Документы для договора дарения доли квартиры родственнику

Содержание

Порядок и процедура дарения доли в квартире между близкими родственниками

Документы для договора дарения доли квартиры родственнику

Дарение недвижимого имущества является достаточно распространенной сделкой. Согласно законодательству, это безвозмездная передача объекта от одного лица к другому.

Нормативная база предусматривает несколько видов права собственности на недвижимое имущество. Если объект находится в единоличном владении лица, он имеет право распоряжаться им по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Существует также совместная собственность нескольких лиц.

В большинстве случаев такой вид владения возникает, когда супруги приобретают имущество в браке. В таком случае на недвижимость по общему правилу равные права и у мужа, и у жены.

При этом в качестве собственника в государственном реестре указан только один гражданин, но распоряжаться объектом он может только с письменного, удостоверенного нотариально разрешения совладельца.

Еще одной формой владения недвижимостью является общая долевая собственность. В таком случае у квартиры несколько владельцев, их доли определены в квадратных метрах, и все они указаны в качестве собственника своей части в государственном реестре.

При такой форме собственности совладельцы должны управлять имуществом совместно. Но распоряжаться они могут каждый своей частью самостоятельно, за исключением некоторых законодательных ограничений.

Гражданин может подарить долю недвижимости другому лицу, независимо от того, в какой форме собственности она находится. Он вправе выделить часть имущества другому лицу, если квартира находится в его единоличной собственности.

В таком случае с момента регистрации сделки недвижимость будет находиться в общей долевой собственности двух лиц. Также передача доли возможна и при совместном владении или если квартира уже находится в общей долевой собственности.

Дарение является, практически, необратимой сделкой. Его крайне тяжело оспорить. Сделать это можно, если имеются установленные законодательством основания полагать, что сделка является недействительной. А также в отдельных случаях, когда, к примеру, одариваемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или членов его семьи.

Перед заключением сделки сторонам необходимо полностью осознавать ее безвозвратность. Чтобы снизить риск оспаривания дарения, следует ответственно подойти к ее документальному оформлению.

Нормативная база и условия дарения доли в недвижимости между близкими родственниками

Дарение регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Законодатель обязывает стороны оформлять дарственную на недвижимость в письменном виде.

Поскольку по сделке передается недвижимое имущество, участники правоотношения должны зарегистрировать переход права собственности на объект от дарителя к одариваемому в Росреестре.

В противном случае получатель подарка не станет полноправным владельцем недвижимости, поскольку его право владения не оформлено в установленном законодательством порядке.

С 2016 года действуют новые правила регистрации сделок с недвижимостью. Федеральный закон №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» обязывает участников сделки по безвозмездной передаче доли недвижимости заверять дарственную нотариально.

Эта мера призвана защитить права совладельцев недвижимого имущества.

Поскольку для безвозмездной передачи доли нет необходимости получать согласие сособственников, данным пробелом в законодательстве пользовались лица, желающие обойти право преимущественного выкупа.

После дарения малой части доли одариваемый становился сособственником квартиры и мог выкупить всю часть без предупреждения остальных владельцев. Это ущемляло права других сособственников.

Таким образом, с 2016 года стороны обязаны использовать нотариальное сопровождение для дарения в следующих случаях:

  • если по дарственной передается часть квартиры, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц;
  • если по дарственной передаются все доли квартиры, которая находится в общей долевой собственности;
  • если дарится недвижимость, которая находится в собственности несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица. Также потребуется письменное разрешение органа опеки и попечительства на сделку. При этом недвижимость, которая находится в собственности малолетних граждан (не достигших возраста 14 лет) или полностью недееспособных лиц, дарить запрещено. Ее можно только продать или обменять.

В случаях, когда квартира находится в единоличной собственности или в совместном владении, и собственник принимает решение подарить ее часть другому лицу, нотариальное оформление не требуется. При совместной собственности необходимо получить согласие супруга дарителя. В противном случае дарственную не примут на регистрацию.

Одним из осложненных случаев является дарение доли квартиры, которая находится в совместной собственности, одним супругом другому. Поскольку недвижимость принадлежит им обоим, получатель подарка будет являться одновременно и дарителем и одариваемым, наравне с другим участником сделки.

Гражданский кодекс запрещает дарить имущество самому себе. В таких случаях перед заключением сделки необходимо выделить долю каждого супруга в совместной собственности.

