Документы для дарственной в мфц

Содержание

Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2018 г. пошаговая инструкция

Документы для дарственной в мфц

Категория: Недвижимость

Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.

Дарение между близкими родственниками.

К близким родственникам относятся:

— Родители;

— Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;

— Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;

— Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)

Дарение: налог 2018 г

В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст.

229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.

1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

Сделки по дарению недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению если имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,

Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги.  Обычно, через нотариуса проводят сделку если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения. Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства.

Если даритель был вменяемый и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД и НД на дарителя.

В настоящий момент участники рынка недвижимости практически не проводят сделки через нотариуса.

Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса.

В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.

Если заключить сделку и через нотариуса, такая услуга будет стоить:

при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (цены договора);

при сумме свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.

Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:

— За составление договора;

— 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.

— За техническую работу, у всех разные тарифы.

Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре в простой письменной форме.

Для этого:

  1. Скачиваем форму договора дарения
  2. Заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.
  3. Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д. через МФЦ. 

Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ).   

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом.

В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь.

Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину.  Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Дарение: госпошлина 2018 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Выбираете: «Росреестр»

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Вводим ФИО одариваемого.

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

  1. Заявление;
  2. Договор дарения(по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  3. Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
  4. Госпошлина;
  5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
  6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
  7. Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
  8. Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
  9. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

Образец договора дарения от 2017 ЗДЕСЬ.

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись  «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

Свидетельство о собственности  с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение  договора дарения.

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.

Составление договора дарения- 5 000 руб.

Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.

Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.

Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.

Если у вас остались вопросы, рекомендую перед подачей документов позвонить в бесплатную справочную службу Росреестра : 8 (800) 100-34-34

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/203/

Договор дарения квартиры в 2020 году через МФЦ

Документы для дарственной в мфц

Под договором дарения подразумевают добровольную и безвозмездную передачу имущества другому лицу с дальнейшим приобретением прав на подарок получателем. Некоторые виды имущества, например недвижимость, требует переоформление свидетельства собственности.

Посредником такой операции становится МФЦ. Процедура обращения сводится к составлению соглашения, подписанию соглашения участниками сделки, сбору необходимых бумаг и передаче их на обработку в «Мои документы».

МФЦ играет посредническую роль между клиентом и регистрирующим органом, избавляя граждан от очередей.

Это тоже важно знать: Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Посещение центра требуется всеми участниками сделки. Соответственно статье 575 ГК РФ устанавливается запрет на передачу имущества:

  • Лицам, отбывающими наказание;
  • Недееспособным и их представителям,
  • Несовершеннолетним;
  • Сотрудникам госорганов, принимающих объекты от посторонних лиц;
  • Коммерческим фирмам;
  • Людьми с вето на подпись.

Что можно подарить по договору дарения?

По ДД человек вправе дарить любое имущество, находящееся в его собственности: дом с земельным участком, квартиру, долю в праве собственности на недвижимость, автомобиль или иное транспортное средство, деньги и пр.

Допускается и «нематериальное» дарение:

  • право требования долга с третьего лица;
  • взятие долговых обязательств дарителем с одаряемого перед банком или физическим лицом.

Важно! Требуется соблюдение формы договора. Сделка оформляется письменно при дарении юридическим лицом подарка стоимостью свыше 3 000 руб., передаче в дар недвижимого имущества или обещании дарения в будущем (ст. 574 ГК РФ).

Требования к дарителям и одаряемым

Главное условие для совершения сделки – дееспособность обеих сторон. Если одаряемый признан недееспособным или не достиг возраста 14 лет, от его имени принимают дар законные представители, согласие органов опеки не требуется.

Детям от 14 лет можно делать подарки по ДД – они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

От одаряемого требуется одно – согласие на принятие дара.

2. Кто может быть дарителем?

Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

  • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
  • гражданин, признанный недееспособным, — ни лично, ни через законного представителя.

3. Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

  • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
  • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
  • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

Можно ли оформить договор дарения в МФЦ без нотариуса

Участие нотариуса при дарении квартиры необходимо, если отчуждается имущество из права долевой собственности. При этом не имеет значения заключается договор от имени одного владельца или от всех одновременно, такая сделка в любом случае подлежит удостоверению.

  • Если гражданин собирается подарить квартиру, находящуюся у него в единоличной собственности, то в случае отчуждения доли из такого имущества заверять сделку у нотариуса нет необходимости. Достаточно указать в договоре дарения размер доли, которая будет передаваться одаряемому.
  • Если же имущество находится в совместной собственности, то удостоверять сделку у нотариуса также не обязательно. Распорядиться ею вправе один из супругов или оба одновременно по своему усмотрению.

Однако, если участник совместной собственности решает подарить квартиру третьему лицу, то в МФЦ необходимо будет предоставить нотариальное согласие на распоряжение имуществом. Если данный документ будет отсутствовать, то в дальнейшем супруг будет вправе оспорить такую сделку.

Если договор регистрируется у нотариуса, причем не имеет значения в обязательном порядке или по желанию, то обращаться в МФЦ для подачи документов нет необходимости. Начиная с 1.02.2019 г., по желанию сторон договора, нотариус самостоятельно направляет документы в регистрирующий орган. При этом дополнительная плата за это не взимается.

Когда требуется посещение нотариуса?

Дарственной не всегда требуется нотариальное удостоверение.

Обращаться к нотариусу обязательно только в нескольких случаях:

  • от лица дарителя или одаряемого действует законный представитель по доверенности;
  • предметом сделки выступает доля в ООО, если она отчуждается не в пользу другого собственника;
  • одаряемому переходит доля в праве собственности на недвижимость.

Стоит учитывать, что при отчуждении доли в квартире, земельном участке или частном доме согласие остальных владельцев не требуется.

Исключение – дарение общенажитого в браке имущества: согласно ст. 35 СК РФ, даритель должен получить нотариально удостоверенное согласие у своего супруга перед подписанием ДД. Если этого не сделать, супруг сможет оспорить сделку в течение 1 года после того, как узнает о нарушении своих прав.

Сколько стоит оформление дарственной в МФЦ:

Прежде всего, необходимо составить договор в письменной форме. Сделать это можно самостоятельно, скачав образец с проверенного интернет-сайта.

При этом необходимо помнить, что Гражданским кодексом РФ установлены требования, включение которых в текст документа является обязательным.

Либо если неуверены в своих силах, обратиться за помощью к юристу, который сделает это в полном соответствии с законом.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через МФЦ

Список документов, предоставляемых в МФЦ, состоит из основного перечня, который предоставляется во всех случаях, а также дополнительных документов, необходимых при определенных обстоятельствах.

К основным документам относятся:

  1. Заявление о проведении регистрации.
  2. Договор дарения (для сторон сделки и один для МФЦ).
  3. Документы, удостоверяющие личность.
  4. Документ, на основании которого дарителем была приобретена недвижимость — договор дарения, купли-продажи и т.п.
  5. Выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество (полученная не позднее 30 дней до начала регистрации).

В качестве дополнительных документов могут потребоваться:

  • Согласие супруга, если жилье в совместной собственности.
  • Разрешение залогодержателя на распоряжение, если недвижимость была приобретена по кредитному договору.
  • Согласие представителя несовершеннолетнего — если передается квартира гражданину от 14 до 18 лет.
  • Нотариальная доверенность, если имущество оформляется представителем.
  • Документы, подтверждающие родственную связь с одаряемым — свидетельства о рождении, о заключении брака, об усыновлении или решение суда.

Стоимость и сроки

Когда договор составлен, необходимо оплатить госпошлину, так как данная услуга является платной. Размер её един на всей территории России и составляет 2 тыс. рублей. Денежные средства поступают на счёт регистрирующего органа.

Сделать это можно в любом отделении Сбербанка, через банкомат или через терминал, расположенный в помещении Центра. После этого идём в МФЦ и подаём заявление.

