быть отменено в таких случаях:

  1. Одаряемый совершил противоправные действия в адрес дарителя, его родственников и близких — покусился на их жизнь, убил либо нанес тяжкие телесные повреждения.
  2. Предмет дара, являющийся для дарителя большой неимущественной ценностью, находится под угрозой уничтожения по вине нового собственника.
  3. Даритель пережил одаряемого (эта ситуация должна отдельно прописываться в договоре).

На тех же основаниях даритель может отказаться от исполнения обещания подарить долю недвижимости, а также в случае, если в результате дарения его материальное положение ухудшится до критического минимума.

Как оформить подаренную долю дома и земельного участка в собственность

Переход права собственности в результате дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Для этого сторонам договора необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ с заявлением и двумя экземплярами дарственной.

За регистрацию перехода права собственности на долю дома и земельного участка придется заплатить госпошлину:

  • за долю земельного участка — 100 руб.;
  • за жилое помещение — 2000 руб.

Также сторонам следует предоставить:

  1. Правоустанавливающие документы дарителя.
  2. Свои паспорта.
  3. Доверенности (по необходимости).

Орган госрегистрации в свою очередь обязуется произвести учет перехода права собственности на долю жилья и земельного участка в течение 10 дней после принятия необходимых документов и оплаты госпошлины.

В случае обращения через МФЦ срок увеличивается до 12 рабочих дней.

Налог

На подаренное имущество одаряемому начисляется налог в размере 13 % от его оценочной стоимости. Оплатить его новый владелец обязан до 15 июля года, следующего за приобретением права собственности, а подать декларацию — до 30 апреля.

Несоблюдение сроков в данном случае грозит одаряемому штрафом от 5 до 30% от неоплаченной суммы, в зависимости от длительности просрочки.

Но для одаряемых из числа близких дарителя есть хорошая новость — они освобождаются от уплаты налога на основании ст. 217 НК РФ (касается супруга, родителей, детей, братьев, сестер, дедушек, бабушек и внуков дарителя).

Как правильно оформить договор дарения доли дома и земельного участка? Ответ зависит от множества факторов и нюансов, раскрыть которые более полно помогут наши юристы. Они детально объяснят особенности дарения конкретно в вашем случае и предупредят о трудностях, которые грозят в случае ошибочных действий как со стороны дарителя, так и получателя дара.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Договор дарения земельного участка между родственниками образец

Документы для договора дарения земельного участка родственнику

Одним из видов бумаг, которые устанавливают правособственности на земельный надел, является договор дарения земельного участкамежду родственниками.

Дарственный документ удостоверяет переход правасобственности от одного владельца к другому. Его главная особенность, всравнении со сделкой купли-продажи – земля передается бесплатно.

Более того, уполучателя не возникает никаких других обязательств.

Чаще всего, в 2019 году такой договор составляется между близкимиродственниками. Это помогает избежать налоговых исчислений.

Разберемся, комувсе-таки придется заплатить налог за дарственную, какие особенности передачиподарка есть для разных людей.

Рассмотрим полную процедуру регистрации и образецдокумента: что нужно из документов, сколько времени уходит на госрегистрацию,как можно оспорить договор.

Советуем дочитать статью: в конце – советы экспертов ивозможность скачать договор дарения между близкими родственниками.

Особенностидарения

Определимся, что в как и любом гражданском договоре,дарение подразумевает две стороны:

  • тот, кто получает дар, относится к одариваемойкатегории;
  • тот, кто дарит, называется дарителем.

Почему бланк договора дарения земли, дачи и частнойпостройки в 2019 году чаще всего заключается между близкими родственниками:

  • подарок оформляется официально: одариваемомупередается право собственности, за землю не требуется оплата;
  • сделка выгодна. Чтобы дарить ценное имущество –получателю родственнику в 2019 году не приходится платить налоговый платеж,который зависит от ценности подарка (его стоимости). Если землю Вам подарилродной дедушка – на Вас не насчитают налог на подарок;
  • регистрация самого дарственного договора вРосреестре не требуется, поэтому оформление права собственности проходитдостаточно быстро;
  • можно по договору дарения передать близкомуродственнику только часть дома (есть нюансы).

Одаривать можно любого человека: хоть соседа по площадке, хоть знакомого по йоге. Важно, чтобы такая сторона изъявила желание получить дар, и понимала правовые последствия такой процедуры.

Получатель дара должен быть полностью дееспособным лицом. Это не зависит от того, относится он к близкому семейному кругу или нет.