Согласно статьям 252 и 254 ГК РФ, это можно сделать посредством письменного соглашения или через заключение брачного контракта.

Одним из важных условий для заключения сделки по дарению доли является наличие у дарителя права собственности на нее, поскольку распоряжаться имуществом может только его владелец.

Также немаловажным аспектом является полная дееспособность и правоспособность лица, за исключением случаев, когда дарителем выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин.

Но в последней ситуации интересы дарителя должны защищать законные представители и орган опеки и попечительства. Без их согласия сделку заключить не получится.

Дарение любого объекта, в том числе и доли в квартире, является двусторонней сделкой. Несмотря на то, что одариваемый получает имущество полностью безвозмездно, он имеет право отказаться от подарка. Объяснять причины своего решения законодательство не требует.

Даритель обязан сообщить исчерпывающую информацию о подарке. Если он утаит какие-то данные, к примеру, наличие задолженностей, обременения, сделка может быть признана недействительной.

Характерным признаком этого вида правоотношений является безвозмездность. В дарственной нельзя указывать какое-либо встречное удовлетворение для дарителя. В противном случае сделка также будет признана недействительной, и все ее последствия будут отменены.

Дарение недвижимости в большинстве случаев используется родственниками. Главным преимуществом при заключении этой сделки между людьми, связанными близким родством, является отсутствие необходимости платить налог.

Законодательство усматривает в получении недвижимости в подарок доход гражданина, поэтому он обязуется оплатить обязательный сбор по ставке 13 процентов.

При заключении сделки между близкими родственниками одариваемый освобождается от обязанности уплачивать налог.

Перечень лиц, которые признаются нормативной базой близкими родственниками, устанавливается статьей 14 Семейного кодекса. К ним относятся:

  • родители и дети, усыновители и усыновленные;
  • бабушки, дедушки, внуки;
  • братья и сестры, в том числе и те, у которых только один общий родитель;
  • супруги.

При заключении сделки с иными лицами одариваемому придется оплатить налог.

Алгоритм заключения сделки

Стороны при заключении сделки должны придерживаться следующего порядка действий:

  • даритель предоставляет одариваемому полную информацию об объекте дарения;
  • стороны договариваются об условиях заключения сделки. К примеру, они могут включить в договор право пожизненного проживания дарителя на территории подаренной недвижимости;
  • даритель готовит пакет бумаг для нотариального оформления сделки;
  • обе стороны посещают нотариуса. Текст договора они могут составить самостоятельно или поручить сотруднику конторы. Расходы по оплате сопровождения, как правило, оплачивает выгодоприобретатель – одариваемый. Но стороны могут разделить сумму или договориться о том, что расходы погасит даритель;
  • в присутствии нотариуса даритель и одариваемый подписывают дарственную;
  • нотариус удостоверяет сделку;
  • стороны готовят документы для регистрации перехода права собственности;
  • даритель и одариваемый совместно обращаются в отделение Росреестра за регистрацией перехода права собственности. Также они могут поручить эту процедуру нотариусу.

Если доля, которая передается по сделке, является совместно нажитым имуществом, потребуется также нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Его можно не оформлять заранее, но в таком случае супруг должен присутствовать при заключении сделки у нотариуса. Тогда сотрудник конторы вначале оформит разрешение, а потом удостоверит дарственную.

Перечень необходимых документов

Участники сделки готовят пакет документов заранее. Полный перечень будет зависеть от обстоятельств, его можно уточнить у нотариуса на первичной консультации. Как правило, требуется предоставить следующие документы:

  • паспорта участников сделки. Документы должны быть действительны и не просрочены;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей. Это может быть свидетельство о рождении, о заключении брака, об усыновлении;
  • правоустанавливающий документ на квартиру. Это бумага, зафиксировавшая факт получения дарителем права собственности на недвижимость или долю в ней;
  • выписку из ЕГРН на квартиру. С момента получения этой бумаги должно пройти не более 1 месяца;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие супруга дарителя, заверенное нотариально;
  • справку о лицах, которые зарегистрированы на территории квартиры.

Все документы передаются нотариусу в оригиналах. Сотрудник конторы проверит их и оформит дарственную, если стороны не составили ее заранее.

Целесообразно будет представить нотариусу справку о вменяемости дарителя. Этот вид сделок чаще всего пытаются оспорить по основанию недееспособности дарителя на момент подписания дарственной. Наличие справки о психическом здоровье гражданина поможет минимизировать риск признания сделки недействительной.