Срок рассмотрения составит 7 дней, по истечении которых сделка будет считаться совершенной, и можно получать документы на руки.

Налоги при дарении между родственниками

Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины. Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает. Чтобы доказать свое родство, сторонам сделки необходимо предоставить соответствующие документы.

Если клиенты не предоставят в МФЦ и налоговую эти справки, то инспекция может потребовать оплатить 13% от кадастровой стоимости объекта в казну.

Кто должен присутствовать

Несмотря на то что согласие получателя вещи не всегда является необходимым, при обращении в Центр обязательно присутствие обеих сторон сделки. Это обусловлено тем, что квартира является особо ценным имуществом, а также требованиями процедуры госрегистрации. Если какая-либо из сторон не может явиться лично, возможно участие представителя с доверенностью, оформленной надлежащим образом.

Образец договора дарения квартиры 2020 года

Для того, чтобы договор дарения был действительным необходимо отобразить в нем все существенные условия. В документе должна содержаться информация о предмете сделки с точным описанием квартиры.

Согласно ст. 581 ГК РФ, если составлен договор обещания дарения, то по умолчанию права одаряемого на квартиру не распространяются на его наследников. При этом, в случае смерти дарителя, наследники должны исполнить дарственную и завершить регистрацию сделки. Однако закон позволяет в данных случаях указать в договоре обратные условия.

Примерная форма договора дарения состоит из следующих пунктов:

  1. Информации из паспортных данных сторон.
  2. Описания квартиры — адрес, площадь, этаж, количество комнат, техническое состояние, стоимость (кадастровая или рыночная).
  3. Наличия или отсутствия залога.
  4. Общей информации о правах и обязанностях сторон, согласно требованиям Гражданского законодательства.
  5. Срока действия договора.
  6. Подписей сторон.

Если в тексте дарственной будут обнаружены фактические ошибки, то государственная регистрация может быть приостановлена на срок не более 3 месяцев до устранения сторонами допущенных нарушений.

Дарение несовершеннолетним

Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель. Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки.

Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий.

Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет.

До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/dogovor-dareniya-cherez-mfts.html

Как зарегистрировать договор дарения квартиры в Росреестре

Документы для дарственной в мфц

По дарственной можно оформить безвозмездную передачу квартиры от дарителя одаряемому (ст. 572 ГК РФ).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В большинстве случаев он оформляется между родственниками. Но одного желания в этом случае недостаточно, нужно правильно оформить и зарегистрировать квартиру. Только после процедуры регистрации квартира перейдет в собственность одаряемого.

стоимость услуг госреестра

Размеры государственной пошлины определены ст. 333.33 п.21-33. С октября 2013 года без платежного документа заявление не принимается. Не каждый человек знает сумму, которую необходимо заплатить.

Часто приходится выстоять очередь, чтобы получить квитанцию, а затем снова занимать очередь для подачи документов. Чтобы не тратить время предоставляем информацию о размерах государственной пошлины.

Таблица. Размер госпошлины за процедуру регистрации сделки

Вид процедурыРазмер госпошлиныКто оплачиваетНормативно-правовое регулирование
За регистрацию договора350 рублейДаритель и одаряемый оплачивают в равных частяхНалоговый кодекс РФ в ст. 333.33 п.27
За регистрацию перехода права собственности2000 рублейОплачивает одаряемыйГлава 25.3 НК РФ ст. 333.33 п.22

Оплата госпошлины проводится на счет Росреестра, квитанцию можно взять на сайте органа. Также при оплате, необходимо сделать ксерокопию платежного документа.

Алгоритм оформления договора через МФЦ

Прежде всего необходимо составить заявку. Сделать это можно тремя способами:

  1. Осуществить личный визит в отделение.
  2. Оставить запрос на горячей линии организации.
  3. С помощью онлайн обращения через портал Госуслуг.

Ознакомиться с адресами, актуальными номерами телефонов и режимом работы отделений можно на официальном сайте организации. К сожалению в некоторых регионах страны не предусмотрена онлайн запись на прием, поэтому единственным вариантом составления заявки является личный визит.