Такие же нормы касаются, когда от близкого родственника в2019 составляется договор дарения на ТС (транспортное средство). Кстати, его образецможно скачать в интернете.

Супругу

Супруг, хотя и не является родственником по крови, ноСемейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае втораяполовина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака вЗАГСе.

Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.

Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяетмежду супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльнымс этической точки зрения.

Несовершеннолетнемуребенку

Законодательство не ограничивает несовершеннолетних людейв получении подарков. Нужно учесть лишь некоторые нюансы:

  • сделка осуществляется с привлечениемпредставителя ребенка (родителей, усыновителей или опекунов);
  • ставить подпись на документахнесовершеннолетнему разрешается только с 14-ти лет;
  • законный представитель не имеет никакого правана получаемое его подопечным имуществом. Такое лицо должно действовать только винтересах ребенка, запрещается действовать в ущерб несовершеннолетнему,ухудшать его положение, посягать на право собственности на землю.

Законно подписать договор дарения (дома и земельногоучастка) между родственниками и ребенком, зарегистрировать право, последнийможет сразу после наступления 18-ти лет.

Доли земли

Если земля находится в долевой собственности – закономзапрещается дарить ее целиком без согласия всех владельцев.

Если бабушка и дедушка владеют садовым участком 50/50, товнук не получит ничего по договору дарственной, если дедушка не согласится натакой подарок. При этом даже согласие дедушки не сыграет роли, если доляучастка не выделена. Для этого проводится межевание (определяются границы доли,площадь), составляется документация отдельно для этого надела.

Законодательство

Основное регулирование дарения как видагражданско-правовой сделки, закреплено в Гражданском кодексе.

Определение близкого родства установлено в Семейном кодексе.

Для ознакомления понадобятся статьи:

  • 32 глава ГК России полностью;
  • 3-я глава 14-я статья.

Особенности регистрации права собственности такжезакреплены в Гражданском кодексе, для определенных ситуаций потребуетсяизучение других нормативных актов, в том числе местных органов власти (еслиесть какие-то нюансы с земельным наделом).

Те же нормы касаются, если по образцу договора даренияпередается любая другая недвижимость (квартира, отдельная комната, гараж ипрочее).

Кому запрещено дарить?

Одаривать других запрещено:

  • лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до18-ти лет есть некоторые ограничения);
  • недееспособным или частично недееспособным.Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
  • юридическим лицам;
  • бюджетным организациям (школа, сад, больница) исоциальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников).Такое действие причисляется к коррупции;
  • госслужащим.

Правиласоставления договора дарения

Чтобы сделка прошла успешно, а договор возымелюридическую силу – сторонам необходимо придерживаться определенных правил.

Если по договору дарения с 2019 года передается не недвижимость, а деньги, то документально удостоверяется такой факт только по желанию (целевой образец типовой и есть в интернете).

Подготовкадарственной

Гражданин не может подарить земельный участок, еслиодариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе снаделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать насебя.

Поэтому при подготовке дарственного договора учитываетсяжелание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар.

  1. Даритель сообщает о намерении бесплатно передать земельный участок одариваемому.
  2. Одариваемый выражает согласие в письменном виде.
  3. Составляется дарственная (образцы договоров дарения между родственниками есть в свободном доступе).

Куда обращаться?

Договор дарения:

  • дачи, земли и прочей недвижимости по образцу2019 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именнодокумента, а не права собственности по нему;
  • не подлежит составлению в нотариальной форме.Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить иподписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.

Исходя из вышеперечисленного,чтобы составить дарственную понадобится:

  • получить письменное согласие о том, чтоодариваемый согласен принять землю;
  • составить договор и подписать его.

А уже с подписанной дарственной и необходимойдокументацией, одариваемый обращается в Росреестр, чтобы закрепить за собойправо собственности.

Какие документы нужны?

Для составления бланка договора дарения земельногоучастка понадобятся удостоверяющие личность документы родственников и бумаги направо собственности (выписка из ЕГРН с 2019).

В самой дарственной как типовом договоре указываются:

  • реквизиты сторон (для этого и потребуютсяпаспорта);
  • идентификационные сведения договора (дата иместность составления, номер – если необходимо);
  • предмет договора и его описание (для этоготребуется документация на земельный надел). Описывается площадь, категория,нахождение на участке построек и их описание. Прикладывается схема надела;
  • условия передачи и получения правасобственности;
  • права и обязанности граждан друг перед другом;
  • если необходимо – устанавливаются прочиеусловия.