Оформление договора дарения доли

Участники сделки имеют право составить текст дарственной самостоятельно. Это поможет сэкономить на услугах нотариуса. Однако составить документ, который примет сотрудник конторы, достаточно тяжело. В дарственной необходимо прописать все условия, о которых договорились стороны. В ней следует указать:

  • информацию о сторонах. Указываются ФИО, паспортные данные, адрес регистрации дарителя и одариваемого;
  • сведения о предмете сделки. Указывают адрес, общую и жилую площадь, кадастровый номер квартиры. Также необходимо отразить факт передачи доли одариваемому и ее площадь в квадратных метрах. Указывается и то, что лицо получает часть недвижимости безвозмездно;
  • общие положения соглашения. Здесь, как правило, указывается, что стороны обязуются решать возможные конфликты мирным путем;
  • условия расторжения сделки в одностороннем порядке. Здесь также важно указать, что даритель имеет право расторгнуть сделку и вернуть себе долю квартиры, если одариваемый умрет раньше него. Если об этом в дарственной не сказано, недвижимость будет включена в наследственную массу, и вернуть ее не получится даже через суд;
  • иные положения в рамках действующего законодательства;
  • дату и подписи сторон.

Стороны должны подписать дарственную в присутствии нотариуса.

После подписания договора сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности. Для этого экземпляры дарственной предоставляются в Росреестр. По окончании процедуры регистрации одариваемый становится полноправным владельцем доли квартиры.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/darenie-kvartiry/doli-v-kvartire-rodstvennikam.html

Договор дарения доли в квартире (образец 2020 года): Нотариальное и самостоятельное оформление дарственной

Документы для договора дарения доли квартиры родственнику

Договор дарения доли в квартире может быть оформлен двумя методами – в самостоятельном порядке или обратившись к нотариусу. Оба способа обладают как преимуществами, так и недостатками. Что касается первого варианта, то он требует финансовых затрат в большей степени, чем второй, но при этом гражданам не нужно тратить свое время.

Самостоятельно сделать договор дарения доли квартиры по образцу 2020 году можно, однако нужно учитывать ряд тонкостей. Поэтому в этом обзоре будет рассмотрен оба варианта.

В ходе ознакомления с материалом читатель узнает, как выглядит форма договора, какие правила действуют в 2020 году, как сформировать текст документа на часть имущества и как использовать скачанный договор дарения доли квартиры по образцу 2020 году.

Чтобы не совершить ошибок, после которых придется затрачивать ещё усилий, рекомендуется получить квалифицированную помощь юриста.

На портале такие консультации проводятся в бесплатной форме. Воспользоваться её можно через форму заявки.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру происходит в два этапа – оформление и регистрационные действия.

Что касается отчуждения договора дарения доли в квартире детям до 18 лет, то если ребенок не достиг 14 лет, то его права представляют родители или опекуны. Если дети старше этого возраста, то они вправе подписать документ сами или делегировать такое право своим представителям.

Этап №1 – как оформить договор дарения

Дарственная должна составляться в печатном виде и подписывается исключительно при служащих организации. Иное не допускается.

Рекомендуется соглашение на квартиру 2020 года у опытного юридического специалиста, т.к. он сможет учесть все тонкости договора дарения доли в квартире. Ведь допустив ошибку в орфографии, не говоря уже о юридической, зарегистрировать такой документ будет нельзя. Чтобы заказать услугу, достаточно оформить заявку на сайте и получить бесплатную консультацию.

Текст документа должен состоять из указания следующей информации:

  1. Передача конкретной части объекта недвижимости. Также лицо, которое одаряет, может передать как всю квартиру, так и её долю.
  2. Данные из паспортов обоих лиц. Для дарения детям от 14 до 18 лет, вписываются не только сведения о них, но об их родителях, либо опекунов. Если возраст в 14 лет не достигнут, то указываются данные из сертификата о рождении + сведения о представителях.
  3. Где находиться объект, по которому отчуждается часть.
  4. Сколько м² будете передано. Необходимо вычислить из общего.
  5. Сведение об этаже, где располагается недвижимость.
  6. Сколько всего этажей в многоквартирном доме.
  7. Иное.