Участники сделки должны понимать, что к моменту даты приема, им необходимо подготовить полный пакет документов. Кроме этого, на этапе оформления договора дарения должны присутствовать все заинтересованные лица (даритель и одаряемый).

перечень документов для регистрации договора дарения квартиры

Регистрация необходима для того, чтобы одаряемый в дальнейшем не тратил силы и время на доказывание и это имущество перешло к нему в собственность в качестве дара.

Для проведения этой процедуры, обращаемся в территориальный орган отдела государственной регистрации, и подаем документы для оформления регистрации:

  • заявление сторон договора о регистрации права собственности на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • договор в трех экземплярах;
  • паспорт на квартиру;
  • справка из БТИ об оценке квартиры;
  • справка из налоговой инспекции о том, что у дарителя нет задолженности по налогам;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, подтверждающая право собственности дарителя на квартиру;
  • справка о проживающих в подаренной квартире;
  • документ, в котором супруг дарителя или родственник дает согласие на дарение квартиры, которая находится в их совместной собственности;
  • если документы подает представитель, предоставление документов, подтверждающие такие полномочия;
  • если стороной сделки является несовершеннолетний, потребуется согласие его представителя.

Дарственная помимо обязательной процедуры государственной регистрации, должна быть грамотно составлена и содержать в себе обязательные составляющие:

  • данные о предмете дара;
  • сторонах сделки;
  • документы, которые подтверждают право собственности дарителя.

Если же договор составлен неправильно и не содержит обязательной информации, впоследствии государственный регистратор может не принять документы или же приостановить процедуру государственной регистрации.

В таком случае, чтобы не терять времени, лучше обратиться к квалифицированному специалисту, который знает тонкости и особенности заключения таких соглашений.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Даритель должен быть дееспособным, т.е. ребенок не вправе дарить принадлежащую ему недвижимость. Одаряемым может быть любой гражданин.

Если одаряемый – лицо, не достигшее 14 лет, то присутствие на сделке необязательно, его права осуществляет законный представитель, в том числе подписывает договор.

Договор не может подписать одно лицо за дарителя и одаряемого, так как дарение является двусторонней сделкой.

Если даритель и законный представитель несовершеннолетнего – это одно лицо, необходимо привлечь к сделке органы опеки и попечительства или другого родителя несовершеннолетнего, опекуна.

Четырнадцатилетний гражданин должен присутствовать на сделке, предъявить паспорт и подписать договор самостоятельно.

Если даритель – ограниченно дееспособный, например, лицо в возрасте от 14 до 18 лет, сделка возможна только с согласия законных представителей (родителей, при их отсутствии – опекуна).

Посмотрите видео. Как составить договор дарения квартиры:

порядок внесения в базу

Для осуществления этого шага необходимо обратиться в Росреестр, который осуществляет регистрацию права собственности на недвижимость и в результате чего выдает соответствующее свидетельство. Что касается г. Москвы, то зарегистрировать право собственности можно в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Москвы.

Право собственности на квартиру после подачи документов регистрируется в Едином государственном реестре прав.

Для того, чтобы не стоять в очереди, данный орган предоставляет услугу записи на официальном сайте или же с помощью записи по телефону.

Дарственная будет считаться заключенной только после процедуры государственной регистрации.

На сегодняшний день созданы многофункциональные центры, в которых также осуществляется данная процедура. В этом центре вы получаете в терминале талон, ждете вызова оператора и сдаете документы.

Сотрудник центра:

  • проверяет пакет документов, наличие квитанций и достоверность информации в договоре дарения;
  • предоставляет документ, на котором стороны ставят свои подписи;
  • выдает расписку на получение документов с указанием точной даты и времени.

Уплата государственной пошлины подтверждается выданной в банке или в кассе квитанцией.

Подтверждение факта оплаты пошлины можно также найти в базе Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах. Заявитель может и не предоставлять квитанцию, подтверждающий оплату госпошлины.