Стоимость исроки

Для близкого родственника стоимость дарственного договоравыражается в оплате госпошлины за регистрацию права собственности (на земельныйучасток, дом) и попутные издержки.

Частному лицу регистрация участка в Едином реестренедвижимости обойдется в 350 р. Если на участке находится жилая постройка – занее дополнительно оплачивается 2 тыс. р.

Регистрациядарения земельного участка

Для регистрации необходимо обращаться в территориальныйотдел Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождениянедвижимости.

Регистрация дарения подразумевает, что у земли меняется собственник. Отдельно дарственный договор никак не регистрируется, эта норма не действует уже с 2013 г.

Порядок перехода права собственности такой:

  1. Пишется заявка в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимость.
  2. Оплачивается пошлина.
  3. Предоставляются бумаги (экземпляр договора дарения между близкими родственниками, удостоверяющие личность документы, план межевания и прочие бумаги для недвижимости, факт получения надела в собственность прежним владельцем, выписка с 2019 по ЕГРН и прочие).

Полный пакет уточняйте в Росреестре.

Органом проводится проверка предоставленной документации.Если все в порядке – уже через 10 дней новый владелец по закону сможетраспоряжаться земельным участком.

Если по образцу договора дарения от близкого родственника передается автомобиль, то право собственности регистрируется в госавтоинспекции.

Особенностиналогообложения при дарении

Получение ценного дара физическим лицом относится кобогащению его материального положения. А за источник дохода, частное лицообязано заплатить НДФЛ. Дарение земельного участка – не исключение. Налоговымкодексом установлен размер платежа, который определяется от стоимостинедвижимости. В 2019 г. – это 13% от цены надела.

Налогообложение не касается, если подарок дарится отодного супруга к другому, от детям – родителям и наоборот, от бабушек и дедушек– внукам и наоборот. От платежей освобождаются люди близкого родства.

К людям, имеющим близкие семейные узы, также относят усыновленныхдетей, приемных родителей; братьев и сестер, родных только по одному родителю.

Если тетя захочет подарить племяннику недвижимость, то отпоследнего требуется оплатить 13% стоимости в казну по форме договора дарениянедвижимости, то же касается любых других родственников и посторонних людей.Если в сделке участвует иностранный гражданин – налог автоматическиувеличивается до 30%.

Последствиядарения земли

Юридическое последствие процедуры дарения заключается втом, что у земельного участка появляется новый собственник. Теперь одариваемыйнаделяется правом распоряжаться, извлекать пользу и владеть наделом. Дарительутрачивает право собственности. В этом и заключается смысл дарственной –переход права собственности от одного гражданина к другому.

Однако есть ряд условий, при которых сделка может быть оспорена или признана по закону недействительной.

Недействительным признается документ при наличии хотя быодного признака:

По тексту есть ошибки и опечатки В договоре прописана ложная информация
Нет письменного согласия от одариваемого Хотя бы один пункт дарственной нарушает законодательство
Условия сделки ухудшают материальное положение одной из сторон Условия сделки нарушают права третьих лиц

Если на передаваемом наделе находится любая постройка, даже нежилая, она также передается. Пример: договор дарения гаража. В 2019 близкие родственники обязаны вместе с землей передавать и постройки, которые там находятся.

О том, можно ли оспорить, и как это сделать – поговорим вследующем разделе.

Можно ли оспорить и как?

Аннуляция договора происходит также, если сделкаоспаривается в суде. Это может сделать любая сторона или третьи лица (кпримеру, дети дарителя, если их права нарушены).

Оспорить договор можно только через суд.

Недействительной признают сделку:

  • в которой одариваемый запустил подаренный емуземельный участок;
  • если гражданин загрязняет почву или наносит вредэкологии;
  • если при передаче права собственности,материальное положение дарителя ухудшилось;
  • если по бланку договора дарения доли дома неучли согласие других близких родственников;
  • если нарушены права наследников дарителя, детейи прочих заинтересованных людей.

В суд подается иск, предоставляется экземплярдарственной, собираются документы, которые доказывают недействительностьсделки.

Советы экспертовпо поводу дарения земли

1. Получите согласие на дарственную от другихсобственников, если подписывается от родственника и передается образец договорадарения доли дома и земельного участка. А сам участок оформлен по долевойсобственности. Удостоверьтесь, что передаваемый участок выделен из общей вдолевую – на него есть отдельные документы.

2. Заранее скачайте образец договора дарения дома иземельного участка между родственниками в интернете, пропишите в своемэкземпляре обязательные пункты.