Оформление договора дарения доли квартире по образцу 2020 года может носить в себе специфические условия, как то, что даритель сможет продолжить жить в помещение какое-то время. Также, если даритель хочет сохранить за собой прописку на жилой площади, то это также нужно отразить. Кстати, писать цену части имущества, не обязательно.

На сайте каждый посетитель может:

Этап №2 – как осуществляется регистрация

Дарственная на долю в квартире должна пройти регистрационную процедуру, и подписать такой документ нужно в надлежащей организации – РегПалата или МФЦ.

Оформление подарков в 2020 году, как и в предыдущие, подписывается в присутствии представителя учреждения.

Подписание договора дарения осуществляется перед регистратором, т.к. служащему нужно убедиться в адекватности участников, а также, что эти действия не продиктованы психологическим или физическим воздействием. Если одаряемое лицо несовершеннолетнее, то подпись ставит кто-то из родителей или представитель. Если малолетний гражданин, то подпись ставит только его родитель или представитель.

Оформить документы возможно при предъявлении заранее подготовленных документов. Кстати, нужны как поленики, так и ксерокопии.

  • Паспорта для обоих участников. Когда ребенок достиг 14 годков, то предоставляются данные из его паспорта и его родителя или попечителя. Если лицо малолетнее, т.е. до 14 лет, то прилагается его сертификат о рождении и паспорт попечителя.
  • Договор на жилье в подарок по экземпляру для каждого с учетом, что 1 остается в Регистрационной Палате.
  • Если супруг решил сделать договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру своему родственнику, а имущество является совместным с его благоверной, то следует заручиться её письменным согласием на эти манипуляция. Обязательно завизировать в нотариате. Совместный подарок от супругов также допускается.
  • В случае если кто-то из участников не может присутствовать на подписании, то его представителем может быть любое лицо при наличии доверенности, заверенной у нотариуса. Также потребуется паспорт в оригинале этого представителя.
  • Если дарственная идет ребенку, то следует получить перед регистрацией разрешение в письменном виде от органов попечительствам или представителя недееспособного (по закону) лица. Всю дополнительную информацию можно получить, если заранее обратиться в регистрационный орган за справкой.

При разных обстоятельствах, регистрирующая организация может запросить дополнительную документацию. Именно из-за этого важно проконсультироваться с юристом и получить информацию в учреждении. В противном случае, приходить на регистрацию придется неоднократно.

Обратившись к консультантам на портале, Вы получите полные сведения по документам, которые нужны именно в Вашем случае, а также другие полезные советы – бесплатно!

Помощь в оформлении нотариуса

Отметим, что нотариальный договор будет по цене недешевым, в особенности это относиться к тем, кто не является друг для друга близкими родственниками.

Но, невзирая на стоимость услуг специалистов нотариата, ими пользуются очень часто. Обусловлено это тем, такие действия снижают риск оспаривания в судах.

Что касается документации, то они идентичны тем, что необходимы для регистрации в государственных учреждениях. В некоторых ситуациях могут быть запрошены дополнительные справки, документы или выписки. Чтобы не возникало таких нюансов, советуем предварительно получить консультацию у юристов сайта. Они проинформируют в бесплатном формате, какие документы нужны конкретно для вашего случая.

В нотариате также рассматривается весь перечень поданной документации и осуществляется их заверение. Лишь после этого они отравляются на процедуру регистрации.

Оформить договор дарения доли у нотариуса в 2020 году будет рассчитываться по следующей схеме:

  • Налог исчисляется от цены собственности и составляет 13%, если стороны соглашения не имеют близких родственных уз.
  • Государственный сбор в объеме 2 тыс. руб. Однако здесь, её объем может увеличиться приблизительно на пятьсот рублей. Из-за того, что служащий будет обращаться в Регистрационную Палату.
  • Оплата услуг нотариуса зависит от родственной принадлежности участников и стоимости презента:
    • Близкие друг другу родственники заплатят от трехсот рублей.
    • Дальние – 1%, если стоимость не превышает 1 миллиона руб. и оплата государственного налога начинается от 300 руб.
    • При стоимости свыше миллиона к уплате: 0,75% от стоимости выше лимита в 1 млн. + 10 000 руб.
    • Когда цена квартиры выше десяти миллионов, то к оплате: 0,5% + от 70 000 руб.
  • Сам нотариус берет ещё 2 000 руб., согласно НК России.

Таким образом, становится понятно, что ценообразование за процедуру оформления и дарственной зависит от того, какой метод выбран.