Если в Государственной информационной системе есть подтверждение того, что вы оплатили пошлину, дополнительно подтверждать ее документально не нужно.

Если вместе с заявлением и документами не была подана квитанция об оплате госпошлины или же ее оплату нужно проводить после предоставления документов, то днем приема заявления и документов будет считаться предоставление документа об оплате пошлины или получение сведений государственным регистратором об ее уплате.

Как составить договор дарения квартиры, проинструктирует статья: «Договор дарения квартиры». Характеристика договора дарения приведена здесь.

Если же данной информации нет в Государственной информационной системе и квитанция не была предоставлена, Росреестр не принимает документы.

После принятия документов и их проверки, регистрация проходит в срок, указанный в расписке.

В указанную дату необходимо явится в Росреестр с паспортом и распиской. Желательно получить документы вовремя или же в течение нескольких дней с момента такого уведомления, так как по истечению месяца документы будут направлены в архив.

Государственная регистрация осуществляется в таком порядке:

  1. Принятие документов государственным регистратором.
  2. Проведение правовой экспертизы предоставленных документов, проверка документов на подлинность, а также на счет отсутствия разногласий между правами, которые заявлены в документах и правами, которые зарегистрированы на квартиру, а также проверка документов на предмет того, может ли быть отказано в регистрации.
  3. Необходимая информация вносится в базу Единого государственного реестра, только после того, как документы будут проверены на предмет наличия причин для отказа в государственной регистрации.
  4. Уполномоченное лицо ставит надпись на правоустанавливающем документе.
  5. Одаряемому выдается удостоверение о государственной регистрации права собственности.

Для регистрации стороны по договору должны обратиться в Росреестр и написать заявление. К нему прилагаются вышеуказанные документы, которые обязательны для этой процедуры.

Документы в течение 10 рабочих дней с дня их подачи выдаются заявителю лично при предъявлении паспорта или же могут быть отправления по почте ценным письмом.

При подаче документов заявителю вручается расписка для получения документов, а также в ней указывается точная дата их получения.

В результате регистрации выдается свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Единого реестра, которые подтверждают переход прав на квартиру от дарителя к одаряемому.

Надпись на документе, удостоверяющем содержание сделки, подтверждает проведение государственной регистрации договора.

Кроме того, данная надпись не только выражает содержание сделки, но и имеет усиленную электронную надпись, которая ставится государственным регистратором.

Кто должен присутствовать?

При оформлении дарственной на квартиру в МФЦ должны присутствовать обе стороны.

Делается это для того чтобы еще раз удостоверится в том, что стороны дали согласие .

Так, если выяснится, что страна не собиралась принимать участие в дарении и не подписывала договор – это повод для обращения в правоохранительные органы.

О том, как вовремя отозвать соглашение дарения квартиры, а также о том, как расторгнуть его по соглашению сторон либо в судебном порядке, читайте в наших статьях.

длительность процедуры и момент перехода права на жилье

Согласно ст. 13 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года государственная регистрация проводится в течение 10 дней с момента принятия уполномоченным лицом документов.

Одаряемый становится собственником квартиры с момента государственной регистрации договора дарения, а согласно последним изменениям в законодательстве – с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Запрет на дарение

Ст. 575 ГК РФ установлен перечень лиц, в отношении которых не допускается дарение подарков:

  1. Сотрудники медицинских и образовательных учреждений. Установлен запрет на дарение со стороны лиц, которые находятся на лечении или воспитании у представителей данной категории граждан.
  2. Работники муниципальных служб и межведомственных учреждений, а также граждане, занимающие государственные посты. Под подарком в данном случае подразумевается безвозмездная передача имущества, которая связана с выполнением трудовых обязанностей или с занимаемой должностью.
  3. Коммерческие организации.

Кроме этого, законом установлен запрет на передачу имущества, стоимость которого превышает 3 тыс. руб, от имени несовершеннолетних и недееспособных лиц.