3. Обратитесь к юристу, если сомневаетесь, чтосамостоятельно решите вопрос. В нашем бесплатном чате юрист отвечает на вопросыдарения земельных участков, составляет договоры под конкретную ситуацию.

4. Заранее проверьте, если получаете землю в дар, нет лина нее законных наследников. После смерти дарителя эти граждане смогут оспоритьдарение.

5. Уточняйте в Росреестре полный перечень требуемойдокументации.

Дарение земли – хоть и распространенная процедура передачи недвижимости, но более сложная в отличие от купли-продажи. Чтобы в будущем Вашу сделку не оспорили в суде, а договор не признали недействительным – обратитесь за помощью к юристу. У нас бесплатный чат, а кроме бланка договора дарения для недвижимости, юрист поможет в составлении бланка на машину и прочее имущество.

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор дарения на земельный участок с домом
Договор дарения на земельный участок

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/nedvizhimost/1179-dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-obrazets.html

Договор дарения земельного участка – образец, бланк 2020 года

Документы для договора дарения земельного участка родственнику

Договор дарения земельного участка в 2020 году можно составить по образцу Росреестра. Регистрационная служба – это инстанция, через которую дарственная проводится в обязательном порядке.

Сама процедура оформления и последующая регистрация договора дарения земельного участка преподносят множество нюансов, о которых полезно знать.

Каковы правила составления договора дарения, что взять за образец, требуется ли нотариальное заверение и каковы особенности налогообложения – эти вопросы требуют детального рассмотрения. В статье тема договора дарения земельного участка развернута по этим направлениям.

Особенности дарственной на земельный участок

  • Кому можно подарить земельный участок?
      Несовершеннолетнему ребенку
  • Детям по долям
  • Жене от мужа и наоборот
  • Родителям
  • Третьим лицам
  • Требования к дарителям
  • Нужно ли проводить межевание перед дарением?
  • Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
      Стоимость услуг нотариуса
  • Когда дарственная вступает в силу?
  • Как оформить дарственную: пошаговая инструкция
      Шаг 1: составление договора
  • Шаг 2: посещение нотариуса
  • Шаг 3: регистрация договора в МФЦ
  • Шаг 4: получение выписки из ЕГРН
  • Налоги за подарок
  • Отмена договора дарения
  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на популярные вопросы
  • Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.

    В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

    1. Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.
    2. Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
    3. Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (ст. 573 ГК РФ). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
    4. Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.
    5. Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

    Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.

    Что дарится вместе с участком?

    Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.

    Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.

    Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

    • жилые и дачные дома;
    • хозяйственный постройки;
    • бани, погреба.

    Обратите внимание! Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к. после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость.

    Форма и структура дарственной — образец документа

    Договор дарения составляется в простой письменной форме и не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении с 2013 года.

    Обязательной регистрации подлежит переход права собственности. Он должен содержать основные существенные условия. По желанию стороны могут добавить его дополнительными условиями с соблюдением основных требований законодательства.

    Еще в 1994 году Роскомзем рекомендовал типовой образец договора, в своем Письме ведомство разослало образец для его использования за основу при проведении сделок с землей.

    Составляется и подписывается документ двумя участниками – даритель изъявляет свою волю, а одариваемый выражает согласие с принятием дара.

    Существенные условия

    Бланк состоит из обычных пунктов с учетом нюансов проведения сделки:

    • преамбула – в ней обязательно прописываются данные сторон (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);

    • предмет сделки – передаваемый в дар земельный участок с полным описанием его характеристик (адрес местоположения, кадастровый номер, площадь, расположение границ, вид разрешенного использования);
    • безвозмездность – это обязательное условие, следует указать, что участок передается безоплатно, в дар).

    Также следует указать срок, по истечении которого дарственная вступает в силу, это может быть, как момент ее подписания, так и более поздняя дата.

    Дополнительные условия

    Дополнительные условия дарственного договора не должны идти в разрез с требованиями нормативных актов.

    К ним можно отнести:

    • условия возврата подарка дарителю согласно закону – это может быть смерть одариваемого, совершенные им преступления против дарителя;
    • сведения о правах третьих лиц на дар;
    • права родственников одариваемого на полученный дар, если даритель предполагает переход прав на имущество к ним.

    Важно! Договор без дополнительных условий является действительным и признать его ничтожность по причине их отсутствия невозможно.

    Кому можно подарить земельный участок?

    Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

    Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого (ст. 35 СК РФ).

    Источник: https://tbti.ru/dokumenty/oformlenie-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.