Дальнейшие действия

Говоря о сроке регистрации, нужно отметить, что максимум он составляет семь рабочих суток. Вы можете позвонить в организацию и получить уточняющие сведения о том, когда завершиться регистрация. Для этого потребуется назвать № заявления. Обусловлено это тем, что часто в срок уложиться не получается.

В указанную дату каждый из участников должен явиться в орган и забрать свои экземпляры документов. Затем получателю подарка выдается выписку из ЕГРН на собственность недвижимого назначения, где указаны сведения о том, что ему присвоен статус собственника.

Для тех, кто не уверен в своих знаниях или нет времени заниматься данным вопросом, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу. Такая помощь предоставляется в бесплатном формате на нашем сайте. Для этого достаточно заполнить заявку.

Популярные вопросы

Оформление долей по договору дарения родственнику имеет идентичную схему, приведенную в статье. Так в тексте договора в обязательном порядке указывает доля, которая отчуждается. Тонкости такого процесса, безусловно, имеются, если имущество имеет несколько собственников.

Можно ли аннулировать дарственную?

Хотя дарственная может восприниматься, как пожертвование, её все равно можно оспорить. Если при рассмотрении дела в суде будет доказано, что дарение происходило под моральным или физическим воздействием или же одаряемый гражданин халатно пользуется имуществом и это привело к полной или частичной его утрате.

Если прабабушка приняла решение сделать дарственную на правнучку, должна ли правнучка платить налог?

Согласно НК России, да, налог должен быть уплачен. Обусловлено это тем, что пра-родственники не являются близкими, значит, не освобождены от уплаты налога. Предварительный договор дарения доли квартиры можно скачать в предыдущих разделах.

Также консультация юристов портала поможет разобраться во всех тонкостях при дарении.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/obrazec-formy-dogovora-darenija-doli-v-kvartire.html

Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

Документы для договора дарения доли квартиры родственнику

Чтобы подарить долю в квартире, можно воспользоваться одним из двух законных способов: зарегистрировать процедуру в государственном органе или воспользоваться услугами нотариуса. Оба этих метода обладают своими преимуществами и недостатками.

Второй превосходит первый в удобстве, так как на нотариуса возлагаются все обязанности по составлению договора и его надлежащей регистрации, однако в этом случае существенным минусом является цена предоставляемых услуг. Если человек не желает тратить лишние деньги, он может самостоятельно оформить договор дарения доли квартиры родственнику, поэтому необходимо ознакомиться со всеми возможными вариантами решения данного вопроса.

Самостоятельное оформление дарственной

Чтобы сделать дарственную самостоятельно, необходимо пройти 2 простых этапа. Сначала человек вынужден составить договор, а затем прийти в уполномоченный для этого орган и оформить необходимые документы.

Ели одаряемый еще не достиг возраста 14 лет, то все необходимые процедуры за него должен производить опекун.

Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставят его родители (опекун) и он сам.

Составление договора дарения

Чтобы дарение доли в квартире родственнику признавалось правильно оформленным, следует соблюдать все предписания по закону. Особенно это касается очередности и своевременности действий.

Договор дарения доли квартиры родственнику подписывается только в присутствии сотрудника уполномоченного органа.

Нельзя ставить подпись до тех пор, пока не будет нанесен визит в соответствующую организацию.

Если человек не знает правила составления договора, можно обратиться к юристам.

Осуществлять дарение доли квартиры родственнику, образец договора при котором позволяет выполнить его правильно, следует внимательно.

Они составляют данный документ по всем предписаниям и с учетом современных требований. Если допустить хоть одну ошибку, документ не будет принят. Его придется переделывать, а затем снова нести на подпись.

Информация, указываемая в договоре

  1. Точное обозначение доли, которая дарится человеку. Даритель имеет возможность преподнести в дар свою долю целиком или обозначить только ее часть.
  2. Паспортные данные в развернутом виде дарителя и одаряемого.
  3. Адрес жилплощади, в которой находится преподносимая в дар доля.

    Необходимо указывать точный адрес, учитывая все его составляющие.

  4. Точное число квадратных метров, которые предоставляются одариваемому. Их необходимо высчитать от полного метража жилплощади.
  5. Этаж квартиры.
  6. Количество этажей дома.

  7. Оценочную стоимость доли можно прописать, однако это необязательно.