регистрация дарственных на квартиры с 1 марта 2013 года

В ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года были внесены изменения относительно порядка регистрации оформления договора дарения. Изменения были внесены 1 марта 2013 года, согласно которым теперь не требуется регистрировать такие сделки.

Теперь же регистрируется только переход права собственности от дарителя к одаряемому. Также отменена регистрация договора купли-продажи и ренты. В ГК РФ отсутствует требование обязательного нотариального удостоверения сделки.

Согласно введенным изменениям соглашение считается заключенным с момента государственной регистрации. Это значит, что обращаться к нотариусу можно только по собственному желанию.

Обратившись к нотариусу, у вас возникнут дополнительные трудности материального характера, а также необходимость сбора дополнительного пакета документов.

Достоинством договора для одаряемого можно считать отсутствие любых обязанностей, сделка является безвозмездной.

Также, в отличие от завещания, право собственности переходит после подписания документа, а не после смерти лица, который передает квартиру в собственность.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/oformit-darstvennuyu-na-dom-cherez-mfc.html

Оформление дарственной через МФЦ, как правильно оформить договор дарения через МФЦ

Документы для дарственной в мфц

Последние изменения: Март 2020

Любое действие с недвижимостью нуждается с фиксации изменений в регистрирующем государственном органе – Росреестре по месту расположения объекта.

Для многих владельцев жилья и земельных наделов проще пройти оформление дарственной через МФЦ, предварительно записавшись на определенное время и дату, чем выстаивать очереди в отделении Росреестра.

Чтобы договор дарения через МФЦ был успешно зарегистрирован, необходимо изучить нюансы.

Закон допускает прием пакета документации на перерегистрацию прав на одариваемого, независимо от вида и размера недвижимости. Важно соблюсти правила оформления и предоставить необходимый перечень бумаг.

Можно ли оформить дарение в МФЦ

Работа отделений МФЦ организована по всей территории РФ, а в крупных городах офисы «Мои документы» есть практически в каждом микрорайоне. Если населенный пункт небольшой, то оформление договора дарения через МФЦ, зависит скорее от наличия в нем такого офиса. Иных ограничений не существует.

Чтобы дарственная позволила одариваемому стать полноценным собственником недвижимости, несколько филиалов данной организации. Как и всякая другая сделка с недвижимостью, дарение предусматривает 3 варианта переоформления прав на нового собственника:

  1. Путем посещения отделения регистрирующего органа по месту расположения объекта недвижимости (Росреестр).
  2. Через визит в МФЦ по адресу проживания или в любом другом отделении, по усмотрению одариваемого.
  3. Отправкой заказного письма с описью и уведомлением о вручении. В последнем случае нужно быть готовым к тому, что информация об отказе регистратора в приеме документов на переоформление прав на собственность будет получена с задержкой.

Процедура регистрации не меняется из-за выбора способа и места подачи, однако сроки получения новой выписки из ЕГРП будут разными.

Для успешного окончания процедуры дарения и регистрации в ЕГРП прав нового владельца, стоит заранее уточнить список требуемых документов. Его можно найти на сайте «Мои документы», либо узнать из консультации при предварительном визите в многофункциональный центр.

Перед тем, как обратиться за перерегистрацией собственности, перед оформлением договора дарения в МФЦ необходимо убедиться:

  • квартира, земля, любая иная форма недвижимости не арестована;
  • нет залоговых обременений;
  • собственность не передана другим собственникам по иным формам сделок;
  • участники сделки являются дееспособными и отдают отчет своим решениям и действиям;
  • дарственная не подписана кем-либо из госслужащих;
  • одариваемый или даритель не отбывают срок по уголовному наказанию.

Вместе с договором дарения квартиры в МФЦ предоставляют сопровождающий пакет документации:

  1. Паспорта сторон (владельца собственности и принимающего дар).
  2. Свидетельство из ЗАГС (подтверждает брачный статус клиента).
  3. Письменное разрешение на передачу дара от законного супруга (если имущество приобретено в браке).
  4. Справку об отсутствии обременений.
  5. Свидетельство о праве собственника или выписку ЕГРП.
  6. Кадастровый и техпаспорт.
  7. Разрешительное заключение органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетнего).