Обозначение особых условий

Иногда прописываются положения, которые указывают на особые права и определенных лиц или другие особенности сделки. Часто даритель указывает, что имеет возможность некоторое время проживать на территории подаренной им доли квартиры. Если даритель не собирается пользоваться долей квартиры, однако не собирается выписываться из жилплощади, то это также стоит сразу прописать в договоре.

Когда даритель собирается проживать в подаренном жилье до смерти или долгий срок, это также стоит прописать в договоре, чтобы не было споров по поводу правового статуса людей. Дарение доли квартиры родственнику, образец договора которого представлен на изображении, необходимо проводить по всем правилам.

Регистрация договора

Чтобы подписать и официально оформить договор, необходимо обратиться в одно из следующих заведений: УФРС, МФЦ или Кадастровую палату.

Статья 131 ГК РФ регламентирует, что человек может выбрать любой из этих органов, однако можно прийти только в ту организацию, которая расположена в районе местонахождения квартиры.

При оформлении дарственной разница между перечисленными регистрирующими органами не определяется.

Необходимый пакет документов

Когда оформляется дарение доли квартиры родственнику, документы предоставляются в полном объеме:

  1. Паспорт обеих сторон.
  2. Договора дарения. Нужно подать столько экземпляров, сколько по численности участников сделки, то есть учитываются все люди, которых касается данная сделка. К этому числу прибавляется еще один экземпляр. Его оставляют в организации, которая оформляет сделку. Можно проследить эту закономерность на соответствующем примере: если дарителей 2 человека, а одаряемый один, то лица обязаны предоставить 4 экземпляра.
  3. Свидетельство о праве собственности от каждого дарителя.
  4. Заверенное нотариусом согласие на дарение доли в квартире родственнику от законного супруга, если доля в квартире признана совместно нажитой.
  5. Доверенность, заверенная нотариусом. Необходима в том случае, если какая-либо сторона сделки не явилась в государственный орган для регистрации договора, а вместо нее появилось доверенное лицо. Также этот человек обязан совместно с доверенностью предъявить паспорт. Дарение доли в квартире родственнику по доверенности не отличается от стандартной процедуры, кроме необходимости в предоставлении перечисленных документов.
  6. Письменное разрешение от органов опеки, а также от законного опекуна, если он не достиг совершеннолетия или не является дееспособным.

Следует помнить, что представлен основной пакет документов, однако в конкретном случае сотрудники регистрирующего органа могут запросить другие бумаги. Если нет уверенности в типичности своей ситуации, можно подойти к консультанту, чтобы он заранее уведомил о том, какие дополнительные справки могут потребоваться.

Действия при регистрации договора дарения

Для оформления сделки необходимо осуществить такие действия:

  1. Заплатить 2000 рублей в качестве госпошлины. Чтобы не тратить лишнее время, следует для этого посетить кассу, находящуюся в здании регистрирующего органа. Следует помнить, что оплата госпошлины возлагается на одаряемого.
  2. Составление двух заявлений. Их составляет и оформляет регистратор. После этого каждая сторона ознакамливается с документом, проверяет его на соответствие фактам, а затем заверяет собственной подписью.
  3. Регистратор должен забрать все поданные документы. Исключение составляют только паспорта участников сделки. При этом каждая сторона сделки обязательно получает расписки о принятии документов. В них прописывается точная дата, когда нужно прийти в регистрирующий орган для того, чтобы забрать свидетельства о праве собственности на отписанное имущество. Вместе с ним отдаются назад все забранные ранее документы.

Закон регламентирует, что регистрация договора должна занимать не более 10 дней. В реальности не всегда работник укладывается в срок, поэтому, перед тем как забрать документы, можно позвонить в организацию и уточнить, в готовом ли состоянии находятся все необходимые документы.

Завершение процесса оформления дарственной

В назначенный заранее день обе стороны сделки должны взять с собой паспорта, выданные расписки, прийти в регистрирующий орган и забрать все причитающиеся им документы совместно с договорами дарения. Одаряемому дополнительно выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

Когда процесс регистрации завершен, одаряемый может прописаться в квартире, а даритель покинуть ее, однако данные вопросы решаются по согласованию сторон и при учтении дополнительных условий договора. Одаряемый обязан оплатить 13 % от стоимости доли, когда происходит дарение доли квартиры родственнику. Налог перечисляется государству.

Процесс оформления дарения доли у нотариуса

Чтобы оформить дарственную при помощи услуг нотариуса, придется потратить достаточно большую денежную сумму.