Помимо основного пакета бумаг, необходимо заплатить регистрационную пошлину для Росреестра. Реквизиты можно найти на сайте ведомства или через отделение МФЦ.

Порядок действий по оформлению дара через многофункциональный центр

Какие шаги предстоит пройти при оформлении:

  1. Назначить дату и время посещения МФЦ. Предварительная запись в электронную очередь осуществляется через Госуслуги.
  2. Стороны договора дарения являются в назначенный срок по адресу расположения выбранного МФЦ.
  3. Предварительно или сразу в МФЦ (зависит от оказываемого на территории отделения сервиса) оплачивают регистрационную госпошлину.
  4. Сотруднику центра передают заранее подготовленный пакет документов на недвижимости, личные удостоверения (паспорта), квитанцию об оплаты. Тут же заполняют заявления с просьбой перерегистрировать объект на основании подписанного договора.
  5. Проверив на наличие необходимого перечня бумаг, работник МФЦ выдает расписку в приеме обращения.
  6. Примерно через 10-12 дней одариваемый посещает МФЦ и предъявляет расписку о сдаче документации. Если сделка не вызвала вопросов и совершена в полном соответствии с законом, выдают новую выписку из ЕГРП, где указан уже новый собственник.

Договор о дарении передается для регистрации в оригинале. После завершения процедуры можно вернуть документ себе.

 

Хотя дарственная относится к безвозмездным сделкам, это не является основанием для освобождения от налогообложения.

Одариваемый — родственник

Правила взыскания налога и основания для освобождения от него зафиксированы статьей 217 НК РФ (п. 18.1). Не подлежат начислению налоги, если дарственная оформлена на близкого члена семьи:

  • супруги;
  • родители;
  • усыновители;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки;
  • братья или сестры (родные и сводные, с одним общим родителем).

Получатель дара — не родственник

Если близкого родства не установлено, размер ставки определяется, в зависимости от статуса одариваемого:

  • 13% от стоимости недвижимости выплачивают в пользу государства, если не установлено близких родственных связей между резидентами страны;
  • 30% уплачивают в пользу бюджета, если одариваемый оказался нерезидент РФ.

Перед тем, как оформить дарственную, стоит проверить, где проживает одариваемый на постоянной основе, находился ли он в РФ или вне пределов страны за последние 183 дня.

Наличие российского гражданства не гарантирует, что человек является резидентом.

Если будет оформлен вид на жительство в иностранном государстве, одариваемый россиянин становится нерезидентом, а значит в казну придется отчислить почти треть от стоимости дара.

Налоговая обязанность возлагается на получателя дара, расцениваемого как доход. В году, следующем за годом сделки, придется на общих основаниях подавать декларацию 3-НДФЛ и вычислять размер обязательного к уплате подоходного налога.

Отказ МФЦ регистрировать договор дарения: что делать

В отдельных случаях регистрирующий орган или МФЦ отказывает в переоформлении сделки. Причины для отказа кроются в следующем:

  1. Предоставлен недостаточный перечень бумаг. Если стороны дарственной устраняют эту причину, пакет подается заново.
  2. Установлено, что при дарении совместной собственности другой владелец выразил несогласие с отчуждением недвижимого имущества. Вопрос может быть решен только в судебном порядке, если будут установлены причины для оспаривания совместного имущества.
  3. Выявлены недоработки в тексте дарственной. Формулировки и положения противоречат положениям законодательства. Рекомендуется доверить вопрос составления дарственной нотариусу или юристу, чтобы исключить риск отказа в перерегистрации недвижимого имущества.

После исправления/решения вопросов, повлиявших на отказ в регистрации, документы подаются заново.

На сделки с переоформлением права собственности установлено общее ограничение исковой давности – оспорить акт дарения любая заинтересованная сторона сможет в течение первых трех лет после регистрации права одариваемым.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/oformlenie-darstvennoy-cherez-mfts/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.