Такая процедура окупается в том случае, если стороны предполагают, что некоторые люди примут решение оспорить дарственную на долю в квартире после ее оформления.

Именно нотариус имеет заинтересованность в надлежащем оформлении сделки. Так происходит оформление дарения доли квартиры родственнику.

Нотариусу предоставляется пакет документов

Необходимо подготовить такие документы:

  1. Паспорта обеих сторон заключаемой сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности, которым располагает даритель.
  3. Договор основания.
  4. Выписку из ЕГРП на квартиру, доля в которой преподносится в дар.
  5. Справка о количестве зарегистрированных в жилплощади. Этот документ запрашивают не все нотариусы, но при необходимости следует его предоставить.

Данный работник обязан составить договоры дарения, которые подписывает каждый участник сделки в его присутствии. В договоре необходимо обязательно прописать стоимость доли в квартире, которая определяется по согласованию участников сделки. Если определить стоимость ниже реальной, то при желании других родственников сделка может быть отменена.

Игнорировать данный аспект не позволит нотариус, так как от прописанной суммы зависит госпошлина и услуги данного работника.

Чтобы не тратить лишнее время, у нотариуса можно оформить согласие супруга на дарение доли в квартире родственнику, если она признана совместно нажитой. Этот пункт также важен.

Это основные функции нотариуса, которые предусматривает дарение доли в квартире родственнику (2014).

Затраты на оформление дарственной у нотариуса

  1. Составление договора оценивается в 2000 рублей.
  2. В Регистрационной палате за дарение доли в квартире родственнику взимается еще 1400 рублей.

  3. Когда долю получают члены семьи, то есть мужья или жены, дети, родители, а также самые близкие родственники, такие как бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, то госпошлина составит всего 0,3 % от стоимости, начисленной в договоре, однако эта сумма не может равняться менее 300 рублей.

Особенности сделки

Чтобы зарегистрировать сделку, нотариус должен на время забрать договор дарения, а также предоставленные документы, исключения составляют паспорта обеих сторон.

Данный сотрудник обязан отдать расписки, в которых обозначается получение документов и обязательство выдать все необходимые документы, то есть полностью оформить сделку до определенной даты. Стороны могут договориться о месте, в котором они решили забрать документы.

Так происходит дарение доли в квартире родственнику. Документы Росреестр выдает по запросу, однако можно забрать их у нотариуса.

Сделка считается завершенной только тогда, когда все документы будут забраны, то есть стороны заберут договоры дарения, а одаряемый получит новое свидетельство о праве собственности. Чтобы сделка прошла удачно, необходимо соблюдать все правила ее оформления и действовать в установленном законом порядке.

Источник: https://FB.ru/article/216296/darenie-doli-v-kvartire-rodstvenniku-dokumentyi-nalog

Как правильно подарить долю квартиры родственнику

Документы для договора дарения доли квартиры родственнику

Довольно часто жизненные обстоятельства вынуждают нас документально оформить дарение доли квартиры своему ближайшему родственнику.

Последнее время данный процесс получил широкое распространение на территории Российской Федерации.

Если вы приняли решение передать близкому человеку часть своего имущества, обязательно выполните эту процедуру, соблюдая  все нормы и требования законодательства.

Договор дарения – это соглашение, подтверждающее, что тот или иной вид собственности переходит в пользование другому лицу. Отличительной особенностью договора является то, что имущество переходит к новому пользователю абсолютно безвозмездно.

А одариваемое лицо, не может быть обязано к выполнению каких-то особых условий. Одно из наиболее частых заблуждений это то, что в соглашение можно обозначить переход части имущества к родственнику, только после смерти дарителя.

Однако такие условия прописывает совершенно иной договор, который называется завещанием.

Данная сделка обязательно должна быть принята на законодательном уровне, поэтому проводить ее нужно с учетом всех норм закона. В первую очередь необходимо помнить о тех ограничениях, которые существуют в законодательном поле соглашения:

      • Передачу доли квартиры не может осуществить лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо недееспособный гражданин.
      • В условия соглашения не может вступать определенный круг лиц. Например, дарителем или получателем не должны выступать люди, имеющие отношение к государственной службе.

Оформляя дарение имущества своему родственнику, обязательно нужно учесть следующие моменты:

      • Необходимо очень четко прописать все сведения, касающиеся данного жилья. В документе должны быть указаны адрес квартиры, ее общая площадь, место расположения. Также нужно четко определить конкретную долю, которая будет переходить к другому лицу.
      • Если в квартире прописаны другие лица, имеющие все права пребывать на жилплощади после ее дарения, договор включает в себя все необходимые сведения, касающиеся этих людей.

Законодательное поле прописывает определенный порядок, в соответствии с которым и осуществляется дарение определенной доли жилья родственнику. Данная процедура предполагает:

  1. Наличие всех предусмотренных законодательством документов
  2. В договоре должны быть указаны все необходимые сведения об участниках сделки
  3. Соглашение обязательно должно пройти государственную регистрацию

Особенности передачи доли квартиры несовершеннолетнему родственнику

Если часть имущества переходит в дарение несовершеннолетнему родственнику, оформление такого документа имеет ряд определенных особенностей. Схожесть стандартного дарственного договора и договора дарения несовершеннолетнему, заключается в следующих пунктах:

      • Одинаково обязательная письменная форма оформления документа
      • В договоре должны быть четко прописаны все сведения о жилье, выступающем предметом дарения, указывается конкретная часть квартиры, которая будет переходить к другому лицу
      • Подтверждение государственной регистрацией
      • Перечень документов, необходимых для проведения сделки
      • Нотариально заверенное согласие людей, проживающих на жилплощади, доля которой будет подарена другому лицу

Однако существует и ряд существенных различий:

      • Договор, подтверждающий передачу доли квартиры, не может быть подписан несовершеннолетним. Эту функцию должно взять на себя лицо, представляющее интересы одариваемого.
      • Человек, взявший на себя обязанности представителя, должен прописать в документе свои личные сведения. Это ФИО, паспортные данные, пометка о месте проживания или регистрации
      • Некоторые источники распространяют информацию о том, что дарение доли квартиры несовершеннолетнему, должно иметь нотариальное подтверждение. Однако данное утверждение не имеет под собой законодательной основы.

Оформляя такой договор очень важно помнить о том, что, несмотря на подпись в документе третьего лица, то есть представителя, частью квартиры одаривают  именно несовершеннолетнего родственника, который и получает все полномочия на право пользования.

То есть лицо, которое выступило представителем несовершеннолетнего, не имеет никаких законных оснований, для того чтобы совершать с подаренным имуществом какие — либо действия. Поэтому полученную часть имущества невозможно будет продать, передарить либо выставить как залоговое имущество.

Все действия, противоречащие интересам ребенка, считаются в данном случае незаконными.

Предусмотренный законом налог

Достаточно часто лица, решившие оформить договор дарения на долю квартиры, задаются вопросом, а предусматривает ли данная процедура выплату налогов.

Разрешить данную коллизию поможет налоговый кодекс Российской Федерации.

Обращаемся к статье 217, пункт 181, который говорит о том, что физические лица могут рассчитывать на освобождение от уплаты налога на доходы в виде дарения, в тех случаях, если предметом дарения не выступает:

      • Недвижимое имущество
      • Транспортные средства
      • Паи либо акции, принадлежащие юридическим лицам

Как мы понимаем, доля квартиры подпадает под категорию недвижимое имущество, поэтому уплаты налогов не избежать. Налоговый сбор на данную процедуру составляет 13 %. Однако очень важно понимать механизм, по которому будет производиться вычисление суммы, с которой насчитывается налогообложение.

Лицо, осуществляющее дарение доли квартиры, предоставляет в налоговый орган документ, подтверждающий рыночною стоимость жилья. Это может быть либо заключение, составленное фирмой оценщиком, либо справка, выданная БТИ. Какой из вышеперечисленных документов предоставлять — личное дело дарителя. Естественно, каждый выбирает тот, где сумма имущества будет меньшей.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Однако если вы намереваетесь одарить долей квартиры близкого родственника, то согласно той же 217 статье, пункту 181, абзац 2, в тех случаях, когда участниками договора дарения выступают близкие родственники, обязательная оплата налога аннулируется.

Следует отметить, что круг лиц, именуемых близкими родственниками, устанавливается Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно данному законодательному документу к вышеупомянутому перечню лиц относятся:

      • Муж и жена
      • Родители и дети (включая усыновленных детей и лиц, которые выступили в роли усыновителей)
      • Бабушки, дедушки и их внуки
      • Братья и сестры (включая неполнородных, то есть имеющих одного общего родителя)
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.